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买方市场---房主不得不大减价
* F8 ?! N, Y! sBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU% |( {" P% j( z$ Q( p
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价6 v* y7 d2 w/ I
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
- L, a9 O, a o* _! {/ b+ M( \0 {1 mRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
1 N- A$ h- l; c* |+ ^0 l如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
! a# e& m. f8 Z2 G; l; D4 [所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
0 z; z# e3 ~+ t' J) ]. ] e$ F. g减价5%根本没用，预计减价10%或更多。3 W& |) E' A: J9 {1 ^
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
" i( h7 t( ?& K# Z- t# U( D/ a Condos也一样，79%的低于要价售出- d6 ?$ |+ b! \# n2 `/ J
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
! V3 G0 B0 A$ C1 {% ~许多卖主显然要价太高啦。" n6 h8 y6 c3 E" t0 D! \
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价& g' k, C3 d) j' N
市场有这么多的房子有几个原因
7 Z# ?$ k H. j ^经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。5 b' E1 ?# b" s7 e% M2 H: `9 d0 p5 F. }
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
1 [* I& H) D% d, ^. ~/ K有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜$ k: J- h7 k2 L& l$ }
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
& v% F d0 [) r" d' y- }3 _" F似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
. k; q. c; Q9 P2 i. JHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
3 m- z) a. R* M( D9 W; C很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
1 z/ n2 g W: C! K5 t6 d) o, s$ d ^! `( F, l6 \
地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
