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买方市场---房主不得不大减价
3 x- }+ _: x6 g' `By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU2 [2 i; z) d1 [: a$ O
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
% {. c; [' t6 o0 {- O9 ^+ y1 ?地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
% o9 F$ ]2 P( K) ERe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍0 q% a* k k! `5 H
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
0 b) w" }7 p: e% n1 m所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000- x9 U0 s% [/ k4 h2 ^
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
+ ]5 ~, z. M# q8 X地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
/ M1 p1 e4 y: V! k, [4 m Condos也一样，79%的低于要价售出
4 i! X& d/ n- N3 R0 p, A. ?' u大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。- \1 Q8 o. z2 b1 v6 @) P. r
许多卖主显然要价太高啦。
. p3 W6 Q- j8 u* F# d总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价8 A( _0 o) |; X: d- `' j1 Q( }
市场有这么多的房子有几个原因, M' ?4 O, c. c8 q
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
, [& h# J# i& O0 z有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
~, J8 m g7 y$ y- S2 B: C有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
' u2 Y/ g8 a# M0 A! B: F开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
# K! J5 M/ N( i似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
' e2 ?- n* t2 `: M: U S; nHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），9 C( y) _) L8 X. |0 k0 u2 z7 A
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）9 }( }# c- S$ C: |
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
