 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
在加拿大买房 已成华人移民首要需求 - A* \( o( g' L
--------------------------------------------------------------------------------
% c7 J. B g6 j6 G% n6 }: s6 `http://www.calgarychinese.com 卡城华人网 2007/10/20 12:29pm
: _/ E9 ^5 r. ~# [# e9 K! u
W7 L/ K0 ?; }
# M4 u0 O" W' q/ o3 t7 e3 P : _1 S6 T+ ~* T4 S9 `# }
【卡城华人网】东方早报报道，今年以来，加拿大的华人投资房产比例持续增加。据统计，在加拿大华人房东比例高达75%，其中主要以自住、以租养房以及纯投资这三类为主。
( Y+ |& G+ ]! P
7 a. s" I c+ C7 r. B2 x5 N据多伦多资讯网负责人杨洪介绍，目前大部分华人移民到加拿大都会选择购买一套属于自己的房产。其中大部分工作稳定的技术移民基本以自住和以租房为主，而一部分经济实力较强的投资移民则会同时拥有几套房产。 : z' ~8 _) v4 y/ l; ^
1 [$ ~# h. G1 ~6 l$ w
$ d; ?! {# F2 z1 `4 ~- H& q' ~以租养房・;公寓收租还贷
3 t2 F0 i% T: q4 n# y' r; H
) M6 B( x# K8 T% A; e7 l: ]* X, ^; V* p0 c- |9 p; A6 v$ ?
在加拿大不少华人都习惯于出租自住房屋的空余房间，以租养屋，一举两得。 6 S% r' L7 J* q/ F$ S9 `9 C* A1 k
! _) k( }& ^) q炒楼不见得都在买卖中赚取利益，在加拿大，不少华人习惯于出租房间，以租养屋。自己有房住，另有房屋租赁收取房租，以此降低经济负担或者偿还房屋贷款。周凯蒂就是其中一个例子。 6 b0 c. j8 {$ P6 l
9 h; ?* E- a L) K周凯蒂跟随先生于5年前移民到温哥华。刚刚登陆的前3年，周凯蒂全家一直租房而居。随着近两年工作开始渐稳定，她开始盘算购买一套属于自己的房子。“按照自己的家庭收入，供一套中等价格的房子应该没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，但总比租房全部付给别人好，若干年后，还清了贷款，房产就是自己的。”在房产经纪的帮助下，最终她在温哥华购买了一套三房公寓。这套房子总共花费了夫妇俩将近30万加币，付完首付，大约每个月需要偿还给银行1200加币。 1 T* G0 H. O& k3 p8 l( F7 k
1 }9 u" z, G8 R0 e- g, m2005年温哥华房价已开始全面上扬，虽然购置这套物业时，房价已不算低。但周凯蒂觉得，既然迟早都要买，还不如现在就买。 - F# v# T6 R+ Y0 [) V; \
8 {/ i! L% I. W& ]+ f6 B搬进新居，周凯蒂发现，三房对于两个人来说绰绰有余。于是夫妇俩商量后决定分租出去。“按照当时房子的条件和设施，加上环境和交通都不错，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而部分贷款则由房客替我还，这样可以说是一举两得。”周小姐笑着说。 0 }2 v% F9 X2 F. \ C! y' d
& N) z) v- M- n3 ^# O7 j
2 O2 `" r5 _2 G2 [4 }. A
自住・;筑巢温哥华
: E n/ r/ t; Y7 _
3 G0 `& ^( ^( _" k& I' n0 s
% r! ]# _( Q/ V' N% L; n6 d% Z% r中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。三年过去了，50万加币购买的这套联体别墅在当地市场估价已达80万加币。
; ^* b% y6 Z# l% {; L- o% a. g" b
" S5 I+ [' ]7 A: C7 |; z徐峥嵘于2003年移民到温哥华。最初，徐先生租了一套公寓，每月大概花费1000加币(相当于人民币7700元)，在短暂的安定之后，徐先生夫妇就有了买房的念头。
. ?" |5 t l c0 L z$ t! Y- x. ?& l; p+ Y: U
“刚开始，我们并没有购房计划，之后受朋友邀请去参观他们的新房，才感觉到有自己的房子才有家的感觉。我们商量要买一套属于自己的房子。”徐峥嵘说。 # U. @0 P1 E" a6 }1 r
: a, S6 q4 @1 _& A& J8 h/ i这时，徐峥嵘夫妇在温哥华都已找到稳定工作，加上积蓄，足以在当地购买一套物业。他们计划买一套联体别墅，预算40万加币左右。他们开始寻找房产经纪看房。 7 r0 c' q7 m; y2 i! ]/ I2 O
% m, s/ E, f6 H; L" g' b- H( z& Y
在一次次的看房过程中，徐峥嵘慢慢的对温哥华楼市有了认识。“其实我们的实际购房需求，也是在一次次的实地看房后，逐渐清晰。”徐峥嵘笑着说。 d% b* r9 J. \: {) D/ ^9 A" [# O
7 l0 z9 l* B8 E2 h+ Q3 f在朋友推荐下，徐峥嵘找到了一位房产经纪。在这位房产经纪的帮助下，2004年初，徐峥嵘最终在温哥华买到了一套心仪的联排别墅。
- W% I$ W7 E: B/ E
( C( S! z O+ f" G" w5 I. v这套联排别墅位于温哥华西区，这一区集中了大量华人，属于温哥华众所周知的富人区。徐先生选择在这里置业，主要是因为这里除了有高等学府卑诗大学外，还有不少优秀的中小学。中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。这套联排别墅总共花费50万加币，虽然超出了最初预算，但确实物超所值。
6 V: T$ k# O# D' S. L/ H2 ^( F9 x7 e- q; {
徐先生的这套别墅，包括四间卧室、双车库，面积约为200平方米，周边交通方便，离上班地点驱车大约十分钟，到市中心的公车也较多，周边华人超市集中，社区环境也十分优美。虽然房子有点旧，但保养得依然完好。三年过去了，这套房子在当地市场估价已达80万加币。
& G% B4 w+ X( I1 v- M$ ^6 _6 G
# @* `! B5 k& }$ B6 s* r* x* P
2 q3 k0 B; E% F4 O1 V( ]投资・;房产最增值 " Y+ k! z- r/ ^, i" G
/ n; c" L$ r5 `+ R
: t o$ n) t6 A5 H( s& y& g) ~; X近几年由于温哥华房价的持续上涨，吸引了大量当地华人纷纷投资房产，华人已成为温哥华房产投资的主力军。 2 z& k8 t5 x+ }1 ~2 u
5 i' ?. b# X) p: y8 M a
老李到温哥华已有10年，在当地经营一家小型超市，目前已拥有3处房产，可以算是一位房产投资高手。“刚到温哥华时并没有投资房产计划，因为我没想在加拿大一直呆下去，只想挣够钱就回中国，所以前几年我都是租房住，没有考虑过买房。”老李说。
$ { k& `; Y1 \0 |$ B' d6 [7 a* t, s& u. E3 e
经过多年打拼，老李手上已有一些积蓄。他的观念也有很大改变，“经过比较，我觉得投资房产还是最稳定的，而且人到中年，想拥有一套属于自己的房子，即使以后回国也可以卖掉。”2004年，老李开始准备购买物业。
* Z/ c2 h1 |/ A2 d8 a$ h' ~( |
1 O; `7 e' M6 j2 Z3 S* Z1 U! Q做了充分准备的老李很快用20万加币买了一套2间睡房的公寓。“一年下来这套房升值不少，当时转手，就已经可以轻松净赚5万加币。”老李得意地说。 . N4 C; ^: f2 Q# ]( Z4 ]
! L& J/ b! ?& K5 m: z2005年温哥华房价猛涨，尝到甜头的老李，开始预感到又一次投资机会到来。“加拿大移民人数不断增多，房屋需求量会不断上涨。房产是一种永久性商品，也是风险小的升值性投资产品。”老李分析说。
# a9 ?4 G! F, O3 c8 o) |9 D8 I* U" p! T- g: d
他抓住机遇，把全部积蓄投资买房。2005年，老李愈战愈勇，花费大约50万加币又买2套公寓作为直接投资，目前3套房总值将超过120万加币。 ( x2 l. M+ y3 P9 l; g
+ `/ X$ H0 m% y: B* A/ B& A: l1 h
对于后2套公寓的投资，老李做足了功课。此次他选择的投资区域一处是列治文市区的地铁沿线，另一处则是城乡结合部温东区域。“地铁通向哪里，哪里的经济就会更上一层楼，地铁肯定会带动房产价格的飙升。而由于城市人口的膨胀，城乡结合部位的土地会不断升值，未来房产的升值潜力也将不可小视。”老李这样认为。
" ?; n$ c+ B/ k; _! S* L( n4 {6 A' g# d) n7 ?# V9 a
“即使有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱也足够回国养老了。”老李说。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-10-21 18:25
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
