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[爱城新闻] 买方市场,卖房人不得不大幅降价

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发表于 2007-8-28 06:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
August 28, 2007 Edmonton Sun: http://www.edmontonsun.com/News/Edmonton/2007/08/28/4451570-sun.html
! K. c9 \* B( M- F! `% L0 T
) ~3 J. r9 `1 h5 c爱城一位地产经济说,随着爱城房市持续降温,卖房人现在不得不成千上万地降价。* [% Z9 ?% M2 j: R2 @% L* l+ V- i# q  ^
6 ^: |* @* f8 A
爱城地产协会 (Edmonton Real Estate Board)的数据表明,最后的成交价总是少于卖房人的要价。" \: Z0 J& l  E2 ~) p. W
! W3 j# n1 f" d9 b8 D7 x
Re/Max 的经纪人 Abe Hering对记者说:“市场上的房子太多了,是去年同期的两倍。“ 他又说:"房源一多,不可避免地只有价格优惠的才会有人买."
9 [6 R4 L3 n9 u# W
) g7 W& c$ s* J因此, Hering对他的客户讲,如果房子有一段时间卖不出去,就应该降价10%.那么$417,000的独立屋会降$40,000.
& X" E+ L0 Z, g- J' T/ I2 e) l2 A; l
他说,"如果只降价5%是没有用的.只有降10%或更多."

% a; s/ Z1 Q% O8 X# W' T3 A
/ L! l* E7 L- c! q: K( G(预知更多信息,请阅读英文原文.对不起,因为要上班了.)
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发表于 2007-8-28 08:47 | 显示全部楼层
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发表于 2007-8-28 09:02 | 显示全部楼层
买方市场---房主不得不大减价
/ T9 Q1 c7 p7 aBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
# [- H8 [( c- s5 J5 n一个地产经纪说:随着爱城火热的地产市场走软,房主正在几万几万地减价
2 O7 g$ e2 O5 K, k; @7 q/ A/ X地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售,与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
8 ]& l" P: ~+ s+ P& p% h6 `9 w- DRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun:现在市场上房源太多,是去年同期住房市场库存的2倍
$ m3 h' Y0 k4 E9 J, @3 }如果大量房子上市,显然最好卖的就是标价最好的房子
+ j5 f$ Y* ]2 x; X$ j( J所以,Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出,减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
( k' W1 ]& s1 k+ G) Y. L减价5%根本没用,预计减价10%或更多。/ e' u( l/ E! ?% N0 g8 v
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价,平均低于卖主要价的$12,000, t, k5 n4 }- }2 p
Condos也一样,79%的低于要价售出
2 e- A; s# j* W( ~. k2 L- d" t大多数经济认为针对当前的新形势,卖主还没有调整好,市场上有多达8000的房子,买主有充分的选择。
1 {: ^" E" S) V/ `' s许多卖主显然要价太高啦。
$ G7 i7 B3 t$ r0 {/ g$ x& b2 w: q( i总体上,经济有些左右为难。客户自己定价,如果他说我想高于市场$20,000销售,10天半个月后,经济说不行,再降价! m8 I. a& T# Q% x
市场有这么多的房子有几个原因. O4 K" s- U' _! U( ?8 h
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
+ g% R, N7 \/ A: Y# C1 S) s! M有些人搬进新房子,并试着捞一把,有些卖主夏季无聊挂上出售。
0 e& {& r0 E& X有些房主卖掉房子回老家拉,像Saskatchewan的,那里房子便宜
- R$ t) V" H; ^$ e' t+ c3 |7 j开展租车业务的Keith Mackie说每天都有,从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
0 r% b! S8 L' ~! Z2 X) [, _/ {( {  W似乎很多人都回家啦,无疑数量很大
6 m% L! Z0 n# E; f6 F2 u; d& _Hall说市场上的许多房子并不想出售(只是逗大家玩),
1 e1 U, B% J/ d! b& F* b很多房子在60/90天上市期后将会停止销售(逗自己玩,等待下一个增长期)
. Y1 w* F' l* U* }" `8 o2 g/ U% w! c6 x" q
地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅,condo倒是升2.5%,townhomes升1%,8月份报告会在9月初发布
理袁律师事务所
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发表于 2007-8-28 09:26 | 显示全部楼层

回复 #3 catty 的帖子

老杨团队 追求完美
Great news for buyers.
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发表于 2007-8-28 11:48 | 显示全部楼层
降吧!降吧!越低越好!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-8-28 11:50 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-8-28 10:02 发表 4 H4 a4 B4 @# S( m; O+ x
买方市场---房主不得不大减价! G# V& D# r1 Y; ?  n3 a7 ^* y
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU: @& v! Q9 Y& E$ D
一个地产经纪说:随着爱城火热的地产市场走软,房主正在几万几万地减价, z8 f; p+ I  T
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售,与一年前买主常 ...

) g0 z, e, I0 J: v8 [5 ?! x: {% I7 n" _. b
哈哈,他们无聊卖房子,我无聊灌水,看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同~
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发表于 2007-8-28 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在的房子可以按标价要求减5-6万,这是正常的!例如; 450000的房子,400000就可以成交的! 
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发表于 2007-8-29 21:48 | 显示全部楼层

回复 #7 望海 的帖子

这么狠,也太狠点吧。
理袁律师事务所
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发表于 2007-8-29 23:57 | 显示全部楼层
你不信的话,可以试一试啊.....我的朋友他原来在去年订了一间新房子,原价是380000,但今年七月才刚交屋的,他原来打算要价480000,挂了一个月牌了,结果无人问津,但他不想供利息想尽快出手,刚卖了,430000! 他劳心劳力费了很多的钱整草地,修门前的小道,修花园围墙等,前后花了15000左右,到头来没什么钱到手了....!
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发表于 2007-8-30 01:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 望海 于 2007-8-30 00:57 发表 $ D, \$ H/ X! ]8 e
你不信的话,可以试一试啊.....我的朋友他原来在去年订了一间新房子,原价是380000,但今年七月才刚交屋的,他原来打算要价480000,挂了一个月牌了,结果无人问津,但他不想供利息想尽快出手, ...

9 R1 v5 r/ c5 Z; ^! p: ^是有点累哈。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-30 22:15 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-31 22:07 | 显示全部楼层
房价本身就涨得太快了,有人又想投机,跌几万很正常,还是太贵.
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发表于 2007-9-1 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 猪刀小试 于 2007-8-28 12:50 发表
2 `0 m$ R  R4 m! C" N2 U( s5 @* |" S. ?$ e9 t4 m
0 [5 A3 o% K8 p) V- o" f: ~
哈哈,他们无聊卖房子,我无聊灌水,看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同~

/ ?- X2 N" B7 a0 N# |2 U; h5 N% j1 Z坐山观虎斗 有兴致左右各来一刀
5 G+ _6 T+ U  _1 h& s! a. v& R真正有幸福感的好象穷人多
5 \/ ~2 [9 Y- @* N  q尤其时富人提心吊胆怕房子掉价时
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-2 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子几万几万的涨,怎么就不能几万几万的降呢
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发表于 2007-9-3 08:23 | 显示全部楼层
慢慢降,我好攒钱
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发表于 2007-9-3 23:21 | 显示全部楼层
房价下跌属于获利盘抛售,技术性回调。两年后比原来最高点还要高。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-4 12:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
condo为什么不降反升?
- t/ l9 r) j& d* o: d: e冬天会降吗?
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