跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
" X) A5 e( M/ U! s2 U/ `& L只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
# `# O# |* N; k) }' u, P' E问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
# i' @9 X. P! k

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
* l; I8 @) i- _0 u
问老虎：你这张皮真不错啊。

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8 {) I, ^% J; y6 ~  g! X, U开玩笑了。

5 O; b$ Z3 v" R5 z% X其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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$ }& O. ^$ X) t3 i3 j! C工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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- g5 Q8 _" [! x1 ~) h) d3 s要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

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至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

6 S6 P/ D, }( `; b7 K) d油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

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: |1 _7 O2 m5 ^开玩笑了。

4 d0 {  ^. S9 d2 W$ k其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

$ Z3 N. W$ C! W% h, x! J要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

1 T9 U5 n& U. T/ A有道理。
( v# P0 C. L5 I$ R: k% J' {* _7 d我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
% c' i: j% N( S) l- |另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
* K- a+ b" A$ V1 G/ r. i" f' C最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

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% u. q4 l- E1 ?  G还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
) X0 {/ n- Z' R" _呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

- B) H8 p# L# a$ y4 l3 p  \另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
- R4 a7 z- ?- I! r相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
6 P( F; C5 p8 `# c( z& F; e5 q+ z
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有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

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" r' _% d7 h  W( O4 u% z  A0 G
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

( Q3 ^- v% b" M, g6 x3 R因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
) ^* [& t( u: u9 {3 t只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
, E. S  Z4 T! w/ h2 J5 [问到新屋是否降价时，builder 很 ...

  w7 [) z6 u. C# C4 L* p0 L( a

- a9 i: ?+ }, o+ l哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
# s  O: V- n4 n! H* ]! f$ T

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

1 V6 |4 s/ I; `/ T
, R& w% r6 A) }7 Q, @# t$ d我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


( e& y: d' T! ~3 L2 @) n, X" N我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

1 t+ C: G2 h. Q到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
# j8 O, B% Z( ]$ G  m1 m我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

. X: ]+ `. r9 _! [$ q& b
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
' S& F/ ^2 E! X* [2 P. ]* C
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

$ K% j' G, t* {) o0 C, X5 s/ C2 X- A我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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