郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

郭森房贷

原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
" d& O$ T5 Q2 x  K0 n* x给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
4 g# S+ G- W+ s" q$ o- ^' m
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

郭森房贷

最新利率：

- f* u# ]2 i$ p3 W一年固定： 3.00%
三年固定： 3.69%
五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

郭森房贷

原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
今天是不是利息有变化？

没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
8 n1 I- i3 Z' x2 n4 g: h8 X0 ihttp://www.happymortgages.com/rates.asp

郭森房贷

原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
6 {/ g) B; e. A( K7 K( p0 k0 Phttp://www.happymortgages.com/rates.asp

6 L6 c* h, W) x' Q您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
; c  y0 E7 q  |( {. j
Thanks,

郭森房贷

原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

- b: D3 ?% ?% D) e
  o& o) Z8 [/ J7 M/ a5 C8 fI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
4 Q/ O) a6 N5 x$ b4 b7 y多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

郭森房贷

原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
1 F5 Q3 v. m* S3 e4 H4 L' \+ |5 ~请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

! \8 f, t6 @* n5 T! r2 `( n4 x8 x% V
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.

( E5 [8 Q. A% c: w2 i; k3 C留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。

* r) K$ F, K. K4 {但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
1 {! J) h  [+ w! q* M- B# f0 {请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

: W0 }6 f6 ~. I8 I$ c5 M) v
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
4 z6 d7 d: U% v2 E; a/ C5 v4 ZIs this true?

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
% Y, K/ [; d& LIs this true?

IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

9 }: J& K9 ]" |* L! w( L% n$ t* @4 [&#8226;        NO lump sum payments
# }6 v7 X, p# K* D&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
; V. K+ E/ l7 e: |. P9 O  `&#8226;        NOT portable
% V( r8 g) t" V3 u&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers

& o; `7 h6 H) H+ U9 l, U6 mRATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.

3 z6 I- G6 V' F7 EPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
' e$ J0 q' n) d% \. M) f5 c&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
8 l4 M2 q8 ~# n4 w3 N&#8226;        NOT portable

7 T; F! d% B8 M) N[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
. k1 I0 l7 \. S0 v& y5 H& d&#8226;        NOT portable

! O; \& N2 v2 E8 b8 {1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
& D* {5 i! z# X$ Z2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表


借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
# F; J. y+ U" d0 y! [! e
: T5 ~1 f2 B8 z; R
- v! D* m9 N5 g% y那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

2 Q& p1 o! j, t. j) p您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
- e, q% h) o  g/ o* J" o9 s2 g还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
) Z* T+ A' L: \0 }% T那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
; P( E1 ]4 M0 N谢谢！那你是不是就可以查？
8 w8 b! f! h' V& ~2 z! z还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

+ }1 C- c, Z1 C! I/ t) w
1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
. A/ l2 G$ ^5 x! X请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

5 P( D+ X( e+ x% ^2 d* }
( S, t$ n( ^* V, Q5 A3 [大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表


2 F; G. u- \, _- MIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
' J, J6 R8 e# {# y
, I# g0 r) Z: \9 h) H) D9 }( l&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
/ y" I. ~( i% d8 z3 g; o; ]. s8 @& ~&#8226;        NOT portable
8 e! J+ P$ j; ?# \5 j) Y' a! ?" l&#8226;        NO re-financing within 5 years
6 \5 j  I& C/ z4 X& ?6 j4 ?&#8226 ...

6 j' M, e  F: c2 M  k1 d; I. k, p

6 h6 P6 f8 f4 O- x3 ?& ?( Vwhat is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
; F  [0 \2 o) W# c


, a% G" r; \' }3 Ywhat is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

7 ]& ]- w) N% ]  T1 N
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.