埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
( M$ o. _3 p% b  K9 S! @
% f/ K# j3 q7 I5 x房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
3 Y9 W: L5 n- j1 h1 ?5 X780-716-8168 找小邝

, Z3 i0 z3 I8 H先多谢老杨回复。
7 X1 v' S2 g4 O6 f* n* e5 L- }1 ~ 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
: O% {! }9 E- v5 T: D1 E买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
! \6 }; Q" C* G7 B8 a另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
  y+ M; @& a  X那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
6 w+ N3 j2 B! U9 ?问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

4 c! M: f: n. N1 u  n以下两种情况比较常见：
8 f  O; b( x0 Z1 U1 }0 o& n1、房子面积很大。
. X$ `# ]: H2 ^2 p( l6 N; \2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
0 A4 h9 k* M3 c' n1 E2 Y7 M老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

2 |3 y8 H% j" g/ R& v, c, O& U为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
7 j- G( D9 z  j4 ]先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 ...

9 W/ a# w2 @% Z4 }装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
/ I' P; m% Z9 e
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
+ N) }0 h  o7 x8 o4 D
8 v& v8 @: j6 r/ u: V; [  `' X如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。

另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
5 {+ U* L# s8 L  ~9 l答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
9 F0 Z# Q8 o8 c. y# j1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
+ M0 \; T/ r# Q$ P4 d4 V1 z. ]

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

2 s% }$ n+ `: q( \1 |) U4 t$ G# I先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

4 u7 `' n* M3 d$ g7 O' `) e- ~在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

; Z8 ]; h8 K5 h谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
+ T* G5 O/ J+ m+ |( y2 L谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
3 @; e1 v, G! N8 Y. k7 d) Y: n房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
/ u+ i( K- C7 P) N; ?+ p: T' N第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
+ `* R) i6 n; \% B第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
) K" c; {6 K$ ]0 h* h装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
  Z- G: M4 g0 z9 q答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
  g7 @* {6 J. ~' e答：我认为你要不到这份copy。”
' k1 y$ Y! ]) h: i& J  N. Y
再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
7 `( [( }" \, ^  e. F3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
1 y: H$ L- q3 Z" g' Z3 }# x: S请问老杨，　.
- O7 T& W0 K' o3 w
" Q& w# X  P- X; S: g. o: [在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

' I* @5 z2 v, m  T9 j! e6 A) ^不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
7 I( K& i: W) J& R* a. r# `, K' a
7 ^4 M% R1 N4 j/ A4 b+ Y拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

8 s- I3 u  O$ F3 h- ?1 W在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
  u5 r' F7 [! o# K$ W- S( k打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

  {% j9 B0 j! m$ _# m  p$ |8 }如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
$ ^  h5 L. d% g0 s. m( S  b$ ^第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
7 e8 i, t6 c% B! f1 i0 a答：我认 ...

; L. ?! y' X# P  O1、CITY不提供。
9 F2 w1 W5 a) @2、重新花钱做一份RPR。
: w8 ~( I& ], a& W' P4 s0 O7 R3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
) f% k3 w5 c8 ?' I8 F2 R1 A( G0 L" z不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
8 k6 `5 x1 }4 m$ [( c, ], A
( T& A; f3 Z4 o) p拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

8 p2 |$ r9 V4 X谢谢你的回复。

1 d* p: J8 q8 n% p9 P/ l7 G3 _# B( Y能否列举三点更贵得原因呢？

从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　

# m- o* u0 S3 t8 _. B再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
2 l5 _& M# U2 }! Z谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？

在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
0 w. `* H+ ~7 \$ ^! X1 L3 v6 S; ?; b9 b4 c
关于Permit:
' c- j( P, g" m. e8 i
House & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
/ e# j) S) A# w2 e4 a
House Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

/ f" ~4 D3 {9 J$ QGarage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到

9 u7 f, ?& `( @2 K" S3 Z; G7 M) mHouse Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
0 t6 K! C9 U. v; J7 D+ {2 i
. B/ B4 B$ o6 M% x- CElectrical Service Permit
* A% G: O3 h& D& q3 o; i几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
5 c- E( f+ W% ~) _
8 ]4 f1 u: Y7 s6 U) zFoundation and Weeping Tile Permit
几天
, B' P! o( O- O
Plumbing Grounding Permit
几天

2 O% q: ?; Q; B$ z- JFraming Permit
  |. D' W+ _+ l一周左右

7 e! r: |/ ^* ]/ L( d% dHVAC rough-in Permit
9 ?! R4 [4 b) n& @# C3 ~' m几天
& ]6 {& w  \# l. \
% V  M6 q8 M/ Z: P% iPlumbing Stack Permit
9 ^0 G* ^% h1 K: S) q一周左右
- f5 X% L2 z7 e4 Y' {
# u5 {5 V) e  ^+ S1 }Electrical Rough-in Permit
几天

: @$ j  [) U& i8 y; P  B( _Gas Line Permit
几天
1 N: _3 V' V+ z/ ~
# |. w" d. x( K- ^: I- vInsolation and Vapour Barrier Permit
几天

Plumbing Final Permit
& d+ ?) }; X: Q7 @) W0 r一周左右

Electrical Final Permit
3 L0 m: d! V/ j9 i' |几天
! P5 g4 u" d" ?- v, c
( b, Q* \& |5 I$ h# H0 N3 WFinal Building & Occupation Permit
. d2 B, ~) \! K0 G% h几天

) b# I% [0 R; g+ t$ O; pRough Grading Permit
, ^; k. Z: I& T8 P1 P. N$ B; V6 P一周

Finish Grading Permit
一周

aureola

( I3 ?" R# o. }, Q  G. x- ?2 W
6 Z: Q2 S" _  r请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
# g) Y8 l% z& q/ {' B2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
6 Q0 A( Q0 [3 B4 P7 w5 w, l2 `谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

; t% {" x$ F( r5 Q- m( G$ E: l老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
$ ?- X6 s* k. P# O请问：
) J: Q# g# h6 u( g1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
# ^# a, k+ H" E% J8 p7 ?2、买房能几个人合买吗？

. y7 Q& L1 C4 C* u6 F1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
2 x# c1 p- ?( z3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
8 `0 l3 [6 c0 Z, P: o- o1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

回复清楚，再谢老杨！