房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
4 A, R. Q7 Q: ]1 l# z8月                           417,150
. F' F* _1 S# r5 h* o: {6 H# P9月                           403,757
10月                          399,555
* k  v* T3 {4 D3 v- ?1 w. ?现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
* j1 m( w( U2 o/ [  `( @8 @0 a( R  h想买房子的在等等吧,房子还有跌的
) D" l' ^) }* [呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
0 z, d5 B& s: Q& P% C1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
+ R. D. @' [3 L' R. e; e6 p! g4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
0 o4 n) F. |6 ^2 t2 s! ^6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
- Y( E+ ]  p" S( M- d4 V- h另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
8 j8 t" {2 i' Q3 y4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

0 I+ Y- {' S+ d+ w  n- o项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5 M- G) n* t3 g$ Q! l& G$ y5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
. m7 w9 d# z5 B" X目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
2 F) P* w- z* Z+ }; v7 U+ ~至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
# S6 `' E. a+ z& n4 m' A
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
* f3 c! o7 K) A' A（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
7 c5 T: e& D  A# Q' Q* T=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
* i! L- C' w) u+ M1 p=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
7 ?/ \4 @+ _7 T  @" S14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
& O2 A6 _1 Y- Y" S8 ]/ e! E
: r0 N' `& Q2 K% H- n9 B9 y5 g见仁见智吧。
& e$ p7 q+ }0 j$ J. F: \; o! K  [" n
6 o( @2 Y, ^& B3 c看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
. n! U8 H6 i) I0 l2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
2 \& e! S9 F% |0 @% L想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
0 F6 B& P# G7 `=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
! v  o7 f$ j+ v9 @5 }8 y* C6 x" S( x=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

9 u& L  Z& K1 e4 S& K5 G3 q. D2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
3 H* l# r, W) ^$ l6 w4 H  j2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
7 d( }' r! g) o, i+ g' h) j如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
/ K5 ?3 R- I  n8 c; y1 {
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
) C. T5 F# W9 ~& O$ y  k* BResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
7 u% O$ r5 W& P% j" M/ ^Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
8 L( f# `, t! g4 YPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
. y% l# e7 o" D& _* ~5 c& mProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
/ {& g% }1 ?4 }5 tGross salary income for the pay period         160,000.00
3 q7 K2 ^; p! M; {  |5 L6 HTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
3 R1 D, b6 e: a* K# U3 w  f6 a0 dTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
4 a; u( x4 u4 Y# J9 H6 D7 s0 ?# wTotal tax on salary income         61,334.12
5 M2 K5 F( `; E0 Q/ \( R% C, G! GCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
7 g! q5 {; P! S5 _; @, F$ r3 u  XTotal deductions on salary income         64,044.02
/ ^2 q; X. F* b* ?7 ?Net amount         95,955.98
' ^' _/ s$ I) T! w; g9 t' [2 I! o
* ?2 _6 a. K4 c- q% o你还别说，据说此类人不少：
- c$ t, u& \! |4 S2 F
' ~6 p* ^" k6 e8 fhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
, S  L4 Q2 u6 p( ~: U
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

& q( H4 \7 o5 V) E[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
6 d4 d' `% H* I6 Q如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

/ z% o0 p. w( f
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
' q- b5 R5 I' H) _) K/ N9 R
1 K* O- z. f. e# Y! _: D; Z) l
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！