Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
% z2 U8 ^2 L* u5 t- g' y8月                           9月
7 R; N* S9 d! T0 atotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
+ y. p8 Y8 j( ^( H8 @0 Nsingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
! Z9 m) }! B+ y3 E( oDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
4 e: B7 m, Y" q8 Q: |: ~再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
0 F' Z9 y6 b, k+ NNW     29              18
$ _) T6 `+ V/ c- e1 p5 ?  HNC      82              83
NE      33              25
& y/ n) Y5 p9 H, pC        20              18
W       59              49
SW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

. n2 U, q3 E3 U  a0 `0 O对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

2 ^* _' H" ]1 O在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
9 `3 s. K* D( E
4 e5 [+ f1 T( Q' C2 U9 }至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
: D7 Y) w! \9 h- c. q: F; w8月                           9月
  K: [! y4 {% c1 U1 @total listed: 4331        3952                        
, W, m$ u$ H) c% ^1 M& a$ L) Ktotal sold:   1299        1042

0 C3 }+ s" H; V0 e/ f! |你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
/ m* b& M+ X9 q7 Ctotal sold:   1299        1042
" w' X+ o9 |3 d  \3 V0 d; c原文:
& K1 N- N. }5 E. sRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
+ g$ u/ H( f! ?RESIDENTIAL SALES 1,042

) w( T; y' ~9 u! a  \/ O! J% C这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
, f; S4 D8 O1 z7 @- \( ^: wYEAR TO DATE
8 t5 L# \+ a% l# d5 }0 o% Q" gLISTINGS 33,168
SALES 17,188
$ D) x7 L8 B( b4 B- W5 `

; V8 [' p. ]* m- D) {1 C从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
) T. Z! Z0 @8 a& X. N* v买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
, a1 [4 t$ Z' i8 J2 h& q
) b4 B8 f! u& C4 T4 p苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

% s3 J  {' s) ~* `$ _# X
+ ~' c: u) s1 G, }" Q) y5 x) h等几个月就苦了?
9 c1 B5 |; l  L' Y
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.