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买方市场---房主不得不大减价: n6 w' K# w$ ^1 T
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
" e( \4 |% g( r# M) W一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价2 { f' ?& \) S# X2 o$ e8 w
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
& {. L* ?* @# xRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
; S0 c& U) u1 {% u6 |9 E( }+ R9 c- g如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子, U) G5 }- q& ]7 `& a5 v, R, ~
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000- Q8 g, x+ N7 ]4 y. L: T
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。% J5 D/ m9 U! t8 h9 Q$ e/ } ^
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
' s( H: I7 p- j6 _ Condos也一样，79%的低于要价售出
$ P- @5 | E' v大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。& j4 K# L- ~2 Q- M
许多卖主显然要价太高啦。 r- `0 h, u7 o7 [
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价3 ]8 v, L! Y" s( e# B' U% o
市场有这么多的房子有几个原因9 f$ Y; ~; L, ]: { Q' V
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。7 z6 f" ~! ~7 k/ u" Z
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
0 ~' x* Z; Q8 j' M8 T: v有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
1 z1 L1 \7 X2 B8 D3 b& R开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
9 F$ P! c2 ]0 t' x/ W" g似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
# k/ _- H6 f7 |Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
+ X2 I2 f4 e& Z* X; u% V* {很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
