 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
2 p2 g; p3 a* Y" iCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级) J, s4 t0 D1 B! p
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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" @; W$ y1 g6 R, `. _$ ?) Q- e银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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! e' g% h: t! m, z' e( Z传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 : Q2 S! P* K J0 b
* j4 s% ?, i( j6 n) o( M条件
( C8 w+ C; j' t5 ~& S2 y+ y) E' O* q１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率" E1 _& r9 J0 {, e! R5 J2 r
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
8 g2 |( ~; U& H i银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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9 e h. H# L* T2 n$ s9 B# r２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率9 [1 b) z ]2 L) t8 f# ?
与上面一样，不过省略了其它债务
8 V/ c, D6 O& e6 L6 M4 ~银行不会通过比率超过３２％的贷款人% ~* U) p/ [- X7 s
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３ 良好信用贷款纪录
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! g H& k+ a' ?7 B0 b- t9 ^４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
) y/ Z+ o# A1 R& y: W1 c9 Aａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半, z. R' E: `! d) d! W3 h0 g
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
f) R7 u' v! ?8 m* q- U* W% U( cｃ 要求较高比例的抵押) H5 Q$ d4 L, }6 `0 [ M# h
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T& ~; X4 n! ^/ ^% j8 U; \如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
. W! w- H/ L/ E, V不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
! d6 P! _, F% s+ Z/ m& \CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
提升卡
置顶卡
沉默卡
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变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
