郭森房贷- 有问必答

678 · 发表于 2009-4-4 02:00

给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

郭森房贷 · 发表于 2009-4-4 19:21

原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
0 f8 b& w& Z5 h: `/ ]% n给你打了几次电话都没打通。4 N5 z1 ^' e1 n: Y2 J7 B; g
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

对不起我现在在外地渡假，下周二回埃德蒙顿。

现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定，请你的朋友直接和RBC的分行联系。

郭森房贷 · 发表于 2009-4-10 08:52

最新利率：! R( g3 R) g7 I# ^4 \0 t

* N: K% y! u0 \- W0 C! o) {一年固定： 3.00%
3 O9 l5 u& Z- B% L5 [三年固定： 3.69%0 r' y8 g$ |. w2 _' @. ]
五年固定： 3.85%

我是一只鱼 · 发表于 2009-4-17 16:08

今天是不是利息有变化？

郭森房贷 · 发表于 2009-4-18 09:44

原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表 + R1 C4 W$ b; k! |) }
今天是不是利息有变化？

没有啊！

polyhedron · 发表于 2009-4-18 12:43

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

郭森房贷 · 发表于 2009-4-19 18:40

原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
- z/ h4 S+ ?) \# n" a: n看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
8 W7 F" q9 t3 Q$ k) Ehttp://www.happymortgages.com/rates.asp

您是指五年的定期啊，这个前几天就公布了，要拿到这个利率，需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求，五月三十号或之前用到这笔贷款。如果您能符合上述条件，我乐意为您效劳！

qbxl400 · 发表于 2009-4-21 06:59

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

郭森房贷 · 发表于 2009-4-21 07:50

原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表 9 p; \( s0 W! U; u0 W
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
4 Y0 C% `- [; g9 r, f% ^" @3 k% m! e1 ]) X- W1 l3 B
Thanks,

I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66 · 发表于 2009-4-24 10:42

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

郭森房贷 · 发表于 2009-4-24 12:41

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表 2 K' G+ \- r4 f- k4 [
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

首先交房日期必须在五月二十九日之前；其次是要有较好的信用记录；再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%；至少5% 的可核实的首期（非借贷，非赠与）。

meijuli66 · 发表于 2009-4-24 12:55

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米 · 发表于 2009-4-24 20:45

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

郭森房贷 · 发表于 2009-4-24 21:33

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表 8 \2 j/ K' ^4 D8 U+ }
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

3.85% 是五年固定利率，需要符合的条件只是最普通的条件，利率有效期可长至120天。目前银行只调整了浮动利率，对固定利率暂时还没有作调整。

郭森房贷 · 发表于 2009-4-24 21:45

原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表 5 }! w# S/ K7 k; g4 g+ k
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。移民如果有较好的信用和稳定的收入，只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率，没有任何折扣，比如五年固定5.45%.

留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。能达到上述条件，首期要求是25%；如果大多数条件合格，但收入情况达不到要求，首期可能要高达50%。

但是银行在审核贷款申请时，具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66 · 发表于 2009-4-25 09:24

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

郭森房贷 · 发表于 2009-4-25 12:13

原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
$ ^+ E/ v3 W1 Y- e0 K: m- T- z请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列，请来电详谈。谢谢您的提问！！

A小米 · 发表于 2009-4-25 23:08

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂 · 发表于 2009-4-27 09:24

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

郭森房贷 · 发表于 2009-4-27 10:20

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
' C a4 P. X! H3 \3 w6 L/ c- M3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
; z5 W4 `6 ^, U' G2 c$ lhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
( [% l+ O- O+ L, U) v) qIs this true?

IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

• NO lump sum payments
• ONLY 10% increase in P & I
• NOT portable
• NO re-financing within 5 years
• LOCKED in for 5 years (sales clause only)
• NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers

RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.

PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂 · 发表于 2009-4-27 10:31

what are these mean? thanks.
• ONLY 10% increase in P & I
• NOT portable

[ 本帖最后由夜明砂于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷 · 发表于 2009-4-27 21:13

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表 % ]# u7 o  w0 g+ R
what are these mean? thanks.  `: Q  a4 T) L# d% Z1 `9 W( t
•       ONLY 10% increase in P & I+ T2 R8 [1 _9 a, k& n8 M+ ^
•       NOT portable

1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙 · 发表于 2009-4-28 20:48

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
" P/ q5 \) T9 o7 }3 f1 }8 ~8 T$ J6 u, k, R# B% Z7 ~
* g q: j% ~& r! s7 A) X8 E
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。移民如果有较好的信用和稳定的收入，只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷 · 发表于 2009-4-28 22:12

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
8 t9 W" Q; s* U- i- a5 R: w [# W0 a& G" w- B; W( l8 @

那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE），这样您就会知道自己的信用评级和分数了。如果自己去查，需要缴纳一定的费用，即使有些网站说是免费查询信用分数，您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙 · 发表于 2009-4-28 22:50

谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点 · 发表于 2009-4-29 07:24

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷 · 发表于 2009-4-29 14:04

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
3 p5 [) T. q; B* Z谢谢！那你是不是就可以查？' |% u/ {; b- F4 ^9 ~7 b
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

1.是的，我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录，但需要您书面同意.
2. 不是真的，最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷 · 发表于 2009-4-29 14:05

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表 ! l+ y" {0 g, n s
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，3 L( r; m$ d u5 {! B
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记 · 发表于 2009-4-29 14:59

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
5 G& V) j4 c$ R% y0 C' @6 S; t! q) G% y; [7 O; Z

. u3 L$ A' A9 YIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
* J% `: N) G, ?# [. i4 C/ C4 W9 ^, R V$ @
• NO lump sum payments
2 x0 G. \" M/ \: Q; C• ONLY 10% increase in P & I
. v: m4 Y j X/ S0 R- M: Q" a# o• NOT portable ) f2 s+ w2 C% E3 J f
• NO re-financing within 5 years
- ~% ~& |/ V8 k&#8226 ...

what is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

郭森房贷 · 发表于 2009-4-29 16:59

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
; C/ [8 ?, {* T2 T' W2 |- G% {' w, D$ I9 k
* v" j& c2 n# O" Q1 }) R! o
1 P5 L# |& B, G- Q7 D2 i7 v
what is the best rate if we do refinancing these days?
$ ?4 @ d* G$ H' k! ^% v& k% m% ?' D/ E/ t) {7 m0 j
thanks

FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.

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