房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
' I$ \2 R/ n. r8 r( o" V8月                           417,150
* S- P* T; G% U) e9月                           403,757
; G; H. W% f& w5 H! Q' Y10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
4 z4 A& A/ {9 s' Y/ L+ t想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
+ t. W7 c9 v  t' @+ x- F4 ?- T. p. S想买房子的在等等吧,房子还有跌的
. C6 X+ ?! v2 ]; Y8 C' \' a. g呵呵,矛盾不?
; a; V! n/ l& }; {! c新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
, ^' x1 [7 \0 A* N2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
  g) T+ R* r3 U8 k3.政府大量的措施开始生效
8 B1 V" G9 j; ^& w) Q% T- o  I9 W4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
2 J8 {( e' E  p& X2 a) {/ }另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2 K/ l6 @  K+ n0 }2 }, n8 t, r2.气候不很适宜居住
* }' Z8 C- E9 y6 ~0 c" _3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
9 z$ [# ?, P: H. A6 {: L4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

" k$ C; Y: \! R按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
, c1 [, S6 w" H/ }( ~
/ L$ ?! ~" G6 T. t! z2 T6 r项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
+ i! J3 Y6 S" h& u8 r6 y
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
8 g5 ]( D3 q- z如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
+ b9 T) x0 Z" l4 {+ `6 J2 @. `/ l至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
' q# Q  P; J4 `; r1 ~# Z爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

* S2 S# w6 D$ E' [% [) U/ m2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
: z, d; U: g4 ?  A0 t（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

6 Z" g7 c2 d# v=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
% @3 ~' E) y$ E. ^
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
6 D: H" r0 w7 y1 C=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
) a# x" w: u4 g' K% f=>utility & tax &car insurence: 450$
9 C3 A2 S9 ~8 Y  ~3 P
* x  J9 m" d! g' J月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


+ b- s2 [, F9 M! z* \40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
! }$ M$ e: G( g( U* @14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
' {, N, G4 l: i8 r
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
9 r& l0 Y: J8 A; ^0 V" ^' S1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
) D& U5 w  t( h" V$ R( q9 p, r市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
8 G& r2 @3 v9 T% t: a6 u=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

! U# q5 ]0 J! Z: c3 u1 M1。如果爱城一半住户已有房
6 |! c# a" r$ o9 I=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
4 X# i! ]/ r: P0 O* A8 C# R% E
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

# s  w; M4 T( k+ ^' u
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
1 N% m+ o4 W8 ~& G! U按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

6 u2 A5 b: a% {6 U' W& O( hThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

# f# Y$ G& E; K4 BPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
3 E# P* c% l9 [5 }Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
  z3 _! X. S+ H" d- s7 u0 Z2 u  RPay period ending date        
: l7 w: U5 ~1 F) G4 jProvince of employment         Alberta
* g6 b$ e0 Y! B  d8 YFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
9 y" e% b% U0 \  LProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
6 ]9 n3 A) ~, g( U% c: A! WTaxable salary income         160,000.00
+ i1 `' }5 K3 O4 rCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
% w1 H* [$ ?1 Y, ?) B3 e2 [Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
" h9 d/ J# m/ xCPP deductions         1,989.90
6 Q0 i& x7 n9 qEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
* ~, U" M; T9 |) @Total deductions on salary income         64,044.02
/ z1 S2 R4 }( i6 ^, BNet amount         95,955.98
* r& M. U; P/ K) A# Q4 E! ?9 W
6 i4 @( Q8 G( m: M你还别说，据说此类人不少：

1 G; [& `# K# w( Ihttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
% ^0 G7 Y  E$ `. q2 h1 J
' u9 c- W6 h& a7 R1 v  B”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
* W; K$ x" Q/ o
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
0 c% @- @1 x% _4 b  j如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
) R7 n, R* i" B: i; k
- U8 o1 r, `, h. |3 ^
- N& i; G4 y/ a只怕是先买再卖,换了现钱走人.

8 U4 G2 V" D$ x9 }6 z1 f9 ~同意！