请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

edmonton-fish

吃里爬外 发表于 2014-12-6 18:55
8 G5 F, Y$ T6 \  L% {3 `资源性城市就有这个特点，关键看这资源价格，国内煤炭价格高的时候谁也没有煤老板有钱，现在煤老板跑路的 ...

支持。。。

费莫

我不知老杨怎么想，我看油价70以下维持不了1年。原因是，如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生大的变化。幸存的石油企业将维持一定的利润水平。所以如果油价60并导致企业封井，房市下跌，6，7个月就可买房。

prouddolphin

也来关注一下

小黄

费莫 发表于 2014-12-6 22:23
5 Z2 @8 E, n' G0 {+ W8 y我不知老杨怎么想，我看油价70以下维持不了1年。原因是，如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生 ...

3 n) H& S$ I" |" q8 M4 [我从另一个侧面看哈。
$ p& n: Q4 W% ^! V' j
; F% N0 m2 D7 O% Y. {* h1 B80年代油价下跌，是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬高那么多，通胀太厉害。现在呢，就算石油供过于求，但全球利率都低。在这种经济环境下，低油价立即刺激投资基建，石油需求马上提升。
6 R$ p, ^! s" H4 ~
* k- l5 g6 g' D/ X, Q9 K, U' D/ v而且，说实话，沙特没有加拿大能挺。表面上加拿大成本高，但殊不知沙特的政治风险大。沙特石油的成本低的巨大利润，也早就做到他们预算里了，多少钱要买军火，多少钱发福利。降价以后，少了谁的馅饼都不好办。搞不好加拿大没完蛋，沙特王室被推翻了。

要说阴谋论，我觉得最直接的目的还是欧俄乌关系。本来乌克兰危机以来，俄国就等着冬天跟欧美zuo一下的，用供气供油为威胁，改善自己的政治处境，但现在这么一来，也zuo不成了。如果你相信这个理论，那么油价低迷也就是一个冬天的事。

爱的萌动

想买房的，别急着出手，捂住钱袋静观其变

edmontonminami

小黄见解的有点道理！赞一个

edmontonminami

咱们拭目以待，等三个月再看。

费莫

小黄 发表于 2014-12-7 02:38
" A) Y) g: I" Y& {" E; L我从另一个侧面看哈。

4 a' I7 a. A" D% U4 Y8 i  x80年代油价下跌，是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...

油价下跌会引起全面通缩，利率不会提高。只要利率 不暴升，房价一般 不暴跌。

架鸡棚

小黄 发表于 2014-12-6 22:38
* @* }9 c) T( E3 x我从另一个侧面看哈。
1 ~! l  b8 y3 g
6 {) b  O3 w; l8 d2 A80年代油价下跌，是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...

看来屯里油价房价的危机，都是鹅螺丝搞的。不作死就不会死，说的就是普金吧。

冬天到了

80年代那一次，我听我同事说，只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让

爱城一粒沙子

over 200

wwwlhit

冬天到了 发表于 2014-12-7 00:45
. z1 k$ P9 m& W7 f80年代那一次，我听我同事说，只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让

% R; O& \6 |; E! e这个算跌多少呢，99.9999%？

架鸡棚

费莫 发表于 2014-12-7 00:00
油价下跌会引起全面通缩，利率不会提高。只要利率 不暴升，房价一般 不暴跌。

0 J# @) b# C1 }( H关键是如果没饭碗了，就供不起房了，或者都想往外省迁移。
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" P; k; T) g; C9 `. \* N" x利率再低，都想卖房，房价还是要暴跌啊。
" Y' ?- P) Z$ U' z2 d& {! ~
: p' \6 a1 e* q7 H+ i9 T这几年利率一直很低吧，你看看温莎的房价，底特律一完，现在跌得惨不忍睹。大部分原来那里搞机械加工的，现在都拉家带口地在爱城混口饭，还要供那里的房子。没辙啊，工作没了，人都跑了，房子卖不出去啊。

好在那里气候还好，况且当初买房的房价还不贵。现在扛一扛还能以后回去养老。爱城就不同了，四五十万的房子到处是，冬天气候恶劣。真要暴跌，我看只有大学附近的房子可以扛一扛，其它区域的，应该全是血泪史。黄教授推崇的高尚住宅区温得密儿，到时候可能是重灾区。
. O4 k: T5 x+ i& R! W2 |2 Y$ n* W
& H# L) ?/ ~" N希望经济好起来哈，温莎的故事不会重演，不要出现又一个鄂尔多斯。否则真要出人命了，这里的盘子太大了，有的人已经压了好几套房子了。
7 x$ ?1 t4 d; k' _$ B
另外我观察，加拿大的汇率紧跟油价，利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了，利率成涨势。只要美国利率一涨，加拿大肯定跟着涨。

3 e$ U/ a' R" Q( i费老别忘了，加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了，不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前，安省魁省不行了，人都来阿省。以后阿省不行了，大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多，场面一定很壮观。

量子风水

石油目前还是一种不可以替代能源，这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步。
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9 M1 ?# j7 \0 b4 y. p但石油象前10年那种疯狂的地步，是难以再来。所以生得逢时很重要，过去在北面赚了钱的，如果不是全部放在房地产上的，是上岸了。在房地产方面很有天赋的人，如以前的房东，随房产的起伏赚足了钱，现在退回香港了。

架鸡棚

量子风水 发表于 2014-12-7 07:26
石油目前还是一种不可以替代能源，这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步 ...

7 d: M0 s$ ]. z  d3 ]* h: D问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国，把油价全部控制在50左右，你美国加拿大再有油，也卖不动啊。
0 v" ?. `! F- _% l% _" V. Q
我更希望这次是美国联手他们在制裁鹅螺丝。把普金玩儿死后，油价再控制回90左右，大家皆大欢喜。

请大师运用高科技量子理论，分析一下油价的走势，我觉得你比老羊准。

量子风水

架鸡棚 发表于 2014-12-7 07:38
* |: h1 L# e* m# W+ H9 Z' Y# U3 @: [问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国，把油价全部控制在50左右，你美国加拿大再有油，也卖不动啊。

我 ...

7 [) o7 O( `" ~& E* V* c中东的油也消耗得差不多了，已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后，会在80上下振荡。
这个80价位，一是要减少新公司上升的势头，如果过多的新公司上来，油价必定下跌，所以必定有个价位控制供需关系。如果再下跌，新公司少了，供油就不足，所以油价也会上来。这就变成了自动控制系统那样。
& C; B5 ?( z1 l4 D; L( _4 }% w+ V

架鸡棚

量子风水 发表于 2014-12-7 07:45
4 C/ ^1 n5 i% ~& H中东的油也消耗得差不多了，已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后，会在80上下振荡。
' f5 l' {7 Y, o" C ...

; H6 v, g* V% s+ i7 {太好了，如果是80，爱城还有救。

1 o% x' C2 F( q8 m2 q请大师最近多发发功，让油价早日回到80，这样大家晚上都能睡安稳觉了。否则再跌，时间久了，住大耗丝的都得神经衰弱。

量子风水

在‘工厂’与‘工地’， 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’， 即室内的，就20-30时薪，与多伦多的电工差不多；在爱城工地（野外作业）的，在40上下，这也合理，但在北面的，高达60以上，只有油价超过100，才能平衡这样高的劳动力成本.  如果跌回40-50， 劳动力成本就降低与油价80上下相应的水平。

量子风水

中东不减产的理由是‘减产会失去市场’。这现实不？ 如果你现在不卖给我，其它供应商卖给我石油， 油价上来了，我还会走回头路要你的？
所以中东石油不减产也是迫不得已，因为石油市场加入了页岩油，加上已有的油砂， 市场竞争比以前激烈多了。
这也说明人为操纵的因素是次要的，客观因素是主要的。这确实是产油过剩了。即使中东减产，一窝蜂上来的页岩油，一下就将空缺填满了。这样中东既丢了市场，又无助于油价的回升到100。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
+ w* s" f9 x, `; o$ u( K关键是如果没饭碗了，就供不起房了，或者都想往外省迁移。
0 d+ }8 ~: v9 n7 w% i+ n; V/ ~
6 q' p" I6 k$ _利率再低，都想卖房，房价还是要暴跌啊。 ...

费老别忘了，加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了，不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前，安省魁省不行了，人都来阿省。以后阿省不行了，大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多，场面一定很壮观。

/ k$ X$ C! V! l: q2 P$ B8 l好事啊，前几年多伦多房价比爱屯卡屯涨的快多了。那洄游一下，也让爱屯房价涨涨。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
另外我观察，加拿大的汇率紧跟油价，利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了，利率成涨势。只要美国利率一涨，加拿大肯定跟着涨。

5 v+ |: V; i2 J  p4 c$ r% I' v. [费老别忘了，加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了，不会引起全国通缩。

6 i% h. w0 p" {% u% }6 Q0 B: n


$ e- y: e; m& D7 p为啥经济复苏，就要涨利率呢？

通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是加油站的油价。商店产品价里也包括了很多的运输费用。现在加油站汽油降价，全球通缩是板上钉钉的事情。

彩铃

高手如云啊

架鸡棚

小黄 发表于 2014-12-7 08:49
为啥经济复苏，就要涨利率呢？

1 z/ {# D5 F7 q" d通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是 ...

# Q5 N! h5 s) E! R
+ ]# N3 P0 V/ x4 A' t经济复苏为啥涨利率，这个你得问美联储啊。
: m$ o' s9 K$ ?% i
新闻里都预测，美国明年七月，利率要加息。

对于屯里，加点儿息无所谓，只要大家都有工作，什么都好说。失业了，就是再降息，还贷地税水电费，也能压得人喘不过气来。
' L7 X6 |6 Y5 e7 \
现在油价降了吧，你再看看超市的物价，蔬菜鱼肉涨幅率可能比房价还大。你的全球通缩板上钉钉，我表示怀疑。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-12-7 09:41
经济复苏为啥涨利率，这个你得问美联储啊。
* k- u" y+ P3 c* u$ t
& z, t! c9 @5 u; h* R: t8 N6 p新闻里都预测，美国明年七月，利率要加息。

% l/ C4 R# ^5 W5 ?/ w涨利率的说法是你说的啊，所以问你。
美联储没有声称涨利率，我问什么？
8 |: P' q& I6 p8 ^+ K: J' B: h
2 S8 s4 k$ L! b7 B! i2 Q4 M新闻预测的东西多了。还有预测2012世界末日的呢。

camille9808

嗯。等着看。预计老杨还没写好呢，油价上调了。嘿嘿

架鸡棚

小黄 发表于 2014-12-7 10:11
7 F' \* Q2 k+ Z5 q涨利率的说法是你说的啊，所以问你。
4 d9 ?! u5 }+ T- U9 O- M! \$ ~" ]美联储没有声称涨利率，我问什么？

好吧，新闻预测是瞎掰。可是油价要持续下跌，对于屯民可就是世界末日了。
: {- B' x3 F* R  _& {
2 E' P/ N  f3 R* _- X老羊呢，都200多帖了，还没见踪影？

naa

等待，谢谢

marie

/ o6 X; A7 m; q2 v* S' k

架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
" J" y2 A* h9 W: ~3 k: L关键是如果没饭碗了，就供不起房了，或者都想往外省迁移。
$ Y. s% Z( B9 M) V
# o' s% J' t7 H! Z' ~利率再低，都想卖房，房价还是要暴跌啊。 ...

7 r* I% a: }6 A, t0 f/ E
这里不行了,我以后回Leamington养老,Leamington房价very low.那里气候好.
5 O9 g6 u/ J# A: `回国half year, 加拿大half.
. Q' E" Q9 k7 @( W- P/ g6 A看看2006-2009温莎现在底特律房价跌得惨不忍睹,工作没了,房子卖不出去,family 跑不了,惨不忍睹.
) {1 y& V$ Q) {4 w5 i( z我不会买房. I don't worried about it.
" `, T! A9 T6 z+ h看看温莎底特律房价,房子套死的惨的华人多了.
我是看开了,想轻轻松松潇洒的生活提前退休.
为房子活,为孩子活,累!
/ p2 R  ]7 Z4 r4 O( e我独立思考,自己一身疾病勞損,still平安快乐健康,reason:心态好

marie

量子风水 发表于 2014-12-7 07:55
在‘工厂’与‘工地’， 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’， 即室内的，就20-30时薪，与多伦多 ...

( u5 V9 y  u9 g, D/ u但在北面的电工不稳,1 year 工作6-8months

棋王

油价已涨了10多年了，现在开始正式进入熊市，这才开个头，要正视现实。
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