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房价下跌势不可挡!

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发表于 2007-10-19 17:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月 single house  price 426,0283 z% J5 z. S. S; |
7月                           417,265
4 A, R. Q7 Q: ]1 l# z8月                           417,150
. F' F* _1 S# r5 h* o: {6 H# P9月                           403,757- R% P/ Y% z# f* W7 O& c
10月                          399,555
* k  v* T3 {4 D3 v- ?1 w. ?现在2200尺的房子已经降到了45万以下.' L2 p; S/ i2 ?3 r9 c9 \
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
* j1 m( w( U2 o/ [  `( @8 @0 a( R  h想买房子的在等等吧,房子还有跌的
) D" l' ^) }* [呵呵,矛盾不?! c. I+ S9 N6 Q2 @3 }$ l: a0 Z# D
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
0 z, d5 B& s: Q& P% C1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了4 G# W, {+ a1 y! i& L0 L
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金9 D; U* k! X0 T' u0 F
3.政府大量的措施开始生效
+ R. D. @' [3 L' R. e; e6 p! g4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望) C0 `; {+ N8 U" h
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
0 o4 n) F. |6 ^2 t2 s! ^6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
- Y( E+ ]  p" S( M- d4 V- h另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)4 G; K0 ^/ ]' D( u" J6 j
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.* M$ k" j$ E0 y, D$ h* O' f* u
2.气候不很适宜居住$ @' M4 I# y% a5 M/ N1 c+ r( V
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
8 j8 t" {2 i' Q3 y4.石油工业重心向临近的萨省转移% a* n" w7 L* v3 B7 I1 u3 E
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
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发表于 2007-10-19 18:04 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-19 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-19 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展$ Y9 a3 t5 i; [0 h8 E& C# q# R2 A
: E. e$ [7 k5 U3 c& B0 }+ n1 ]
按石油化工工程项目管理来看,所需人数是分步骤的。工程可行性研究, 初步设计,详细设计,施工,安装,试车,转交客户运行(交钥匙), 从少到多,倒最高,再减少,施工安装时所需人力最多,最后只需操作、维修和简单的管理为主了。( n2 r0 T8 d4 ^9 m0 q7 P4 L

0 I+ Y- {' S+ d+ w  n- o项目越大,人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上,最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。
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发表于 2007-10-19 18:48 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5 M- G) n* t3 g$ Q! l& G$ y5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展( [# V; B4 c- g" `! {7 P. g
  g! E$ i1 y" Z( b5 l& |$ _
按石油化工工程项目管理来看,所需人数是分步 ...
" [3 R- D" S7 x1 ]
有一个问题:这些临时用工的人到底买房还是没买房?: {) }3 a! Z" I
如果买了,上市的房子就消化了,没有存量,房价不会跌。如果不买,属挣钱就走,那么对市场就没什么影响,因为没对市场产生冲击。
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发表于 2007-10-19 19:10 | 显示全部楼层

回复 #1 kingkong 的帖子

严重同意楼主的见解。
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发表于 2007-10-19 19:10 | 显示全部楼层

回复 #1 kingkong 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里,那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子,但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位,正好周末可以出动看看房子。
. m7 w9 d# z5 B" X目前的房价放缓其实真是好现象,那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡,但是提醒买房的人,如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡,那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降,edmonton的经济必定是受到重创,那你的工作保不保得住还很难说,这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人,还是租房子比较可靠,住的放心。
2 F) P* w- z* Z+ }; v7 U+ ~至于经济短期内是否会大幅下滑,那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率,有抑制可能性通货膨胀的考量,当然也会对过热的房市产生影响,但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。
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发表于 2007-10-19 21:33 | 显示全部楼层
哈哈,2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情,不会是现在。
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发表于 2007-10-19 21:48 | 显示全部楼层
房子的价格主要是看面积?! 有点土!
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发表于 2007-10-19 22:41 | 显示全部楼层

做把算术不知对错

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场上有12000套房子待售$ W5 b- \6 z8 |% {
爱城有百万人口,假设三人一户3 @, Q* C! s) |& z8 M; e% Q
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。9 H: X, R8 t, M4 o& \
$ v/ y" F4 K1 c8 o2 |
1。如果爱城一半住户已有房+ O6 e; Y% ^7 n7 W- F5 }
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
# S6 `' E. a+ z& n4 m' A7 [( P8 l0 R% H1 |
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$,税后约56000$,扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
* f3 c! o7 K) A' Ahttp://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax& G8 @5 e' P6 |
5 u9 X- ]% z3 A" j' x
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择:如果房子的均价是40万(十月):% \- A0 ^0 z+ F0 r6 x
3 r$ _$ c& s% u" G: U8 v% ~. [2 h
400,000$房子,40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
7 c5 T: e& D  A# Q' Q* T=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
* i! L- C' w) u+ M1 p=>utility & tax &car insurence: 450$3 f+ _& F! P, l
! \0 S  B6 P2 A6 _
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。; l/ K# y6 q1 t) n! t4 Q
% d6 ^/ @- y3 Y9 c* W% A
- [, H7 H+ l. [9 k3 x: I; O
40万的均价是高抑或是低哪?2 s0 V8 ^8 o" _1 Q' l! c: M  k
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪?
7 ?/ \4 @+ _7 T  @" S14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪?
& O2 A6 _1 Y- Y" S8 ]/ e! E
: r0 N' `& Q2 K% H- n9 B9 y5 g见仁见智吧。
& e$ p7 q+ }0 j$ J. F: \; o! K  [" n
6 o( @2 Y, ^& B3 c看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题,如果他的说法无任何附加条件的话,太让革命群众汗颜了。
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 楼主| 发表于 2007-10-20 00:22 | 显示全部楼层

给你几个2200尺的房子

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
. n! U8 H6 i) I0 l2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万) k, U5 }( s' Z, @% X7 V' A
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万- T& E6 X+ Y7 x; C1 U/ [
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
2 \& e! S9 F% |0 @% L想买房子的自己找吧
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发表于 2007-10-20 06:11 | 显示全部楼层
1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.
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发表于 2007-10-20 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表 $ d! h& p8 A; K" ^, u
市场上有12000套房子待售3 Y( G3 C6 m2 v+ \" u  g% g
爱城有百万人口,假设三人一户
0 F6 B& P# G7 `=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。1 t7 m& s8 m( u) s& L' _0 a# n
3 h3 W0 M* y5 Q# D7 @+ [3 u
1。如果爱城一半住户已有房
! v  o7 f$ j+ v9 @5 }8 y* C6 x" S( x=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。4 [' z% k7 s- j# {9 b

9 u& L  Z& K1 e4 S& K5 G3 q. D2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...
: V8 o  p! w! }5 q! O
7 u" F1 `& _$ B% W
+ N1 D! S  [: d2 R2 }, j
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
3 H* l# r, W) ^$ l6 w4 H  j2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
7 d( }' r! g) o, i+ g' h) j如果2年前买不起房,现在会买的起吗?5 }( d0 `3 y9 O
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?4 B" U3 F/ U. O! N/ C
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?
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发表于 2007-10-20 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
/ K5 ?3 R- I  n8 c; y1 {, e. A8 E3 q6 X7 n6 _* P
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.' z9 G4 E( E6 ?0 O" t
  ~' l6 Y+ t) v) M9 s2 Q
Payroll Deductions Online Calculator
) C. T5 F# W9 ~& O$ y  k* BResults  - Effective July 1, 20078 ^3 ?9 h% R! d/ F+ G" h5 \
Employee's name         供三套也就3 x/ _3 Y/ T) Y% k9 t5 b
Employer's name        
7 u% O$ r5 W& P% j" M/ ^Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
8 L( f# `, t! g4 YPay period ending date         5 h9 O7 s0 p5 t- `6 [
Province of employment         Alberta, n0 g  l) E( Q: ^
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
. y% l# e7 o" D& _* ~5 c& mProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
/ {& g% }1 ?4 }5 tGross salary income for the pay period         160,000.00
3 q7 K2 ^; p! M; {  |5 L6 HTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
3 R1 D, b6 e: a* K# U3 w  f6 a0 dTaxable salary income         160,000.00( q5 f' E- h, `& N% A
Cash income for the pay period         160,000.008 Z+ E1 N" |) R1 j/ z4 v' a0 D5 f
Federal tax deductions         45,485.33$ P+ Y$ y! u) A0 Z; h
Provincial tax deductions         15,848.791 V7 o  R/ G9 y% B
Requested additional tax deduction         0.00
4 a; u( x4 u4 Y# J9 H6 D7 s0 ?# wTotal tax on salary income         61,334.12
5 M2 K5 F( `; E0 Q/ \( R% C, G! GCPP deductions         1,989.903 N- J$ l0 I3 e) E% a& ^8 t
EI deductions         720.00  L( C0 c% `) |) }
Amounts deducted at source         0.00
7 g! q5 {; P! S5 _; @, F$ r3 u  XTotal deductions on salary income         64,044.02
/ ^2 q; X. F* b* ?7 ?Net amount         95,955.98
' ^' _/ s$ I) T! w; g9 t' [2 I! o
* ?2 _6 a. K4 c- q% o你还别说,据说此类人不少:
- c$ t, u& \! |4 S2 F
' ~6 p* ^" k6 e8 fhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
, S  L4 Q2 u6 p( ~: U! t2 N- ~1 S" F# e3 f4 I1 S
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“6 Z8 K2 S6 r- w& C# w' W% {

& q( H4 \7 o5 V) E[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]
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发表于 2007-10-20 10:46 | 显示全部楼层
分析的不是没有道理啊
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 11:18 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表 8 T: ?2 z4 l! E0 W2 @0 ~
0 N. L0 G5 f6 G$ i) W/ O
有一个问题:这些临时用工的人到底买房还是没买房?
6 d4 d' `% H* I6 Q如果买了,上市的房子就消化了,没有存量,房价不会跌。如果不买,属挣钱就走,那么对市场就没什么影响,因为没对市场产生冲击。

/ z% o0 p. w( f" R+ l! I7 d( U2 r. w! W
只怕是先买再卖,换了现钱走人.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 15:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
' q- b5 R5 I' H) _) K/ N9 R
1 K* O- z. f. e# Y! _: D; Z) l9 N( b  H+ h8 Z/ ?6 B0 y
只怕是先买再卖,换了现钱走人.
/ m. }% p6 @9 o5 a+ q! M  D
同意!
大型搬家
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