埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

1 F& u3 e; z( f$ O* r房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

, s5 h4 M0 f2 j: J1 w老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

  E- n% N. [2 D/ x/ b  V先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
! ?0 E. d; V/ P, H买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
" y* J8 o& R1 R/ J  @$ I- Y. p( l另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
/ u: i# S1 @* J# e8 ]7 o1 G1 b7 q/ t/ G那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

2 }7 o9 ^/ {* B1 c& ~根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
) y' X) c9 Y4 b* F' a8 q问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
0 g9 }6 V' Q) e' L+ z# R1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
( a' m* e0 T+ F/ `8 C- E老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

7 H! x' v5 b$ X9 s8 [4 c为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
' ^* @9 k: ?1 H5 V; ], w6 |先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
  J8 `! R! W( M& K+ L- b+ E+ |$ S买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
2 O5 L$ L; l& q, l% d+ x& u" U答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
+ {9 j# Q3 u- X5 I答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。

另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
2 I/ A1 C, r5 O答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
( T! L# ]: j' j7 s以下两种情况比较常见：
( Z9 ?: K! G5 K/ I' P! X1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

7 D+ Z3 ~1 A# x0 h( `( z& H谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
4 ~6 k/ S" D/ E2 e% R非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
! ]5 O% k* [' i% T- }6 K装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
' T6 r. q. p$ Z- H/ d: ], E答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

7 t* U0 |9 Y" |3 s( D+ j# @9 N先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
; w/ I6 a$ a, {/ t如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.

9 u$ V5 x+ f/ |2 v9 C2 o8 T! i1 q0 q. [在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

8 Z& @2 A- C! a* ]0 u( s2 D" _- l在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

谢谢
0 P) I( X4 I" N7 e

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
* ^, y$ Z5 e1 t+ G谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
- b0 W1 m9 y) V0 A9 o- @; B: A+ ? ...

! J, p# T. }9 z) n9 a* |弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
! a3 k: v/ u1 d8 Y, r1 T如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
: i& @9 T) P  Y' q* [3 Z- r" ^第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
$ N. t* g1 |& X( b$ j) P# Y. i, n结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

0 t: F  c* z3 x) o: {% M+ p第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
! G; F2 V) g  o. ^3 g. K  y0 [当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
: @  b: t6 d5 ?5 i$ v( h( f答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

* d: S' \) X2 T( [9 t“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
1 [0 U4 |$ {; y# z0 A0 A+ H答：我认为你要不到这份copy。”

再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
/ D: \: J& v1 A7 M0 V请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

4 \) c& B1 _, I; O7 @3 J' u: e不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

5 Q; q  u4 U& z6 c" N+ V- b拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
% q$ z0 f- M: s/ p
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
. r) t6 M! x; z5 D! J  I+ ?第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

& e* f4 W1 s( A2 @# Y这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
! m- J0 Q1 J' t: ?“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认 ...

1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

! x8 T; x+ N# j7 r谢谢你的回复。
3 K* ?) i9 {# y! c7 ?- M- U
) }2 D5 r6 Q. |8 F8 `7 e9 O2 v能否列举三点更贵得原因呢？

从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
/ E. x, I3 _' n  j. g2 V1 I
再次感谢
  }! C* ]! I4 N" D, }" \& o

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。

. m( n5 _# R+ \$ H3 u+ b! X能否列举三点更贵得原因呢？

) Q! D; `* F) H% E8 G在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。

关于Permit:
( t7 h8 B# R3 |$ ~* f
House & Accessory Building Demolish Permit
, f, _; [4 E6 W$ T7 B, j" W. i+ ~如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
: p- `+ D  w5 @/ R  F
House Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
5 p9 ^) ~; f$ {
Garage Development Permit & Building Permit
+ T! q6 t: q, x& N; E通常当天就可以拿到

4 a" Z. @. A) c1 y3 c& s/ w2 QHouse Building Permit
  @0 l" X: ~1 ^等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
. m+ y/ o1 Z5 ~7 L
% \3 `) H: a! T7 ~4 qElectrical Service Permit
% W0 h( U" B7 N3 G几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

Foundation and Weeping Tile Permit
几天
7 ^& ?  Z% K8 }7 b/ \) b
  K% ^( T( V! n9 T+ F& t) \! fPlumbing Grounding Permit
% N: t# |' W. D0 D0 I, N2 q几天

Framing Permit
一周左右
! u$ Y6 D( |7 [7 k- o, q
5 q% n  o, l! t' X+ N  d/ c" QHVAC rough-in Permit
* D2 l, ]0 j; G几天

Plumbing Stack Permit
1 U! L% _* n# l' V8 I4 ^' ]- T/ U8 f一周左右

Electrical Rough-in Permit
3 l. A5 Z7 F* X  q" p/ B几天

Gas Line Permit
1 S2 E- V% P+ s; j; a3 l" Z几天

( n# P9 l% |2 {; B( jInsolation and Vapour Barrier Permit
. B9 A' `* O8 X: e, G2 j几天
% n6 j. q$ ]) Q/ y3 L8 P
Plumbing Final Permit
; D( w% F! H6 s9 Q- X- H" E" e一周左右

Electrical Final Permit
! N& G/ ^6 |5 F" o; v几天

Final Building & Occupation Permit
4 C3 ?7 _( G$ ~0 v* K: O" N# Y几天
' k: U+ H" k0 X
Rough Grading Permit
一周

, c+ @; f* x9 L5 J6 i3 ~Finish Grading Permit
一周

aureola

, @/ j- g* `3 ~- G4 C请问：
4 u4 w( |- M3 Z# O8 k. e/ D1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
! j, i: V: o& R, B在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？

1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
/ s1 a( }" p7 v/ ^8 J( p2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
) ?) m% A& `, o  e; F/ i2 c1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

7 n% a  f$ L4 w% s0 e回复清楚，再谢老杨！