跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
2 {# c+ @. l( G" h3 J只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
* w; z# u4 K6 ^问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
5 h2 W* r& e) w3 u4 }
: S3 w9 V+ i9 T# B  P9 X: R

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

8 J% b6 ]& d4 ]' h# E5 K问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
/ p  g# t6 `" z, w' m( O. Q
/ F: {4 E, F1 T" g' c问老虎：你这张皮真不错啊。

8 v! P: ~) f! p" [+ i  O

1 {8 E, z" L: K3 A: C" L# E开玩笑了。

! a! e1 @' {, t& b( a6 Y/ H其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

* q8 D+ r: h. K5 a1 V% e) v2 R要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

; ]7 ^: C. h  y3 d$ [3 j. I2 i- z油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

4 ~  c7 Q+ M! B, a0 _& s. n, X另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
7 B5 M" m' Z" B  @
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

3 r9 g) a* X( ~2 J, H. {0 L  s好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。
! I, `/ I5 ~! }. }+ A, n% d

* @$ `6 g; s, v. f! C: H瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

$ H( S' @( t6 }: m8 z/ g& `0 Y
, O( y0 y8 g  S! v2 V' |/ V$ t
; u# ~: @% h" ^8 f- q$ ?开玩笑了。

% d5 z/ i) y" x其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

; V2 g; K& W2 U8 f要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

5 A: u% {, |- y1 _3 P

1 c0 F  {& I+ w有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
* l& A6 R4 X# E5 N* O- u! A) o: m所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
' o5 `$ G% h" {& l$ d呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
8 \- C3 [# C. B& @7 v  f说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
$ U! Q9 L" |; L" {相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
1 N4 ~  j1 ^- t. J& c! M
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

. ~+ x4 }5 D: Q# H

有道理。
  G5 }: k6 f: Y" I1 [; s3 T我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
/ g9 @5 M" N0 p! w3 [* A9 l9 T
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
3 Q% v, u! {7 p5 K
) m$ h- ]( [* v+ m. p8 L! m爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
1 Z  b+ G& l3 u! H
9 h& t( B* U; X' X3 \" M* S因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
% f2 H4 u9 r# K+ j5 r0 F  f0 o* ]介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
# G$ B8 \! R# Y# y只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

# F: X' `5 ^* G% P

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
/ B8 u  b! P4 z" q

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
1 j& s8 @$ d# ]  p+ t. q1 o/ X1 c感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

$ I$ R9 ?; G" Z: d9 `" \
7 W4 ~- D# _. u我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
5 v3 T6 X" Q; o) F% Z8 r3 S# F6 s# V

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

7 t% M, |8 P8 B( N8 c+ `到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
  E) p, a0 N4 s, e: o我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

5 n+ `( ]0 ]$ Q! x2 _- t1 w) _7 Y
" W. i" T: d/ s( B$ }7 h$ G$ l
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

: _" ?5 m7 @" H9 r/ s' r我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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