艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

7 J2 N0 @0 g; I6 s: c　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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* u5 N- I& D, |1 N" B8 P& n　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
; T; @: \# s; e1 Q+ O
- Z5 k' J$ c. ~/ U" s/ z　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

# k: x  ]0 L4 ~' d　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

0 Y% f0 z! w# P3 c9 M- C　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
, q' i: Z/ R# `9 M6 K( c' K$ O

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
& i3 p# ^1 f7 V% E% j" y' {她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

9 A- R5 @8 j5 e6 X" V; B  s3 S
% B- J; t) h# x# m$ b' P  L
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

$ W/ G  w' j) N
. r; b+ o/ @4 A, K. i& K
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

" T1 X$ m' J0 C2 F1 _* [
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

" ]# q3 |; F& O+ _' q7 x
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

1 ?# W$ S, N$ m0 A9 x; X: Q
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
- H# A; X6 ~1 a2 N- P/ l2 [* W9 y也希望大家都能将自己知道的信息分享。
: L; q0 g/ f% T9 m5 y7 w大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

+ n) @' l$ t, A. @& l8 F: }
  |8 \6 R: B+ J9 D7 B( |问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

" p0 h1 u! l. }1 E' V; O% L
( D  r& }7 b  ?/ V2 \问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

/ Z5 D7 n/ t) `9 s# t; X
1 A+ A6 T) m- `1 x: j# J. D8 ^3 F问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" x0 V$ m5 j+ t' a1 ZCOMFREE:
( z7 l: W" m% Q& A, ?Current Inventory 3423   

MLS:
5 t( D7 U# D( V1 gThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

+ a( H  n" h4 R  [, y
没有人说此数据可靠。
6 Q5 @8 F  U2 E; ?8 `0 A您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
' r3 o. \) N/ e2 Z+ B


- z; D4 j' R, ~) ^$ U
- |2 A# Z& ?6 s3 E- uCOMFREE:
5 Z4 V3 N8 M; fCurrent Inventory 3423   

MLS:
: ]  |0 n3 p3 s: q# XThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
& S, U; x& R1 q- M7 e: a. f; O

# O9 s% Z& `  n问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

1 X; k# t" d, ~6 p0 v' k$ Q加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
$ E! W1 Y6 ~6 ?8 N( T8 f
  [6 o9 K; t: a2 e2 N
) d! r! y# F# L, h5 E) S7 ~' N问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
* q, J; A, d9 u. n. _, @condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

# ~6 t  a4 S: D3 q; B4 i现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
! F* t/ m4 |) _0 Z0 a+ u) C% M但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

0 i: [" Q' X3 p. L0 o不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
3 ?4 Z0 a  L& \# Ofrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

: X' C) s1 g  X住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
& G* z5 _, T/ x- @' A+ u& a5 a  }倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
7 F0 n3 e: W# J/ v( s4 J3 d+ j; C又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
+ Y8 p4 c5 e$ S) k4 E) E) q: ?
真佩服你的想象力！
7 i$ ?+ b( C+ H4 B; b( L9 ^, F$ Osinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

5 L2 ]! ^! I% Y) }2 c+ n现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

2 q) o: N3 U$ U+ M3 B
7 G, O' b; }2 ?* P3 G8 n& s看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
+ [- `! }  J% C1 v; z* d' _6 k( v
. b, p, r3 V: M) x/ C- |6 B  D现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

6 k; b: b/ j2 X1 Y9 ]$ Z& n事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

3 ~1 o, l$ X' B6 Y

5 f3 [* M# k, T1 z/ |5 w2 W看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

6 P) H& k3 l6 C( G! Y你的话总是听着让人不舒服。
: {4 U% ^" m, a' x! U. R6 h; P- Y2 t说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

$ H  ?# V5 _# g6 }如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
1 h0 Y0 S% p: D) o8 P' u明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
& i  v+ Z0 V7 y- K$ E" [! l因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
( S0 G' \. Z+ ~duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

2 n/ b5 s, x9 C1 J4 ^; {/ K有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
# b/ m+ [1 K' i5 U9 s但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
( y) t1 |2 f. Y# L- C8 s

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

9 k8 J( V+ h7 `6 P

# L  s0 x4 s  m2 K) O; N你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
0 K! K8 O' ~- X# H3 c9 ]' U5 |" x! [
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

8 m. n& S1 m  l+ x+ S4 p

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
2 X/ d2 m! B+ d' E  ^( H9 R0 p6 U$ {$ Y
  w( L- G; j2 G& y+ {/ z& T你的话总是听着让人不舒服。
0 `9 L! ~% @' k; ?# T. v5 u说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
6 L: Y* g9 O; _2 V! J现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

, H: G: W9 V3 e
! F2 k5 Z8 H( q9 X4 l! p( ?: ~你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
5 T& q# a8 W) f4 p) S; m
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]