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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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juanhhj
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-4 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
竟然还是这么热
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benq
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-5 20:31 | 显示全部楼层
区先生,请问是谁在每次帮你打字呀.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:04 | 显示全部楼层

回复 #221 benq 的帖子

多年来,每次有朋友询问各种疑问时,都是我自己打印下来,用手抄回答所有答案,然后请好朋友Gary帮忙打字的.在这里,我确实非常感谢他呢.因为我不懂得如何在电脑上用中文打字.
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tutu
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-4 09:08 发表 8 M1 p2 z2 q: d! S1 |
西面或南面的新屋价钱,面积大约1700至1800呎左右的两层屋,双车库连屋,现在至少都要50万以上.五月份中上价位(50万以上)的房市平稳了一些,但万以下的还是较抢手,还有抢的情况出现,我在上周日才抢输了一次呢.
; v8 I6 A4 p% Y" X2 ^: ?
" ^) q$ {" w$ O" D7 y8 p
但是上周你帮我抢到手的西区的房子,我真的很满意,借此地感谢区先生专业,热情的服务.
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sunnythinking
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-9 03:26 | 显示全部楼层
太有用了！坚决支持！
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风雅长存
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-10 11:49 | 显示全部楼层
请问区先生,目前RIVERBEND地区的七,八十年代年建的TOWNHOUSE大概是个什么价格范围?谢谢!!
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-11 07:29 | 显示全部楼层

回复 #225 风雅长存 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
七,八十年代RIVERBEND地区的的TOWNHOUSE现在价格都在30万以上,刚卖掉一家两层式只有861呎,卖掉28万.(叫价29.99)
& e, Z/ X2 O0 C9 `另外一家1087呎,土库完成,没有翻新,叫31.99万,卖掉31.99万.) l/ Y% v  `) I5 D( V" d' w, C
现在仍有一间在卖,但面积较大,有1270呎,叫价33.99万,还没卖掉.但也有另一间卖掉33.99万. 所以这样的TOWNHOUSE可叫30-34万之间,如有多些资料,可打电话给我吧.
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辣椒
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-11 10:50 | 显示全部楼层
dear PatrickAu :
6 o# W5 d2 B, h! Ican you tell me what's the different  between condo and aparment?
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-11 14:42 | 显示全部楼层

回复 #227 sunnyhjl 的帖子

如果Apartment, Townhouse, Duplex, Triplex有组织CONDO BOARD及找管理公司或自己组织委员会管理,要付管理费者统称为CONDO, 故APARTMENT都会是CONDO, 而其他的可能是可能不是.凡需要付CONDO FEE的都可叫CONDO.
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辣椒
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-11 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
thank you very much!
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-12 08:42 | 显示全部楼层
区先生：你好！
7 ?( j; Y4 n% L( I$ W1房子的面积是指所有楼层总面积还是底楼的面积？是室内使用面积还是包括墙走廊和楼梯等等辅助部分？! T) ]( v" |0 J9 Q# Y  q$ g3 ]; J
2.一套35万的房子，中介费和律师费都包含的话，买家过户的其他支出都算在一起，共要多少钱？/ @, T2 D6 V; r/ R& p
新房和两手房这部分支出一样吗？. z4 ]5 A  M5 P, }" g7 p
3.一个1100-1200平方英尺的townhouse每月使用总开销（水电煤气垃圾清理等等）一般是多少？5 z  M6 Y- L" W- e: v3 c/ B7 l
1/2 Duplex会多一些吗？
' R7 p( Y. O2 {; \/ A( ^. A4.1/2 Duplex和townhouse（在两端尽头的那间）有啥不一样？
- ?/ w/ P6 Z) Y$ J. J7 f: z* |3 w* n谢谢！
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-13 13:27 | 显示全部楼层

回复 #230 samuel07 的帖子

1. 房子的面积是指z正层及正层以上的面积,不包括土库. 室内走廊和楼梯等都应算在内.' U/ `; ^/ _2 Q6 s0 e( l, o6 Q. m* S
2. 35万的房子,中介费各有不同.律师费也有不同.最好问问特定的中介和律师,就会有明确的数字.
% |" D  Y8 j. ^1 t3. 每月开支,主要看每个人的使用量而定,一般水电煤气费平均200元/月左右, DUPLEX也会差不多.
0 |2 z9 e( j2 W. P" x0 a: M4. DEPLEX是左右两家, TOWNHOUSE是数家一排,但如果是靠边的话, 跟DUPLEX一样,只有一边邻居而已.
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艾嘉
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-13 16:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
区先生,您好!
8 ]/ Y" X* K( u8 W% D: p$ L% n# m4 {如果是买新建房,一般需不需请验房师?多谢!!
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-13 17:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-13 14:27 发表
. X0 h# |3 v( l) [1 E1. 房子的面积是指z正层及正层以上的面积,不包括土库. 室内走廊和楼梯等都应算在内.
. d% E) M8 W2 ]) S2 f2. 35万的房子,中介费各有不同.律师费也有不同.最好问问特定的中介和律师,就会有明确的数字.1 A* r0 @( s: f* A$ Q: t( E( A/ p; R
3. 每月开支,主要看每个人的使 ...
& ^/ `- p, |7 R, Q
谢谢区先生！
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小鸟飞翔
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-13 19:59 | 显示全部楼层
区先生: 你好!0 t' `6 B# U/ e/ A4 O" l
我的房子是Duplex,没有车库. 我想建一个车库, 听说要政府批准. 想请教区先生, 申请费是多少?建双车库和单车库分别多少钱?如果我自己建能省多少钱?
. Q* d8 k+ S$ `8 Z% q谢谢!
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-14 08:50 | 显示全部楼层

回复 #232 艾嘉 的帖子

买新房,大多数不用找验房师,就算你找了作用也不大,因为一般建筑商都不会考虑验房师考虑提出的小问题,大问题则另当别论.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-14 08:55 | 显示全部楼层

回复 #234 小鸟飞翔 的帖子

同言同羽 置业良晨
首先,你的DUPLE是否是CONDO,如果是CONDO,先要拿到CONDO BOARD的同意,再经政府批准. PERMIT费用不多,应该是数百元而已.建双车库大概要13000至15000左右,而但车库应该便宜3000-4000元. 而你自己能建应该可省数千元,但一定要肯定自己真正懂得建,各个过程合乎政府的要求,不然.....哈哈.
大型搬家
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风雅长存
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-14 13:33 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-11 08:29 发表 8 |3 l0 F; c3 B; K; D
七,八十年代RIVERBEND地区的的TOWNHOUSE现在价格都在30万以上,刚卖掉一家两层式只有861呎,卖掉28万.(叫价29.99)5 m5 \1 h0 P$ W* U! F3 n8 L
另外一家1087呎,土库完成,没有翻新,叫31.99万,卖掉31.99万.
) _0 [- w' l& D6 j' G) R4 y9 ^现在仍有一间在卖,但面积较大,有12 ...

: U# H! E. z0 S8 X; ]
, ~4 c/ u  W0 t: }' l/ W5 ~' z谢谢区先生的回答,我想问就您的经验和对市场的观察,TOWNHOUSE还有多少升值空间,我指今年到明年内?
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-15 09:32 | 显示全部楼层

回复 #237 风雅长存 的帖子

依本人意见,TOWNHOUSE在这二年内,应该还有6-8%的増幅,因这种房子的需求量还颇大.
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风雅长存
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-15 15:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-15 10:32 发表 + f# H. o, n' M
依本人意见,TOWNHOUSE在这二年内,应该还有6-8%的増幅,因这种房子的需求量还颇大.

0 u$ y5 h+ @: T. Z/ l
; O8 h1 C+ Q1 T4 E( Q  G谢谢区先生的回答!!
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bigwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 00:10 | 显示全部楼层
我听说tax sale property的房子非常便宜，
* C8 {/ U5 V! i: S. V$ ]请问Patrick，可否提供关于购买tax sale property的建议和指南？
5 E9 E2 L' D9 M9 [6 N1 z多谢！
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-20 07:54 | 显示全部楼层

回复 #240 bigwood 的帖子

同言同羽 置业良晨
我不太明白TAX SALE PROPERTY意何所指.请再详细说明清楚,然后我再试行解答,对不起.
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littlezhu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-21 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请教区先生，在downtown有一loft楼，建于70-80年代，原为provincial office, 但converted to condo in 2004.  这样的楼和建于2004的楼有什么不同，是不是和那些老楼经过full renovation一样? 谢谢！
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-22 07:31 | 显示全部楼层

回复 #242 littlezhu 的帖子

不错,你所说的情形正是跟老楼经过RENO一样,但房子的结构还是旧的.
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doudou
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-30 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教区先生，面积差不多的duplex or townhouse, 一间有attached single garage, 一间有detached double garage， 哪一间价值高？
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相约永恒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-3 17:21 | 显示全部楼层
谢谢了,这样就方便多了.
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merryfish
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-4 13:14 | 显示全部楼层

回复 #1 PatrickAu 的帖子

请问区先生，我们想在ottawa买房子，你可以做代理吗？如果你不可以，有没有在ottawa的朋友推荐给我们做代理，一定要像你一样的好人。谢谢了。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-6 14:54 | 显示全部楼层
原帖由 doudou 于 2007-6-30 10:54 发表
" J1 W/ ?1 v$ f) z' `7 f请教区先生，面积差不多的duplex or townhouse, 一间有attached single garage, 一间有detached double garage， 哪一间价值高？

# {0 X, s+ B4 a这两种车库基本差不多，因为对于不同的人来说需求是不同的，有的人希望车库有两个车位，有的人一个就够用了。所以我认为两种房子的价格应该差不多，相同年代、相同地点、相同房型和面积，拥有detached double garage的房子可能会略高一点。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-6 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 merryfish 于 2007-7-4 14:14 发表 : z7 ~$ p# h* H4 e" C5 y2 O
请问区先生，我们想在ottawa买房子，你可以做代理吗？如果你不可以，有没有在ottawa的朋友推荐给我们做代理，一定要像你一样的好人。谢谢了。
+ p! i2 J- D. M. F# c  L# t
首先谢谢您的信任！我本人不可以在ottawa做代理，我可以帮你找找口碑比较好的代理。希望您给我留一个电话，等我找到合适的代理后跟您联系。
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常笑
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-9 14:20 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-7-6 15:54 发表 % k/ c; a2 Y% F+ ?4 a

7 S. r. q8 y# s& y$ R9 c这两种车库基本差不多，因为对于不同的人来说需求是不同的，有的人希望车库有两个车位，有的人一个就够用了。所以我认为两种房子的价格应该差不多，相同年代、相同地点、相同房型和面积，拥有detached double ...
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/ ?+ T" X" Q" ~5 n" g4 s
. B* f) g  I3 C% w/ X* y1 x: DAU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧
大型搬家
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