Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
3 J, ]/ H7 g7 @5 n  X- ^total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
0 b  l" w7 o$ o, m# W, d- A. cave price:
/ F1 c$ C  `1 U2 }  G  J- \- ^single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
. A# C& _6 j: t+ d" t: }Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
! u! z4 q) F2 X- P其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
4 J2 b1 J' B% \" f8 M  Y1 k          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
$ q% p' V+ k4 |0 j# |. Q% k* ]  L- r; uNE      33              25
& w; `. y/ k8 SC        20              18
; a- O9 t" V9 \! cW       59              49
SW     80              66
6 Q& s' @* M( d: H: t+ x; rSE      93              76
9 @% ?( J& s" y# b* w& d目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

) C- M9 O% K, g2 Q$ q+ W1 G对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
8 Q, U% M/ \: }经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

  j" X9 ]5 b2 N$ d在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
9 ?3 r' H& H1 b- [2 z3 w. z在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
7 f0 T3 G. v6 @5 h: Y
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
3 |& k& G& m3 Z7 q但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
4 o) C: q$ O9 Y谢谢紫光。
8月                           9月
/ [* C/ K; W, K4 I% ttotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

* X& H% p, K- y% G$ ]你写到:
- Y) |0 I: p: M- e! v3 @9 i/ U9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
& X3 \* W4 c, y. Y  J( L原文:
# v# D! k) ]: O! m: V0 TRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
: s7 v+ z& \( H4 v. z( uRESIDENTIAL SALES 1,042
/ A0 h) a5 ~6 E- ^
& x2 B$ B8 M/ x2 s4 L4 L0 w1 a这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
3 l+ Q) G, A" \* D' L9 e# ]! X. _YEAR TO DATE
7 |0 T& I8 y* I4 ?7 K1 FLISTINGS 33,168
" Q% M# _; ?* s9 [& m: ]- {- nSALES 17,188
4 @/ g! `2 O+ n8 z6 L; D3 g
) h2 O. P" x* i
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

+ L( L0 C2 \; F4 r" P1 d苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

, I+ L5 x) i* \0 Y苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.