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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表 4 B; z) Z# h2 X3 H( w& Z
+ c$ R; j' m9 ?' W
5 p; Y# d  S0 i7 }
0 J3 a3 F- d4 c( j4 t0 o
AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧

( {2 t( q1 c6 n: j对不起,这么迟才给您回复。  q  ?. n- d8 y  J3 I; s

3 }* v" a8 n: A0 j- Y* q对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表
. f; w1 A* F6 f* E+ w+ e区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
4 I: j" \. |% `. C: n/ i2 |
据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,& R/ u8 `9 a* ]- i6 R
/ L, y- ]7 |( q6 P: P% U# @
能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?
& t; L. J2 W5 x$ Q! P) g0 ^3 ?
- V7 j5 m4 Z4 N4 Z* V谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。
! R# p" R- u4 O7 s
1 n7 o- Q5 c; R0 _1 D如果不方便的话,我会给您打电话。) C  X, H8 j5 m& |
  e) K) N2 J4 z& ^5 K! {% a
谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
请见短信,谢谢.
大型搬家
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
--------------------------------------------------------------------------------
# N" R  u& |; m6 N
1 V% z+ B4 E0 s. n5 J; X" _
8 g5 G! \1 d/ q  J- o1 W 9 p# q! k9 c/ L9 C3 g
      . r. y+ r, a) d/ ~% l

5 v0 c! T  ]- I, S  o1 X; _ Real Estate Type : Single Family  
4 V" x; H! o4 M; [6 l. uBuilding Type : Row / Townhouse  - U# |/ W- }' i
Bedrooms : 3  ' X3 V: F# `  \- v5 k+ A
Bathrooms : 1    O9 y* i' @7 Y* u
Bathrooms (Partial) : 1  
' j& Q0 L( }# fInterior Floor Space : 101.80 m2  
# S, Y/ ^6 D7 `# z. A4 g. A5 ?Storeys : 2  2 @: ~0 o: c$ [) S  C
Built in : 1977  * O, f0 Z" R; u" ~3 y+ r: Z2 S
Land Size : 220.139    T: g8 y, S; @& e  R6 Y
Ownership : Freehold Condo/Strata  
( m- T- u# [/ v# N1 @Location : Edmonton, AB  " f+ q: o0 \+ o# P
5 _$ o$ l# i; Z; Y/ Y/ m2 @
  
, b: N2 c7 J. z' d: S  R, m+ I ( O. d( s* r1 o3 d

; r6 g! r# s4 O2 O: p" e7 t* yGeneral Description . D! q0 A7 W/ B( \# O6 o
Immaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  
1 V6 Q. o+ I/ `& c. i
- ^# Z, H& g: v6 w) Q0 X6 c8 b2 H4 a9 O7 l- O6 {

% H* B: U5 }7 s% qBuilding   
- D6 v9 A! K6 yBuilding Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  4 F- L- R7 v7 |! M1 b7 j
Interior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  6 B' z$ i. i3 a
7 m0 n! Z/ b* f
+++++++++0 W; A& [; l, K0 k7 q( U  Q: i' E
! T1 R% N) U, i/ a
请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?# p  U7 M, R5 l8 R& `3 S2 f

8 e7 h- G: C% n  l* t6 q如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?
' `4 s' y  M, v" c* L
9 w( j( U8 `9 S3 @谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?" C9 v0 C1 ~. R- g: N) }
* O# f8 W2 }  y
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.
- A/ i; D5 F4 O$ Q6 b" I对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
大型搬家
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!
+ L* S% {, I' k* r1 X& l- X
; J0 t6 ]& S( Z2 m1 X& F# v& o另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?
& e0 M2 S" X0 k' z5 K- i5 D/ M5 [, H2 U
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?  A1 S! H. z- z9 K+ F
谢谢!  s! ^( v% ^/ L: U- k9 y' _0 D+ s
另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?
0 }, W, n% J3 n6 @( {http://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.
+ u! d7 N& s0 ?2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生6 P5 k9 F, ?* \( P
请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
6 n: C, f' N  z0 L谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
- b3 y- V; V  @8 w水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?  ^. y* a" Z$ s! H2 h
如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表 0 B$ n- e, p0 D' x8 y# R! X" s" m
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
9 B" f# ~; g) l; K* n+ s0 I水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

1 |# Y/ H, }) U# V% O* G" G$ [8 t" H" G# i% N$ ~: t( Y
多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。 1 J  M7 k+ X8 V; {6 u
谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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