 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
' q; I: ~1 m* x" t( Y/ ECharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。0 X0 c# r' Y' u6 ^1 @$ W- l
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件
( d0 @. N. y& F2 A１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
7 U' { _ j5 G! _) x/ H3 V. X& z用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
: f. A$ P6 B% j! F" h7 U银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
: Q: C8 I' b W- P9 f与上面一样，不过省略了其它债务
; w* w& E2 n+ H5 H银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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% x" _# k( Z8 v+ p; o３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
+ E+ r( s" e* A, b; Aａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半" ]0 Q( r3 R3 S% x: w' N) N" }
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入4 I5 m: f" a+ @3 V! }: |
ｃ 要求较高比例的抵押2 W! n& J+ B& N) z' Y" X- ?5 k
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2 `) Z0 j0 e" C. x/ q, n. N如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％0 r# e& C& r. J- \& c
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。: M0 @* K5 A# E& T& q
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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) e% i8 c# t% S. l作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
