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房子市场进入调整阶段

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-5 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.0 T; R( z3 d3 P1 V  J
0 M6 B! g' f5 G1 e! c) p
对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.
' c6 ]; ^6 O$ |3 L! J5 |- T/ w, W) V1 n3 {* ?0 |9 x
对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。# J9 J. F1 Z1 k+ s) V
3 y, E9 S% K& b, _/ C
进入7月份,房子价格趋于平稳,进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化,而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。6 G% b7 N5 }# }7 J+ U# ~: I+ n
# h. \; b( |' s
正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的,目前不必去看房子,待进入7月份,可以说,在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。 : u2 v# d& H0 X! `. P: P; A
! D( r: |6 Z$ G
市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 14:56 | 显示全部楼层
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
* ^: E! \6 o/ D7 s; Z+ y

' ?2 B" H/ Y4 U4 r别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
- ?$ ?% T& t, W
1 ]! `) d  W8 \, x" Z9 }  e5 u. f. Z( I' l$ [! Y
别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。

0 u/ @+ B) m' z8 }$ Q1 \$ E/ l7 p1 E. e0 |6 l0 ~" s0 w+ b/ Q3 N
你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.
6 D; q" H4 d7 X: j( G5 x# [3 ~7 G8 @4 [. G7 K0 A) z
你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!
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发表于 2007-7-5 21:38 | 显示全部楼层

回复 #4 今天闲着 的帖子

LZ good job, good person.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 22:17 | 显示全部楼层
专业分析!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-7 00:15 | 显示全部楼层
原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
3 L" ~2 e2 p8 l, k$ }LZ good job, good person.
7 Q2 n. [& R% y; i8 o/ H: C; u

% V* Z4 A3 E7 z* F1 F  {  m# O谢谢。不过对于参与房市的朋友来说,还要看自家状况来决定。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 12:20 | 显示全部楼层
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表 8 K' ~$ d" i& _) j; L
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
! D! z/ u0 N" r2 ?- H' S

8 x+ n" b( _% U; ^5 x% b' _4 e. a1 }. p
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 22:53 | 显示全部楼层
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表 ( \1 h- z1 z- {0 O+ i
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。

. O" d5 c( a9 W  w
7 T+ q+ Y% ~9 M- c, f) W9 R/ W5 ]# @好象上次那个创业帖子又沉到底了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-10 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?! N( ]7 e) u+ e4 ~; r4 ?
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
' c& e* i. f: i; q* P, u
) I4 }" S, j- `$ v( b$ z: [1. 是原来房价低+ X& {- c2 H2 o% [6 H0 B
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
$ P3 R1 D7 A: m& b2 g& _- u8 N
1 ^) v) D1 q/ G/ X当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.7 u% n( r% B& l/ U
: y, y. G4 W- N% G2 y
你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度, 5 V* t8 A2 L/ q5 ^5 W
) `" ^7 n0 I/ s/ N4 P! V" t6 ^1 S
目前新的建设项目开工是多少? 0 r9 g) g& a* M) T" A& D* A4 ?0 S$ C

. O" q% s; H- X, H! d0 z即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 14:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
已经过去快一个月了,不知道 今天闲着 有啥新的高见,俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 21:53 | 显示全部楼层
现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
% U( A) l: c" u8 X3 |4 Z但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右. ; C4 Y0 E9 m& Z7 c3 D8 r( ?/ }
9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-31 22:11 | 显示全部楼层
哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了." \- K# T, F9 _9 Y

' Y- F, \* D. j  S0 {2 G同学们先讨论一下把.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 15:56 | 显示全部楼层

回复 #16 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
坐着马扎,等着高论。休息好了吗?
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 21:55 | 显示全部楼层
我也等,带着沙滩椅来的。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-2 07:40 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表 3 l6 A8 [, h4 ?# T0 X' a! L( a2 I  N
我也等,带着沙滩椅来的。

: d( I, {( Q" E# r5 ]; @3 i- F/ _I do remember you want to buy a house,
) i, D) a1 E& E/ w; @: p% nI think you can do some investagation then decide ,
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子就讨论到这里把.
0 f3 H. \# c! O
5 a6 X& G0 I2 N1 `$ A6 _1 F/ w; G影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 18:42 | 显示全部楼层
价格偏离价值自然会调整,否则无法解释美国房价下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
  
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表 % y$ j0 Q, t. K2 o9 i3 t8 m0 H! v; n
0 P3 \2 U1 h1 v0 j
I do remember you want to buy a house," e+ W) x2 V; C
I think you can do some investagation then decide ,
- O! S  y, K6 w9 \2 r6 n% J, ~! F
好记性呀!我还是没房族是不错,但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候,现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表 , [2 F9 X6 j; w4 r. a
这个帖子就讨论到这里把.7 v% S; g  L5 ]9 k# q

; ]7 I8 v+ m! V! ]影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

* B4 D& y$ v$ o; C& q( f& j# e$ s" m琢磨闲着的话ing...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
3 F; I8 R) N3 @9 V3 m7 S/ y. B$ h4 d0 i6 P# o0 r
琢磨闲着的话ing...

/ ^* s& H. H* ~" p$ l& Q; o! N5 L
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-3 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
6 A/ g3 F3 |$ _0 V5 E- S: f* _3 l5 ]

$ c: `! M. h- }. @: {3 |( ]作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
' h$ P4 y" H1 u
1 ]; b  [& T9 Y* |4 p
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。
( G6 F- S# q7 P6 ]$ `
  w' |1 q! v$ _0 Q0 _1 n3 B7 S市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.: M* ~# x1 j5 `" ]

# i* E% t  ?7 \- f' }+ i3 z7 m# ^这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
$ t, B* D7 X  u/ W- [7 B
2 w3 e6 n  r( }4 F发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
  [3 I; v$ Z% B, @: _8 S
+ ^5 D6 W+ x& i7 d2 i/ V/ G作为一个同时代表买方和卖方的realtor,以实事求是的做事风格做事,没错。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表   b1 r. Y* u& e3 X/ R" _

' R2 q" {4 F: R! j7 Q! U' r# B; @: K2 q% D6 q! x+ m' a* K$ i+ V
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。
3 E! b* ]% }7 K
9 k1 m0 O! P  r- g# C4 ~! M市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...
% Z. E/ b. h9 b. S4 E3 A
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-4 00:05 | 显示全部楼层
原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表 6 M% @+ V9 `, ?5 m. d& @3 c8 G

8 Q/ {: M9 i, p5 E- T

! R! Y! |) R& I9 S/ u/ a- K8 c; F, q* |8 y- N
谢谢支持.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-6 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道. 2 _: m( K7 p! W
$ e( _* G9 I9 Q
那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 22:33 | 显示全部楼层
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发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   : q" q; C" N- @  @& A+ q

3 }- g: Q; F" A! d8 }这个论坛快冷清了4 x7 n6 S8 ^$ w, ?; [

$ |  @8 b0 C1 M  R1 O' h' z: ], S# s( |2 ?: X. r/ k
就像现在的房地产市场,那些没有把手中的房卖出去的人,开始着急了吧?
, z, _) v2 \1 f% ~--------------------------------------------------------------------------------------------------------
& g( j" D# @& I; |  }
- b9 N8 K* [) i  o其实从6月房市已经不行了,你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了!。》。
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