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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗?

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
给你打了几次电话都没打通。! S- x3 [' N4 p. _; E
我朋友他原来贷款期是40年,目前不能还是办理40年的吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
" d& O$ T5 Q2 x  K0 n* x给你打了几次电话都没打通。# n6 e: H/ K1 L2 y: T
我朋友他原来贷款期是40年,目前不能还是办理40年的吗?
# L6 q" ?7 Q' s1 ^3 r0 z
! a7 C! L. W! }# B! w- `
对不起我现在在外地渡假, 下周二回埃德蒙顿。
4 g# S+ G- W+ s" q$ o- ^' m7 ?, \! \8 Z3 C: r
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定, 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率:! N2 C0 y) r' ?* \( L% E( X

- f* u# ]2 i$ p3 W一年固定: 3.00%. L6 {; C/ r' e' t8 S' B) q
三年固定: 3.69%% y+ D7 |! r% @' c* ~9 l
五年固定: 3.85%
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表 ! h: ~6 L6 Y+ ?
今天是不是利息有变化?
" y5 R9 G. A/ N' I$ q# E
5 R# F; l- ?( C: Z  _! S
没有啊!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
8 n1 I- i3 Z' x2 n4 g: h8 X0 ihttp://www.happymortgages.com/rates.asp
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表 ' M* B. ^/ V, h& @
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
6 {/ g) B; e. A( K7 K( p0 k0 Phttp://www.happymortgages.com/rates.asp
5 i" y# C. |+ |) {3 K  e5 m0 u

6 L6 c* h, W) x' Q您是指五年的定期啊, 这个前几天就公布了, 要拿到这个利率, 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求, 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件, 我乐意为您效劳!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
; c  y0 E7 q  |( {. j) A! K" T/ o8 B% K% c7 ?# @  W: b
Thanks,
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表 / i9 S. B" l4 x/ f
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? % n3 J! X. i: J' p! _6 m
: K7 Z. c8 y: g: C+ @' E5 R
Thanks,

- b: D3 ?% ?% D) e
  o& o) Z8 [/ J7 M/ a5 C8 fI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问郭先生,要拿到3.69%的利率,具体要符合什么条件阿?您能说说马?包括收入情况,首付情况等。在此多谢了!
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 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表 % c( ]4 B1 n( ^* Y. F# D6 v7 K: w; e
请问郭先生,要拿到3.69%的利率,具体要符合什么条件阿?您能说说马?包括收入情况,首付情况等。在此多谢了!
# W* F6 }% \+ p4 n& U$ n
- N7 C. I" P$ H3 s  m) ?
首先交房日期必须在五月二十九日之前; 其次是要有较好的信用记录; 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%; 至少5% 的可核实的首期(非借贷, 非赠与)。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生,在这之前你提到的3.85%的利率,需要符合哪些条件呢?还有现在由于银行调息,应该降到3.6%了吧?
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发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
4 Q/ O) a6 N5 x$ b4 b7 y多谢郭先生,在这之前你提到的3.85%的利率,需要符合哪些条件呢?还有现在由于银行调息,应该降到3.6%了吧?
5 a& X5 I$ ?0 s- ?$ q/ W5 B* \( j
! d% Q# t% ~( H; E# ]& A
3.85% 是五年固定利率, 需要符合的条件只是最普通的条件, 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率, 对固定利率暂时还没有作调整。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
1 F5 Q3 v. m* S3 e4 H4 L' \+ |5 ~请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

! \8 f, t6 @* n5 T! r2 `( n4 x8 x% V5 }$ t. {7 J; p! O
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入, 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准;或者零首付,可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率, 没有任何折扣, 比如五年固定5.45%.& z4 d0 N& a+ M3 u* u

( E5 [8 Q. A% c: w2 i; k3 C留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多,首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分(BEACON SCORE)不低于660分,再者收入要达到银行的相关要求(TDSR <40%, GDSR<32%)。 能达到上述条件, 首期要求是25%; 如果大多数条件合格, 但收入情况达不到要求, 首期可能要高达50%。6 z. f5 K) P7 {3 h: c

* r) K$ F, K. K4 {但是银行在审核贷款申请时, 具体问题具体分析, CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
1 {! J) h  [+ w! q* M- B# f0 {请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

: W0 }6 f6 ~. I8 I$ c5 M) v4 B8 m( c) L: o/ w0 ^
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列, 请来电详谈。 谢谢您的提问!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME, Y9 h4 L$ h" m8 M
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
4 z6 d7 d: U% v2 E; a/ C5 v4 ZIs this true?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表 $ a2 S9 B/ u* `. v  m
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME+ G+ w: p4 F; f& z, k, a
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
% Y, K/ [; d& LIs this true?
. _5 o; A  _# v) Z
7 A. P" `- n, ]0 m/ {/ C
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:2 H1 e4 r# H  a$ ^/ m

9 }: J& K9 ]" |* L! w( L% n$ t* @4 [&#8226;        NO lump sum payments
# }6 v7 X, p# K* D&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
; V. K+ E/ l7 e: |. P9 O  `&#8226;        NOT portable
% V( r8 g) t" V3 u&#8226;        NO re-financing within 5 years * ]9 \. }) w# ~( d1 U) h# C
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only) $ g# r) a* a# C
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers & ]7 y3 B% E, E8 u

& o; `7 h6 H) H+ U9 l, U6 mRATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.% _0 A- u  R7 e& G

3 z6 I- G6 V' F7 EPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.
' e$ J0 q' n) d% \. M) f5 c&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
8 l4 M2 q8 ~# n4 w3 N&#8226;        NOT portable7 M0 l9 N8 z7 ^6 A5 h

7 T; F! d% B8 M) N[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表 " S$ _& Y  I8 Q5 `  `: O0 p
what are these mean? thanks.* y( I" c1 e4 s  p
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
. k1 I0 l7 \. S0 v& y5 H& d&#8226;        NOT portable
: E" R; x$ y% R/ _% ]1 S0 H

! O; \& N2 v2 E8 b8 {1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
& D* {5 i! z# X$ Z2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表 : U0 J! Z2 R, v2 g! ~4 t8 G, N9 b/ P
4 a1 [& }% O; ~" }* A
  A. y$ u8 Y' K- `' D
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入, 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准;或者零首付,可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...
, `; q! N7 i& b0 V
) z5 v4 J* X9 q4 q. v! |& O9 x' s
那请问如何知道自己的信用分啊?什么地方可以自己先查吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
# F; J. y+ U" d0 y! [! e
: T5 ~1 f2 B8 z; R
- v! D* m9 N5 g% y那请问如何知道自己的信用分啊?什么地方可以自己先查吗?
+ H4 o# g# j; ?9 i

2 Q& p1 o! j, t. j) p您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估(PRE-APPROVAL MORTGAGE), 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查,需要缴纳一定的费用, 即使有些网站说是免费查询信用分数, 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢!那你是不是就可以查?
- e, q% h) o  g/ o* J" o9 s2 g还有一个问题,我听朋友说现在经济不好,所以银行要求必须要付25%的down,请问这是真的吗?
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠:你往帐上的优惠利率是3.59,
) Z* T+ A' L: \0 }% T那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期,固定?比如td,rbc,大概多少?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
; P( E1 ]4 M0 N谢谢!那你是不是就可以查?
8 w8 b! f! h' V& ~2 z! z还有一个问题,我听朋友说现在经济不好,所以银行要求必须要付25%的down,请问这是真的吗?

+ }1 C- c, Z1 C! I/ t) w8 P& x# n( I. D3 G# k8 L
1.是的, 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录, 但需要您书面同意.- V* X1 o! v8 g8 ^- o) g
2. 不是真的, 最低可低至5%(或者银行给予CASH BACK).
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
. A/ l2 G$ ^5 x! X请教大侠:你往帐上的优惠利率是3.59,! H+ [2 F) P( ^# {7 j
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期,固定?比如td,rbc,大概多少?

5 P( D+ X( e+ x% ^2 d* }
( S, t$ n( ^* V, Q5 A3 [大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表 " j$ |1 ~2 o, N9 c/ v
' N' h7 n* D2 `( M

2 F; G. u- \, _- MIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
' J, J6 R8 e# {# y
, I# g0 r) Z: \9 h) H) D9 }( l&#8226;        NO lump sum payments ! H% L6 v! q1 o
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
/ y" I. ~( i% d8 z3 g; o; ]. s8 @& ~&#8226;        NOT portable
8 e! J+ P$ j; ?# \5 j) Y' a! ?" l&#8226;        NO re-financing within 5 years
6 \5 j  I& C/ z4 X& ?6 j4 ?&#8226 ...

6 j' M, e  F: c2 M  k1 d; I. k, p# s: B& i$ `4 V+ K+ ]

6 h6 P6 f8 f4 O- x3 ?& ?( Vwhat is the best rate if we do refinancing these days? , U; W- ]' c" b7 Z; v9 h; h  e' z  J
4 y, m0 a! {! {0 {) i
thanks
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
; F  [0 \2 o) W# c8 D3 e) ]. m& [9 ]6 |+ n
& P& Z1 o/ A0 Q  ^) K' s' _

, a% G" r; \' }3 Ywhat is the best rate if we do refinancing these days? 1 e) ]8 s9 e4 L: h, ~) ?
1 o$ d- n8 d* h* Q& j' Y
thanks

7 ]& ]- w) N% ]  T1 N1 P- d& \% b& E7 S! u+ X
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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