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Flora Ding 新的完整统计出来了没有?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每次都是Floral 给大家最新的数据下载,不知道9月的出来没有,请post一下,多谢先!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 15:17 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:45 | 显示全部楼层
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢紫光。: p+ C( k2 e- Q0 ~
8月                           9月' r! ?& H+ G5 F( P3 l
total listed: 4331        3952                        : S0 }" z) S: C
total sold:   1299        1042
; v  V$ }9 K+ C# F8 w+ i/ @% {single listed: 2505       2367
- |# J) ?8 v9 [( V- p$ q9 [. Isingle sold:   747         635! }' ?" V; W' e, C, e+ t: w
ave price:
, b6 Q& g' b; R$ E: y7 Z( Ksingle:403,757            399,555% ]1 W; {4 u8 @$ ^2 c, T
condum: 269,139       270,745
% h/ q7 N/ j0 d) t: qDuplex:329,764          310.110
0 Y+ X1 M' K% F- Q& F从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。1 T- x% [7 v+ \/ S) Y, V
其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
$ i7 `) c* f3 Y; W9 M再看下面的数据:(sigle house)
9 j; c6 q( w) P/ ~区域销售情况:/ H" T8 h: }% V# s4 N: _
          8月             9月  l# A# R) }$ A  A
NW     29              18
" L4 W, a, ]$ z% y6 t3 _* SNC      82              83
# Y; v. W" \: j- b8 INE      33              25
. o2 B; V: Z& u6 T0 h  G6 IC        20              18
. Z* a( u  y' r0 R$ ]W       59              49
. K: q) o" y3 O. NSW     80              66
* k0 ^6 O/ \* ~8 QSE      93              762 ?2 B! M! a& U/ E8 a' a5 \
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 18:13 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
" p$ H/ `1 m# J5 G( L* l对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
3 ]' C' r; }3 ^' d/ `
对于逐月的数据我个人认为应该关注,但意义不大,0 `$ f3 ]4 t9 O0 s
经过2年的连续暴涨后,如果再不洗洗牌,是极不健康的。( [( m# E: \8 v9 K2 ^

2 J/ s8 @, D0 o( h- k在今年的2、3月份有人这样卖房子:自己搬出去后,连卫生都不做一下,满屋子的瓶瓶罐罐。然后
: J0 t' g3 _& L/ l在留言机留个言——可以肯定的是,这个房子绝对不会低于要价,我将在下个星期三截止接受offer,) t  f# d  J6 U
如果你感兴趣,请呈递你的书面offer,不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。3 Z$ T# W5 D/ F3 G4 g6 p
听着都觉得搞笑。
* @" m" n( }% C" B) B: l* F8 W3 V2 g9 f! w$ V/ Y
至于九月的数据,我个人觉得多空还要纠缠几个月,10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
8 s! K' L- T$ G) y6 X但listing应该会有所下降,因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。% w/ \5 E# x) _
而且现在有些builder极其缺人,有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子,呵呵。3 W+ o1 x6 H- Y
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:39 | 显示全部楼层
都有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:09 | 显示全部楼层

回复 #5 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。* Z: h7 K" p3 Z6 P9 X& }
大家都怕在高价位上买了房子,守着房子看它跌跌跌,是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好,先看房吧,挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少,房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过,就像炒股票一样,永远不要想在最低位进去,最高位出来。可遇不可求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 06:21 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
- o7 H, Z! T( N! j谢谢紫光。& m1 Y/ l5 f2 p, e2 Q& G/ V
8月                           9月
: y. E, l* ^( }( ]total listed: 4331        3952                        2 o+ t( _- K/ n0 m7 w4 d
total sold:   1299        1042

# G( u, S8 L, `/ m. \) h8 E6 U你写到:
: c( g" m' i5 M  N  f; D, _3 l, z9月
, m2 x; v- p% k. W4 p' Z( _total listed: 4331        3952                        
9 X2 K/ s5 \9 o+ _total sold:   1299        1042
& v) |* c- L! x5 r原文:' P0 l5 B' z+ D
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952- C9 g  \" ~3 D. l0 y. V5 @7 j
RESIDENTIAL SALES 1,042
" s. h0 h& L6 _: l0 k5 t/ h6 X0 N# `: A  f: w
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
; S& k# P5 U3 E( ^7 }YEAR TO DATE
, y, a% t( O' E2 q- v# ]: H+ dLISTINGS 33,168! c+ `6 A! u) Y: y1 R
SALES 17,1886 t1 G4 |3 p8 e0 i

5 W  B2 ^2 a/ P" e/ m% u4 w0 i9 }- O4 ?* V# C& H) k
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
- i: l. w( y  P+ y' {买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。
# U. X# {- R7 e9 c" w5 ^大家都怕在高价位上买了房子,守着 ...
+ N6 ^' ~- x! e9 O
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
( m# t+ c: G9 Y- h# Q" S+ f$ ?) w/ z3 K% \# j, N$ g4 P  R5 g
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
* o/ w; v  B- a+ K
5 o# n4 N4 H0 i. H6 P  P) g/ \) ]
等几个月就苦了? * R1 k9 \% {* @; q* Z7 Q

; G: @% n/ M8 z  V苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.
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