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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。9 T1 S: a3 q8 f9 _, V3 U
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
5 G7 J' Z5 d7 `9 \' d! G: t给你打了几次电话都没打通。4 s& E8 a$ j6 O: l: o
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
8 N9 {: z1 ]4 B! v# x
" Z7 u$ {* B" J4 s/ k9 _
对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
" Y7 T8 L# [5 @, d& u. P1 ]0 k! T
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：- `0 x$ {; x$ M

4 n7 A; D9 I) H- t一年固定： 3.00%+ [, }7 s9 Z% L( ?: l. R
三年固定： 3.69%  I3 r% h$ S6 ^$ D+ T6 p
五年固定： 3.85%
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表 % z$ ~- Z. Y( n2 [; a; A. L
今天是不是利息有变化？

; y4 I1 l; N( n2 B  d- L$ U( D( Y1 _5 w
没有啊！
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
; Z3 d4 s9 f8 N; O- [http://www.happymortgages.com/rates.asp
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表 2 T" M. a* f( q$ u$ ]) U
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
2 c( r7 h2 F0 ghttp://www.happymortgages.com/rates.asp
% q9 x; b+ ^) e% Y; \+ {
5 ~# j" ]9 p  g0 E/ C7 R3 Z
您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
大型搬家
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qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
6 q+ u. W! Z) q/ G0 C( e
9 S0 j3 n. |. u% u2 cThanks,
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表 * f+ o2 J6 y  _5 U! c
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
* F* x: F2 `( g# ]+ i* |" W; w7 K$ x( j' n7 h  I& `
Thanks,

& b$ |' d. h+ {4 h) @, b1 Z0 `+ Y( ^/ r4 r2 q7 v+ O- n
I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表 ' i- Q: V% a' `! u5 U" ]
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
/ p/ u- u5 P0 s5 v- Q! y% p2 {
" Q- [! o* M+ ?* S- k$ A! |
首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
3 I& C! D/ b7 c! O: J/ `3 U: f% M9 b' g多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
& e; c1 A* h. q3 l
# w' R  Q1 w0 c, u+ k# R
3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
+ l6 o1 v8 l1 e' N1 F% H请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
  g3 d, e  Q5 ~8 K9 m3 m

) {7 v7 y( F$ ^- r# Q. M; X* p借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.$ }4 a" ~2 d, t8 H1 `
4 _! Z$ m1 x$ ]$ }( Z9 Q. C
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。" P3 L. i/ E! k0 y" |/ V
8 ?$ o& o7 Y. i
但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表 ' Y+ w- ~- d- p2 G/ \2 y
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

6 U6 J" k1 m# A" p* [, M! k  k; c% Q+ m9 v: u3 V4 R5 u; k, T+ N
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME/ [. r1 q# a  N  p# n/ p
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256, Q, q) N+ h. R. g) {! \+ J
Is this true?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
0 j- U& Y/ z4 i! U1 z3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME! G' W  k# o2 r& g# i6 b) W
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
/ [1 A6 F. W: T% I' |+ oIs this true?

7 A6 i1 b3 x3 L$ K6 L3 A  i* X  _! v4 _; N5 H
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:# g, _! P7 y) M- [. t2 I: Z5 U

6 {( p8 O, D" [. s&#8226;        NO lump sum payments
- g! Q0 p- W. F  x&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
4 \) ?" U2 ~! O  ^4 H" Q9 S&#8226;        NOT portable ) u3 e' ^  I9 X' v
&#8226;        NO re-financing within 5 years
  l+ H* v, [5 z- H: A+ @3 `# @&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only) , ^# b" }4 T" |' v
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers % U; a6 m3 Q- I7 k' o
9 L5 ^' {$ j1 T, s$ {
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.( z" {% L/ d! r5 |& B

0 ^2 k% `% `: A. i1 M2 U- M% JPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.
9 Z' D; p! z5 M&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
* a# S4 ?! s: d&#8226;        NOT portable: H% p4 r% E' T$ h/ x$ ]* \+ P
! V. S( s* t5 {$ D2 i) o" @
[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
' @2 u! U# v, W& E9 Kwhat are these mean? thanks.  v+ J+ I3 b5 q8 i& F: j% f) m
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
' j" @' K% k7 p% d&#8226;        NOT portable
$ L( [$ `1 m- J

* ^9 M7 d6 P  O  }' J5 k( z1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.) r/ Y) f: K- O4 K; H
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
) J; r6 d: U# [
5 w( A3 D7 M7 F: F1 T) |$ l; Y5 q' l1 D: h
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

% ]' ^/ I! |  ~3 X/ S; l. C* q
4 f- [8 Y( e5 }0 E那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
: t8 ^9 Y4 }; L, `# z) K. w" E# a
# z3 E% l6 D+ `3 O) N
" @" `9 l! A1 V4 I6 g# c4 I; X' N那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
) H% |" ^. D6 G" }! n1 u

- N9 x8 t+ M- H  v- Q% A您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？
) S/ b- Q7 z" K/ v还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
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每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，  o/ q2 q& b1 O4 n  l2 x  u( r: r
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
, V& k0 n, `9 A% m) R& o& c谢谢！那你是不是就可以查？9 L' c# d( d3 w
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

. z. J5 b- D, I
3 }* [  h% M8 t5 N# U1 y1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
. h6 J4 U$ Y' \+ u# H7 Y2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
0 n- d, ^$ c. {请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
4 r$ _. W8 D/ ]' N& O9 W那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
; |$ ]0 G$ ?* y1 Q& [& q

. B; G2 K% T& D7 ]6 s! O# z2 Q大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
大型搬家
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加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表 $ `7 r4 S8 h1 J, F" z0 h

' l$ n: O" T6 _; H9 m6 F5 @- X6 v* i$ R/ n, h2 G" q% U
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
* y6 u* S/ p  x* S4 A" L9 ^$ x$ f3 _
&#8226;        NO lump sum payments / u" m, Z# f( r
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I ) c6 ]. J: T0 }. V& [6 o) S
&#8226;        NOT portable 4 L) e  b2 r7 a5 \3 y
&#8226;        NO re-financing within 5 years
2 O: r" S! ]6 X/ N&#8226 ...

, s' j$ H, O) b7 p% w8 ]
6 ?; S9 C! W5 F5 g1 G9 ?* a" _* [7 s# a- O2 U; U! o. P0 T. d
what is the best rate if we do refinancing these days?
7 W5 h0 ]) u' Y
9 Z+ @+ _* t$ h# p" P7 p9 W+ zthanks
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表 ' P5 V+ c8 G+ J

" H2 u) K& l; q) j+ n5 ^9 N# }7 u2 v7 V8 W

0 R, L* _- x  d3 kwhat is the best rate if we do refinancing these days? $ x. G5 }" |* y5 d7 t

9 X2 y) J2 K  E: t" h  F6 `- Hthanks

' M7 \( Q8 i7 d0 ]4 {, R& G9 [2 J0 F
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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