房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
4 n0 O! n9 R0 X3 ?! A2 u. B( A8月                           417,150
9月                           403,757
! Z+ G1 ^4 j4 K10月                          399,555
- F: v0 t$ Z- V! `现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
9 j" y! @7 p' g: F; J5 F' I想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
2 ?: N6 `) w' k) A7 J6 {新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
& t8 b0 p- A. Y& x+ y1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
+ A. \0 n$ q1 B" T4 H% ^5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
/ x$ c1 j* r( p/ E) e2 e: j* [6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
7 ?0 ^  x) E% O- S1 M4 L9 l. {/ q9 }另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
! L# k# c: C) G2 O( N1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
( c. \; A/ v: G( A4.石油工业重心向临近的萨省转移
* S+ h  [! W# d0 \8 p5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
! v+ I& w4 B/ r8 j" B4 b1 s. j
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
1 @3 C; T/ C5 b. z7 `  {. q
- b, B# D0 D- _项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
6 K+ ~3 V, [7 E6 E/ {5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

- n% ~% ?6 \; p有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
. j" F& n" g% F6 X; r( i如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
9 U0 B  q) L4 }9 |( `: W至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
* S1 }# D; h+ G4 W! X; S. H
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

9 N6 K1 N; |- Q& @1 ^1 h6 F! m' k2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
+ D: J, I. W2 J: j6 s（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
% k, `& J$ |3 C7 k
. \: T7 q9 `* ^. w=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
, l# Q" B! V) r
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
  ~0 _2 L) u2 ]. S( H$ a=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
" Q3 P5 C; w& o7 i8 O# f=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

; b: g3 y+ H, h  d+ w1 q+ i
2 o$ v1 j  I4 \3 e  @40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
1 g* [, a+ Z7 a- k8 i4 L+ O% f14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
4 h" h( Z2 U* Y1 y7 |0 q2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
  l/ o- s7 F: I3 Q7 i- j  n1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
3 g; h6 s3 G  d+ M3 h- Y市场上有12000套房子待售
$ I* o- t4 |* V6 n爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

5 |& w/ n1 R3 L* f2 w& ], _) z1。如果爱城一半住户已有房
3 X' D+ v  ~* o5 w. F+ @=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
1 v+ E( T: Y4 {+ `$ W* ~
/ i: Y0 ~* r6 j9 {2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

9 ]: s8 x8 y, H( c* }
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
' }+ W/ k" u4 [7 i( `4 Y* I2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
7 T4 Z+ P0 v" F; L1 m# M- m$ o: i如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
& a" S5 U. ~/ J按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
1 `8 H) L7 K; N5 X# z
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

( X. E' p2 p* p. VPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
  n* [8 J4 D. u+ @0 i1 W! BEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
* E) V/ i# j8 O+ M: K6 S" APay period ending date        
6 f: p- C/ }6 f* ~" nProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
' G. E9 ^! |8 w0 ~% N6 E# }. wCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
$ V0 U& o' g- E" E& q; J/ r. Y' eProvincial tax deductions         15,848.79
. C3 S# |# o$ `: r3 sRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
+ p1 r7 [5 F. ?& y: t4 GCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
2 O5 T9 `, S/ s" PAmounts deducted at source         0.00
! U$ ~, o4 y5 c( p( \3 LTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

: H$ f3 C) `* t) q3 ahttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
( y5 m9 m, S" Y6 u* v& R) Z
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
2 o% ?8 T7 ^4 g; s3 a( e5 g3 ^
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

: A+ m6 `' u* y6 {3 G% `有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

$ F3 l& M  ^+ y1 {0 o* `1 v
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！