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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表
4 D8 x" U0 `+ h6 S' g
" M2 ~8 d$ a5 }! V5 r; u+ l4 y2 T& o3 Z( ^
2 F  x1 J* W0 H- R6 d6 ?0 }1 T
AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧

8 N* @8 K' {1 W8 W对不起,这么迟才给您回复。9 B/ {" q* z& S- ]& X4 S

% k$ \: ]; w" h2 g9 o" k8 T对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表 5 V' w+ ^' K& i  ^" |& [5 H8 k
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?

8 z8 x! d4 v+ f7 y5 {据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,
8 D- \( K+ ?/ I+ H4 y+ u! w' |
0 w+ h9 a" @3 N# j( {, j7 p, j4 b能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?
0 y) G, T) T6 a$ c, p7 H" [
1 H% ]" B. p8 [) a1 f$ ^% O谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。
4 w% A0 B% i) Y' L3 f6 V6 T5 L7 p! A
如果不方便的话,我会给您打电话。5 y/ |. _& T) m3 y. k3 m2 b% _

+ S9 w1 ~) I$ |' I2 P" U3 r谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请见短信,谢谢.
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
--------------------------------------------------------------------------------4 u2 ]. w$ R) [: Z4 F, J& i0 w

; @4 z. {8 k4 _ & P6 H: Z: d' ]2 a; d4 x
3 g, C2 X/ z1 ^0 u8 n; \( |  M0 @( u" D
      
) _# g8 h/ W1 u2 I 8 ?# \5 M3 z+ E2 G" x) r
Real Estate Type : Single Family  9 h0 t0 _( y$ m
Building Type : Row / Townhouse  3 W4 m( E( x, ~9 h' {
Bedrooms : 3  
: U# y8 F' K7 ^, l# ABathrooms : 1  
/ m0 X+ t2 o3 jBathrooms (Partial) : 1  
4 E4 {) }& V2 l; x  t' QInterior Floor Space : 101.80 m2  " I8 `8 q7 B/ z) ^) _
Storeys : 2  ! j4 ?# m+ j( f, w3 g
Built in : 1977  # b4 `' X, q4 |" S, m1 u! h- R
Land Size : 220.139  
, \& j4 a' l5 f* W2 c; {+ Z  eOwnership : Freehold Condo/Strata  3 Y( G9 k! U1 l& s
Location : Edmonton, AB  
. d: [6 p2 e6 {1 M) j5 i& b
( S7 D; C2 h9 X7 v7 W. D  
* \+ V  Q, s( J/ y ; A0 n! L5 [% z1 l
2 G1 k1 e9 g& m* h/ X. T7 M
General Description
2 O- Z6 [; F0 O* Y# qImmaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  
1 p9 `" r5 Q1 d( d8 V5 J  z2 x8 D
" d$ k! O9 [& A6 h3 d
- U1 S; |) v5 [* v) S+ V
3 v: [; j6 @) _3 P# `/ Z$ q5 @Building   1 y' y9 n1 b/ M- G. j' S9 I
Building Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  $ c, K, a* K! _0 y! _0 w
Interior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  $ H' x% E' e4 O$ ~, w
( M, _" I5 Z$ S5 K
+++++++++
4 c  a6 l- d. ~1 t
% P. a+ L& y8 m* I请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?
& P3 M0 ^; B* u/ L+ ~
3 @) c+ J  ]2 h3 i+ K5 g) K如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?
& B0 k; q/ u: e4 ]  R6 T  ^2 j' F: H) u0 d
谢谢!
大型搬家
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?* _' L+ P$ R5 ~  P: j8 s: A

' ]- \+ F% r! H, L  S" }9 |谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.
: {: L) g" R3 R4 O1 y+ p对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!
# y/ [6 \* x8 `5 G0 D8 w9 t. J( z$ g
另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?
, f; }! e7 {4 B$ s4 }+ V7 D6 O5 A; k  J) @$ D
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?+ n" u) a% i1 w$ P7 N) _4 o
谢谢!
, R* |+ o' D3 ]& ~$ y2 n$ q3 M另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?
7 [* v" e8 e  R; ?1 h  S. mhttp://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.
/ D' A- @/ p- V! v5 e2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生4 `1 y* y% U! U% G, I* t
请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
6 n" E2 o/ t, v' \谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。5 c/ v" e3 F8 {3 D
水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?
6 T9 O" w1 H/ W/ `$ o. |如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表 0 L9 v7 z+ [2 ?
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
) h: Q! d4 V& V) z, ^& c水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

2 G+ t  V+ P& R! j) \3 a7 d4 K8 w  R' R* g6 \7 |
多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。
% o; i% W' V! ~$ E5 {- ^# m; {( b谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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