跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
0 c4 W5 f3 C) U; [

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
: X( t- u4 u$ B# Z
! D0 y2 e3 o( l- O, _. s7 M问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
) X7 i' v5 E- @  x" ~( F2 X6 J
1 G; S- q  Q0 Z3 Z% O5 b$ S+ m2 j问老虎：你这张皮真不错啊。

. P3 x9 [, V. h: R4 b/ V开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

$ r# w! U8 ~% P: f& c' g$ d! s& G工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
, w. e# D+ Y9 I( M' i
; M* X0 U2 e1 W9 l* M4 D# ]要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
0 S! F  h$ B) X; Z2 g

; t5 x; z" U3 y: w2 b* V至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
% G9 {5 N5 u+ V( i* i
: F) ?) T% f& F油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

4 C! O! y9 S) t& _4 H% H另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
) q  E2 f; ^. X
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

! Z2 @# R5 Z3 N7 ^# ?好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。
4 d% |1 E" u, q
( {9 {0 ~' w% j5 ^+ y% V2 K6 z
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
# ]& A" U0 v3 Y  \6 w说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
" k2 f% u) D, B9 E) D7 D


9 ]  r- V7 @3 x. n' H2 j开玩笑了。

, X, D" Y6 v/ e9 \, W5 U其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

* s% s7 l7 a" L( k要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
/ M" ~5 Q8 k" D9 R4 V9 N另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
( I) _& d6 v" M* T  G% d, K最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
# s2 p/ C, R0 n0 W% M' p所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
% i+ }) Z' q& g7 }6 @6 t- m呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
: N0 l( A0 B9 H/ ]$ L) E说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

! F; V4 s( _2 e* V+ I
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
6 d7 H7 v$ j6 q& I/ }6 w+ n
* U1 q: Z/ n0 U) l* B但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
6 ^$ W3 ?0 h) d- z! ?


有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
2 w9 x3 y2 J3 L3 F* h% M另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

& g: R: V, P2 j. m

+ q( \( H1 n' v% F对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
" W  Q6 ~  F$ f0 b3 {, r( Z+ p
! q) T3 x; z! L( h* {, I0 z爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
* F/ _  ]3 y2 y$ [
+ a: N4 m6 y  q" y因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
$ R2 |! R$ D1 y" |% B! ?0 R+ t介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

0 H1 d6 [" }2 P0 r* a3 {! B; ^9 L

3 j9 i; ]: ]# M) F, ?% t$ v" Q4 v哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
* `8 v8 \7 G, S0 c感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

; G, D. {* l. _6 B! z8 ^- v0 ~
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
5 j/ p: N) j' x$ J* D" z我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

! h" N( q( k" m: M6 K. }5 {/ H想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

% Y6 f% |. A! |+ a6 a我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up