 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.
/ V! E x- {5 |' b
2 x, j: T; G* O我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少. i, c$ b- ^' Y+ }
: [# Y5 r1 K- z o! J
地的情况如下:* ^; }& i3 R! `7 p0 E N+ A
1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.
5 x5 t* G. W; \2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书." q: @1 }% F7 Q+ ?) z
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵: A9 v9 R& e2 z5 ? t6 l
4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.
# n b3 U* `% |1 s: `' ~& s
$ W5 J3 t8 `0 K0 D: f- [0 _6 x! ?特别说明的是:/ _( i3 F2 _2 M' X/ F5 ?
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.
: w8 c/ ^* g0 a: D& J( G2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.3 s2 O8 q# D5 f2 j& k3 x d/ H0 M) d
3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??& `- ?% f+ S. [# v z
4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例2 K. S+ [2 }3 T7 @! l& s
5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.
9 O' o$ b' N9 {+ c1 L: i( Z) m# s3 J' x6 ]% y2 n5 T. Y- d
8 h8 Z1 P9 T! A6 _$ Y& g
因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.
: m; V" H- ^0 _2 W2 I+ V考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答. + i2 j2 G! s0 l. P
: A! ~& p& Z1 P# E! @我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵) d* [8 Y% H9 B# x6 l
/ W9 n- O5 m6 [" q1 c, s) P
免则声明:* k* D7 t+ V& I9 s
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行. D) y/ o! O; ?) E3 C0 R2 o
时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
! O" I A; K0 D( J, V" c以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.
( a& {9 A8 g/ {2 p* F1 t+ v* d" d3 Q
(打这个说明已经花了我1小时......)
1 A) ~3 D" t. m( c# B: C- \7 W1 j7 K6 V, p0 I" C7 g4 m4 j$ I4 O7 V
再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
|
狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
