 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
9 ?! {# X! L' s% Z+ i% A9 WCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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( M8 Q6 J% ^2 y/ i3 ?8 b v新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。( `; P1 L8 K4 G- s; ]" p' a# y% z9 P
( ^3 k/ C' N- Z3 d& Z银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。# m1 H+ m1 r5 S4 V0 Z3 G
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 7 C0 m0 L' I, c, `9 w5 o
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条件
! k1 l: ^, [' [( T１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
& ~( m3 y. D T g5 A用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 7 m# S. A% C( w" G* y- w
银行不会通过比率超过４０％的贷款人. Q) [4 r6 c$ d9 s
& E+ l4 S' g! Y% V( \２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率; f, F8 i" J) K5 Y- C
与上面一样，不过省略了其它债务4 _* g1 t2 o' \+ D; s; H
银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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8 t% k9 t8 ~ r' _( _+ c３ 良好信用贷款纪录( q7 T _, L* d, v# k- t3 Z
: Y3 Z& l% h9 c0 J４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
2 H8 J. }$ [" tａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
% M8 n7 y1 m+ F$ g" Iｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
$ w7 S* q3 S* r# P$ s/ dｃ 要求较高比例的抵押4 E3 E& L# L: O' {
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％9 e' {. C z" u1 C" L6 b
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。1 C/ [+ L9 b2 m# y8 Y
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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?' a8 \6 x! k% v作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
