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买方市场---房主不得不大减价
! }9 E3 C" N; O8 U2 ABy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU! A) H. b% n" R' _; R- U
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价) _# Y' `, p! a0 B
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
8 q" H& Y3 D, {! n0 o3 t0 eRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
, s+ V! ?- I* h. \/ Z% n2 s如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
7 d5 Z: M" d. d7 N2 y所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
* Q7 z6 q6 a" T( K& e减价5%根本没用，预计减价10%或更多。 G- W! w6 x# |6 j3 g5 u
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000( M0 L) X/ G: R! \. p/ Z6 P* l1 e
Condos也一样，79%的低于要价售出. Z; {% R2 s3 a0 d! `0 w
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。2 {% p5 f9 [! S3 _" D# I4 ]
许多卖主显然要价太高啦。
1 e+ w: w _5 X5 x u% D总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价; w8 K2 S; u! D+ \
市场有这么多的房子有几个原因
* {6 Q( H' V) t5 X/ }/ H- }7 @: Z/ r经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。8 a; q% q4 J# P4 q; @, ]5 H Z# L( |
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。 M7 ?) g6 O- n H* v. f$ o0 \
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
, c* \: g' j$ | I8 f开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
0 M/ M, Q) m# N0 Y6 {/ }似乎很多人都回家啦，无疑数量很大# Q7 k! X7 ] s8 M7 u
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
! }; ?& z) {6 F; ^. J1 A4 q很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
" w) T* g+ y+ A
# N* a5 f' B6 Z3 R& K- l地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
