房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
0 v* e# q6 I; u" O# T% `8月                           417,150
2 |! n3 L+ H7 P: }9月                           403,757
10月                          399,555
* H; F) G: W0 Z& o现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
8 h; ~4 T. S& {新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
- w2 I2 w! O: |* S/ I- r' i1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
" H) w* q2 J5 @- z8 m, g- R3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
3 K8 I, B; H( r+ Y) B) E5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
: \0 j+ H. ?7 f/ }+ O" q1 v5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

+ P; u* h! u' D4 B! Q( N7 E+ W按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
$ ]; g+ R& r- C- G
. L6 u. Z1 n+ H9 a  S项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
" D: ~' `) c+ K4 q6 r6 _5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
2 _/ m  g0 a0 ^/ n
6 X' T0 w6 M; \$ F7 d1 W1 h: r按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

1 V+ G( C3 F+ b1 p8 _有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
3 K! `/ ^1 C, n如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
# s. A6 ?# c  ^' c! z* y+ ~+ a; d1 J目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
$ T  h* s( q4 N) a=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

2 Y3 q2 l- l* k% E' _=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
5 x6 f  k* ^0 O& [
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
& H' g2 |: _9 P. h- N) `=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
7 R# r6 {) [. ?) U; J( {5 H) q5 F1 u=>utility & tax &car insurence: 450$

$ y% F) N0 d- A! ]9 n0 t6 @月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

! c1 a1 c7 i6 K& k1 F4 e
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

' Y7 s$ g8 x' R( i0 P2 H见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
0 z: E8 l" M- g  c; ~1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
# p% G- R  R9 i& ^市场上有12000套房子待售
  F1 N8 ?7 D9 S1 b( r, j4 ~爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
; h: T* h9 D, v7 Y, F  J
$ F% H0 c  k5 s2 U1。如果爱城一半住户已有房
6 ~" p, U9 R& b( z6 V: y; _=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
; w; u& j6 F2 |. ~7 P7 W0 _; [" J
( n8 p0 W0 R8 t+ k2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

, t8 ?7 }7 Q2 f3 P* y# `

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
1 H; K* k2 o- P6 j. F0 E! J. b如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

7 _! F; U9 s% a1 n% I9 p. z0 |) M8 ~/ yPayroll Deductions Online Calculator
: c' p3 ~4 N  O5 M& HResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
6 {4 M' z4 Q5 p3 y' z% {Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
# e, B6 d/ B8 k6 E& N5 |Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
/ W2 _& j: A6 y# v+ V, V0 L- m& NProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
% B* D- f% e9 g" Y4 i' U- g3 b) oGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
4 w/ l; O9 _& J8 o; t7 u8 S2 [Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
$ v. p3 e& D! r6 u/ |' O9 jFederal tax deductions         45,485.33
( e0 w/ `  n& l0 x; u1 o+ p+ kProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
' e. T! A  u3 l! a$ U, v7 HTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
7 P9 e& P& y- aAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
5 v6 X/ l1 a+ A) V  U# R" Q9 ANet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
3 t; E8 O# g# @# v, C
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
) [: a; N/ ?" O+ A* l! u1 u
5 y. R6 A; K& Z$ |, F”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
! E) f" Z  t' ?  v! |; x% k
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
, ~7 B, G! e! B/ M+ h
% g! q& v6 z$ v有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
8 i+ ^, m8 ~" [3 t/ d. ?如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

0 c0 K4 l2 z# `% H0 P7 u4 `
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
( m1 l& P/ \& T* D& i; L
) P# ]" V/ C$ p$ d/ [+ T$ j
1 U% b7 a8 F! l( p  E5 a4 {: N* K只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！