艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
. }' q9 ^9 i2 T
5 ?: m# c) G2 G! F0 B& k　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
2 {" D/ w) Y/ z. N# N7 A8 M
　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
1 b5 S7 m' |7 y" |& H
　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
: G( |: j3 `: Q4 ^1 F# n
　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
5 J$ i  d6 W8 k她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

+ @' I; ?3 u) J
9 z5 k. F4 u3 z; {8 y. N就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

' F6 h- d* o% `" t8 M  z

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

- u& ]1 d! t# B* S那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

5 a2 P" L& z* ]4 B
4 Q5 V) {3 Z( M" Y! o# [问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
4 ?" Y* K  e) |% p- u! b也希望大家都能将自己知道的信息分享。
" B! E3 n- k5 j8 o$ f+ x+ |大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

- P2 L% o4 \  i: ^2 W
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

9 N2 o( z9 i, [7 U3 X: g% L
7 Q4 l; z7 g* [1 M  F问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

# I/ n& P' K' A: E) Y6 u& U( v
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 ~9 O. A* i# Q0 q7 X7 |" j
  t' G! R. e9 w- I, ?0 C
- U; u" T: E- [: ?5 i7 ~COMFREE:
* Q9 f& m& H* ]: _2 iCurrent Inventory 3423   

& u. ]8 t* _3 n; k! n: [( |0 }MLS:
" H" O( x1 G- J6 `There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
/ ?, H6 h( K) N* ~0 h( w
% L5 s# E' ~) o/ Z4 O


2 u, l2 G! l5 a8 l. x' H& YCOMFREE:
7 x1 b3 P7 U' Z+ e6 o: rCurrent Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

9 k4 }# w# e& ^6 p4 u% B- p3 k/ h
9 r- y0 [! S& `还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
5 n3 z4 f  m% Y* T2 R

1 U2 y% S( B' {! q3 [问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

$ D% f7 x0 }) \8 H2 ~$ L加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
. l* @9 V. |. c0 P1 T
$ j5 ^  }  P1 I/ @9 M; C. Z
( p1 d3 H' w1 C& w+ I% r问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
! }! H# ?6 n% O% ]7 s. Y但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
0 ?3 Y( y# U& o- z* V' ^所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
) `: l1 S* g5 G$ d; J4 g
' S. @1 z5 o4 U4 q, K不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
# w' ^, J7 W& O倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
% k4 ?1 }8 i1 d  o当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
/ k6 p8 R& L; Y
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
9 A; B7 Q5 w- Q3 g9 e  Q+ Q
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
7 x* m) B1 C6 |( L- K: s: H  O9 @但是市场的平衡状态是 ...

7 Q7 b; q2 s, s1 F; M
: W# K& A& S4 a
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
0 o* j4 E7 j* V2 a
- I) V# J, e; h' c$ \, H3 V# b何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

" f+ H% A! D$ ^9 D; m事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
  Y+ ?8 ^& o' A" M! o2 h8 G: W3 I$ C
( p$ X. V* |8 a9 D, k

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
. t$ x6 ]% T7 x: ?1 \
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
, ^& U! O# Z+ I; d/ b1 a: G' A1 F5 ?说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
: f7 ~. V6 s& E7 ~: w6 G2 O' I  B现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
% V! }  j3 h' R  bfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
7 q9 R6 r# t1 M否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
/ ~+ O. X7 y& @, Z# R0 N5 d& A2 pduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

; I  G7 z- J$ j8 \' l$ R; \& S老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
- o! t) _6 ^, E1 q但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

& L' R5 K3 ^' g9 U8 E
0 D- B  }7 z  T2 l4 e. x" F问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

; `) L. S; |4 G4 @5 [2 C  O
# @% V& ?4 B" f1 f0 H7 z8 P& B

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

1 |4 o2 N/ k4 o* A& I真佩服你的想象力！
$ @+ Z0 b! A( k% U0 E# Gsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
1 D* q7 ?) Q3 y% X8 D( Zcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
( x# c* h; U* H, a1 z' ^

; ~+ \1 R+ r8 c& \
* V% X  _2 P" ~1 ?* g7 I你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
8 _4 o, Q% [/ B! Y. S
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
% Q9 J2 T$ r+ @2 ?) Y  J
你的话总是听着让人不舒服。
: W3 W3 K8 C7 G; c% M; p说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
( I. c+ Y6 W& u! m5 B7 {& ?现在市场冷下来，你想builder傻呀。
' T1 I3 N& f0 l2 F1 F有空多去 showhome转转再来发言。

5 T3 o' N( Q3 r) n5 _5 C
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

) D# M/ j- B7 X, r1 H" ]7 g7 t$ t说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
5 r1 h2 x% K! N0 \7 P( L% s/ X
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]