房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
2 J+ X5 D; c* @# n10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
; j' R0 b  D9 o5 |1 e想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
1 a& B; T, C8 G& c& x( Q2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
( }2 N: J5 V" N, E/ C1 T另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
5 a& [3 Y! i5 {/ F1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
! n- r2 S: h/ c5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
3 @- c4 h/ U) J* ]% r4 ~5 q
6 j! K3 l0 c8 d  B1 [按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
5 `  H; w# G9 H$ k
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
/ ?3 `# D0 E, s, z; p8 T: m# b5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
6 t3 [: ?# |# K' K" y, Z  l=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
  B. O7 e# p2 p8 k5 }
; R0 U5 y8 y3 Z  D# H4 A2 p1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
; c5 [( f  R7 p% [( v; y
/ V0 W! v& Y5 I/ U) O  D2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
. ^8 {# C1 V0 a6 {
: |8 x8 M% Y3 K9 l- d& V  }400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
' O0 C8 i: n/ }$ B0 y8 z, ?=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
+ A4 T# {  q/ t3 U2 u& x5 n=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
( B. d, E4 J- X8 s
1 c3 V3 W8 m* O8 ?
; Y4 o: ?: N# @4 I& d2 b40万的均价是高抑或是低哪？
: d  {) ]3 w5 h  C50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
1 ]" U; [/ b. |# W3 H: q0 e14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
9 C: D4 \1 y- N8 w; F: I, p
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
8 c$ Q, I% I9 N" Q想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
4 x4 U$ W0 J# L2 n6 F爱城有百万人口，假设三人一户
" D* b/ x# W0 i' n* L" w=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

- p9 e( n1 U$ s' J3 q2 s4 @1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

4 m" I. D7 N7 G8 K
7 i2 n! z! y5 e$ Q+ l) @爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
1 Z6 a: v1 a- j' Y0 _: w2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
2 }4 D% C! H/ }/ |# O) ~" _如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
9 o- I  k; P0 O0 K
6 v0 `% e3 e+ _0 `2 W% I7 ~The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
) x6 J: f5 Q$ q
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
: Q" S  B! p0 Q* h8 _4 `3 sPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
* I& ?1 ?4 @! W2 [& ?( n7 \2 J7 JProvince of employment         Alberta
4 X# E$ L1 p! {; IFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
  n& N7 B1 x5 y  f4 A2 FGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
3 L: @5 g$ i% k. Q! C8 qTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
- r* w5 A' g% |$ `% s9 ^Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
0 ]3 I6 I* O& x0 W4 oRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
- O  ]' m) s; k5 A! [9 _CPP deductions         1,989.90
# e- Z: m9 {7 B" n! cEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
4 A* U3 ^, G/ z# m% P* Y# YNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
4 Z  n) |2 O2 y3 Y9 K' F) y  c
0 I; K' C) S7 i9 _http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
* {! T7 q3 t) ~1 L( R% U
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

1 {9 l6 c# e  l& x[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

5 L5 V0 g! r& R. @4 @. g" \# U有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
; C2 B* G6 ^" `; q# y- H/ W7 ?3 N如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

  C7 O* x+ P1 Q$ N0 J
# U& C5 S- ^( r+ p4 I& g: S- d+ O* y只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

( ?7 M2 ^" H3 n( s/ Q9 w& \
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

7 p! l7 f' ^' t) i2 v同意！