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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
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! ?! Y Z- b/ ]+ c: s在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。
% z- z) K6 ~) s- J' [/ S, H# `SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.: r, G$ Q1 r) r7 F# t5 x/ z/ @- ~1 ?! ?8 ^
Mtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.; a# p6 S( U. V. |
sales讲她的利息低，服务快，人好。
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OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。
# [+ d1 ~/ D, V% }" K; ?她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
, }$ v' f1 V! b大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。. g p1 m0 y. G8 l2 ^. g/ u
% S) Q1 P7 H7 T0 f, s几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款
9 f* x! e6 h8 L- b: o形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和# k- g, w8 {. f+ \3 f4 |( l
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。2 i5 U* E3 K( [* v# v% E% l' d
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2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 . ~+ L6 u U" s8 d$ o$ z
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上3 W2 ` f: \- p( [/ T4 e2 V
行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
7 O2 q5 k4 f S( t- z的。我们以前的贷款就是这样的啊。3 u% B, d$ f" X8 J {/ p6 v
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最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你; P" _7 g! h% y9 d$ Q. Z
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，- d; h: S/ Z1 q$ h. N# P! U- H
他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 [ I2 p- g! m, b7 s8 e
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。
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我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。 / a& U# e' t# u4 B3 @! Y5 H
但我的问题是： 9 H( N& } ]' z, N- M
为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？0 i0 }/ K4 H. F
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？
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也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己; o& _- d. w. C4 ~( @0 o, B/ u
有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。! c9 F7 V5 I Y' B
他们在挣这钱啊。 3 z! Y0 g# b& k5 Y D& q' i# [4 c
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困境1： $5000罚款' U( Q1 a, J3 g+ Q
困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，
+ h. S" m8 K4 A- V/ R" ^要$2000/月。这不是我们想要的结果。
7 x0 \- ^! O) e% c困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。
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我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。' z( X0 X8 q9 I0 f7 K8 x
转到别的银行再作另一个小贷款。
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我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 , `& G! D% g1 n3 A+ z+ G5 z
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BTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫2 j8 m7 y$ P" J+ x, X9 t9 S! a
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候+ P# s% ~* W% d" I5 d6 p. j
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，* G( i2 K3 n: B2 {" K: X
我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。1 k: A4 u$ W5 b4 Q) V" P& o8 \
但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。
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气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。7 a: M8 E" I3 M9 t
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
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显身卡
楼主
发表于 2007-7-27 14:09
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