Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
* {# O( A) _7 R. u8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
  d9 E0 K1 {9 P3 usingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
4 N' O  z8 o) j- P1 rsingle:403,757            399,555
& }, G8 y( ~! S+ O6 S) r4 bcondum: 269,139       270,745
9 n4 T8 T& B+ ?0 z( mDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
9 o8 P3 |' t; B* D% \, _! r其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
( \+ q. e6 V/ ~/ G/ X7 [+ |8 F5 K  C再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
" {) L; P  {, m8 C! ^6 h          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
/ a% b( L8 r* yC        20              18
W       59              49
SW     80              66
. A" t8 j; D# y1 p! v: WSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
0 z' v4 w* I; ~# D% {2 K对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

- a3 a7 R* I* M对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
- Z" K9 C% b6 }- f! M3 {" H
- e; Q+ N+ @7 K& R, q在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
+ j' T. e3 x# F& t0 D" t在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
5 h$ z4 F3 o$ C& A$ N0 m如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
: u# b6 M  Z3 ^9 x2 s  C* a听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
4 ]$ _0 J% G6 d6 F7 m但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
! W' Y4 B' l. |6 F! h0 p苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
2 L; |9 M* n3 _0 t# {谢谢紫光。
  Y6 p+ d8 N& E/ H; f5 |& E- T8月                           9月
* N) |* |  N+ M5 x4 |% _( i2 Ytotal listed: 4331        3952                        
0 g4 s4 j; }0 k; B1 ^- Y+ x. |total sold:   1299        1042

$ S! }% O) p; o你写到:
& h& S6 k# H6 u8 p) k/ f7 N9月
! S/ E5 t8 X, t3 _( y7 E" Z( ltotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
, y) s5 `* H* p6 N- m原文:
$ |/ g# S- j& Q$ I" M: P# }RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
7 H4 s. w, K4 z1 sLISTINGS 33,168
SALES 17,188
' F; ?; a6 O8 R: q3 |/ [3 X

# B$ E) a& w, ?2 t7 G5 \' p从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

! _1 R4 E  C: [" e( o苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

! V. G- G# i2 ~; p$ _  N) _9 ]
等几个月就苦了?

) L: p* o5 f6 p苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.