ZT特稿：衰退的美国房地产市场仍在恶化

howardx

特稿：衰退的美国房地产市场仍在恶化
DWNEWS.COM-- 2007年7月26日10:40:31(京港台时间) --多维新闻网  

多维社记者吴伟报导／7月25日最新公布的美国住房市场报告显示，美国6月份成屋销量已跌至5年来最低水平。美国媒体和专家指出，这些数据证明已经衰退的美国房市正进一步恶化，有可能持续多年。(chinesenewsnet.com)
) v/ ^- N4 X8 ~5 j
: L' H% R# T/ g$ k! i& ?+ h! \# _" P美国的成屋销量远远低于预期的数据，加上投资者对美国次级房贷市场的担忧，让不少房地产商和专家确信，美国新房建设可能至少需要3年才能恢复元气。(chinesenewsnet.com)

2 m' E5 N3 V, W: q) g5 c7 l全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)7月25日公布的最新数据显示，6月份成屋销量折合成年率降至575万套，较5月份修正后的598万套下降3.8%。5月份初步数据为599万套。(chinesenewsnet.com)

美国媒体指出，这个数据是近5年来的最低水平。此前经济学家预计为588万户。此外，美国6月房屋销售库存下降4.2%，至419.6万户；但6月成屋价格中值为23.01万美元，较去年同期上升0.3%，为11个月来首次上升。 (chinesenewsnet.com)
% i. n" ~& z9 ^* L% g6 m
- L' q; F1 T2 O5 |/ c" t' G专家指出，投资者担心信贷和房屋市场的颓势恐拖累美国整体经济成长，美国房产市场正经历16年来最糟糕的时期，次级抵押贷款市场的严重违约现象导致抵押贷款标准的提高，致使低迷的房产市场雪上加霜。(chinesenewsnet.com)

5 \/ U- z3 H2 x& e7 I8 x洛杉矶时报和今日美国报都在最新报导中指出，美国商务部将在7月26日公布6月份的美国新屋销售数据，但业界和专家普遍预测，这个数据将会继续下跌，可能会一直跌到2008年。

% R& v& n% X1 G" R: n/ Y1 [不景气的美国房地产市场。（路透社）
2 o, u' n! B) C3 o% ]$ b- e
* E9 K) q; G! R3 b1 o(chinesenewsnet.com)

/ k! [) t2 D6 N# [% H3 N美国全国房屋建筑商联合会首席经济学家塞德斯(Dave Seiders)强调说，目前美国的房地产市场，仍象一个“继续往山下滚动的球”，估计在短期内不会有改变其颓势。(chinesenewsnet.com)
- [& X$ U) r( }- x0 q  \+ i+ D1 g5 k
塞德斯说，美国房屋建筑公司可能要等到2010年或2011年才能彻底恢复元气，这就意味着美国的房市将会继续拖累美国的整体经济。至于其严重程序，塞德斯认为，部分要取决于美国信贷市场的恶化程度。(chinesenewsnet.com)

6 s( \, H, }9 a美国最大的抵押贷款公司Countrywide Financial(CFC)7月23日公布的业绩报告曾让华尔街“目瞪口呆”－－该公司刚过去财季的盈利大幅下降33%，原因是贷款逾期不还现象增长和抵押贷款发起量下降。(chinesenewsnet.com)
  N* q+ b- ^2 z+ F. `; ^" Y0 R" o
8 L: R$ G: o0 w) N* r! ?CFC每股盈利低于先前预期，立刻调动起市场对次级抵押贷款市场问题的紧张情绪。该公司股价下跌10%，并带动其他金融股全面走低。CFC还表示，越来越多的借款人开始拖欠住房贷款，第二季度该公司的盈利减少了3.88亿美元。(chinesenewsnet.com)
, `" S/ o, @2 G5 V5 [8 Q! C
而该公司首席执行官莫兹罗(Angelo Mozilo)的悲观言论又令市场“雪上加霜”。莫兹罗洛当天预期，次级抵押贷款坏账所引发的困境可能持续下去，而且购房需求在2009年之前都不会反弹，股市因此加速下跌。(chinesenewsnet.com)
: d0 s* J6 u: c! ?+ W, O
美联社举例说，美国在屋销售的不景气，已让不少急于买掉房子的家庭再三降价。居住在加州萨克拉门托市的阿罗约夫妇(Lupe and Richard Arroyo)从4月起就开始出售他们的房子，在经过三次降价后，最后以329.500出手，而不是当初的36.9万报价。(chinesenewsnet.com)

) l; o8 d, P. R9 `36岁的阿罗约说，最后一次降价已经低于市场价格，但由于他们急于出手，想搬到另一个地区，好让女儿就读于一所新学校，他们只好降价。阿罗约家的经纪人表示，过去几天他已有5个客户把出售的住宅从市场上撤了回来，因为他们不想不停地降价。
( m; Y- s. g7 ?8 E; z" K$ p
不景气的美国房地产市场。（路透社）
/ j( W! ]6 {+ R* ?9 ^3 G
; E% [2 u: L% C( X(chinesenewsnet.com)

虽然全美地产经纪商协会最新数据显示，6月成屋价格中值为23.01万美元，较去年同期上升0.3%，为11个月来首次上升。但全国房屋建筑商联合会首席经济学家塞德斯指出，这是在误导市场，这只反映出高端房地产市场。(chinesenewsnet.com)

接受MarketWatch调查的华尔街经济学家普遍预期：6月的现房销售数字将降至590万幢。未售出房屋的数量下降18万幢，至420万幢，跌幅为4.2%，这意味着如果销售维持六月的速度，现有房屋库存可满足市场8.8个月的需求。NAR的高级经济师尤恩(Lawrence Yun)指出，通常情况下6月的房屋库存将出现增长。(chinesenewsnet.com)
0 h0 H8 a, |, ~/ D; W; M
美国四个大区的现房销售均出现下滑，东北部的降幅为7.3%，西部为6.8%，中西部为2.8%，南部为1.7%。单户房屋的销量下降3.5%，折合成年率为501万幢。公寓的销量下降6.3%，折合成年率为74万套。(chinesenewsnet.com)

0 z7 J* Z5 H! u. G' W尤恩表示，库存的下降和房价变得平稳“令人鼓舞”，但是他同时警告道，目前这种改善仅体现在一个月的统计数字中。尤恩指出，如果房价进一步下滑，这可能压制消费者开支同时增加房产业陷入衰退的可能性。(chinesenewsnet.com)

1 X1 {- |. W4 Z3 W  P" U目前鲜有迹象表明房产业已经触底，7月的住房建筑商信心指数创下16年来新低。此外，6月份的单户住房营建许可数字进一步下降。(chinesenewsnet.com)

* g! f; q6 o5 ?: _/ k$ k* ]美国媒体指出，美国商务部将在7月26日公布的6月份预售屋报告将受到密切关注，以期从中发现有关当前住房市场放缓状况的迹象。接受道琼斯通讯社调查的26位经济学家预期中值为，6月份预售屋销量下降1.6%，折合成年率为90万套，5月份为91.5万套。(chinesenewsnet.com)
6 K: w7 a. K5 C! M
穆迪投资者服务公司(Moody`s Investors Service Inc.)驻纽约的经济学家卡西尼利(Elizabeth Casinelli)表示，6月份预售屋销量应会下降1.6%，较上年同期下降16.1%。与成屋销售不同，预期6月份90万套的预售屋销量并不是目前住房市场放缓出现的最差表现，3月份82.7万套的预售屋销量才是当前市场下滑中表现最差的数据。(chinesenewsnet.com)

+ u5 Z4 y8 h" m8 x6 s4 |全美地产经纪商协会高级经济师劳伦斯.云(Lawrence Yun)对洛杉矶时报说，美国的买主对房地产市场一直都在得到一些混乱信息，这导致他们犹豫不决。虽然一般购买条件都倾向于长远的置业，但现在看来，一些买主在他们有足够的信心提出报价前，他们还在寻找更稳定的迹象。
+ r1 k8 c) R# W7 k3 G- s
: b: w; F) M1 ]  X关键字：  成屋  新屋  销量  抵押贷款  房价

survey99chenxu

各位老大是如何看这个问题的？反正今天的股市大跌。

% [* B, }" ]- E会对加拿大的房屋市场有啥影响？对艾省的房市呢？

survey99chenxu

还有，这个对贷款利率会有影响吗？据说利率到9月份还要涨。

Yang123

It's a sign that US economy is in trouble, the housing mraket will get worse before it gets better. If US economy is going downward, Canadian economy will follow, considering that 75% of Canada's trades are with US, which can't be good for Canada's housing market.