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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
8 a3 f: x; o7 M! {但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
, P% w) e. ?5 ?% S2 Y# r; b4 f只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
2 v& ]% p( f; l- h3 W问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...
* G* h5 v( h' Z, Z9 H$ I, `: U; R) K9 w. h
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。3 ^' D3 Q( f- \

# ]" C" O* C& I0 w% j问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
- {+ A2 Q: P. l2 x+ O问BUILDER是否降价。" T  v& l  n! C) f: K  u

. g9 h" ~% G6 q* a问老虎:你这张皮真不错啊。
8 i  C2 u6 o7 a

( }; G' T4 x( U$ }% J- \) i% T# v' B6 @6 O. T# _. a" _
开玩笑了。# n6 N  K. w! ]

4 c2 F. b8 g) p, ~( c其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
  E& r2 Z7 O. y8 p! T& ^9 s) h" ]% S- @8 e
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。2 I) k" }, b  \/ y% @# i
! e  i4 d1 I; Q
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。
$ ^, R3 U& a; c8 P! P) I  }7 b$ n/ ]0 w+ Q3 p8 H; u. Z9 N

6 W: m2 M+ X8 Q2 A至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。( k+ Z+ H" D. b3 `0 E* n
/ n$ w  W; e: Q( b2 p
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好" }. C# P: [8 g3 p: i/ a

( e0 b5 [9 V2 G另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。
2 j1 O/ I+ j1 Q3 I$ _2 I- u& a* O. l1 C+ X! ^# A3 u* C: H
因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。
& J3 f1 F& y  J0 Q$ K. z$ Y0 ?( A* L- }/ R/ V
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。
7 d# C7 q9 H2 N2 A+ \
2 ?+ C/ F+ A/ ]3 ^. r等等看,估计明年年初就有明显结果了。/ k& Q2 b( q1 W4 i, T$ g

* {- u/ j. G0 L6 H/ ~! l, N; x+ X8 R* U
瞎分析,欢迎大板砖。
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发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
# K7 S3 D) h8 e+ T7 b2 ]% u说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
0 t+ Q) i5 {) m( x! W) v9 J" S
. }. i5 _. W; P) U* X
. @3 T4 i" a3 L8 J; z) |* |' V0 Z. ~( b* F" D
开玩笑了。
, c& j+ |2 S9 a/ k' q8 J# T0 `: W' \$ [4 @+ p: J' A
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。& v0 ]9 S: {6 h) [2 B! v3 A6 X

$ z- _8 ?- v! N+ Y- M工资涨了那么多,房子成本自然上去了。% Y0 F7 \: l" @7 ~1 H2 d
1 a: ?/ j- f$ G3 O+ L
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...
' n. [5 {  n7 f+ D4 ^
$ m: z  P2 H* d  t

* u- ]2 H% s6 ^& M( o有道理。; F" x$ S+ d* ?+ U  N$ g( d
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
3 {$ I8 q& }# e( Q" D; z另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。
/ G/ D* u' w6 S7 {, Q# k* T最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
# d! a. `* j; [5 o8 Z  U2 l所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
. I* b% o& I# Y' `9 ]呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
8 h/ q5 w# G. X  ~. z& A4 b0 ]3 v说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
* W* ]+ ~, Z) d3 I2 r3 A
5 ?9 k8 w6 V3 u" Q3 u. Y
还好,你没说BUILDER亏了2万。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
) ^0 R# M" C% ^( t; _$ f呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。6 V  v- ^/ u: y" i' e
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
1 h+ X2 H7 n/ ^% X: x3 |4 K

- N7 f# @3 A* R另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。
# o  ~+ _( D) o9 A相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
人家说已经降了:
7 T- l3 _, ~, W  c& A5 Uhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
+ o! F8 l; E& _, I/ C! j5 L- O* y- w# |- ?$ n( D5 U* x
但builder说没降. 信谁的?
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表 % D1 u, b- ~( H( S' M2 P
$ E  s) O% Y0 U

" J7 B$ \- T: o$ s
( ?: k# i3 U( w- W# T有道理。
: a3 A5 Z- Y6 x& l我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
, e4 u- Q' ?- \& b# y2 E另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...
' a/ A3 c5 S6 A0 R

  k+ F6 W1 C& t. O, \- o4 g' Y8 O% a' O6 N7 B# C8 Y' j- k# i
对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。# l& ~4 F7 O; h- m, Q0 ?* S

8 n, l% ]: E+ H( Z就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。
4 f: N$ U1 H) }( a" o0 H6 q4 T6 n7 x9 X5 t$ ]
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。
2 I. w& r" @7 b( c3 |0 Q; e( R3 O4 `+ Y# M' p1 y1 }
因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表 $ H2 j" B# Q- }  B
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。/ H. [" o- S; P+ ]% M3 d3 s, N% x, O
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。' e: f/ S; A2 n: }( _: @$ [
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! ; P3 q1 E" s  I/ ]
问到新屋是否降价时,builder 很 ...
- `: }! v# N+ I" S7 A9 y* X" E
8 g1 I  d; h, N1 H- i- H

" d# p4 f4 P6 o0 j0 j哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门! ' ^' Q5 I2 W( H7 O' U/ d
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
- ~) ~9 g- _. D$ Y' y% L7 |5 ~0 p感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
' `& T5 K+ O  ?4 {7 P& n8 _! ]
* E3 |) }0 v6 K
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
4 B& o1 r) ^7 z/ R( X! [7 ^
! \  m) @( G# t8 a  a# W( b1 ]# K7 J# J
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
% H% _/ r+ h, _6 D+ G2 H3 p
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
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发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
: l( ?% H# A; b" X& |我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。

: ]( L( g+ ^, s. c8 U, I0 N6 n: Q9 W  C/ m3 y- R

- z5 K  g8 i4 _想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
+ l" y5 j4 q  o6 V; @
% F" U" L$ e6 M3 \3 V6 M4 q到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
; `' X! Q1 j7 b
我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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