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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-3 21:33( a/ |  L' M/ q, I1 l1 u4 Y7 q
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。
( M$ o. _3 p% b  K9 S! @
% f/ K# j3 q7 I5 x房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
: Y- R) l" w6 a! u4 S" P
老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算、二层楼梯口不算,是这样么?
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发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
3 Y9 W: L5 n- j1 h1 ?5 X780-716-8168 找小邝

, Z3 i0 z3 I8 H先多谢老杨回复。
7 X1 v' S2 g4 O6 f* n* e5 L- }1 ~ 再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
: O% {! }9 E- v5 T: D1 E买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence (这个问题前面问过,王勤回答得很全面,多谢他!)。 现在想装修Basement(有独立出口,窗户也够大,走电也可以很专业,相信政府会批准),如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。
! \6 }; Q" C* G7 B8 a另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
  y+ M; @& a  X那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
; ?( q3 H. \4 l- ~! j1 Q& _
根据您的描述,大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以,需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
6 w+ N3 j2 B! U9 ?问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。

4 c! M: f: n. N1 u  n以下两种情况比较常见:
8 f  O; b( x0 Z1 U1 }0 o& n1、房子面积很大。
. X$ `# ]: H2 ^2 p( l6 N; \2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
0 A4 h9 k* M3 c' n1 E2 Y7 M老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算 ...

2 |3 y8 H% j" g/ R& v, c, O& U为了避免文字的误解,我给您画了一个草图,一算一层的面积,二和三算两层的面积。
image.jpg
大型搬家
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
7 j- G( D9 z  j4 ]先多谢老杨回复。- n) m; R* v- k/ V9 R( u0 _& C
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:5 P* @( ^( L% X- r4 v0 Q( h7 K' J; B
买了一个 ...

9 W/ a# w2 @% Z4 }装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?9 w; v; ~1 @. y1 `. j2 Z
答:除了你的地税会增加,我想不出来还有什么不利的。
/ I' P; m% Z9 e& a% o, L8 Y& Y4 b9 L7 O( ]6 d
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。" D9 C! U* O8 h0 R: o
答:是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
+ N) }0 h  o7 x8 o4 D
8 v& v8 @: j6 r/ u: V; [  `' X如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。% n6 F, e: ?. y
答:有可能。. ^7 d3 Y% t7 n& F
+ D" a1 P; n; Z3 p4 \( a
另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
5 {+ U* L# s8 L  ~9 l答:我认为你要不到这份copy。
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发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
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老杨 发表于 2015-9-9 15:48( {, k- B2 [6 z: x6 I! f
以下两种情况比较常见:
9 F0 Z# Q8 o8 c. y# j1、房子面积很大。7 ^4 ^6 k1 B8 Y8 u0 h3 {/ L
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
& Y0 `! L, v& X/ V* X
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?( l$ X6 u# [3 z* H8 @) a8 F
房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?' X3 B: n9 l" x
非常感谢。
+ M0 \; T/ r# Q$ P4 d4 V1 z. ]
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
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发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
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老杨 发表于 2015-9-9 15:59! |9 T( C) L3 u: s5 t* V7 p: p$ ~/ W
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?4 M+ D; {" r' I0 e% o8 d/ a
答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...

2 s% }$ n+ `: q( \1 |) U4 t$ G# I先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?8 ]- x: q. W: N# I7 y" |4 l% R
如果我申请Basement 的Permission, 政府来检查,是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他,Title Insurence 所保的内容可能受到影响,例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成,走电和风管可能不规范,2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过,可能也会受到检查。如果这两条有问题,需要整改或者坼除,就会带来一定的麻烦和损失,因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,而报批政府是我自己主动申请带来的检查,那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗?
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发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
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请问老杨, .# T0 @  \9 B; @# @
0 d7 y: w* W, f! k# V& S3 k0 H
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mackernal,或holywood,或 strathern,或Aspen garden? ! F6 w% N* p9 A! {% i

4 u7 `' n* M3 d$ g7 O' `) e- ~在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些? 我理解在老区建房得施工难度要大一些,所以成本会高,不知道对不对?3 ?  K& G; Q2 [4 X* o* Y) E: V

; Z8 ]; h8 K5 h谢谢; b( C1 u8 n  q* K3 K
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 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
+ T* G5 O/ J+ m+ |( y2 L谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?
3 @; e1 v, G! N8 Y. k7 d) Y: n房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?3 P0 j1 X4 y, o4 w( Y% `& P/ e5 ?
非常感谢。' s+ k! g4 c' Q
...
& w1 L5 A1 d2 i
弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度(如果你在锅炉上安装了加湿器),等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:291 G  G+ b( B9 I# ?) s8 @7 ^
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
4 L/ O8 K6 d1 L+ A8 Y8 E
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种,还是总包给一个公司?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56( x3 {, i, r# ~! l* a& r$ o. U
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?5 B/ E# w0 N: A. d! f
如果我申请Basement 的Permission, 政 ...
7 I% B8 W7 d" E7 T4 j4 R0 f6 C0 u
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
/ u+ i( K- C7 P) N; ?+ p: T' N第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。9 e  f5 {; h0 k# |+ n. T
结论:不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-10 08:56  [( t( [: [8 O% x$ A1 C
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种, ...
5 S' A/ W5 R( ^$ Y1 d
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59, L( U; N$ f/ R0 \; y( v5 t# J9 B
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
+ `* R) i6 n; \% B第二,你现在有 ...
' Q1 k; \- u* F0 \
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。+ k, @+ b: l! }% D; Q
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
) K" c; {6 K$ ]0 h* h装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
  Z- G: M4 g0 z9 q答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
+ `5 d$ x; l( G
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
  g7 @* {6 J. ~' e答:我认为你要不到这份copy。”
' k1 y$ Y! ]) h: i& J  N. Y& E) i, G- E) z5 }4 z
再请教老杨:: q; Q7 @+ l6 `; w' t. Q
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因;- `7 F" p6 j" K7 D2 ]
2 如果没有RPR ,又想扩建房子,应该怎么办?
7 `( [( }" \, ^  e. F3 对Title Insurence 有影响吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
多谢了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
1 y: H$ L- q3 Z" g' Z3 }# x: S请问老杨, .
- O7 T& W0 K' o3 w
" Q& w# X  P- X; S: g. o: [在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mack ...

' I* @5 z2 v, m  T9 j! e6 A) ^不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
7 I( K& i: W) J& R* a. r# `, K' a
7 ^4 M% R1 N4 j/ A4 b+ Y拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。5 r+ r% [1 h9 C2 \2 P. D

8 s- I3 u  O$ F3 h- ?1 W在新区盖新房,你需要找指定的builder;在老区盖新房,你可以自己盖,或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高,原因有很多。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
  u5 r' F7 [! o# K$ W- S( k打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?

  {% j9 B0 j! m$ _# m  p$ |8 }如果包给一个公司做,只要它是个正规公司,口碑很好,其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个,价格都不便宜,建议您自己找找吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
$ ^  h5 L. d% g0 s. m( S  b$ ^第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。6 P, B/ D! n2 @1 m" |# O0 |
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
7 S* S6 ?- S& w1 W7 C, r
这样吧,请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的,一条一条明确的列出来。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57" H0 b/ c4 f1 r' \. P2 y% [3 L2 J
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
  e9 K1 m6 i* {! X& D  k
请看207楼。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:270 K$ w0 N5 J; r! d$ n5 {. W
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
7 e8 i, t6 c% B! f1 i0 a答:我认 ...

; L. ?! y' X# P  O1、CITY不提供。
9 F2 w1 W5 a) @2、重新花钱做一份RPR。
: w8 ~( I& ], a& W' P4 s0 O7 R3、没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
) f% k3 w5 c8 ?' I8 F2 R1 A( G0 L" z不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
8 k6 `5 x1 }4 m$ [( c, ], A
( T& A; f3 Z4 o) p拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿 ...

8 p2 |$ r9 V4 X谢谢你的回复。" {0 m, `, b8 ?: g" i/ c

1 d* p: J8 q8 n% p9 P/ l7 G3 _# B( Y能否列举三点更贵得原因呢?. {' f* u1 S; \# ?( g2 f
7 f$ Z$ t! D$ @  W
从demolish到开始建房,请问都要申请那些permit? 这个过程大概多久? 4 B4 h6 _! q$ G

# m- o* u0 S3 t8 _. B再次感谢+ t% p3 p7 [& `
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
2 l5 _& M# U2 }! Z谢谢你的回复。0 G; x7 P. t; G0 O
7 i+ \6 G( W5 `+ u; d
能否列举三点更贵得原因呢?
+ o6 ~2 N$ [$ ]: r
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来,然后同时开工。
0 w. `* H+ ~7 \$ ^! X1 L3 v6 S; ?; b9 b4 c" v5 V; [0 p1 j' B- M
关于Permit:
' c- j( P, g" m. e8 i" I+ m% i8 W+ {% R7 G/ K
House & Accessory Building Demolish Permit* D* \  |. l4 m4 O
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里),填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
/ e# j) S) A# w2 e4 a 7 y; p3 Z6 P% b% A8 V! X/ V
House Development Permit+ g& [! B; V5 o& Q! O4 J
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为2-3个月。6 D9 l" \4 [* Y8 Q

/ f" ~4 D3 {9 J$ QGarage Development Permit & Building Permit+ R3 P  W! N4 u3 ]8 w: k7 Z
通常当天就可以拿到9 P) C% E: u3 a$ k8 d' q: C& s( A0 s, X

9 u7 f, ?& `( @2 K" S3 Z; G7 M) mHouse Building Permit7 I8 R! \# W. ?8 V
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为1个月左右。
0 t6 K! C9 U. v; J7 D+ {2 i
. B/ B4 B$ o6 M% x- CElectrical Service Permit
* A% G: O3 h& D& q3 o; i几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
5 c- E( f+ W% ~) _
8 ]4 f1 u: Y7 s6 U) zFoundation and Weeping Tile Permit0 c# A9 y; z  E3 i6 p5 `
几天
, B' P! o( O- O 5 L6 l& g) y0 b& M8 s1 u
Plumbing Grounding Permit, `+ B5 k1 E+ t, s' ]' |2 a' n
几天# E" W1 l7 `, S7 f3 G

2 O% q: ?; Q; B$ z- JFraming Permit
  |. D' W+ _+ l一周左右4 f( z  H7 B% u* B$ |

7 e! r: |/ ^* ]/ L( d% dHVAC rough-in Permit
9 ?! R4 [4 b) n& @# C3 ~' m几天
& ]6 {& w  \# l. \
% V  M6 q8 M/ Z: P% iPlumbing Stack Permit
9 ^0 G* ^% h1 K: S) q一周左右
- f5 X% L2 z7 e4 Y' {
# u5 {5 V) e  ^+ S1 }Electrical Rough-in Permit5 H- @( d. E8 \" G# j& H
几天! M5 O3 B2 _& q6 w" \0 `1 g' d

: @$ j  [) U& i8 y; P  B( _Gas Line Permit% F, t3 h: h% V# g* j- o8 z
几天
1 N: _3 V' V+ z/ ~
# |. w" d. x( K- ^: I- vInsolation and Vapour Barrier Permit' t& j0 h( C7 Q( O. `
几天5 ^% o& b5 A  ]6 |( Y% }0 L
4 U; O4 J: H8 L% H7 @; i
Plumbing Final Permit
& d+ ?) }; X: Q7 @) W0 r一周左右. Y9 h/ o* k, p" P; w& |5 H
9 ]5 n  ?# J3 t) v, {- N
Electrical Final Permit
3 L0 m: d! V/ j9 i' |几天
! P5 g4 u" d" ?- v, c
( b, Q* \& |5 I$ h# H0 N3 WFinal Building & Occupation Permit
. d2 B, ~) \! K0 G% h几天2 R& N6 r) K' X2 |3 Y1 ~8 x; l' c

) b# I% [0 R; g+ t$ O; pRough Grading Permit
, ^; k. Z: I& T8 P1 P. N$ B; V6 P一周6 S2 R5 c: s) g6 d
& j0 M* Y" r. U$ }3 M: [
Finish Grading Permit, p4 I, [- v" W5 R/ q* {4 i
一周
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
( I3 ?" R# o. }, Q  G. x- ?2 W
6 Z: Q2 S" _  r请问:* H$ S# J/ b* `2 `
1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?
# g) Y8 l% z& q/ {' B2、买房能几个人合买吗?. `" p% O0 ^% _  L5 T' x( p
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较,哪里的房子会更容易出租出去?
6 Q0 A( Q0 [3 B4 P7 w5 w, l2 `谢谢回答
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 07:04 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-14 18:45+ p7 m% \  _( O" n3 I5 n
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

; t% {" x$ F( r5 Q- m( G$ E: l老杨的回答非常细致,赞!!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-17 08:43 | 显示全部楼层
aureola 发表于 2015-9-16 09:08
$ ?- X6 s* k. P# O请问:
) J: Q# g# h6 u( g1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?
# ^# a, k+ H" E% J8 p7 ?2、买房能几个人合买吗?

. y7 Q& L1 C4 C* u6 F1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证,首付35%可以不看收入。+ J* i/ D5 h1 Z$ d5 J  v9 l
2、可以,但贷款的手续会比较麻烦。
2 x# c1 p- ?( z3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问:“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级?”,那么我的答案是UA--中小学--NAIT.
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-17 09:43' G; n1 z. h2 U
1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...
. ?5 {& S7 V4 a$ S2 L- ]# i. I# j
再谢。
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:46 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-17 09:43
8 `0 l3 [6 c0 Z, P: o- o1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...
0 g0 p( f. V- J! d) `6 g1 x2 r
回复清楚,再谢老杨!
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