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价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告，# Y' Z! }9 U4 u k( u5 d) Z" _
SINGLE HOUSE JULY JUNE
- \8 v9 \) [( k/ |1 _* TlISTED 2569 29260 k* z* p( L) ^1 @# o" B
SOLD 882 1233
) z" h8 W; x, I; J( f! m1 k* [5 \AVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,2650 m: H1 P5 |: t3 u
AVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046
( ~2 c( H1 |, W* y. ySALE RATIO OF MONTH 68.13 68.158 x/ A- x2 w' {$ O
SALE RATIO OF YEAR 67.86 67.83# m% n B8 ^" h* O
1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。
3 S( _; b) N/ I2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。, b, {0 R7 ]$ U7 [0 h5 n
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。
6 {- q4 X# u+ P4 [4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。
& U4 g8 s# M& Z由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。; _* \0 e( S' [( G) o! V3 p# W
参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。
$ `. z+ R! _9 M3 G0 s9 C预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。, i+ l4 v& B' _. V3 B( d
以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
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狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
