空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：

7 G) k, K& ?, w0 m7 `    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
9 u1 L7 F+ g' {# h  z- ]    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。

$ ?' _7 l( \$ K7 _  s( w    购房总价-------- ----200,000澳币
    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
    政府印花税费：7475澳元
    按揭贷款 ------------140,000澳币
3 M# e2 D" W. x4 h( m    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
- M$ g- Z- |1 s2 m1 s: j2 v    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
    每月基本以租养贷。
                         4年后的投资回报
& [$ t' z: S) Z+ K+ b. U/ ?/ z' ~    房产价值----320,000澳币      
    减去贷款额--------140,000澳币      
- \! r7 X  P. H) z1 m& I) u/ M( n    投资回报 180，000澳币

; y" o0 _4 Y: `; Z) o    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
+ u# q0 ?/ q4 r         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000