房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
% R. o! ?4 I6 D) n. T3 J8月                           417,150
9月                           403,757
1 Z" ]5 Z5 J- k% F$ m10月                          399,555
& E% j' F% L: N( y" C/ X; p- B% }现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
8 j  f/ d8 X7 @! _想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
# ~0 t7 E+ ^9 c1 {想买房子的在等等吧,房子还有跌的
6 K$ s( Y  T8 @' X6 {- V呵呵,矛盾不?
* Z5 a. q( J$ G新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
/ N7 {" G- t2 p2 i4 e: H! I  b1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
# ~2 C  X2 l0 `2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
- `0 Q" I% p. O+ ?& e# B# |6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
, N$ o0 _6 D- C+ s: W1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
5 G2 w) Z# Z! y* s" o! q3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
: l# K3 j1 I; j4.石油工业重心向临近的萨省转移
* [' r8 U+ d7 R7 ?8 M1 S5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

# g4 C, L# H/ N) \& G按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
/ I3 n/ l8 Y2 l
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
  I) `* e8 ]! j1 E7 G0 U4 [0 T
2 ?' k% d( \" d) k: ^按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
0 M- I, x! l9 H- k+ R# ^! l如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

- D! D, b1 S6 K* N/ U1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
0 [% n) O6 R0 d' S) T  ?9 X
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
3 x, M& h+ c! N$ L2 f（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
2 ~) Y- {: w( m+ Y$ H
$ K' L. Z& [+ k0 w7 J) |. j5 G=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

' R$ K7 _* W& F5 |400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
1 I# W  P" I# W+ n+ V=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
0 }' a  M" X6 Z9 A=>utility & tax &car insurence: 450$

, G, B. B3 Z4 H+ S月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
, e9 n; M9 l) F

2 a7 J9 w. t- ~4 x  b. \40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
6 B! b9 S  e# ]1 V8 H2 K" l9 V14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
( ?0 Z" a. G) P( e; V& q
见仁见智吧。
1 R/ t! S7 r' B6 S0 }% |
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
/ l$ l8 s" g$ P1 M, r- R8 w2 }* i% F2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
9 N# g. j; M, z$ |. H: X1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
! J* r1 @5 Q9 ^4 v( Y! q- |市场上有12000套房子待售
$ Q# A: a) e) y" `* J  b) G4 p爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
/ f  |7 V6 n# K1 ]9 ?
1。如果爱城一半住户已有房
& H+ G  _* V1 ^=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
- x% I- u4 d3 b
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

1 Y1 }2 g* h( Q. F- {
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
9 V+ ^+ Z! T9 |1 p6 b" m2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
4 t! Q  [# n+ d/ U9 w9 k( ~8 T按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

0 W( Z! Y2 ?8 ]- J- nThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
5 ?3 `6 k) n2 U7 A
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
" I1 M# j6 ^+ ?& FEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
. w4 ?) M8 }9 t$ ?Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
" e2 Q4 f4 n) A6 {- GProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
" |4 J- |" ^. rTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
8 V! p* G1 F% m/ g/ p! u' hFederal tax deductions         45,485.33
( D5 j7 C% s; T7 N3 X( lProvincial tax deductions         15,848.79
. B+ j0 E& |8 @& E' ARequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
1 c& W4 U- X4 J) d2 V; iEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
& a* z, ^& N' R- ~2 V8 v+ WTotal deductions on salary income         64,044.02
1 ?) V$ q) z+ Y  \# J6 |& TNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
0 \" F: Y3 C6 p7 N6 V1 l# j
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
8 q0 O6 \  W" {0 G; X0 ~& e# J
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

: Z+ o. H, T6 S* a+ E* e
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
1 \. M* q4 q, C- Q+ ?9 D5 E) A7 }% n

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

3 |. ?; k# {7 F* k8 H2 z同意！