房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
5 |* K! l3 h7 Y$ _; g2 d* t8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
$ u/ f/ L- @/ Y. k现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
& h) J( D% U! K. v想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
6 I% y1 Z8 }9 }; |2 g1 \0 u呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
5 Z: U! r! b& M5 h( @1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
. f6 y% I' O1 X3 I# g6 v3.政府大量的措施开始生效
' Q3 J# L: c# ?9 [4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
: b( l5 t0 l, @+ c7 T5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
; w) ]+ ^1 I: M- t" q, J另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2 B4 y* ~0 j3 n5 K, J- g2.气候不很适宜居住
* V' c. y& A4 L# P1 F4 \7 Q3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
# q& E$ V0 c/ P& p$ Z
# |& T# \* b4 z2 q" Y% S# j项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
4 P) x; g. T6 L8 F! v
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
$ Z+ H2 @4 j; v至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
+ U; [% d+ e! u
  j% ?7 ~; D( v) V4 E1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
9 d' G4 Q& J6 [: u8 S# k
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
* }" U! J5 v5 w' ?（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
5 }$ ~( k( S4 j  ?! S1 O! n
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
" E# m3 ~2 g9 Q1 V# O2 i) f
) E" F# T) ~$ u7 o400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
8 E8 B# O* c" a2 E# m  L* K=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
. k& p$ [" d6 u/ P, W  T) q

+ W- W7 ^; O( g% N' C40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
" ^  W! k( {7 g8 M/ \14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

" C4 |. f" w$ S- r( x见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
$ v: \% j" `1 R2 c6 d' ?2 P2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
6 }  C7 X4 H( M" u% X/ O想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
/ O5 A" t4 L5 G6 o9 g( [  D$ r, |2 [爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
+ u# {6 v* K6 [) Q& P* |2 b+ A5 U8 {7 K
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

& p3 T7 r0 S# C/ g( ^2 b
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
3 ?) y8 b, c$ j" M' A. G2 _2 P如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
# ?$ D1 k# w* W. w1 L5 R# v
2 d. L) t, j) J6 s. s5 O- ~The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

% a7 O$ L, n0 b7 p: h# M' GPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
& b% A% d* x& r/ u* JEmployee's name         供三套也就
/ H- |/ r& F* D, Z9 {Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
" R5 w% u& U, `; Y+ mFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
& a8 b  N* ]* O, b, RTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
% h- H8 w0 Z% s/ BCash income for the pay period         160,000.00
( M9 `. j5 Y& t- W0 ]Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
: T9 D' H2 V* N, l! FTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
: C0 w; Y" w* [; h3 EEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
& Y* n) L. _. z, W0 YTotal deductions on salary income         64,044.02
: J6 W5 y: l! Y0 ?" dNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
9 {& ^3 l; P$ M" p! l5 ^( i" i
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
$ `% B" A& ?9 X+ o1 y# z, o
9 @( v% x; U0 z8 d% [/ w& z”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

% m- X- I; d* b! @[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

1 i  h$ z, p  G) c0 n7 F有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

) H: s$ R6 G8 k7 v% c
( S: o( m  |3 n5 F5 {# B只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
, m# [0 j2 [9 e& W
' i7 ~) z! d7 M
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！