艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
9 M; j* O2 z8 {, B2 d- Z# |" A
! P8 z( i+ G, t0 X2 U　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

& d  Z- l* B% x( p3 {　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
* W3 B+ N4 m+ c0 C
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

9 J' B- |' H) F* R　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
2 |! X0 Q) Q' ^3 z8 A! e" I

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
% \. }! w0 m8 S: o6 E8 b& ^6 y她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

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2 h- X! D' y  Z+ y: ~3 R
8 b/ i# R$ R- m! {6 y' z+ Q就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
' g1 I( u, ?2 S- w9 r3 v5 O% N# l
0 Q) t. S+ j* \
, L" F1 S: F0 |. S0 M4 ^那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

: G, r7 h9 F/ M5 f& Q- A* X- W5 \3 ^
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
4 ^0 O: [, u3 p% P9 R8 E
& s  l: B) a0 L' ~/ ]
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

& _! I& f, U. A. x问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
7 U8 f+ S5 A8 t# z( k4 Q- x

, F- N/ a8 W9 x% N- `$ F+ p2 H# Y问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" F6 s4 w) S" }9 O7 s! f
4 D+ r7 V/ @6 W+ A0 ]' J
! C$ C1 z4 p, b% p! uCOMFREE:
3 v: d* X/ r' }. ~; f- mCurrent Inventory 3423   

& G6 {, F5 q# A/ OMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

9 K. [, {) m; H9 b" F9 w8 R, K
- @* c8 r6 u! ^1 p: A+ |没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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- L3 _- @- W3 w( ?COMFREE:
Current Inventory 3423   
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MLS:
3 I4 V2 V+ [  p" `* ?+ J) v! g! k% JThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
- h7 n) S# ^0 k1 e0 z& V, U
' j6 F3 A# C( z6 w2 J1 a, k
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

, D% D; L- ]+ ~! Q7 [3 ?真佩服你的想象力！
3 j8 V9 o6 ]% m) p3 A! Osinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

1 Q3 N) z6 n& n; L: S! ]9 {现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
8 z  p. J6 b2 Z7 ^# D9 J& I: ^所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
! ]0 z6 l4 A+ ?0 [. }frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

) h% }% r8 s5 `6 V住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
5 Z  X0 C% A1 n# [% N3 M! k可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
0 F" o7 c# q3 J# l+ [2 q又从何谈起？
0 K7 o1 `  ^9 Q9 c; S当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

, n& [. e' T; v0 g( C真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
9 {7 M4 [* D9 |
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
0 M' W/ j7 S2 w9 q% r7 `3 b但是市场的平衡状态是 ...

! r5 A1 f; y6 U
8 v$ D; P  e+ |* [& [9 c
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
( g) L* O3 V) G; w
+ r* u  i3 b# D( N何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
7 {' R4 H0 [8 f$ E- Y! i
5 x& ?( c# d% s: m. z  L. ~" y事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

. a  U0 Z5 ^; F7 A, L, _2 g% c

8 }+ m' q# F. a& W看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
# m: C# J6 z: n: U
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
/ B7 Z2 c) v4 h- o: {1 F说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
' U7 n- G3 B% y  l3 W& |有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
# {. a- k9 q, Z6 A( V明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
4 A5 j5 T. l0 ]3 c否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
5 R4 V: G  ]( U$ y; q+ x0 ^" ^水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
4 R" g2 [& q7 Z9 ]
  _9 Z2 q7 m' Q. D
/ E/ v  f: U' W1 U) x问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 A0 r0 B; F" A" f; A5 ?. |

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
% m8 v) d) M3 F* @$ p( {
真佩服你的想象力！
; Y: s% ]1 t( G  S) rsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
$ s$ A+ w2 d( N3 \condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

6 K) \2 {. T, q
, I6 O0 h; C) M$ }
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

/ }2 w/ o4 C8 ?' z% H: z7 M

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
: `* t8 k6 x- N2 T8 E4 U0 S
0 R) w- B2 c. v$ `' ?. ~- E: {你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
- ]' }  E- R, _' X- U7 K6 F现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

2 J2 @7 ?+ r( n( }[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]