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跟builder聊了聊-看跌勿进

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。) W: k2 {/ i, R$ D2 N
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
& o# p) i6 D3 ?' ?6 [; _/ B只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
$ u# X: {+ F- |6 |问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...: D/ [: K6 v) e# Y, G
- e/ j- l) L5 {1 `) o
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。9 ^  j- x9 D, b; u; ^* J

* ~2 |* Q2 w2 C问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 4 O, h# B% \' ]. B8 W
问BUILDER是否降价。: {# @* g- ?. k& o
  ]3 D1 o' V' Y9 B  j/ U" i
问老虎:你这张皮真不错啊。
# Q" v8 V3 I/ m* u9 ?! L; ~
8 }$ t. ?/ |3 E/ p& g5 M
3 [/ Y; B3 l) q% G- F+ x1 Z
开玩笑了。
4 Z  T2 q* N; n, A& l# q% U8 }. b
3 C- N- b, B7 K1 c  E其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。) P$ E5 ^3 A* r2 U2 c% @
4 `8 o) F: S" e1 U  K; _2 X% g$ P7 s
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。" e" c5 x1 ?/ [

. m! u, g0 q' U3 l要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。
; [9 I: w, s2 U5 Z5 o
( o0 N  x' F/ f! w8 J3 r% `& t- d' H' D4 k
至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。
9 o" O4 S- @) u/ G! a2 p/ m/ P  s
: r, ]# _: `; A8 x7 j油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
0 R1 v' R+ [. Z$ _( A) E" I7 N  T6 J, h% G0 p
另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。
  H& N* U9 {5 K2 t' O  x6 r2 q7 X. y: ~- j2 C4 `3 b
因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。9 ]* k& G. I0 C6 F, v2 _6 d; h( R
  m9 n( i( M# m. Q  Y- J
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。6 s% _! Y/ C( O/ ?

3 c% x) f& @  f& ^等等看,估计明年年初就有明显结果了。' y* H9 E5 c8 a3 Z/ N! d& A

  Y! @; a1 M3 T8 S
5 P& t1 z: D! x6 G瞎分析,欢迎大板砖。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
& @0 w% B" w$ [说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
: ^7 u4 E( q0 e; a5 N6 [1 }' S, c# q+ |. D
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+ ?' h) U  B$ g) h6 Q) t
开玩笑了。
  A( D+ W5 n4 q% o  ~6 w" p* A# ]& G  O, C0 i* d" r
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。3 P. i5 g# v+ d: ]0 W# m
3 N: c  n9 m9 o: e- n
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。, s" L1 z  A/ A1 z+ Q5 [
0 K1 U1 j+ C3 g$ j& A
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...
$ A0 }8 f1 i  A$ S6 _
; g( ?6 d0 I* ]6 T/ E# P. p% F

) h3 l; c/ t3 `有道理。% O* [6 d/ g  o3 F
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。6 V4 M4 S6 D$ `/ l5 r
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。8 u+ f* b; D9 q
最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。$ S8 y$ o/ e2 ?9 `
所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 ! D# G/ j8 I% |$ ?. [1 W  n
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
5 T; |9 p. h; D% f* i说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
9 @; S. `. d1 x% _

# b& A: O2 f5 H8 |, y- p还好,你没说BUILDER亏了2万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 6 V* x0 L+ l% g% {
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
2 o- ~, v9 M) h* F& @说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
/ t2 x! C9 {5 i0 K+ V

# U9 M( s+ }- P# W4 `0 h, l- ^另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。
8 h' A8 @5 h2 y6 W相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人家说已经降了:
5 d& F% O$ i( j* }4 Z3 @6 k( y$ Q* thttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
, w. j" o  J+ h% y6 v
$ S( b' i1 B. L& \但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
% p' m4 U, Y; [9 k  l2 ]7 q5 i- R: K

$ F. d  x) L* |- h5 F" A, p8 D) f  D, u' G' S" F# Z- z
有道理。
* F5 _% Y# m- o: ~$ d# P# G; P# M我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
% d4 L" t2 }; |* Q2 l3 J/ J' A另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...

+ X" m- Y% c# r3 X! z  @" f$ ]  b
4 X& k+ v" N+ }" z9 R0 m" t1 k
对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。
! I; W* B7 X5 k1 x% ~! ~  Y5 z4 f$ j
就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。
0 W& l) \4 s1 A9 ]4 j8 d& S. E, d& x  w0 o
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。$ G, W. v+ T% O! A: ]6 b

9 W4 [# f$ Y$ C- r* H因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
- }  r1 q) b$ U0 q3 p7 j介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。5 _1 I; ^# ^- V9 v+ N) B4 ]. Q
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
9 m* B9 T3 A) U) Y" ?" _" j  b只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! & d. ~" C& Q6 [
问到新屋是否降价时,builder 很 ...

2 J/ p1 Z& e' B; d( k+ H" P8 \& v9 y6 \: t, ?' ]* W8 W
* n9 p0 D" P6 U
哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门!
" G' t4 [$ i8 c( k- i/ b9 G- f
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表 ( v8 M& f" i# K3 }8 a
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
: X3 }7 F+ R9 |7 j! x* i
7 G3 Z) v0 I, O* h. ~- r7 ^6 Q2 q
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
  u  O+ O5 t. w! i. E$ k1 N2 O  y, s8 N. d/ ?( n# O

9 q5 `" \, m% ]: z7 C我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
/ d0 k3 w: H, K0 q( M
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表 ) c0 R3 f2 }) j( [5 {. u! A
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。

% c4 Y. u* j0 T( ^0 y: ~/ |+ R4 \" I

; j1 l2 P; d/ g  ]想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表 + w5 M/ m( v* M( S' U  c

* H+ @( K4 w2 Z1 @5 I1 A到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。

4 s! B& f, b) P5 e4 m8 A我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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