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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表 - I' v7 f6 }4 q- r3 K3 G

; R" j& [% g3 K# P7 u
" p4 y! E8 c& O0 N/ o; c: C& m$ j: E
AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧
, U! ?( b% [) j3 Z: O! D: a7 [- U
对不起,这么迟才给您回复。; C, J3 c8 N% a  o& z/ v! Y8 b0 ^
8 m, ]1 K; k% W; _/ P/ }4 }
对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表 6 X) T/ w% B; h4 a  W
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?

7 S5 {& s- l5 O2 z- J6 L据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,0 x1 Z; d0 v9 c5 Z0 J. O
4 |, o& T/ [8 m; Q# t
能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?
: ?5 C3 W9 p: H# f! K( S; ]+ y' D: o1 O  R6 E# i
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。
0 \) y9 t  [; }; L  c0 R0 B" f% y6 l1 W  k
如果不方便的话,我会给您打电话。
& a- ~: B3 N$ _/ Y; j
; L+ W/ Q: S4 @& g  M; t5 I8 K谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请见短信,谢谢.
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
--------------------------------------------------------------------------------$ |: f# X! ?& f! O' t
( S: X# p: M. u% z/ B2 `
( r5 T2 X. G) V) [0 E1 r6 v+ r

) f5 T1 J& ]7 i7 {      
' E* D) J! x% W+ t) _
! R6 K" @( X3 _6 I% r Real Estate Type : Single Family  & ~; p+ M, M% R
Building Type : Row / Townhouse  0 [# P9 F! v% t9 _  k
Bedrooms : 3  * f5 a+ ]0 B9 P5 z# C! a
Bathrooms : 1  
4 w. x! r) ^1 a7 Y' ~Bathrooms (Partial) : 1  1 f( s! o$ }2 F% i8 p) D( L
Interior Floor Space : 101.80 m2  " v( U, r+ O* t
Storeys : 2  - k$ A5 W, o8 S, {1 N* }
Built in : 1977  
9 F- F; ?# A. E* WLand Size : 220.139  
2 @5 R% q) D5 S* _9 n: Z7 X4 oOwnership : Freehold Condo/Strata  / ]4 K* X8 D7 z2 F* o: ^, R* g
Location : Edmonton, AB  
7 V3 s% @  a1 ~" W. Y 3 `7 t1 w9 _7 u
  : N" v8 u7 q& ~9 ?

6 i7 p) L3 m' T2 ^4 {4 p) ^
! a; `3 q. {4 c3 ~+ v$ {General Description ' i! u: O6 Q) ?" r1 E2 a. y
Immaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  . p3 V9 l% n+ D: V1 m
% h9 E# o4 N5 }% h  S. z

; V, k3 J0 l: A7 N0 o% _3 Z* o8 V% g4 j  r
Building   * X4 h3 K6 ~# N) Z
Building Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  ) X! H. E. V) o+ L1 g9 F
Interior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  
7 r. |# S) J: A/ a( a  h$ z  x5 b) I: ], _, c+ I
+++++++++. h% K) ?  B8 I8 G$ Y
* R& V! r5 S' O* ?( W
请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?6 s) J0 \9 r' K" n$ h
6 [9 V1 j# m  O- ?, l# A
如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?6 q4 `- Q# B+ s  h0 h3 j

& o! ?# e* z" h" _& v* E# }谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?
6 ]: m1 f5 y! h& g7 A
$ S9 k$ Q4 m. `( r3 V7 X谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.
& Z/ v. x; ^! F, T/ I& e% e  ~对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!
& H/ N* p$ i) }/ L9 R5 E! U5 R+ q- x! o% r$ B; r) e9 H
另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?
# m* m. ?9 Y8 ]) u7 s8 |
% {4 @! J7 D9 }' {9 o$ m谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?5 @# T0 O* Y( @6 t$ E& R
谢谢!' ^7 I  Q" I4 V$ J" y) ]8 W3 g9 V
另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?; j2 F( C' [% K
http://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.
8 ^( t" l$ w  ?2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生& B0 q& b6 E* o, k) m; s' F/ T
请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
+ g6 n8 G( J0 n+ c谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。  h0 W" k' L8 n/ x+ ]6 E
水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?1 Y! t, S5 p. Y1 I  @0 \
如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表 . }& w7 K2 N! Q8 e# l
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
8 L; D/ v( O7 T& ~0 b水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

4 W; ^/ x6 \* G/ Q6 I0 ~! p' B  K/ |: z1 C5 s" \. l) u3 K4 C0 r
多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。   ]% N! k, O4 I, s
谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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