艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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6 ^. Q* \' y+ t% F& C　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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; I' L9 o! G4 U0 x+ Y5 G　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
1 u1 F+ Y) {+ `
- V# h, l* h& u& z% T　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
. F0 `- i- L6 U& |  s( k( T

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
9 S2 N' t0 `. @: }) i她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


) P* l+ z8 r; d; _; b+ p
1 Y1 c! I7 u% C/ {. B" J" W& Y就算每年只增加1万，也挺可观的了。

8 H) t1 H' J! Y2 J% e* F
& L- `/ ^1 y0 b1 _那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


: C; i8 K9 V( S, W0 h那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

; P8 ~1 O( ^! v3 K. S. K问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
$ g1 U, t: ^3 f. y7 k5 }也希望大家都能将自己知道的信息分享。
3 B9 U. g0 w  R大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
4 j0 ^9 g" Z. K  z9 r

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

2 K$ L& ]( \& C" Z" h
! q: a6 a3 X) Y问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


% h* {: d2 L6 n( L2 f% q) K$ J问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

COMFREE:
$ M. J' n( `& Y+ v$ H& [0 z  }Current Inventory 3423   

+ G( l5 |: T6 e& y% ~MLS:
. V+ |% B2 r' V# K6 I; _: _There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
& N9 V8 Z: _  w; m4 T一个“料将”的数据还至于这么可靠？

5 I4 f* J  F; N: p
没有人说此数据可靠。
% s, S4 X% G9 z- y- p+ ?( T您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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+ L1 `6 e' Y5 J0 u  ^5 rCurrent Inventory 3423   
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( E7 B/ {) V+ |; f9 ?6 MMLS:
: d# V  F. \/ O( P( l) B3 x- EThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

! u* R, L2 K  b# u: Z" g- R; L( {) l6 b
0 b- l7 W! ?+ [) a" f7 n问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
) `  e& I" C. I+ M  q" o, U

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

8 M. t, B4 J, F6 R! h! z; C真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
" O2 i) m  V" h) U! D0 W2 k
* ~. e# T0 L% d" U$ {: i( c现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
0 d) e2 j3 m. y( {
5 V: q2 Z+ U5 K# l不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
( ~: {) U8 s" q' I8 C6 z& u倒是租房子的人要为parking担心吧。
+ L; Z  a$ \- }. f' S- C再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
, X/ f2 T7 H! y, x0 L可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
2 |" X4 T9 E% F. I) }- [
真佩服你的想象力！
+ x4 L' w) m2 @singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
- u% T9 K, J; J- J9 q" g但是市场的平衡状态是 ...

! o+ D+ K5 y$ j. O# J
0 ~0 x* N6 K; f* e
  E8 K' M) v& B' j/ ?; d, N/ f# o; E看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
5 s/ o* ]: c4 y! [
& V  ~$ `8 Z) D- q2 Q4 E何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

( d* C" W9 |( M- A+ |0 p现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
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看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

! p" q9 @1 ~4 l& I9 c你的话总是听着让人不舒服。
! |5 T2 g) R/ l$ A说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
& G9 P; S  b6 n  [! R% \* l现在市场冷下来，你想builder傻呀。
8 h- J2 b0 F. p) ^0 z有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
9 k' U3 z2 E4 p因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

9 Z( _& Q6 H4 T! Z有道理，使劲地整。
' ?: ^2 o; v) q* g9 i% |+ c+ F
1 n5 A. B; n' u1 Z4 E老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
6 \) C8 ~3 x( d( d. t7 W! F6 C2 W+ g但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

% e1 S* n& P( H
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

$ b: T$ P: O; U+ r3 j, G! t/ R

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

" x* f4 C- Z( Y# }/ z真佩服你的想象力！
: R* ^. F" h7 @/ W2 P% ~singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
+ R' g. M6 s; u3 `

6 ~3 o5 m4 l; E; L  C3 q0 {你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
& `& G# D3 B5 T
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

' G6 L! m) e" O; W你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
! `/ ]7 D7 h/ R, ]0 {+ D; B  l3 F
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

# B8 k! `. ]' F1 ~* W6 s[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]