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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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juanhhj
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-4 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
竟然还是这么热
理袁律师事务所
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benq
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-5 20:31 | 显示全部楼层
区先生,请问是谁在每次帮你打字呀.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:04 | 显示全部楼层

回复 #221 benq 的帖子

多年来,每次有朋友询问各种疑问时,都是我自己打印下来,用手抄回答所有答案,然后请好朋友Gary帮忙打字的.在这里,我确实非常感谢他呢.因为我不懂得如何在电脑上用中文打字.
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tutu
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-4 09:08 发表 % N' Z0 G! ]. k$ e" G5 d
西面或南面的新屋价钱,面积大约1700至1800呎左右的两层屋,双车库连屋,现在至少都要50万以上.五月份中上价位(50万以上)的房市平稳了一些,但万以下的还是较抢手,还有抢的情况出现,我在上周日才抢输了一次呢.

) O! N+ c% h. A, z2 b( z
* g+ W8 y, t% U. b* Q/ B但是上周你帮我抢到手的西区的房子,我真的很满意,借此地感谢区先生专业,热情的服务.
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sunnythinking
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-9 03:26 | 显示全部楼层
太有用了！坚决支持！
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风雅长存
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-10 11:49 | 显示全部楼层
请问区先生,目前RIVERBEND地区的七,八十年代年建的TOWNHOUSE大概是个什么价格范围?谢谢!!
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-11 07:29 | 显示全部楼层

回复 #225 风雅长存 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
七,八十年代RIVERBEND地区的的TOWNHOUSE现在价格都在30万以上,刚卖掉一家两层式只有861呎,卖掉28万.(叫价29.99)
( B! ^! D9 d$ {5 Q3 t+ `另外一家1087呎,土库完成,没有翻新,叫31.99万,卖掉31.99万.
1 I3 ?( A3 I; E$ V9 [/ I现在仍有一间在卖,但面积较大,有1270呎,叫价33.99万,还没卖掉.但也有另一间卖掉33.99万. 所以这样的TOWNHOUSE可叫30-34万之间,如有多些资料,可打电话给我吧.
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辣椒
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-11 10:50 | 显示全部楼层
dear PatrickAu :$ J6 S# Q% F+ f( G  H# d
can you tell me what's the different  between condo and aparment?
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-11 14:42 | 显示全部楼层

回复 #227 sunnyhjl 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果Apartment, Townhouse, Duplex, Triplex有组织CONDO BOARD及找管理公司或自己组织委员会管理,要付管理费者统称为CONDO, 故APARTMENT都会是CONDO, 而其他的可能是可能不是.凡需要付CONDO FEE的都可叫CONDO.
大型搬家
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辣椒
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-11 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
thank you very much!
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-12 08:42 | 显示全部楼层
区先生：你好！
# r7 }5 O3 ]- R7 {7 |- s1房子的面积是指所有楼层总面积还是底楼的面积？是室内使用面积还是包括墙走廊和楼梯等等辅助部分？0 e+ ]4 d5 I: o4 B# P3 q# M
2.一套35万的房子，中介费和律师费都包含的话，买家过户的其他支出都算在一起，共要多少钱？
% J+ G( o* j: E9 Q新房和两手房这部分支出一样吗？% T$ T( D: f3 d
3.一个1100-1200平方英尺的townhouse每月使用总开销（水电煤气垃圾清理等等）一般是多少？' z% K, M/ R3 q5 S: I
1/2 Duplex会多一些吗？' e8 r" K: x1 [% N9 G# W. L
4.1/2 Duplex和townhouse（在两端尽头的那间）有啥不一样？; B4 s; U) c5 E* e
谢谢！
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-13 13:27 | 显示全部楼层

回复 #230 samuel07 的帖子

1. 房子的面积是指z正层及正层以上的面积,不包括土库. 室内走廊和楼梯等都应算在内.# `. b% q; J) |+ z: `
2. 35万的房子,中介费各有不同.律师费也有不同.最好问问特定的中介和律师,就会有明确的数字.
" v5 W# a3 V6 ^7 k( e9 l3. 每月开支,主要看每个人的使用量而定,一般水电煤气费平均200元/月左右, DUPLEX也会差不多.
& b9 j) |# u8 o0 r" q4. DEPLEX是左右两家, TOWNHOUSE是数家一排,但如果是靠边的话, 跟DUPLEX一样,只有一边邻居而已.
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艾嘉
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-13 16:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
区先生,您好!0 W6 T( n0 R9 t7 m' ?
如果是买新建房,一般需不需请验房师?多谢!!
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-13 17:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-13 14:27 发表
# ]. w3 k4 {/ o3 I1. 房子的面积是指z正层及正层以上的面积,不包括土库. 室内走廊和楼梯等都应算在内.! O& _- L3 R( f4 |& h$ A
2. 35万的房子,中介费各有不同.律师费也有不同.最好问问特定的中介和律师,就会有明确的数字.
8 R, o0 y! L$ W- i9 _5 ^3. 每月开支,主要看每个人的使 ...

2 ~  s) j: A$ a& h1 e3 H: G谢谢区先生！
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小鸟飞翔
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-13 19:59 | 显示全部楼层
区先生: 你好!
$ \( o/ j" K+ F, `我的房子是Duplex,没有车库. 我想建一个车库, 听说要政府批准. 想请教区先生, 申请费是多少?建双车库和单车库分别多少钱?如果我自己建能省多少钱?
# |/ a- A8 w/ Y+ r" i谢谢!
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-14 08:50 | 显示全部楼层

回复 #232 艾嘉 的帖子

买新房,大多数不用找验房师,就算你找了作用也不大,因为一般建筑商都不会考虑验房师考虑提出的小问题,大问题则另当别论.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-14 08:55 | 显示全部楼层

回复 #234 小鸟飞翔 的帖子

同言同羽 置业良晨
首先,你的DUPLE是否是CONDO,如果是CONDO,先要拿到CONDO BOARD的同意,再经政府批准. PERMIT费用不多,应该是数百元而已.建双车库大概要13000至15000左右,而但车库应该便宜3000-4000元. 而你自己能建应该可省数千元,但一定要肯定自己真正懂得建,各个过程合乎政府的要求,不然.....哈哈.
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风雅长存
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-14 13:33 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-11 08:29 发表
3 p) i/ Z, \' F! R, }七,八十年代RIVERBEND地区的的TOWNHOUSE现在价格都在30万以上,刚卖掉一家两层式只有861呎,卖掉28万.(叫价29.99)
1 T& [/ U# j* z( @另外一家1087呎,土库完成,没有翻新,叫31.99万,卖掉31.99万.
9 d3 Z! ?4 G3 J4 g8 P现在仍有一间在卖,但面积较大,有12 ...
7 }7 B% p) M* w; J2 E$ X

4 A3 V$ c0 P" Y4 C8 w' t谢谢区先生的回答,我想问就您的经验和对市场的观察,TOWNHOUSE还有多少升值空间,我指今年到明年内?
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-15 09:32 | 显示全部楼层

回复 #237 风雅长存 的帖子

依本人意见,TOWNHOUSE在这二年内,应该还有6-8%的増幅,因这种房子的需求量还颇大.
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风雅长存
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-15 15:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-15 10:32 发表
- {  |% n8 ~$ `# I9 W1 s" J依本人意见,TOWNHOUSE在这二年内,应该还有6-8%的増幅,因这种房子的需求量还颇大.
3 |: H+ g7 v4 j' W

) a: J; I# _$ p谢谢区先生的回答!!
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bigwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 00:10 | 显示全部楼层
我听说tax sale property的房子非常便宜，
! f; s$ O4 d- }# b( D% y请问Patrick，可否提供关于购买tax sale property的建议和指南？) U- e2 w$ d' Z) N2 p7 W2 T* Y: l
多谢！
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-20 07:54 | 显示全部楼层

回复 #240 bigwood 的帖子

同言同羽 置业良晨
我不太明白TAX SALE PROPERTY意何所指.请再详细说明清楚,然后我再试行解答,对不起.
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littlezhu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-21 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请教区先生，在downtown有一loft楼，建于70-80年代，原为provincial office, 但converted to condo in 2004.  这样的楼和建于2004的楼有什么不同，是不是和那些老楼经过full renovation一样? 谢谢！
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-22 07:31 | 显示全部楼层

回复 #242 littlezhu 的帖子

不错,你所说的情形正是跟老楼经过RENO一样,但房子的结构还是旧的.
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doudou
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发表于 2007-6-30 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教区先生，面积差不多的duplex or townhouse, 一间有attached single garage, 一间有detached double garage， 哪一间价值高？
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相约永恒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-3 17:21 | 显示全部楼层
谢谢了,这样就方便多了.
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merryfish
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-4 13:14 | 显示全部楼层

回复 #1 PatrickAu 的帖子

请问区先生，我们想在ottawa买房子，你可以做代理吗？如果你不可以，有没有在ottawa的朋友推荐给我们做代理，一定要像你一样的好人。谢谢了。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-6 14:54 | 显示全部楼层
原帖由 doudou 于 2007-6-30 10:54 发表
1 `" g( O. ^! t$ j: a4 L请教区先生，面积差不多的duplex or townhouse, 一间有attached single garage, 一间有detached double garage， 哪一间价值高？
5 \# r- ?. v3 O: {6 \+ [9 Q8 }
这两种车库基本差不多，因为对于不同的人来说需求是不同的，有的人希望车库有两个车位，有的人一个就够用了。所以我认为两种房子的价格应该差不多，相同年代、相同地点、相同房型和面积，拥有detached double garage的房子可能会略高一点。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-6 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 merryfish 于 2007-7-4 14:14 发表
( [$ p4 `- Z. g0 ?% m9 e2 t0 Y请问区先生，我们想在ottawa买房子，你可以做代理吗？如果你不可以，有没有在ottawa的朋友推荐给我们做代理，一定要像你一样的好人。谢谢了。

# \' {6 E; z& [# \2 F0 Z. N首先谢谢您的信任！我本人不可以在ottawa做代理，我可以帮你找找口碑比较好的代理。希望您给我留一个电话，等我找到合适的代理后跟您联系。
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常笑
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-9 14:20 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-7-6 15:54 发表 % S8 c0 T0 n' H6 T7 N3 h# T
' i2 }6 E" _" Y- n
这两种车库基本差不多，因为对于不同的人来说需求是不同的，有的人希望车库有两个车位，有的人一个就够用了。所以我认为两种房子的价格应该差不多，相同年代、相同地点、相同房型和面积，拥有detached double ...
0 M; v7 T2 {% G
# e* z: Q7 `  }9 t4 g6 m

' E% f' b+ ?4 dAU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧
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