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[爱城新闻] 买方市场,卖房人不得不大幅降价

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发表于 2007-8-28 06:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
August 28, 2007 Edmonton Sun: http://www.edmontonsun.com/News/Edmonton/2007/08/28/4451570-sun.html
+ o4 s) J0 o" t' N  ~. R+ g) l8 v5 F! h
爱城一位地产经济说,随着爱城房市持续降温,卖房人现在不得不成千上万地降价。
$ B. T* [& M4 p$ ], \2 _5 }( m% I9 l2 W3 c) d- s2 K9 `
爱城地产协会 (Edmonton Real Estate Board)的数据表明,最后的成交价总是少于卖房人的要价。
3 s; F- V) \. \( b# i
* u3 l7 `3 P% H2 ~Re/Max 的经纪人 Abe Hering对记者说:“市场上的房子太多了,是去年同期的两倍。“ 他又说:"房源一多,不可避免地只有价格优惠的才会有人买."
3 S2 P1 X$ t( }/ p/ C( u' L0 j! p4 G! k# O* f' y
因此, Hering对他的客户讲,如果房子有一段时间卖不出去,就应该降价10%.那么$417,000的独立屋会降$40,000.2 M; E& t: f% H( d9 b, u/ E* E

! E9 b$ _* n& J9 o) X他说,"如果只降价5%是没有用的.只有降10%或更多."

# E0 D# u% R+ w
+ G1 B6 S0 Y4 H! M( D2 D& K(预知更多信息,请阅读英文原文.对不起,因为要上班了.)
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发表于 2007-8-28 08:47 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-8-28 09:02 | 显示全部楼层
买方市场---房主不得不大减价
! }9 E3 C" N; O8 U2 ABy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU! A) H. b% n" R' _; R- U
一个地产经纪说:随着爱城火热的地产市场走软,房主正在几万几万地减价) _# Y' `, p! a0 B
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售,与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
8 q" H& Y3 D, {! n0 o3 t0 eRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun:现在市场上房源太多,是去年同期住房市场库存的2倍
, s+ V! ?- I* h. \/ Z% n2 s如果大量房子上市,显然最好卖的就是标价最好的房子
7 d5 Z: M" d. d7 N2 y所以,Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出,减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
* Q7 z6 q6 a" T( K& e减价5%根本没用,预计减价10%或更多。  G- W! w6 x# |6 j3 g5 u
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价,平均低于卖主要价的$12,000( M0 L) X/ G: R! \. p/ Z6 P* l1 e
Condos也一样,79%的低于要价售出. Z; {% R2 s3 a0 d! `0 w
大多数经济认为针对当前的新形势,卖主还没有调整好,市场上有多达8000的房子,买主有充分的选择。2 {% p5 f9 [! S3 _" D# I4 ]
许多卖主显然要价太高啦。
1 e+ w: w  _5 X5 x  u% D总体上,经济有些左右为难。客户自己定价,如果他说我想高于市场$20,000销售,10天半个月后,经济说不行,再降价; w8 K2 S; u! D+ \
市场有这么多的房子有几个原因
* {6 Q( H' V) t5 X/ }/ H- }7 @: Z/ r经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。8 a; q% q4 J# P4 q; @, ]5 H  Z# L( |
有些人搬进新房子,并试着捞一把,有些卖主夏季无聊挂上出售。  M7 ?) g6 O- n  H* v. f$ o0 \
有些房主卖掉房子回老家拉,像Saskatchewan的,那里房子便宜
, c* \: g' j$ |  I8 f开展租车业务的Keith Mackie说每天都有,从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
0 M/ M, Q) m# N0 Y6 {/ }似乎很多人都回家啦,无疑数量很大# Q7 k! X7 ]  s8 M7 u
Hall说市场上的许多房子并不想出售(只是逗大家玩),
! }; ?& z) {6 F; ^. J1 A4 q很多房子在60/90天上市期后将会停止销售(逗自己玩,等待下一个增长期)
" w) T* g+ y+ A
# N* a5 f' B6 Z3 R& K- l地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅,condo倒是升2.5%,townhomes升1%,8月份报告会在9月初发布
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发表于 2007-8-28 09:26 | 显示全部楼层

回复 #3 catty 的帖子

老杨团队 追求完美
Great news for buyers.
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发表于 2007-8-28 11:48 | 显示全部楼层
降吧!降吧!越低越好!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-8-28 11:50 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-8-28 10:02 发表 1 ^5 y' o9 W6 D
买方市场---房主不得不大减价
' b/ h5 n3 ]6 _By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
$ Z" _* n# @) f) ]& j  w一个地产经纪说:随着爱城火热的地产市场走软,房主正在几万几万地减价* R5 T4 \% ?8 R( z% E
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售,与一年前买主常 ...
3 L- A% V, C$ r4 C# L

$ @9 ]  x0 H. x哈哈,他们无聊卖房子,我无聊灌水,看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同~
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发表于 2007-8-28 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在的房子可以按标价要求减5-6万,这是正常的!例如; 450000的房子,400000就可以成交的! 
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发表于 2007-8-29 21:48 | 显示全部楼层

回复 #7 望海 的帖子

这么狠,也太狠点吧。
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发表于 2007-8-29 23:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你不信的话,可以试一试啊.....我的朋友他原来在去年订了一间新房子,原价是380000,但今年七月才刚交屋的,他原来打算要价480000,挂了一个月牌了,结果无人问津,但他不想供利息想尽快出手,刚卖了,430000! 他劳心劳力费了很多的钱整草地,修门前的小道,修花园围墙等,前后花了15000左右,到头来没什么钱到手了....!
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发表于 2007-8-30 01:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 望海 于 2007-8-30 00:57 发表 & F' |( J$ k. P" i
你不信的话,可以试一试啊.....我的朋友他原来在去年订了一间新房子,原价是380000,但今年七月才刚交屋的,他原来打算要价480000,挂了一个月牌了,结果无人问津,但他不想供利息想尽快出手, ...
, |- E" f( y: G: y4 T- v
是有点累哈。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-30 22:15 | 显示全部楼层
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发表于 2007-8-31 22:07 | 显示全部楼层
房价本身就涨得太快了,有人又想投机,跌几万很正常,还是太贵.
大型搬家
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发表于 2007-9-1 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 猪刀小试 于 2007-8-28 12:50 发表 , q# I8 I7 B" k; D* G# s0 P/ i+ J
. K2 k9 U+ r: f$ f) M; X3 b

7 z5 G; r% M+ |, {8 }2 _- b2 [6 ?哈哈,他们无聊卖房子,我无聊灌水,看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同~

1 K8 Y4 t4 p2 r* k1 x坐山观虎斗 有兴致左右各来一刀
+ P7 X' u3 T' Z1 j真正有幸福感的好象穷人多& i, ^% ~% R4 y) t/ H5 K1 k3 Y: f2 k
尤其时富人提心吊胆怕房子掉价时
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-2 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子几万几万的涨,怎么就不能几万几万的降呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-3 08:23 | 显示全部楼层
慢慢降,我好攒钱
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发表于 2007-9-3 23:21 | 显示全部楼层
房价下跌属于获利盘抛售,技术性回调。两年后比原来最高点还要高。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-4 12:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
condo为什么不降反升?
2 n7 k* t; E* i0 m; `& S; y冬天会降吗?
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