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看看爱城房价在1966-1989 的历史数据:5 z5 I7 s5 T' J; }2 j1 i. [0 |- E
下表为1966-1989间爱城逐月平均房价,有几点看法和大家讨论:3 b5 M) M# B I, Z
1。 上一轮石油经济的繁华使爱城房价由1966 一月$11516 暴升到1982年三月见顶$96138. 牛市经历16年,涨幅735%。
8 M7 B# j5 z) O5 t1 p \1 U2 J2. 1974年下半年有一些调整,但1975年仅一个月时间就收复失地。有些类似于去年卡城。
! K: G, u2 {# F @3. 如果历史值的借鉴,大家觉得目前爱城的房价走势应类似于1974年还是1982年。
. Y8 U2 I2 Q+ ]/ v4。 1982爱城房市的衰落的经济背景和目前爱诚的经济状况是不是有可比性。如:2 q3 H q8 F" i) y
1)房价涨幅和泡沫成度;0 C9 F0 F5 W( _- E
2)银行利率;! e7 P) a) ^/ I/ K) l1 C- t7 e
3)油价和需求2 ~+ ^) d P7 w7 C! H4 A
+ V9 }, J2 r k 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
' \& K+ _0 D8 t! ^7 E9 t+ R" D3 A: ^ 9 z7 m4 F# ^5 F: v$ o: y \6 K6 I" ]
1966 11,516 13920 13,630 13000 14105 14207 14360 14467 12910 13840 14750 14,3205 W6 c+ O4 s8 e* z, y# [
1967 13,470 14160 15,155 15155 16240 15230 15135 18800 14600 15900 15216 16,1432 }9 b) w O; d" c( }+ t3 |
1968 16,280 15840 17,232 16342 15605 18048 18000 18300 16730 18934 19200 18,698, p5 [7 _9 N9 o" [5 o5 o
1969 18,945 19010 19,491 20486 20914 20832 21777 20740 19959 21240 21219 21,693( p* K2 w, t( w0 y7 D
1970 21,806 20448 20,900 20116 22595 22232 22307 21733 21262 21220 20929 21,530
z7 m$ q4 S+ m7 J! @# a0 e5 O+ d/ F1971 20,347 21944 20,810 22104 23643 22701 23512 24494 22389 21963 21740 21,079
6 h0 Z. x5 U4 }0 Y( Y: R1972 25,998 23033 22,524 22661 24084 24777 24411 25119 24343 24030 19768 23,425" ~6 F3 x( ]$ H& [
1973 23,914 24470 25,022 27448 24586 27397 28702 29521 28523 28561 29016 28,631
6 _7 t# z6 |$ D/ J& K2 A& f1974 31,783 29470 33,925 34913 34913 35898 37381 36613 36326 36306 35364 34,903! Y, g+ S, Y' ~* ?$ D. m( a @
1975 38,362 39263 40,100 40586 42280 44408 45426 45300 47208 49057 49314 46,640# ?; A4 M% {7 g( @! n
1976 52,517 56636 55,705 58922 52285 59450 59659 60793 61431 60137 58192 60,8621 n' _: c) Z( s& z$ a- \
1977 60,244 60746 61,018 58590 61879 61933 63825 63886 66279 64416 66678 65,008- e9 m0 F `: @! q4 z
1978 66,657 66122 69,766 70790 72024 71433 72472 73797 73461 73550 75960 74,119
: D: p1 b; P4 }1979 74,453 76335 76,062 77144 78665 78376 80644 81620 79084 81145 81605 79,498) f. Q! h7 x( r. b- q3 _% j
1980 78,914 82745 81,506 84015 83166 85904 86446 85186 85817 86399 88809 83,4864 R. c, M* g; a `
1981 88,624 91476 89,302 94223 90429 91729 92446 91877 91262 91511 91294 92,557& ^; i) X3 N, @7 L6 P5 S
1982 92,313 93984 96,380 90480 94430 94042 91190 89902 92777 87782 85285 89,801
2 R: k0 i+ h0 ~2 \+ i* n: h1983 84,785 87289 89,200 87596 88756 84974 84242 85846 84494 83286 85092 80,332
; W! }& B* S5 W7 W1984 81,941 81317 80,798 81257 77713 82281 75800 82859 79004 76286 74526 77,8843 U3 p( }9 t, Z) X9 g1 h
1985 75,769 73121 74,881 71947 74698 78198 75461 71514 73153 69804 73175 72,381) o* E3 |( L5 U$ l& E$ d
1986 68,999 68253 74,085 73402 78837 78503 74882 79176 76262 73690 72275 73,302& P+ F2 b+ @ A. @( `% _& X
1987 70,701 74346 74,105 80239 80093 79848 80091 77439 77010 79356 76188 73,118* s' b! I- x5 W( v+ C/ Y4 Y
1988 77,982 76385 78,935 82004 81285 85636 85372 83181 82881 82043 85120 81,427
0 M i& l. h0 A/ t. X G+ \1989 82,311 84760 87,552 86301 90502 91281 88422 89646 89596 90187 91121 93,091 |
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