Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
# h* Z  j# |2 p8月                           9月
8 c# y9 A% c7 @$ Dtotal listed: 4331        3952                        
% m" R6 G- E8 s# m$ rtotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
9 A% r' q. v7 p' Bave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
- a9 ~& i; p* Z& D! B+ q  VDuplex:329,764          310.110
5 b3 a$ i& c. O9 l- a从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
! w& A9 f# R0 r+ x, V$ z$ U其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
5 ^3 }' R5 t# ~, s再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
' J! D8 l4 ~4 b0 j          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
; h0 |5 ~. x8 X& X% O/ K9 {C        20              18
W       59              49
, p) |! o$ ~# P2 J0 _' vSW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

$ F6 U* P$ O* @" @2 M( n# u对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

" @2 y( l7 K* w0 |7 D) ~在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
4 Q0 M' K5 y6 @- ]# u! d; j) `如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
" W- H; Y2 s# l+ ]4 Z: _; W/ U听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
$ a3 h7 F9 r7 ^4 k( [而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
* g3 I9 w2 b  V7 y/ L" I苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
! l- M) l9 a( T大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
5 b* e  z& J; d8 l' b1 y8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
7 S5 {) H4 e! W9 I# R# q  dtotal sold:   1299        1042

: t3 x- g. T8 o0 Y) I2 _8 o你写到:
( r. M  E) a: i% O9月
total listed: 4331        3952                        
: u+ h' B4 n" |+ t) Ototal sold:   1299        1042
. `+ Z. N2 ^% b( d原文:
3 E! o1 R5 L+ p6 u, {. a* t* S" HRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
. z: d" g- e' [/ [' b0 ~2 n  `RESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
9 p& ]. ~' [9 L' A3 nYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
0 }8 N% u  q! Y/ ZSALES 17,188


. h, V6 }8 ?/ L; {# b0 }从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
1 k; v  z4 Y- t+ T. t大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

: M/ L' T, J* S) [; g1 k苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
( P1 u) w, s. z+ B
. D4 A, S* o0 }7 s& w7 w. h5 _苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

8 W4 z; N) q0 S! L
1 V* V) \/ a7 {- h# B6 N" K等几个月就苦了?

' W" {7 L" p  H6 ?' |8 S2 \6 m1 ^, g苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.