房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.

$ D7 Q2 P, A% [  E1 L对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.
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对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
" q5 I0 H% T" H& r9 L# O
; d6 [! U! y; r# g; p! n3 A2 n4 B" \进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
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正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。
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6 Y: n% O  d% Q5 L市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

" E* a5 t$ Y5 u别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表


别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

3 A8 i/ ]) O# y6 T4 D! k  F
& |; j4 [- @' H& B你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.

! ~5 a4 l+ c& Z! T你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
LZ good job, good person.

$ a, U" }  t2 v% B/ q3 a谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

( _5 \+ P& {6 ?% N( x" M
( r8 _: N9 r/ s( I$ p4 p! z# N

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
! R9 Q( p: A# C# C$ b" X就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

2 G) ?' b& \5 B4 p
好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
! t& B1 n* p0 W$ m  e" Y; x我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:

( p* i: B  J! ^( C. i1. 是原来房价低
+ _, k# L# ?4 ~# G0 Z, d2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.

6 b/ ^" {  N: Z6 w0 t: o  ~( z+ x当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
5 \7 g2 |* H/ n( j6 ~9 \
你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,
7 R6 X! P6 Y& x6 l
! u8 K4 |* V4 U6 t# s" |目前新的建设项目开工是多少?

& h8 f7 M: f' t" `0 ~7 A- ]4 N即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
: A- R. ~# G6 X" x( A但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
8 Y' e2 ~/ D4 \7 b' y* u2 ]9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.
) Y, ~) N; U% i) q
同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
我也等，带着沙滩椅来的。

" E+ W) B2 N3 [! \* h2 T2 RI do remember you want to buy a house,
I think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.

8 T" ~; K: P% X- h影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表

2 _8 s+ N8 c5 [I do remember you want to buy a house,
I think you can do some investagation then decide ,

, r4 r) L. H% C! x9 N+ K* V, x好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
9 a0 ~; `$ N0 k) W这个帖子就讨论到这里把.
# V( u7 w) r! m) g
# u0 n: @' G1 o. `% c/ l- D影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

1 B( T: H5 Y( O琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
- Z8 K% I2 e9 J* ?' b8 p
! x6 R$ \* \- X5 j9 y3 n# Z# z琢磨闲着的话ing...

* G4 ?( ]/ R4 \2 n作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表


+ ]$ O& w+ [" `- E& s作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

; ?8 `/ m% D- ]
真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
1 W8 p' _' j8 |2 \7 k
. _4 {. U! u0 T# z7 h$ T' O; N市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
$ a5 V! f+ u" z$ \! M
这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.

# X) @/ o; y; `* c& B, ?' q' [发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
# h+ a& u6 }& Q( |3 ^) v, ]
* g+ P! H. N+ I, A作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表


真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。

市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
) V8 g, I% O& I9 @9 g4 {

1 @9 O, G) w4 H( p# G/ F1 l! Y
7 M3 `) y/ Q! s0 L5 f' _谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.

那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

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发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
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0 w9 A$ P* E  _3 _: G; N这个论坛快冷清了
4 c( c+ v  u$ `+ V

+ R6 g# a& f' ~& Z* W0 E就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
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: Z$ P, I# S3 |% w& m
其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。