 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
% z' c4 ~* y; D6 `( lCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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6 l. C0 u% s) l) X, r; M6 L( e( b* N新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。; S! i2 T) y! \3 V$ c
9 i2 x& z, Z) M2 [+ ~( @传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 $ V' h% b& y" G7 ~
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条件1 j6 `7 ?& X6 F( y' F: i% O
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率' B3 D, b1 j: L |4 C; o
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
+ h7 |. q, x# y$ X8 {银行不会通过比率超过４０％的贷款人, _. Q# j; T2 W: b' F {
; s7 P' ?1 x$ G# k. I
２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率2 {# X! E5 ?& |
与上面一样，不过省略了其它债务
3 C3 j0 [. z) j+ ~( b银行不会通过比率超过３２％的贷款人9 ^& s( t* P$ ~
" u. F% U$ A3 p$ b# }5 M3 k
３ 良好信用贷款纪录
/ T9 }4 m- n0 ?; K6 S& ?0 ~9 a. F
$ |7 H3 A; Z9 l8 q: d４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
8 X' n2 O, Q, Q1 jａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半6 i8 J; c }' g3 [7 Y
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入0 s' h: v3 B2 s, R8 \+ S
ｃ 要求较高比例的抵押9 @3 q" g x. X& N# `% K% r
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- k3 e5 d* h% u% v- X9 r如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％ n$ j. [5 {& j' [
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
, J. C2 A- B/ U% fCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。- G3 t5 q# e" e
* U6 I- a# V- E- F: C% @7 P作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
