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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这几天到了各处走走，看看兽红母。
/ A8 R2 P: S2 A1 y/ y. s+ b3 h8 |" k5 C% h8 V: D
Ambleside) ~1 ]& ~8 n3 K7 `( A
比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。9 W( l8 I3 c2 _# z/ `, \
4 p( Y- ~; {8 R
Sandlewood8 |' I6 @5 [. A1 l) B# F6 }
比较成型了，剩下的空地不是特多，要50万上下为主力。
, L# }. {( p2 O6 N- I) @$ }$ G# y2 d
South Tewillegar
# v4 a, P# P+ w/ F! t% f' p前几期基本完成，现在是在卖第6期。从地图看，可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证，说如果你买以后，收房之前，如果同户型降价，会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home，一大堆的upgrades用以促销，好比9尺主层，硬木地板，不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。
! ~. O# g! u: W. w2 S8 H
. U3 l1 G. h( N$ DUplands of Mactaggart
( v" T& \+ }, Y& z  D% t& _买不起，看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子，又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的，可以来此参观一下。较靠近溪谷处，虽然没建一个房子，不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖，一块大的92万，一块小的（也有1万尺）要50万。. a$ h' s6 K$ e/ I& t6 [0 d4 W

6 b, ~3 l. |( z8 p) u+ {8 M; e先汇报到这里...
! m+ L7 k7 K3 X. u# L  W& n9 E& h% S8 `% @5 L
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
; R9 }* k. U1 s: Y4 }
8 `. A+ V- C+ c& [# S新移民还是 先凑合了 不看了
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？
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邮差
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表   [) A1 t+ h3 u+ ~, ]( U! I
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？
9 r8 ^; [5 d9 P) }( @6 a8 u/ y" y

; a  H0 V) ]6 y2 H  y) b9 e' i买了地不建，资金就搁死了！
% H" r6 |4 S$ b- b& [" w) \# W" f, Z; u
lz的分享。
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西红柿酸
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
理袁律师事务所
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一尘
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
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Magrath
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
:xie: :xie: :xie: ) Q  x& |. y, ~; b; P

* b& y& M; i. `4 o5 H( @请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！" D/ B8 `' E% F9 D% y

* ?' L/ h- S+ Y% i/ |6 @$ Z( |8 S% B( |" V. }. \  o
:chongbai: :chongbai:
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万年小腰
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
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zepher
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
& _/ s' i* Q+ W+ y请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
/ B) b$ G4 g( {6 Y, T

* N  J% e# i8 d" v/ r5 x就是stucco，外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看，90%以上都是，剩下的不用也是为了式样（乡村式样）。" P% {6 f; s- R6 r
. q; ]$ [9 V( U' K: I6 ?( s
后来建材涨价，主要涨的是水泥（木材涨后又回落了，现在很便宜）。外墙用stucco非常昂贵，一般区根本用不起，只好用vynil siding。但这种又难看，又不防火。一烧一片。据我所知，目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外，要再找这样的房子，只能买旧房了，按时间倒推，好比Hodgeson东片，以前的Tewillegar Gardens，Eagle Ridge等等。6 B$ u$ i: u6 Y  Q: `9 ~% Q$ F

0 Y+ K5 |: q/ v2 \. T- u列2个现在挂牌的例子：6 w% H& \) [8 l7 m
stucco9 D' {5 M  x$ B6 _, E  I/ h
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=60274887 t0 [8 v. h2 t0 ^, C' j7 u5 W

- y5 e) j% q9 {" G: S* g0 j  s! z7 b9 h% v* R
vynil siding, r! P1 W% g( \8 @8 O
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537
0 O) ^! y0 M% t6 `; M
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
" U8 s% |% I9 F, U. d( l9 j% }一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
) ?$ n6 i' v1 e

& L# V, N# f0 O/ h一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表
6 m, l, ~; k7 O& C3 `: V :xie: :xie: :xie:
& O' o" V% A9 r# f
( i9 J- m3 c! J! ]: t& E: K) G请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！
: n5 r4 y& A: [8 Z0 a# d
) H! T5 s  ?3 R' _/ H& @2 c
$ K5 ?. @: e# f) h! c% U  y0 y :chongbai: :chongbai:
8 H0 J# ~+ X" C& V4 _

# {- L2 }9 E6 P7 C7 ?& _; A你是买了那里吧？
* V: _7 ~2 M9 z1 b1 n, n( @# L
1 \/ g' C/ p/ R8 |Citadel的北侧是超级豪宅区，东侧有少量豪宅，然后就是溪谷了，离北面23和南面AH高速都很远，应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格，房子价位是60万~90万主力，但式样风格可以说是50万档次房子的放大版，没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的，是不错的选择。  H" E, A. n0 a. `3 ?# v4 H

" i2 G. U+ Y" r' K但对于我这样很重视外观的，我不会选择它（其实我也买不起），会选择同价位的10~20年旧的房子，区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco，而且窗的尺度比较合适（Citadel这种都是努力把小窗扩大，但大窗又分割，典型的省钱+设计屈从于客户）。内装修自己搞一下并不难。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z!
, a; O" [7 `7 T% p要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 * E# k; ?! U9 p5 k
+ ]! B2 T* R' Y/ N
" T( J8 q8 o( v
一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。
' {4 M0 V9 M, d" E. [. y
是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表 : |: {. l5 q9 L- a2 U8 ~0 P
这几天到了各处走走，看看兽红母。
" p- m/ u5 x8 {9 I. \+ W  b2 P$ p2 ~( P
Ambleside0 @2 i+ ?  M) v8 }. ]6 n# L; k
比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。' i1 \7 d, U: Z) |; G

# _. i7 B4 b. SS ...

0 k# _+ i5 v: p4 ^7 TGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。) P8 Q; n) h4 r( h$ k
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
学习了。谢谢。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表
  W! X- x1 U9 X- J1 |! N3 yGood job, Z! 6 v# _7 ]. C  T3 [4 }4 f" G- a8 \
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．

/ d3 V+ o' f# q- M, G4 H) J& r2 z# L7 y
万绿丛中一点红...
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 + Q6 y+ [; a! y& q: o4 K% Q

7 i' k" w- u0 x  |Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
3 D5 h; e7 H4 h  X6 A) P4 L知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

8 \8 B# d- a' z0 x
6 D* X) ?5 S/ h' H* }# U减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
! O: B% Z& J* U0 V& `3 i: t# z很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。0 d; B: `. z8 J- `; g
至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。
1 m0 e* r( A% l& j6 g2 h2 o4 m) r, S
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表 1 y* C" s' |7 ^0 M; X6 m/ ?

, f0 M8 E- h+ F1 }5 w
3 P6 b; P! p$ H. l5 M2 W) n减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要 ...

  ?+ Q3 w  Y/ B+ l' v
7 W4 I3 f6 ]! P" y+ I* A) z! z8 R9 T; g
, s: R% ]# M" D; e5 a"户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???6 H3 n+ d! V1 w
/ b. z! r; a  r, ?/ G
I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
8 e+ C8 o2 a  R2 u- v我告诉你的是你不知道的，别抬杠。/ u4 v. ]; w# z4 L
很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上， ...
1 D' w2 K4 p  e# X! B, D4 H/ }
至于外观，Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户，象过去鬼子炮楼的的机枪眼，不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便，当然也不能怪设计师，毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 ! D  ^# X3 g) c
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
* Z' f* s* [/ d* Y) e很多2000的 HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
( [8 ]: `; t  I/ Z( \( ~$ q至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。
: r: k7 H8 y% j' u9 }

7 q7 Q  ?6 m* r; {你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。* N" |. B) ^# _5 C; `4 y

4 H8 {" M( |5 s/ k我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价，请另行开帖。
( ~8 B2 L. f. T! p3 @8 I/ S% H" m8 a1 V$ V4 @7 x5 U7 p+ s6 s) q
至于我提到的户型，是Tahoe 4型，共计2086尺，其中楼下996尺，楼上1090尺，宽度30尺。实地考查过，没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人，我既然向大家介绍，自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有，但要满足60%的该价格段的本版网友，也绰绰有余。
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大头熊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
: t/ f* r1 L4 B6 N' [4 c
看帖要回！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 3 C( h) B: [0 {
8 {0 }# i- N: s1 c. a. I* S/ O

: ]2 a; c) E; k  _8 g/ J) H你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。% N; m# ~" t# S2 a8 m; J/ P
% U- t8 T* ], J  M; f8 W! _
我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...
- W  u( }! |8 s# M. v1 Q/ Z5 w
我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。  l0 P- W: q) u) z1 d2 v( p
Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder，市场热的月份赚暴利，然后年底以低于市场的价格清存货，但时间不会太长——这不是预测，而是事实，所以我说过了这个村就没有这个店。4 H) j5 a0 z5 q" F- W+ [: P
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
7 X5 l  |; J1 F* ]& Y% v/ P4 E我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。
- l; _  \8 a& o% n3 ]
7 {/ u. h) ]" C" @6 u; _
马后炮谁都会放。你这么清楚，怎么还说什么主层800尺到900尺？7 [% o0 d; a  f8 [8 {' u1 c- b

  G2 O* Y! S5 D; u# ^' g0 L0 p  c8 s9 T9 y3 f1 R0 {; O
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

! w! U- x; {' v5 ]# i
3 ^& N) O/ C; c+ |) w价格和面积成正比，这是市场的基本状况。小面积而价格高的，是少数情况。就好比，我要说男人比女人高，是泛指一般的男人比一般的女人高，不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样，我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺，绝对是2000的好，并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000，那我可以用你同样的逻辑，说最好的1700可以比1800好，1600可以比1700好，依次类推，200尺也可以比2000尺好了呢。所以，抬杠不能证明你的见识，反而暴露了你的无知。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎（头像）的辩论，有趣！看了很长见识，谢谢2位
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