艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
' K# G" f! T7 G9 \& O3 P
: g5 b- ^. @( ?9 }7 T　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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6 a0 m+ o: m7 v! m: q0 @- `; c　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
* K# Q$ y: Z, ~) C0 S8 y
2 P) ]* v" l5 y! A5 ?6 H　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

7 [* F# k. t% B, s　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
* y) h3 I& j3 @$ a$ L2 M- A

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
( J2 Y" z/ \  [1 a- `她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
0 \! x% i% z/ x+ R; r9 x' `
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# ~1 p1 n; u7 m) \, g) x
: _+ a0 C' s3 j2 s就算每年只增加1万，也挺可观的了。

8 p& }2 d, a) R" X; ~& ]
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
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/ ]$ ]* y4 a- B1 K5 V  p+ N7 Z那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

7 d$ S! s" G7 F5 v) N
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
  T& n% f$ F  s- W: \& j6 g大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
) e8 y2 a: r% p3 R' ?" Y: @$ [$ M
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' I. ^; g: h/ r% C. a% r) o问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

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; ?( m" K2 P8 q) h. m8 F5 I1 e问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

( N3 _/ N; N) h
( n% o( M- E3 M问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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. a: k: K( I. a2 n% O# J
/ |: @7 a. N) A) K; ~COMFREE:
Current Inventory 3423   
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* b  X4 i2 j8 V& u8 u/ A6 ?MLS:
2 R9 H) [: w1 v3 ^% S' }3 XThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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+ k% P/ ]" x* c% L0 b4 y0 OCOMFREE:
Current Inventory 3423   
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MLS:
# ]+ r; _3 b' d2 B, H' w+ }; t3 rThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
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2 K# G$ R: d4 g! q) l
6 N+ @, P8 ^6 F. k. h- Z- l7 q2 v问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

! o$ v7 Q+ f7 t加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
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; O, D2 A' `  w* H0 j6 M: _
0 ^: ~+ X# P! j( J问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" v7 B5 A4 m8 y4 y& z6 B" C: Q' u+ K真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
, @" F2 ]0 Q4 s" t, H9 |condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
% ?$ Y1 j' o' X+ y* E/ y" H3 K' Y所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
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5 o0 Y& p( B- @6 ~1 p4 d不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

! r; h1 d- w' [6 k5 @住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
5 D: w# v1 ^; m9 j可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
3 T8 [9 Z& X) G( J* f  B又从何谈起？
  g( P4 B! i: K. l, L7 x当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
, F6 J8 l2 f& S7 ncondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
( W1 h" M. ]+ L. r. c4 l但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
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9 Z1 ], A( q0 x现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
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事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
% E/ h0 K% z8 @; t( N1 p7 n

3 |7 ]' F: R% B& d# `  _; \  J
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

4 Z# C  C$ U0 ~; Y! S: J8 q% r何况，如 ...

! g" w2 z8 h2 V- y6 i* M: W你的话总是听着让人不舒服。
3 t/ S: e3 r$ X$ T0 V" O5 s说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
; ]9 [, X9 l3 K! A, T/ ]有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
" ^2 V5 N+ {3 Hfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
) g, h, o$ m9 ?) x0 \, E$ p5 k明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

6 u: s2 \5 z* {/ V6 B% w* x5 X有道理，使劲地整。
) a" Q6 ~* b* ~% T; ^
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
( s+ v/ |; k1 V8 Q水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
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2 w+ r3 ~) |; o( o1 z: S
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
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- Y4 y0 T& s! s  c2 u

5 c. l4 V9 I& L% [# U: c6 W( I你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
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如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
* n, o; z3 h, O- v' m
' P* Z& s% K4 ~% F' y) z2 ~

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
2 F- f  _) d0 z2 u+ u7 o3 Q
6 _6 L  A. ]" M1 d你的话总是听着让人不舒服。
5 ~" Z- D! N1 i1 V& ^5 V说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
8 n8 {) L7 W7 P9 S( R2 _2 W现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

; M( I7 p0 U% H% H2 T[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]