郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
9 f' m6 d( ?$ X: e# g, a我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

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原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
8 [/ u/ k, p/ J9 E& @" j7 j* n9 _给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

+ \9 f+ e$ k; J* N7 _
对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
( @0 s1 I: B5 c% `) c3 A
) r( ]8 U2 o4 s& B" M5 g! |现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

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最新利率：

一年固定： 3.00%
三年固定： 3.69%
" s* s: [2 b$ O) M# M2 y, [, H  \五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

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原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
6 y  x- [  j. E/ {' N! N今天是不是利息有变化？

! k/ Z' p" L: t没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

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原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
* E$ e8 R% }" Q! Y+ L看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
; _* i0 p! e  F; ~7 Mhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

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原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

  w7 Y$ d5 F8 D9 O5 V) C% RThanks,

9 ~# S3 O0 k$ l: M% `I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
, g, X& ]% d9 y1 b$ U) C请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

" \# i8 [: e! V: y0 l* B
首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
  g( O8 B7 v3 @) [- J多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

. V1 A3 E. @  r0 ^1 j, ^
+ u1 s% p, H, ^7 K" h3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

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原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.

6 }" m! z4 P/ c5 \" Z6 ~留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。
8 k$ k3 v$ b& t* F6 |1 t7 j; \- R. m
但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
- {6 k( D& n! v7 W. E. ^请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

  \7 Z& w6 X! d
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
& _5 ]7 f; V% ?: hhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
, F5 `$ c0 S0 |. N$ j- t; SIs this true?

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
7 w* K* Q. G6 m( m% k3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
! {% ]- g5 }" a% Ehttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
* K2 g+ I. H% H; D( _) h5 l( eIs this true?

0 s6 Q$ ]( ~* I" ^" p9 L, m$ C
, \$ N- \; j; B, hIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
$ R" i5 i# |  f/ N; D
&#8226;        NO lump sum payments
# o* n( n+ S" G4 c+ m&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
3 j2 {3 v; l3 e, n&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
& n' I/ v" i1 V% T&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers
* \+ \$ W9 x3 L/ h" o
: e( `" A9 \) j1 n# `4 ?' ARATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
6 `& J; P8 R; b+ Z8 N
- \. w! e5 o2 y, sPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
. O: k! z- X( w( F/ ~" ~&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
# K# w% n/ F$ q" x&#8226;        NOT portable
0 T" e$ v( Q- F% V
; U3 a1 U+ m( D8 e  u/ U[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
' [$ |6 y  |5 C; L/ \what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable

1 H  f! K, V7 ?% ]
1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
8 ]8 B' Q  X7 o# \8 V; y

8 J. }  r- o+ E, u借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

5 E1 F: [8 [# }# A  j% b
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
2 R' V. s. t& b1 l) O# `
5 ^6 t; f; P" @) y, Y
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

& T5 ], \% c) n1 M) n+ q
# ~1 G6 l! q9 G! S8 S您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
( m; L4 i3 i7 M那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

+ i( l8 g6 E- o. F. X/ t: a6 p  R1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
8 Q+ H3 Y$ U0 Q6 B) O4 D2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

+ w# y- u% \. N5 f& O6 g: Y0 K
大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表

& K6 ]3 [% W6 {& ^& k; V4 L
  o; x# H. H8 j% l( SIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

2 ~+ b' B  k0 |) ]# n" o$ [, V&#8226;        NO lump sum payments
, Y0 |& G0 b3 a4 d# B) f) B; X+ d# k&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
. n2 z1 Y; y. }) Y9 M&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226 ...

8 V, E# n# h% b8 T: r( U6 \- r! }what is the best rate if we do refinancing these days?
' M/ B2 q8 G5 d! l
' v$ H2 s4 T6 q9 jthanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
  A& e  M2 g" N+ K. t( S
( C# a  t: t$ s' P

7 \5 U/ d8 A) h4 |* X# e" rwhat is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

1 |4 [0 L8 v- E: k3 yFULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.