艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

( z, e' i* ?# [& |% w　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

8 }0 _2 @) J8 F, N1 a: e0 D. [　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
( B# B/ I7 X& [7 j
, o; {0 V4 G5 v& g& q& }. m+ ^　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

+ k5 W7 R9 r5 Q
# e2 c5 v6 p; B1 N' Y, N
4 a% o0 A: Q  b5 {2 @就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
9 z' ~4 v3 h) O  c5 ~# _, r* i2 b

/ C, ~' K; m$ ^$ L+ f
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


; G- I2 _% l7 D( P那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
  X# c/ u, e$ [9 q3 r也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
) M) @  _/ o# H6 G
, U. R" F, ^; b6 r6 W& o
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

% a/ _, I+ V& s% l% ?. k
* z% y+ `9 ^( B' w问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
2 p0 N) ^1 g' o+ g
+ C2 Z  B6 K; x( O
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! i9 D- m+ v" u: h! J% J

COMFREE:
- v+ I1 x6 a2 ~2 I, x, |Current Inventory 3423   
/ R/ a; `8 P3 \; R' o
MLS:
5 |" V! O% P. W+ u$ u$ [There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

# C6 F( c: A6 [
( v* g: _) Z8 r: L
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COMFREE:
Current Inventory 3423   
6 x( }" Q" {- |& G
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

/ R, l2 E0 ]1 U+ w
$ {, `$ s+ l) U还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

. S: k$ q( D: M' `: \  J! z3 g
+ Y. f0 K# W1 x' K问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

* W( d, s. w! t2 ?) w8 Z
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" m# G9 W1 K" n# ^, n/ I真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

2 b; ^* l1 k9 Z0 @* X不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
% }! y' G7 B' D5 u1 P9 G# [$ yfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
+ c  r. m- E: l% v0 X/ N6 [1 p: Q倒是租房子的人要为parking担心吧。
* c9 B* `+ ^* F3 L1 O6 j再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

' x' ~6 R$ a0 f3 P5 b0 q真佩服你的想象力！
! e- ], m+ s. V' _3 r! \; Ssinglehouse你不交定金，连地都不会平。
, _; i6 h+ G4 B: Gcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
- N9 Z$ S" S: V2 C# f
8 i5 t* t  b, O$ k现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
; L# c( t7 ^- _( |$ i: K$ c# w但是市场的平衡状态是 ...

9 h' S: F2 h) ]& U看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
- b+ h- ?  R& n6 ]! B
  x5 w+ P4 l) `' m6 v/ b何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
2 @) G, h3 e7 C; S
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
( S% t6 r! @5 q% H$ \: D
9 M1 K3 s* s) n+ v1 x7 K1 Z3 H

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

! a( N( X$ q! y- ]1 m1 y何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
- G0 U1 g; s  g' e( m' k说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
% e- X& G2 j$ _有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
9 g# b5 S$ b6 N" _for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
$ W: [+ j8 u, H" U明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

  }0 t, a0 g7 k* Y
) n/ Y1 t, V3 g1 i' F; M有道理，使劲地整。

& ?) P" c7 {# ]$ o$ y老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
# j0 y% E8 Z9 i/ V+ h: @: A但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
* _, o) G) h3 i8 A0 O* ?  F" {水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
9 a6 _: X$ C* X6 L! X) |
/ R6 Y5 {  R* R/ ?! z9 C0 ]真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

8 J6 w4 S: Z/ _
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
& z2 j+ [+ A7 b8 ?- u
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
, L! O# `) d- n; Q7 i4 @+ H# y

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
. j& A0 }+ k+ u& Z
' A9 a  u$ e0 t" k+ C' g你的话总是听着让人不舒服。
2 y  i4 [+ \' g% \2 A6 D说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
' t& P2 L$ d0 T8 u% D% [" H. g有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
' R* A( G; S; E: j/ C9 N
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
& H  p) o  R0 W. W8 O
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]