跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
6 J6 K: i+ `0 g2 y但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
5 k) r  l( |2 W9 ?问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

( r  T% {- S+ i% r- j' y

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
+ `7 B$ l. u7 g) o/ i
& n: e# G  ^. B. w8 i, ]问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
% `, c: \, k! t" ~: V问BUILDER是否降价。
/ J0 `; K  u9 m
问老虎：你这张皮真不错啊。

2 P7 N) F7 E1 C3 [
1 W5 I+ n. b8 [' V: A) \! i% v
% g) `6 ?; o. T$ L+ f开玩笑了。
3 n3 U+ E; R/ F; R
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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$ Q9 _: e2 F" o8 Q. ?  A2 g" E) ^& w至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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  x+ b9 [2 k- I: l油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。

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瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
1 D$ f5 ?5 g9 H7 }/ J9 M说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
' O( g' D: ~+ j: R+ o

) ~- M1 z/ J+ h/ J7 b/ _5 z
; o) N0 H$ R9 J" r2 T5 j* C0 i开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
. z5 ?2 i' Z( l2 Y1 K, ?- l) c: t
) w' W' w' a& ?要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

) G- C1 c9 g* ~7 ~+ P5 X
% k6 K. f" z  C- }0 q' ?4 W: w
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
1 ]: H$ ~& B) @! w% Y/ U5 V最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
) V7 n- f, A! U+ H+ z7 Y$ |所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
3 Q4 G9 I$ h* l: f, J, _  N% v呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

! S$ ~$ Z7 ]* z+ L
3 i7 g: ]+ p1 ?' _2 w, ]另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
7 C4 Y/ P8 w' |0 r7 A相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
: a  G! z, ~1 ?+ v& x
: \7 M9 V8 `3 u7 B/ ~# @. h& R

有道理。
1 u* g" |; F6 _. S; p我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

4 _: U, r7 @, Z. e, |" J* Y- }对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

- g6 O+ K* @  `4 q" N就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
1 Y: E# F& c% p6 _
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
( w, m' V( W6 h5 J% I  H' [: C& Z
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
$ l6 Y+ e8 C% |' {% P. g只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

) k3 F8 [/ N, R3 O# L0 C* T

2 q: _2 X7 W, r哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
0 Y* d/ Y( D, S& \* I1 [感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


2 D. {7 N7 f) {: S6 _* G3 p我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

! d' M( u' K2 @6 \7 K; F到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

/ ]* q2 Q, Z/ B; x% L5 t
4 U* m  }" o8 s  D" V  t
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

5 y3 }  P& v& j$ _# r到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

$ T* ?, N1 K2 J. F' \我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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