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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。
* f* @& J" R6 y- N) C, Q2 `3 l我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表 3 g" N. u9 ?4 i" R  {+ Y# b# [1 [
给你打了几次电话都没打通。
" W  ~5 V: r- D- B# I* {  F5 f我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
2 P  R5 t2 N9 a- U/ K

, k2 v* g& l; C: x1 i对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。8 c/ s+ f1 d4 a, s

  _' r' k/ J6 U8 K; Q现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：  n+ d3 x  u6 i4 P# l/ ^

4 E0 s! g; Y: E6 ~3 u( _7 W  m一年固定： 3.00%% g) {, g& w; O  M. y7 G
三年固定： 3.69%
4 w: Q1 b0 S) @五年固定： 3.85%
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
  h# |* ]$ h, A; K- G9 N+ ?. v9 M今天是不是利息有变化？

/ }! T# R0 L3 q+ Z+ h( Y* O. u
7 e; w0 d) p) k2 s- ~! Y没有啊！
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
: ?# Z; m, m( D: O( \http://www.happymortgages.com/rates.asp
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
2 s- J# v7 P: [: `6 J看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
! H4 d6 `. z* D! lhttp://www.happymortgages.com/rates.asp
( M6 ^2 g+ P2 ?: R2 o, K4 a. V

/ k' k' G' B/ |5 x* b您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
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qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
, W- t0 V, I' m; i
- R: T/ H3 l/ e7 A. ?Thanks,
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表 * e+ n, }1 c6 G: S
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? * {+ F- X; U) m8 v! T
& e6 w6 T/ A: L& L
Thanks,
: D8 l1 u3 m" r3 o- m

; U. D& [: L5 nI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表 & ]) z  \1 {  _; J, i  A
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

  F5 G2 O/ A4 Q8 E6 b/ W9 Q8 ?$ I- ?$ P  E' C8 g( X% K; E1 t' y
首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
& b" Q! F) h$ u% x  }& h  x8 Z0 H多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
9 U0 ]( u# |1 b& E* A3 V

& l4 Q! ]; J( _2 N- C5 M# q3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
, h; J* D7 L1 z9 D6 Y请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

2 ?: O3 Q# X9 N
0 V3 l$ p, j' k& a, `) a借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
" n' Z" s, H. K! }6 ]& I! t: @
8 K2 u. q# `! a: M: p- B$ o# E- E留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。7 I2 p) k1 r  v8 F
; o1 ?$ o! C$ b
但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
% I# d; [# y6 w+ C请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
" ~( v4 ?" M9 Y$ n4 M

8 k0 N' ]6 K0 C这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME  ?6 _; C9 @$ E. u2 v
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ1231582561 Y5 C) ~) ^8 M1 X; t5 F" h
Is this true?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表 . c. B) n/ q" @
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
7 U5 I- }2 [, A9 a$ i% g8 ~; phttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
( t$ x% ]" e- C; `& K5 U1 z+ hIs this true?

& F9 o" k5 \- S5 z2 a* \
2 e7 y: `- f' ?9 a0 Z# oIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:0 T1 s/ o# Q. F" x/ P+ r
& k' W- {: X4 H$ n1 r
&#8226;        NO lump sum payments
8 r- U5 d  b. P5 W, G&#8226;        ONLY 10% increase in P & I ! x# W) o5 M  R0 M8 t  M. [3 G6 b
&#8226;        NOT portable
  J* v. T# W1 M9 p9 R9 ]&#8226;        NO re-financing within 5 years
6 {) c* b, Z/ k( s  D&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
  ^4 x# X0 n. k# K1 [9 h&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers % J* @4 ~6 u% x% q4 E' U$ O4 N
8 u9 L6 o; o9 u9 I
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
7 G) `1 X8 g5 X! }; @  ~0 l8 @+ d* Z1 K- R# ]- u
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
大型搬家
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.
5 X" q% O# F- Q+ ?&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
- S3 Q# ]6 x9 Y  n&#8226;        NOT portable2 x& W. g* f7 q

% W5 Z1 `6 R1 A# A* L[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表 $ p8 v' P" H0 V. }% _
what are these mean? thanks.
' s+ p; ^) Q: c1 Y6 t) q6 c+ Q" k&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
& m9 h' ^. l; p/ P% q$ R" X&#8226;        NOT portable
- {& z9 \) E6 ]7 p3 X! L# {& Y

& [- a4 G6 q( J$ w; j+ [1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
: p+ U" t) t4 r, F+ l2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
理袁律师事务所
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表 ; y+ v$ J. K, E0 B7 C
& H$ U, d& x0 ~' l

! k3 S: v8 n: C9 K* i; w借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...
8 O5 u' J( [9 P* i/ y
5 \/ S7 D8 e& Q4 \/ K! U
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表 6 S* H' \5 d* z5 e, |3 }7 H
/ D' [( I3 S" H& I

2 b: S% b8 R$ Z那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
' h. M& v/ {9 Y9 S0 T
) V* [: ?- ^' E2 e+ W6 ]* T, }; x
您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
理袁律师事务所
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？
% g5 e: {2 e+ w8 \6 E- S还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
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每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，( ]. m% ?) T5 @: T; t/ {* }
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表 2 `6 z4 W3 w- Z& w1 K% c1 ^
谢谢！那你是不是就可以查？
, ^% D4 x" E" u: X还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

) m7 U  R9 Z" o, {+ z2 a
: a1 K' ~! y, F) K9 `- b1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.; n5 T$ Q9 w' i% M! y
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
/ s9 A% y3 j+ [) L' l请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，4 V. |* q2 k; g6 L  w  i
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

; H3 v" }9 h1 O. T: H; Y. X4 x5 Q2 P% @
大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
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加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
" X8 w" l6 U9 X0 _* v3 U
  w' K" U6 w8 j2 c% R
  D% s" M  K  d6 _6 t' @IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
! c9 m+ g6 @6 z* ~6 D2 p$ E* Y8 k: u5 U
&#8226;        NO lump sum payments
; v; k) f7 _" A/ x&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
$ f. t* i7 G4 w2 Y&#8226;        NOT portable
, {/ ^( u$ n) i7 \# W9 R5 ~&#8226;        NO re-financing within 5 years / d( R, K: F, }) }
&#8226 ...

* A1 [5 B* y9 y: ?, ]' A0 ]1 _% b6 V3 z# L3 K

! N- y; t2 I, J% twhat is the best rate if we do refinancing these days?
3 j1 @; _3 o; a: d- l+ q1 w1 N4 ~; S
thanks
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
6 [$ I9 W1 R2 ~
; p8 L" P6 Y6 A. i9 R( G; D/ x/ v
- V4 X7 L5 S7 X8 X) v1 n0 h, _  Y
) A# A+ O8 F5 rwhat is the best rate if we do refinancing these days? 0 B; s7 @9 T( M  w

, k" V2 l* p2 N* [7 {4 m& B- |thanks
4 W" b! Y8 d4 b3 O( g% p

: j/ N5 T# l0 S/ {& [FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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