房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
6 D2 y7 {' @8 @- t7月                           417,265
+ b3 ~) b- Z& [2 E4 V9 y1 H4 ^8月                           417,150
/ b. w5 f1 S* _( D9月                           403,757
$ N4 ]; N0 Y- D, ~9 z6 y$ O! `10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
% v7 t* K4 W/ x; U* K  d呵呵,矛盾不?
/ w0 ^' u5 q* Y新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
0 ]2 U' r& Z$ m: h8 \2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
; q8 h& V, r# h# k4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
$ p! v. s' u0 D! M% Q9 z5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
+ W0 p. h2 j$ t) }$ ]: l5 B6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
# m) [5 P% B# x+ s0 M
0 C- x# D) |6 f  G项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
" c; M8 s! c4 K; C5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
2 P' r' q" w& q
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
$ R, u+ o; `7 e3 l如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
6 r* p/ C# @( A! g# G7 c目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
5 z" t5 ?# u$ H8 l9 }8 ]0 \  M至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
1 T" P7 J! _/ }' q8 u# t! q" h& l8 q=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
6 }6 ?/ D1 o6 L
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

5 M! X3 X9 u6 d( P9 s! H& }2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
: ]& \' I5 Y  d9 R+ @. m6 ?
9 S- x/ G& x& n1 B( N0 B+ {0 ]; [400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
7 [, S3 j2 M! n; w1 a=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

/ V2 @2 ~  a6 u月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
' g2 B* i+ W. j! e

# b! T7 c2 h/ p7 T) o3 s6 Q" A40万的均价是高抑或是低哪？
0 n7 m* H; i8 |7 H50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

7 h( U2 o) o" p9 `见仁见智吧。

$ [: O- E" x1 b, {& o' \看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
9 z' H' R* @1 |, s  l+ J& H1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
8 e% e1 M1 O1 ^+ N# U5 K市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
# P' g4 \0 N! S7 j4 Q! R=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
$ }6 v; E& U) @. H, M
. p6 W& {% S' a1。如果爱城一半住户已有房
* B1 N4 |  o+ `: u1 Z=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

5 Y! n. Y6 y# S- A1 E2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

9 g9 B3 y4 N9 v8 f

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
- Y3 O  y0 f/ a0 k+ ]2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
5 O8 }/ B) K. u9 h* y如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

; e! \7 I7 m- X; l: Q8 DPayroll Deductions Online Calculator
5 s7 A6 ]- V/ M2 F' aResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
6 V! b: s* L% t& q2 FEmployer's name        
) v# ?; R) i* {$ |4 FPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
: k! D4 M6 X7 ^0 C  b: GProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
0 i0 r! i3 o7 ?. ?( e4 B2 d2 m9 T1 lTaxable salary income         160,000.00
  ]' m8 \: e: E# A5 MCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
- E+ n: E1 g) A8 KProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
2 R& k# h1 c) _/ @; Y2 {1 YCPP deductions         1,989.90
' G  h# f/ v* t% `EI deductions         720.00
# L7 {8 b3 K6 a7 b; LAmounts deducted at source         0.00
( j- V# U$ k; b. jTotal deductions on salary income         64,044.02
' P4 j: e" I+ |) U) P1 SNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

* h. M8 O4 z# c9 |9 N, l”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
0 G3 l: F8 Q3 z' B% `如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

% ~  R8 u0 ~. t& g
" [/ {( `1 x" i8 S只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！