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Flora Ding 新的完整统计出来了没有?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每次都是Floral 给大家最新的数据下载,不知道9月的出来没有,请post一下,多谢先!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 15:17 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:45 | 显示全部楼层
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢紫光。
* {# O( A) _7 R. u8月                           9月# I, d6 b$ [6 k) v
total listed: 4331        3952                        1 N  ^  R+ V3 W; _' E8 M" }
total sold:   1299        1042
  d9 E0 K1 {9 P3 usingle listed: 2505       23670 l) C3 U. j8 U9 L
single sold:   747         635- S" l" y! J4 n2 G" g/ r: C# U
ave price:
4 N' O  z8 o) j- P1 rsingle:403,757            399,555
& }, G8 y( ~! S+ O6 S) r4 bcondum: 269,139       270,745
9 n4 T8 T& B+ ?0 z( mDuplex:329,764          310.1107 H5 Z- d7 y5 D9 d8 Y. W
从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。
9 o8 P3 |' t; B* D% \, _! r其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
( \+ q. e6 V/ ~/ G/ X7 [+ |8 F5 K  C再看下面的数据:(sigle house)" S! X7 W% Z' L/ V9 _& l( j
区域销售情况:
" {) L; P  {, m8 C! ^6 h          8月             9月5 U: d+ m. k7 X0 n6 J. G
NW     29              18/ D- M+ e  `2 H4 E* G# |" [
NC      82              83 / O. X% x2 @4 P: c# X- D
NE      33              25
/ a% b( L8 r* yC        20              18/ y: T, _1 g9 m: i  Q
W       59              495 \8 V; d) c" K5 e
SW     80              66
. A" t8 j; D# y1 p! v: WSE      93              76& ^; u- c, ~8 {3 D" `- _: N/ t
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 18:13 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
0 z' v4 w* I; ~# D% {2 K对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?

- a3 a7 R* I* M对于逐月的数据我个人认为应该关注,但意义不大,, J/ j- b3 g# P8 [& r
经过2年的连续暴涨后,如果再不洗洗牌,是极不健康的。
- Z" K9 C% b6 }- f! M3 {" H
- e; Q+ N+ @7 K& R, q在今年的2、3月份有人这样卖房子:自己搬出去后,连卫生都不做一下,满屋子的瓶瓶罐罐。然后
+ j' T. e3 x# F& t0 D" t在留言机留个言——可以肯定的是,这个房子绝对不会低于要价,我将在下个星期三截止接受offer,
5 h$ z4 F3 o$ C& A$ N0 m如果你感兴趣,请呈递你的书面offer,不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
: u# b6 M  Z3 ^9 x2 s  C* a听着都觉得搞笑。1 u/ P& l8 Q6 K( A6 t! R7 k3 G
& k! k" ^9 [9 \8 k$ _) ?. \& Q( Z( `
至于九月的数据,我个人觉得多空还要纠缠几个月,10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
4 ]$ _0 J% G6 d6 F7 m但listing应该会有所下降,因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。: w$ ]& O. S9 l( c% I7 \2 @' e
而且现在有些builder极其缺人,有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子,呵呵。
! W' Y4 B' l. |6 F! h0 p苦了那些买了自住现在正在卖房子的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:39 | 显示全部楼层
都有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:09 | 显示全部楼层

回复 #5 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。7 o! Y7 C. H" L3 x! V0 t
大家都怕在高价位上买了房子,守着房子看它跌跌跌,是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好,先看房吧,挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少,房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过,就像炒股票一样,永远不要想在最低位进去,最高位出来。可遇不可求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 06:21 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
2 L; |9 M* n3 _0 t# {谢谢紫光。
  Y6 p+ d8 N& E/ H; f5 |& E- T8月                           9月
* N) |* |  N+ M5 x4 |% _( i2 Ytotal listed: 4331        3952                        
0 g4 s4 j; }0 k; B1 ^- Y+ x. |total sold:   1299        1042

$ S! }% O) p; o你写到:
& h& S6 k# H6 u8 p) k/ f7 N9月
! S/ E5 t8 X, t3 _( y7 E" Z( ltotal listed: 4331        3952                        , P$ g9 _, ?) m1 e! S+ b' |" J) c7 {
total sold:   1299        1042
, y) s5 `* H* p6 N- m原文:
$ |/ g# S- j& Q$ I" M: P# }RESIDENTIAL LISTINGS 3,952! H. v  {. S( a8 ]
RESIDENTIAL SALES 1,042 8 k0 ~' U9 r8 h* f1 \+ _4 h
9 ~' ?6 W1 v" Z9 l
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:- ?. r9 E2 x4 V- j
YEAR TO DATE
7 H4 s. w, K4 z1 sLISTINGS 33,168) y1 \, Q9 C7 b- N3 p
SALES 17,188
' F; ?; a6 O8 R: q3 |/ [3 X8 y% n- X; _( L) k( W, C

# B$ E) a& w, ?2 t7 G5 \' p从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表 . W5 A5 ~! n" \6 x; y
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。: Z4 R) v  H6 `$ F
大家都怕在高价位上买了房子,守着 ...
' `( P& p/ Y- d4 ?6 Q
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表 ' ]% n8 U' F+ X$ s0 v6 |( N' [

! _1 R4 E  C: [" e( o苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。

! V. G- G# i2 ~; p$ _  N) _9 ]# o: x& h/ q3 u. a+ G% }
等几个月就苦了? - `! |! P' ~/ D9 ~+ o/ p

) L: p* o5 f6 p苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.
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