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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这几天到了各处走走，看看兽红母。
' H9 o9 h" y( N4 f& @
$ B' Z9 {) r% Y3 C2 P- @% uAmbleside2 q( L0 R% R  ]9 {4 e4 Y
比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
9 r9 v' Y3 u( p" S% w; ^8 T" [" s; s: c) ?% S" `1 U8 R3 V0 Z
Sandlewood
3 x/ e" h# S9 D4 I* ~) L比较成型了，剩下的空地不是特多，要50万上下为主力。" I  l$ O& y" P: r1 a
0 [: ^1 P: Q9 x) t. Z  _4 A( D8 X
South Tewillegar5 R6 ]0 R4 f% V$ L) o% l
前几期基本完成，现在是在卖第6期。从地图看，可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证，说如果你买以后，收房之前，如果同户型降价，会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home，一大堆的upgrades用以促销，好比9尺主层，硬木地板，不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。6 Y2 V1 v/ {  H% P1 V+ T, ]6 G

5 y% O$ ]/ ~5 @9 u8 \Uplands of Mactaggart
: c) P) B& @5 ^# G2 e# g买不起，看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子，又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的，可以来此参观一下。较靠近溪谷处，虽然没建一个房子，不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖，一块大的92万，一块小的（也有1万尺）要50万。
9 _; i6 g" `- c. |* A9 R
1 q( _( \3 c" m1 U- W; x先汇报到这里...
, G% v# P& T7 z* U" E( M; S5 B- ?7 t6 ]
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
3 T0 t8 g/ m3 P7 p; k9 U# K+ x$ |1 A8 {
新移民还是 先凑合了 不看了
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？
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邮差
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 1 c% d3 U" b5 B( ?2 V* U
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？
* ^* n3 x: i; M  f
9 i. q: a3 [4 T$ U2 _/ M. U' I
买了地不建，资金就搁死了！, T" k4 }* p2 d5 G* d( y& j

/ d2 C# {6 T0 P" f. M lz的分享。
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西红柿酸
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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一尘
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
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Magrath
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
:xie: :xie: :xie: 2 _) Z; e1 L1 p( d/ c8 m
4 T: V" n; C- d: R
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！5 r$ I7 ~$ R9 Q6 K) {0 ]& q7 m8 N

5 S3 |1 l% E" B+ z/ t1 l% i2 s
; `. D- @2 ?5 |2 R' { :chongbai: :chongbai:
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万年小腰
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
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zepher
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表 + s* Y6 K8 D* R: B
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
4 \1 Y) U: w* B, z, ?7 k: G

  E' \' M  ?6 K$ c4 {就是stucco，外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看，90%以上都是，剩下的不用也是为了式样（乡村式样）。2 ^& W2 f6 D" q9 M$ Z
: b/ }( w6 z  |: ~2 r$ W
后来建材涨价，主要涨的是水泥（木材涨后又回落了，现在很便宜）。外墙用stucco非常昂贵，一般区根本用不起，只好用vynil siding。但这种又难看，又不防火。一烧一片。据我所知，目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外，要再找这样的房子，只能买旧房了，按时间倒推，好比Hodgeson东片，以前的Tewillegar Gardens，Eagle Ridge等等。9 L( N' _2 l! ]/ f/ N  r( i
9 D6 ]) H  ~2 f* w1 C
列2个现在挂牌的例子：2 s3 Z+ e) H4 u& x  t& b7 m
stucco
' K; ?/ ~2 Q7 ]) Q77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
( B2 P5 w! B8 U/ U, C& V4 P! t/ I( G9 R/ W+ o8 Z
$ z" ^1 S' ]$ r* p
vynil siding
7 b: S; B4 L3 m& I7 @% Z5 p8 j% t77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537
. M0 k! p8 L" X5 L1 k
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
8 `6 S* W- `8 f1 T" g% Z6 G/ A一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
6 h+ L, L' S  C: I; d. }3 }

0 x- [  H' R7 `: z# O9 I一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。
大型搬家
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 1 C& E0 u1 G9 R- S% U% t
:xie: :xie: :xie:
4 ^9 l2 M" z/ q! z. m/ n1 C
" q0 V7 s. C4 y& Z) Q' B( y! w请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！+ ~* W  h- g4 H  R5 M- T+ u
' k0 {9 z: `( z5 E
% e5 P; ~- `0 C( \
:chongbai: :chongbai:
. ?7 b# G8 w7 i/ \- G+ _0 }
- Z1 m$ `7 U( ]1 R* p# J* x
你是买了那里吧？
* J2 [' g2 {/ {$ D! c1 I) X! n  ]  t3 E( _$ n
Citadel的北侧是超级豪宅区，东侧有少量豪宅，然后就是溪谷了，离北面23和南面AH高速都很远，应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格，房子价位是60万~90万主力，但式样风格可以说是50万档次房子的放大版，没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的，是不错的选择。
/ M3 b: w3 F' }+ y! |- x  |' t+ }) R* O& o+ l
但对于我这样很重视外观的，我不会选择它（其实我也买不起），会选择同价位的10~20年旧的房子，区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco，而且窗的尺度比较合适（Citadel这种都是努力把小窗扩大，但大窗又分割，典型的省钱+设计屈从于客户）。内装修自己搞一下并不难。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z! * e6 q& k7 ]* t' Y+ g6 S+ E
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 - o6 y' {* X0 o8 ~$ X
; L( I4 X1 ?$ F  }

6 A; S, m9 C% c0 t一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。
. Y  @3 l1 @) `; p9 x
是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
# N- f3 I1 j/ `- ^# `5 L这几天到了各处走走，看看兽红母。
' u) e- V# k( b" \* ~9 e& z) k( G$ o4 l: ~2 G8 q
Ambleside
, r% p8 h" G& J) R比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。8 G8 ^' p& G2 {' _7 }% Z0 x9 w
; q+ F! @( J& Q( ]& Y8 p' G( c
S ...

8 ^/ q& \3 a8 D! u7 ~) S6 `  z. rGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。, p+ l; U, Y9 S9 v8 I7 c% a- ^
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。
理袁律师事务所
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
学习了。谢谢。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 5 m$ q  v, A. }0 r0 X& |
Good job, Z!
! [0 Y9 {/ y  @3 z8 L要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．

0 E# Y9 {9 @5 p; z/ E
! V( i; C  a4 Y1 M$ m' @万绿丛中一点红...
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表
+ u: y' Z. n: ?/ A; u8 e3 ~: |
6 z1 m2 E# g$ q6 N5 Y( \7 TGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
  ?# d) L) e4 m/ u2 f( W; _7 _知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

! x  U0 }" n3 _( q5 p- C6 u) L" a2 ?& S% I. j
减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
) |/ j2 p, U  A7 F* l7 c很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。9 g( O% u( `. j, c& P7 d0 Y
至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。# J4 T+ [3 w' w& f1 B9 t
8 E" A0 ^: f; g1 H
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表 5 I7 _% v, x4 D, q7 Q$ C
' U1 D0 i. D' R5 V7 f$ N+ T

$ h- p5 x2 e/ `- c减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要 ...
. Y: o6 X7 w& J. M" E7 l) Y8 V

6 j3 D1 J# j7 t. t5 U5 h( a
. y* X, ^+ t8 t, [7 O" e  D, a"户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???6 S5 h6 I: \9 S
4 T5 ^/ w& A% _2 D7 t( e& ~
I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 4 Y7 L, A' c$ b8 }6 c3 L
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。7 p  @) C8 V" z; f  K4 f$ w# f
很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上， ...

" O! ]! l6 m: T7 U) {# o至于外观，Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户，象过去鬼子炮楼的的机枪眼，不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便，当然也不能怪设计师，毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
7 o1 t* H  v% e6 Y: K8 @" g* p" o我告诉你的是你不知道的，别抬杠。! p" d0 N2 e, j1 n' J! R- Q
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。' ]% c" j, L) S5 g9 k" u: b
至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。
) z: v& b) @) _$ i% u3 E! h) B
! [7 G+ a) z% r4 H, U
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。. y+ ?$ h8 |) F0 |
/ w) y8 ?3 z! A$ z
我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价，请另行开帖。
. Y$ @# P" g/ k* J7 R0 n' J- @4 H* v# |: l
至于我提到的户型，是Tahoe 4型，共计2086尺，其中楼下996尺，楼上1090尺，宽度30尺。实地考查过，没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人，我既然向大家介绍，自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有，但要满足60%的该价格段的本版网友，也绰绰有余。
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大头熊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层

9 B: v- `$ j( ]  r看帖要回！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表
+ Q8 n+ C  o  R/ C& I; F
" l  n3 W: D: Y: X+ ?; k! b7 {4 W; }' M4 b, a) C8 q5 s6 v
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
' ~% ~# E# \: Z3 r% C- R  S) \. q. N* J: w# p: r7 ?* N2 W
我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...
( {1 t+ w# K6 j5 Y, L0 O$ V
我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。
3 Z, T: [9 \' }8 z* D) }Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder，市场热的月份赚暴利，然后年底以低于市场的价格清存货，但时间不会太长——这不是预测，而是事实，所以我说过了这个村就没有这个店。
) f0 o. p: p1 ]3 G# ~. [* @至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表 % E. {/ D5 y' T9 c# Q; j
我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。

0 ?4 p, ]8 s+ R$ E$ b
! p2 G+ i# L' ?: c, J$ M马后炮谁都会放。你这么清楚，怎么还说什么主层800尺到900尺？% H4 R$ S0 {- B

1 V+ F! D- y% D! ?1 K" G: |+ Q  H" y! g0 s" J% O6 u
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
+ o/ s2 b/ W4 h
. o7 G+ D% w3 g3 {4 \
价格和面积成正比，这是市场的基本状况。小面积而价格高的，是少数情况。就好比，我要说男人比女人高，是泛指一般的男人比一般的女人高，不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样，我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺，绝对是2000的好，并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000，那我可以用你同样的逻辑，说最好的1700可以比1800好，1600可以比1700好，依次类推，200尺也可以比2000尺好了呢。所以，抬杠不能证明你的见识，反而暴露了你的无知。
大型搬家
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎（头像）的辩论，有趣！看了很长见识，谢谢2位
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