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楼主: 裙裾飘飘

[原创]大着肚子跟租客斗!

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发表于 2010-10-29 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out.
  p2 k; O6 Y$ m+ B) v0 |If he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.3 ~" n8 v" e' A+ x$ R; R
Fee 发表于 2010-10-29 15:50

, B5 Y5 X7 m2 {5 p
$ T* S7 A$ X2 x- S5 O  e: }1 k9 P* A7 F& t
问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了. & c1 q; O2 U: g% t5 H
但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以写上disagree, 这样房东就不能随便克扣deposit了. 如果房东要钱就得上法庭, 法官来决断是否克扣或不克扣. 房东如果先扣钱的话, 租客可以将房东告上法庭.
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 楼主| 发表于 2010-10-29 20:17 | 显示全部楼层
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭,租客没有出现,走下过场后,我们三点多就能回到家。可是没料到他们不仅按时出现了,还带着律师将我反告了,所以大大超出预期时间。2 I% w+ A6 @6 T4 ]8 k5 P. F5 k
. R# H3 g0 b2 {0 _) V/ D: ?- r9 p
在这里我真要夸夸自己的女儿,太给老妈我长脸了。从11:30将她穿好衣服开始,到下午5:00我们回到家,我女儿一直在carseat里睡觉,哼都没哼一声。8 ^4 w8 H. ~8 H/ J

3 S1 m  v+ h& |+ _法官说租客虽然迟交三次租金,但最终都给了我,就是说我没有实际损失。法官说若他们下次(十月份)再晚缴,允许我马上报告他们即刻开庭。到时候就可以开eviction notice给他们了。法官这样判决,其实已经在偏向租客那方。既然他们原本就不想搬走,肯定会在十月份按时缴租了(之后几个月能否按时缴租就不得而知)。这个结果我用脚趾头都能想象得出来。基本上,我告租客算是输了。6 `& r0 V7 t/ O! c9 ~3 x% n5 p; q

' x( |& N+ T2 m. g走出法庭,我跟那个律师私下谈了谈,从他那里获知那些租客更愿意跟我庭外和解。庭外和解的前提无非是双方坐下来谈条件呗,拿出一个双方皆大欢喜的结果。
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两害相较取其轻。我在衡量利弊之后,也认为庭外和解对于我是有利的。在我看来,马上赶租客走和让他们住到明年合同结束,后者更有利于我。所以,10月22日,我出月子的那天,在开庭前我们一起签订庭外和解的文件。我用较小的代价换来几个月的安定。
# q6 s3 T! S7 T* G; c. [/ c2 R/ x6 h/ C- P4 [" R
就此,跟租客的斗争告一段落。以后有没有续集,谁都不能保证。对于我来说,只要他们按时缴租,到了合约到期后乖乖搬走,我就阿咪陀佛了。其实,谁不想安安定定地生活呢?对于我来说,百年不遇老蚌怀珠的时候,让我摊上这种事这样人,不得不四处奔波跟他们斗,也是被逼无奈啊。
+ w* n3 w7 L) D8 P% Q0 @% W& G) ^$ l* l

6 I8 M9 C3 \0 N1 l5 h& H4 N2 @3 v拭目以待吧!
2 H( v# y, I) j* b1 l" x* J, ~; M- ~! H3 M; H4 `
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-29 20:33 | 显示全部楼层
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭 ...
" I- Q2 I9 r5 Q裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17
+ Y7 W5 [* ]& i6 b
这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给,也不想给的那伙。% h) B4 ~2 U0 Y5 v5 W9 }
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不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢?就是他们按时交房租到合同结束吗?那你那地下室还继续整不
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发表于 2010-10-29 21:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭 ...
" N3 M5 ]- ^1 t裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17
  G: I, F# V  J" m* h- |! M1 g
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发表于 2010-10-29 22:24 | 显示全部楼层
飘飘。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:12 | 显示全部楼层
幸亏我的经历比你好
/ q! {! I4 a8 `( I! ~+ Osong2lili 发表于 2010-10-28 21:08
# {- L8 P( Y6 A; N& ?
不妨写出来跟大家分享一下?!* i! Q8 L2 c" h0 ^
# r: h% ?4 ~$ t
原本我写这篇文章的目的就是想“抛砖引玉”,没想到砖头抛出不少,没引出什么“玉”来啊!
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这水实在潜不下去了!死活也得冒出来回个贴!5 [$ x5 F; F' z! |, R  {* W' n
楼主着实让我佩服啊!
* d. J3 W8 Z- t& n& b( S, p' f# l核桃仁 发表于 2010-10-28 22:14

. Y3 m1 G( D2 k
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:14 | 显示全部楼层
用放大镜看了半天,还没找到 飘飘 这把尺短在哪里?- K1 U& @8 F, @( r
eastroster 发表于 2010-10-29 00:57

! F! k5 }" d+ m" P短的地方多着呢。呵呵。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:16 | 显示全部楼层
有人说,拆门板是个招数。不用上庭,说大门要维修。
4 J( i& |* p9 f& k, |8 v1 Ktandog 发表于 2010-10-29 08:09

. F, I0 x4 I2 c; E( {若租客欠你房租,并且你在法庭胜诉,你才可以用这招。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这租子也不好收啊!得亏有老杨的良言,不然我们也差点走上收租的艰难道路。: s: g9 \2 k" D0 _7 H8 B/ \/ E
万年小腰 发表于 2010-10-29 08:44

1 a  `) b! }& {) u) n9 x! I' [6 Y3 C3 r, \
也不是所有租客都那么难搞。我以前的租客就非常好,因此在他搬走的时候,我还帮他做refence呢。
# t7 i. V6 j1 c: v若不幸遇到难搞的租客,只要心态放好,就当多个机会练英文多点生活体验,跟飘大妈我一样勇敢坚强就可以。呵呵。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 裙裾飘飘 于 2010-10-30 03:44 编辑 1 S' r+ T1 P9 [9 {' C6 X  B1 O
第一错:选错了租客,这位马上就可入住的房客应该是被上任房东踢出来的,正常情况下应该给房东一个提前通知的,而且还可以肯定的是,没有认真做调查,文件也不全。
% u0 _% d$ r7 E5 K0 R第二错:口头答应房客可以做一些更新改进,这里就涉及到一个另外的领域:劳务纠纷。. V& `: \3 }. x* U. a1 E: [. Y0 z
第三错:允许其它人,非房客,入住。6 m; ]% W; w0 H) S5 l
第四错:房客不付房租,没有马上发出书面的evication notice!, o* a$ i1 D% t' k! Z; d" F
Handyman 发表于 2010-10-29 11:16
( Q% ?) K) W# v
你分析得很有道理,不过,针对你指出的几处错误,我的回答如下:2 W# E" A" z2 [1 z
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:49 | 显示全部楼层
在加拿大房东不好当, 遇到无赖加可恶的, 走时把你的房子弄的乱七八糟, 恶意损坏, 你还得花重金重新修整, 他拍拍屁股一走了之, 你能拿他怎么办, 告他找不到人, 就算找到人, 他要是没那么多钱, 你也拿他没辙.
9 m1 [8 T6 g+ mhotpepper 发表于 2010-10-29 11:59

, Q' L! a/ C' u( ^' R: M! v" Y+ ?0 j+ e' m
你说得这种情况绝对有可能。因为在招租的时候更应该做到心明眼亮,知道如何甄别好坏租客。象我的教训:跟自己气场不match的人,不管西人还是华人,绝对不租!!
) b8 B* l/ q/ Z1 u
$ w& Q: K+ M: t4 V. l% m/ u+ C有句名言说:
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
法律规定deposit不能超过一个月的房租, 如果无赖对您房子的损坏超过这个数, 您拿他怎么办? 想要回多余的钱,只能告他, 他要是没钱, 房东拿他怎么办? 如果他对您房子的损坏超过5000甚至10000, 您说这是不是得不偿 ...
. A& |3 Q4 x/ z( J( whotpepper 发表于 2010-10-29 12:27

0 R) v1 q/ j0 z- Y4 Q1 h$ f
+ J% \+ h. B5 y/ V; E# x' m, A如果真碰到这种情况,只能自认倒霉了。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
171# hotpepper
7 F. o( _9 H3 p+ n" u$ Q% t7 }8 L& Z6 \6 i# Q
所以找租客一定要找有稳定工作的, 最好是有体面的工作, 但是这种人还租房的, 恐怕是凤毛鳞角, 应该是都自己买房子付房贷去了. 根据"大着肚子跟租客斗"和"和加拿大房东打官司的经历" 两个帖子的关 ...
2 j3 b/ d# Z3 {( y% F# }hotpepper 发表于 2010-10-29 12:38

. ]7 k, h/ l) T  d! s5 \" G  M: H, _" ~! a8 h, D) S
你所谓的“体面的工作”定义是什么?专指白领么?  @8 B# G9 t- R' g

0 {$ q4 ?8 z* o) l9 a% Z2 T以前曾经有个小年轻带女友来看房子。小年轻说自己在石油公司工作(蓝领),挣老多银子了(目的告诉我他不会欠租),但是我不喜欢他女友的打扮(妆化的太怪诞)加上他们太年轻,怕他们很多爬梯,扰到四邻,所以我没租给他们。# j1 C# t" T5 y2 M  Q
6 [. x( l6 w  `. s' F
我的租客男A提供的雇主证明,说明他已经在这公司工作好几年了。本想着他的收入来源算是固定,没想到一跟我签约就立马歇菜在家拿保险了。碰到这种情况,你说怎么避免呢?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:59 | 显示全部楼层
真的太佩服飘飘了。不过呢,被逼到这份上,当然要拿起一切合法合理的武器来捍卫自己的合法权利啦。支持飘飘!
1 E/ V6 j, O7 p! k  ^- c) T; T月亮山 发表于 2010-10-29 12:43
  C4 U& u4 N2 ^8 }4 k
看了你的一些贴子,您也属于女斗士啊!
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 楼主| 发表于 2010-10-30 04:01 | 显示全部楼层
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out.
! d. x6 `- h) {" Q* m8 YIf he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.! U: `4 J; d* v  |/ t5 P
Fee 发表于 2010-10-29 14:50

/ ]4 u. l% F' m
; L9 \2 n7 W+ \$ ~' p/ t8 y碰到老赖租客,还是退给他们全额押金,让他们赶紧滚蛋才是上策。费事跟他们耗精力和脑汁。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 04:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了.
5 \5 ]3 y6 `5 g/ ?8 m但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以 ...
- r, j3 D. h$ ^& L2 Yhotpepper 发表于 2010-10-29 15:45

5 x4 Y4 N( `4 h5 m: T! I5 S+ U! z/ _9 x& ?6 H  D
说得非常对!
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 楼主| 发表于 2010-10-30 04:05 | 显示全部楼层
这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给,也不想给的那伙。
( W2 F* g. o7 u2 Z& F+ e0 K* e' t, z
不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢?就是他们按时交房租到合同结束吗?那你那地下室还继续整不- W$ P1 a/ T: s, T* a: p8 a4 ^
francais 发表于 2010-10-29 20:33
$ v% h. A% q, b" d+ h
, m0 A) p. \( n* p8 R0 I% B7 A
你也写写你的经历吧。% W& R, y4 x+ u/ \, o: u8 o
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我也不知道他们是否能够按时缴租到合同结束。不过他们一直缠着我想多续一年,我一直不松口答应。我想为了顺利明年继续租我房子,他们也不敢不准时缴租吧。而且,通过此役,我已经知道如何捍卫自己的权利 了。, O8 s6 y8 w5 ?, [2 |, e" |6 Z
4 J7 [3 n7 `' p  s% B+ U) h3 a8 q
再也不会跟他们客气!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 04:17 | 显示全部楼层
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鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 06:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
192# 裙裾飘飘
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发表于 2010-10-30 06:55 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘
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发表于 2010-10-30 07:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-10-30 07:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 hotpepper 于 2010-10-30 09:03 编辑
. G+ C3 k, N6 }# `' O) T: M! d! p- V: K
你分析得很有道理,不过,针对你指出的几处错误,我的回答如下:
. X4 p% U) q3 A: ]0 k- E**** 本内容被作者隐藏 ****% |- S, X/ z7 |( h, f9 Q
裙裾飘飘 发表于 2010-10-30 04:42
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, C$ S! R* r/ U6 q我们华人, 受老子的忍让理论多年熏陶, 凡事礼尚往来, 大事化小, 小事化了, 而这一点在加拿大是绝对绝对行不通的!!!! 只能让无赖租客或恶房东有机可乘, 加拿大是法制社会, 遇到对方违规, 你必须书面给他指出来, 不然的话对方会认为你是只病猫, 变本加利, 得寸进尺.
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发表于 2010-10-30 07:33 | 显示全部楼层
192# 裙裾飘飘
& t9 |) y5 q  F$ A- C" i2 {# s3 o$ @0 s- ?" q* P% }+ F
我也认为你最不应该的是请你的租客做装修, 连请外面的公司做工程都有可能遇到纠纷, 何况是和自己有利益关系的租客? 如果是condo出租, 可能不需要那么picky, 但如果是整栋house出租就得注意了, house面积大, 可能损坏的东西也多, 找租客时一定要小心, 不合适的宁愿空着也不要租给他. 否则麻烦不断, 后患无穷, 搞得自己心力憔悴, 得不偿失.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望你的租客在合同完了以后.再不给你添麻烦!
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发表于 2010-10-30 10:27 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(327) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 12:59 | 显示全部楼层
支持飘飘!
. s+ f9 X# l  t; A/ r- _/ l  B1 x0 u: Y& e8 X! d1 l/ ~# ^
http://www.slsedmonton.com/civil/landlord-and-tenant-law/
4 C4 o: p' i4 Z6 I1 H% d& g2 a. ?: ~+ n2 {6 I
http://www.programs.alberta.ca/S ... id=1801&start=07 G( L: C  H) }- E( _
* }3 l( x8 v* x) c9 G
http://www.servicealberta.ca/Landlords_Tenants.cfm
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发表于 2010-10-30 14:33 | 显示全部楼层
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你的故事正是印证了那句话:法律才是解决问题的最佳途径!$ k  I% a& H* s8 `! s
很明显,如果你不拿起法律武器,那房客绝对不会主动提出庭外和解。+ Y: u3 e) i  ]  b! P! V' b
庭外和解,你才是最大的受益者,他们如果不妥协地和你死缠烂打,你也没有办法,别忘了,低收入家庭或残障人士可以申请免费的法律援助的。
( {8 m1 V% p; W- Z同时,也间接证明这帮家伙不是什么坏人,放心地接着收租吧!, z, x- R( y2 [6 y
吃一堑长一智,只需多留给心眼、定期进行房检即可。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 17:37 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘 * q9 s! y& l; p" k  W
4 H0 i9 M. J& ]5 B& r! [
kankan
理袁律师事务所
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