房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
- J& L3 ?! `" l8 @7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
% J( I( l, d, K8 u" y6 p现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
6 Y4 M8 h' x: s$ g. v* T$ T  q想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
- z7 r/ B, ~1 g  U( a+ c呵呵,矛盾不?
- O; |; o/ |+ e# ?0 s/ g- x$ {$ N- J新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
. `2 q- x' O6 m1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
9 g% K, F# i3 }, T# Y% ~2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
/ g6 A7 P- H( b( o6 H/ X% o3.政府大量的措施开始生效
8 r: L* q" p" U4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
: o$ f& ^  Z5 z3 f% f9 f4 x+ a6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
$ \; r9 O; [+ d% ?8 M. `7 K& U1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2 B7 ~% j) e8 T9 u4 o$ f; z3 X2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
0 S& Q: `; Q* l3 |5 h" y4.石油工业重心向临近的萨省转移
; w7 k! F# d. w3 C5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
+ |9 Q. {: W$ X- e
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
$ w1 m0 U! T' `1 h. a8 `: Q# \1 P& b
- f( T# W( z1 Q5 s) p! V5 A' f按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

7 v( o4 Z6 y" n  g' E# K5 A有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
1 I: M$ I9 L1 l# V8 h# `0 k至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
- m7 u/ O- H6 ^( p% G% V爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
' N& y# U5 D/ z
$ X, l" W: E" }1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
, y$ U7 M# a0 S9 s
) p2 y! P- d* M, e) C4 \# V=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
& ?$ h% k! c; x# X; l- P4 C: x' `
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

% S! V- j# A6 O1 }1 ?2 p6 w月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

' X! |& ~% O; e: p* E7 g$ U
# i/ R2 g# J) g! g1 e' x40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
! x% X) M4 D# s' ?2 ^  M( g
2 p. s" _3 v* }/ k' W% E见仁见智吧。

* V( t' @' H2 _! W& V$ A看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
& m. I5 q# \3 {4 F) T2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
& f" e! S, x1 c: _0 A& t& n! e1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
( n5 r  p7 w) O* W* k市场上有12000套房子待售
$ h7 j6 t7 N" z  b; b爱城有百万人口，假设三人一户
, c) y, W" ?4 F% C=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
: F) i9 G6 e) N: M: s2 ^
, a& a5 p5 s& _2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

+ z- T* y. k+ c/ p/ o
) ~' s0 T2 u9 {) K爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2 q' B% r) N& N, }- A2 W8 `0 n& O+ }" Z# Z2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
. j( k2 d: c! t1 t7 s9 D如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
4 v) \+ x5 ]2 k$ S: e不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
5 g4 F: i( b0 M! _/ X% `: C8 @8 u
. X  X% a9 Q- O) e4 \8 lPayroll Deductions Online Calculator
) o7 v: a( X2 E+ ]4 n; K, cResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
3 y7 |2 {6 w2 N& I9 h5 S( HPay period ending date        
  y. d1 w/ `" F  l  zProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
4 |, V/ G' D  t# y# x8 M+ c/ IProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
7 W' E" }& s# w" x0 ]9 ]4 TFederal tax deductions         45,485.33
* _9 c9 e; @( t; D* T% vProvincial tax deductions         15,848.79
9 W' {5 u: g; S, I0 ^  P% HRequested additional tax deduction         0.00
1 Y* J- ?1 i" R" q# ]2 \Total tax on salary income         61,334.12
. Y0 O6 d+ u4 ^" @9 C, D. aCPP deductions         1,989.90
+ X& o" l/ W' m( A, R3 x9 M' R7 {EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
$ u7 \5 r% G, c! L  p% uNet amount         95,955.98
* M7 t/ s: M4 \/ u9 ]
) L, m" E! z5 B9 e5 U你还别说，据说此类人不少：
% d% I" n( {9 T! p' K: _) n
# @/ N! H: H) a/ B. }: Lhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
/ D/ I9 u: }) q% I4 T/ t
5 i! [0 u- ~9 o+ V: C6 y! h) i”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

: y3 Y+ E$ l& `7 Q9 \8 q[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
; O  `8 H/ g2 F- ?' n, q) @
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

7 |& s$ v: J- f* q+ N5 u' [
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

( D( I( }  Z( r; S9 C. z
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！