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空手套白狼的案例

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-8-6 22:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:
9 T# {2 D( F1 L) o0 @% B, e% U5 K  {5 y$ w9 d
    徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。3 f9 T: J# n3 J  n
    4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。
7 o/ ~( C4 g2 }5 b/ \
; z, c' b/ b* k9 {* n    购房总价-------- ----200,000澳币+ @. L' d' c  \* [- R; Y
    首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)
& c! L5 }4 P; E$ [2 n& b    政府印花税费:7475澳元( \1 y8 B4 K; J  B! a) M
    按揭贷款 ------------140,000澳币
5 B8 x/ S5 k9 n) a/ A% I    每月利息-------851澳币(年利率7.3%)* j+ x0 V. N% t# r
    月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币9 l' `. i2 r7 F1 q
    每月基本以租养贷。7 V( x) o' c0 n2 V
                         4年后的投资回报
$ K: D) j7 C& j  I, V& ]    房产价值----320,000澳币      
. _+ j: [3 [' w: E9 T    减去贷款额--------140,000澳币       % C% M3 U1 I6 D# n' q3 A6 m5 c
    投资回报 180,000澳币2 @/ D5 p  M  N

+ W8 w0 n2 b% {, D. L& F    徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-7 10:40 | 显示全部楼层
4 年后净收入:: m3 ^8 E4 m; D; {* \
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000
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