埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 裙裾飘飘

[原创]大着肚子跟租客斗!

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-29 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out.
4 U2 u8 N: N: }' mIf he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.9 F( Z1 n8 b% \2 ^3 }2 g
Fee 发表于 2010-10-29 15:50

8 w6 u. Z: W0 v. @% n3 O1 `' k7 _3 Q3 t5 q3 M+ x7 W
5 c. M1 J" }, O7 _0 y2 I
问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了. 5 f* J- ]  O; O7 _3 Q; q
但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以写上disagree, 这样房东就不能随便克扣deposit了. 如果房东要钱就得上法庭, 法官来决断是否克扣或不克扣. 房东如果先扣钱的话, 租客可以将房东告上法庭.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-29 20:17 | 显示全部楼层
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭,租客没有出现,走下过场后,我们三点多就能回到家。可是没料到他们不仅按时出现了,还带着律师将我反告了,所以大大超出预期时间。- ~0 h& k0 u  q! a5 E* J/ v
9 q4 b6 g% V8 D8 r6 F- X; j: W
在这里我真要夸夸自己的女儿,太给老妈我长脸了。从11:30将她穿好衣服开始,到下午5:00我们回到家,我女儿一直在carseat里睡觉,哼都没哼一声。7 a1 O# ~7 ?  ?3 Y6 [
$ \# A  U1 O* k" x
法官说租客虽然迟交三次租金,但最终都给了我,就是说我没有实际损失。法官说若他们下次(十月份)再晚缴,允许我马上报告他们即刻开庭。到时候就可以开eviction notice给他们了。法官这样判决,其实已经在偏向租客那方。既然他们原本就不想搬走,肯定会在十月份按时缴租了(之后几个月能否按时缴租就不得而知)。这个结果我用脚趾头都能想象得出来。基本上,我告租客算是输了。
7 F; i5 m* d8 O; {/ Q
. X/ N, \8 x  }走出法庭,我跟那个律师私下谈了谈,从他那里获知那些租客更愿意跟我庭外和解。庭外和解的前提无非是双方坐下来谈条件呗,拿出一个双方皆大欢喜的结果。. m) j: Z+ t7 y; F3 F7 }4 r7 h! v

4 {* Q6 s" @4 i2 U两害相较取其轻。我在衡量利弊之后,也认为庭外和解对于我是有利的。在我看来,马上赶租客走和让他们住到明年合同结束,后者更有利于我。所以,10月22日,我出月子的那天,在开庭前我们一起签订庭外和解的文件。我用较小的代价换来几个月的安定。
" h) X; o1 e+ d$ o) A2 f$ Y. }; }3 \+ P+ {0 W. \# C
就此,跟租客的斗争告一段落。以后有没有续集,谁都不能保证。对于我来说,只要他们按时缴租,到了合约到期后乖乖搬走,我就阿咪陀佛了。其实,谁不想安安定定地生活呢?对于我来说,百年不遇老蚌怀珠的时候,让我摊上这种事这样人,不得不四处奔波跟他们斗,也是被逼无奈啊。
1 S  m; b, `6 x1 S. g, \) e2 n& B$ \% W

3 K4 |3 ]7 X3 s7 a6 l$ p: j拭目以待吧!
3 w7 \! \' h2 G$ o8 E- ]# {5 y4 h/ [( b
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-29 20:33 | 显示全部楼层
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭 ...
" j( |" r9 R3 Z$ N4 m裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17
( H4 r5 U2 |  U8 m" u
这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给,也不想给的那伙。
4 I; z. c+ d# {" e) z9 o  x! ^3 l
# H" r0 j, L! Y6 k$ Q# ^1 p不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢?就是他们按时交房租到合同结束吗?那你那地下室还继续整不
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-29 21:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭 ...: p6 v- }  Q2 {: ], T. F
裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17
; w( v0 I/ S8 _( g+ O3 C
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-29 22:24 | 显示全部楼层
飘飘。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:12 | 显示全部楼层
幸亏我的经历比你好; J6 I! X$ q7 S, @' U3 U
song2lili 发表于 2010-10-28 21:08

( b9 j, m- W; b& ~+ A不妨写出来跟大家分享一下?!4 U) [$ J$ z( x+ e
" Z/ H. t( v; J; m, ]; R
原本我写这篇文章的目的就是想“抛砖引玉”,没想到砖头抛出不少,没引出什么“玉”来啊!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这水实在潜不下去了!死活也得冒出来回个贴!
' D: X! ~& S  J3 @- N+ O楼主着实让我佩服啊!
, D& ?$ W0 n% `$ g- s核桃仁 发表于 2010-10-28 22:14
  ?2 H# C( l  v9 _# ~. l$ O6 e
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:14 | 显示全部楼层
用放大镜看了半天,还没找到 飘飘 这把尺短在哪里?2 R& k5 y, I+ x, C3 H
eastroster 发表于 2010-10-29 00:57
7 x  I$ p, m6 G/ K* U$ t$ }
短的地方多着呢。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:16 | 显示全部楼层
有人说,拆门板是个招数。不用上庭,说大门要维修。
! p/ q, D% O2 ^$ Btandog 发表于 2010-10-29 08:09

  j$ ?' Q" o1 y( H7 l( r+ H2 F若租客欠你房租,并且你在法庭胜诉,你才可以用这招。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这租子也不好收啊!得亏有老杨的良言,不然我们也差点走上收租的艰难道路。
" @  H2 l) h$ ]1 H7 L5 D万年小腰 发表于 2010-10-29 08:44

7 |/ y! W, U# ]1 }/ \) S2 {3 @$ R2 ^7 @" D1 t0 ?
也不是所有租客都那么难搞。我以前的租客就非常好,因此在他搬走的时候,我还帮他做refence呢。1 Z7 u" y. S! r/ Y. {
若不幸遇到难搞的租客,只要心态放好,就当多个机会练英文多点生活体验,跟飘大妈我一样勇敢坚强就可以。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 裙裾飘飘 于 2010-10-30 03:44 编辑
5 q- Z+ U3 ?8 p$ h. f
第一错:选错了租客,这位马上就可入住的房客应该是被上任房东踢出来的,正常情况下应该给房东一个提前通知的,而且还可以肯定的是,没有认真做调查,文件也不全。
+ T# w5 v0 k2 V6 s% M7 V* v第二错:口头答应房客可以做一些更新改进,这里就涉及到一个另外的领域:劳务纠纷。; P0 _0 ?- G6 d( B& V2 L6 F
第三错:允许其它人,非房客,入住。
8 e& @  w, g4 t- w/ D& X8 p% r第四错:房客不付房租,没有马上发出书面的evication notice!
& {) Z, Q( q: VHandyman 发表于 2010-10-29 11:16
9 a/ u1 l) i3 B, W+ H& j
你分析得很有道理,不过,针对你指出的几处错误,我的回答如下:
2 ~  |) [  k7 i% t/ k
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:49 | 显示全部楼层
在加拿大房东不好当, 遇到无赖加可恶的, 走时把你的房子弄的乱七八糟, 恶意损坏, 你还得花重金重新修整, 他拍拍屁股一走了之, 你能拿他怎么办, 告他找不到人, 就算找到人, 他要是没那么多钱, 你也拿他没辙.
+ H4 Y, Y" X2 o9 {. y6 ?hotpepper 发表于 2010-10-29 11:59
4 g$ [' w0 [  }: _8 g8 v) y

) K. Z) M" j+ l0 j; G你说得这种情况绝对有可能。因为在招租的时候更应该做到心明眼亮,知道如何甄别好坏租客。象我的教训:跟自己气场不match的人,不管西人还是华人,绝对不租!!
: i8 D8 v) i* O6 I) E) S" Z, A/ l
有句名言说:
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
法律规定deposit不能超过一个月的房租, 如果无赖对您房子的损坏超过这个数, 您拿他怎么办? 想要回多余的钱,只能告他, 他要是没钱, 房东拿他怎么办? 如果他对您房子的损坏超过5000甚至10000, 您说这是不是得不偿 ...* n) i; [& ?3 Y) G
hotpepper 发表于 2010-10-29 12:27
# k, r' ?; S! g/ \
3 [' N& [, d0 v6 r$ M% l
如果真碰到这种情况,只能自认倒霉了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
171# hotpepper * m( D: b7 O0 d1 ~. j" c* W4 H( w

$ G3 `& I% [) z. c6 Q9 s$ `* J所以找租客一定要找有稳定工作的, 最好是有体面的工作, 但是这种人还租房的, 恐怕是凤毛鳞角, 应该是都自己买房子付房贷去了. 根据"大着肚子跟租客斗"和"和加拿大房东打官司的经历" 两个帖子的关 ...& ~3 _# v  @) Z; O! s
hotpepper 发表于 2010-10-29 12:38
( R; F5 \6 s/ B, ~% F( l
4 `- w/ W, H5 {, y0 c7 H
你所谓的“体面的工作”定义是什么?专指白领么?2 R( O2 U/ W- x* R) F1 R

: J! J3 @4 C4 Z) H" ?) J" Y以前曾经有个小年轻带女友来看房子。小年轻说自己在石油公司工作(蓝领),挣老多银子了(目的告诉我他不会欠租),但是我不喜欢他女友的打扮(妆化的太怪诞)加上他们太年轻,怕他们很多爬梯,扰到四邻,所以我没租给他们。* x& a2 k: `" i& B8 w9 \( d
3 v' Y: u( F0 c5 Q0 W. K) K
我的租客男A提供的雇主证明,说明他已经在这公司工作好几年了。本想着他的收入来源算是固定,没想到一跟我签约就立马歇菜在家拿保险了。碰到这种情况,你说怎么避免呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:59 | 显示全部楼层
真的太佩服飘飘了。不过呢,被逼到这份上,当然要拿起一切合法合理的武器来捍卫自己的合法权利啦。支持飘飘!  B* Q9 S. |$ i. \+ A6 ~+ S
月亮山 发表于 2010-10-29 12:43
3 A0 M/ z/ Q  R  {2 q/ P. \
看了你的一些贴子,您也属于女斗士啊!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 04:01 | 显示全部楼层
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out.
9 d4 \+ N6 W; dIf he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.7 ?; h/ Z* E7 m0 K& d+ ~5 T
Fee 发表于 2010-10-29 14:50
" j2 V9 F' ]/ S% F) Y) H( j7 C/ a
2 a6 O  b! f9 f: d
碰到老赖租客,还是退给他们全额押金,让他们赶紧滚蛋才是上策。费事跟他们耗精力和脑汁。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 04:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了.
0 u9 l- g! [, w2 |但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以 ...
- U% e& T$ ]+ x: R' C6 ]6 `hotpepper 发表于 2010-10-29 15:45
( U, g) T5 S' ]3 d( ?" o

' ^* s9 a8 C9 Y$ D5 N3 N说得非常对!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 04:05 | 显示全部楼层
这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给,也不想给的那伙。3 H/ D0 m1 E! e; G
& m9 h3 q% Q" E8 K3 k
不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢?就是他们按时交房租到合同结束吗?那你那地下室还继续整不: h  t# {+ i: o& _) a5 O3 L
francais 发表于 2010-10-29 20:33
9 {2 j6 V7 k. ]/ W+ x

/ Y$ |) x  K) k7 }: c0 R你也写写你的经历吧。
9 J0 i# b* D* O
5 z2 R- P9 s& W5 A- \我也不知道他们是否能够按时缴租到合同结束。不过他们一直缠着我想多续一年,我一直不松口答应。我想为了顺利明年继续租我房子,他们也不敢不准时缴租吧。而且,通过此役,我已经知道如何捍卫自己的权利 了。
, k2 K, V4 e0 U7 D0 \
+ ?# W2 a2 e, w8 X6 z# T: W再也不会跟他们客气!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 04:17 | 显示全部楼层
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 06:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
192# 裙裾飘飘 $ r) a/ V- U# u$ D% `$ B- Q5 V* K

/ {: l* ?7 K3 |1 ^( F' z8 j5 m5 d: }6 I
////////////
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 06:55 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 07:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 07:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 hotpepper 于 2010-10-30 09:03 编辑 0 z9 ]+ ?8 b9 O' m3 @$ }1 x; U
你分析得很有道理,不过,针对你指出的几处错误,我的回答如下:
3 ^5 i, Y3 N2 s7 c**** 本内容被作者隐藏 ****0 d1 e0 ]2 x( K$ x+ O' g% P
裙裾飘飘 发表于 2010-10-30 04:42

' |, l. i. ~" A1 V3 M+ }8 w  Z$ D
( w- k" B' i/ `7 Z4 y6 L我们华人, 受老子的忍让理论多年熏陶, 凡事礼尚往来, 大事化小, 小事化了, 而这一点在加拿大是绝对绝对行不通的!!!! 只能让无赖租客或恶房东有机可乘, 加拿大是法制社会, 遇到对方违规, 你必须书面给他指出来, 不然的话对方会认为你是只病猫, 变本加利, 得寸进尺.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 07:33 | 显示全部楼层
192# 裙裾飘飘 # f+ @* b0 B0 M5 A9 W% f$ n
3 Q' G* J; x- l5 h9 v9 \5 G
我也认为你最不应该的是请你的租客做装修, 连请外面的公司做工程都有可能遇到纠纷, 何况是和自己有利益关系的租客? 如果是condo出租, 可能不需要那么picky, 但如果是整栋house出租就得注意了, house面积大, 可能损坏的东西也多, 找租客时一定要小心, 不合适的宁愿空着也不要租给他. 否则麻烦不断, 后患无穷, 搞得自己心力憔悴, 得不偿失.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望你的租客在合同完了以后.再不给你添麻烦!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 10:27 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(327) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 12:59 | 显示全部楼层
支持飘飘!
7 n: k, d- ?+ J, J8 b7 F4 M
, |. ?1 V7 y8 H; W, q& d( ghttp://www.slsedmonton.com/civil/landlord-and-tenant-law/  ]7 \/ p/ L4 \: ^& A: P

* M* R; k) @1 ghttp://www.programs.alberta.ca/S ... id=1801&start=0" A* t2 Z* x, @. I' m, S  p
9 u. x7 \4 S3 |1 q* T, w2 r& E# T
http://www.servicealberta.ca/Landlords_Tenants.cfm
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 14:33 | 显示全部楼层
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你的故事正是印证了那句话:法律才是解决问题的最佳途径!
8 H4 W# s1 j/ B$ l很明显,如果你不拿起法律武器,那房客绝对不会主动提出庭外和解。
1 R  e& t4 M0 Y# Y& y庭外和解,你才是最大的受益者,他们如果不妥协地和你死缠烂打,你也没有办法,别忘了,低收入家庭或残障人士可以申请免费的法律援助的。7 e* R. p# R+ ]1 W7 y/ g
同时,也间接证明这帮家伙不是什么坏人,放心地接着收租吧!% e( ~3 b; ~- ~& u' F& ?) S
吃一堑长一智,只需多留给心眼、定期进行房检即可。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 17:37 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘
% U# e  r7 y2 U* R& {
  z4 E- I0 S! Z) e* xkankan
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-4 11:21 , Processed in 0.194432 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表