房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
$ r4 F+ d5 a3 s8 m- B) l8月                           417,150
6 Z9 N2 T0 T2 U6 S. O- _' y9月                           403,757
9 ?6 O: ?8 @1 Q3 e7 ?' X4 s( N10月                          399,555
5 W: ~6 L0 t  z# q% O  `6 L/ s现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
' t# e0 \1 y2 n想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
6 {# D3 ^1 n2 d8 \* l% n想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
$ Z' w; T0 V) S+ \5 Y! J# D新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
" G$ F: w4 F1 T3 S  Z2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
" a. B8 U4 C! H8 e) t+ x  x3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
6 }5 J8 W( J6 Z) U' j5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
0 w. T. \; F" r5 V# Q6 ^4 Q5 A! W6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
9 {$ V) C0 B  l5 h; ^2.气候不很适宜居住
; |6 R( w4 t  \7 h& U3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
/ |% X% ]. n6 R4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
7 l( Y$ c7 W" d/ M
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
6 _, s, Q# u* q# `
, ?& x" d4 m6 s3 ?1 a! u! U项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
4 M* A. n, k0 }3 V" F
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

- O' G6 b1 [9 H7 U. f有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
9 g5 P& Y# `  S3 u如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
: ?: s+ @8 m" N9 i' z0 @至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
; q& C+ u0 }0 ?6 o5 R爱城有百万人口，假设三人一户
6 m  ?( V, L; ]5 B( d=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
# h( y  W# K4 F! Q3 ^1 s=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
4 J4 [6 a: [) [! }7 O+ Y" i8 m
& U5 L1 }2 _6 U7 u  ?/ P6 w2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
# ^: H) I& l2 t2 Q$ j  x7 D（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
; z) S, A/ }' N
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

  L; `  p, n' r月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

- h: z9 i* C1 J/ O( r
3 p! f  ?# b- {: k; T40万的均价是高抑或是低哪？
# n6 Q% s7 S2 k50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

2 V3 e8 R* G8 D* N. f0 [" x见仁见智吧。

+ i% P7 Z8 T( Q9 m* K4 F  X看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
4 @8 E( n! |8 h/ M1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
3 }* a* E- E6 n( F想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
! p+ y- z- w) k7 x8 o3 z6 G市场上有12000套房子待售
( @: U3 a% j/ z0 v0 l& d. a爱城有百万人口，假设三人一户
. w* J3 V0 ?! w0 X$ f4 w& q; a=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

& r* _( `  {1 B3 u1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
, M* a8 N. n" b' A. }
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

0 L* s+ t* t# u6 s0 d6 B, `
1 g: K* B2 _; {5 Z( H4 J爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
5 p; ^; i, c6 g7 n: ^2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
( Z2 K2 ~8 S$ a2 C; f6 E按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
& @0 g' x$ b. K! W; d不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
- K; l9 `4 }; H; g" b4 ?2 Y# V
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
) J& s0 I: J) |# \Results  - Effective July 1, 2007
' Y& w9 u: ~5 C: \/ m. p% H! REmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
2 v+ _/ o  @/ n, E; vPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
$ r) j( [; `+ _8 FTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
0 j$ f. K( V* f9 S8 Z( TTaxable salary income         160,000.00
2 }5 @4 J, V9 [4 d% F+ y) `  X  `! aCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
. L' C2 f# X1 Y9 J; }9 bRequested additional tax deduction         0.00
( @- W5 W* B/ x3 s+ _( ~% Z" E7 _6 hTotal tax on salary income         61,334.12
7 {) O+ B% L6 E8 @9 a! j' `$ ]6 DCPP deductions         1,989.90
8 _; b5 u1 R+ d7 FEI deductions         720.00
" [! L2 H6 L' G" Q3 v! @Amounts deducted at source         0.00
' }8 ]0 P- i  n5 \Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

: ~0 W# G: \4 {, Q. Y* g& \4 p你还别说，据说此类人不少：

6 B: t) ?" B! ~  c) c- z3 ghttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
8 ~0 h; Y8 }+ t; h. k$ F
6 w1 h9 [9 x7 a1 k' A9 \”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

+ a, w" ?, O) M! i; w% n% s[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

' B) Q! L2 X1 [* E7 B# P有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

" a1 ?; @/ |& z, E0 W; X  E5 u/ x; d
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

* {. V: s$ m# {9 z+ P* L
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！