郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

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原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
+ w3 J/ Q- X1 o9 ~" r5 E- C+ F给你打了几次电话都没打通。
& d) F2 G! z# q$ E9 N5 Q我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

, F6 m0 Y+ k0 w) }+ P对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
9 a9 h- S1 z' k8 w1 l6 l5 U
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

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最新利率：

2 e; x# l) @; N4 q$ c; N一年固定： 3.00%
三年固定： 3.69%
$ P. T+ g0 }  @& @6 Z9 P8 R8 B五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

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原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
6 B7 j6 P% S) N: x0 j今天是不是利息有变化？

; _3 p6 c7 N5 E. S0 e( ]
没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

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原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
% K5 C; ~# O! M* @看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
& W7 l0 C- C# q; @/ w  i, F" Fhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

5 S9 m9 ?. e1 ]- b6 M6 P您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
1 Z" m4 R/ M' h! J2 G4 o" t+ A
Thanks,

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原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

' l3 X  w( Z  |. `% S$ |. ~
I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
4 `5 y6 i/ P2 D- X& p5 w请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

9 b, h+ s$ W2 X+ X
首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
! E2 t& N6 e& f  A6 h; p多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

# S9 Y& C% t" N. y. o% G( S
( C  z6 }. t. T$ C: [4 g' j3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

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原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
( s- A3 F$ S& W: |请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

% {5 a. `9 V# V- a/ l借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
( I3 Q2 z+ C9 ]; `6 i- i
/ E- x6 _, A% v1 E4 V4 Z4 v6 ~留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。

/ d1 k+ p" ?2 {; h但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
( i5 S! ?* A, c2 h0 lhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
: Y0 T' }1 |7 [7 b0 Z% HIs this true?

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
+ q$ b2 q: |2 T/ U9 Z8 J2 R3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
3 K, j3 x- J& j; m$ f1 Z  K6 jIs this true?

: D, t0 i% _. G) M* @
3 W2 t- b+ z/ ]/ jIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
; N/ t1 x1 u2 Z" a1 A
  U" p: z5 W7 T0 }9 C&#8226;        NO lump sum payments
( w8 l" C8 f& ~# d7 g! {5 y% P&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
5 V/ @0 P. W. \2 n&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
+ c& m; N+ d" z& `" n&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers

+ x  A1 K4 Y; N; Q6 ?3 SRATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
1 [6 ]9 E5 S- B9 T
" E! A8 t0 {$ G" I# @/ iPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
) k9 K5 P/ v( T: K&#8226;        NOT portable
1 L2 R+ T4 s7 x4 O
, d; p# j- T4 i+ o' m1 @[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
1 `6 r5 P# F3 x&#8226;        NOT portable

  l/ x: q2 U# b$ N* T. \% b( W; |1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表


8 J8 x) g$ Q/ y; F$ t/ e1 S借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

; l3 ^+ ]( D* R& O) U6 r6 N# H
) F% r& g, C& q那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
# T$ c2 b' ~$ c! i
; _5 `- D/ y& @/ D5 V( ]
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

( ^) T8 ?7 q" m, `
( o% Y5 O1 A) N5 W您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
: F& @- k/ t/ q8 {0 }* b! ~还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
谢谢！那你是不是就可以查？
1 l% c" Y# K  }  v还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

4 K: W) d) t3 [' L" E, f$ x
1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
1 ]  Y8 u7 R6 q6 f1 j9 P4 U那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

$ T& M+ m5 C. p: l" |
大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
/ e5 b" A: `2 O- v+ h1 G+ c  J3 b) j
0 o8 p+ a0 h1 _* F- o8 S9 L
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

5 B" [% t3 n+ T/ b2 M/ w0 `&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
0 x+ r  Q! h6 M9 R&#8226 ...

/ _& X- ^" T' S, C
what is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表

% |# d' [7 J" Q0 p, u& C# S
- G1 y( w# ]$ ~+ g
what is the best rate if we do refinancing these days?
( h& C, u, I5 M( S1 V9 f
3 d- Q' e" P; @( u+ Mthanks

9 M( [- |% _  v7 l# ]FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.