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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。
6 E5 Q" d* K7 R) {6 _我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
6 j+ [) S+ p; h/ |/ M, d7 w2 x! G给你打了几次电话都没打通。
/ w9 T, X1 z5 K( l" R! R我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
7 H  F# a0 T; k, k' t

7 P. V) m' p1 R3 T% m  y% M对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
( j& S: }( L: _* L7 d. J; @. [2 i  l7 W' U
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：7 {$ |# s# ^' \5 I( h; ]
8 x* F& Y. g9 i+ L7 B1 m& z4 h6 u
一年固定： 3.00%: M7 Y* V- y+ c0 g
三年固定： 3.69%
7 M" @3 e9 S; Y6 R( G4 I4 q6 B$ N五年固定： 3.85%
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表 - [8 s1 E5 p( s- I2 {
今天是不是利息有变化？

2 Y2 W" X6 T3 n/ F% V6 x% p# i% d, _6 [
没有啊！
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了, ?+ h* j6 ~4 ~  ]- }
http://www.happymortgages.com/rates.asp
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表 ' P1 u4 H% I4 b' ^8 w6 E  M8 P
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
: e7 a1 G2 J) x" b, z3 ?& Lhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

( ?! \& B0 T7 l. k2 K  O, J: V  O2 v! h( s; T. l
您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
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qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
( t, |! V: X' u9 b; R! O  T& [# f, k' l/ q; Z9 q( I( [! d- Y
Thanks,
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表 - {$ R- d5 m$ w
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? ; N3 j! N: B! x7 o( s  n

+ y& H7 g2 a$ F8 f" YThanks,
( W0 r5 `* }, S4 A/ ^$ f

  |3 ~2 z9 o" b5 Y" J2 s9 wI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表 1 l, Z) ?" i# [0 [
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
7 b0 Z8 K( Z+ x* V: j! l& E
9 n: W0 Y  l- u+ h* q" s
首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
大型搬家
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表 + |* q, J' _4 T: m$ t
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

/ a8 T$ _7 h, A. a; }$ \4 O+ Y! H1 m
1 `- q6 N8 V; c+ `) L3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表 9 _9 q0 a5 l# I$ E
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

8 \0 ^: [$ f# q
6 G1 {# w/ I, {2 E8 r! D9 v; ^借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.& ?8 f1 J# m9 T% w
) F: k6 }. ~( m$ _& s+ o- g; t
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。
2 E' e9 K) I. D: F+ o; d5 }/ e( V' ]. K0 h1 R
但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表 ' O9 L: u/ X( q! @' {% u
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
4 k8 k" c$ ]+ W( ]6 L
- b" T1 \5 Q) @/ X0 z% {4 H
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
/ n; {% G, W# [% @, j) V1 ahttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256# g. N0 L; ?) W% h
Is this true?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
! L2 z+ J2 W  V3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME: Y, t, t* @2 z
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
- u- A  g, f' g+ FIs this true?

* c, ]( I8 }4 _3 a2 ?$ a% b
9 @0 |& k0 e' _8 v/ `IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
; x& o1 C% t. c9 B+ h
/ q9 Y. y+ B5 D/ J% k  @: x: O4 J1 F&#8226;        NO lump sum payments 0 d8 k1 y7 N4 {5 P& v
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
9 ~% N. y4 |9 \7 q$ l: W4 z- u&#8226;        NOT portable
4 l7 q# |) M; }) q. x! Z&#8226;        NO re-financing within 5 years 2 Q& M& M+ U6 c
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
, T- n3 M4 [+ c  b&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers * F8 G' g/ b! I" h3 U: ^6 {

3 x& ]3 A$ h# i. i: E. T7 pRATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.& ~5 @4 C/ j7 j/ g: X+ D' d
0 m& P( s# |8 j6 W$ y
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.4 P! X, k! G: o. p/ C1 V' x
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
, [5 l; }: B. C4 }1 I2 e7 n&#8226;        NOT portable/ G* h8 G2 _2 x
  P0 G/ s- q3 q% K7 \! T
[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
, u$ [0 w. |0 j% Uwhat are these mean? thanks.
, w+ y" p1 p' @&#8226;        ONLY 10% increase in P & I" Z8 r1 ]/ |6 \/ w) n" v# T: n
&#8226;        NOT portable

, A! u& f2 @8 m1 L4 y  R3 m% |- I
9 Y* {/ O- l2 y0 T* I+ b* J8 v1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.6 m% Y3 t: A1 T, T  t$ Q7 E
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表 , q; J, M& _7 ~

% Q5 [  Z) N, N/ }
% x4 S  j  k2 ^/ h: {7 a& d# V借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...
: {1 ~5 Y* z9 {8 i  {# M

9 D# q4 e) i! M8 J" z  G那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表 , m  D- n2 Z  b- y. Q0 H7 u

7 l0 j! H3 f" y2 X) Y7 L: V; k* o" c! T9 Y9 _
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

  i2 |& N$ u6 M4 ^0 T# K
. @6 }5 m9 |! l您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？- }+ R! O1 ]9 D1 Q" {
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
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每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，, v6 J9 I, k4 M$ _
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表 - c' [: `- t7 Z6 x/ n4 b4 d* v$ n
谢谢！那你是不是就可以查？
; C. _' z- `3 U6 S* U还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

& [! M4 ^7 Q  U
/ ~9 J% m9 I6 |# X5 h6 p' n, t, r" r1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
2 k: J/ n. T2 P3 Z2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
7 I/ V0 q5 G2 X请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
; M% g" W% \, Z- _# j: C那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
. z# x9 ^5 @, p

( P2 S& ^* \( O! n$ e' b大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
理袁律师事务所
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加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
4 o! }! y$ x. m: U: y  M' N/ y3 R2 O
* m/ O" {: ?. ?5 ]& f4 D* ?
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:$ x/ n2 B$ ^$ d4 \+ J, l' S
4 |9 O, \/ Z  s5 u) R) z, ^
&#8226;        NO lump sum payments
# i0 c9 |: g/ c, w. ?: U&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
3 u/ v1 Q" U  Y+ W* n&#8226;        NOT portable
: s$ D( E* @9 a, C- i; e&#8226;        NO re-financing within 5 years
/ k' P2 G0 f$ W&#8226 ...
: D; ^$ H% o5 l7 U! |

) R; j" R! r3 X4 d
6 a' n* v1 A# ]- ?( m3 Owhat is the best rate if we do refinancing these days?
: J3 Q: z- l7 F
6 K2 J' W3 [$ [( }" @: |thanks
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表 - C/ r3 c8 a6 o
. z- f$ g. Q/ p. E" x
+ e$ b% f# r9 E. v% j/ l, g, l

6 H% r. N/ |6 {what is the best rate if we do refinancing these days?
, U4 D: l, |  n# {
/ l: T, W" W3 P  X& g" Bthanks

/ p$ F! |0 t% M
9 G! V1 ^5 T+ C* h( v' m" ~FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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