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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-3 21:33  y. m! I: J0 y% G! l
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。% l! t5 S4 h2 _8 M# `

1 F& u3 e; z( f$ O* r房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

, s5 h4 M0 f2 j: J1 w老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算、二层楼梯口不算,是这样么?
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发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31+ S+ Y$ ~0 B! ]$ R; W
780-716-8168 找小邝

  E- n% N. [2 D/ x/ b  V先多谢老杨回复。+ f& J3 c# D) |$ A6 R+ j1 h5 l
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
! ?0 E. d; V/ P, H买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence (这个问题前面问过,王勤回答得很全面,多谢他!)。 现在想装修Basement(有独立出口,窗户也够大,走电也可以很专业,相信政府会批准),如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。
" y* J8 o& R1 R/ J  @$ I- Y. p( l另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
/ u: i# S1 @* J# e8 ]7 o1 G1 b7 q/ t/ G那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?

2 }7 o9 ^/ {* B1 c& ~根据您的描述,大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以,需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
) y' X) c9 Y4 b* F' a8 q问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。
8 @9 H( ^* Y, K' W
以下两种情况比较常见:
0 g9 }6 V' Q) e' L+ z# R1、房子面积很大。: d2 X0 J. b- q/ k+ E1 [4 o0 \
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
( a' m* e0 T+ F/ `8 C- E老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算 ...

7 H! x' v5 b$ X9 s8 [4 c为了避免文字的误解,我给您画了一个草图,一算一层的面积,二和三算两层的面积。
image.jpg
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
' ^* @9 k: ?1 H5 V; ], w6 |先多谢老杨回复。! V$ U7 I3 M: E! h
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
  J8 `! R! W( M& K+ L- b+ E+ |$ S买了一个 ...
8 I0 X  f' D& j3 ?2 Q
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
2 O5 L$ L; l& q, l% d+ x& u" U答:除了你的地税会增加,我想不出来还有什么不利的。$ R- ?% o# B2 t  L8 ?6 X
! p0 ?2 r2 z2 k; D& ]
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。
+ {9 j# Q3 u- X5 I答:是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。0 Z! k2 H) `8 s8 H' H; L
' m5 E1 B( o+ }5 J
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。1 }( C& @; J- a# M% G: N
答:有可能。* }; K+ ~6 L5 b7 }& i5 \& X
$ e( f1 M: g6 q
另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
2 I/ A1 C, r5 O答:我认为你要不到这份copy。
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发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
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老杨 发表于 2015-9-9 15:48
( T! L# ]: j' j7 s以下两种情况比较常见:
( Z9 ?: K! G5 K/ I' P! X1、房子面积很大。( O5 a6 H8 c9 l8 |" `
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。

7 D+ Z3 ~1 A# x0 h( `( z& H谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?9 d! c$ p: E; _3 K. f
房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
4 ~6 k/ S" D/ E2 e% R非常感谢。3 ]. b2 l8 b: o2 `% f' K3 G1 |
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
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发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
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老杨 发表于 2015-9-9 15:59
! ]5 O% k* [' i% T- }6 K装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
' T6 r. q. p$ Z- H/ d: ], E答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...

7 t* U0 |9 Y" |3 s( D+ j# @9 N先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?
; w/ I6 a$ a, {/ t如果我申请Basement 的Permission, 政府来检查,是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他,Title Insurence 所保的内容可能受到影响,例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成,走电和风管可能不规范,2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过,可能也会受到检查。如果这两条有问题,需要整改或者坼除,就会带来一定的麻烦和损失,因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,而报批政府是我自己主动申请带来的检查,那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗?
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发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
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请问老杨, .9 H! l$ \3 B$ X0 _! J0 c

9 u$ V5 x+ f/ |2 v9 C2 o8 T! i1 q0 q. [在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mackernal,或holywood,或 strathern,或Aspen garden? 6 {) g9 f5 ]& G# h8 w

8 Z& @2 A- C! a* ]0 u( s2 D" _- l在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些? 我理解在老区建房得施工难度要大一些,所以成本会高,不知道对不对?7 S. t9 \' \/ Y: |9 [
( N7 R4 R0 `" R7 i( O
谢谢
0 P) I( X4 I" N7 e
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 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
* ^, y$ Z5 e1 t+ G谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?) a+ Z& x* l. P; A
房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?  N! ~5 L1 p8 I( ?, s' ~: {5 c
非常感谢。
- b0 W1 m9 y) V0 A9 o- @; B: A+ ? ...

! J, p# T. }9 z) n9 a* |弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度(如果你在锅炉上安装了加湿器),等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:290 _# {8 j( g4 e2 I
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
# I" M" ^  n# B- n: j$ u( c+ C% E
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种,还是总包给一个公司?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56- \- ^' t; S, _- M5 U
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?
! a3 k: v/ u1 d8 Y, r1 T如果我申请Basement 的Permission, 政 ...
0 E, p1 P0 ^; m7 b; Z3 W6 l
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
: i& @9 T) P  Y' q* [3 Z- r" ^第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
$ N. t* g1 |& X( b$ j) P# Y. i, n结论:不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-10 08:56% v  V8 X* s# ~  l8 a
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种, ...
5 W  B3 y* ?6 }- r9 ~+ u) \# B
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59  c/ o  K2 d5 v6 X
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。, a2 t; V) G+ V; |
第二,你现在有 ...

0 t: F  c* z3 x) o: {% M+ p第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
! G; F2 V) g  o. ^3 g. K  y0 [当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59" C! Z  Q) Z" f* {& ]) }
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
: @  b: t6 d5 ?5 i$ v( h( f答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...

* d: S' \) X2 T( [9 t“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
1 [0 U4 |$ {; y# z0 A0 A+ H答:我认为你要不到这份copy。”4 W( ~: p8 g2 O# v. p
4 A. p, `- m) `- O9 q1 @" G
再请教老杨:4 @! b2 d. e4 b( P
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因;+ E6 a! D: Z/ c1 Z
2 如果没有RPR ,又想扩建房子,应该怎么办?$ B: {5 C, D9 Y3 ~
3 对Title Insurence 有影响吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
多谢了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
/ D: \: J& v1 A7 M0 V请问老杨, .# d& q" Q8 S$ |; C6 k+ V1 q- Y
4 Q2 p: ^& ^) e/ @7 r1 r" B
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mack ...

4 \) c& B1 _, I; O7 @3 J' u: e不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。, D6 O! r& X, @- I' X0 h+ O1 P

5 Q; q  u4 U& z6 c" N+ V- b拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
% q$ z0 f- M: s/ p& d& y3 X% d" x  v
在新区盖新房,你需要找指定的builder;在老区盖新房,你可以自己盖,或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高,原因有很多。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:417 M$ r9 d9 @4 a0 p- P
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
# G/ h( y1 }2 r2 ?6 M
如果包给一个公司做,只要它是个正规公司,口碑很好,其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个,价格都不便宜,建议您自己找找吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
. r) t6 M! x; z5 D! J  I+ ?第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。* s) s- y) B& O; @3 o% q& @
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

& e* f4 W1 s( A2 @# Y这样吧,请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的,一条一条明确的列出来。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:578 u: P' ~5 s! d6 Y9 B' [# q
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
' i& |  f" H) H  i
请看207楼。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
! m- J0 Q1 J' t: ?“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?$ F( ~# a( A- R( e
答:我认 ...
0 q& R8 X* [  V0 L% `3 h
1、CITY不提供。! Q! ~5 M; u0 R! K2 z, h0 C
2、重新花钱做一份RPR。9 r1 z3 g* M8 {, a- s8 @' x! ]& w
3、没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:484 b' _, m: J" Z) u, z, F
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。, |8 c+ f! y* C( P5 y1 W
/ J' v5 L) {3 C7 ^, v" U9 p3 \; \4 m
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿 ...

! x8 T; x+ N# j7 r谢谢你的回复。
3 K* ?) i9 {# y! c7 ?- M- U
) }2 D5 r6 Q. |8 F8 `7 e9 O2 v能否列举三点更贵得原因呢?6 L7 H# \( {* \, i% P
6 T# _$ ^: e, {' o7 s
从demolish到开始建房,请问都要申请那些permit? 这个过程大概多久? 
/ E. x, I3 _' n  j. g2 V1 I1 U; t% F" B7 u
再次感谢
  }! C* ]! I4 N" D, }" \& o
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
carpoool 发表于 2015-9-14 09:031 G8 f8 g6 X* j, a+ r, K
谢谢你的回复。5 c/ O! H2 M3 g: H; E: e. \

. m( n5 _# R+ \$ H3 u+ b! X能否列举三点更贵得原因呢?

) Q! D; `* F) H% E8 G在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来,然后同时开工。1 y" Q* I  i+ P8 R( c) n
% k3 a6 g% R4 j0 h' f2 F/ A
关于Permit:
( t7 h8 B# R3 |$ ~* f* ~  L7 e0 ]# X, y2 W9 i
House & Accessory Building Demolish Permit
, f, _; [4 E6 W$ T7 B, j" W. i+ ~如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里),填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
: p- `+ D  w5 @/ R  F # b2 Q: E; N: l7 U( A; }9 t
House Development Permit: w' V. ^' [# N4 i. y
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为2-3个月。
5 p9 ^) ~; f$ { 8 @4 n; r4 m8 {* S) A
Garage Development Permit & Building Permit
+ T! q6 t: q, x& N; E通常当天就可以拿到5 E' I! D; Z- f1 A/ U$ W7 P- B, U

4 a" Z. @. A) c1 y3 c& s/ w2 QHouse Building Permit
  @0 l" X: ~1 ^等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为1个月左右。
. m+ y/ o1 Z5 ~7 L
% \3 `) H: a! T7 ~4 qElectrical Service Permit
% W0 h( U" B7 N3 G几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些1 J& R# G' _! s% R! ]
8 {% t7 t: T' y8 }/ q
Foundation and Weeping Tile Permit* p& k- u3 _! `- ~: H
几天
7 ^& ?  Z% K8 }7 b/ \) b
  K% ^( T( V! n9 T+ F& t) \! fPlumbing Grounding Permit
% N: t# |' W. D0 D0 I, N2 q几天$ {- f7 _% D# ]- h0 r. K
+ j- X6 v% m+ [: N% B
Framing Permit1 T+ p5 |2 @+ Z3 v% p9 e
一周左右
! u$ Y6 D( |7 [7 k- o, q
5 q% n  o, l! t' X+ N  d/ c" QHVAC rough-in Permit
* D2 l, ]0 j; G几天2 w# t' h7 n% _& J% S; c
  y! u' Y# g2 W7 w: y% S6 P  G
Plumbing Stack Permit
1 U! L% _* n# l' V8 I4 ^' ]- T/ U8 f一周左右- n2 [6 i+ ]; E" s
' K3 Y2 }# g+ }3 L& Z0 c
Electrical Rough-in Permit
3 l. A5 Z7 F* X  q" p/ B几天3 y+ F; y+ R' D- o% n1 `0 ^
2 Z9 ~5 l9 n$ @( y& u
Gas Line Permit
1 S2 E- V% P+ s; j; a3 l" Z几天8 s8 M: {3 h* }9 l) Z6 Q9 O$ |

( n# P9 l% |2 {; B( jInsolation and Vapour Barrier Permit
. B9 A' `* O8 X: e, G2 j几天
% n6 j. q$ ]) Q/ y3 L8 P 2 Y. o) C3 f0 N6 L* }% j
Plumbing Final Permit
; D( w% F! H6 s9 Q- X- H" E" e一周左右, b1 x! P: f, A8 Z* R/ o4 b
9 J4 W  p/ e" k1 }
Electrical Final Permit
! N& G/ ^6 |5 F" o; v几天0 N4 O) g( z7 K( s/ S! J  D
/ D6 L/ P! r, ?9 G( H5 K
Final Building & Occupation Permit
4 C3 ?7 _( G$ ~0 v* K: O" N# Y几天
' k: U+ H" k0 X * y0 G. {' j' k+ {: J, e( s6 T
Rough Grading Permit  |, K" v3 Q: l
一周0 {' c7 I  w, R4 t% _' F4 Q

, c+ @; f* x9 L5 J6 i3 ~Finish Grading Permit" x1 q0 F/ \8 X6 c+ g) M
一周
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 : \2 p' `, r. k& I! U

, @/ j- g* `3 ~- G4 C请问:
4 u4 w( |- M3 Z# O8 k. e/ D1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?3 U& x; W* I+ f3 l. U
2、买房能几个人合买吗?2 \, H" K1 q3 I6 W
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较,哪里的房子会更容易出租出去?9 \" \+ j0 x) l8 m
谢谢回答
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 07:04 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-14 18:45
! j, i: V: o& R, B在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...
3 c9 r  h0 f+ Y) c2 u. \
老杨的回答非常细致,赞!!
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-17 08:43 | 显示全部楼层
aureola 发表于 2015-9-16 09:080 w& T8 D1 y4 W4 H% M
请问:4 j# H" W! l2 L7 m" u+ f3 C3 ?$ y% P
1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?- h8 v6 x) H- G0 n
2、买房能几个人合买吗?
# h- N/ k# k- @: E: m
1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证,首付35%可以不看收入。
/ s1 a( }" p7 v/ ^8 J( p2、可以,但贷款的手续会比较麻烦。- Y& C9 O/ j) l  c
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问:“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级?”,那么我的答案是UA--中小学--NAIT.
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-17 09:43
) ?) m% A& `, o  e; F/ i2 c1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...
0 [0 Y! u1 x  c* \0 I% P
再谢。
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:46 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-17 09:437 E* u5 T6 g  t8 n
1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

7 n% a  f$ L4 w% s0 e回复清楚,再谢老杨!
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