埃德蒙顿房地产 有问必答

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
3 _0 E, m( m. c; o* |请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

# h2 ]' k- m+ {: c5 @$ W780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

( ]( Q1 S8 A3 ^$ o+ f3 K# B您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
! C0 T( A/ h2 q, T
( v4 t! c0 _+ z5 K# P房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
; r* D# w- r* c
其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

0 T, K- b) _0 D4 `- Z问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
( B* r: w/ G- B. ^& N您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

3 `1 w( u; y5 o2 j: \5 `老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

* u# Q1 O- L7 h/ Y  Y1 E* F先多谢老杨回复。
' ?1 m! b9 a3 y1 z4 F9 o5 O 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
4 @0 E& B* E3 u/ s: M  v9 V- a那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

$ F: F& w' T( n" D$ d% r根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
9 }) ?: \4 j" c# o7 j. D0 Z3 F问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

) v$ i& y4 W. Y& I以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
3 c4 y: j, Y0 v4 C( P) Y3 O2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
( a" T( `/ h; x" |2 }9 F. e' t老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

1 \* p+ {: I% }# I' T为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
8 a4 i% n3 w$ p* A 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
8 @. J' O8 N. D( h- V买了一个 ...

& X8 r* i1 h4 _, F: {装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
, A# O. q6 f0 F; u答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
- `$ |& s/ p4 O9 Y. b. W! h8 q
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
/ v1 e/ X8 S. F
' z$ t; O) E* t( Z如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。
# s( Z# R5 |* ^: Q) |
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
2 y1 i$ \' L8 }答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
$ [8 U# m' z' @3 b/ R9 b- Y, i* b2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

3 U) _! d' j( J0 q谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
0 T% j" {( s+ _+ f4 F9 p. U如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
0 x: R# ]" u" [2 v& L
% z8 L4 j0 ^' U6 M/ |4 E8 {' W在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

% d2 u4 |3 R" v0 q- D: V在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

2 H7 A  M- X; {  z, ^2 S您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
2 P) U( L* U; i# g" t8 I先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
1 a% N9 O6 a% f9 G/ c如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
; U. X$ a6 N1 }+ H第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
7 [, Z- P+ k; Y2 W, D您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
5 e9 U0 O7 F8 t. k& q6 N$ y1 ~* L第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
( L% M6 j7 _/ i( a; J0 G# i/ S7 ?装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
# s; |% {' V- O答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

& G8 B6 Q8 E6 ^: C: A* [3 v4 Q“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
1 q; Q+ ^  v. o答：我认为你要不到这份copy。”
- C: a2 `2 [6 K  Y% j+ d$ Z
9 |) ]5 s" a6 f. e* b4 s  a再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
+ U' h. G6 ]( h  e8 \& n3 T1 t; [2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
/ _! Y! g, }( i" a. u3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
* t: G( r+ F# ~3 s0 R. l请问老杨，　.
7 C1 t/ A( [; S( S
' z7 \0 K( C1 Y在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

! r. H/ F" `+ N! A0 C# a不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
1 T% c6 W" f0 {" u& X( h. S
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

7 Q2 Q0 h  A( l# O( n6 |1 X& H6 H在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
; c' D3 |0 b3 c) j; S第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
. [0 E0 `8 I" h0 L# R% M再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

. O( x7 P+ g4 F+ N9 N! [请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认 ...

( P  B% t6 e8 M1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
6 o; ?1 w" x8 Y+ j) k! i7 ]不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。
! g5 Y; v# k4 c6 d$ V
能否列举三点更贵得原因呢？
4 ]6 i' l3 H6 K% H; f6 Y
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
5 l. N  V4 h1 t9 b- i% E
再次感谢
# b2 Z3 x% e" }

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
  O5 A$ ~5 d! b. z6 P' L谢谢你的回复。
9 n$ o3 v9 ]( b% T5 c
2 H. o2 L- @" p& ?9 l" I能否列举三点更贵得原因呢？

8 e. |& G5 V" `; j, W; Q4 ~. O/ a在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。

关于Permit:

House & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

% Z7 v: e& l5 {3 nHouse Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
: j9 v# ^/ x9 B% E+ `& u+ I
Garage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到

' [/ f" B5 n+ q" ^* ?House Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
0 ~, ?2 F3 P( B' N+ k/ D2 j
Electrical Service Permit
* E. |3 a9 k6 a- k几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
$ U: J. M5 f- `2 E# G$ A. j( V
) ^7 P% r( ?* i! nFoundation and Weeping Tile Permit
8 |3 y% @. [3 ]8 \5 H几天
: z4 Y4 q3 \. }2 y
" c9 ?, l+ c- t  ~& r5 h' ?Plumbing Grounding Permit
6 M8 b0 Y- m$ d. x* N几天

) ?! [( m9 |2 {  E/ M/ {1 lFraming Permit
- p# R: `, y2 F! S一周左右
) \! E+ ?; `6 b0 w3 |4 V5 Y
HVAC rough-in Permit
几天

Plumbing Stack Permit
一周左右
8 x: W7 Z& y- W5 o! D" ]
Electrical Rough-in Permit
几天

6 O* Y2 n5 ^/ y" l+ q4 UGas Line Permit
9 w% \. W- ~8 s几天

Insolation and Vapour Barrier Permit
几天
. o4 v! N5 O( M! \1 T! r- B
Plumbing Final Permit
一周左右
3 }3 V. d2 |0 h% R& z1 v* q
- U& _: D4 T- S; C9 U9 o2 i8 ZElectrical Final Permit
0 E; U" m, Y! l) r几天

4 M: X0 V2 P: T* U, x$ NFinal Building & Occupation Permit
: B' H% u) e  _2 h+ Y9 h3 Y几天
' F# \3 p7 U: f! l, u* ~
# W4 u! V# i6 t& G/ bRough Grading Permit
  \  V- c; g- Q5 I  t6 ~0 w. \/ ~一周

$ p! c2 A+ O  D; [' J) CFinish Grading Permit
6 a1 i, @9 r4 h/ A' k3 H一周

aureola

请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
* t, T! Q- E  S; @4 G2、买房能几个人合买吗？
* x! u5 X( S5 [3 ^3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
' y- q& @4 |) B5 f谢谢回答