Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
  W6 J# c7 V  m$ p4 Z) O( MMLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
7 k. p& g/ F! L, `2 l* LNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
' z. Q; ~* h5 @6 h3 M. R6 v9 l. V
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
( N) f4 O/ C; O0 | Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
8 L8 \- |1 \: L( c$ z) |' e, K/ S
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

8 c% Y" e( x7 _0 l# `; V: M  o" {Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
7 E/ C( m5 x( ^1 z# p& t4 b4 ?! W
4 p; [: o/ b: a9 K9 p& oAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
( m4 D6 _# ~& y/ j1 _  pWOW, price dropped 9.6%!!!

重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表


$ c1 D, U( p7 W) @7 X1 B7 |重学初中数学第一册。

5 Z/ A( ^* g3 G* l
' f2 U7 R' a" H2 U( i7 j(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
5 k5 V) `: j! v  v" s
+ n7 V$ a- s, q& Q6 AUp 1.15% ??

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

Down 1.58% ??
1 F& a( i7 i" t. S7 w" c3 h! w

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
. ]' R* I6 z* R1 Y" O6 `; g0 D

(265-293)/293 = -9.6%

( ~+ m" b: [/ M0 F+ N0 a+ Y- M看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
2 |; @2 M3 I% O  ]+ |$ M, V
7 H. p' {! i& I- r. L# T. g看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

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$ Z% r0 W- s: x$ o( N
% d# {8 P% b9 [3 E3 K. Q1 f呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

" x- x, w% d* E3 a$ V考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

% O: @! }; _3 o  T8 p; ^- a9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
+ a' R; d* K6 u/ t( Z2 |; k
: }$ p5 C, |9 w5 ^) q# i8 M10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
2 g+ T/ x! [- A$ ]
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

' |& v1 u7 o# t+ B相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表


9 p) e1 H' w, ~& E; K
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呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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1 q* I. b# ]" z4 i考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

6 x! U+ I, g. ^9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

8 v! h' T5 O. p: U
! S1 S: {0 V' f( e2 Z呵呵，误导人的恰恰是你。

& |* M: K$ \/ X1 E首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
$ p( l6 W! s& n6 f) m" L  r

呵呵，误导人的恰恰是你。

% h3 M/ U8 N5 M4 U首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

8 Y7 r( @/ @( F' r: M4 T3 y
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
# h( l: S! ^) p9 h7 A  \- r( H1 o, I
" D+ V9 J1 b; u7 r
  O, a! }# l4 |% d0 m* F呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

. y1 K4 o" a- |4 B4 J+ b我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表

* z6 R5 _" k' V
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

7 ^; X9 a  i- ~' j7 z6 ~$ t8 @" U你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

/ G1 g; Q$ G; m  q4 n: ~不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
; l. U4 n" o' p因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
6 U: R$ D: d8 n* o可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

1 R# {$ m5 _# g
有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表


有道理，相当的有道理！

6 l! ]9 U% {/ ]0 {确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
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9 b: H$ \, |# z5 L用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。