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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗?

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
给你打了几次电话都没打通。
3 @3 Y1 N& e  Q: T& M/ |我朋友他原来贷款期是40年,目前不能还是办理40年的吗?
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 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表 1 \  G4 ^' n5 [' B1 P5 b# K( ]
给你打了几次电话都没打通。1 h' ~1 B& u1 T9 l$ d$ k2 W
我朋友他原来贷款期是40年,目前不能还是办理40年的吗?
; l! N7 }7 a& S8 b) y

6 H* g) L3 [. `, S% v! h对不起我现在在外地渡假, 下周二回埃德蒙顿。
9 o( {9 _; h. E3 E& |
6 G7 c# Q8 q7 j% k+ k! |现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定, 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率:
6 X7 ]% j: V! `+ s* _  e* n+ t; V) m; R. U% t6 T1 Q0 z3 @$ g
一年固定: 3.00%
) `6 c, D* _1 b" i. K! P7 m三年固定: 3.69%3 z7 d6 J; D3 z
五年固定: 3.85%
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发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
( R. w$ }' G' [, [% R今天是不是利息有变化?
) p0 a% j  s/ J* y. R5 b

0 r1 }9 W1 y" l没有啊!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了( a' D7 {: I: y% K
http://www.happymortgages.com/rates.asp
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 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
2 P3 G9 p. |7 t* r: V! P看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了) N3 H: _; d- G# w8 }" T. d
http://www.happymortgages.com/rates.asp

% M# ], \" H' q% ^2 ?
% w, u  y% a! e- [您是指五年的定期啊, 这个前几天就公布了, 要拿到这个利率, 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求, 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件, 我乐意为您效劳!
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发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
6 V8 i9 o! w2 `3 J1 w3 \/ ]8 B, {/ b
Thanks,
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 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表 ( p& X1 J! p5 X, C' ~1 B
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? & }; ~; J! s% @) n

5 U7 W* h. N. V# U+ eThanks,

) O/ c$ _; S' z* ^' g3 a" s# o7 D. D6 J; V( ^; g2 y2 H/ L, j( }
I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
大型搬家
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发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问郭先生,要拿到3.69%的利率,具体要符合什么条件阿?您能说说马?包括收入情况,首付情况等。在此多谢了!
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 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
: U* V0 q& O" W# {- w( s9 b9 @请问郭先生,要拿到3.69%的利率,具体要符合什么条件阿?您能说说马?包括收入情况,首付情况等。在此多谢了!
$ ]8 }2 w( v; m1 Z+ K& B+ O+ _! r

1 y3 k0 w9 L  {; h6 n& p4 w- L首先交房日期必须在五月二十九日之前; 其次是要有较好的信用记录; 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%; 至少5% 的可核实的首期(非借贷, 非赠与)。
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发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生,在这之前你提到的3.85%的利率,需要符合哪些条件呢?还有现在由于银行调息,应该降到3.6%了吧?
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发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
- M: u( @! n2 [, G* @* d7 s/ |多谢郭先生,在这之前你提到的3.85%的利率,需要符合哪些条件呢?还有现在由于银行调息,应该降到3.6%了吧?
+ m. a7 B( q/ v4 D$ s5 j" G* @
( i: d1 t. }0 d% K( e4 ^1 ?- A, s
3.85% 是五年固定利率, 需要符合的条件只是最普通的条件, 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率, 对固定利率暂时还没有作调整。
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 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表 1 ]1 t  e0 r8 r6 a6 x
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

9 q' D" t3 i) f( r* l) Q
; b$ F4 \& k7 h6 \借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入, 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准;或者零首付,可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率, 没有任何折扣, 比如五年固定5.45%.# I! U  ?; {" D- Y$ g; g* o* \
6 j& R0 x0 I; k# {1 m9 B8 A  ~
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多,首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分(BEACON SCORE)不低于660分,再者收入要达到银行的相关要求(TDSR <40%, GDSR<32%)。 能达到上述条件, 首期要求是25%; 如果大多数条件合格, 但收入情况达不到要求, 首期可能要高达50%。. s) w4 K% F" ?

; _& m9 @8 [  ?/ `% `2 [- s9 ]但是银行在审核贷款申请时, 具体问题具体分析, CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表 % i, Y6 m7 H" U! g
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
- b: ?1 ~5 H! R
* _; I+ H% F  Y/ {( z
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列, 请来电详谈。 谢谢您的提问!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
2 J3 y9 Q) v8 {9 k# ?* _http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ1231582564 n$ c6 r  o7 `! s* L& X
Is this true?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
+ C7 \: W9 j' [$ l7 L2 r, v( x3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME% K/ e" M- J# H
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
; p* T1 q& d; w) n5 F9 U* F. RIs this true?
7 E, @. `7 Z6 D0 [9 j4 s

6 x2 o! T) M6 N0 _7 o" FIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:6 h# f2 I2 N) T! |; D8 N4 R

9 n4 K& E5 g3 {0 f3 f&#8226;        NO lump sum payments
% [0 ?$ i, I1 C' i. x. k8 l9 u1 @; {&#8226;        ONLY 10% increase in P & I ( U3 y3 u  b' H4 t# R7 [3 u
&#8226;        NOT portable ! y0 u7 c* C# n4 v( X
&#8226;        NO re-financing within 5 years
: l% G" e4 P% A&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
4 b' M3 |4 W! T2 c7 h/ h&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers
, Y& V1 H$ Z: O6 k6 }
: C6 U; M- Z) u5 R- gRATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.' o3 L( L" u  M- C
8 W. M' g0 L! A# \7 ~9 [/ P
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.
! V: [9 D0 E. Z( B( [. u8 ~&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
2 n+ x8 ~2 f0 n" z2 M1 k&#8226;        NOT portable, o3 D/ _+ y( F, _/ N

3 n4 Y& i# ~  z+ N/ Z[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
4 e; k1 Z7 R1 q+ }what are these mean? thanks.
* |" X- U6 ]9 h4 m8 Q; ?&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
4 @8 c" e/ t# w! ]& b: Y2 ^&#8226;        NOT portable

: n* d/ r% r9 z1 K" I
8 c2 Y0 c5 i% Z% J1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
- h, y! d0 u7 x) o/ B! x! ?8 W* z2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
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发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表 4 g9 X/ X- {2 O

4 ^4 e, H" i  l* [! F9 \2 x; K* C/ `8 N$ M( O6 ^
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入, 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准;或者零首付,可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...
( x; G! c2 K- [5 j  Z+ z
# S0 j% j# v# L
那请问如何知道自己的信用分啊?什么地方可以自己先查吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表   e( J0 q8 H# G+ B* e2 O/ d* C
  c$ Y1 s! A( L& Z7 ~  O

* f. w% z+ n. O+ x- E; D那请问如何知道自己的信用分啊?什么地方可以自己先查吗?
9 @7 q8 M# c- A  ]) ~2 Y/ b$ d

9 N( ?+ i5 [# T0 S- V. [  _: U您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估(PRE-APPROVAL MORTGAGE), 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查,需要缴纳一定的费用, 即使有些网站说是免费查询信用分数, 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢!那你是不是就可以查?
: p2 C8 n" M! l2 i还有一个问题,我听朋友说现在经济不好,所以银行要求必须要付25%的down,请问这是真的吗?
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠:你往帐上的优惠利率是3.59,5 x! M7 X, e: b# E0 a) _$ u1 w% s
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期,固定?比如td,rbc,大概多少?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表 + \6 |( j+ U4 }+ E
谢谢!那你是不是就可以查?# l) q! H0 V; L" @3 l7 W( ^
还有一个问题,我听朋友说现在经济不好,所以银行要求必须要付25%的down,请问这是真的吗?

8 c6 ^. B) C9 }, H- m+ O% C1 U% A' H+ k! \
1.是的, 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录, 但需要您书面同意.
/ _) {% s0 j6 i8 }/ j2. 不是真的, 最低可低至5%(或者银行给予CASH BACK).
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表 % |0 W+ Y! m8 Q: H# d4 D4 H
请教大侠:你往帐上的优惠利率是3.59,
- h* p8 `; v1 [% c6 D  J6 Z那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期,固定?比如td,rbc,大概多少?
9 ~# C% x1 J) W' A- S8 E7 O  I+ f

. A8 \- n, U2 A# P3 f# G大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表 : `7 F7 C7 ^% D! x* k
9 P3 o2 z0 k: }$ c; L8 x  @

8 l- p% g8 c+ C# u) RIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:& ^5 B7 k- e. q, X7 M3 O* I+ n5 t

3 Q; m5 C! ?# q: S5 w&#8226;        NO lump sum payments . O4 H4 k6 r5 g* C. T
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I ' c  F4 }2 E) I' h
&#8226;        NOT portable 5 f. f" w" {/ @$ g  p
&#8226;        NO re-financing within 5 years
' D1 r: b# \: O4 t7 I1 @) A&#8226 ...

  @2 i6 W$ Y+ A' K6 g5 p
$ K# i2 _) }* |! T. p) y7 O& e/ P7 N2 \( Y
what is the best rate if we do refinancing these days? $ ~! m3 }+ h" i  \5 q; B

& G+ u1 U, @9 |9 L4 Nthanks
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
% L$ ^4 R; e& p( T8 s- q! c2 m3 `$ _- M0 a! N/ m

; X. }1 N- u: F" g/ X& |& I7 b
+ ?) i7 \; M% |0 x7 n! g$ ~$ P$ @9 owhat is the best rate if we do refinancing these days? # }5 H, O- K+ R6 y

1 K  N3 u; n3 ?4 \1 Y4 u# Lthanks
$ ~# `; U* S6 V& N* h! O/ c
) O; k4 x. o, Q
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
大型搬家
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