Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
2 X. {; B" P/ ^8 \total sold:   1299        1042
) v  X- N2 L' gsingle listed: 2505       2367
0 E8 X  E( Y& z- Z8 g6 P' Z, Msingle sold:   747         635
$ V' B2 ^% I  W6 V7 }) jave price:
, ]" ^. ^  S8 e' Ysingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
! G4 ~5 w! N4 CDuplex:329,764          310.110
; P1 v3 I/ ^( ?9 D从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
) I- f4 f7 S/ N+ D+ U6 A其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
4 G/ `& f( Q/ H; Z( c( B, Z          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
3 ]7 @$ _% t& A$ x! k: QC        20              18
W       59              49
' q- w/ r1 x' b9 N  Q/ m! G" nSW     80              66
SE      93              76
7 ~" K3 N+ d6 E( U目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

7 }) a( j6 Y( T* ~# b对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
# g/ W- B( F6 O  A& c& Y
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
4 \6 n/ W7 J& l, ]2 {' S$ b在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
, K# B! Z1 m) b' y听着都觉得搞笑。

' F5 a6 \0 G, K: b  c& w至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
0 M; j1 |5 |' a3 e& z. x但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
$ a) s5 M1 E- U) }谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

7 ]' U# ^4 A+ J, G你写到:
+ s$ d# A% ~* _1 [9月
4 I7 B" z' X- n' T# i4 p% B8 H, V- htotal listed: 4331        3952                        
* v5 p6 D* }/ A* e3 ^: \total sold:   1299        1042
! z; T5 m& D( L; {( Y/ o: H5 U# z原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
& @" m1 J4 l' ?# T; LRESIDENTIAL SALES 1,042
' |3 x& b8 ^, u  N
% i7 i/ ~  r8 ]& b$ C( E这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
. z5 w& Y  R0 h& y5 J, `7 @2 {( oYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188
2 ], F" X) a( O6 h2 S3 o: i
- p% e( V9 f2 x8 A# A* t0 c
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
2 p  p9 ~$ y; Q* ?! P买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

1 X3 f( j/ Z" S* f5 v1 E苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

- |; m# k, c+ Q8 \4 h9 X0 J
等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.