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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。$ h" Q1 ^6 k; Z0 c4 [0 Z" V
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
: n5 X0 t/ D, F. @" \2 n0 r给你打了几次电话都没打通。% a$ \' b: m; e- f) t- d
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
# P; u2 I7 k8 M, ?* ^) v- P

5 l- K" ]' U/ Y对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。7 d& M- P( g2 f
( D/ y+ Z( R3 q: L
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：
2 y6 u1 L/ I* k  J/ @- `5 P
% m9 E% _$ {! }/ Z; r- r- z" b1 P) x一年固定： 3.00%" z2 @$ O8 S  g$ M& B
三年固定： 3.69%7 i2 |+ e1 o$ A$ L9 f2 {
五年固定： 3.85%
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
8 O& B6 o& k  ]; m今天是不是利息有变化？

) i0 [+ I8 |' \5 ?% f. ]8 F9 q( C7 F7 J' }
没有啊！
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了9 r/ H2 m1 R, W
http://www.happymortgages.com/rates.asp
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表 ' L1 z0 `3 D1 H' A
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了0 L5 @0 q+ |. F: X8 ~. @8 @* o/ f
http://www.happymortgages.com/rates.asp
" w- G; A+ H4 y
3 |# @9 D, O/ F% }5 C" @" V+ T
您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
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qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? ! f3 G3 m0 ?2 V7 a4 R

2 }; D8 j1 V+ S' Q% {Thanks,
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表 + O5 Z! i/ X" C+ [  p
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
2 h) u+ r% D) J& @& [, c' O" ^( }0 f! c9 b9 g# h
Thanks,
/ l4 r' z' h3 O6 [
8 [' w# a, n- ]
I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表 * U8 {( ~/ [0 [% @$ z+ ^8 u% j- G) J
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

" h! ]- G( C' P8 v# M& N
' }8 a! V/ I5 y; C首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
; M3 K/ c: ^! k8 q多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
4 J5 |( T$ i* F$ I2 r# i& T

! s  x6 R- w$ I3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
0 S# X/ U3 T# w9 g$ a) w) W; J请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
" |9 A: e9 E9 t. }
: e2 J: j( m( w8 g
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
1 \0 L5 ]; O$ x0 H' F
6 b. H7 E; G6 k0 T3 \: w/ c# i! U留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。
/ ]& Z: `! B! s  j" c
% Z( Q- L$ _' t5 l& v6 Z但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
1 K0 Y! e- b  y' I  k4 `请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
% f! f+ S7 B) a/ O. V. N. n4 R

. n# z/ k: ~/ |' H  g6 \  b9 O这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
6 j' I8 B+ C5 T; Ehttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
; t8 e8 }( \) E( J, ~& T% i! f. N8 rIs this true?
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
+ B3 s/ @' K% Y3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
1 S! ^7 }2 B6 T: s; j+ r! nhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256% |6 W/ U/ T" _+ L- \/ A- w
Is this true?
. X: m" F$ o5 c: U1 i5 g' O% Z7 g: {

9 x$ _5 Z7 d) ~4 {# d) w6 }. AIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:2 }) f* J0 R6 ~, F& b8 X. p, h
% [1 P2 ~7 H- g$ S% l
&#8226;        NO lump sum payments
4 S8 ~0 x2 ?5 S. M8 w( {&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
6 @9 r- L6 h: k  h/ S! ^&#8226;        NOT portable 3 F6 |1 {4 d+ v7 H' R' N
&#8226;        NO re-financing within 5 years : A0 }6 b1 ]4 Q
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
$ @8 V+ e. z) u$ H' X  A&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers ) I5 ?' E- u3 M; O& v# m7 T& J! @" R0 H# H
7 o* e5 b- U6 H* r. [2 \! J
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS./ r% A5 x+ e  W# O5 L. p! N

1 z6 }3 o2 t0 [. QPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
理袁律师事务所
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.( R; M+ _- Y! S, U5 l4 u
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
+ T% w( D! M6 Q3 g: w' Y&#8226;        NOT portable! G- w" J3 \% O# Q7 }) [
+ M% _% j8 x) N# u3 h
[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表 ! q$ Y7 ?+ m+ r: ^$ M; y+ q, W: y9 v
what are these mean? thanks.. q1 _9 P/ E9 q
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
0 @( j0 t- I7 H# F2 @&#8226;        NOT portable
8 \0 W  u/ K1 F% {) ]5 h* {
  s; @4 K2 G" T: b  l7 u8 v
1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
5 k% j! h9 n8 D/ M$ f- t# L2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
7 ^) Y( A4 ?) L: ]; J: H6 V, E) i0 X/ F' t. \; d4 O2 C
6 _; O7 q$ ^  U8 x& ?0 S
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...
0 |% S+ W; q, i4 B& }" g
7 ?" u) }2 K9 B
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
6 I' B- s, e! S2 }
, E6 O" k6 _% E1 x5 B& f" C  S2 ]! O/ w
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
) r" _( m+ A- Q

3 r5 J# O7 E" p" m6 G您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？. v6 w& I  B- C0 M" T
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
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每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
. q6 Z6 e, Z" T& R7 }$ O' p那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
7 M" a  a& Z  O- o+ Z+ Q, o6 r! f谢谢！那你是不是就可以查？3 u1 {( T: I3 c5 {4 R+ o0 v
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
% m% V, n( y9 V" w

: H* J2 f/ x% k0 C7 k1 o2 X, q: O1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
0 R( h; V* [" g+ B7 h0 t' D2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
$ G% }9 P, G& t$ u: H& _5 [* @请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，5 V; i1 Y$ A0 \1 Z2 Q- U
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

# f3 c+ d3 h! I1 @) P/ w
& J* C2 X: u5 ?% |" S大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
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加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
" f9 z( M2 f7 O7 y1 m
7 L6 m) ]6 S: i2 ^: x. w
9 A/ p# R% X2 ~5 p, |: U! BIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:6 F7 m8 @; ^$ B  k8 D
& a0 u; k! v" {% |# s' P- m
&#8226;        NO lump sum payments
- C' O' J/ S" P4 k; v, V7 q, b0 l&#8226;        ONLY 10% increase in P & I   ?4 X8 x& w% |; A+ v
&#8226;        NOT portable 7 i" S/ h) S0 X
&#8226;        NO re-financing within 5 years : D& G  s' M1 D/ u+ {
&#8226 ...
0 F& ~5 L$ U# b) _

! K0 m/ l4 q$ r8 }* ~/ ]. B$ ]. @0 n$ d! D/ o
what is the best rate if we do refinancing these days? 1 @: f" X* _$ Q  T3 H

9 l2 p9 e/ ~3 \) Lthanks
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
) z8 ^& Y8 K+ h( |, }2 d
" |' J! |  K* ^9 q* t, d! J
, r3 u' J7 R2 [3 M- {5 H
8 I# C8 ^- S) a* N, R5 A, Lwhat is the best rate if we do refinancing these days?   d+ r7 w# z$ m' k8 N3 z1 A) d

% k# H. @" g- u# v! Q* Vthanks

) m- N+ x4 t4 `0 {1 o/ }/ V$ k7 U8 M. M- r' Y4 C: S7 y8 ]
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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