 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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楼主 |
发表于 2008-2-12 10:06
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回复 180楼 的帖子
房子股票都有局限性，同意你前两点。你的第三点又改变了前提，如果股票能借margin, 房子在增值后也可以再融资再买房子。而且margin一般是炒短线的，长线来看因为利率原因并不划算，如果今年你的股票亏了，除了capital gain亏损外，还有利息亏损。至于房子的现金流可以这样理解，一个投资房，当买入的时候一定会考虑这个因素，就算暂时是负的，一般不会超过3，5年。在30年的时间来看，可以理解在前10年是不靠租金赚钱的。但后20年就无法忽视了，比如说最后一年，房子已经涨到了170多万，租金每年好歹也有10万吧？这对于30万的贷款来说，已经30%多了。至于管理问题，以前WST已经提到了，可以交管理公司处理。至于维护费用和空置率都应该算到支出成本里，和暂时的股票波动一个道理。/ g- l3 x8 H6 c' c
& @' H. h% a, Z' U6 K, b2 u/ q5 |我并不否认股票的优势，只是想让大家知道，长期投资来看，股票房地产最后的收益会趋于相等，就看哪个适合你了。我总结的股票VS房地产的好处和坏处：
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. \+ s! }2 y+ |- ]股票的好处： 1. 股票是双边市场，可以做空，而房子只能涨才能赚钱。% Z1 E4 a/ o0 p/ z0 G: x2 h
2. 股票交易灵活，只要肯割肉，大多数情况下可以灵活套现。
9 \. q: U6 L% D d5 s" W1 i 3. 股票有分红，不会有负的现金流。
/ x9 Y* r, i! d" Q1 l9 H- k) ` 4. 股票没有管理成本: }( k( V/ D3 i: ]
股票的坏处：1. 大多数人做不了长线，能守一年的已经不错了，能把麦当劳拿到现在的全世界只有一人。
/ }* r) g; l7 H# L 2. 不是每个人都可以有眼光投资麦当劳，股票有亏损而被清盘的风险。同时普及小知识：麦当劳并不是靠卖薯条赚得最多，它的大部分资产是靠连锁店的地产增值来的。
% @( U2 T3 S$ y. {$ A8 l( G+ y& ]+ Z 3. 股票再融资困难，房子可以100%抵押贷款，股票虽然也可以抵押贷款，但比例很小而且利率很高。
, c( Z( G; F; L$ H4 r 4. 股票的杠杆风险太大，有被平仓的危险，任何margin account或抵押贷款都是把风险加倍 |
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楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2008-2-11 17:28
显身卡
发表于 2008-2-11 17:45
发表于 2008-12-8 18:07
