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价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告，% K! M; P6 t3 ^0 K/ ?, Y
SINGLE HOUSE JULY JUNE
: b# ~$ L1 [5 mlISTED 2569 2926( n: v O2 [ {- V' }8 m2 _6 s9 h
SOLD 882 1233
' c x% h/ |1 ?: ?AVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,265
, g$ J+ \5 a7 E' v: q/ m+ q1 j4 IAVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046+ q0 c) L" q) H5 T
SALE RATIO OF MONTH 68.13 68.15
+ D* a& ^7 Z: I( ~SALE RATIO OF YEAR 67.86 67.839 l/ T3 q' v0 f2 a4 i) ?' [; Z4 C
1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。
! C5 x6 K! O9 H6 o! z" {' P* P9 [2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。- s8 H) `) u: w# s; q
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。0 D Q3 x+ ?" e, \! L
4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。* k; D9 T7 e' z k% v* g3 f
由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。
/ {0 v$ E/ L+ m( G' D参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。. Y4 F2 D: Z' g- D% F$ @
预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。
8 `7 y+ J0 {8 i. E7 a3 w h以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
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狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
