艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
" G( x( d- k% v0 q% b* _
+ r3 x5 ?' k, l  Y2 S5 L　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

- f5 [+ \; G* C& m% p　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
% v4 x: I0 [+ N) v1 \4 j$ {1 ~
　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
" [! \0 ]; f# \
, p) u( u' e( q! c3 c( B: l　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
9 Q* ]% P) }/ a) @- ~
8 B* `' G) K, {　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
; P* {# ]( ]! o3 s9 P
　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
9 W$ f2 o  w* N" Z. n7 p: ^* E

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

7 r7 \, R- D- Y5 V+ z) X- M- s. `

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

9 n2 v3 E6 \- x( F; u
0 k* v$ ~9 Q, k& p( I
3 [$ _- @8 a" d! h就算每年只增加1万，也挺可观的了。

* n9 C$ {" J  T( E) n' j- ~5 y  {) P1 l那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

9 w# _4 l+ J) C+ }1 k# @/ U- h% Q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

1 D, O7 Y9 k4 O3 s- }' T% D8 s
: s5 L6 E$ e9 t' J/ ^' X  x- P$ i

: K: z& f/ ^! G* |- r& Z9 |) UCOMFREE:
- E% T6 W. S+ S5 k* m& ACurrent Inventory 3423   

MLS:
& G( R1 P4 D) @# E  @. UThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表




COMFREE:
7 P" T( _8 P  t. rCurrent Inventory 3423   
+ r/ |( F: g5 w4 T8 E
& g9 H* \1 {& g3 I' \MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

7 z; o6 z# T- ^, ?
/ U1 v) \7 k3 T: R$ o, u4 d% q还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

7 X8 c* [. H3 c, i
$ u6 }, D7 A2 C+ N* P- |问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

) a! ?1 ~: n1 T加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
- |3 E$ [, |! ~; G
) b" I" Z5 |6 O8 j
2 }. t7 W4 k2 ^: D& b+ _; ~! w: S问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

' }7 K2 |5 z: D: G2 K6 u真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
2 H6 X4 d; ^3 P
: _+ D3 X% m2 O) j& V/ O2 a3 E现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
2 I5 o# F& j+ W$ Z! k0 I所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
( d9 _( g* O5 n6 T. o倒是租房子的人要为parking担心吧。
' s+ x3 `( i4 F3 g/ P9 \1 j7 s: P再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
2 m9 m2 e1 q6 J6 ]" m/ s当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
0 [# ?' o9 _8 i0 C  w/ z5 Psinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

/ r1 u4 l9 e5 ]/ R: g0 K; j2 u# W' u现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
5 `. e+ v) P7 E' s6 @但是市场的平衡状态是 ...

9 y1 ^6 L9 P2 a
8 a9 B7 u) ]% P* T0 B
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
; ?; b7 t0 R" \  H" S
+ x0 A/ Y; P/ b- T3 x  v! x9 I3 F何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
+ \+ y" U: S* {/ W/ C
9 m5 q& P5 o# p' e& a& e' P3 g9 ~现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
, Q5 i5 T. f* @/ n$ d
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

# \1 @2 Q+ y/ P8 Z# q: M

4 n. V8 c1 g% y2 Y$ ]看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

  D2 h' t' ~- I何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
; D. V7 d- e$ h! [现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

! P+ y, s( O  b) g) g+ ~2 z如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

" ~$ h+ @4 M- F% b老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
# |8 z: Q; f& `+ R水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
/ h+ H; f) I- I8 Y# R

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

3 z0 ~0 d6 b2 V+ T7 X( v+ {

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
6 p2 Y5 D3 w; `8 E  R7 w
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
7 N7 m6 n# p8 J% Q! H6 lcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

* u* r' _8 l: V1 _7 k0 `5 l  S7 x- P
3 @' w+ u3 o9 k5 E
6 |' |, l( x4 a+ ]$ W* M你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

! u7 Q, {" [8 T" h2 o如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

( x" \% O$ D, z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

4 {/ X: Q9 x1 P  y- y9 `1 c你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

- `9 b* v% Q2 X  a0 f6 d你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
' z8 S. ~* x# `; L* `2 o& Y1 c
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]