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买方市场---房主不得不大减价2 U& B, o' X9 r9 F9 i: H; Y1 V
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU5 ?1 v$ u) m% l3 b+ j
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价( U; ^3 H7 @) A
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
- M! s1 l2 _4 D: QRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
1 D- l6 ?0 N+ @! A' @) c/ F8 ^ U. v如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子+ Q. c0 Q) A: T* K
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
7 R m& ^# l7 F2 a减价5%根本没用，预计减价10%或更多。0 T% \. u$ O! Y. C
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
- B* y% U. W7 d8 W) R: O5 x, A% A1 { Condos也一样，79%的低于要价售出# }2 O' K9 ?/ h1 ^
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
5 C4 O9 v, t* x! B. W. T许多卖主显然要价太高啦。
7 |" R/ p2 |/ G; }+ Q2 b: a+ a, X总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
, B& l; w U2 q& O5 g% L市场有这么多的房子有几个原因
7 N! t) j/ n0 W( x* \+ @; ~经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。0 C) z$ o- P5 W, q, A$ E
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。+ [1 r3 L y; @! D8 ]
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
9 t2 r( ]% h8 v3 ~2 s开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
" P! x5 Y- t; z, `" X# b0 v似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
& R+ `7 n. i) _( U& vHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），/ Q7 S/ w, \2 O7 y5 b D3 d
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
