跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
5 B& ?% }' ]- G2 y* G; W9 y( {8 ?但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
6 t, ^8 H5 D9 J+ ~& l只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
4 F% u0 C0 T) Y1 z7 j, H1 T问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
* g) t# P; C7 L% }# Q( d! U
; o6 f9 b, j9 R9 Q

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
' S8 N8 ~8 J5 t5 Q1 g, v) Y问BUILDER是否降价。
- m% [: X& ^: I- Z; u; j
3 h1 A# k: F5 ?  N问老虎：你这张皮真不错啊。

. y8 s  N6 `# i) G7 m* k# J
- J' ~8 X0 p5 l, U% F
开玩笑了。

7 q2 `. T: W! i其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
3 m* e/ o" {( ~3 x9 s7 R% l. u, o) z

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
- n" A6 F5 \' e- C7 ]4 o# P
" z6 L. \+ o. T% A' r7 {油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

" h5 T( p6 k& v8 s8 n& M! g另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
+ h; s2 d* D; P" }
1 q2 U* D9 h* m7 D* m3 I* @; n  q5 ?2 v因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
7 R% }" B2 Q- R
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

. N* n, h& _! Z* F* Z  @等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

4 b" i) k8 q/ i8 _, k( ]2 m$ }

开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
5 b% V9 K6 O! q  d& j# N6 h
) \0 e! F9 y4 J) Q  N工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

7 u: d+ P. |4 |+ Q0 w; T要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

& h8 B6 P9 D7 h. D0 e# K. l有道理。
& \  x  N, d# A! A我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
  H- D1 ]% d+ [* C$ Y  V最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
. W2 D8 l/ k0 u1 ^% G4 R  P: Y所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
! I, P* K  e) J- m2 v& B说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
! L+ |  q" S( ^) f9 Uhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
7 c/ A" R4 ~: F" I  n1 F
6 T3 {  w2 P# h但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
4 J: H3 V2 i# O6 o7 W* N* h


有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

# f6 Z4 F8 E. K) O对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

% t' z* J6 ?5 [就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
6 A* ~- o# o- y. Q+ Q; {' r( P
3 r) c8 E. N4 \6 }! q$ Y因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
0 B: M2 ^7 Z. V9 \8 }9 g但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
  j5 q+ L# _  W只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
) J' Q8 c: M7 y( H问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
- i3 P# ]5 m. G4 }) L2 @% D" W

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
, J6 A, U, G* ~) X% h5 M" q1 p感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

: a1 c1 c6 |: ?: H- _/ P5 i
8 i5 d" q1 l- t% h" n我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

3 t9 I& z! R8 J" H' W( Q' f( {
5 `+ [" A& B! y我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
9 I$ g3 `* |0 K% R1 s. A! _我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

1 J. \/ k; |$ x. L$ p$ D4 H: t
, n2 F2 I6 x4 \/ B; [9 |
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
4 s$ |1 h2 _7 y9 s- F4 Q
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

+ L) f8 r6 }- J2 [- K0 O" ^; t7 Y我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up