郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
4 w6 b. z# B1 o* n5 G# w. d$ N我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

郭森房贷

原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
6 R* I$ r7 R/ k" u5 ]给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。

现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

郭森房贷

最新利率：

一年固定： 3.00%
9 g7 x0 z0 }% c* T+ t三年固定： 3.69%
五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

郭森房贷

原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
0 n- J( l- n; S4 M: N8 ^今天是不是利息有变化？

没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

郭森房贷

原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
- r. k5 X. l# S6 B看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

3 W( K# I, L3 e4 `# }* B1 y您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

郭森房贷

原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

/ n. K' l9 n% |
首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

4 L5 @7 B5 n* d3 a% v  _  T
3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

郭森房贷

原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

: x8 \* e2 F$ t2 T) l( c
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
4 x! e, X% T- D. S" A0 D) E
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。

/ A  P7 U1 L6 S+ [6 t但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
6 k! L7 _) e- v  V% g* ?请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
8 j9 v1 }! ~' F" c) h8 ]6 W3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
# q- \) {2 z* c4 r* s$ thttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
4 O: i% ?/ K7 @0 ]  TIs this true?

IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

( W, }% t0 @* r7 n8 j4 N2 g&#8226;        NO lump sum payments
- \; x, `; \- E# Z$ H" S&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
2 K* e  w- |3 ?, `! A2 _1 [* a- p&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers

  }8 ]" G( S: E" ERATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.

PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
% d6 L9 q" p2 U/ n) V  R, `, p) \6 W&#8226;        NOT portable
6 l8 n. I- {( w: h; v
$ G! ]1 c0 v4 {9 D! p. r[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
3 ^, R# j7 T( rwhat are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
% j# U/ r+ n2 u- c&#8226;        NOT portable

. r+ k3 M( n5 @6 g3 X& T" S6 C/ [4 J1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
1 C* u; q* [5 M) ?# g2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
( U' a" Y# P7 _5 ?# X( X) Z" e' U

借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
# w0 n- S! c8 [  c4 Z$ j# b
/ a7 G6 L! ^# N$ f  i7 M
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

8 ]# n0 F- V8 p  w( u
您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
, N3 Q& a6 e# X" k那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
谢谢！那你是不是就可以查？
$ w4 m) v+ C' y' M# j) j2 l还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
; Q& m8 }' A  M$ x2 ]( i+ O2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
- j2 @7 \: W: ]; B5 n) l* R请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

% F+ e0 J: z2 A: X( W大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
  z/ }. V5 b) v0 j3 [4 c

1 d$ |9 T# G# }1 n* M0 A" ~  mIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

" r# h6 w4 L; d! k9 a6 E# ~. N&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
( m- e' f) b5 K% B: c8 h+ u9 T# ]&#8226;        NOT portable
% i; G( c% T% u& m6 f' V&#8226;        NO re-financing within 5 years
' U* j! ~2 y% s2 x3 w&#8226 ...

what is the best rate if we do refinancing these days?
' A' K4 b4 f% q5 P8 r0 ^2 R
5 X% f' J# W$ M: {thanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表

- c9 q% _9 i! x' s! t( X+ q9 T

' n1 p, [1 ]6 q0 ^2 Ywhat is the best rate if we do refinancing these days?

4 Q9 }( F' F$ a; W3 }thanks

4 j1 s4 l+ d& B, B8 l4 K# w- K0 n
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.