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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表
: i% |6 M8 O$ r( x# @# `
2 F$ w% B0 r6 g) t+ P/ G
1 H7 R* `4 g6 q/ V- f# U, t9 P/ e; @
AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧

& S' V+ W! h4 E# q, x, O( a1 P对不起,这么迟才给您回复。
3 E- v" Q$ X+ R7 f: h/ q! }2 g$ ~& s1 J- i" k
对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表 / g* J" r) i' E7 v$ |8 Z" h
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?

: t( `" Z6 r$ X+ d" g; }9 y据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,
0 d% U$ w# l' F0 t9 T: Y' N8 ?
2 ~! s' {2 G5 L3 l8 P8 \能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?
$ f; C1 H2 F- W  b" G: |9 ~
6 l/ h4 _1 T1 @谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。7 L& v$ n7 r& m: H8 e/ `

& Z9 W, C( C3 m; Z" I0 [1 A如果不方便的话,我会给您打电话。
' w' K0 V+ [: c/ V$ ]; g; Z5 K* P) Y% o1 l5 O( H
谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
请见短信,谢谢.
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
--------------------------------------------------------------------------------
; K" D- O! S. F) x 1 A" Y9 K6 `- C  N. [

: d( z7 d, G. j# Y 9 {7 ?5 y) c) V% ^0 b
      3 M  \  c! G7 `& L% ~

5 F; W2 p' S% S- n: { Real Estate Type : Single Family  5 }" T" c/ V& ]/ e! N4 s
Building Type : Row / Townhouse  : W2 v" T/ L1 K
Bedrooms : 3  
" J0 [, d/ k5 l2 P2 _, iBathrooms : 1  ( k$ a4 A$ s) a1 U) C
Bathrooms (Partial) : 1  0 u/ W4 o1 l3 t4 q7 g! X
Interior Floor Space : 101.80 m2  
- r9 T) N( P& G& A6 b- y& MStoreys : 2  2 X& D2 [0 ]6 v6 G% i" z3 T
Built in : 1977  
0 [3 J. b2 i( ]7 S* T" YLand Size : 220.139  
2 Y! [! S% k7 n) l6 q# `, HOwnership : Freehold Condo/Strata  
, m, v/ y( S0 K5 U1 K$ YLocation : Edmonton, AB  2 u) f1 K2 k+ E# P; P
7 U* I: x) P7 t
  
+ x0 H9 \+ g" v3 I6 e: e3 w. Q 7 F4 ]4 m% D& j* \

/ }1 r# T. z3 y7 D9 @) N5 B. BGeneral Description
8 }8 I# e  @7 P1 G6 @Immaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  
+ w6 Q2 c( r% x" G! z+ |7 G 7 V  F% I9 D8 R. h  r% H! y4 N9 {  o
) r1 v$ m8 M1 ^/ b7 A+ l; U
& o4 K# A  J! `. C% ~. V- w" W
Building   2 x5 t' f1 e) ?7 K/ k4 h6 n
Building Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  ' |. W5 w) U  c/ t
Interior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  7 `8 a" ~9 d2 k, H3 l$ v

: T. t. B8 B) d- i+++++++++7 [5 q( D# k0 U" z  M: ]
% U2 W) _4 j9 k% y$ Y! ]
请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?% [  O/ v4 c. l$ ]4 f

; C: d& h, b: i如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?6 j" \% x1 U; H! I
  s: g; {# M, r6 I0 _
谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?) r8 p, X5 }0 H, ]5 l3 _
8 o, ]3 t( r) K1 M, W) ]
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.: n. f9 G$ T# Z  |( R
对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!
: H3 Z6 d/ G  @0 K: c2 s
; G; I, m( [. K7 b, a另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?
# w& e) {. `  n" U
' l' f- K3 m- P9 d4 y( S% d谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
理袁律师事务所
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?5 r2 w/ q0 p) n. c* \$ M7 f
谢谢!
4 h, T$ W. R, j1 T* _+ E* D  r另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?& r# t7 ?6 M/ m$ c
http://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.
; S+ k$ {+ S' Q. k% N- p! }2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生
9 B; v8 n. d  d* Y% D8 X( I请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?5 D) k5 G3 x) Z( [
谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
; ]8 ^* U1 g# V: g+ T水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?
9 T+ G1 W0 T3 [( y" V7 y如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表
, e1 F9 V6 m7 z) W; M, D现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
2 s% Z9 f$ @: r+ R5 ]水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

/ w6 t9 K9 r& m2 @9 Z
' V$ e/ _+ F) b( G多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。
" X. Y7 |( i8 M' I  w谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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