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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。
4 [& Z. b- |2 Z$ o0 c2 y1 U2 \7 m. o' X- J1 Z# ~; o6 ]
Ambleside3 u. |6 x$ S0 I& D& C7 T, b
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
: N" s: c" R! ?2 c5 w/ ~* @+ f. z: i% q) G9 K  j
Sandlewood
9 C$ F7 t; G% d1 k/ q! y比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。1 f0 ]8 X# N. U% u8 A+ t
/ Q; [2 P4 O2 |" ~  w* C! R
South Tewillegar" W. ]+ L. a. b: R+ L: L, i
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。  e# B3 i* u! @7 ?0 `6 k. D

: }& d- R7 O" sUplands of Mactaggart
/ K/ {; g& O) ~3 c% U买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。! ]  e% N+ F* \' f# f' {+ C

/ g7 |8 ]! N2 Z8 ?# _  C, ^9 B先汇报到这里...
" {8 V1 N2 X- n$ S% C% T$ ]" I7 U: U
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
) J9 Z; c$ h; Z9 G# a' I1 m: f0 N: s$ i  _9 {% g3 G1 P
新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
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发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
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发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 5 ?8 c8 v' `" @2 R7 q- h
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?

. \* v. |) v9 ~/ E* e2 f+ F) v4 \+ Q* {+ E9 a! }
买了地不建,资金就搁死了!
9 Z2 `- \1 I. i: F; ~6 O) a) c8 p7 [; e* f" Y
lz的分享。
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发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
理袁律师事务所
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie: 2 A* \0 ~5 C' o; G

6 W5 t  A" k5 \; o请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!$ X6 e& t7 f1 {% M/ V$ ~) N6 |9 I

$ A' i' a* C; W
7 @$ M  Y8 y8 z  Q  o :chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表 6 m" \! j9 O1 i
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
4 t& ~# z* ]2 r5 G! b5 h: m3 A

! Z5 B' I$ ?9 }5 |+ c5 c就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。8 n1 E! h. k. w  B/ m5 i7 B
! j) R. w9 o1 L3 c$ J+ H
后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。: G0 c; @& S% Y7 Q0 F8 s

; N, k2 D  I7 b7 T& G列2个现在挂牌的例子:
' U0 u4 N1 @, e+ `; Rstucco7 B3 }/ Y" d3 a$ h$ M7 @
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
: I5 m8 z" g- B1 C/ O" p8 j( T
" [0 `& M0 C6 H& |
! }2 f2 D+ R5 H- ~! [vynil siding$ t$ h# k) f! `$ I
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537$ @* I# f7 s4 [/ I; k+ C( G
大型搬家
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表 ' r/ M* {1 T* Q+ S! T3 K
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
; I) u% B3 ]) p. S

% ~; ]' H! v3 P! G/ M一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 ; ]) ~1 V' t& u' ]
:xie: :xie: :xie:   {  M- u. k' @# o+ @
( u; k; t* K8 ^' Q2 f# l
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!: ?/ ]: d/ t3 E

' Z" A: P! U8 a: {" C5 Y  q! \7 n/ M6 ]$ Y
:chongbai: :chongbai:

0 e* u: n- h" N. I" A8 b, U) v1 E! p& S+ \* Q" \% u
你是买了那里吧?# H2 J) d* J  i& k- p3 w$ u$ y

4 A3 m. T; x* s. dCitadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。. ?2 O7 q5 I, Y+ {1 \! W* ?1 C
. k4 V; h" P) f, u( W
但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z!
; z) L* a; O, z4 J" v* [要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
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发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 ' e; N3 i$ l7 \0 w
$ V! p) i3 |5 l/ e

/ M; @# Y. I* ^6 M# Y一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
( u+ H* B- Y4 [
是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表 . P* F1 g6 C7 K/ r, G
这几天到了各处走走,看看兽红母。
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; }( A! T9 ^3 l  H( `  [+ OAmbleside- J- j- H& C( p5 h9 V3 o
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。/ M8 F8 V6 Z" i& r
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S ...

4 ?6 A2 k" D/ R4 l: E4 ~Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
; F+ n0 @1 X" A! T" h- T知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 & o' c+ t, P# O6 x9 A
Good job, Z!
$ K3 N. W; }$ h  @: c9 r7 f要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.

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万绿丛中一点红...
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 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 & z5 Z4 s9 R# A0 M$ U0 m  O8 Z
- v6 w2 r1 d& b. O4 V
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。' |! c. e8 E9 }* Y: A  `( f
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。

0 q  i9 S' A( _3 n# V2 J5 ]! A( S; N2 m4 s9 B: q  N* U
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。" G  ^5 E6 v8 Y8 F  r
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
/ n, D' X4 H+ s7 a至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
7 w2 i) E8 R2 b5 K( ^5 E/ q+ O+ |. \7 Z3 ?% ^. U0 ?$ M. F) }
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表   B' m% D# B! E( Y. E) `3 l$ Z! @

1 D8 H1 B& v# J7 A3 g' r; H# J9 d2 c& `
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...

! n  r& R0 @3 C+ e" n/ V' h. `' c$ J6 s% W3 ?
: `8 I" `9 z- D+ O1 ?5 y2 W- E
"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???
' S+ V% h: Z, V' c& y! V
3 j4 |8 `" L& K; J* ZI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
" c+ A* q3 w, K+ O7 ?5 J# z我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
* m7 l- a( _# b# T; u6 L9 x7 K+ J/ c3 k; N很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...
" Q' L. u3 l& b0 h. h1 E
至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 % U3 X& P9 R+ s8 |5 m  w
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。$ }( T2 J' L! k6 R2 U5 r) u
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。0 C/ G5 `: E- i" M
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。

; P4 [, a8 G* a. Y9 n4 `2 e' m. j# `5 W$ e! O
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
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+ U* N" G6 I% w/ U$ Q我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。
. [6 Y+ `# N) N) j2 Z" T. s0 \3 S2 z. g1 G7 ]
至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
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发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层

% N* y6 R- C# q' t, g8 y) x+ h看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表
* A3 z: j3 D8 h% L3 |( E9 p, m- e, W5 K5 T$ D' q

5 F9 ?7 c$ @; o! g3 q你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。) W( e( S: X6 |. x) m* ~

5 g* x, B6 M* m: [我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...
6 v# t( p' \) V9 q
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。6 p" v1 z* W! h5 Q+ B3 H$ `1 r
Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。
7 m  o1 _7 ]& S3 I6 d# i至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表 / }$ A9 {( [. w  U3 X; O, @
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
4 U: s! ~8 N) U0 j# ?6 X
; J3 W# V. l" x5 b: Y' }
马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?9 M/ y# a, l) f& H1 g8 X* n! i& M/ m

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1 U' B  A$ s5 W6 [7 V
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
/ K7 H& p7 ], q, t: x" l% D

) A1 _, Y9 L; r2 {, u价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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