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我认为是我目前所遇到最好的投资计划-REDWATER TOWN 商业和住宅投资

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发表于 2007-9-2 18:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000.  2日内交10%定金(签好协议和定金支票),  30日内交齐余款.  非独立地契.  聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.
5 O! a& }! t  K& [& H# s
% ?* K7 z2 K* S  c- K, B0 N我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.
- e* Z6 T* G/ X+ s( V- q* R
. h( w4 M4 o: Z8 o/ ?. Z地的情况如下:
. m% u; v  B, _1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.' h# |, x. H. f/ _0 a( }1 J
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.) A. [. ?0 T1 ?
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
- b8 c/ J2 }+ O7 r& e. C2 n4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.9 {/ n2 _9 c1 `- H, p' t

8 b; X$ Q5 f( I3 w' B8 r+ f! |特别说明的是:; B8 \* {8 a) x, m! g1 I
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.
" h& ~, B5 j6 }5 v2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.
  C9 Y4 i. |" o5 i3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??
8 P* d8 J% w$ L+ y* s7 V4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
: f) T; T4 X* O( e! N: b8 {5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.
7 U" x# T% i' H) g* G- X, p. d4 n2 P1 X' u$ i+ v
% B1 i# ~' v! X$ s1 y& a
因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.. N) |+ m* m1 |% O* x5 W8 C5 l
考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答. & b' n2 i) F! P7 y
- p" d* K$ x  ]9 P. n  ?
我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵
6 m6 |- d1 V; q( _& s# A
6 K9 s  X8 t( p! Q! T! w- X3 U免则声明:5 w$ m# k7 [% Z3 j- c
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
2 M$ j5 `$ B  X$ o时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
$ c# j7 v- }& {) T# f以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.6 y6 i; {1 b* Z4 P% P

4 `6 V& W+ H! o* Y(打这个说明已经花了我1小时......)
% o2 R  J) Y! }( `2 \( i& H" K  b% g6 g1 [' M# F& n) ?- K
再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持!
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 楼主| 发表于 2007-9-2 18:34 | 显示全部楼层
附件大概有6兆, 能发上来吗?
7 K: h7 W( Z, U% J4 I4 O& R5 `0 j& X: @* L, f6 z; v/ Z, M
不过还是不发为好, 感兴趣自然会索要, 路过的不用下, 呵呵
7 b- j# q2 t! P4 N' _- p! d7 l! B3 `' R  |2 m
[ 本帖最后由 nanjing2 于 2007-9-2 19:38 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-9-2 18:35 | 显示全部楼层
先吃饭
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发表于 2007-9-2 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
感谢感谢
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发表于 2007-9-2 23:39 | 显示全部楼层
去看看就知道了。
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 楼主| 发表于 2007-9-3 07:10 | 显示全部楼层
实际上他们的公开发售也只是在几个私人小圈子里发发消息而已, 估计很快就会售光, 所以也不会看见他们的公开广告了.9 @; u* Z. {+ @! }# M# I4 \. o
同时这个也是我自己2009年之前的最后一个投资计划.$ M% L/ l$ `4 p; Z9 x8 S8 q
分析完了仍然还有兴趣的可以来, 以自己个人名义和公司签协议, 必须在2日以内
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 楼主| 发表于 2007-9-3 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有人问: 答:下限是1个整的UNIT, 因为涉及到将来公司/个人报税等等问题, 所以我猜没办法卖半个UNIT.
# D  C( O2 \# X. X0 g2 E9 [  L6 p0 r有人问: 答:我估计人家本来就不是准备登报纸做大量广告卖大众的, 所以没计划把UNIT切成小块的, 比如切成2200个UNIT,$5000/UNIT. 这样不是更好卖吗? 但是股东会增加10倍.  我猜,他们就只想在他们的圈里卖卖就会光了, 所以没必要切小块卖. , o: N' `6 u8 n; Z7 V! x
4 d( r6 i+ k9 w7 q6 @$ H
以上只是我自己根据综合情况以后的猜想, 不能当真.
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发表于 2007-9-3 13:32 | 显示全部楼层
原帖由 nanjing2 于 2007-9-2 19:33 发表 2 R/ [% C# d9 K2 o, `6 m  }
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000.  2日内交10%定金(签好协议和定金支票),  30日内交齐余款.  非独立地契.  聘另外的专业公司负责所有的开发和 ...3 H6 p- e4 Q+ Y, @
......所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解......
* D3 c) x/ {3 R; ^2 i
我知道你的电话还不到3年,还不够资格吧?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-9-3 14:28 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-9-3 14:32 发表
, H  V5 v; m- m0 a8 r# I- V) I0 E
# D3 Q8 X5 u; n# t% s7 `' b- t我知道你的电话还不到3年,还不够资格吧?
2 p: a' Y' k  A; O
" u3 _" y8 p0 q8 w: T
联系过了
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 楼主| 发表于 2007-9-4 06:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本贴结束了, 30个月以后, 再来向大家报告回报率
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发表于 2007-9-4 07:24 | 显示全部楼层
试目以待
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