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价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告，* {( C& W" N k4 Z ~
SINGLE HOUSE JULY JUNE
- @/ X* c# l p3 |lISTED 2569 2926
: V# D# j- S' a, a r5 O+ O: GSOLD 882 1233% Y: k+ F) \+ ]0 c+ v
AVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,265
, U6 x& X' G$ u& bAVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046' O' c8 ~6 W9 x3 B p& U8 J+ ^
SALE RATIO OF MONTH 68.13 68.15
+ t9 ?+ c" Y1 P5 Z2 TSALE RATIO OF YEAR 67.86 67.83
$ z) _) Y. ^9 ?" X1 t0 K8 ]# L9 Q1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。$ \5 Y; b( d0 |( B8 c$ k7 v
2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。/ G s+ J# u' u$ f0 Q% ^
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。7 I# r3 L6 `3 L3 K
4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。
& {( x% g& b: a# }( G5 C& w5 c由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。
* O0 _6 @3 ~ c参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。, @# P, Z) y. i8 A; w L
预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。
: V. }# }; H, \7 J7 }% e7 _以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
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狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
