埃德蒙顿房地产 有问必答

amethyst

请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？ 另外这边的房子从房子质量来说通常使用多少年会考虑推倒重建？ 可能表能达不专业，本人想买老房子但又希望能规避风险。谢谢！

老杨

amethyst 发表于 2015-7-26 19:39
请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？ 另外这边的房子从房子质量来说通常 ...

买六十年代的房子有多大的风险，要看具体的房子，不能一概而论。我在五年前买了一个1965年的房子，房子里面很破旧，第一年花了4万块钱重新装修，第二年花了4000块钱换了新屋顶，第三年花了1000块钱换了热水炉，然后还换过几次洗衣机、冰箱。上述这种情况是很常见的，就看你是否能够接受了。
" k8 q1 M0 G0 a7 _* E$ S
: k% }9 p3 Y5 `9 S' h. f4 e/ G本地的房子通常使用100年会考虑推倒重建，但实际上在大学区有很多七八十年的房子已经推到重建了，而唐人街那边也有很多房子超过100年也没有推倒重建。这是因为建筑商考虑的是：利润。

gaoshangliushui

请问老杨： 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放置，加起来也就8'。中间有1"缝隙。为什么要留这么宽的缝隙？

weijia

请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们最晚能等到年底。房价在这两个月会有大的变动吗？当然我知道没人能预测，只是想听一下你的个人建议。谢谢

老杨

gaoshangliushui 发表于 2015-8-8 21:43
请问老杨： 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放 ...

是考虑热胀冷缩的伸缩缝。建筑上任何超过几米的东西都要考虑热胀冷缩，同样的原理我们要在水泥地上割缝，如果不留缝隙的话膨胀时的那部分没地方去就会导致挤压变形。不过不用留1寸，太大了。1/4足够了，留大了对保温不好。

老杨

weijia 发表于 2015-8-9 00:21
* d" @/ t5 |9 {! ?5 I请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们 ...

目前看不出房价有任何暴涨或者暴跌的迹象，从现在到年底有小幅下跌的可能性，估计房屋均价有可能下跌1-2万。均价下跌，并不意味着你要买的那套房子现在就比年底贵1-2万，这里就不过多解释了。如果操作得当，你可能会在房价高点买了一套低价房（高性价比），而操作不当，你有可能在低点买了一套高价房（高于市场价）。结论是，在同一个年度里面，如果你已经做好了准备，也做好了功课，看到合适的，可以随时出手。而如果你没有做好准备，也没有做好功课，即便是在低点，也不一定能够把握住机会。

gaoshangliushui

请问老杨：

炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ？

老杨

gaoshangliushui 发表于 2015-8-13 21:59
请问老杨：

炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ？

印象中似乎是230，等有时间查查。有谁记得，也请跟帖回复。

G-rong

anything over 400 cfm will require a makeup air unit.

jijing1111

请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

老杨

jijing1111 发表于 2015-8-14 12:59
8 I" D$ S6 ?1 v* U& W! y7 i请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

有separate entrance吗？

James-s

老杨 发表于 2015-8-14 18:44
有separate entrance吗？

只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能被approve成legal suite？以前听说一定要有separate furnance才行

老杨

James-s 发表于 2015-8-14 23:09
) A! X. W$ }$ y8 c* f8 Q只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能 ...

separate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

James-s

老杨 发表于 2015-8-15 09:55
. i8 g/ w9 \# P$ _% v$ |8 V8 Jseparate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

* f5 N" ~! ?) @+ ^9 ]1 N% t谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答

还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-14 18:44
' ?9 X( b! J/ r$ s" _有separate entrance吗？

有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如面积与房间的比例，与锅炉间隔的尺寸。。。。。等。先谢了！

gaoshangliushui

多谢老杨！和189 楼主。

老杨

jijing1111 发表于 2015-8-16 16:35
0 I7 I$ v' q% a  i( y+ F有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如 ...

% b3 e3 V/ a, Y如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。

% |8 l: v. |" f/ @6 \  ]其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、ceiling的高度、dry wall的厚度、烟雾报警器等。

老杨

James-s 发表于 2015-8-15 20:42
谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答
# g6 _/ `# N2 @- X
- Q. i& C- o& F2 H- B- r还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧

是的，窗户和门的尺寸都要符合规定。

小青蛙

请教您几个问题：
1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？
2 @9 @6 E) I+ ?' W! P8 [9 H! b2、地下室已经有一个pump，请问使用年限一般多久？
3、有必要安两个pump吗？听说有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump，这个是不是更好一些？因为万一停电也不会影响。
4、deck和fence不刷漆会不会影响使用寿命？
谢谢！

老杨

小青蛙 发表于 2015-8-27 17:31
+ D5 A" P3 M7 z1 o' |+ z, a0 \+ o请教您几个问题：
) N5 E3 k( O+ Y- `) z1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？
2、地下室已经有一个pump，请问使用年 ...

% O% r& v, p3 ?9 U: H7 Z/ r1、大约再过10年以后。
2、平均寿命10年。
' t. Y( J7 O  W8 N+ z# ^6 o3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个Sump Pump，一般是一高一低，平时低的工作。如果你的房子一旦停电Sump Pump就会积满水，我建议立即卖房。
9 [6 ^: _# s2 o2 u* h) g9 d4、会。

小青蛙

老杨 发表于 2015-8-28 00:18
2 z+ x% E) L+ Y9 L1、大约再过10年以后。
2、平均寿命10年。
6 T' h& B7 y( ]# F; Q3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个S ...

& s$ }8 J# c/ S" _; _谢谢您的回复。
4 R! \4 z, W9 J+ J1 G) C! u( N是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

一盎司饭

小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36
谢谢您的回复。
  \( c# ~6 ?8 x- o6 W是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

. r5 r! W; B' _$ T' j4 n你要是那几天没用水呢？

老杨

小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36
8 h7 p0 P$ N, r2 }谢谢您的回复。
是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

恕我孤陋寡闻，我既没有见过也没有听说过您说的这种泵。如果这种泵存在，在我看来也不会是很实用的产品。

小青蛙

我也不清楚原理，只是听朋友说到过。谢谢您的回复。

不惑之年不明白

请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

anwx

老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面积”）还是按外墙计算（“建筑面积”）？
例如，一间2-story high ceiling 的房子，楼梯口的位置、中空的位置算不算面积？怎么算？还是只是按有楼板的地方算？
/ p6 o8 J; U1 l8 k! T+ M  p' ?谢谢！

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
2 A7 D3 I2 R: s请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

. |* t9 T; Q; U8 E  _/ t5 i  C: j0 B780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

% r" A! Z( R5 |  i$ J您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
$ j5 g! M) A# |# Y) R% }" q% E: e
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。

+ U, q2 d0 s4 a$ l其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

) n4 t0 i) A6 o; Q% s: j3 b% `
; b6 f% ^6 j- S问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。