你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out. 1 W- D2 d% a0 l* x* I+ ?
If he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.+ H# p7 C U- |- U# X4 g9 X3 _
Fee 发表于 2010-10-29 15:50
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问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了. ; p3 ^- A" y$ C! h- x但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以写上disagree, 这样房东就不能随便克扣deposit了. 如果房东要钱就得上法庭, 法官来决断是否克扣或不克扣. 房东如果先扣钱的话, 租客可以将房东告上法庭.
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭,租客没有出现,走下过场后,我们三点多就能回到家。可是没料到他们不仅按时出现了,还带着律师将我反告了,所以大大超出预期时间。- R: F. }0 D$ k
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在这里我真要夸夸自己的女儿,太给老妈我长脸了。从11:30将她穿好衣服开始,到下午5:00我们回到家,我女儿一直在carseat里睡觉,哼都没哼一声。) R' x: W% t {; k
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法官说租客虽然迟交三次租金,但最终都给了我,就是说我没有实际损失。法官说若他们下次(十月份)再晚缴,允许我马上报告他们即刻开庭。到时候就可以开eviction notice给他们了。法官这样判决,其实已经在偏向租客那方。既然他们原本就不想搬走,肯定会在十月份按时缴租了(之后几个月能否按时缴租就不得而知)。这个结果我用脚趾头都能想象得出来。基本上,我告租客算是输了。4 m8 ~: B. K* n
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走出法庭,我跟那个律师私下谈了谈,从他那里获知那些租客更愿意跟我庭外和解。庭外和解的前提无非是双方坐下来谈条件呗,拿出一个双方皆大欢喜的结果。 5 R6 {1 |4 r b$ g 3 J' ]$ H" D0 e7 {- y两害相较取其轻。我在衡量利弊之后,也认为庭外和解对于我是有利的。在我看来,马上赶租客走和让他们住到明年合同结束,后者更有利于我。所以,10月22日,我出月子的那天,在开庭前我们一起签订庭外和解的文件。我用较小的代价换来几个月的安定。" Y0 N$ U8 S4 a8 R6 m
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out. f$ C1 L' w1 \& y& Q
If he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.5 g/ M& p k% p) q l
Fee 发表于 2010-10-29 14:50
你的故事正是印证了那句话:法律才是解决问题的最佳途径!+ B9 f B8 @" G" T
很明显,如果你不拿起法律武器,那房客绝对不会主动提出庭外和解。" v q0 N& E1 }. C' B4 A
庭外和解,你才是最大的受益者,他们如果不妥协地和你死缠烂打,你也没有办法,别忘了,低收入家庭或残障人士可以申请免费的法律援助的。9 h5 A' N0 v, s; P
同时,也间接证明这帮家伙不是什么坏人,放心地接着收租吧!5 L# o0 J% w% ~4 p
吃一堑长一智,只需多留给心眼、定期进行房检即可。