埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
; ?: A" u# ?+ v您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
9 n% f: U# C7 H! H! |3 k
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
3 r5 c/ [6 @  W- w  C2 |1 a780-716-8168 找小邝

先多谢老杨回复。
1 _: ]2 e3 n9 F, d9 R5 E0 C# H 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
' N9 }8 }& T% D7 m9 o& a1 `另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

) ~* F; J6 O% o/ l根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
$ ]8 G1 T' p# t4 r4 S问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
% x4 Q  U0 J& w  `1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
6 g- [5 W& {5 R# ^/ I买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
# ~2 z& x& D  q1 |3 i& h' S. P答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
  {$ E" I) s! }+ x
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
0 d: V+ V1 P2 Y. r" y
  j) ~# l% f7 _6 f0 _3 Y9 m如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
, g5 t8 L/ F% O3 t7 {; ?% H% f答：有可能。

: _- V6 s- f9 B3 I' t另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
% c+ {2 [4 D6 {) c7 n8 U答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
4 C/ u1 O0 h, G4 H' a以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
  v3 V- f0 F& k: z+ Z" o' t8 r2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
8 y+ H3 r! W. q房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
6 s! G# }) \0 y- `- r, C非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
5 k3 a9 u9 B3 U" D. }答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
1 G. Q( C9 s* G8 M* H  j2 a
- t7 z, ?7 Z3 p9 D4 o在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
5 N% Q7 s* k& t- [+ W
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
7 g3 ~5 v# G. y
谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
$ K7 n/ z1 z0 R' _! Y! J' m% O8 p7 e谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
( G! k1 @6 F6 n+ D5 H  ~房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
, P$ Y# c7 t0 z6 }非常感谢。
...

9 o5 [, n3 H* v! n, `* K弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
; J9 y% _0 h8 a/ \请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

9 S4 l1 K2 w* L8 v" h/ S% o# X9 W9 P4 A  O: Y您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
) k9 A8 Q: T  P7 p. r  V如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

2 a: y# M. K% e% t8 m第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
& ]; j3 k  |( |' n4 i+ L第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
' M8 L+ y; `) \$ P* c# k/ D% J您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
8 N# x4 W# `! ~: E, }7 }/ G第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
6 T, @9 E& c. ]+ p当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
3 |: @7 J' X' M% ^答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
2 |9 C" {; b/ q; a( M答：我认为你要不到这份copy。”
( m& J5 V/ ^$ A- V; [) ^! @
再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
& j; n9 u& j1 O2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
0 O$ o" p/ l/ m- n3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
/ Y8 B3 ~/ u8 h请问老杨，　.

- t% Q9 ~4 f$ d6 h3 o, L" w在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

" _7 u% z% C/ L: f拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
9 G6 \* \7 S) t第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
4 r: s+ y2 r) h2 l0 d再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认 ...

2 H+ X. E5 r; c7 X- o5 g1、CITY不提供。
! L6 I5 u/ e6 p: R" ?2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
) ?# @; s; G# j5 _4 p! O* q4 y不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
) y/ I7 E7 e% x# v6 q1 A. }, v
. \  L; S8 v, S. g1 F+ S5 P" Q拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？
; }, a9 f* C9 g2 T9 d
! X7 K+ V& y, w" r2 K3 j3 [7 Y从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
7 Y; h$ E; Z7 T9 A1 a
) h6 ]6 [" o- w再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
3 Q; {' O  H2 {9 q谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？

: @& t) t5 n5 I$ s) D在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
  g% I# y- Q5 D* F! K% |
关于Permit:
" \! S9 j9 {' T' N( D( o* p- k
House & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
% W1 @% g2 C) k" e' I
House Development Permit
: H5 f! i3 o3 m3 ^1 E/ H等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
7 l5 E; W; j  ]4 k
2 f6 H6 n+ d) w3 hGarage Development Permit & Building Permit
* O0 @9 |# G. X! K! f通常当天就可以拿到
1 V) h2 I/ D2 u8 m& O' p! v4 A/ ?
) @5 f. p+ F) ^* q, cHouse Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
+ j# Y" Z' W% z- a
Electrical Service Permit
7 S7 X$ u) M5 b4 Z) I1 e几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

Foundation and Weeping Tile Permit
几天
. |$ u' k! d/ S% O' q" q
Plumbing Grounding Permit
几天

Framing Permit
一周左右
8 l& Z9 Q3 B4 R: w" x& P
HVAC rough-in Permit
5 @7 O! _, m. q  M6 E  Q几天

& }3 h/ D% `' J% a" cPlumbing Stack Permit
* J+ ~& x5 q0 M一周左右
$ t  y0 e" }4 p* Z
4 e) R& W# N; T" `" G2 DElectrical Rough-in Permit
7 o( t9 B0 e/ \# w9 H几天

Gas Line Permit
$ p% F% i# H$ }几天

Insolation and Vapour Barrier Permit
1 n0 F- q% u) A& V2 [几天
, c1 f- e" ]7 T; t6 {
Plumbing Final Permit
9 b6 J( p9 X+ }. X7 d  W一周左右

Electrical Final Permit
几天

) |. f5 E1 i- h* @. u6 |" pFinal Building & Occupation Permit
& k5 ?4 v/ \; X% r+ y4 p几天

Rough Grading Permit
一周

Finish Grading Permit
一周

aureola

5 A% c( i1 _! `  X& F/ h  v
- b! C& ?4 x  x- [; s  r; G) X请问：
, U2 n4 O  F% O& _1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
( [  d' k, L5 E* K/ ^8 X$ y; A/ f' H2、买房能几个人合买吗？
/ W/ U# j9 E1 c6 H2 T) E" ~$ M3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
# z: M( Q- S6 V( }/ p* S- w在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
/ j( Y4 g6 O0 n% ]) L! U请问：
# g9 _' \5 O4 f5 O1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？

, S, F) X9 p, l" |+ D1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

9 _: G" X4 ], p7 l6 `) x% y. I: }再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
4 z# x: C( M% D5 |2 i6 C4 b' Z! L1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

. J1 l3 d9 x& u0 [% S回复清楚，再谢老杨！