跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
) |+ O0 a3 ~; _4 F% {" n但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

  U; x: V+ x6 P& S

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
& I: G7 q5 ^9 g/ c
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
% j, [9 t* V) j; K问BUILDER是否降价。
! v; E* ?, n# }( a: B
) k# w  L* O; M; A% c% y0 j! [; W问老虎：你这张皮真不错啊。

2 Q& z8 t2 `! g5 g+ Q  m. w# `
开玩笑了。

6 q3 l/ g/ r% J! s其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
  b- Q# d0 V; }8 ?4 [* Y
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
7 s  a7 q, f" S. v* t1 m' ~  S
* q7 T, `4 T( ?要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
* H9 Y6 T+ L; l1 D
: I+ U9 P' l/ O$ b( S
0 U9 m0 {" Z2 R至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
2 l0 G0 I2 a8 d
* h$ R( w2 f! d2 d另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
9 X8 _0 i( l8 u
* w9 E. s9 m+ O# D# ^0 G3 j8 x好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
) y6 c, d$ \9 M7 K) S9 [说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
; D: ]: [6 y& O7 D/ ?) Y
9 Z9 B) X0 ?% \& ?/ s

9 M# q+ @5 l) X开玩笑了。

% k6 D( e' j. o5 c8 g7 c6 C' a6 d其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
+ S3 i" c. a% q0 P% A
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
. k, k5 G  b3 }9 J/ Z/ {2 j
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

- w1 z- `0 @  Q3 G& S& s% [
9 M. b# |6 L( a
1 y$ s5 H+ p8 J- E8 L+ b2 u2 p有道理。
0 G3 w( ^: {( ?; b# f我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
. I- [+ W( R& _5 _( B所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
" C4 N6 M% o& W7 j  i呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

( F" |8 @7 _; o/ V另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
4 a& b, t2 N% h3 `http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



: K7 d2 n. X: j) V9 S  d有道理。
% R* M1 H' a& F; a# g# v6 N我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

8 w. n0 L+ b$ P* w3 `, S

# Q' k' u# E% M2 d1 U对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

, m/ C# C2 E- L6 n, m就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
5 L; n9 B4 h! ~4 {! W# ^3 J' x
$ a$ ~8 [+ l% |( ]4 A6 @因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
2 r0 E. ]* ?3 f) {8 k1 L但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
% [, G0 Q5 Q% t$ c- d. Z. {  A6 P只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
' B3 T! e% b+ q. M& |$ d感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

, G' g6 P5 Z- h, o  l2 ~( [我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
3 ]; E* p  t% s9 M1 b! `/ Q
3 U$ G9 |" j; s4 F
1 e/ i" x! Y! h- S9 }我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
* K; P; S' }0 x* d. r0 }* P我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

: ?/ R. x$ R/ v& e# p4 E: s想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

6 J1 \: s8 ~" E到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

: |+ c+ M3 c# Y% u5 I: \$ f0 U1 j* }我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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