艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
3 x0 O, {& F) b: a  ?2 V
, k& L7 m7 X) K! {9 V　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

+ m7 B- q) h! \5 X) X+ V　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

9 ]) G+ q$ Q- q: U6 G　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

& `; Y  f. H" [4 r　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

3 n; u, m- @6 o/ |7 q% c3 C　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
9 J! @/ ?* B2 h& g

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

$ f, a) q/ C) g. G

1 f% l1 y. r3 D* h& M) @就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

7 h( K/ q6 M. G* _0 B, L. z

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

+ Z1 h  D" d! A7 K8 d$ M
1 f# J" w- b1 Y% w6 t% T! O那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

! H" f- Y0 O) ?: J3 ?# S7 @
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
( T9 g' D% L. n, ~也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
) a. Y  b5 z- y3 I

/ l. T& f$ V2 P问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

- \, D8 G$ O% s* y3 {问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
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; a2 g: {, p5 N7 ^" @
/ d  @' ?2 |) K- {* C) F问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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4 h/ R; M& ]' j3 c% A
7 L6 _7 y  ~! c" D! T8 ZCOMFREE:
! ^. A; J' a, l/ O9 I. j! A9 lCurrent Inventory 3423   

. Q3 P# {1 e+ d- U. ~+ mMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
& q1 V& N! E; d" A( d一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
' H9 E! u. g7 R. f1 ?, U) W/ T' g) Z您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
0 u1 U! i6 k. y/ I) W% i4 D
: t( d. T! P" r  g
8 d% n, L4 j: l问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

' r2 B* v8 H: K7 Q加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
% [8 b7 @- T3 _) X7 f. C# ~

/ K8 K9 f, k. Q  @! s. }9 x1 d; O问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- b  \9 e8 ^6 O5 j0 ^  y真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
& K+ g  m6 y% g) J. g! n. @% ~
- d% q' Q3 Q( w9 A, e  z现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
( I* {' R: w) H" g+ E但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
6 ?; [0 }$ [& i( }' f  e' J所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

$ Y# j' b- D! v1 \; ^住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
6 l2 O. T; h, ?1 W+ P* x/ C又从何谈起？
1 {5 L" Y; u8 N5 Y3 D% d3 @当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
  I* h  k7 i& b9 w- i7 X0 Y
. B7 ~" J: I/ M+ `; s真佩服你的想象力！
0 C0 r/ g2 s* E5 p: U) ~singlehouse你不交定金，连地都不会平。
1 D( v) I" E$ ~5 Lcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
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现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
( [. \3 b6 b0 d) u) l但是市场的平衡状态是 ...

) ]- E9 N" U$ l& y7 ?

2 [2 F% z7 P4 s! k8 u" B看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
( M# ?$ j: I8 @/ F- M5 `$ [' w5 ^
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

( \; @7 W" J; W3 O- J0 {/ Y现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
# `) R6 q4 W8 Z' T
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


2 g! q/ D5 k3 q1 Z2 X+ L
" K0 D/ g1 \0 V( u- F: I9 _看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
( h7 A/ b( l+ z; N' q& \4 X
何况，如 ...

2 z, z% T1 }+ }* g& j$ p( R1 H你的话总是听着让人不舒服。
# E& L, s3 S0 z' `+ T说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
& |$ L. x) ?7 P/ C4 }+ B0 `否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

* p1 C  U# s( _/ I* S
3 w# z9 {% a/ D- |" k5 y有道理，使劲地整。
8 R" y, F+ R. V% R+ U! q% D
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

+ D$ T3 |" X* V! T
& r# Y2 A5 Z3 w- }% y7 V问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" c( \. U1 t* n2 R6 ^" \: @

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

, B8 w' s% ~+ x$ c, r/ S真佩服你的想象力！
& @2 L* T) i4 P# S1 zsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
6 B6 r2 k3 l, v0 B# Z& rcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

9 w$ z$ j& `1 p1 y$ T2 s% l
2 g  o* k: Y4 U( o你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
) r* [/ B. s4 f, }, n" x
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
/ N# \' f  f" |  D' t+ P: s& C
% w4 z3 G; O# ?: }/ ]+ }1 b

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
, X7 O: W% N0 ~7 ]8 m* E
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
) Q  a2 [- Y; P( ~现在市场冷下来，你想builder傻呀。
* ^1 Z7 B) p6 L! e: m6 O9 a- h有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
" ?5 r# y$ w& N6 p8 c
) r, l; m+ K/ {6 o8 [7 t  _说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
! Y3 d) |  E8 M- v
; P$ Y8 r, M& n. d4 f[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]