艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

, m" `1 c2 X* u6 X7 v+ S　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

9 I6 V7 [! m% M) z, ^0 z2 g0 c　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

8 ]5 z: W0 i6 X1 {, n　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

; i* w3 G' h- C& J- P3 G" E" b2 g% ~# q　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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+ N4 {. E1 M# i/ N9 T8 a　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

2 \, W( S0 i4 k+ o) ^, v! D: k) U& h* \　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
0 Q4 @0 F  t3 s" J  K

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

8 f2 [. ^; {0 V) ~  i
4 a8 j, k* Q5 a# f3 U4 |$ f就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



) d- E5 n1 i' }  M0 W就算每年只增加1万，也挺可观的了。

5 O# L4 Z) G0 X# |那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

1 _7 F/ O0 K6 H9 d+ ~
) j6 F' a2 t# B. a6 S1 f# {3 P( z那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

1 ^, P7 e$ m2 V3 T
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
  `9 Z6 w* @, |$ O大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


, L" B7 N$ l! M) R5 x0 I问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

: ]( I2 h0 G2 M1 W; d# q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

6 B8 K, D& J. s- j+ t7 \
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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) j9 D: H, o6 z" \" I4 r
* E1 ]% }: ^- v% u6 YCOMFREE:
2 U; I) ]7 Z  |, L, }# DCurrent Inventory 3423   
  l. N; U6 @( k8 P! o
1 ~+ c% D2 p3 X! Q/ A9 m5 IMLS:
( O6 x( ?  E% \( P/ Z9 o% `* s# kThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

' D; @1 x( ^( L/ h
- M: w) t. \- O/ E没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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( L$ {* B4 G9 `0 TThere were 9,918 homes available at the end of September

  Q5 Q9 e/ D8 a7 E2 {/ x还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

# i  Z# R+ H* B* h  v/ m
% z8 X+ L6 y! s2 V! @( M问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
, d6 v- T; d% I) u. `3 i! v! P2 N
$ i- c( I3 @; n* U4 l' {
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
- u7 d" v5 a( x% z. k3 _8 ^+ Ucondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

$ ~4 I" V" o! F2 w现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
+ ^" a: k. I, `  }4 O& s# I3 Y: u所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
7 d) E  s4 F9 R( ~7 G  ]倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
2 y' U0 [( u7 v! q* @9 r可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
; }" q% U' B  I. B; C  q1 y又从何谈起？
' x% W$ H% E( M. @3 w; x当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
% _5 R2 O6 a' j8 f: ~* F* Tsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

2 A& \2 p+ F( i: v% @3 K现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
+ Q8 Q6 W9 o8 m. A3 j+ J但是市场的平衡状态是 ...

8 p! I, V$ r) S3 T, J8 B

! H5 w$ G/ Z& P1 g2 t8 I6 G! k看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

8 h/ x' K2 r$ O  ^  _2 y3 G现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
7 h, a6 @% T* G
3 j+ r. }; V0 L$ \5 s; _# l7 u9 g事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

1 Z+ a- n$ z0 A! @

7 {* f) n9 h* ~看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
# J9 ?' k9 X* h5 g. X1 D
1 Q5 q5 X  Y, `何况，如 ...

+ J" ]; X& Y" U# `# [. N6 A4 D/ z你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
7 K, b+ m/ ?$ i# l& t现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
4 A' O9 W+ S3 W* r! k" efor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

$ K8 _* Q$ M1 p4 L4 q如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
4 K* R$ o# y" `8 W2 E明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
. j4 F4 A+ N9 Z0 D. A- O因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

0 M7 o! Z- u$ s( g6 [
有道理，使劲地整。
* ?7 X+ x: u! O& U
/ l' }% T& Y5 j) s老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
5 u, C8 X. X2 v& \3 X, m但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
7 U. V1 b7 M5 |' M; z0 C( ?水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

* ?4 X% u- ]8 h$ K
. Z" P% T' x" _问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

- U# a& K  a9 N1 t9 k真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
& e( O' v* Q" v' n' J1 \3 W& vcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

7 o- Y- ~) m/ N- c
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

  X  x( D5 f% e9 O9 W

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
9 Z7 X- [( k* C- z! L7 {& E4 l现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

, [3 e  w* k3 ]6 R6 J; x你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

4 D7 O. v4 y) ~, ?6 K: u8 {6 H" @说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

% F& L$ Z9 s: _1 P; E0 t6 k+ R[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]