看房市潮涨潮落

今天闲着

潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
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9 ~/ |. @0 Y  P2 }( b! d& B/ h1 W今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房子。
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炙热疯狂的房市，让未来的卖家们也疯狂。换房的人们，就像炒股的小户，总是期待着在峰顶卖个好价，或者期待在房子必须出售的最后一刻，把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货，硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.
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: {& Z# `* e& G$ Q7 J+ G) B5月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。

7 f4 |7 R0 t! o7 Y8 R经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市。

+ ]+ r: ?% r$ [9 m( |+ P1 K* z" i有的人动作快，2天内我们就把房子上市。
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9 r$ O9 W9 ?( E但是，有的人将信将疑，认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.
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0 D+ {* k# M( ^* ^: \3 l就是这一个月，市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场，导致房子上市量瞬间超过5000套，供需平衡立刻被打乱。


迅速上市的那些房子很快卖掉。
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而迟后一个月上市的房子，有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。

( G. J* t7 R1 q! F6 r
' t' u; }1 c! E% ?% H/ `0 q有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。
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没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训。

坐看云起，潮涨潮落，市场会让部分人富起来，也会让部分人负起来。市场，真的无情。

在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.
8 n) E& w! G9 ?
' T" A8 U5 o3 `& i; h8 n$ y明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.

2 w  t1 w  U$ ]$ h/ e顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.

ccvc

不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的

- f, e1 J7 ]$ I3 t  j! {' b, l呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.
/ \7 `5 r8 @0 w' ?( C
[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]

今天闲着

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
6 x" L6 L5 S" }: m# e
7 c+ c0 E: P, h事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?
+ A- k, P5 u& o" X8 A. t
  l; R% v/ N- D+ f" p5 T" H我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.
, D# n# o& b! v' _( o7 s
4 _7 |8 w5 r& A# J, W1 Y- y" s' s所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,
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8 c5 C% w" @" d& y) E. L8 \4 \其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
* m# K* k) p3 n% Z8 |" y0 Y" Q/ Z
8 y1 j$ J8 \5 [4 H5 A 春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.

; G# q9 T& y! w) T* t只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.

+ r$ N5 a" R9 k5 `7 Q* C( B8 H一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.
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' v" a) P+ z% P' q7 Q8 h3 x$ f[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]

ccvc

其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
; i/ q4 T- T+ n6 S& U% _不过投资总是有起有伏肯定的

ccvc

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表

# ]1 u* t' k) n0 S$ E) b% W: T
# y" K- ~0 j+ S( z一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

) ?. C+ a2 o* k5 L4 j
( u9 i8 h# ~7 s! N- t3 n8 ?5 k: I5月之后很少关注房市了.

音响神仙鱼

一路发

你太有柴了!

smalltown

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
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今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

3 g6 m! y! |, @& x- I5 v The market can go up, also can go down. Timing is very important.

我爱我家7878

分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
2 T) Z  u7 |7 ]8 Y2 [7 [1 l( f0 H您觉得listing到达了top了吗？

wcjn

马后炮谁都会，5月20日的时候怎么不见你发表上述观点？七八月份的时候你怎么不说？你当然可以说你告诉朋友了，死无对证。

ZJDX

马后炮也是好的.
9 j( f. n; b7 U1 r" v  S0 Z至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.

flagship

"今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"

: y0 B5 i/ j- s( b: z也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....

BaiLing

马后炮谁都会,分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？

HooHoo

喔喔，看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽

清清鱼娃娃

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"月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a

#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市"
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/ q0 B3 m1 L/ B: C  o* j. x也就是这个时候你还对要买房子的人说：直到９月份，每个月房子要涨５０００。。。别跟我说你没说这个话...

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
# e, B2 o1 q: w: D6 I" b潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

2 p5 n& V: o/ z: F牛~

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
& `& S' T0 X2 K有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton

. o" g/ ^1 B" K! q0 {+ T明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

" M; e6 u2 r7 ?- T2 d$ }
偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了
+ H. D$ s2 y7 X4 ?或许是他身家很足,无需为市场的短调担心 这2句话, 简单看来有些逻辑错误.
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) k0 g3 p( U9 Q+ u7 V明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想

开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
; @9 A+ I! S/ `潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
) l# x3 f& B5 l& j: K2 T$ A% f1 Y
' e3 [! L, [8 Z" N今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...
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没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训

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没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训
晕~
3 [0 A- |% @5 {; b" y/ c% ?试问
有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.
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'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵

! i# d0 s) e* d1 _' v莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛

莫气莫气

HooHoo

对马后炮批判越多，说明受创伤的人人越多。

邮差

原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表

0 m  w5 H  B4 j) ?分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
0 y, `3 @% k8 S; k; s您觉得listing到达了top了吗？

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我爱我家7878

我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
除非再有几千上万房子上市， 大量人口迁出无人进来。油公司因
缺人工而大批关闭。就是人民这样想： 再高的收入， 就是不稀罕你edmonton小城。
+ F+ C5 ^9 W' l9 b打一般的工15， 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省，高薪，好找工，房价相对便宜，天气就不考虑了，我理解，也许过一二年也和这里一样了，这里也是从今天的莎省走过来的。
( p% l) O! m" @8 {3 f但别的还有几个省有：好找工， 高薪，房价低？多伦多是否天气极好？温哥华是否房价极低？
, k/ E1 b0 v- ~! o# C1 Z别的城市是否极好找工作？

涨的太快，就要调整。
" z/ {; Q7 L! Z  I" K0 r我是这样想的。

ccvc

去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说

静夜的玫瑰

今天闲着是马后炮吗？大家都这么认为吗？那可想见是认同她的话了。既然认同她的话，就不应该打击。应该支持。
/ Y. N4 e4 `. q2 A! X5 [4 y* a都说房价是短期调整，那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力，盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了，赶快出货，那要买房的人不是要高兴才对吗？
可见这网上的人是所谓投资的多，还是象我等一样的小业主多呢？
还是那话，胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
2 S/ g# f% \$ i, k- Z, V, z该买房的照买，该生活的还不是一样生活。不是吗？
  g4 n7 u7 r9 F3 V* R不过，顺便提一句，clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。
% r3 J. s" ~9 l
- d8 R/ B7 W, `2 d* q6 l[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]

胖妹妹

she is not really professional

yinmao

這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

nanjing2

原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

7 ^5 k# |# W0 q' S2 P
* k: I1 u, D2 s我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵
/ _: V# e2 D; v$ i- R
5 a8 [: d: R3 g: J( Q难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.

9 ^* e2 O3 W7 q1 s' B# d我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行

2 Y& U0 W% w' O2 y1 c2 }
百花齐放, 百人受益, 难道不是么?
6 F  J8 {- K/ U' ]3 f( O. I. F' F
* D1 D, m; u0 l* c2 ?
莫气,莫气, 平心静气...

snowbird

I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.

9 K  z2 |/ ]2 Y6 u" ]We're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.
. k1 H8 r. g) O
Maybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.
4 ~0 y% r, }0 e# q# p0 O
I don't have the pleasure meeting her before, no offences please.

nanjing2

原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
! q( h. L. Y8 q7 LI don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

2 Y" ^2 x1 l+ N0 h5 ?3 b9 d

nanjing2

骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)

# P6 \) m7 C& Z+ ^建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵

andyshenyi

Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.