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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表
$ S) G8 G2 k5 F- C# c. d- v  j% ?
, g- U- x( o/ x  k$ t/ o& k4 L6 D8 Y
8 V7 Z; l) I# ?, ^3 M
' j, s: s/ _3 a6 b& sAU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧

+ K0 H- M) a* x1 ]$ A对不起,这么迟才给您回复。1 c9 j% b6 n6 ~# b; l1 R
# I) z) q" r5 p5 K' n1 C4 B* F
对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表
8 H. `0 C; }' h: A, \0 B4 k7 a5 n  G) T区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
- E; E" ?! [& w$ _) Z3 I+ P: \
据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,8 w/ G* p. Z: {+ Y) _9 M+ K

6 D0 X* w; l7 d9 {/ y( l能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?
. Q- n7 E5 Q% o# B; B* w
; }0 p& u8 ]! {谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。1 B" h, m6 S9 m3 i
0 H7 A9 u9 b( h  j
如果不方便的话,我会给您打电话。; K* N1 v' O0 L7 l: n) x* ~

& @  B: |/ q: n& F0 H1 J谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请见短信,谢谢.
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
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6 Z$ |) U; Y$ q3 \. K( K
# U0 I( T. t8 a7 z . h) ]4 G# Y5 @" D* {

( \. f6 ^  s3 z5 i% X      
0 Y+ _( ~: T/ u- s. ~
, d) g9 g9 _7 Q, J" V: [ Real Estate Type : Single Family  ( |% X- G, ^# P4 n) k9 h5 g$ I+ A
Building Type : Row / Townhouse  
, Y- I, F8 ]7 k. [# ^1 |Bedrooms : 3  
4 M7 i( V+ x8 l' {# T) nBathrooms : 1  
) C0 H2 K* s) f, p. }2 OBathrooms (Partial) : 1  
7 f9 v  A* B8 E# _Interior Floor Space : 101.80 m2  ' s" \/ m6 h0 l( N
Storeys : 2  ' R# J) f  I% U& B4 C+ i! x4 c
Built in : 1977  ( A1 M4 s6 J, {; t' z8 p
Land Size : 220.139  
: O! g# ]& I, ^; y" i% g2 ]Ownership : Freehold Condo/Strata  ; w3 U: P  @+ L: t* A
Location : Edmonton, AB  . m  Z; k5 k+ B) f4 K4 v! b1 A

) D2 W; U4 H5 X8 s  
. ]) S) y# w) S7 H
3 `9 D" R# T) j9 r/ Z 4 w; a" t6 H6 \" s
General Description : O7 ~( H1 t( x- c& E
Immaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  
  G$ Y( p" A9 `/ L+ m
& i; W+ z* \& u- k
' C/ \* F7 F; `' x7 E! y
1 r9 C/ F" i# ]9 hBuilding   
% P* @/ G. e. w% r. a7 u5 }3 VBuilding Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  ' X) n& w2 N$ v1 k, o
Interior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  2 z; m, B: U" Z) ?! A. s

7 T: V2 x& c: S0 G8 {& \) I+++++++++3 ?/ b' K/ x$ b3 s

$ x( n: g! E, R; u& Q7 L% V请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?; `, [& ~  o) B3 H2 V

/ G8 |& p# S7 ]+ v  ~如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?. B: F" ]; N* t2 d" z9 u4 _' ^

2 B$ H- W/ R( f/ K8 x# D谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?( Q/ K* C. M) ^5 H4 D

% D- L* e- v# Y* F% Z& M谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.. P, K  d7 E8 T& V$ d, n& n
对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!* T$ P2 w" H1 ]7 ]. X: Y1 ~
+ U. e; D: o  ?+ D7 j2 j# D
另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?
! \( |# r  K7 J
. U/ W5 o1 \; [+ [/ E) H1 \  I: a谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?7 m7 r$ r0 c( {2 A: N" L- G$ e" {
谢谢!
/ w4 H) O/ R( k另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?
: N, P$ U# q7 C( uhttp://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.5 X  x+ q! v8 W
2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生4 J. d# d" o! z" N$ {
请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
& Z" s6 V* s- B; Z7 D谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
/ _9 Q& Y9 ~' I) J  l水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?
# g# d3 ^5 N" `: @9 J0 }如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表 & N7 j$ \# x8 U% {: S
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
5 T& h# d7 X- f6 E水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
/ a5 m( ~7 t4 E& W$ M

; a+ }" L# Z3 b$ h, g多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。 2 g; X4 q  @: o  ?. ^& l  u
谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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