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房价下跌势不可挡!

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发表于 2007-10-19 17:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月 single house  price 426,028+ c+ v5 b9 t, h6 E
7月                           417,265" X, |: \; d  u) U
8月                           417,150# C8 x. ]1 a, g) A/ t
9月                           403,757
2 J+ X5 D; c* @# n10月                          399,555  l6 d1 y# w6 }: {6 w7 \6 `
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.& J& o/ c+ c, K, C( F: k
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
; j' R0 b  D9 o5 |1 e想买房子的在等等吧,房子还有跌的; k5 S) f% a+ b' V) k. z1 L
呵呵,矛盾不?9 Y7 I" I1 A; \; q, _
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)5 E/ S" U4 c8 e( A
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
1 a& B; T, C8 G& c& x( Q2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金2 |+ o) ^8 C1 H9 V8 E2 @4 M: w
3.政府大量的措施开始生效) `* t1 ~" U; L
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望. U  R" \0 Z2 s! b& x  ]2 A
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员( z+ W/ @2 ^) Q7 h2 k6 D( c# z
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
( }2 N: J5 V" N, E/ C1 T另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
5 a& [3 Y! i5 {/ F1.土地充分,特别是环城公路的拓展.6 A/ W0 D. ~1 f! X! U" C
2.气候不很适宜居住% M- t+ m( n: X6 v- M
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金5 x2 C6 ~& f/ S" x* @6 I
4.石油工业重心向临近的萨省转移
! n- r2 S: h/ c5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
大型搬家
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发表于 2007-10-19 18:04 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-19 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-19 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
3 @- c4 h/ U) J* ]% r4 ~5 q
6 j! K3 l0 c8 d  B1 [按石油化工工程项目管理来看,所需人数是分步骤的。工程可行性研究, 初步设计,详细设计,施工,安装,试车,转交客户运行(交钥匙), 从少到多,倒最高,再减少,施工安装时所需人力最多,最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
5 `  H; w# G9 H$ k4 j: ]3 v7 G# s3 c$ i1 ]7 c
项目越大,人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上,最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。
大型搬家
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发表于 2007-10-19 18:48 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
/ ?3 `# D0 E, s, z; p8 T: m# b5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展+ x- m4 e0 k3 W& n6 v
2 {$ Z4 E6 a$ n% R; @
按石油化工工程项目管理来看,所需人数是分步 ...
% Q4 P1 w1 o9 w( i7 O; e5 m3 K3 @
有一个问题:这些临时用工的人到底买房还是没买房?" r% i* ]$ S. u  {* L- Y" N1 E
如果买了,上市的房子就消化了,没有存量,房价不会跌。如果不买,属挣钱就走,那么对市场就没什么影响,因为没对市场产生冲击。
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发表于 2007-10-19 19:10 | 显示全部楼层

回复 #1 kingkong 的帖子

严重同意楼主的见解。
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发表于 2007-10-19 19:10 | 显示全部楼层

回复 #1 kingkong 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里,那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子,但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位,正好周末可以出动看看房子。/ ]7 o: U2 l# v6 H6 d
目前的房价放缓其实真是好现象,那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡,但是提醒买房的人,如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡,那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降,edmonton的经济必定是受到重创,那你的工作保不保得住还很难说,这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人,还是租房子比较可靠,住的放心。; R* ]- W9 W/ R- y: k
至于经济短期内是否会大幅下滑,那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率,有抑制可能性通货膨胀的考量,当然也会对过热的房市产生影响,但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。
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发表于 2007-10-19 21:33 | 显示全部楼层
哈哈,2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情,不会是现在。
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发表于 2007-10-19 21:48 | 显示全部楼层
房子的价格主要是看面积?! 有点土!
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发表于 2007-10-19 22:41 | 显示全部楼层

做把算术不知对错

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场上有12000套房子待售- C$ u* W7 _; L+ a* N" n) B9 {
爱城有百万人口,假设三人一户
6 t3 [: ?# |# K' K" y, Z  l=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
  B. O7 e# p2 p8 k5 }
; R0 U5 y8 y3 Z  D# H4 A2 p1。如果爱城一半住户已有房$ h  _& l9 _/ c7 v+ u2 A
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
; c5 [( f  R7 p% [( v; y
/ V0 W! v& Y5 I/ U) O  D2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$,税后约56000$,扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$/ t% z& f' b# ?. v, k' S+ W
http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax( y3 ?! p5 M! a
7 x  v/ V0 v4 Y: r
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择:如果房子的均价是40万(十月):
. ^8 {# C1 V0 a6 {
: |8 x8 M% Y3 K9 l- d& V  }400,000$房子,40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
' O0 C8 i: n/ }$ B0 y8 z, ?=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
+ A4 T# {  q/ t3 U2 u& x5 n=>utility & tax &car insurence: 450$0 L9 |) T# a0 k; t2 y4 J8 I! w
3 q9 u8 `& v4 O0 K- B4 ?
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
( B. d, E4 J- X8 s
1 c3 V3 W8 m* O8 ?
; Y4 o: ?: N# @4 I& d2 b40万的均价是高抑或是低哪?
: d  {) ]3 w5 h  C50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪?
1 ]" U; [/ b. |# W3 H: q0 e14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪?0 B( M0 f3 H- H, L+ O0 a5 ?
( R/ a8 @2 g4 N" L0 F& X8 c" i" t4 L8 q
见仁见智吧。
9 C: D4 \1 y- N8 w; F: I, p( H' i. W1 c# A' w
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题,如果他的说法无任何附加条件的话,太让革命群众汗颜了。
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 楼主| 发表于 2007-10-20 00:22 | 显示全部楼层

给你几个2200尺的房子

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万3 ?* @% S, s0 d4 l& i5 o3 P, q
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万" t, Q- D1 M# x
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万/ P- v/ u4 H' f$ `
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
8 c$ Q, I% I9 N" Q想买房子的自己找吧
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发表于 2007-10-20 06:11 | 显示全部楼层
1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.
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发表于 2007-10-20 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表   o6 x2 X4 T# `) Q" I! S, A5 ~
市场上有12000套房子待售
4 x4 U$ W0 J# L2 n6 F爱城有百万人口,假设三人一户
" D* b/ x# W0 i' n* L" w=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。# ?# g. L+ y8 ?0 S4 ?$ d6 _

- p9 e( n1 U$ s' J3 q2 s4 @1。如果爱城一半住户已有房, C& [! @# n7 O
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。6 F% ?; z6 x. l4 B
3 @2 \9 d3 l9 E( Y+ z$ c. F
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...
2 }' w: Q1 ~$ q+ K' D# ~

4 m" I. D7 N7 G8 K
7 i2 n! z! y5 e$ Q+ l) @爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
1 Z6 a: v1 a- j' Y0 _: w2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
2 }4 D% C! H/ }/ |# O) ~" _如果2年前买不起房,现在会买的起吗?/ e8 R5 M7 r6 s; c+ J* v0 n( X/ a3 T
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?% A: F6 z* S5 _, ]: t9 {$ {  T
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?
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发表于 2007-10-20 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
9 o- I  k; P0 O0 K
6 v0 `% e3 e+ _0 `2 W% I7 ~The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
) x6 J: f5 Q$ q3 ~9 q; V$ J4 A7 f! M$ `- c; J
Payroll Deductions Online Calculator, ~8 p, Q0 M& G0 p9 N  A  U# `. P
Results  - Effective July 1, 2007. ]/ F) r0 W7 e9 h3 O. z
Employee's name         供三套也就! C1 A% ?7 ?4 t# m. w& k3 }  E
Employer's name        
: Q" S  B! p0 Q* h8 _4 `3 sPay period         Monthly (12 pay periods a year)& U& {+ K) c( L- }- N- G2 W6 P; s
Pay period ending date        
* I& ?1 ?4 @! W2 [& ?( n7 \2 J7 JProvince of employment         Alberta
4 X# E$ L1 p! {; IFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)! C& J; N/ Z: z9 F5 K$ l8 L5 m9 z
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
  n& N7 B1 x5 y  f4 A2 FGross salary income for the pay period         160,000.00$ p2 E5 t8 ?- Y/ c
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
3 L: @5 g$ i% k. Q! C8 qTaxable salary income         160,000.00& v. X, ~. C/ [' Z5 |- }4 w4 Q( |
Cash income for the pay period         160,000.00
- r* w5 A' g% |$ `% s9 ^Federal tax deductions         45,485.33  A. b1 H6 j  x0 }/ Q- M
Provincial tax deductions         15,848.79
0 ]3 I6 I* O& x0 W4 oRequested additional tax deduction         0.00" L4 h* y: S! H2 q0 Z
Total tax on salary income         61,334.12
- O  ]' m) s; k5 A! [9 _CPP deductions         1,989.90
# e- Z: m9 {7 B" n! cEI deductions         720.00! w- d# y1 G0 W
Amounts deducted at source         0.00! M- ]9 x) E4 G6 b8 g/ r
Total deductions on salary income         64,044.02
4 A* U3 ^, G/ z# m% P* Y# YNet amount         95,955.98$ y1 e4 |- ?1 `3 F4 @' `
( h) R# K* ]* i# Z, c
你还别说,据说此类人不少:
4 Z  n) |2 O2 y3 Y9 K' F) y  c
0 I; K' C) S7 i9 _http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
* {! T7 q3 t) ~1 L( R% U: z# h/ a* [3 m9 r) q- d( N/ t4 i" n& L
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“/ Z$ p8 Z0 f% Z% v+ V) I- Z

1 {9 l6 c# e  l& x[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]
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发表于 2007-10-20 10:46 | 显示全部楼层
分析的不是没有道理啊
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 11:18 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表 , x3 i! i$ C8 U; K" J$ E5 G( P

5 L5 V0 g! r& R. @4 @. g" \# U有一个问题:这些临时用工的人到底买房还是没买房?
; C2 B* G6 ^" `; q# y- H/ W7 ?3 N如果买了,上市的房子就消化了,没有存量,房价不会跌。如果不买,属挣钱就走,那么对市场就没什么影响,因为没对市场产生冲击。

  C7 O* x+ P1 Q$ N0 J
# U& C5 S- ^( r+ p4 I& g: S- d+ O* y只怕是先买再卖,换了现钱走人.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 15:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表 5 n5 Z  U& X4 O  p1 ]# n

( ?7 M2 ^" H3 n( s/ Q9 w& \# T0 E9 `0 c- i8 Y# F
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

7 p! l7 f' ^' t) i2 v同意!
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