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Flora Ding 新的完整统计出来了没有?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每次都是Floral 给大家最新的数据下载,不知道9月的出来没有,请post一下,多谢先!
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 15:17 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:45 | 显示全部楼层
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢紫光。
! K0 p! x* B" e  j% r8月                           9月
" b3 f1 {4 c$ O7 |. y! U7 {; ztotal listed: 4331        3952                        
0 D7 D2 d9 C' v( P' G9 Ntotal sold:   1299        1042
  \' X! h; \2 X. A( `9 hsingle listed: 2505       2367- n/ B' C0 \6 s. c
single sold:   747         635
1 [, s; {: O6 ^, pave price:" v  V* w# L2 g2 I8 M. M. A. ~
single:403,757            399,5557 l; |6 j, g9 N1 p
condum: 269,139       270,745/ h2 g% Y3 }! ^& Q! K2 [" @
Duplex:329,764          310.110
" D' k5 K% k, h9 z' s& m从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。
! ]3 q8 w0 L& B9 V1 [: Y其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
8 ]5 z9 K# s5 b' I3 |2 \' {- L再看下面的数据:(sigle house); b5 ^& S6 @! ~! c, ?
区域销售情况:' o  L/ Y" N& v' j; F' R
          8月             9月1 f4 L. j* ]7 j$ e9 L! t' E
NW     29              188 u. t, S* Y2 i9 P2 W
NC      82              83
$ f9 `; r; v7 c9 n6 M! D* {. ENE      33              25) `  _  u3 a) ?1 C" h4 S
C        20              18
4 A; u3 R3 \0 u  Q8 L3 d& L1 z) UW       59              49$ {$ j( W" o& R5 D
SW     80              66
$ }1 Y0 K1 g/ a$ O. }7 C6 vSE      93              766 H( ^- O. w  f/ I" b
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 18:13 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表 " S) {3 o( Z5 M
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?

7 D8 {5 h$ i  B" Z4 g  _+ j对于逐月的数据我个人认为应该关注,但意义不大,
) d: g6 {3 Z1 G5 b' V' T" l; L" S" D经过2年的连续暴涨后,如果再不洗洗牌,是极不健康的。
/ p- n$ M4 @% F+ P% X3 n+ w% v2 x
在今年的2、3月份有人这样卖房子:自己搬出去后,连卫生都不做一下,满屋子的瓶瓶罐罐。然后6 m9 e: u: l% W- [
在留言机留个言——可以肯定的是,这个房子绝对不会低于要价,我将在下个星期三截止接受offer,1 t, W/ D4 `8 _2 g
如果你感兴趣,请呈递你的书面offer,不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
/ P% {: A4 O5 ^听着都觉得搞笑。* `; W2 e8 ~/ |2 B0 Q) J# n
, e5 t; y. W- m/ X. s" _
至于九月的数据,我个人觉得多空还要纠缠几个月,10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
% \; g& Z! \4 A6 s但listing应该会有所下降,因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。4 P# M5 C( A9 F6 }. r
而且现在有些builder极其缺人,有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子,呵呵。
+ {" i2 m3 h' ^) Z; O苦了那些买了自住现在正在卖房子的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:39 | 显示全部楼层
都有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:09 | 显示全部楼层

回复 #5 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。( b; g0 p' T3 [) P) a
大家都怕在高价位上买了房子,守着房子看它跌跌跌,是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好,先看房吧,挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少,房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过,就像炒股票一样,永远不要想在最低位进去,最高位出来。可遇不可求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 06:21 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表 : u9 S$ W/ A  T( o4 f
谢谢紫光。; M" @2 ]0 B# ~9 b! L/ k6 Q1 h
8月                           9月
& ^! l2 |5 S( W' |( Etotal listed: 4331        3952                        : ^2 R) o& R, ~8 n' {: B1 w: K
total sold:   1299        1042
$ n7 h1 W  q* z* J7 s! Z  v: i# {
你写到:
" J, e4 [' v; |. r2 |& N9月
& U; v; b. q1 `$ wtotal listed: 4331        3952                        
6 P! `! o. T4 m3 f% }; s4 f) T. Utotal sold:   1299        1042/ G) S: x0 i7 T! W
原文:1 @) A+ E% a  j) s
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
  J) {1 ?7 A/ r6 eRESIDENTIAL SALES 1,042   F! w* D: E9 r% o

, j2 A) E( Z! b0 l- }, A这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:+ u  m0 {( c- m
YEAR TO DATE6 H+ W2 w& t/ S& Q4 B
LISTINGS 33,1686 S* o! w4 Q3 e. w( L0 W5 @4 ~
SALES 17,188
) r4 q) S5 {+ I9 [% i' T) D; g+ O/ x) a* ^: T* O- U0 o6 D+ v

" g9 X+ D! V" K0 P7 y从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表 - T. ^+ b9 N$ y+ V) M7 V+ |
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。. t: I& J" A9 K, l  c. v3 e
大家都怕在高价位上买了房子,守着 ...

1 N9 E/ W- N  i: v' e, g苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
9 |: o, e  u5 u/ O4 m
0 ~$ r7 T* z. D% ~) N+ s& s苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
) J* o* |8 C5 g$ P/ s: N! y5 R$ m

) m8 r$ x/ @; p等几个月就苦了? ! O7 ~  t7 J' G9 a+ k

% ]9 Q+ A! a( w苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.
大型搬家
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