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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-3 21:33* v' D3 c- U, n2 W1 q0 X6 p: H
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
# n& l) D. T* v) a+ v
& S* e) ^1 a0 w- P# f2 ?房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

4 ~% Y; v$ w- ^+ N! s老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31) D- @2 Q, d' {3 m4 M
780-716-8168 找小邝

' I5 Z8 @' ~, Y3 h2 i先多谢老杨回复。% G1 c! T, ~: v! K- i8 T. V
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：. L1 S0 Y* @% T! b4 q$ U
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
3 k0 n. G* d& o$ Y7 {7 o$ I另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:184 h  {6 W% F/ k/ b
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

* P( S4 e1 k* S- l: d% q- Y& H) p2 {根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28% u' [: l0 H1 M2 X# v- k+ I
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
% H/ H1 E! n( B6 B" w  P
以下两种情况比较常见：5 N7 T/ a& X- w/ i, m
1、房子面积很大。
4 w2 K3 N+ X: Y$ A( d6 S2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:070 Y7 }* k) v0 w3 s
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

# B( J5 F2 s$ i. ~' c为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:563 S9 m  \7 H# ]6 ~
先多谢老杨回复。$ a# l  B' e3 e; [8 E" R
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
& @! i: _) C' k; m买了一个 ...
8 ^. R$ s# k* ^- l  p
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？% I" v! L9 O# B$ Q5 a
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。! H$ b, c- E3 M6 \

' ^$ e4 }- r& Y- A因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
) v7 L+ l) R8 [答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
/ S( T6 o* |! p+ q- ~& o3 e1 k+ e+ v
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。7 [4 N! V4 N7 R( c' l" ^1 T
答：有可能。0 |" ^" G3 C4 ]$ `
4 G3 z- N- O# W7 G" c
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
- v, b6 \! L* ~5 \1 `" @答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
: }2 p$ L& E. y& g, F' V$ z3 E! v# b; W以下两种情况比较常见：4 h" u* F0 y3 W+ X+ L4 _: y3 B+ Y' @0 o
1、房子面积很大。' s" K# s4 }0 I8 n% o- ~4 p( }
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

+ R/ r6 K# H0 F4 i: _谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
( w' p: T$ K4 o  G房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
" @; i% {0 u8 l; a# o/ x0 I. r; x非常感谢。0 e( [: \3 f. |. j6 R7 t8 U2 V
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
7 R5 j) g9 K* _0 j装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？. Q8 W$ \# k9 q1 i9 Q
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

; F0 F. `2 r7 \4 w& s+ P先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？" j8 F3 }6 Q; D! X
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.
6 R: s; y! t( c* @: h2 }
1 |! N0 u& [( l4 R1 A1 `* V在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　# \1 u0 J. y: j. t, ?. b
1 _5 n  A( l& ^: a% R+ K
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？' ?9 T- o- A1 ]& i1 M' Q2 M

: X3 w$ j9 T( q+ N' T谢谢
4 h1 S4 I8 D0 p6 X7 b
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:282 m$ |  f8 M& E* i' b+ U
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？2 i6 D; r; O1 K2 E; i% O8 v2 E; V
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？0 U3 j* g& Z  V* t" P
非常感谢。
* [7 {+ J5 a/ Z! Z5 G. u% o ...
7 {. ?; Y! u: u# T
弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29$ E% _7 f8 @" {4 U9 h8 j# v
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

+ s+ [/ q, U' d, O9 ?! t) \: O您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
9 x/ C: Q1 I8 g: Z" G先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
! R: B# A2 M4 c& F, P/ T, O8 Q4 Z如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

- b, I2 a+ y7 o- u' \9 C/ `第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。# E" z3 ~% Y  ]1 A( u
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。; U. s9 ]  G* u6 y1 r- ]# o5 D
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-10 08:56. B! s$ B$ b+ n6 Y" o* ^8 A
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

- R+ w  a8 C7 X6 \) q9 ]打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
4 e6 B) e- M7 E$ r! v8 ?1 ^第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
, f( l% b& I( N* E/ e: x' R第二，你现在有 ...
+ q/ \+ p9 Z, u& N# J2 p! h
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
+ w9 [( f$ N7 T2 S% b当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59  C4 y# j9 U+ c# @, s
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
* U7 m8 ^# f! E答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
; w5 x! e+ K; }: R+ W
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
4 z, X5 @1 I6 ~( @" ^: O答：我认为你要不到这份copy。”+ g& r. @  M4 V! a/ {
2 u5 f4 m4 t8 ]) {8 a
再请教老杨：" g$ W4 l0 o8 H$ k3 G, _
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 o  @# c; Y# a$ v! C& R2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？0 z* o4 }, g* N
3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
多谢了
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
% n! M- S8 y! f; V( a6 I2 U请问老杨，　.
) C  q8 Q) d- _& C. m3 j. \+ x9 ?% z8 j  n
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

& i7 u; d- ^, r& [" _不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
" f+ _7 C6 V- b$ n' L) x' E3 r& ~6 a) ^/ W6 A0 g
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
/ T8 ~) o/ i# r5 ~- [6 ]$ k5 Y: ~
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
+ d) ^4 _' l& Q0 ~0 X打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

9 A" |3 V" ]# s1 t如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
7 s% g% S5 _) |7 e5 K, t! o* n第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。/ I9 m, J; Q" H+ f% s1 ]
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

2 [" [6 q) A0 C: F# w这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:577 A; b2 ]8 v1 p/ y* B
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

: _/ P! I  n2 j请看207楼。
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老杨
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 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
8 K  e, @  ?0 L3 I6 K$ r“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
" u0 V) u( {- G. Z# G$ U& W' D答：我认 ...
/ L9 [* ^7 t$ N/ p% m9 @8 A+ K
1、CITY不提供。, f0 Q6 P, o# l7 D
2、重新花钱做一份RPR。
" c6 y0 ~9 K# S6 A3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
$ e7 k: f* @- k4 I+ g2 Z不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
) Z4 c: ~! R* ?& [) n
9 |9 e4 h2 d8 T  }6 S3 v拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

7 d4 z9 T9 }. u% m' B6 a" R谢谢你的回复。
% d: D- e. P3 P6 ?6 p0 I
6 S( |* X2 {6 a能否列举三点更贵得原因呢？$ [7 C) P  b& O' @# l& F
% J- L4 b( B- Q) e
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　4 @0 \( z; g, ?" D, H9 B9 Y
- m& t7 n9 O, G
再次感谢; O3 }2 [$ K" {
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03% n2 M( Y8 N0 f( S  D
谢谢你的回复。8 K# I2 t1 Y: z& }7 r

. O: s  o* M8 _4 n能否列举三点更贵得原因呢？
0 m& y* j- }' y1 K
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
  d/ [2 Z$ r9 Z+ y" V/ t! H) m. X0 f, b5 K
关于Permit:
4 O2 L6 ^2 Q' a1 e9 X& c. Y8 C/ Q0 d) p
House & Accessory Building Demolish Permit
1 X! \5 U/ C7 K0 F如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit2 T7 V5 l% @! C4 ]
/ l' A* ^8 \: b( k/ m' R4 T" c
House Development Permit; D4 x) Y8 ^% J0 z; q2 v
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
1 o/ y* Y8 n% r% ?+ k/ Z' U
& _; d1 s' ~2 K! T$ ^Garage Development Permit & Building Permit
3 g/ i6 r( T8 n! W& U" g1 U8 h通常当天就可以拿到( ^( S4 x0 u$ K3 d( e( S( S) b

# l4 |! M4 ~. d" {House Building Permit
. Z5 [+ Q/ Y. O& z) D- ^等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。; a+ \& @3 b! T# D) P

2 q$ k" p. B+ l9 S4 x* Q& {; M4 T4 dElectrical Service Permit
6 D( f; M+ n( w/ b' I5 e5 q  G3 S# E几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些2 R% |; z( |4 D2 l- @
) v( l7 q* K0 h8 C9 E9 ~
Foundation and Weeping Tile Permit5 M* ]1 P, d; _1 q3 K
几天
1 D( y& g4 z$ y) i8 i, i. Q 0 |; [( ?6 J; X% F+ y+ h, y; e
Plumbing Grounding Permit
3 r! m. i, K1 O' x几天7 J, M' R. z) T6 L7 Q" Q

/ i7 E: z3 _; F' G% t4 rFraming Permit
+ d, b: a) r; u  ^一周左右
/ y, Z( Z) K8 d( F 2 P5 |4 p) d) Z: ?+ d, X' c; F, [# W
HVAC rough-in Permit1 I+ ^- Z: y0 l
几天
. l4 {* d0 m( {& |- G# N( E! h; {! P* O
Plumbing Stack Permit" h6 b* J5 v( J+ c  o
一周左右* H: R8 D' q; M( W( j/ D8 Q

% t; C  Z) Q4 J3 @Electrical Rough-in Permit
$ @: |9 g, o# z8 y& F2 s$ V几天8 V' f8 V8 E' r6 D3 i

: @& Z$ C: w- O6 }( U* {0 y8 ^+ Q/ qGas Line Permit9 c& Q& g9 \% E; ?2 T+ F
几天
$ r3 R. M* G' P) r" Z ' x8 n  v$ B+ W; Y/ i7 u8 R
Insolation and Vapour Barrier Permit- O! L$ z, a3 h  O& k  P# _6 ^* Z
几天1 \* |! k1 U# }

: I- |/ T1 L: Q% [" r7 V/ HPlumbing Final Permit3 H; x' E: k- R
一周左右
1 K1 w, \: O5 E. ]  d1 }
3 P9 o! [* N' YElectrical Final Permit
/ L& o0 y# P0 h( a几天+ U5 @# |6 b' n4 N% k* p  i' U, B
( Z' y5 f6 V3 x9 [: C% I
Final Building & Occupation Permit
) d* x/ D0 _+ I/ |( L几天
6 u5 y( W' ?! K
% ?- X) I5 \2 U+ uRough Grading Permit' m9 i+ H. h& _4 X6 S# E; w$ C
一周8 j) r) }) S$ p# K- T; _9 u
% _& ?  P" }) I- @
Finish Grading Permit
4 x2 z/ M3 a  o' q3 L一周
理袁律师事务所
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aureola
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 " m! ~$ t* W& K

; [8 L" N( B; j请问：
- l; w/ b9 E: @" ?9 ^1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
1 {' s* @2 m/ D; A% R( N2、买房能几个人合买吗？- j. n: l8 `9 Z, E. k/ c+ R
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
* {6 o/ W+ d, j6 T* |0 o谢谢回答
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aureola
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 07:04 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-14 18:45
! z+ O9 ^+ d9 D在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...
! @2 _( z! _- d+ B, H4 l# ]; S
老杨的回答非常细致，赞！！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-17 08:43 | 显示全部楼层
aureola 发表于 2015-9-16 09:08
5 W# [# b9 V* d1 j请问：- Z* x9 z5 `5 U5 b2 E
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
5 }+ B6 v0 m2 }/ c7 h7 D6 Y# E2、买房能几个人合买吗？

0 B, R% d5 J9 w+ r8 f! v# C1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
" ^, T" |5 t" J, Q$ E: p2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。# `0 l: W$ R9 V6 `4 }
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.
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aureola
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发表于 2015-9-17 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-17 09:43
! {: a' `- s6 g) S8 G1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

1 O' v) [1 j" y' ^$ `再谢。
大型搬家
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aureola
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发表于 2015-9-17 10:46 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-17 09:43
6 d* M* l; {* B) q+ R4 k/ ]3 |1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...
" h0 B( X8 Q9 v4 c4 u
回复清楚，再谢老杨！
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