 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C9 Q% g' E- l5 }
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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$ p0 l) p( p4 L# N; i1 x新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。- T) s) _7 P9 Y) I& w$ F( o
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 0 [5 l& v) K( m% X' g" v
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条件; c4 R7 B/ `! i
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率 J( N3 g) L) Q: N$ q0 z, U
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
% `- z' j% F$ H% R' T银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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/ _5 u( f: v2 @1 d$ [; c& E4 u２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
7 Z9 ^; p" I, L! y3 D与上面一样，不过省略了其它债务
# P |+ `; _, X: H0 m+ ^# r银行不会通过比率超过３２％的贷款人
) ^: S$ x& s& M' E x7 [2 [4 n
: ?( I$ Y3 X& s/ } N- W３ 良好信用贷款纪录
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. ?# z! q$ [$ ]* [0 i% H４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
5 k" r; }% w+ M4 m% T* A, O9 eａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半" f ~0 I& p7 o& t, a6 R4 N3 S
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入. I S: `3 L3 F# r1 M# S! p
ｃ 要求较高比例的抵押& o" D, D+ e V/ Z; }; ?3 ^- c
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％0 Y) |: h u- g4 R3 Q
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
7 f+ Z9 J* j* OCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
