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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。5 @: G. v: A/ r
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
" X) A5 e( M/ U! s2 U/ `& L只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
# `# O# |* N; k) }' u, P' E问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...
# i' @9 X. P! k7 X! O( O/ y2 @& v/ _, T: S
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。$ D0 l  n( _8 J% q. c8 C! K
8 Z, T8 ]  l9 ^. M6 F) k# Z
问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 ; h/ m3 [2 v: b4 I4 W' v2 G& I
问BUILDER是否降价。
* l; I8 @) i- _0 u% ]& T( L% S6 K0 k5 o# N
问老虎:你这张皮真不错啊。

/ L/ l/ h/ ]1 x2 {4 @" w$ Z- g5 [0 G6 M8 q

8 {) I, ^% J; y6 ~  g! X, U开玩笑了。" F$ L/ K7 k( M% y& e+ U

5 O; b$ Z3 v" R5 z% X其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
5 {2 V- p6 k& B7 P6 f0 ^1 [# U
$ }& O. ^$ X) t3 i3 j! C工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
  L. n9 M5 u* j: T7 ^( \
- g5 Q8 _" [! x1 ~) h) d3 s要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。" j) {# L- ]5 `

( m2 M! s2 }8 v. N+ a7 A; y& W! r, @: s' `8 J& l* i$ s
至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。/ K! P/ _; H% o+ h+ x6 {

6 S6 P/ D, }( `; b7 K) d油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
/ X* h! _" x/ C7 n' A+ t/ M9 Y; u/ v- q* Z( V: e, y% `5 p8 n) F: {! m5 N% }
另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。
' \# D$ w% K  q% e- R1 ~( t0 z6 _
因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。
: |1 j) ^. V7 v0 |- `2 d& N0 O! Y8 v+ I' h* i- i/ N' M
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。3 d" q3 G; F, X7 C. a* V* |
/ D' v5 \$ x! G. M1 \0 T4 p
等等看,估计明年年初就有明显结果了。+ l3 [  x1 c% o& I/ ]
! p! a: @9 L$ O7 ]. {
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瞎分析,欢迎大板砖。
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发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。  c1 j( a; g1 k# g8 o% P' A. Y
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表 - f) R3 B3 s) o' x1 k

; H9 x5 F; y7 k& {: Z, |6 `" D; P7 B4 u% v0 h3 o/ F' U1 i& v( L1 t

: |1 _7 O2 m5 ^开玩笑了。$ n9 i8 L: j' i0 C' Z9 u

4 d0 {  ^. S9 d2 W$ k其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
( S) P! u4 o  b2 J' X8 p1 \! E! B, L3 c( \; M# q, o1 ~3 R
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。  N6 b+ S  s+ Z: E1 |4 a

$ Z3 N. W$ C! W% h, x! J要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...
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' I* t% o" L) z' v& p

1 T9 U5 n& U. T/ A有道理。
( v# P0 C. L5 I$ R: k% J' {* _7 d我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
% c' i: j% N( S) l- |另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。
* K- a+ b" A$ V1 G/ r. i" f' C最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。, ?# R+ m. z# H: Q3 W$ L/ A
所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 ! v! D5 Q, ?2 C7 W; K' L4 w
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。/ |0 d3 z/ {( _/ J! m, _1 Q
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

  }- S2 T, ~9 C6 N
% u. q4 l- E1 ?  G还好,你没说BUILDER亏了2万。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
) X0 {/ n- Z' R" _呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。7 j- J( R; C% x6 X1 w& f4 U1 v3 }
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
/ a6 d" x! B( z

- B) H8 p# L# a$ y4 l3 p  \另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。
- R4 a7 z- ?- I! r相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人家说已经降了:, Y  Z& N, J" w0 g
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2, i! a  U2 h0 i+ \% m7 e0 p2 y
1 y  Y1 E# a0 K# d9 c- u9 R+ Y
但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
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原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
6 P( F; C5 p8 `# c( z& F; e5 q+ z
& \. N7 X! y" R( a3 {7 \- T
; y* S  v4 h2 B# _) t" b: {6 a4 w: q/ N0 a5 L& d( T: H! X
有道理。. p7 M; k; x1 |7 t8 [8 Y
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。* K, S9 S9 ^3 Z5 P
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...

5 J2 V9 S9 l4 B1 h. K+ b, X; ]6 z$ Y
" r' _% d7 h  W( O4 u% z  A0 G1 B/ W6 q# R1 I, W' r
对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。# S. s; B( y" X1 h$ A, @
# ]7 f# l& R: l
就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。. T+ M% A/ T+ g. L' r
+ k+ T" G8 L( l% d# X
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。) ~# c) U! D! W4 s

( Q3 ^- v% b" M, g6 x3 R因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表 , d% i8 N+ ~, K
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。1 R9 z  |8 n+ d! p2 f# `) C7 i% g
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
) ^* [& t( u: u9 {3 t只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
, E. S  Z4 T! w/ h2 J5 [问到新屋是否降价时,builder 很 ...

  w7 [) z6 u. C# C4 L* p0 L( a& N+ E1 p- Y5 C: Q- p) X& o

- a9 i: ?+ }, o+ l哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门!
# s  O: V- n4 n! H* ]! f$ T
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表 . q3 w: q8 u9 [. r
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。

1 V6 |4 s/ I; `/ T
, R& w% r6 A) }7 Q, @# t$ d我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表 ! `+ f& S9 O  _  S0 {7 T
' T4 v4 h. L$ Y

( e& y: d' T! ~3 L2 @) n, X" N我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

1 t+ C: G2 h. Q到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
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发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
# j8 O, B% Z( ]$ G  m1 m我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
3 {; Z; k4 }8 l% b+ U

. X: ]+ `. r9 _! [$ q& b7 Y5 K2 A" l) }& I8 k& ?
想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
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发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
' S& F/ ^2 E! X* [2 P. ]* C9 [2 K3 F/ ]* Y0 }
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。

$ K% j' G, t* {) o0 C, X5 s/ C2 X- A我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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