埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

6 K; R- |* a  d房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

& S# k) s9 Q6 B0 E老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
8 W1 Z: O' J+ O& T! u780-716-8168 找小邝

3 @" D. z7 o& x* u% K- w+ a先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
; q/ l; j& O% V买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
* ^) Z1 d9 ^/ u) [% U( l/ F  }2 j另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
4 {  c4 q& H. ~那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
( P) }9 X4 z* S9 r9 b) f) |问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

8 K# \$ Y) H- K+ ^! O以下两种情况比较常见：
: |! F2 L( L2 i1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
0 E9 {$ p) m3 D- n2 k. A; P# G% }$ ?老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

( T4 E3 d# d& H: `. |* a  |' X为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
& Y! n8 S4 D' _* e- | 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
( e7 c, c! M0 q- ]' n1 W答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
- Q, N* D; g4 l8 u' U
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
) |- Q' S6 p% ]答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。
# Z; z4 [  B, d+ Q
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
6 q- K, u* J; J2 c以下两种情况比较常见：
9 E. j; U5 U% _$ w! W4 p7 \& f2 @1、房子面积很大。
% r4 A. o% G$ S+ o" w3 w; P2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
  G6 D$ c' X3 R房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
1 `/ c7 M4 H1 q8 M4 G9 n3 g非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
% N" X9 Z6 l7 r" f. z装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
- t' a9 B0 U9 i3 E; z$ R$ J2 P答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

+ E) m. Q1 {4 @# w4 x先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
3 b7 o0 @$ Y, t0 h5 E. O如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
+ \0 i/ h$ \3 Y0 |$ h$ t* [
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
& u7 f/ \! O& ?5 Q6 V# Z
谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
2 u: M- Y% S+ d) l& j4 x房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
9 I* a- T+ n; v8 w3 K$ z ...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
/ K4 t$ A5 p/ ^7 Z# T7 _0 M9 Z$ N如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

, x/ L  S. Q' a% ]第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
- U+ b/ m* T3 l3 I结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
9 y& h4 t; Q5 c8 x您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
' o% z6 Y" q' P' _& L5 R3 H第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
; Y" e, O2 f+ X  D; j0 c当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
3 B: A$ e; G! u# w5 D' j( A装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
, C) f( d" I2 W答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

# j  K: g1 h: M9 B1 s“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”
4 V' q, ?/ U. Z# |+ y3 {8 E0 U$ }6 H
再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
. m2 D6 Y; @6 \4 X' r. j2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
( y/ I/ {$ h# S/ _, {请问老杨，　.
2 A5 j& E$ ?/ G
, X! g- A  p2 r7 y: M/ i在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

: @. s5 G1 T1 ]* v; o; v+ i拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
2 w1 U8 s# D. D* w8 ~
/ m& R/ q0 p: p1 H# F/ X' b在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
& P2 _) V+ C- `3 M3 J打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

5 a' Z8 Z: Y* f如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
  h6 v6 I& M5 }) O. X/ u8 a5 M+ `当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

$ h4 J, g; F6 b& }. f3 x% [这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

, {+ ^! z) Y9 V请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认 ...

2 `% e8 S0 K* ^5 M" r1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

% E; I. K/ t1 T9 x5 @谢谢你的回复。

' s9 h, B% P3 L8 i/ d- I" g6 ]能否列举三点更贵得原因呢？

从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
& O3 \2 l- F  f) i
再次感谢
$ Q2 J* R7 q+ e

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？

5 [! T9 i9 u  A4 k在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
" ^' D7 U4 j- x, Y- |
关于Permit:
, k; @9 ^$ i) K$ f8 O% `
: i: h8 t- D: S4 U% k* W% U% X& LHouse & Accessory Building Demolish Permit
" d7 y$ X3 b0 v) b  x& S如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

House Development Permit
2 L+ e0 [; p9 A4 j% B: A等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
9 p  b. r- g& D% G0 X, }
Garage Development Permit & Building Permit
) ~5 ~* s0 w8 @! d通常当天就可以拿到
* j5 Z/ u6 U4 ~7 }! G2 N
5 [  F# U+ Z) k8 aHouse Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

1 k( K' j& Z6 g& n  iElectrical Service Permit
# ~1 E+ Z0 N8 s8 S几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

% _! u% F# F9 h! k& X& Z- g" PFoundation and Weeping Tile Permit
几天
0 _$ P) t8 N2 z* ]+ r
0 m9 S9 G* H* |5 zPlumbing Grounding Permit
$ I" w6 Q& L" b3 ]4 N几天

Framing Permit
+ G, z# @8 O% O& F/ |一周左右

) e$ h: L" n. a% E& x7 `; KHVAC rough-in Permit
几天

- _7 ^. c( C/ M  x" dPlumbing Stack Permit
一周左右
8 ?9 g4 B8 F& i( s
Electrical Rough-in Permit
9 a! \/ |- {4 B( B# V9 u, d几天

Gas Line Permit
8 z, B- L- i! u* c2 U几天
7 m1 U. q7 f2 M0 ]8 `' p' j" X
; x' P) `0 a" a! k* A5 v" i. lInsolation and Vapour Barrier Permit
几天
0 E# f2 a7 S7 L0 n
) m  U4 R% Y4 w$ RPlumbing Final Permit
一周左右

; Q- M% B& ]6 M* ^2 r5 mElectrical Final Permit
几天

/ m# I$ J# n/ D2 k+ c0 X/ U, NFinal Building & Occupation Permit
- j; V! O( G. `. G9 k几天

2 S0 j+ ]  _/ j% E# ]Rough Grading Permit
% D3 O7 W2 T- ?: U8 A) s一周

Finish Grading Permit
6 w  T! L1 C7 A4 B7 F' u7 X一周

aureola

2 H( J# p# o( m; n! g" p* h! K3 T
6 v6 a- i6 e/ {: D! {& s9 r请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
$ p! E) q  g  J( R( r2、买房能几个人合买吗？
1 _$ p" F: f; P/ X3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？

) B# s9 j3 X6 m$ Z1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1 M4 r5 H1 u8 A% x1 g1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

8 x6 Z8 a7 l: ^5 v! o再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
8 X  \! ^. ^! y, _+ \7 t1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

1 s) h  i2 w! A, }回复清楚，再谢老杨！