郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
  I$ m" M3 D# s! e我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

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原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
: F4 \1 r- O7 ?6 _给你打了几次电话都没打通。
& B2 q2 t1 v  u7 A% I7 a2 l0 N3 t4 W我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

- D8 P7 }% C/ m. b& `
对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
+ ?0 Z* q" i5 c, P
. J/ l* y1 V) P2 b4 z现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

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最新利率：

$ w4 F' c- l% i. w' w7 K: Y一年固定： 3.00%
  U( ?% C6 L+ M8 `9 O. Y) s* I三年固定： 3.69%
五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

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原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
3 a/ \+ G8 X/ i& L5 L/ Y  B今天是不是利息有变化？

0 k; G- {0 G3 |$ r7 K
: y& J& a9 |$ D4 ^* v9 o没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

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原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
4 S) R8 K$ `# a( O; uhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

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原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
6 c5 E, c3 |* `. ]- |Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

! s" ^; L4 C0 G  ?# _# s3 N# YThanks,

# w! c$ u8 O: D% ?* E
9 [! O2 j- V, HI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

; X+ u/ S6 X5 M首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
9 e, J% P+ A0 ]+ ~1 K- W* ^" W$ ~) q3 f多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

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原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
  G' ^- B8 Z" J& w: ?. z9 p! ?请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

, V! x0 i# k( o  E
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.

留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。
7 d' A- N+ B+ B' ^! `
# W' k% @6 }5 d! P' t. N但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
* N- i' a$ p) `http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
' o0 K& ]$ t0 jIs this true?

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原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
! d4 s$ b1 W* ]: T' l; g5 E5 T/ D3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
8 W* C9 q  \2 x6 G0 A. Jhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
6 H8 B9 I/ b( C" r1 k6 Z$ l, H; AIs this true?

1 q  L% s8 u* Q+ A% u: [: M5 O
2 Z/ R7 I, c8 u* Q/ TIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
9 c+ H2 n5 {" M/ ^- A4 M
&#8226;        NO lump sum payments
, ^4 |/ }$ Q1 J' }4 B- t+ u&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
3 }& l, Y- R! c) a0 C&#8226;        NOT portable
' H; R: Z! \* a7 B&#8226;        NO re-financing within 5 years
( ~3 t/ P: g* r, N0 Y$ U' d&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
  `# G% G3 G  {0 K&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers

RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.

6 M/ s1 e# B  s, S4 n" t4 wPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
8 z9 y1 \4 _3 C  M, g&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
& T) R0 f& H1 R) N7 x, }&#8226;        NOT portable
$ S4 h2 C6 C' r9 O% y( T
" o- U6 w' `7 _/ i[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
what are these mean? thanks.
) P6 b/ W" L0 O: N  H6 `&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
6 b; c! X( L2 s" I&#8226;        NOT portable

- d, [& Z% o" u, b& m4 M1 o
! L  M' R" L; j5 }1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
) F& x' E' r. {6 h* @2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表


! C  o& \. l( V; O, P借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

6 F& t4 h  k9 o- |1 C- ^那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表


那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

- m% t1 o( Q  D" S3 ?2 a
您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
谢谢！那你是不是就可以查？
5 r; x3 @8 P1 K, m/ B- j" ^" q还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

" X; [4 B2 ]" i' m, a: e
7 r( n! A$ \6 V1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
5 n) x% q: _# f$ |9 V- Z2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
3 o/ I6 ^' [! I; M! S; K, Q请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
% \! o+ l  r) i( N那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

: ~6 o, g7 x- ~
大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
  L" k, R6 e4 y

& T7 \9 G- J$ ]- j. c# o! CIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
5 X' N% @% k+ t8 w8 g3 t4 y9 A
$ q0 m) w) {9 q) K; }&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226 ...

$ H- s3 ?, J! \7 ~& s) q9 b
* J1 Z7 Q) ?: @0 |what is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
3 j4 |7 r& r! n  e$ i) f% X2 M* M

1 [  D5 O" c! ~% L" g; L# m
) b$ i* j9 D, g, k/ U  Z7 u' w- Ywhat is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

1 M2 y& ?  y( ^+ e5 Z
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.