原帖由 WST 于 2007-6-15 21:45 发表 " u( {, Q0 E% ]) J& s, w8 e 3 J: ]7 t9 Y+ s( u8 { S+ ^# A6 K2 b9 M8 Y D. x$ R. s6 q, f; V& A: R T
同意dgg的观点, 对于affordability，我补充一下。Affordability 主要是以房价和收入比来衡量。通常，收入以税前的工资为标准。这种算法实际上比较片面，特别是对爱城，因为很多家庭的被动收入（房地产，股票 ...
) l" {) ^* m* X5 w# E0 N1 D, bThis is a good explanation to how real estate bubble forms. The market feeds itself to push the prices up, but eventually it will reach turning point, and the bubble bursts. ( n% z, U# ^/ T2 n& I) z! m% c; T v% _3 e, N. K( d
The risks to the current market:* A- a" ], X4 y* `3 W
1) Mortgage rates go up2 r+ n! C: o Q6 v& \3 Q1 ~% l
2) Oil price dropps' p0 a* {3 n) P
3) Less influx 5 t! Y: \+ m2 @: V$ b; ^1 `4) Speculators quit
其实房价这么高，房租这么贵，会严重影响流入的移民数量3 W2 Z* d b' g' B
各行各业都找不到合适的人，正说明了这个情况 ; }8 y# b9 m1 S B + V) T) j, g9 o8 B- D05-06年依靠房地产赚了大笔钱的确实不少，但房价已经到了这么高的价位，已有房的不可能总是换大房卖小房，而找到新工作的移民很多都在观望，因此Edmonton再重复前两年的疯涨已经不太可能* y/ w: [$ q1 W% ^0 f/ z
2 K+ Q* @5 Y) E4 X% `9 a但是房价下跌的可能性也很小，因为新建房的增加速度严重滞后，而且大量进入市场还有一段时间，房租又这么贵，能负担新房高价的仍然有不少6 b) U" I& H" H, W
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所以，想买房又没有太多钱的，还是再等等吧！
楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
鲜花(
鸡蛋(
发表于 2007-6-16 08:32
显身卡
