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看房市潮涨潮落

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-9-5 23:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
潮涨潮落,且看房市如何演变.
' ^& i1 h4 q5 {$ K% U& O9 k" T+ l# Y- J4 z
市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
' C6 o% Z2 Z& y1 c2 j3 }; K% {
& w; \- v: a; \  `今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房子。8 x! V+ }  a/ e5 g& h
# F$ _; I8 T; e9 S) ~8 C( }
炙热疯狂的房市,让未来的卖家们也疯狂。换房的人们,就像炒股的小户,总是期待着在峰顶卖个好价,或者期待在房子必须出售的最后一刻,把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货,硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.
/ N1 }- U% q1 h& C. r- x' O9 v( m5 ~! P& ^: o
5月20号前后,市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整,是很难清晰的把握到的。
  j- w6 y. }1 s( Q2 a2 `0 s3 p4 z% A$ e( q
经过这个调整,我立刻通知身边的朋友们,如果年内必须清仓的话,房子必须马上上市。; g" N# w% U/ ?! l, H6 e- p

3 b/ x9 _1 R( r9 Q) F有的人动作快,2天内我们就把房子上市。
3 I- ~- |) T) N' b- U# y5 r2 z/ b% d& H  q' G5 @" i/ l
但是,有的人将信将疑,认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月." f/ G+ X& @5 |" B6 C
- _# h' l1 X8 d9 r4 D
就是这一个月,市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场,导致房子上市量瞬间超过5000套,供需平衡立刻被打乱。' f5 z9 t. K# }  h1 Y* h; U

9 a$ A5 N$ s/ B. V3 v  y  \( ?0 l  }; u5 J
迅速上市的那些房子很快卖掉。
  k, e% E1 F9 J! h$ @3 c2 ~$ u
$ T6 }* c/ J- c" j# }1 G  x+ }而迟后一个月上市的房子,有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。, i; J  ^( u4 u  L1 d& {' ?
; P8 v, [' N5 C
) [0 [0 y- I) i6 ?1 S6 q% U  l
有一个投资者,今年3月份左右,悄悄的陆续拿到3套房子,打算把自住房卖掉,搬进一套投资房,半年后卖掉这个投资房,搬进第三套房中,所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。9 R% V9 B( U& ?

8 R$ m% C" J3 V
& K5 j3 A9 e3 e. Z9 i( N+ v% N' E没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训。
( r% P* m2 h7 y: C. n' o: c9 u4 I
* l7 x9 B' w3 e' q8 z7 l坐看云起,潮涨潮落,市场会让部分人富起来,也会让部分人负起来。市场,真的无情。: K; Q' v9 X1 F
+ a: g5 R3 k& z" e: v- w8 C4 O9 A
在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.7 m7 s* E4 Z8 g( l

; v' _% q4 i5 i. D+ l# ]明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.
2 m) Z3 l7 N% R( c8 \, Y2 {  X
* H3 Y2 R. l/ W/ R5 }# n顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-5 23:31 | 显示全部楼层
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
# ]; T) N) B! t7 _4 P  [; Y% N5 ]! F# b当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
- B# k/ @& k+ \$ q
5 L- Q  w$ Z* L2 W& }- x呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.
( C. D4 N# H8 u# f3 K( t
2 R$ O  K1 b6 }4 F$ e8 @& I: M$ Z# I[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-5 23:46 | 显示全部楼层
原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
& v# v5 ^9 d, l不知道JANE手里的几套房子卖掉没有# O8 H4 G+ X% Q3 X( J
当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
* R9 S& A/ {% v8 p+ w. m
( c+ J! C  d9 m# b( V事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

) M; k( ]/ H. j+ u% i: G: Q8 X- }9 n1 [- S5 Q3 d4 r* M
关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?5 `+ D9 C" L* w8 u1 N' F

8 {* G" j0 \* w# K1 J! t- _7 R我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.
# i8 C# k: l* }) M
- G4 l! H9 S% q7 J4 k; F所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,
' u2 v  [8 p2 T% U. U6 ~! J6 l' E/ C( k  i/ \7 p- ^
其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
4 T( s; d2 [5 z4 U9 M4 v3 [
9 v3 A: w( f, ~% h! B 春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.; r6 \3 ?2 o9 y# x
- J$ j: c- \; g- a- I$ A' f
只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.
  B* p% y/ O$ W+ R- k/ ~' G( W2 J
. D4 o$ P- W& N一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.

, q3 M0 U1 ^1 S4 ^3 `* |: L% n' _2 W1 B* _9 c$ z
[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-5 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖: |3 n6 L" G: e3 f( Z" p
不过投资总是有起有伏肯定的
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 00:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表
% L2 B$ T5 h" V0 E& ~4 n
# w( g* @# J4 A- B- ~, b
$ f  q4 v+ b8 G- O% x% m一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙
. A1 B' W& S& @  D2 l
: {* s( |. I9 H  N% D

6 Q3 a0 Y* `, I. u5月之后很少关注房市了.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 06:42 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 07:44 | 显示全部楼层

你太有柴了!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你太有柴了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表 0 i2 A+ }( E5 N8 v/ R& R4 C
潮涨潮落,且看房市如何演变.
0 j) D0 l5 A3 l% x+ ?4 |2 @2 @3 {$ `) e5 e  |
市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
: Z* f" P, y& A% R4 v; R7 n6 h2 ]! I4 ~- S1 C
今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ...
- q* L( u7 C8 A3 ~; a: L
+ M9 b6 |- {' e: ?; ~
The market can go up, also can go down. Timing is very important.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:11 | 显示全部楼层

回复 #1 今天闲着 的帖子

0 Y1 ?* ?3 e/ f  c2 u
分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?继续down , 稳定了或up?9 g' H' `3 v7 U
您觉得listing到达了top了吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马后炮谁都会,5月20日的时候怎么不见你发表上述观点?七八月份的时候你怎么不说?你当然可以说你告诉朋友了,死无对证。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:37 | 显示全部楼层
马后炮也是好的.+ l0 Z% d% k) C
至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:43 | 显示全部楼层
"今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"
+ y; J! V4 L6 v' U' o: e
, O/ W% S1 |3 n8 k也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
马后炮谁都会,分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
喔喔,看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:36 | 显示全部楼层

回复 #1 今天闲着 的帖子

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"月20号前后,市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整,是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a
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3 K, ^7 {9 L2 t#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整,我立刻通知身边的朋友们,如果年内必须清仓的话,房子必须马上上市"
# u' \3 `7 p5 K----------------------------------------------------------------------------------------------------
# v( U1 A, d+ Z" X6 T$ O1 m/ \
8 e4 \8 c% P" S& v* ^' V, N2 I也就是这个时候你还对要买房子的人说:直到9月份,每个月房子要涨5000。。。别跟我说你没说这个话...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表 ' K6 n9 i, U+ H
潮涨潮落,且看房市如何演变., F  q0 H  t  J  K& u$ |
8 N0 N2 B3 ~9 Y
市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。1 p! N3 V: ~7 u! P3 S8 B
* ?; S% X- h% j+ x5 U: U
今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ...

! i( h! m/ f7 Z* X% B3 I; w, K0 h+ O8 h8 _' ~4 F
牛~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表 3 a- w  F2 e4 P& @; G, E3 ^% r0 b
有一个投资者,今年3月份左右,悄悄的陆续拿到3套房子,打算把自住房卖掉,搬进一套投资房,半年后卖掉这个投资房,搬进第三套房中,所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton
! U. U9 D. Q0 P% O1 u; t/ ^- A5 Y  d% c! G& e" E
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵
+ ^& g5 v8 b' B8 s/ w; r! c
  E7 x( z- m, w: _/ v. z
偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了( V$ _* m; L& @: I0 B- Q1 Q1 s2 T
或许是他身家很足,无需为市场的短调担心
这2句话, 简单看来有些逻辑错误.
9 g7 B6 ~" g$ o) y) a
' {$ w. r1 \+ Z) S  E6 U) }明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想/ |, d% @' `7 f+ m
7 ~- W+ Q# ?8 x9 F
开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
4 e3 [" u, ]4 @. n4 j: X潮涨潮落,且看房市如何演变.
# ^7 {1 \  x: k: h( l0 w2 z0 T! f' C4 A8 y$ v( j
市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
) D+ l; m6 q# K0 j3 T; j' z, u5 N: p
今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ...
. g) |& x/ n! d# M% I1 F: f) k( f% u
没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训

1 X5 p5 {7 f$ D) J& m
1 s0 A$ D+ f/ p- s
$ i1 f0 T" j  u% |" K- d没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训5 e3 @3 n, X- [* N
晕~ 3 H  T! C# `2 W# X& I
试问2 a4 X; f4 e5 b. K* M3 s+ W7 S9 u* x
有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来. 8 t) g7 B, ~9 m1 ~5 \8 E% N

9 |( r9 s; }, x+ A  P* X( }. M. J' v! p/ j'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
( N( M, P! ]# M' S; y'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵6 v4 _) j# f4 q7 z, ~3 ]2 U
& F  c: ]. T  A# j* }
莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛
+ O2 N- i, M4 H" s+ [+ n* P
  r( i- _& V8 ]. n; f9 Q莫气莫气
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:40 | 显示全部楼层
对马后炮批判越多,说明受创伤的人人越多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表
' C' y6 w' i' I" [3 e7 p+ V, u- }+ N
* O. c2 X9 E7 t& q/ Q分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?继续down , 稳定了或up?
% u# ?3 U, S9 X9 k您觉得listing到达了top了吗?

7 F8 E# y5 v. u+ R3 s. g
5 B  M# }4 \5 M* C$ E
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:49 | 显示全部楼层
我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
+ L; d+ }4 u  K: l4 Z1 P除非再有几千上万房子上市, 大量人口迁出无人进来。油公司因
, c- b. u% f6 w0 N( r" f缺人工而大批关闭。就是人民这样想: 再高的收入, 就是不稀罕你edmonton小城。
; u( h0 N+ _. z+ j& o+ }打一般的工15, 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省,高薪,好找工,房价相对便宜,天气就不考虑了,我理解,也许过一二年也和这里一样了,这里也是从今天的莎省走过来的。
# \" }' w# ?9 ?但别的还有几个省有:好找工, 高薪,房价低?多伦多是否天气极好?温哥华是否房价极低?! ~; M9 A* `$ Z( I2 ~( b  J
别的城市是否极好找工作?: W/ y5 y( ~' ^6 L2 [& S9 j" ?
$ M; f" L. n. ^+ w$ q
涨的太快,就要调整。$ m$ x# x1 j! s. {3 I( ]/ O
我是这样想的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说
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发表于 2007-9-6 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
今天闲着是马后炮吗?大家都这么认为吗?那可想见是认同她的话了。既然认同她的话,就不应该打击。应该支持。" M7 }9 f8 ~$ z% ^
都说房价是短期调整,那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力,盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了,赶快出货,那要买房的人不是要高兴才对吗?
' R& {% U) N& L( c- |可见这网上的人是所谓投资的多,还是象我等一样的小业主多呢?
# S8 I4 B7 V  Q, ?" k! v还是那话,胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。$ a( W- q7 Z$ d7 y8 T8 d
该买房的照买,该生活的还不是一样生活。不是吗?
/ J1 M, v& Y& W- H8 O不过,顺便提一句,clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。
  u# o' }* ?3 U1 r! y# N" S
4 F% Q8 ?: u/ N# `) N7 _[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 14:22 | 显示全部楼层
she is not really professional
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发表于 2007-9-6 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試
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发表于 2007-9-6 15:47 | 显示全部楼层
原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表 ; J2 i" q9 f+ B
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

! B. H" L% ^$ H$ N* @; m4 X" D. j6 p: R* V6 F9 Y# P$ R9 B
我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵  i2 O# q* z* E+ z# x4 _
0 L: m6 C4 ]6 k! q4 |( x" w
难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.
) }4 z$ L. B  m9 o$ I
5 S5 f& Z+ l! @; e) e我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行
% F8 n" Z. y2 S5 K1 r
$ t2 U0 V+ `; [) |' x" N
( c4 }* e. M$ g* M6 m. j百花齐放, 百人受益, 难道不是么?* t6 P4 b9 [4 L6 q
) L% O0 J, I0 z3 X+ b6 A6 ?
$ ]9 R* Q$ o1 R
莫气,莫气, 平心静气...
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发表于 2007-9-6 18:17 | 显示全部楼层
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends. ! M: [/ O: A6 w* [8 t5 h) C8 s

* G( L9 U8 ]  i5 i2 F% a* ?We're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place. 0 Y4 k/ Q7 p3 W0 K4 `/ t% d6 }: ~. ~
5 ]9 w) s5 j+ ]0 Y7 ?% q/ g7 c/ E
Maybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic. ' x. Z! S6 e: P- W
) A$ X& B4 L$ E
I don't have the pleasure meeting her before, no offences please.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 19:28 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
. K9 A' X4 a/ W) v3 c) xI don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...
& \+ v% j7 q7 N& g" b7 J: M2 [
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)
1 H. q1 [, d) c. d1 Y+ l% \% q9 d/ @. g" y7 `: E+ K
建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵
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发表于 2007-9-6 20:03 | 显示全部楼层
Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.
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