Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
; v  V$ }9 K+ C# F8 w+ i/ @% {single listed: 2505       2367
- |# J) ?8 v9 [( V- p$ q9 [. Isingle sold:   747         635
ave price:
, b6 Q& g' b; R$ E: y7 Z( Ksingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
% h/ q7 N/ j0 d) t: qDuplex:329,764          310.110
0 Y+ X1 M' K% F- Q& F从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
$ i7 `) c* f3 Y; W9 M再看下面的数据：（sigle house）
9 j; c6 q( w) P/ ~区域销售情况：
          8月             9月
NW     29              18
" L4 W, a, ]$ z% y6 t3 _* SNC      82              83
# Y; v. W" \: j- b8 INE      33              25
. o2 B; V: Z& u6 T0 h  G6 IC        20              18
. Z* a( u  y' r0 R$ ]W       59              49
. K: q) o" y3 O. NSW     80              66
* k0 ^6 O/ \* ~8 QSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
" p$ H/ `1 m# J5 G( L* l对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

2 J/ s8 @, D0 o( h- k在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
: J0 t' g3 _& L/ l在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
* @" m" n( }% C" B
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
8 s! K' L- T$ G) y6 X但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
- o7 H, Z! T( N! j谢谢紫光。
8月                           9月
: y. E, l* ^( }( ]total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

# G( u, S8 L, `/ m. \) h8 E6 U你写到:
: c( g" m' i5 M  N  f; D, _3 l, z9月
, m2 x; v- p% k. W4 p' Z( _total listed: 4331        3952                        
9 X2 K/ s5 \9 o+ _total sold:   1299        1042
& v) |* c- L! x5 r原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
" s. h0 h& L6 _: l0 k
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
; S& k# P5 U3 E( ^7 }YEAR TO DATE
, y, a% t( O' E2 q- v# ]: H+ dLISTINGS 33,168
SALES 17,188

5 W  B2 ^2 a/ P" e/ m
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
- i: l. w( y  P+ y' {买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
# U. X# {- R7 e9 c" w5 ^大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
( m# t+ c: G9 Y- h# Q" S+ f
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?

; G: @% n/ M8 z  V苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.