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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表 0 A  {6 a: l5 y7 ?* A8 l

# u$ @. A& J  V3 `2 q: F3 W4 w/ S" C& v

* _  T2 k! k4 s& f4 k& b) `# ^% K( TAU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧
% p, c: k. O( `/ n) @, W
对不起,这么迟才给您回复。3 ?9 z4 y) I# ~

0 F# a2 w+ t. g7 @% y& C9 \对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表
# k$ W# Z0 U" j* X( y5 u! A; E6 K区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?

5 W0 m' c' A8 W' ]据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
大型搬家
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,+ m1 D8 c$ }* r3 r* Y
+ {- d0 [7 o6 N* \9 c( B9 Z
能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?
  q& G3 R5 ^. M4 s
! [2 w  e) F  B9 \. v谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。
7 x* o8 V& T6 O7 f; ~# M7 m- u3 L+ j  M3 d9 J& \: k! P& D  p
如果不方便的话,我会给您打电话。
) F- j2 B! ?  Q" L* [8 h0 h
0 ~9 q5 L, M2 ~5 s0 m% ^谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
请见短信,谢谢.
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
--------------------------------------------------------------------------------
" |" u7 M$ w' N1 |4 `/ C
) X# B" S- x6 E6 {% H% a9 y$ _ ( ]! m4 O2 p3 f2 H1 x' W2 R

% _9 \5 b  }' |( m      
- o0 k! o% b+ M* K) G' D* B 4 K  U& T- e! s& q9 x& T
Real Estate Type : Single Family  
# Z* s! m% D! V2 `" E% fBuilding Type : Row / Townhouse  0 B% A. X2 N  a( M3 D
Bedrooms : 3  : Q* C  G6 |6 ]" y5 S
Bathrooms : 1  
7 u( b# b4 C/ c% ~2 r0 IBathrooms (Partial) : 1  
3 O: E) M4 s5 a; J4 Q9 EInterior Floor Space : 101.80 m2  ' n: @( J* {6 J! Z7 ^1 y3 \6 |
Storeys : 2  5 J& ]. l* c5 _
Built in : 1977  4 B9 ?4 `4 D/ X4 M7 d  g
Land Size : 220.139  - A) |: Z7 y  l6 U- |
Ownership : Freehold Condo/Strata  
6 J8 _& [; `7 J) z0 c* WLocation : Edmonton, AB  
1 C, w& c  h# T  `, s# Y" N: e
0 K$ _+ }7 ^  D# b' ^/ {  
5 _, U9 J; t7 l$ V- R. q7 k8 L
! b' m& ~& `) r. |. T # j4 n2 A! t4 k% J) J* ?
General Description
9 E$ m8 B" c* Z# T2 u6 y8 TImmaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  
9 ]/ _3 h- n% t' x
" b* f5 f! y6 p: g. U$ {: w* L5 Y. X% @4 U" F  N
: m6 L* {" i6 U
Building   5 j- ?9 y3 r" F  c+ ]
Building Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  
! I. _0 n0 P: T6 h8 G0 s% AInterior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  
3 |" k  t  D" ~3 Q8 h3 _
  I3 L5 T5 Y8 \1 D, s' X9 j) o+++++++++9 j. r0 r. [& t5 {. h% y

4 Q1 }; {  t0 r0 p3 n请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?
1 g8 w1 `7 u1 B* R; w9 z) m
. C! }$ K7 V1 I( |如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?) a8 K9 z7 l+ _* T

- Y# k% s( p2 s( B: R谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?9 d3 l! V) C' j3 g% E/ S8 J

" t( k; K4 t" a谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.
' t$ m# w2 k6 Q* z; g/ f对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!3 x* |7 S* V  D3 e2 Y

, i6 @5 r# _; x7 f5 e% Q6 B另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?5 u/ x1 ^' {* b2 g- e, k

& Q9 S' [. Q8 t& t* z( d谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
理袁律师事务所
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?
% y* f  j6 n# {$ _: E谢谢!& I" ~7 d9 H* u) N; f# J, c! P
另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?; j9 M( v- W! s& B& G8 Z* ]$ e
http://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.- L( i9 n6 {1 v% H/ @' [3 _5 m
2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生
7 s8 y+ H1 \% |! T请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
% m) V1 C" ?( A1 n" d$ x$ A% u, n谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
! J/ N6 m, ^  X8 V水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
大型搬家
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?9 H/ ~; E9 ^5 o4 I- L/ |2 r
如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表 , k0 l7 D  G! w/ Q
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。8 y+ X2 ?2 V' S7 |
水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
2 s) v' ]8 L& t- ^) _  w% J
# }/ q0 W; M. }4 t  q
多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。 ' P1 W" A# ~: o
谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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