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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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wuhanyeh
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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
区先生 你好！请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售？如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗（旧CONDO 换新CONDO或HOUSE）？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表
0 h1 S: b* J" J2 V. m- m( ~
0 A, L  K; R* d# L% z9 I8 C. Y/ _# q

3 H% D6 [% u) ]) Z* t" t, mAU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧
' B4 D% f- g  w, N6 L0 ]& B
对不起，这么迟才给您回复。+ u. Q( ?6 m- F5 n, i3 [

/ I8 \8 m5 c5 M5 Q9 d对于房子的评价，每个人都会有自己的意见，我个人的意见不一定是对的，跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些，车库里面可以停两辆车，车库外面还可以停两辆车。反之，attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些，停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同，有的人喜欢前者、有的人喜欢后者，我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表
; Y9 N7 S( N- \区先生 你好！请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售？如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗（旧CONDO 换新CONDO或HOUSE）？
' I+ U: p4 m! g, R
据我所知，现在Downtown有新的Condo，但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子，one bedroom大约在600~650尺，价钱是35万。此外还有新盖的房子，按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话，欢迎打电话给我。
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merryfish
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生，你好，请问你一下，我们看到大多数house的heating fuel 都是gas，而有些house的heating fuel是oil或者是electric，有什么区别吗？到底哪种比较好呢？谢谢。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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survey99chenxu
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生，您好，
' ?5 F5 C/ V: R, |, t4 S- n! S
5 O" X$ y! h1 |( l. Y& q能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济？
6 A9 I) w; ^  p) X1 g# W- u' D* x% E- j- f  [$ V/ K
谢谢！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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survey99chenxu
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生，不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。% i; e4 S3 |" |2 b& Q; u2 y. D
& j3 M' J5 m9 h, }
如果不方便的话，我会给您打电话。
$ Q2 A& K' C7 Y& \2 v% O; F, U: M% A8 x; A2 ?9 T
谢谢，祝您周末愉快。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
请见短信,谢谢.
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survey99chenxu
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢！

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
欧先生，短信以收到，非常感谢您的帮助。
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tiggerking
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
--------------------------------------------------------------------------------
$ ^3 {1 |3 B* t  F$ ]1 r! O % \4 e1 ~" d8 l& s% o# n

7 \$ R/ U. q$ R8 f * u$ s% G* Q/ k5 M3 M$ O4 u
      . I/ o5 d4 `9 I+ T6 t( f
6 Y7 g  j+ A. H' s! [4 d* m/ s
Real Estate Type : Single Family  . M; d3 F( ^4 u2 T9 c7 t3 }
Building Type : Row / Townhouse  
& H8 A& \- Y& m8 _' gBedrooms : 3  # N5 _% _$ b6 Q% |4 g
Bathrooms : 1  
4 P* n$ c- ^, f2 A) nBathrooms (Partial) : 1  
9 l- b, Z/ g: aInterior Floor Space : 101.80 m2    O5 g% j, I2 r1 c7 {# F9 L
Storeys : 2  2 f' s9 c( d" R0 L% w, m
Built in : 1977  
+ U. A6 t7 ]% G6 h% K- OLand Size : 220.139  
6 m6 b/ X1 i0 f. r! }Ownership : Freehold Condo/Strata  
7 u! M! v; G" }1 Z% _8 t/ aLocation : Edmonton, AB  
- }! E* B! K' @$ v+ A
; i( U! o( ?: b& n0 g7 y$ F% u  # h1 ?) F! M# E1 r/ V+ _

) B9 e1 O8 J8 N; G7 m$ X
; y5 @8 Z. N. T1 rGeneral Description
; W* k/ k4 e! |/ s4 ?( o8 s* C- EImmaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  5 O" I9 i6 }- `: U" b8 x6 @7 c$ v

' U/ B& @3 e2 J# |1 R. C
/ L4 }- r& s* r. n! R/ k; s& e- M9 x, g  d8 I6 l9 w+ _
Building   
: Z' s# a& c- W7 e8 G. P. DBuilding Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  
# f( ~, x/ z9 x; @Interior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  
, Y- F6 N0 v/ G. Q" l* W* D) U3 B7 b* [" O
+++++++++
: O, f; d3 N$ p/ o# C4 m7 S
& Z  Y0 _7 A) z$ {/ a4 l5 u! _* w请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积？: w! ]/ k8 v$ P: ^2 }6 u' d

* Q$ u' @7 @8 w6 q3 b+ n1 k如果是指一层的面积，那整套房子的面积就大概是200米2对吗？
. h3 `/ `! C# u
$ y6 t- G5 M0 I) M; S# m谢谢！
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tiggerking
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外，land size是指后院的面积吗？还是包括房子的占地？& |- o% ]4 d7 S9 ]1 N8 j% m# h
6 t+ M2 `" u9 Z, ?8 s
谢谢！
大型搬家
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.
5 A0 O, u* M/ C' m0 J对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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tiggerking
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
感谢楼主指点！$ ]6 ^+ u3 a) b5 J1 Z

, V$ \0 C' ^' N另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院？. f: S' Q. o- c. d* C2 m0 F

2 p& x) w& |# W谢谢！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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四十还是惑
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo，cando费249元/月（不包水电气），8月Cando公司发了一个通知，说要更换所有unit（大约16套）的siding，因为公司没有钱，所以每户要交6000元。想请教区先生，cando公司已经收取了昂贵的cando费，说是包括维修所有室外设施，为什么现在还要向我们收取这笔费用？打电话问他们是否可以不修，他们说不行，要统一修，如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤，又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗？我们该怎么办？谢谢。
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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问，埃德蒙顿有大麻屋吗？通常大麻屋有那些不利因素？到哪里可以查到是否是大麻屋？
6 f0 J) l8 `- e, S/ m, }谢谢！1 @' i2 O/ o6 {+ r5 f
另外朋友在COMFREE看到一套房子，能麻烦给分析一下，为什么此屋这么便宜？
8 Q% C1 _2 m* `; j* Q2 _http://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.  T$ T5 T" p* e
2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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judyzh
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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candy00
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
区先生' S: |: v: ^  ^; m! `# L
请问现在新房供暖都是气暖吗？什么年代的房子是水暖？
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
: I' A% ]; j% t5 u6 `7 v谢谢
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE，而管理费中除了正常开支以外，应该有一部分房到储备金内（RESERVE FUND)，而这个CONDO要负责所有公众的东西，如窗门，屋顶或外墙，公共草地，停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱，就要所有屋主分担差欠的费用，所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目，都是由CONDO BOARD（业主管理委员会）商议决定的，而所有BOARD MEMBER（委员）是由所有业主推选出来，有他们一定的合法性，所以这是合法的，如果你不能一次付6000元，可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付，如果委员会同意，也是一个办法（当然要付利息）。出现这情况实属无奈，但并无他法。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。0 r. X3 U+ D9 Y2 A/ y9 V3 N
水暖是年代较老的会采用，尤其是旧式柏文，大部分是水暖，而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封，称之为“大麻屋”。
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四十还是惑
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
非常感谢您的答复。谢谢。
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清欣
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?
- {3 `1 N3 S  i' p$ o8 Q如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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candy00
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表
; J+ ~2 f6 E3 u! D1 ]( U. d现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
/ C5 }4 D& Q6 `' `5 l9 I6 V水暖是年代较老的会采用，尤其是旧式柏文，大部分是水暖，而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
' `/ Z- r8 \* f. E
" O4 g* W! u4 {! \- K' f
多谢。还有些问题：地暖的独立房屋多吗？取暖费用比较高吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
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嗡嗡
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。
+ _3 h% T% X8 M* m5 f/ M  m谢谢区先生了，辛苦了，坚持了几年了。
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