Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
! `/ _1 A1 g3 a# Q* ztotal listed: 4331        3952                        
+ `% O6 A5 B7 E3 Htotal sold:   1299        1042
. z" s8 G- w+ E! T  l  G0 ^6 tsingle listed: 2505       2367
, c( R: e1 W' fsingle sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
/ b4 D. U: W, o2 S) [8 ]  F1 }condum: 269,139       270,745
( Z+ d/ \5 @3 N% ]+ \- v* WDuplex:329,764          310.110
: b- Y5 N# j9 _% s, {/ ~从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
/ o5 `: `/ |3 R0 C区域销售情况：
% x+ I  D! ?$ c" v/ q0 |. F  p          8月             9月
+ m# \6 n0 h7 G/ d2 @6 rNW     29              18
- [/ |7 f5 S5 ~; E8 kNC      82              83
NE      33              25
+ g8 W3 q2 C" f7 gC        20              18
W       59              49
SW     80              66
# K; J& w, d* W5 W* FSE      93              76
) k0 O- T; J$ P, X5 l4 V2 k目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
1 _  y/ O$ H8 M经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
# {( b0 i9 z3 ]
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

' r$ Q8 C! |- ]: }至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
2 {4 O  \6 r) }但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
) h' W+ i  ]! I& r而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
: C. Y" P! ]2 G苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
0 e+ s$ G& E. ^6 C9 p  @# W大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
+ e/ Z( M: u+ e( b5 Ytotal listed: 4331        3952                        
) Q  F/ g+ W% R& f* ctotal sold:   1299        1042

你写到:
" y# I& k& N# s5 I1 F% Y9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
" v1 [# P- S4 K) W原文:
" q0 a6 `9 r( }2 O/ u+ o$ s. v* iRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
4 ^9 c1 x" p) F% ~# K
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
. P& H/ J5 K! m  f+ {* p# DSALES 17,188
. n! Z7 o' |8 f7 C$ X. f3 q

6 a3 D3 Z7 {6 M# p* T, P从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
9 C1 [. m4 ^9 e3 X大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
! t  s  Q, k/ c& w, b
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

( `0 b- w: f6 n* i- H
6 J! e' [1 p, b$ m* a等几个月就苦了?

4 L% O$ h8 `% e8 R苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.