看房市潮涨潮落

今天闲着

潮涨潮落,且看房市如何演变.

  b4 f; F: h- ^5 b市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房子。
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炙热疯狂的房市，让未来的卖家们也疯狂。换房的人们，就像炒股的小户，总是期待着在峰顶卖个好价，或者期待在房子必须出售的最后一刻，把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货，硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.

) D5 P" o% O6 `/ U1 |8 c5月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。
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. @- H- E! [, V经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市。
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  r" D6 l& w7 B3 n( k0 D% {( A% |6 c有的人动作快，2天内我们就把房子上市。
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但是，有的人将信将疑，认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.

就是这一个月，市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场，导致房子上市量瞬间超过5000套，供需平衡立刻被打乱。

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# w" G  E  K  o) P1 k+ v迅速上市的那些房子很快卖掉。

而迟后一个月上市的房子，有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。
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1 M& [1 t! E/ U8 [  ~1 |* c1 V8 C8 F
" R  \4 c& N6 N$ V有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。
+ A, ^. H& Z1 U- t  [2 ]/ c
$ s' K7 F- N$ n  @
% I  N, ~1 I/ d* w没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训。
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坐看云起，潮涨潮落，市场会让部分人富起来，也会让部分人负起来。市场，真的无情。
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在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.
6 D6 t. J% n' L$ a! S: T
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.
2 U. v  v* T4 M/ [8 m' }; l
2 W% `: p1 C8 `% e: I顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.

ccvc

不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
9 Y" Z/ w7 [+ _6 A9 }- ?当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
; s: m; g9 ~" U* A& O9 y
呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.
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) \, l& ]% [' f$ ~* X6 e# ^[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]

今天闲着

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
" o* _# c, S. }6 N: Y2 d8 m
事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

* h9 l- K7 E: f$ c/ ?& i) w
关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?

我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.

7 O* m( h' ^  E; J9 R所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,
  C* x7 F1 V* ^3 s
! {' O" ~1 Z8 q5 W其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?

春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.

只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.
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, E8 {+ |- s7 n% H5 U: y一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.

4 v$ K/ W# u- S# D0 k% K: Q4 U[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]

ccvc

其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
不过投资总是有起有伏肯定的

ccvc

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表
  t" Y/ t0 j& ~9 c7 j) ~2 o" _% g: w

一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

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+ s: _, p  b2 K7 z3 z5 H
5月之后很少关注房市了.

音响神仙鱼

一路发

你太有柴了!

smalltown

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
" ]: v9 d5 P4 k, g0 m" C! o潮涨潮落,且看房市如何演变.
* |7 S9 P& U5 M# d6 d0 V
7 U8 ]3 q' N# E2 x# H% n: \2 E9 O市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
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) g, @& u% b7 ~0 B4 Q8 S, ]今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

The market can go up, also can go down. Timing is very important.

我爱我家7878

4 S4 J0 \$ F  d: }: X3 }分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
您觉得listing到达了top了吗？

wcjn

马后炮谁都会，5月20日的时候怎么不见你发表上述观点？七八月份的时候你怎么不说？你当然可以说你告诉朋友了，死无对证。

ZJDX

马后炮也是好的.
  c2 J" _" O4 [; o. \# j至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.

flagship

"今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"
# f9 O; k" u6 d" N2 _
" h6 r# z0 ]0 W2 f. b也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....

BaiLing

马后炮谁都会,分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？

HooHoo

喔喔，看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽

清清鱼娃娃

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# \4 B; U. I4 F% h0 c"月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a

#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市"
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! A2 Q) |" _: H3 V
4 Z( o) A4 W: |3 O- p5 D9 d: J( Z也就是这个时候你还对要买房子的人说：直到９月份，每个月房子要涨５０００。。。别跟我说你没说这个话...

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

, w, w/ `: [! T! |0 a
牛~

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton

; X& l+ U. }6 b! |1 c! d  n明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了
或许是他身家很足,无需为市场的短调担心 这2句话, 简单看来有些逻辑错误.
9 W( d6 g2 l+ l( Q  K5 t9 t
1 q7 _& s( K; e7 J7 u( q明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想
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开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
0 O( C$ P4 s0 X- L4 ?. J$ z潮涨潮落,且看房市如何演变.
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; J0 K0 ?4 h# F1 y- U' t9 F市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

* l7 b+ S! x4 ~( n7 w- H# m今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训

# k1 R/ K% Z( p# z' f3 f

, a9 G% ^, @# d1 b/ X. C& \+ N没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训
晕~
1 Z- S* F' k# V+ F; E: n: R5 K$ V6 B试问
有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.
5 z9 _5 n0 w" B' R0 V  y
! A1 Z! f0 Q/ P'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
% c  i# R  M) e9 P4 O8 y'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵
6 b* F$ A" g! J$ f/ z5 _
7 N) a3 o) a  w0 {+ [莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛

, T) b. u& z1 S: q2 i莫气莫气

HooHoo

对马后炮批判越多，说明受创伤的人人越多。

邮差

原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表
" z3 G& |  k" x3 z1 i" E
$ x( s: t* _) ?1 M3 U8 x* ]% N分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
3 \8 G  S! A/ r4 `您觉得listing到达了top了吗？

. l* n; E7 J9 M* A' M0 o. K
( C2 @, E' C4 x7 J2 \1 w

我爱我家7878

我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
除非再有几千上万房子上市， 大量人口迁出无人进来。油公司因
缺人工而大批关闭。就是人民这样想： 再高的收入， 就是不稀罕你edmonton小城。
* L. Z2 X$ C! a7 P打一般的工15， 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省，高薪，好找工，房价相对便宜，天气就不考虑了，我理解，也许过一二年也和这里一样了，这里也是从今天的莎省走过来的。
但别的还有几个省有：好找工， 高薪，房价低？多伦多是否天气极好？温哥华是否房价极低？
别的城市是否极好找工作？

( ^$ K( N% b9 f5 z9 h涨的太快，就要调整。
( X% E: h3 L- N我是这样想的。

ccvc

去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说

静夜的玫瑰

今天闲着是马后炮吗？大家都这么认为吗？那可想见是认同她的话了。既然认同她的话，就不应该打击。应该支持。
都说房价是短期调整，那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力，盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了，赶快出货，那要买房的人不是要高兴才对吗？
6 D9 P+ s2 V, x( \可见这网上的人是所谓投资的多，还是象我等一样的小业主多呢？
还是那话，胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
  r$ ^0 p1 I5 l1 F/ \8 i" j; c该买房的照买，该生活的还不是一样生活。不是吗？
; G+ Z+ E* {9 U- H& H不过，顺便提一句，clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。
& a; |* K' F6 i& J  `$ r
[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]

胖妹妹

she is not really professional

yinmao

這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

nanjing2

原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
. {- M: e9 B5 Z+ ^9 Z這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

. O) J1 Q" @7 ~3 u) _& x; J, X
我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵

难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.
" D# U: P4 ]& G! P8 a
我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行


百花齐放, 百人受益, 难道不是么?

  j% E( d, L. _/ c" V& [/ P4 ?
莫气,莫气, 平心静气...

snowbird

I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.
* \9 G' p. t9 f8 x  y( m
We're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.
5 d8 t1 H( Q; b- w7 \3 V# }' S
! V4 _: ?3 s4 p7 B5 Y  f1 V& C) ZMaybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.
4 g: [5 t. p2 [
6 P' V$ T" U# `I don't have the pleasure meeting her before, no offences please.

nanjing2

原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

nanjing2

骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)
$ S" q3 @  c( T8 q
- ~/ k2 q1 n( n  R: V1 ^4 ]建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵

andyshenyi

Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.