看房市潮涨潮落

今天闲着

潮涨潮落,且看房市如何演变.
& R  b/ B/ ]! M/ o
( ~; d) {4 }; N& A" c市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

1 `6 z. F& @8 L' a% _  p+ Z今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房子。
- ]% @0 I, K* w9 w) S- M
# J" w" ~) _% R" u3 @3 B7 k炙热疯狂的房市，让未来的卖家们也疯狂。换房的人们，就像炒股的小户，总是期待着在峰顶卖个好价，或者期待在房子必须出售的最后一刻，把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货，硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.

5月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。

( W2 X1 c/ u9 ]' \$ o5 P5 C% B经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市。
" W/ X1 `: X: {# F0 \7 h: ~
有的人动作快，2天内我们就把房子上市。

" @1 t" P0 ^/ U* u$ E! i. C# q" e但是，有的人将信将疑，认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.
! s0 q' Q* p! m7 n
$ s. x& R4 N! S& C- v% Y就是这一个月，市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场，导致房子上市量瞬间超过5000套，供需平衡立刻被打乱。

4 x0 c( o) g1 N- p7 b' [9 m
迅速上市的那些房子很快卖掉。

/ m7 l4 d5 k: e3 {* d而迟后一个月上市的房子，有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。
! p" p3 f( ]) d& U0 p- [7 r8 M% k% V
. W. ^  ]$ R6 Y  Y
! N, S- E* g# i2 U有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。
9 ]/ |) y+ t) T! @
& l4 I) d% d: }+ i+ n
  x. _3 ?  H; q没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训。
( W  x$ U9 p4 ~9 j0 l. Z
坐看云起，潮涨潮落，市场会让部分人富起来，也会让部分人负起来。市场，真的无情。
, }5 j, d6 \( D2 L
4 z9 o8 K/ \6 F. l在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.

明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.
' c' [6 Q9 k* b" [, Q
顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.

ccvc

不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
9 x" W9 n  B4 ^" T5 e9 u6 o当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
) H; [( y- Y% I9 Y8 a$ z7 y! N
呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.
( U+ S0 Z; z! `8 n
0 `* q0 u4 r* k$ w, A( q3 `( _1 H[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]

今天闲着

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
1 ^! S$ @" X+ e7 \$ O# L# ~不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
9 R  \' @3 y9 t  Z( t* t9 p, u当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
4 B- i# }/ b1 Z  ^
+ v/ I3 J+ B) @事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

6 G, P! u1 y" R8 E. D' H# v关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?

我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.

所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,

其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?

- ]8 a( ~. Y, `6 O  x 春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.

只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.

一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.
. r! r) I1 [, |7 b7 l. ?5 Y6 V( Z9 m  t
[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]

ccvc

其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
6 ]1 P/ y7 R) R' f* C: q4 M) C不过投资总是有起有伏肯定的

ccvc

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表
  u8 U+ F; m4 l, }, D

. G7 ~0 D1 j$ d- t# k3 L1 E3 o3 f一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

$ F3 }- W6 a; S$ f. b

: I3 j5 I* D) v6 X5月之后很少关注房市了.

音响神仙鱼

一路发

你太有柴了!

smalltown

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
, a/ n+ c8 C: g# A& O! X潮涨潮落,且看房市如何演变.
: X2 E* k6 H0 D3 ?& j; @5 ^
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

) k$ @5 A7 R/ s) s今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

/ \. K4 w+ y9 D! Z6 g The market can go up, also can go down. Timing is very important.

我爱我家7878

% n+ E6 N! R6 i/ Q" K$ {分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
  k5 w; }7 I8 g您觉得listing到达了top了吗？

wcjn

马后炮谁都会，5月20日的时候怎么不见你发表上述观点？七八月份的时候你怎么不说？你当然可以说你告诉朋友了，死无对证。

ZJDX

马后炮也是好的.
至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.

flagship

"今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"
4 v/ a; \. d4 U- u
/ ^8 C  t. n  @1 ^+ a! b7 c5 e也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....

BaiLing

马后炮谁都会,分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？

HooHoo

喔喔，看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽

清清鱼娃娃

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
' F- Y( H# I5 J. L! D7 \"月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a

$ y/ C  i4 ]. J& g7 C- a#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市"
$ I) [7 x7 a% r1 N6 D----------------------------------------------------------------------------------------------------

也就是这个时候你还对要买房子的人说：直到９月份，每个月房子要涨５０００。。。别跟我说你没说这个话...

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.
9 K2 d8 [7 t% ?$ s: u  \  O
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
% t- M. B8 T7 {/ ?
* [2 E; Y1 `! K) K$ E8 B今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

牛~

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
' f: \, _: r6 Q3 ^( \, p; P! T) K有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton

明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

: j& X% l: W' b& ]# u0 W偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了
或许是他身家很足,无需为市场的短调担心 这2句话, 简单看来有些逻辑错误.

明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想

$ c3 {/ @4 z2 `$ P/ o9 c9 I# e开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.

4 ]( O  c8 Z3 {) v市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

- u5 G7 b7 B6 t( u; L: S7 F+ P) |今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

- J3 x4 p+ b9 {/ J% l. o( C( U没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训

: y& F$ C% d. d" i
* y  K& x" f- }, P. c3 C( b
) O0 s. W& r6 T( f2 F没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训
- W" J; [( {  L* g晕~
4 A/ T7 L: p5 m* z* `% P2 P1 ~$ R试问
, k8 ^/ }/ `7 _5 W有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.
' ~# X7 g/ |! Q% i; z$ e$ ?: L: o
( l3 P; q6 I8 t# z9 X' c; p- i'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵
9 _) s: n2 }: W- l. O  p+ s6 ]" f
莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛

莫气莫气

HooHoo

对马后炮批判越多，说明受创伤的人人越多。

邮差

原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表

/ C# o/ Z4 i& H7 P) k分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
您觉得listing到达了top了吗？

我爱我家7878

我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
除非再有几千上万房子上市， 大量人口迁出无人进来。油公司因
$ U* C; h7 U4 H4 s缺人工而大批关闭。就是人民这样想： 再高的收入， 就是不稀罕你edmonton小城。
打一般的工15， 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省，高薪，好找工，房价相对便宜，天气就不考虑了，我理解，也许过一二年也和这里一样了，这里也是从今天的莎省走过来的。
但别的还有几个省有：好找工， 高薪，房价低？多伦多是否天气极好？温哥华是否房价极低？
- ^3 X& {8 d8 U( o1 c别的城市是否极好找工作？
1 w0 L2 o4 \% R# r  Q; e. ^% r
涨的太快，就要调整。
我是这样想的。

ccvc

去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说

静夜的玫瑰

今天闲着是马后炮吗？大家都这么认为吗？那可想见是认同她的话了。既然认同她的话，就不应该打击。应该支持。
都说房价是短期调整，那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力，盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了，赶快出货，那要买房的人不是要高兴才对吗？
9 j1 ^" ]/ L1 [$ p8 y可见这网上的人是所谓投资的多，还是象我等一样的小业主多呢？
3 z  V5 z) I/ T. M% v; x# u还是那话，胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
  Q: r5 s9 ?) g3 l* \$ i4 q2 {该买房的照买，该生活的还不是一样生活。不是吗？
不过，顺便提一句，clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。

- e" e0 P. O. e, H4 S[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]

胖妹妹

she is not really professional

yinmao

這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

nanjing2

原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

1 S( q0 V# Z+ `* p' w, |( R& g' {
我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵
' R- b; \: L) b% |& G  Y2 z
难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.

1 w; e- r3 C  s; T我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行
7 i; D. b+ x, a. z
8 Y& Q# N, e1 F5 Z  l
百花齐放, 百人受益, 难道不是么?
7 a* P# e0 H1 m% h) B7 U, X. g

莫气,莫气, 平心静气...

snowbird

I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.
9 ]. R7 @8 m! Z; H) ?6 u; H
We're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.
1 ]4 q) `3 A5 i/ _6 a# l
Maybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.

I don't have the pleasure meeting her before, no offences please.

nanjing2

原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
1 G  ^# l6 P# L6 Q( \& m6 S) |3 MI don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

/ v/ C2 J# K* @" i5 p4 E& `; ?, p; L

nanjing2

骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)

建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵

andyshenyi

Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.