艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

% ?& y% p( |' s1 Q, g) b　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
6 b7 |8 @7 w5 M2 B  C, w" b2 B& c
. ^2 `: k: ?8 v0 n9 p+ q　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

3 b; w) S. f8 l$ J7 W5 i( p　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

9 Y3 P" \& Q* ]  q" Q6 d　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
' {1 H7 @" v" R' m  C6 D她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
  @. U7 \2 s, t* Q% ^
; O; E) V* x0 j! x7 a) @5 p
% f* a5 h4 s# l( ~9 e' z
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

" W3 i# E" d- Z5 O8 v3 B$ B" z$ z那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
, W- k7 P: V, z2 P3 {

5 b+ [) B# Z: {. q- O4 t那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

4 G5 D% ^1 B3 R2 b' @
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
" f- V2 r' W; |8 K# F
0 h/ Y8 w% d; t! ]2 I& q/ ~$ o
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
" N; a! }+ u+ ]% m3 U- c

8 Y, t( Z' r) \: V" L$ `/ L' s8 n问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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0 }( b6 n2 `3 P% S/ S) |

COMFREE:
Current Inventory 3423   
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( I8 U) X, x! d. o) ~" yThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
8 I& V, c2 l6 g  G. [1 S) o% {一个“料将”的数据还至于这么可靠？

/ F' a/ {% `0 Z( ^, }5 I7 Q& ~
: t- D) H2 t' w. x( @8 z没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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& M& B' C* ^- Z7 {0 `; X- k* U" sCOMFREE:
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& r6 E  y) `! W$ Q# Y; \9 J1 y% tThere were 9,918 homes available at the end of September

& G, j$ R0 j1 M# e5 K. }还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
) R# F  F' e7 }4 E6 N

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

# E) R) z6 d) U6 J加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
1 D8 Y; h) J) G2 h
. h$ T' P; f. x8 c, Z- p% J, ]  K+ U
6 b9 \% ^/ x4 C' X- |7 s' o/ }问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

5 I7 w+ x; e6 {0 @真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
: W% E2 @1 ^- D& s! Y' ]6 Bcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
- E- @; |6 x/ `) _所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
& d- I; N4 J  g% q7 X6 w
- |$ z& Z5 ~8 {2 W不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
  X, d. V) g2 U倒是租房子的人要为parking担心吧。
# \/ X% m5 l- X  d9 V1 M, \再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
- {: m) P. c* `- H当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
' h' {4 J/ n1 M7 ~* g: a, ~
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

4 j; U$ @# {% x5 H+ D" {现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

/ w  z& p) B- S0 V
2 X% z; i8 Z" a6 ~3 R
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

2 C; B+ [6 H/ Z1 i何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

& L# o" W; }. R- \" p现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
0 V% I' `  u% y6 V4 m
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


) k; ]- ?3 a# Q# `. w) V. }' f* F2 ~) v8 U
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
+ u  N2 W  L  n# @( ^4 B说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
6 L: ?  f3 R: O6 K/ a# Z现在市场冷下来，你想builder傻呀。
! @& W  {6 {/ S3 k+ `& H有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

  ]" |( h, a% i$ s如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
; j' @: v: z7 [' i! _5 ^% o否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
! p) @& e5 `# z0 l' t# F, X' L因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
" `, A$ x9 t" _7 P) }duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

. l9 |5 @0 z' m7 T  x. j3 |
有道理，使劲地整。
0 i3 y+ t0 X: W! i! p8 @
2 y4 i0 l6 w/ W$ l% t老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
( P# P3 I$ m, J( \
9 c3 |' y5 u3 u- q7 C: g: z* Y
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
7 A/ X$ R7 z' K1 @* v6 c
3 @4 B3 }. D! I+ u, J真佩服你的想象力！
  \3 v' P' x+ o' psinglehouse你不交定金，连地都不会平。
3 C: l: }, _: e/ Ocondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

  N5 ^8 t' v" l% B

- e; T/ f5 {3 c" G7 [8 A你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
  W; N2 a6 q- k4 f6 ~
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
' t. ^6 L9 i, o

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
+ _4 P# c, v# P- m/ M, L/ t0 I有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
& X8 C5 ]' P6 x
, @, t- l( k$ X说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
6 a) W( L! A, S3 y
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]