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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17; r! a; w* a, U: ~" {3 |
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 !多谢了!

. V: m- G* U+ Q2 J+ i1 c0 @" `; P780-716-8168 找小邝
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08
8 C% V7 G# R  d' B# x. r老杨,问个很愚蠢的问题,请问这里房子的面积是怎样计算的?是按内墙计算(国内说的“实用面积”、“套内面 ...

' e2 E- c! G+ U0 H- i* g9 N. A您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。
" u) Y  t3 U; W, b, j+ ^: q
4 I5 ^, o" g8 d6 ?' T2 {) [房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling,这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:535 f5 V$ f$ n7 A8 c7 X
如果地下室做了两个卧室,需要增加一个车位。三个卧室,两个车位。
2 E9 U/ B, @0 z; g& B
) l; Y" H( ^- E+ m其他的要求:窗户尺寸、门的尺寸、 ...
0 k3 n2 t; i7 [* x+ x
那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 2 r1 I2 S$ G, C: n0 w. n2 t
0 A, ~( l# |0 c7 R$ Q& l6 N1 J, t# P3 u
问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33+ O1 E7 s; u' y
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。) Q% @1 I. h0 _. K0 K6 w& Q/ H

7 s3 P6 U8 F" q, |2 Y9 z房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
8 A% W5 d. U1 ]0 v9 p
老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算、二层楼梯口不算,是这样么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:314 y) R, X0 ]' p: H
780-716-8168 找小邝

+ \0 Y; `  w; t! n, p先多谢老杨回复。/ t3 c1 M5 z: _" L, W( K% V  W
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:3 y9 y' I6 }6 v) y  Y- y( p; E
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence (这个问题前面问过,王勤回答得很全面,多谢他!)。 现在想装修Basement(有独立出口,窗户也够大,走电也可以很专业,相信政府会批准),如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。$ J+ v5 M6 \, O1 w' U4 n" l
另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
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jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18/ E5 j  u8 f  ~" m4 S
那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
8 t. q9 f" D+ k. t' b- k
根据您的描述,大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以,需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
& M( e  g2 _/ d4 e5 F+ r问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。
/ o# D9 c9 s0 X0 E( Q+ M
以下两种情况比较常见:1 U0 W) K3 j. z: D5 `
1、房子面积很大。) T1 Z. D0 F9 T' `! _
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
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anwx 发表于 2015-9-8 16:07
) s: z$ |0 j4 Z9 l, O& `老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算 ...
) u& ~  P' k0 v' O  G  ?
为了避免文字的误解,我给您画了一个草图,一算一层的面积,二和三算两层的面积。
image.jpg
大型搬家
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56" ?6 b" p) ]% H' d9 A6 U+ t5 A
先多谢老杨回复。% r+ q* ~7 z0 v7 o5 S- ]
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:4 r/ }6 i( O! i3 M; R
买了一个 ...
6 }/ q9 R% J4 ~  {( k' L
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?1 k3 ^' f5 b+ }/ {' B
答:除了你的地税会增加,我想不出来还有什么不利的。  r- |+ x. z  w3 W7 u! n9 v/ V
+ c! y) c9 j/ {1 V( I( t
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。) M) K& v9 U- F0 j& {2 E  f2 H7 s
答:是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。' M. q. r6 f: ^' t# X4 a
3 O# \* q5 z! h7 j8 z* g
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。
5 u( Z# `% x+ x/ ^0 T2 r答:有可能。  B5 n( b7 W$ }, W( Y$ U( C
9 Y7 d/ w* m+ I( h$ D+ d
另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?. \" D9 z3 u2 a0 v
答:我认为你要不到这份copy。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
4 p( j4 ^  ^5 c5 [% {$ j! Q6 |, H以下两种情况比较常见:
& L9 a' k4 S1 j3 v! ?# R, r2 C: Y1、房子面积很大。1 \  I7 x& t0 b9 ]
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
9 P$ O( G. p0 F% ^5 X; u* v
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?
* f  L, ~; N- Z; [& [$ r! a) E房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?  ]2 X. o% S7 U0 K/ J' l
非常感谢。6 T% R* x# q( U( v  _3 F6 L# v6 q" E
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
3 ]0 R3 b- V& {3 ?$ C/ @" b  s装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?9 l% [, f! n2 R, i$ W
答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
4 g) a5 N2 Y% @. B% Q1 E; I4 W
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?" _# P# t4 [2 x% M
如果我申请Basement 的Permission, 政府来检查,是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他,Title Insurence 所保的内容可能受到影响,例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成,走电和风管可能不规范,2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过,可能也会受到检查。如果这两条有问题,需要整改或者坼除,就会带来一定的麻烦和损失,因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,而报批政府是我自己主动申请带来的检查,那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨, .
; j1 g/ M# T2 a% S1 p& t: T9 `- @
! V: j9 H& k2 ^& B' T3 Z* b# d在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mackernal,或holywood,或 strathern,或Aspen garden? 8 j) T3 c+ g: j6 U3 a) g
* Y! K5 I6 O2 ?% J9 V
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些? 我理解在老区建房得施工难度要大一些,所以成本会高,不知道对不对?. b- {4 f3 ?( x* O
# Q4 ]7 j/ ]8 j3 |* r! T. V
谢谢
# ~& U' n+ K6 \5 ], F$ u+ E7 B* e
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:284 J5 T7 U; {0 V; i
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?& e& W4 r4 X2 o1 T
房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?6 y9 a- O4 P2 l9 ]2 K
非常感谢。8 z( n' I/ ^5 [6 C0 T6 U
...

8 B% g7 |$ x$ u9 _0 E1 I; B弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度(如果你在锅炉上安装了加湿器),等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
- m1 W% C2 E$ Z; ]' W请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
  K% N+ M# V" M0 I3 u5 |! f
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种,还是总包给一个公司?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
4 z. v2 k8 {# Q先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?
( b7 s, A2 G0 g0 t% {% D/ P如果我申请Basement 的Permission, 政 ...

. G5 y5 E) q: \+ J' f$ ~+ o6 O第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。( b+ G) D1 d% V  h4 O* |
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。1 J! y2 [$ S$ c3 N! i
结论:不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56" E: q" O  H9 o1 z
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种, ...
+ _0 L: W+ M& a& Y
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
- h  ~# G7 X- t' ?+ @& R' Z第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
% m4 M$ X$ l; ?4 L8 l  N8 Q* L; E/ C第二,你现在有 ...

  B" v: p( W. Y9 B第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
& X& j0 G) y2 a5 M; i# b; m0 H/ E当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59) p. }, R4 F0 Z  ^7 }
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
, k+ n) }' L4 d; p. B# f答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
- E# l% U% ]7 L% J
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?; @" h) {5 J" v
答:我认为你要不到这份copy。”
2 Q- W0 W% i, h3 r  n! Z4 J
, d, Z7 N8 p! m* p3 R! E5 @再请教老杨:1 h$ `' Q4 d' g- s  f  V; [# A5 b
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因;
& _9 h" h1 I6 C- I$ x) Y9 C2 如果没有RPR ,又想扩建房子,应该怎么办?: g& x. h2 W, X
3 对Title Insurence 有影响吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33' Z5 r: T* W. b1 T. _! l. [
请问老杨, .- n# N; E! H( n

# l9 y1 h3 G4 Y在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mack ...

# V- A! v( D2 G' ~+ t6 F1 L+ |不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。; L1 }* B; H2 Y) N0 }
, v) V0 s+ h  I7 l
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
1 j1 v9 Y4 m! f
4 B2 L/ b6 k( z2 O1 X在新区盖新房,你需要找指定的builder;在老区盖新房,你可以自己盖,或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高,原因有很多。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
( M2 f8 S5 w7 P: ?8 s) V打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
/ r0 J) Z/ L4 `
如果包给一个公司做,只要它是个正规公司,口碑很好,其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个,价格都不便宜,建议您自己找找吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:577 o0 M" p1 I8 f* i& n7 S$ ~
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。0 |0 F8 a, A2 d
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
4 P4 x' y! ~8 R0 L( M
这样吧,请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的,一条一条明确的列出来。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57! c1 U! h4 k; m  d9 P5 p; ?6 h
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!

6 h3 ^- s9 ?9 f! F% V5 R2 T请看207楼。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27  a, x5 Q1 f6 k6 b
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
: P3 |: {8 G4 u5 _; N! L& _答:我认 ...

( r- [; w& O+ x8 G* d, K1 R1、CITY不提供。
' i0 S2 t7 ]$ l. I3 }2、重新花钱做一份RPR。
  ?$ S% s: b3 r# Y, Q7 J9 o! k7 f7 H3、没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
1 E, q; o$ `2 m  ~+ L- N2 ?2 P不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。% f1 ?0 N( N3 q' y6 v
  `+ T' b. Q: n6 x+ }' r3 Z" k
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿 ...

/ S& `- N& }6 I9 a5 m3 `. M/ j谢谢你的回复。5 S/ F/ _2 L! O; O$ L) V% W) q
8 x0 }  j2 G" Q% D# k' p+ O
能否列举三点更贵得原因呢?- r. x0 z2 h) X! @1 M' D

1 y7 c# g0 x, ]' K% [从demolish到开始建房,请问都要申请那些permit? 这个过程大概多久? ) G: b( t. L% Q7 V8 L1 C6 _

  g6 C7 ]$ a( F6 |7 f! N* r% x, L再次感谢* l: J6 _8 y; w3 a& ]4 C$ b6 h" h
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03. o  H8 Y: |. f& {
谢谢你的回复。
! T$ t! b, j' R
. W( r4 m4 e: S/ g能否列举三点更贵得原因呢?

4 Z, }# Q6 v/ b4 u; i( M. k3 z在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来,然后同时开工。
2 j, t6 _9 [  A0 U* A; ~. u5 [: @8 u& h
4 I( ~- s( s+ n6 i关于Permit:
7 u) M  J2 x. C7 T. p
) Z+ z0 s( T- oHouse & Accessory Building Demolish Permit5 D, _4 [; U- _& l/ x2 d1 z
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里),填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit" D3 a3 O. ~6 t5 M4 ]: n
. q* C4 S' {' i' ^" v; c/ `( M
House Development Permit
# ?. C% ]' Q7 S2 x" y8 m' z7 k等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为2-3个月。
( D3 d5 Y+ x" O$ `8 ]5 f, K
& b! F) Q& d4 w, \6 TGarage Development Permit & Building Permit3 q' V" h1 ^! }* m9 l% k
通常当天就可以拿到7 B4 o7 `: }9 R, o% t
  }- \$ V+ Q. x* M0 t6 f
House Building Permit
: M. i' K5 |7 u, ~+ [等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为1个月左右。
- p5 H# X1 R; @7 u+ T1 t 7 q: ~0 q* I) R% Y
Electrical Service Permit- i, D! i4 u$ }/ y0 |, Z9 ]* q
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些8 t8 j* V( G# {: Z, _

1 x% }) A% u0 G' p9 B# i3 hFoundation and Weeping Tile Permit; ~6 e2 x8 F7 r3 h: L5 p( j
几天
2 y! Q8 `1 P1 K/ m) H' @1 e # r5 q/ [% @$ U  I
Plumbing Grounding Permit, M2 }$ n9 [6 `. x! z/ j) y
几天
9 U  e. @0 \3 r& c6 u 5 U0 A* @6 f8 F9 ~" k
Framing Permit
, X1 g1 C( v; }, I* w一周左右6 s3 K/ o0 }; `

$ ~8 T, D2 ?' ]8 V+ |# ~; k1 EHVAC rough-in Permit& C: g: S& B- S
几天
% }1 W+ v" }4 P" ~5 D2 t9 y' U# F! ^5 i6 d" ]
Plumbing Stack Permit; `, E/ A  ?: z) z6 H: c
一周左右. e7 |/ O5 @' B9 s4 B2 L- U8 A

, `% i9 u) w7 I# R  q! B0 `) }+ gElectrical Rough-in Permit- P5 |% |* @6 t* i, a5 j
几天# R1 }. s# Y2 q

" _; f3 |- w7 o( i: j5 n, {Gas Line Permit# ~  R# n8 a- S" E+ I+ H
几天! l' I4 w' w- d" y( m: `
7 c$ t) v& \! y. g
Insolation and Vapour Barrier Permit
& ?, d. U1 O7 h( i1 ~1 ~8 x几天
' N5 }9 o1 m2 L4 h7 v. n5 `: W 0 U% T+ z+ O2 t/ o
Plumbing Final Permit7 Q" ], E) t5 T+ F4 l) A1 `
一周左右
7 a. r: T& X" w+ ]$ Y+ P 0 ?1 }% i3 i1 V7 S& }$ }: e0 y
Electrical Final Permit: p& k) a: Q' W! \! O
几天- C3 M4 g) @) x9 e

0 L" o9 E$ @, q; u* p7 hFinal Building & Occupation Permit) @: g) y0 d) b: ~- i
几天/ S: _" B4 h/ \
( }  x+ n7 i2 z  a
Rough Grading Permit2 U: [/ a; \& w  y
一周6 C& s6 i* b& j

# w" V1 p0 H/ E# X; b* g. IFinish Grading Permit% D, x" u- R. z4 h; e( Z
一周
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 . X% O/ r, E7 e) C3 ^

% U  z& Y( r4 G4 I请问:- B% Q) q) j% a. p8 c" n
1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?
, s0 c. Q* p4 M7 [+ P7 r2、买房能几个人合买吗?6 Y- u3 Z  q! |$ b" D& |; @
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较,哪里的房子会更容易出租出去?3 p9 k. Q: u7 J  j! }7 a6 g5 s6 L/ g3 e
谢谢回答
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