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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。6 h; ~. e* O( v) F

, m" `1 c2 X* u6 X7 v+ S  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。5 ]  d. D9 ?- g/ a

9 I6 V7 [! m% M) z, ^0 z2 g0 c  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。
, N# m6 C3 b3 J4 w) D8 b$ n" _) H; i# y
  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。. o) \8 Z# I- U1 r

8 ]5 z: W0 i6 X1 {, n  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。2 Y% \* o% D3 r; p* k# J2 p
3 [4 F, _9 Q* T/ X7 c
  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。
! C# ~6 ~$ X& Q5 y+ _0 t; C- d% x9 m- x
  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。5 c5 g  g) D' r0 E

; i* w3 G' h- C& J- P3 G" E" b2 g% ~# q  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。
$ j! X5 G) C; K: M- M' u% c
+ N4 {. E1 M# i/ N9 T8 a  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。! J4 ?- {/ ^8 v1 J3 `+ U' Z

2 \, W( S0 i4 k+ o) ^, v! D: k) U& h* \  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa
0 Q4 @0 F  t3 s" J  K
大型搬家
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表 7 u' \' k9 T! u# U
她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
& ^& X" j" m( P0 v" k! H$ U9 i# K( t

8 f2 [. ^; {0 V) ~  i
4 a8 j, k* Q5 a# f3 U4 |$ f就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 ; l# \( ?6 y2 ?& j: o5 Y* W
! z$ d! W# X4 ?9 u) v
+ z8 l+ }* S5 c2 D1 y. A9 k8 }( m

) d- E5 n1 i' }  M0 W就算每年只增加1万,也挺可观的了。
/ E" `7 z: m+ l( F% a. x  B) ]

5 O# L4 Z) G0 X# |那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表 . j, g9 }1 a/ e$ i

1 _7 F/ O0 K6 H9 d+ ~
) j6 F' a2 t# B. a6 S1 f# {3 P( z那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

1 ^, P7 e$ m2 V3 T- ~& j' R  _3 z& y/ |$ \
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。$ R" |% I9 X5 c3 m) n  T: B
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
  `9 Z6 w* @, |$ O大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 7 u  C* W( g0 {  s; B" p
' y/ z9 X* L7 H

, L" B7 N$ l! M) R5 x0 I问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
) X6 O" c5 t5 ~+ C; R% U/ k$ W8 T

: ]( I2 h0 G2 M1 W; d# q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
大型搬家
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 9 E" g* W3 P+ M/ K2 k

6 B8 K, D& J. s- j+ t7 \( ?, U( _" R. `/ b" H
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

7 K1 ~' \* c, B5 ^! L6 c7 d
4 R: G- s* t5 L0 S" Z
) j9 D: H, o6 z" \" I4 r
* E1 ]% }: ^- v% u6 YCOMFREE:
2 U; I) ]7 Z  |, L, }# DCurrent Inventory 3423   
  l. N; U6 @( k8 P! o
1 ~+ c% D2 p3 X! Q/ A9 m5 IMLS:
( O6 x( ?  E% \( P/ Z9 o% `* s# kThere were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表 / s- X9 ?9 @( h
一个“料将”的数据还至于这么可靠?

' D; @1 x( ^( L/ h
- M: w) t. \- O/ E没有人说此数据可靠。5 W& _7 h% x# z, U) D6 t
您多虑了。
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
6 E# R' h% ?0 d# j7 n9 t
- k. R  c( M: s1 P0 X8 M/ C# N, w# X2 \, K" Z

( ^- U% G" U! c% x1 W* `
  C9 ~7 U. O9 A" jCOMFREE:
; K# e# ?4 ?) V/ a" N4 RCurrent Inventory 3423   
6 Z! v1 Q7 k1 q) D; X- L- m* \
5 N, o& A/ M6 K: e+ yMLS:
( L$ {* B4 G9 `0 TThere were 9,918 homes available at the end of September
8 X1 C' J) K$ d- S

  Q5 Q9 e/ D8 a7 E2 {/ x还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 7 H: \$ p$ l! ?  I

# i  Z# R+ H* B* h  v/ m
% z8 X+ L6 y! s2 V! @( M问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
4 x& m0 k; m; j6 b8 F. J$ ?! `' j
加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
, d6 v- T; d% I) u. `3 i! v! P2 N
$ i- c( I3 @; n* U4 l' {' \" p3 C' a" y' n+ ]
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
* G; M6 h5 @2 E( F
真佩服你的想象力!" o3 W' K0 l. l& q2 \, d
singlehouse你不交定金,连地都不会平。
- u7 d" v5 a( x% z. k3 _8 ^+ Ucondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。! V* Z+ |/ Z0 Y! W& s+ [! N

$ ~4 I" V" o! F2 w现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。2 E( G$ T8 p) ?
但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
+ ^" a: k. I, `  }4 O& s# I3 Y: u所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。/ o, Z& w  E$ ?) k% ?
( m& P" H8 a5 |
不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表 8 H& d! B9 w  u4 w8 q
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...
/ M3 ]. m2 I6 S' r
住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。
7 d) E  s4 F9 R( ~7 G  ]倒是租房子的人要为parking担心吧。9 b3 w7 m6 r; {" T7 ~
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。
2 y' U0 [( u7 v! q* @9 r可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱
; }" q% U' B  I. B; C  q1 y又从何谈起?
' x% W$ H% E( M. @3 w; x当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表   D0 F0 d' w  t1 q( |% V
* l/ k: J! c$ S- _
真佩服你的想象力!
% _5 R2 O6 a' j8 f: ~* F* Tsinglehouse你不交定金,连地都不会平。4 ]8 f& E1 f" F7 G; U6 P
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。2 D8 J3 C) d3 u4 `; b4 I' D

2 A& \2 p+ F( i: v% @3 K现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
+ Q8 Q6 W9 o8 m. A3 j+ J但是市场的平衡状态是 ...

8 p! I, V$ r) S3 T, J8 B; o& D3 V6 m4 z  e3 u6 d

! H5 w$ G/ Z& P1 g2 t8 I6 G! k看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。3 k# ^- y6 D2 D3 i
' p. R% ^9 |- o; l
何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。- M* y: O! H# Y# b- c, z

8 h/ x' K2 r$ O  ^  _2 y3 G现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。
7 h, a6 @% T* G
3 j+ r. }; V0 L$ \5 s; _# l7 u9 g事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
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发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表 8 X3 p- J6 T. j$ _

1 Z+ a- n$ z0 A! @+ S8 @' h/ m" j$ I& O

7 {* f) n9 h* ~看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
# J9 ?' k9 X* h5 g. X1 D
1 Q5 q5 X  Y, `何况,如 ...

+ J" ]; X& Y" U# `# [. N6 A4 D/ z你的话总是听着让人不舒服。0 k2 w) |/ b. g% r7 ~" R
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
7 K, b+ m/ ?$ i# l& t现在市场冷下来,你想builder傻呀。& Q- h. ~) F9 o: u% R0 v5 U& e7 f: s* y
有空多去 showhome转转再来发言。
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发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
4 A' O9 W+ S3 W* r! k" efor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

$ K8 _* Q$ M1 p4 L4 q如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。
4 K* R$ o# y" `8 W2 E明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
大型搬家
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
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发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上4 r' c. A) H2 S' Y5 Q5 a
否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。
. j4 F4 A+ N9 Z0 D. A- O因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
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发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表 0 \- q  a8 L- o
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的

0 M7 o! Z- u$ s( g6 [+ ~/ R4 ]9 s  |6 `7 ?  D! P
有道理,使劲地整。
* ?7 X+ x: u! O& U
/ l' }% T& Y5 j) s老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
5 u, C8 X. X2 v& \3 X, m但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻
7 U. V1 b7 M5 |' M; z0 C( ?水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
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发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 + I9 E4 R* x  b! f$ ~4 x

* ?4 X% u- ]8 h$ K
. Z" P% T' x" _问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
1 h4 D3 x1 G% Z, Q  r! h
) {8 F( O0 }: e6 {, Q% K
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 3 p8 v0 @* c$ |

- U# a& K  a9 N1 t9 k真佩服你的想象力!1 p4 ~' g% G7 C
singlehouse你不交定金,连地都不会平
& e( O' v* Q" v' n' J1 \3 W& vcondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。2 G4 O. k- z/ O# ~+ n% }/ ~
2 f/ p. S& g' J5 N

7 o- Y- ~) m/ N- c: ]' }$ @1 E8 |! v7 J: e: x
你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。* {; ^. \3 s5 I0 \( T
- G9 u, C' A3 p5 t" W0 H
如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?6 `" g' |: C6 A

  X  x( D5 f% e9 O9 W
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表 5 x! ^! v) b) F" ~0 q
5 k) _( A; m* X4 N1 j# S  ~) s
你的话总是听着让人不舒服。6 T4 c' c6 E, f1 x/ J8 H
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
9 Z7 X- [( k* C- z! L7 {& E4 l现在市场冷下来,你想builder傻呀。5 z. D/ Y9 q, \- K8 R
有空多去 showhome转转再来发言。
5 n$ t% g9 J) o8 L) o

, [3 e  w* k3 ]6 R6 J; x你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?  Z/ S6 u/ k7 p7 S7 T

4 D7 O. v4 y) ~, ?6 K: u8 {6 H" @说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?  o  f1 y: `+ D* i

% F& L$ Z9 s: _1 P; E0 t6 k+ R[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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