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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
2 d9 D7 w+ s. B6 ]: r请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 !多谢了!

7 A! `+ @4 T) v  y! u4 Q. E780-716-8168 找小邝
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08
/ E8 V- r8 B1 y+ u( h老杨,问个很愚蠢的问题,请问这里房子的面积是怎样计算的?是按内墙计算(国内说的“实用面积”、“套内面 ...
' Y# K# [, v; ]5 s) k4 w* j
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。. R% B0 ~* H! n8 W2 F+ F2 a5 B+ U

; M# C1 \" y' ^- b; y4 V' T房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling,这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
- E; Q  M# a4 |如果地下室做了两个卧室,需要增加一个车位。三个卧室,两个车位。5 `# S4 \9 A! u: H% ?  V4 l* L
1 _( w6 l, }3 y7 W3 m
其他的要求:窗户尺寸、门的尺寸、 ...
4 V) F) b3 w" ^9 G/ Q
那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 ; i6 N) |; A1 o. q$ A

% n5 C; ^# `+ s5 Z3 W3 `1 M8 [问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33
0 D# c# t/ k' o4 z5 `' V: u您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。- j/ s( c9 P" @2 z
) f: Z& X' a; Z8 p6 I
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
; o8 b; t4 H5 Z  P
老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算、二层楼梯口不算,是这样么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
" j- R# G9 U1 n+ J780-716-8168 找小邝
7 Y( g; O: [8 P1 e9 B
先多谢老杨回复。% |4 C7 F1 F& h! u% Y  x; B1 p" H
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
# T0 t0 _5 k; d- C* F' O3 r买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence (这个问题前面问过,王勤回答得很全面,多谢他!)。 现在想装修Basement(有独立出口,窗户也够大,走电也可以很专业,相信政府会批准),如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。
( P* N; r* L; q& H  W% A/ |另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份? 多谢了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18( I5 d' a% ]0 O8 f
那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?

9 n, F- x3 w; `7 o* i! {. D; Y& i根据您的描述,大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以,需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
: J1 |# ?  w: G1 |1 U) o问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。

' V0 h) w0 Q- C9 _9 t) z- T以下两种情况比较常见:
5 S6 S$ t8 b( Q; x6 F1、房子面积很大。! K9 D9 M% M" f3 z5 X- i7 Z/ a/ c
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
anwx 发表于 2015-9-8 16:076 \2 O4 D1 T2 `( A* }
老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算 ...

% A1 ^- `% t# z. {9 {为了避免文字的误解,我给您画了一个草图,一算一层的面积,二和三算两层的面积。
image.jpg
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56% O  f2 Z& K* e/ \
先多谢老杨回复。2 S8 C  w& r1 s8 u
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:9 q% T. }/ V- d7 F  l1 _; D
买了一个 ...

* n( D8 B) O9 E2 R# o8 x& K& b装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?9 z# r8 l) M7 _, G# j1 K5 X
答:除了你的地税会增加,我想不出来还有什么不利的。
0 |2 N2 z+ q2 \+ p# w
1 y( r1 j2 w+ Q6 y. f- c6 G( C因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。' O" p7 m! L; W+ g- J  c0 v: _
答:是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。% l. _9 H1 v+ p/ [3 q3 D/ q

! a: R: |4 [0 R( ?& c如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。' f0 O* {% {' h
答:有可能。, q3 u; l( N8 c% F( E' f' R: r+ l

9 k1 F+ I- T6 I9 T7 Q0 r& _另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?& K& ~& Q4 |* u; Z# H5 ^) _
答:我认为你要不到这份copy。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
: b8 _! {. a1 W以下两种情况比较常见:
9 Y1 c3 I+ s) y4 }5 g6 a# b1、房子面积很大。
( q+ j) l. N& q1 b  u2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。

# y' D4 n% k9 I4 z谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?
) _( {/ `% j: [* O! U房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
+ z3 A5 \* a$ o1 q非常感谢。
9 b; M' m' y7 M5 y2 P9 b3 k. ~8 ~; y5 d
大型搬家
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59) u) d( N5 c% Y- `/ b2 u
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?% m  R3 N2 L0 W( Q9 ]' r
答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
1 A& B* x# ~) d5 d3 \' ?# D: m
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?# }7 k6 Z" s% S/ f
如果我申请Basement 的Permission, 政府来检查,是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他,Title Insurence 所保的内容可能受到影响,例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成,走电和风管可能不规范,2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过,可能也会受到检查。如果这两条有问题,需要整改或者坼除,就会带来一定的麻烦和损失,因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,而报批政府是我自己主动申请带来的检查,那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨, .
6 i0 G- T0 x7 ?& o# V8 z. y" L7 ~) h2 _; `7 r, c0 B" p3 f
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mackernal,或holywood,或 strathern,或Aspen garden? 8 d" o+ P9 V. {) R' S$ {
& u0 q# H' t9 Z- V( }! f
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些? 我理解在老区建房得施工难度要大一些,所以成本会高,不知道对不对?
) W7 o# r7 P. c3 |) a1 [/ O
( E$ f: f3 l7 \" G% ~谢谢' V7 l, a4 d* S2 m1 L
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
3 t- ^; M. }8 s1 E谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?
2 r. Z  p8 t6 V% d) X- D房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
. E! B0 a( s& ?. n7 D% K非常感谢。6 W. y) z' s  H: [
...

, P, b$ Q; Q/ V$ x4 U+ K3 ]弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度(如果你在锅炉上安装了加湿器),等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:292 C- h9 X! X6 ]1 X# O
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
$ g2 ?2 g7 v0 |  g
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种,还是总包给一个公司?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:569 G" n+ ^$ [- n& p7 N2 a$ M7 ^1 E. V
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?0 r" G7 O$ b0 R: z
如果我申请Basement 的Permission, 政 ...
0 h# e7 C7 ^1 s2 e+ T
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
3 x; u9 O: w0 C- ^& C9 m3 t- v" {8 e第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
  J- w4 Q' |- I6 A! E# {结论:不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56! G7 S* I) t! {' l8 p
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种, ...
7 f# g2 I' `) |5 }! [" s) j
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:597 B2 I! O  F- L# Z- V
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
% G$ J- |) V1 e+ S) Q' F第二,你现在有 ...
. Z8 L7 x4 b: x; e
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。9 |5 r6 g- j" b4 Z4 k- R
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
! h0 g3 F0 i! B装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?3 a' A4 Z9 }) [  ?( k; d
答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
& a5 Y/ `, Q9 A: a" `2 h5 e
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?* ]: w$ }! @) T
答:我认为你要不到这份copy。”
$ }. |; g. e. X/ V, W
* m* a9 T" l, p& o6 I! `再请教老杨:0 i/ g7 K+ [9 Z: q# O" Y4 O# x
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因;  k9 v- E. ~% Z( c6 K8 w
2 如果没有RPR ,又想扩建房子,应该怎么办?4 x0 Z6 Q  x% e, N( t
3 对Title Insurence 有影响吗?
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
/ L$ i7 I8 N3 y4 Y2 R请问老杨, .: ^3 [  z8 ^- S# J, v

- z) ^5 g1 \3 J' U/ |在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mack ...
  `5 `5 Y; n6 a, L6 G9 i
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
- L+ i! r- l0 a$ D: |' l8 `+ ]9 `* [! M! R
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。. R/ p9 J0 W* v- r
9 T8 g* ~) ]; N9 m+ l; _" g
在新区盖新房,你需要找指定的builder;在老区盖新房,你可以自己盖,或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高,原因有很多。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
5 c5 Y( e& [. a8 L  R7 x, W打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
1 M. M* y/ O5 Q9 \1 N: E  `
如果包给一个公司做,只要它是个正规公司,口碑很好,其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个,价格都不便宜,建议您自己找找吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
- [" t+ A; a  A# f! {3 M第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。1 a9 I4 T) v  X5 b9 I. V* S
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
/ ?9 a! I1 b$ l
这样吧,请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的,一条一条明确的列出来。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
  l  ?+ w0 Z, J8 {9 S再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
' q1 U9 W' L1 `% ?4 \2 X- j
请看207楼。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
: Q6 ~8 V! Y5 H" \; [“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
3 E/ p% X! I: ~% F. @答:我认 ...

: i8 Q# T2 c* }4 _+ w$ i6 N1、CITY不提供。
: t$ S3 f9 S3 N; E6 a0 [2、重新花钱做一份RPR。& u  }% n0 s/ C
3、没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
# J0 O, n' h6 f6 K3 x- k不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。$ y. _( |& ]* S% ]5 R4 R+ D

9 K5 H# a! M+ n' n拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿 ...
4 t( V: A) C; ?
谢谢你的回复。, V8 @2 @: p7 W6 P8 |

" j6 A2 g1 w, M3 K, M, w能否列举三点更贵得原因呢?7 o# J3 L+ y* y: I2 p. @
1 [, ]+ o3 y+ J2 n& s! q3 q
从demolish到开始建房,请问都要申请那些permit? 这个过程大概多久? 
; a6 S7 Y% K( o: \( i6 f
( l6 h6 E3 k9 S" l" b2 L' u6 H( D再次感谢, p( l6 A: q! S  J4 ~6 F6 s% w
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
. H7 p, K) B) H% [谢谢你的回复。/ W! z8 z+ Y9 g: [, X

2 Z  l& L' x* q能否列举三点更贵得原因呢?
- w1 k1 P" L3 z7 |- u- U- g/ H
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来,然后同时开工。
/ R7 v7 S4 l, N  T* z% I* m
5 y2 X: ]& ^6 c$ H& F( g关于Permit:! n5 b& D  R+ ?. ~; y  V

5 Z! `5 V# y" e- W, `7 WHouse & Accessory Building Demolish Permit
; m# R2 _" a1 |$ n' p如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里),填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit: R) @/ B! F% r  _' w

3 V5 ?7 r* x, ]( j, A; mHouse Development Permit* m- H6 L# S2 ?# t
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为2-3个月。" |& a: b4 @! C- [

3 r' Q6 A4 H" w' |# V$ _% \5 [Garage Development Permit & Building Permit# K& k7 p4 O2 @1 V: n
通常当天就可以拿到
+ B( G- M( @! C" ]3 }: y& c/ w' ] " w$ h2 c3 M- Q4 R1 P+ Q
House Building Permit8 G. g( A6 T, q+ O. m$ ?: ?
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为1个月左右。4 f0 `& ?8 i6 D+ e" [! k) C

% t+ N; Q, m- m: Y! j. OElectrical Service Permit
* S5 `' }- \5 n, T+ ^# W- n4 d几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些5 i; W2 x: h% q  Z$ Q* c

, q7 }% O" g  Z9 h  [) cFoundation and Weeping Tile Permit4 f/ g8 C. _' ~9 y
几天
; F( M0 C7 ~/ U% @& o9 ^; t4 i
; L; Q1 b! }: c' k/ bPlumbing Grounding Permit4 w7 K$ ~, R5 W/ Q
几天6 z& ^/ w/ A' ~

, p& V, y& S2 u  x7 N% PFraming Permit
" K0 ~# V3 P4 |7 w一周左右
  w# j- [' T3 {, n: L ; j1 M/ {# c9 J  w
HVAC rough-in Permit) }' G2 p" f5 F" Y
几天
( p  _, R# X$ a0 M1 Q* D0 m) B: S4 [& f/ s8 p$ Y
Plumbing Stack Permit
% R" @: H5 f; W9 \一周左右1 V0 v* J" E' f/ q; D+ t) T

1 i9 s. Q: Y" Y; z5 a/ K: s( _Electrical Rough-in Permit& n- A/ s( ^8 ]0 _
几天
( p5 o& B* q4 I8 e1 A+ ?2 D 1 m. w0 l( f$ ~8 }9 p- f* T
Gas Line Permit  s- a- V% f, b! \
几天7 L' D  x6 X- {# w# K
: A( u4 n4 z3 g2 z! J
Insolation and Vapour Barrier Permit5 B. q" `9 f1 u3 ^( b9 c
几天
& G8 A! g0 C  B1 g/ Y( Y) W & P; ~8 v7 Y, s8 g: G* r7 T
Plumbing Final Permit
) D; M- g2 e- X$ A$ \  |一周左右! T' z; S- p* X: D* _) k
$ {6 V! X; ^; @! J. Y) N) e
Electrical Final Permit4 v- D* k; K' [9 Z6 V5 R
几天1 J+ M! s1 N) N+ l2 k0 s- ^
$ f1 K1 o3 X. N. o; q7 i- Y
Final Building & Occupation Permit$ X; `1 u, j0 Z: Q
几天- J' z' s2 s) K& g- I+ t1 b

2 @+ Y7 [$ _2 M: ^) [6 CRough Grading Permit
+ s/ U- C! c" o# R" S+ x, Q. w% l5 n一周
+ v! p- x3 Y2 ^) j+ ~9 T
3 V4 Y- {( q2 b0 bFinish Grading Permit
9 g0 ~: j/ u$ X+ f一周
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
4 D! R* e* M4 K4 Y
( C, u/ [. t3 R' y3 c) ?# q请问:) y0 g1 z0 S. D4 W
1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?
3 I- c0 M  {2 L. b7 t3 `2、买房能几个人合买吗?
  j& P4 p+ ~" p- r0 r' }0 y0 q3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较,哪里的房子会更容易出租出去?
: |8 v) E0 k, L4 |; b4 c$ R谢谢回答
大型搬家
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