艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

% [. O* D+ `- g  s; _　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
+ }( N$ p% d6 D+ _" q
　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

/ Z8 m$ v* B3 k" C6 D! m1 v　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

; z; B1 m  M' F; v5 f　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
3 ^9 K# A3 f' P0 c6 Y
( t* i& X/ M6 ^6 p( E9 b/ e4 R　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
; C7 P' G4 W/ ?7 `" V' [, t# S: O
' m% v. ?) q' a　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
* Y* J( X" u9 J- ]  s" u1 k; j/ j

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
- d1 X9 p5 G, S6 n; ]+ \她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

% q5 ?5 Z: B1 E$ F
7 T3 h$ W/ V8 P; a1 c
7 o5 @( j6 W' H就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
( p; W' e- _$ z% V; g! U
! o! S. u) ^- W; a1 g! ?& j. i

' d. M9 Z" H) h* M就算每年只增加1万，也挺可观的了。

5 [0 E" @( Q6 `3 s% ?7 Q
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

* M: N* @# {. ]0 D! e
# O, U* l! x) L7 [8 [6 \那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

! y' z9 L6 R, s* M, O& G6 h
5 ~/ R! y+ z. Q; S, \问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
! G6 J2 Y* l4 W5 w0 l! T* V/ F5 T
2 B* v9 p* [) f
5 A4 t1 z; F  H问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
3 C( _2 t0 ~7 Z3 v% a4 \
" w6 y9 Y! }  F1 A) r
* a  g8 v/ y3 q! p: _6 U问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

( x. c' ^1 ~5 s* m- C/ ~3 y

: b" [: q3 c) B5 |, \+ QCOMFREE:
Current Inventory 3423   
7 d5 A; C1 j( r6 t+ S0 e& F
. V9 E  T6 p! \. @+ `MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
1 n" q( d% n0 r% d一个“料将”的数据还至于这么可靠？

6 x$ e, y( K" V+ J# O, V# x' p9 i没有人说此数据可靠。
( @/ d+ A1 s0 N6 U& B2 w9 G, h4 O您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表


" f* Q8 F3 B, V+ s5 X

9 z5 }; c% S8 j9 o% t, l- mCOMFREE:
Current Inventory 3423   

) C, i8 E2 C" L; s7 d4 e/ QMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

" P9 M0 C, m2 Z加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

; R, D4 D$ y" n" i# F% t$ D真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
$ \. Z3 R, F3 O2 }condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
: S8 x: T5 k+ r# w- Y* _+ v2 A
( `+ L; A5 X! ]! J现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
3 y6 w: k1 f5 t但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
) E, Y/ @: z$ i6 Z/ D6 K9 _所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
2 Y) T4 V; W1 O/ b* `7 s( ofrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

; q& p$ ~' a( J* ^住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
1 Y6 K* q" c4 x8 U再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
6 Q# e* y6 ?9 N  p又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
: ~5 T) {7 ?* j: T2 _
9 L5 c  \$ g# Z3 }% f" @& n真佩服你的想象力！
, D0 L  o% n* Q1 [/ {" G% {singlehouse你不交定金，连地都不会平。
; v5 Q! @4 l* p( d3 j# D( ccondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

3 c! X8 Q  K' L& x: }1 N7 `

% U$ p2 R0 c& U: ]" x! B6 S看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
2 [+ Y0 I5 p  P4 i  X8 m. T! N6 ?6 C
1 {8 C% Q& x* |; j+ P" e, R# j何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
  C9 S- S: D5 D9 @5 z3 c
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


5 F  d/ Q) {# e) |. K8 |
8 ~# h. Y3 Y+ A8 i4 T7 G看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
6 p' J& r; x5 z- R- k4 p. Y2 _' C
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
% r6 z. K+ z( {+ k有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
2 K# k% K" m6 h# tfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
- g; G0 y* z" U, |# i2 d3 `否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
  @8 J) w( N" @因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

3 E/ j* C5 t- |. W
有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
2 H& s+ ]  w+ j: T1 t1 _' B$ h但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

9 \+ v; y8 O: A" g( f
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
$ G$ S, N5 h% L3 X4 L! j
$ J4 q* j+ t3 e2 Q( J真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
* J& x3 p6 P* c! Acondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

; b% T+ x5 Y& K# F* P/ _0 r如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
6 {+ L. E, g: Y; d/ [
% D' t) O" N- x# q! e" `. {- s

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

" k( a& @2 `% u. N) q* B& R你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

2 U5 i6 O2 q& g1 z4 ?
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
) U# p' k- I1 Q* L7 t5 v
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
& G1 `* s9 k5 `
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]