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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17( O/ ~3 Z1 Q2 V& v
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

5 V6 d! j" x0 w- x$ d780-716-8168 找小邝
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:088 b: e' D# U9 }3 t6 _7 x
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...
: C% ~. _3 _6 E( Q$ V' n1 \6 ?
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
! B- a5 U+ q- a/ H2 F6 _, x
" O  n7 c2 U7 i房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53' a/ w+ z! C. ^; V
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。9 K; R6 P, M+ Z5 }: g" T

  K, b& |2 [6 R: J$ h其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...
  w( C1 \0 b1 d6 I+ g+ O7 i# ^! }
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 6 s+ u6 V2 ~7 P, k' ^% F: U% q/ g
2 w( H! x& I, `- E
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33
) y/ x8 {! z1 Q& ^# @/ X/ _/ s您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
* D" Q, P# k* R6 L6 o9 b
8 \1 c' Z8 N6 q. {5 n房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
9 a+ X! O+ c1 S' \: d+ T
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:315 ~. Y8 |7 X. c4 {% g: M( `- `
780-716-8168 找小邝
7 w9 L: i/ _. V7 l
先多谢老杨回复。
; m7 O0 i! q. Y$ c 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：* c; {. z& @6 Y) K! |
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
: Y( C0 x( v) ?" x2 X* }6 b另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
9 _* v+ ~' a8 H' t  m/ t那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

% A! I- ?. K6 U- r根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28* l4 ?* Z& {, m  d/ J% H
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
, J' Z3 ]8 G) ]! R; X6 \& X
以下两种情况比较常见：& N4 P$ M% x' t) E* s5 a: e3 y
1、房子面积很大。, u1 ~0 T. M5 I1 l3 _' a9 e1 _7 p
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07& W$ a  U3 S8 i& {6 R
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

/ K1 Y, c9 D# c! A1 i2 B为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56, ]* y. F, c% n; c
先多谢老杨回复。
. t6 D- {$ x) @& ? 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
3 K7 [" Z+ g: a2 ~% a4 H买了一个 ...
) f) O5 N1 o: z* g3 }0 \
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
" N5 c) ?9 ^, G" Y) N4 N8 _- `答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
2 j  S8 L" U, i- }. i) o( D* P, m* f7 Y- U& T
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。% [5 h5 H! D& \8 m) K( P! q2 i4 c
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。* T* {! I7 V1 V$ V" l
: J2 j$ k) h7 ~+ \0 K
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。5 |9 K2 S+ `; F) |: K; Q
答：有可能。
5 K; {0 f  ], [! p3 A4 y7 R8 D+ V# Y4 Q% D% u1 F
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
4 ?+ M2 i% G  P! B1 U2 `0 x答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
5 J9 |1 W# m5 W6 A" V以下两种情况比较常见：8 G4 ]  }) o# j$ r' z: ^
1、房子面积很大。
$ Q. d, d( M1 C6 F4 ~+ \2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
' Y0 {9 v$ [: r# i2 Y
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
$ {$ R/ Q" |$ x7 {$ \. J, g房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
# U, c  F$ f& n3 X0 }/ z/ A. p8 Z非常感谢。4 l6 ]( Z* T( v9 S9 V3 v
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
) U5 F9 Z- Z9 v4 [装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？, h  g, H9 O9 D$ Z6 A9 u
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

) `+ E$ O! ^1 H. K, P% G# l先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
$ Q1 x) f& s( b1 Q$ F如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.% N5 ]% G# _& F3 n8 P

# v, S+ j3 S3 {( J在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
& C: G5 t7 u. [1 @( c% E+ \3 j' I7 x7 A$ v; E
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
' d: W$ N3 h  L8 T
7 q1 \! P( a, g/ a谢谢7 i- w, x0 N1 i4 k+ B& x
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
* Q9 r( g; c9 U谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
5 g+ o5 j0 a( H" Y房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？* S' c8 I! B( f* T6 ^/ T) C
非常感谢。1 |' g5 l2 J7 D; D1 m# P3 r3 ^
...

- v' g0 k8 {* w) U, z7 }弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
0 ^3 ^$ S/ ^3 w3 H2 h请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

) }" q' R3 J( |5 B0 o& |您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56+ I5 l! ]0 F: V4 ^+ R2 r
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？6 ^& M$ b' L) Z3 V- r
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

1 _3 O8 f+ H" n1 B; r) z1 p; u3 O第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。& X7 V/ S$ N% f4 f8 f
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。0 n! C0 T0 p4 S9 p1 t8 D1 m1 @' D
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:567 P8 D* E& P1 m0 a
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
* l7 A1 D, E3 k, Z! {+ @, S' ~5 m& B& B
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59* C& U  o: Q( w* n0 z0 v+ V1 M
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
! y6 `/ `3 R) U9 c) ~第二，你现在有 ...
, S, K& j& I; Y% I2 K
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。  A" ~7 A$ L1 L3 l/ Y9 x
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
) e4 ?4 S% u) J9 L# B; L2 }装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
- H$ C9 j; D5 J7 o& b) [) P  ~答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

( M" E% L! y# O“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
8 i. L* H2 R( Z* B6 x' |! T1 @& U; T答：我认为你要不到这份copy。”
) a1 u5 k; ?( r/ l9 r- a" B1 N7 L% v1 k5 \5 N9 f5 q: b
再请教老杨：
1 J. R7 R* Y) t5 E1 S" F( R1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
; g2 f1 k+ P5 k5 a0 r  ?3 w2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
1 G; L. D. I1 t( R7 S3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:331 c7 L: G( ?$ `
请问老杨，　.5 V. l- w) p1 d7 X$ m/ r

& p  j: C, C) \5 C# z, x$ A2 a在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
; t* }7 D0 s( S
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。) K1 a& t: ^/ \: ]6 @- V

/ T, i9 x5 x: Y5 M  p2 _拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。8 D; O& W# u; H/ z$ m6 z
2 t$ g. b: i+ j% J6 O9 _. p
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
+ u; `. o  `- ^" i( k. k打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
5 l, @. h/ X% X. m" V! N
如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57* }. P0 _* @$ g- U, t
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。: }0 q; R; e5 ~  \8 r% R
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
$ J6 f" d* [: b7 i
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:573 Q; c/ t7 ^) R8 S9 D
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
6 ~) A' U/ s: D) c
请看207楼。
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老杨
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 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
) x$ E/ ~% K7 C3 N“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？+ l! a$ ?: c, I- o
答：我认 ...

8 Z( U" B9 ?, p" q1、CITY不提供。3 t4 J7 ~! L$ y4 t5 |# }
2、重新花钱做一份RPR。. X3 a* @( I# _. n  ?
3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
0 d% {5 c# X* C$ k) l不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。3 \  P3 H+ e0 Z' b. A0 Z4 y* Q1 ]7 T

" g5 w; A  R5 I% j! O拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

! x. A7 ?( D6 ?谢谢你的回复。
0 Z; Y+ ?: T2 ~4 T
$ K& I' R4 p( ]1 a能否列举三点更贵得原因呢？' t3 a+ F# E  s2 H9 z/ g: A

. n; B! {1 U9 O从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　  k# R2 m5 b/ u6 N$ U. f
1 L( B, `0 Q+ i9 [
再次感谢
7 W' F5 k& G) A' N& U
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03& _% X+ ]4 h+ f& \5 V5 E% V
谢谢你的回复。' Q  O- V! o8 p, C4 e8 C5 u- N

9 U0 P* v. I% n/ P6 T% K' m( ~能否列举三点更贵得原因呢？
, u# o) Q8 w, R% F6 w- q7 n+ {
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。5 S9 C& S$ G0 j7 C5 z# R5 Y, j$ U

" V# _9 z3 K/ Z; f4 H/ B关于Permit:
& S5 v; f) u7 H1 k# B5 Z6 u* r8 S: N( F: n0 d3 B3 f+ @  h1 \1 f
House & Accessory Building Demolish Permit
* a# Q* K& L: x如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
4 h/ S& E  d- ?8 k4 l
  @+ u" {7 a( f! C, L. jHouse Development Permit: y/ d: e2 f# ^% v: K! \4 l
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。5 e$ h/ h; G& X
1 n6 L: l& y- o1 n: A
Garage Development Permit & Building Permit
, \1 l7 Z& d" c4 H! V4 W2 I( \通常当天就可以拿到+ w0 ^! t0 j3 y" E8 f! \# g

  D- A- k5 w* [House Building Permit
9 B9 `: ?) C6 \+ j( a; Y  ^等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。4 m* H/ z5 G0 u8 Q- R4 L
$ \+ d" s- T1 j# E# o5 u
Electrical Service Permit5 n3 J' Y5 O' ?& F, P
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
2 E& I# Z0 X' A5 ?( d1 L 6 o, F7 L: Q! p/ E/ T. W
Foundation and Weeping Tile Permit
) g6 W% M( _, ]8 @几天3 R* P# M8 Z) K7 s1 R, [/ b

. y0 |8 l# `- gPlumbing Grounding Permit
* j8 e7 I6 `6 \* V$ }几天" [( I3 f' W1 h' W. }
, a9 b) {- U7 L/ ~5 B& l
Framing Permit
# {/ [: `. ]! e. K8 u一周左右
" b, q# N' \- T& R' m, T 7 ?3 |+ B2 w8 H
HVAC rough-in Permit
( {* L; Y- `8 i4 [' r几天
% ^$ m* s: t2 C9 Q0 A# M- a. Z# @& r8 L
Plumbing Stack Permit
9 c  ]+ C9 J1 L, }# Y5 `$ S一周左右1 u- a; h; K" S. W6 n: b/ T8 t

# s' P9 H" W4 X# ~/ KElectrical Rough-in Permit
3 ]# [5 b5 A4 R/ H几天" f4 b, D/ K5 ~0 F
# I6 H) p+ {3 U; K4 b- ]9 o' U
Gas Line Permit9 s* s$ i! B) o4 g8 l; |$ ]
几天% P# A. K3 G$ |. y$ ~% H! U# m5 h

2 A2 W) R# D# T3 z1 Q2 O" o7 zInsolation and Vapour Barrier Permit
9 k/ m  N9 i9 V6 u3 a几天% Q2 U1 U# N, O9 W7 F1 _
' ]  O" N& K3 c3 m/ @. J
Plumbing Final Permit
0 B5 ^  s9 _3 m一周左右
- L' J$ q4 J  `+ b0 d
8 y: V- r6 q: [+ F9 i9 s6 h. CElectrical Final Permit( n. ^* p, f9 z% u; H. D  m
几天7 x* N/ P* V9 O# Y! \
5 N$ i# |( c; w- v1 x$ y# z8 r& s
Final Building & Occupation Permit
: l; G$ w9 p4 `几天
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Rough Grading Permit8 C0 I" |+ }+ I" _/ L; w
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一周
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 3 s* r% d2 u2 c* j
! I: M5 _. ^( O* M4 Z) j1 G
请问：) _+ u6 a) ?& Z- r7 v% N1 m
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？  _( O4 b8 g7 M8 s
2、买房能几个人合买吗？% L& U5 }: r9 C9 W
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
% `. d0 [/ J9 ~" J谢谢回答
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