房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
6 \0 A. _- m. A  j- V0 y7月                           417,265
/ N  i  k7 M0 B8月                           417,150
' s7 u  u4 D0 T' [6 k9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
; D( G* f: p; m想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
( `- A% U$ U! n/ q呵呵,矛盾不?
4 W8 `, V$ Y- Q$ @; n1 X% q, X新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
% d* S6 X7 s0 r' z. p2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
% c% U8 l# U$ p7 u. v/ _4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
( Z5 ^3 S. p% \% a7 e! A9 O5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
9 q$ r3 k  p& e$ H. D* q$ c( I; I" c* h6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
( L) E, ?3 c8 t9 j  Z另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
# Q) [, j) w3 }9 a  y; Q0 q8 y: t1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
: {2 ]& l& F% S$ e/ H. {2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
# a3 N" {& T9 e, H  P5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

8 M" a3 A* O- \按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
! Q% ?8 C' _( W( w! O- b( G5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
+ E; e! |0 D5 _" _& C+ b1 G" ^
7 v0 _$ K5 T7 T$ F6 j+ s按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
8 t; i# L: b( g1 q目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
! ~) G3 V! F1 B& r4 K9 S1 P0 `爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
% E5 d/ ?1 T. F- Y- |
( v0 R) \! a6 l2 u0 C! D1。如果爱城一半住户已有房
# ^. Q, T& H( h=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
; _9 m: \1 q7 }4 g# D) F5 b（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
# b* i/ L6 J  \& r9 j& A. J6 {=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

# `) k# i6 v/ C* M) z5 e. u月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
7 j, V, W5 G! T, g" r50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
6 N! h+ K# z9 M1 L2 N4 @* X14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
+ c- M8 n7 G0 T9 V' f! y4 i
, T  y8 t  D0 O, f见仁见智吧。

9 Y* c/ n1 v4 o; o看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
' z$ T; C% ^+ Y, Q2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
; _1 p9 R" X5 W4 L0 K
. t: W0 b$ U/ g* ?- Q- }1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

. ?+ ^; w; d: V6 s; M2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

9 d- @: D9 x  z- i$ z0 c6 D8 V9 o

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
. T- K7 h/ {: ^9 b; J: e: u, W如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
# A1 t- F' Z5 c  q按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
# f) k) {9 ?7 H& ]" c不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
% k5 }9 ]' _' r, Q% J: o- D0 c+ i
+ K4 V) Q: K  x6 o3 }; q7 n- VThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
5 e% y* e# M0 m0 y( A, Q
  }/ n! H3 D! Z& j6 Q0 jPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
# K2 p: I/ T  _, K1 U; pEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
5 X6 n8 i0 `+ S* APay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
% ?. }. A* V' J- D$ b# F" ]& yProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
4 ^0 T5 f& d) B6 Z" L3 rProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
# E# y- @2 X1 L/ R: r' [Gross salary income for the pay period         160,000.00
. M) j9 e4 ]6 G8 i, R, KTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
4 ]: j( D* d( W8 Z3 [Federal tax deductions         45,485.33
: E& E" F% a2 k4 BProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
7 Z& K, a8 {: O* D2 J: j/ e6 @Total tax on salary income         61,334.12
0 N8 P8 v6 D4 Z6 r6 JCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
' \9 B; }7 p  e7 I- Z& zAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

9 [5 C, H& k' Y- p% w4 I8 h. Y% `% j: O”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
) C+ [* i% j0 K) V
" F( t+ S: u/ C2 F  Y/ ^[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
+ J" \9 ]' u9 d- M3 O, C4 `
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

- @, J  ]! p" ?: b- {# P$ v- c只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
# R* I8 h1 E2 K2 o0 T1 t% |
# `4 y* i! _7 d) L( |) y
% ~* t$ c( `$ n1 |- |) F* s8 M只怕是先买再卖,换了现钱走人.

4 e& e0 @8 P% M  B同意！