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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。
9 M; j* O2 z8 {, B2 d- Z# |" A
! P8 z( i+ G, t0 X2 U  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。/ `+ q- |" y8 N, d" Z( t% P
- W' Z. o, f' F. w
  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。6 d! }( ]( ]0 _3 k) \% F
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  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。9 n1 V! [- e8 w$ k0 c* l

& d  Z- l* B% x( p3 {  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。( ]' T6 ^2 a  I( Z8 o1 j
  X- R  Z/ t8 V( i  v
  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。
* W3 B+ N4 m+ c0 C0 O) @. \4 m% z8 ^7 ]3 h# m: I4 a
  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。+ w( K2 |( B% }& o9 m
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  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。4 b8 u4 F$ y0 \, S( s7 Q

9 J' B- |' H) F* R  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。0 [4 h4 I  S0 w- |% ]
- r! l; U1 N( ?) R" l2 A
  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa
2 |! X0 Q) Q' ^3 z8 A! e" I
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
% \. }! w0 m8 S: o6 E8 b& ^6 y她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。

$ T" i6 b0 Q8 P+ G
2 h- X! D' y  Z+ y: ~3 R
8 b/ i# R$ R- m! {6 y' z+ Q就算每年只增加1万,也挺可观的了。
大型搬家
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 # j+ f+ |# y# `6 P4 |( ?; C9 [
( c' D6 W' P  h9 R) T
, [( l# {6 F' x1 Y' E
% P: o. X# @- }5 F6 q( b( M; e
就算每年只增加1万,也挺可观的了。
1 T7 ~9 s% [0 u6 O. b1 J/ i9 _! c
4 Z6 t( c4 R- q8 _; _% n0 B9 B2 t  @
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
' g1 I( u, ?2 S- w9 r3 v5 O% N# l
0 Q) t. S+ j* \
, L" F1 S: F0 |. S0 M4 ^那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

: G, r7 h9 F/ M5 f& Q- A* X- W5 \3 ^6 o1 _$ A1 _7 g5 Q' l! h0 j
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。8 _; I+ ?% _- p# n7 p6 A0 `
也希望大家都能将自己知道的信息分享。) ~' x) i7 L2 u
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
4 ^0 O: [, u3 p% P9 R8 E
& s  l: B) a0 L' ~/ ]$ H! O  w6 B4 X+ e# U8 S! l
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
- W7 v) e" a$ y

& _! I& f, U. A. x问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
7 U8 f+ S5 A8 t# z( k4 Q- x8 h$ P7 n- M0 P8 b

, F- N/ a8 W9 x% N- `$ F+ p2 H# Y问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
7 j( A  B2 k3 I9 L) L1 {5 j- Y( ]

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3 v: d* X/ r' }. ~; f- mCurrent Inventory 3423   7 _& Y. p6 }9 _6 Q

& G6 {, F5 q# A/ OMLS:" R2 n' K$ u, A! n% Q* f
There were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表 0 u6 }* N) ]; R7 @
一个“料将”的数据还至于这么可靠?

9 K. [, {) m; H9 b" F9 w8 R, K
- @* c8 r6 u! ^1 p: A+ |没有人说此数据可靠。" d  j5 a$ R2 U2 X
您多虑了。
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 % W# x% Q# ^& p; l- a# g/ Y

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- L3 _- @- W3 w( ?COMFREE:/ i( X% Z. O/ ~9 Y
Current Inventory 3423   
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MLS:
3 I4 V2 V+ [  p" `* ?+ J) v! g! k% JThere were 9,918 homes available at the end of September
: _0 k/ K- F8 L9 E1 d/ h
% Q1 r( K/ Z/ F$ I6 o
还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 0 s8 K- L# I4 M4 m
* ?% n3 D' o% k; `) s
$ e# h2 B: o' e' L5 S0 \/ Y3 @4 C5 b$ n  @
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
5 J% z5 D- c4 B/ L/ W
加拿大是四口之家的平均数
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
- h7 n) S# ^0 k1 e0 z& V, U
' j6 F3 A# C( z6 w2 J1 a, k, h6 G+ W/ V/ m/ `+ t" L6 l
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

, D% D; L- ]+ ~! Q7 [3 ?真佩服你的想象力!
3 j8 V9 o6 ]% m) p3 A! Osinglehouse你不交定金,连地都不会平。% K, s; F, B# ?, J) t
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。! y+ E/ x- z0 j) G

1 Q3 N) z6 n& n; L: S! ]9 {现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。7 t; J2 u& \, I9 ?( \8 o* M3 d
但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
8 z  p. J6 b2 Z7 ^# D9 J& I: ^所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。$ e, T, x0 i% i+ j6 V; w& Z! V
4 c" [0 p& S* Z6 l9 [) T3 N
不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
! ]0 z6 l4 A+ ?0 [. }frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

) h% }% r8 s5 `6 V住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。& X) E7 C/ h( l$ l- r
倒是租房子的人要为parking担心吧。( b) a3 @, g# H3 [' r# @" i
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。
5 Z  X0 C% A1 n# [% N3 M! k可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱
0 F" o7 c# q3 J# l+ [2 q又从何谈起?
0 K7 o1 `  ^9 Q9 c; S当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 ( |: u% c- f# {3 b

, n& [. e' T; v0 g( C真佩服你的想象力!( R; y5 ]) e/ w$ M, v" n# `
singlehouse你不交定金,连地都不会平。, E5 X# y; h. h
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
9 {7 M4 [* D9 |7 j0 K% y1 p" y9 Y, R
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
0 M' W/ j7 S2 w9 q% r7 `3 b但是市场的平衡状态是 ...

! r5 A1 f; y6 U
8 v$ D; P  e+ |* [& [9 c2 w5 J6 C( c7 z* D
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
( g) L* O3 V) G; w
+ r* u  i3 b# D( N何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。+ Q2 A! r! ?/ v* ~( z# \! i5 e
' I8 K& ^  O+ }( ?. Q6 \
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。
7 {' R4 H0 [8 f$ E- Y! i
5 x& ?( c# d% s: m. z  L. ~" y事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
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发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表 3 r& c6 C) ~8 s# z( p4 [

. a  U0 Z5 ^; F7 A, L, _2 g% c" j: y. G+ i. Y0 ~; p/ [$ ]

8 }+ m' q# F. a& W看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
# m: C# J6 z: n: U: @0 O: g& S% p8 x
何况,如 ...
& ]* F8 ^* k% n9 E3 G/ ]8 ~! q
你的话总是听着让人不舒服。
/ B7 Z2 c) v4 h- o: {1 F说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。1 F0 a# }4 ?  w+ J, C; h
现在市场冷下来,你想builder傻呀。
' U7 n- G3 B% y  l3 W& |有空多去 showhome转转再来发言。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表 2 ?4 B8 w. m8 Q: h$ T; n/ s5 f- n
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...
/ a5 q) v* Q& F
如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。
# {. a- k9 q, Z6 A( V明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
4 A5 j5 T. l0 ]3 c否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。4 o+ j. W9 a# @# D3 B! P. L6 ?% G
因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表 5 D8 y1 E9 z$ B- u8 J0 f
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
; l9 x- x$ @, F7 P& B
& W- T9 O) ?: P
有道理,使劲地整。+ J; ?7 L% a0 P& x! P
8 J; Z$ B0 ~2 s3 Y7 M( V
老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in- _; `0 t) p6 O$ _! v, K6 m
但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻
5 R4 V: G  ]( U$ y; q+ x0 ^" ^水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
4 R" g2 [& q7 Z9 ]
  _9 Z2 q7 m' Q. D
/ E/ v  f: U' W1 U) x问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 A0 r0 B; F" A" f; A5 ?. |: g7 D+ s2 [0 D/ h+ p
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
% m8 v) d) M3 F* @$ p( {. ~& j) J* L+ h% r  b# p
真佩服你的想象力!
; Y: s% ]1 t( G  S) rsinglehouse你不交定金,连地都不会平
$ s$ A+ w2 d( N3 \condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。+ Y* V6 A( y% S

6 K) \2 {. T, q
, I6 O0 h; C) M$ }9 P+ a- E; {9 \3 |  G
你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。6 L; q& ?, a' I% ?; u
/ h) Y4 L: i3 |  T' u
如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?8 c/ K1 J# }% p! o6 @! ?

/ }2 w/ o4 C8 ?' z% H: z7 M
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
: `* t8 k6 x- N2 T8 E4 U0 S
0 R) w- B2 c. v$ `' ?. ~- E: {你的话总是听着让人不舒服。2 D& ^% A; ]. }; |
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
- ]' }  E- R, _' X- U7 K6 F现在市场冷下来,你想builder傻呀。  g( n9 c+ e8 L+ I
有空多去 showhome转转再来发言。
7 M2 @: Q: x9 G" y9 V
/ T8 \3 t1 J- y0 W( U$ Z- a0 i1 ^
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?  z1 V& T- B- U* ~
. l! G4 H6 b7 G) ~$ e6 ^
说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?1 H1 g; g: O: |0 i. ^8 \3 K( B

2 J2 @7 ?+ r( n( }[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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