 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
在加拿大买房 已成华人移民首要需求
3 p9 M+ r* _; w--------------------------------------------------------------------------------, c! s- k4 L0 J6 O) W" n, L
http://www.calgarychinese.com 卡城华人网 2007/10/20 12:29pm
7 S0 I7 F1 M* M# \) m$ J. I R0 \: t% m. M( C
8 H+ [3 e, o$ T: w
* ~1 A, Q& l. M2 k3 i# a! P) \ S( u$ `【卡城华人网】东方早报报道，今年以来，加拿大的华人投资房产比例持续增加。据统计，在加拿大华人房东比例高达75%，其中主要以自住、以租养房以及纯投资这三类为主。 ' T5 a0 c! f" k+ Q* ~ p
* g# i4 e+ o: L' U据多伦多资讯网负责人杨洪介绍，目前大部分华人移民到加拿大都会选择购买一套属于自己的房产。其中大部分工作稳定的技术移民基本以自住和以租房为主，而一部分经济实力较强的投资移民则会同时拥有几套房产。 4 r' W. _4 }7 n: W( q% J3 |4 V
& d2 y. K( d3 s0 w/ B# ^# S( Q
: b/ I2 B- @% y6 t: d" z2 b以租养房・;公寓收租还贷 7 k4 `- |0 O5 v/ |
; C& `6 c4 W: y0 t; H$ I7 Z5 b/ c- Z, D! c1 k$ p! }1 i) R
在加拿大不少华人都习惯于出租自住房屋的空余房间，以租养屋，一举两得。 ! K3 `. L+ m" c1 G& m; U* `; `/ w
' ~7 I) o5 b7 K) t0 O+ l炒楼不见得都在买卖中赚取利益，在加拿大，不少华人习惯于出租房间，以租养屋。自己有房住，另有房屋租赁收取房租，以此降低经济负担或者偿还房屋贷款。周凯蒂就是其中一个例子。 ! Q0 i. V' } |) O3 u
) U6 L o9 G q% z: x9 f9 Q n- B1 [! N周凯蒂跟随先生于5年前移民到温哥华。刚刚登陆的前3年，周凯蒂全家一直租房而居。随着近两年工作开始渐稳定，她开始盘算购买一套属于自己的房子。“按照自己的家庭收入，供一套中等价格的房子应该没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，但总比租房全部付给别人好，若干年后，还清了贷款，房产就是自己的。”在房产经纪的帮助下，最终她在温哥华购买了一套三房公寓。这套房子总共花费了夫妇俩将近30万加币，付完首付，大约每个月需要偿还给银行1200加币。 4 ~5 p, V" j, j2 e
" }4 v6 {. [5 f- T! q8 g' i2005年温哥华房价已开始全面上扬，虽然购置这套物业时，房价已不算低。但周凯蒂觉得，既然迟早都要买，还不如现在就买。
) s% D( q( V, T, c! J9 z4 {
& g/ w! Z8 c. i& g+ I搬进新居，周凯蒂发现，三房对于两个人来说绰绰有余。于是夫妇俩商量后决定分租出去。“按照当时房子的条件和设施，加上环境和交通都不错，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而部分贷款则由房客替我还，这样可以说是一举两得。”周小姐笑着说。 : A* c7 ~/ n% W: o5 [, @ n
1 V D- L% j1 ~" {% z% O
' L/ c( |" l' x& f7 N
自住・;筑巢温哥华
0 j! o3 d1 H$ B( n- q8 R# S+ t) w) Z5 B2 L$ Q
4 v7 U' e$ o" `
中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。三年过去了，50万加币购买的这套联体别墅在当地市场估价已达80万加币。 , Z& f; a3 ? G- @
+ U7 M8 K* B/ d1 c& L: |3 n
徐峥嵘于2003年移民到温哥华。最初，徐先生租了一套公寓，每月大概花费1000加币(相当于人民币7700元)，在短暂的安定之后，徐先生夫妇就有了买房的念头。
9 A) |2 H0 L9 I3 ^8 ]' l
; h/ d1 _' d; w0 y# K“刚开始，我们并没有购房计划，之后受朋友邀请去参观他们的新房，才感觉到有自己的房子才有家的感觉。我们商量要买一套属于自己的房子。”徐峥嵘说。 # e, ?+ G2 i' `) ^4 }. P
J) L5 V' w' \/ C
这时，徐峥嵘夫妇在温哥华都已找到稳定工作，加上积蓄，足以在当地购买一套物业。他们计划买一套联体别墅，预算40万加币左右。他们开始寻找房产经纪看房。 1 X8 T. u0 B1 ]
3 h8 Z; Q0 W% v% e" l( G2 j5 g i% W; `
在一次次的看房过程中，徐峥嵘慢慢的对温哥华楼市有了认识。“其实我们的实际购房需求，也是在一次次的实地看房后，逐渐清晰。”徐峥嵘笑着说。 3 ]' {3 b, G7 S) C; P% l4 r
* D! T3 \" Q9 V! N在朋友推荐下，徐峥嵘找到了一位房产经纪。在这位房产经纪的帮助下，2004年初，徐峥嵘最终在温哥华买到了一套心仪的联排别墅。 , y) U1 t5 A/ J. b+ T: z6 v
) u; |& v z- d这套联排别墅位于温哥华西区，这一区集中了大量华人，属于温哥华众所周知的富人区。徐先生选择在这里置业，主要是因为这里除了有高等学府卑诗大学外，还有不少优秀的中小学。中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。这套联排别墅总共花费50万加币，虽然超出了最初预算，但确实物超所值。 1 ^# j( F) R( {1 {9 t
' g, P0 k" E$ }$ B6 R3 E: `5 A& ~徐先生的这套别墅，包括四间卧室、双车库，面积约为200平方米，周边交通方便，离上班地点驱车大约十分钟，到市中心的公车也较多，周边华人超市集中，社区环境也十分优美。虽然房子有点旧，但保养得依然完好。三年过去了，这套房子在当地市场估价已达80万加币。 2 @' x, O& c) k- t( m6 X
! O& o' F5 R& F5 c
7 D7 `+ T' f# q! ]* U0 w$ `
投资・;房产最增值 4 r0 e0 a) `" J4 C5 F
( E1 R- H! P$ G: q& Y/ ]/ i3 ]- w
. t& b5 ~# M3 J/ \% M近几年由于温哥华房价的持续上涨，吸引了大量当地华人纷纷投资房产，华人已成为温哥华房产投资的主力军。 4 K# C1 ~) c$ x B
" m4 C, B9 n( v4 U. I4 y
老李到温哥华已有10年，在当地经营一家小型超市，目前已拥有3处房产，可以算是一位房产投资高手。“刚到温哥华时并没有投资房产计划，因为我没想在加拿大一直呆下去，只想挣够钱就回中国，所以前几年我都是租房住，没有考虑过买房。”老李说。
4 {$ @( D1 x9 g! | w0 ] l5 ?* z- f- m, Y O7 F
经过多年打拼，老李手上已有一些积蓄。他的观念也有很大改变，“经过比较，我觉得投资房产还是最稳定的，而且人到中年，想拥有一套属于自己的房子，即使以后回国也可以卖掉。”2004年，老李开始准备购买物业。 : h5 H5 R" i1 r: k$ @+ g3 B1 d
4 z2 f Q9 |1 }( S a0 x, `. N4 b- {4 w
做了充分准备的老李很快用20万加币买了一套2间睡房的公寓。“一年下来这套房升值不少，当时转手，就已经可以轻松净赚5万加币。”老李得意地说。 . y- w# q( M4 A& ?+ @7 }& G7 ~5 k
& C9 G+ F |, Q' j' l. G" a
2005年温哥华房价猛涨，尝到甜头的老李，开始预感到又一次投资机会到来。“加拿大移民人数不断增多，房屋需求量会不断上涨。房产是一种永久性商品，也是风险小的升值性投资产品。”老李分析说。
! f E1 E9 i; E( h7 B& g% Y2 K$ \0 s, z# P# M: r5 i/ C, j
他抓住机遇，把全部积蓄投资买房。2005年，老李愈战愈勇，花费大约50万加币又买2套公寓作为直接投资，目前3套房总值将超过120万加币。 * a6 d* o- V/ k
! u: b3 i3 g/ e2 B3 \4 R! T
对于后2套公寓的投资，老李做足了功课。此次他选择的投资区域一处是列治文市区的地铁沿线，另一处则是城乡结合部温东区域。“地铁通向哪里，哪里的经济就会更上一层楼，地铁肯定会带动房产价格的飙升。而由于城市人口的膨胀，城乡结合部位的土地会不断升值，未来房产的升值潜力也将不可小视。”老李这样认为。 0 S( \+ [9 t" s- O# x
, M( S& x/ b" e2 g2 e) x! F" `“即使有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱也足够回国养老了。”老李说。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-10-21 18:25
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
