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没有想象中的贵 海外豪宅吸引中国买家# C2 S0 v& l$ j+ _; t3 x
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& r; n, `) r) A% p拥有豪宅最多的国家，非美国莫属。但美式豪宅之所以享誉世界，并不是因为其数量众多，而在于它能融世界各民族风情于一体，代表着国际化潮流的“美式建筑风格”。纽约长岛是豪宅聚集最多的地方，其次是佛罗里达的棕榈滩，这些都是名人如云的地区。进入中国市场的美国豪宅主要来自佛罗里达、拉斯维加斯、加勒比海以及加利福尼亚等地。1 W0 D( ?9 u s( Q0 n7 t' H7 t* d
$ |$ K; j% l$ O& k! f2 b4 Q8 {' A 法国豪宅市场可能降温
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法国地中海岸的别墅、普罗旺斯的庄园和巴黎的高级公寓，这些令许多人向往的豪宅，近来也随着法国房地产价格的回落而放慢了价格增长速度。对此法国有两派观点：一些专家毫不犹豫地宣称法国房地产业的泡沫已开始破裂，房地产价格也许还会暴跌；另一派观点则认为，法国房地产市场不会出现“熊市”，房地产价格在一年到一年半的时间里将趋于稳定。% u" T3 K( P3 s. M9 A: h* B
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加拿大房价涨幅超过美国% Z7 d6 P7 d8 e! O: ~
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加拿大的房地产价格近年增长很快，涨幅超过美国。到2007年，加拿大的豪宅市场继续走强，价格超过百万元的豪宅销售上涨了20％。区域跨度很大的加拿大，房价差距也是很大的，绝大部分取决于地理位置。南安大略、艾尔伯特的卡尔加里和埃德蒙顿由于经济活跃，吸引了不少想要找工作的移民。维多利亚、温哥华、卡尔加里和多伦多的房产要比小城市的房子贵得多。
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% x7 m& t& j9 V$ \ 西班牙房价上涨、投资盛行
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西班牙由于气候宜人、风景优美，吸引了不少欧洲人在此购买房产。房价上涨过快导致投机盛行。西班牙央行说，目前西班牙的房价已经被高估大约30%。而投机盛行、房源长期短缺、外来购房者资金涌入以及一些房产投机商的炒作，是导致这里房价持续飙升的主要原因。
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阿联酋高端物业供不应求3 c n ]0 m4 i t5 N7 E; v
' \& U7 Z8 g' ~; f: z& K动荡的政治环境给中东小国阿联酋增添了几分神秘色彩。迪拜既有从未被破坏过的美丽海滩，又不乏神秘的沙漠奇景。目前小岛上的房产已出现供不应求的迹象。近几年岛上房屋价格已经翻番，至每平方米3万~5万元人民币。尽管价格不菲，绝大部分房产还是早被抢购一空。$ W) M2 l! G& t
2 q7 {. V; }# C" I2 h1 E 泰国豪宅价格依然低廉- M* g# L* f+ E9 W
泰国豪宅是近两年才打入中国市场的，目前还处探路阶段。泰国地处于中南半岛中心的战略地位，该地区豪华住房价格与亚洲其他城市的普通住房相当，因而房地产市场开始吸引外国发展商进入。泰国豪宅主要集中在首都曼谷及普吉岛、苏梅岛等着名旅游岛屿。& ?9 j8 e+ g) w3 H- Q, d& U Y
1 w$ p+ V/ h% [4 T 巴厘岛价格实惠的豪宅0 E7 a! m$ N9 n+ {4 ^' y5 E( ]# ^3 ~
着名的巴厘岛是印尼群岛17000多个岛屿中的一个小岛。她是亚洲最漂亮而有特色的观光胜地之一，其特有的文化底蕴与自然风光每年吸引上百万位来自全球各地的游客。这里的高端住宅主要是度假别墅。近年来，随着外岛居民的涌入以及游客的增多，海边的地皮已经寸土寸金了。不过，相比其他地区的豪宅，这里的房价仍然相对较低。7 v2 w5 X0 Y+ g" {6 v
' |; V: A: c, z; b% w- S1 ? 新加坡实施移民开放7 S$ d( |: r$ v4 n; S7 ?
国土面积不足700平方公里、人口约400万的新加坡是移民投资的另一热点。2005年7月新加坡出台了新的移民政策，华人占76.9%的新加坡为了防止老龄化问题的出现开始放宽政策，允许投资物业进行移民。但新加坡房地产的好时光确难再现，1997年金融危机严重打击了新加坡的经济，房价从此持续下挫，目前的楼价比1996年低了37％。
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' _2 L1 F2 b3 {8 z2 _0 _ 澳大利亚高端物业受移民青睐) j$ q& f7 v0 d( d; S4 R# x
) O5 M* b; o, g7 x2 i I澳大利亚──世界上最小的陆洲和最大的岛屿，是一个多彩多姿又充满神秘色彩的国度。从地理位置来看，她也是距中国最近的西方国家。从时间上来说，去澳大利亚只比去新加坡多2个小时行程。澳大利亚大城市目前房地产市场非常兴旺。由于独特的投资环境和相对稳定的投资回报，墨尔本等地的高端物业受到商业移民的青睐。
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海外豪宅，没想像的贵
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其实所谓的豪宅，并没有想像的那么遥不可及。480万美元就可以在美国迈阿密购得一套酒店式公寓，这个价格甚至比在上海小陆家嘴的财富海景购买一套顶层的复式公寓的价格还要低；300万欧元一套的葡萄酒庄，也远远不及上海紫园别墅和檀宫的价格。
0 `" {* G$ |' P& R1 B, I比如巴厘岛的一个别墅项目价格为每套12.5万欧元起，折合人民币约125万元，这个价格与在海南岛买一处房产没什么区别；澳大利亚一处豪华公寓，也只有27.6万美元的起价。目前国内房价普遍上涨，相比国内高端物业，国外一些物业并不算贵。0 y# A( T1 x8 _
) F2 x! {$ t7 r0 V2 j2 T/ D! Q 中国豪宅潜力巨大
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相对于充满异域风情的国外豪宅来说，中国的豪宅价格相差也很巨大，根据美国《福布斯》杂志统计，目前在中国大陆，北京、上海等城市的豪宅风头正劲。在上海，世茂佘山庄园是中国大陆比较经典的豪宅之一，单套最高2.8亿元人民币的售价使得世茂佘山庄园进入了世界级豪宅的范畴。位于上海西郊的檀宫也不示弱，单套价格也高达8000万元人民币。 |
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狗仔卡
发表于 2007-10-23 18:38
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