跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
! o6 A( M0 p3 d但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
5 o: p  g4 P$ A只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
& O: h9 u  b0 Z" G
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
( e1 y, u: G3 G% J问BUILDER是否降价。

* f$ D; s; g0 q- ?问老虎：你这张皮真不错啊。

开玩笑了。
- v: b$ p) n0 ?/ q
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

! B4 v: G) R; i2 V6 T工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
0 c1 D( a6 D: F% d$ k$ [
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
* s, p, H3 `  X  {% n

, d1 _% T  E% }: x; h% p0 }至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

" I/ e/ a$ J/ ]6 w7 z油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
1 y- B+ c( i( w3 t
, {" b  j& R8 d$ L  B另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
- `% ]& p" G' y$ `4 c
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
% r3 V2 B9 W, v/ E
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。

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瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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, t/ R0 ~7 @4 T3 S$ |0 f

" A9 O9 j3 U) f0 }- }2 I. b开玩笑了。
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/ N2 l. P  j, V: I6 `; Q/ f$ A其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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3 ?" K( C. Q; b8 R) A要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

5 ?& j  R7 O7 B: e+ A

( w9 X4 x5 h9 p4 }有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
+ Z" g, x! o7 d% R) ~/ X最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
# f% U) Y. @# }+ G' L3 |所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
+ m. t( L2 H/ L( y+ r说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

0 ?5 R, J: d! e4 P  Q& V# h还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
0 d+ D, r5 t1 [5 t2 V说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

. |+ Z* g. J5 T. M- c0 O) }
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
; W5 l/ h5 M9 @- C
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3 B; s5 [! b3 ]4 R; m" E5 r
( U- |1 }* j. ?3 s有道理。
0 @3 G) W5 r5 V; b% t9 d* r我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
4 r4 _5 u! R9 Q) U另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

2 J2 k  f: U( D$ O/ G" D0 u0 ]( X对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
6 }  U& O3 t- b# ~* ?3 B
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
) T; L8 E  z# Z  _只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
' H  y4 ]1 n+ T问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
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Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
" I. [1 C5 m6 {* \$ ^1 p3 j感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

' J& ?2 `; @5 c6 }$ e
$ S) M* }! M! d) o! x  E5 y0 C; ?我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
" F" F4 V" y4 }: Q8 o3 Z
3 @* v9 B3 S/ I' X
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

" ]' @$ M; q$ D* H8 I) `) m" z

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

6 r+ H& I/ G& `9 Y5 T到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

* j+ D+ a, x! v1 I: B我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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