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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo
( d8 K2 Q1 c$ T$ z, E) RMLS Statistics(Unofficial)
7 ^. c* M4 Q  QIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
( Q/ W) |  A( C" T& XNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board, s' B: m, h1 @2 K5 F

: p5 Q+ k. ]# X0 }2 EDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
  P. _- b/ m3 ^) C" E Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
- @/ R! A! d' b# x
( x7 z  l2 _+ G' V7 S0 t7 eOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
) g: c0 L! N/ c3 w ; q; U' Z/ v4 N$ `  z; _' q* o- t# K
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
& m7 m: V: y% t) V , A, }4 P2 l8 P' f, t; R3 Q
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
) A+ p1 h9 o7 `1 p3 [WOW, price dropped 9.6%!!!
2 E& e# Z1 M* x# F1 O2 p

3 P/ t' [' w  ^9 l2 b9 x: B/ _重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
3 r3 g% Z- A% b- w+ x. U6 }- e6 O+ Y% g9 T6 @1 ~
/ ~5 P/ d+ B7 t
重学初中数学第一册。

" \$ U8 [& Q( l# d4 R* ^
+ o7 u' U' Y5 [' `9 _+ H% Z(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115  e; G. u2 w5 @1 [6 U

8 R2 b) i$ ~" m0 e) ^Up 1.15% ??+ i" @% G7 \$ w
5 K: D' @' o5 h. G0 q
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.9842+ o! W$ }8 l. U6 D+ ]& {) K3 j! e

* N( _$ I, q! `& g+ EDown 1.58% ??( r/ v2 ~1 k0 A3 b" t

. N5 x! E6 n' y. }8 R% z
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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
2 I6 P4 `7 G* [& P
1 w9 n2 l9 y( y" i& ~; i246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
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(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
9 Q& a) ?9 _2 c2 O/ W) p' M3 o  Y- e8 F, Q

3 K5 X5 n% \! Q8 q(265-293)/293 = -9.6%
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看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
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8 }! V8 s( t' n5 Z[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表 8 t( q" e* D1 P; R
0 t9 C7 c3 a2 }6 i3 Y6 h
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
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$ o/ k3 F; M0 d' ~7 v, U2 U0 q! \- u/ Q8 C6 {
呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
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考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
) W# A7 F  S$ ~$ d; u0 A8 ~4 _% b3 v5 U" l" D7 Y
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.1 ^$ B1 W* t5 }7 E1 p1 `* o

! y5 r' r0 G- t) X9 V10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
, e  a' q2 R9 G8 A) r* `0 N% ~) B* c( x( z- ?* H; M
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
7 c/ T; S& ?  M/ D& ?/ t) [9 E
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 5 G) |9 A; b; @9 l. i
; C9 d/ ?9 j( G, @) D1 @  a# o
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5 N1 U8 Z# j( [( d呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
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# C. B* f$ q$ n9月份,一个平均的Joe可以用平 ...

; I( q8 t3 f# L% Q6 J4 g% t# u2 d看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 " M3 h% _5 y9 e/ d2 O* ^

8 q/ z4 q- a. ^官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表 5 {% o4 U& Z" G" C; p3 i! ]! ~6 [
2 N0 e$ I$ j5 \; ]: d' P8 Z! t: B
看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
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% t3 E  J9 H8 K* b5 ^  y6 ?官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...
: c3 U1 }% {6 \8 f- {% v

" E/ C$ S6 I* o: @9 x7 J8 _呵呵,误导人的恰恰是你。
3 I* i; ~2 g1 O' R4 c  y0 W# K' m9 y3 @) x$ A+ _
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
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发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
5 O2 Z# f& P) U$ c* ?4 L/ r
3 G# u6 \" \  n) ^! S  N. Y/ s1 M' n( `
呵呵,误导人的恰恰是你。. y- c$ \5 I# L' D) z
9 R+ k3 F. L, r0 ]" I: T
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

. m, o% F% M4 b0 d- `, a8 W1 T; L$ E1 C2 u0 k* q
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 . l" @; D$ E( n. D+ e
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呵呵,误导人的恰恰是你。! Y3 R) U3 _0 I7 }4 E
  `0 _- b- U1 n; F
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

, ~% }/ t9 Q; e, T0 `8 H9 E我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
% N& H/ X+ v/ V
. n8 T2 M5 q- ~6 }' b" [; r0 M/ v/ Q! l+ i0 A
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
, l) u, [' H5 y1 g$ b& d" Z
你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
  W' b) {% j( q9 k- G" [& z$ jHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
1 i; n/ o2 w# a( u
不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。6 f6 \; y3 u. x  P
所以现在改举举牌了:
6 V: s( j% h  J8 e6 O! y; U) C
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。
  C: I; Q$ ]- j0 N9 ^1 _4 e% @# M因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
$ a- h# h$ P' N......4 t  F, V1 l& e( [2 K
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
3 E/ Y% J  e+ J0 v8 _4 ?( b: J3 H0 @. }& k1 ~- ^
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
+ @8 ]* d6 r9 Q9 ~' ]$ B" B/ g10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.8 \  \& l% v, T2 q( M$ `
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。2 A' O! Z% E0 U9 N4 d
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。

' `! J' U$ q: M+ N$ W
) v9 H  X8 @5 L) i9 ~$ y0 [$ ~) x有道理,相当的有道理!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表 , o: [6 N; {1 e! p) S+ z# J0 ~* U
2 u% g& B2 X. U5 x
2 U- X+ |3 F) D3 ^8 X7 {) u
有道理,相当的有道理!
+ M! K& f" g) L8 F' a; x9 k
确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。+ x- w$ i' j; Z9 u8 K

5 [3 W; n4 C+ J: s+ c用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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