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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢老杨专业清晰的回答!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:10 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-22 18:12
) @4 r/ V9 u4 ?/ R协议在双方同意的情况下可以取消,另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意,则不能取消。在 ...
% d! c( c& D3 G! f+ D
这个协议限制我在comfree自己买房吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-23 21:16 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-23 22:10
; i  Z" n5 n1 T9 D6 n. {这个协议限制我在comfree自己买房吗?

7 R: t8 k/ ^+ o+ f1 J( x' d4 F你可以通过任意渠道买房,但你在规定的时间内买房需要支付他服务费,不管是否通过他买。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-25 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-7-23 22:165 ~+ _9 n5 ~3 Z/ H$ S, c/ X8 p
你可以通过任意渠道买房,但你在规定的时间内买房需要支付他服务费,不管是否通过他买。

6 L/ B# \4 F. V( `$ C谢谢老杨,这里的学问真不少!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-26 18:39 | 显示全部楼层
请问老杨买1965年左右的房子风险大吗?是不是需要投入很多精力去维修? 另外这边的房子从房子质量来说通常使用多少年会考虑推倒重建? 可能表能达不专业,本人想买老房子但又希望能规避风险。谢谢!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-27 12:29 | 显示全部楼层
amethyst 发表于 2015-7-26 19:392 E, w1 r: g6 A) @! |
请问老杨买1965年左右的房子风险大吗?是不是需要投入很多精力去维修? 另外这边的房子从房子质量来说通常 ...

" I' I: H$ g/ F8 R# J, ]9 S买六十年代的房子有多大的风险,要看具体的房子,不能一概而论。我在五年前买了一个1965年的房子,房子里面很破旧,第一年花了4万块钱重新装修,第二年花了4000块钱换了新屋顶,第三年花了1000块钱换了热水炉,然后还换过几次洗衣机、冰箱。上述这种情况是很常见的,就看你是否能够接受了。
+ M$ N7 A% R3 r! [. S8 B/ U  H$ ~4 J" U) N  t1 }2 i
本地的房子通常使用100年会考虑推倒重建,但实际上在大学区有很多七八十年的房子已经推到重建了,而唐人街那边也有很多房子超过100年也没有推倒重建。这是因为建筑商考虑的是:利润。

鲜花鸡蛋

amethyst  在2015-8-9 09:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-8 20:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨: 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放置,加起来也就8'。中间有1"缝隙。为什么要留这么宽的缝隙?
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-8 23:21 | 显示全部楼层
请问老杨,现在是买房子的好时机吗?自主。我们年底前需要一个房子,是应该现在就出手还是再等两个月?我们最晚能等到年底。房价在这两个月会有大的变动吗?当然我知道没人能预测,只是想听一下你的个人建议。谢谢
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-10 21:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gaoshangliushui 发表于 2015-8-8 21:43
2 u2 a+ o; M9 c) }0 y8 K请问老杨: 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放 ...
2 X( c0 F; k3 K) K) I1 G% a
是考虑热胀冷缩的伸缩缝。建筑上任何超过几米的东西都要考虑热胀冷缩,同样的原理我们要在水泥地上割缝,如果不留缝隙的话膨胀时的那部分没地方去就会导致挤压变形。不过不用留1寸,太大了。1/4足够了,留大了对保温不好。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-10 21:48 来自手机 | 显示全部楼层
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weijia 发表于 2015-8-9 00:216 U! n& g2 p$ I+ q5 O  h
请问老杨,现在是买房子的好时机吗?自主。我们年底前需要一个房子,是应该现在就出手还是再等两个月?我们 ...

6 N5 r3 d8 G; f& Q1 n目前看不出房价有任何暴涨或者暴跌的迹象,从现在到年底有小幅下跌的可能性,估计房屋均价有可能下跌1-2万。均价下跌,并不意味着你要买的那套房子现在就比年底贵1-2万,这里就不过多解释了。如果操作得当,你可能会在房价高点买了一套低价房(高性价比),而操作不当,你有可能在低点买了一套高价房(高于市场价)。结论是,在同一个年度里面,如果你已经做好了准备,也做好了功课,看到合适的,可以随时出手。而如果你没有做好准备,也没有做好功课,即便是在低点,也不一定能够把握住机会。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-13 20:59 | 显示全部楼层
请问老杨:
" J  a+ l: w- F' `0 f0 N" h# s+ {+ ^) M
炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-13 23:42 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-8-13 21:59; G  Q" ^9 @) o$ w3 p
请问老杨:   q9 l# o0 w" W: N6 t/ @- O
8 K$ N/ ~+ x) X) v
炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ?

1 }$ m& e/ j# l6 v1 h# X印象中似乎是230,等有时间查查。有谁记得,也请跟帖回复。
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-14 10:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anything over 400 cfm will require a makeup air unit.
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-14 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨:RF1的地,地库装修后,政府是不是也不批准再建多一个厨房(1+1)?有何变通办法?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-14 17:44 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2015-8-14 12:59! x8 S6 |7 ?3 V+ [3 z% `0 Y
请问老杨:RF1的地,地库装修后,政府是不是也不批准再建多一个厨房(1+1)?有何变通办法?

( y, B" i. w* X4 C( x3 r" Z. s4 _有separate entrance吗?
大型搬家
鲜花(14) 鸡蛋(1)
发表于 2015-8-14 22:09 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-14 18:443 U1 U8 z" p% v
有separate entrance吗?

" C2 ^; [) s/ V  o; T只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能被approve成legal suite?以前听说一定要有separate furnance才行
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-15 08:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
James-s 发表于 2015-8-14 23:09+ L3 N, D% m8 D! [% M
只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能 ...

' T( |0 m5 Q' W& `separate furnace 可以没有,separate laundry也可以没有,其他的不能没有,另外需要parking。
鲜花(14) 鸡蛋(1)
发表于 2015-8-15 19:42 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-15 09:55
/ w* v( m* b+ f; U' G) useparate furnace 可以没有,separate laundry也可以没有,其他的不能没有,另外需要parking。
$ a& I+ I# ^9 A  {
谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答   }2 ?% _4 R# h5 x: J
7 }: s0 U2 g3 W) l* y3 T0 m; s" Y
还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-16 15:35 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-14 18:440 O/ C* {; m' ]# h1 v" \
有separate entrance吗?
) e1 i2 A" N" Y, h. s; n, h
有。露天的车位需几个?是不是您列的几项都有了,就没理由不批?不用征询邻居意见了?还有其它的吗?比如面积与房间的比例,与锅炉间隔的尺寸。。。。。等。先谢了!
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-17 18:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢老杨!和189 楼主。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-18 21:53 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2015-8-16 16:35
6 ~) Z2 m. |; Z$ w2 ^) b有。露天的车位需几个?是不是您列的几项都有了,就没理由不批?不用征询邻居意见了?还有其它的吗?比如 ...
" T! u2 ^2 u% W8 I
如果地下室做了两个卧室,需要增加一个车位。三个卧室,两个车位。. I8 i+ B% O/ C+ S% T# k
  i& ]' n  \+ O! `$ }, v. ?: i$ b
其他的要求:窗户尺寸、门的尺寸、ceiling的高度、dry wall的厚度、烟雾报警器等。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-18 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
James-s 发表于 2015-8-15 20:42
$ K7 ~* B) v( h; y- `) }/ T9 f4 y& F谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答
; D. u# p0 B5 h$ g. n, W
% F: z7 A) ~" y7 Z2 o# t7 r还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧
2 T; J1 H% \- S2 ^  i
是的,窗户和门的尺寸都要符合规定。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-27 16:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请教您几个问题:
* G( T7 C6 W2 S$ c1、请问2002年的房子,屋顶一般什么时候需要换?
' [. ^4 U( e; K5 d2、地下室已经有一个pump,请问使用年限一般多久?
( u8 D' L8 [; J  F3 v& L3、有必要安两个pump吗?听说有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump,这个是不是更好一些?因为万一停电也不会影响。
: U# A" f1 k' b& U$ \: t4、deck和fence不刷漆会不会影响使用寿命?
  c6 @+ p8 |$ q) i$ R6 S1 B谢谢!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-27 23:18 | 显示全部楼层
小青蛙 发表于 2015-8-27 17:31
7 ~1 z) t6 f( s$ l  g请教您几个问题:' C; s, C- k" H# Q7 K1 a$ l( {& ~0 f2 k
1、请问2002年的房子,屋顶一般什么时候需要换?3 D- ]0 @% d; G5 J! [  u. a
2、地下室已经有一个pump,请问使用年 ...
% }) \! o- j. m1 X5 Q- n. P# _
1、大约再过10年以后。
  {" t7 m  z% [4 @. ~; F4 n7 o' E2、平均寿命10年。4 p* z+ w  Q' E3 r" v0 n, y
3、你的房子所在位置是低洼地吗?如果是的话,可以安装两个Sump Pump,一般是一高一低,平时低的工作。如果你的房子一旦停电Sump Pump就会积满水,我建议立即卖房。
8 G; k# a' P4 ]7 e2 B1 N+ w6 d3 F0 ~4、会。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-28 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-8-28 00:18
) E: b% t9 B# y/ ?$ n7 U1、大约再过10年以后。
+ M4 |. _" d( j' G7 t+ `2、平均寿命10年。
! `4 g. H/ G1 ]7 z: `- M3、你的房子所在位置是低洼地吗?如果是的话,可以安装两个S ...

6 `% `3 l. |' u1 i# v+ O, s谢谢您的回复。
  W% H* Z# K- {( n3 x: |$ \是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢?因为和电无关。
理袁律师事务所
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-28 15:16 | 显示全部楼层
小青蛙 发表于 2015-8-28 15:369 t( {/ u2 b; {% @
谢谢您的回复。+ K$ s' S- V+ p- b: \# n9 Z
是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢?因为和电无关。

% n; U! q6 @4 s# p4 t+ P你要是那几天没用水呢?
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-8-28 15:58 | 显示全部楼层
小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36
, \5 E+ L8 y% W7 I$ A8 m谢谢您的回复。5 H( R. t* h2 F! ^- J
是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢?因为和电无关。
6 ?* T# t0 C0 @7 Z. d6 S! y
恕我孤陋寡闻,我既没有见过也没有听说过您说的这种泵。如果这种泵存在,在我看来也不会是很实用的产品。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-28 16:51 | 显示全部楼层
我也不清楚原理,只是听朋友说到过。谢谢您的回复。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-31 07:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 !多谢了!
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨,问个很愚蠢的问题,请问这里房子的面积是怎样计算的?是按内墙计算(国内说的“实用面积”、“套内面积”)还是按外墙计算(“建筑面积”)?
$ E! _6 S4 E) }; T7 N# j例如,一间2-story high ceiling 的房子,楼梯口的位置、中空的位置算不算面积?怎么算?还是只是按有楼板的地方算?+ a6 e; M" [0 ?& U
谢谢!
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