 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:
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徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。3 f9 T: J# n3 J n
4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。
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; z, c' b/ b* k9 {* n 购房总价-------- ----200,000澳币+ @. L' d' c \* [- R; Y
首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)
& c! L5 }4 P; E$ [2 n& b 政府印花税费:7475澳元( \1 y8 B4 K; J B! a) M
按揭贷款 ------------140,000澳币
5 B8 x/ S5 k9 n) a/ A% I 每月利息-------851澳币(年利率7.3%)* j+ x0 V. N% t# r
月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币9 l' `. i2 r7 F1 q
每月基本以租养贷。7 V( x) o' c0 n2 V
4年后的投资回报
$ K: D) j7 C& j I, V& ] 房产价值----320,000澳币
. _+ j: [3 [' w: E9 T 减去贷款额--------140,000澳币 % C% M3 U1 I6 D# n' q3 A6 m5 c
投资回报 180,000澳币2 @/ D5 p M N
+ W8 w0 n2 b% {, D. L& F 徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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