 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告，
, W, f: o" S" [, {8 a" V8 ?. `# X/ `# bSINGLE HOUSE JULY JUNE l! l7 @# M) g/ ~: h/ _3 e
lISTED 2569 2926
; w! ~8 J, {# x. ^. O2 ESOLD 882 1233
/ g/ I6 [; ~4 r! m `& ~0 dAVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,265
4 T) _4 k5 i2 I! JAVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046: [, t9 s: k- O8 Y5 t
SALE RATIO OF MONTH 68.13 68.15% g/ Y. ~- v) H7 Z: \4 E
SALE RATIO OF YEAR 67.86 67.835 X+ T/ S6 J6 }/ C# G& R, t: B
1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。$ Q$ \% L# f: a* `+ M. ~
2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。
9 B' p8 g" }8 l. e$ {3 z3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。
9 K$ ^) ]2 O2 G1 t" U( z! X, c4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。
) O' @' @+ f3 F+ J: B, m4 X7 W* W, |! z由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。
7 w* W" y* |* M% B; m参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。5 Q, t3 C! a# R% M" }7 u
预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。/ }6 R' [; ]# o& o# M
以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
|
狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
