Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
, k- z/ \/ z# k/ q3 C$ sIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
7 O0 T: E5 b1 b) B/ L& u
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
8 a+ H) L' z3 N! U* C& \# e
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

4 w( H, c' z+ F" HSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
; @6 b( f4 `2 v2 }* i7 _
1 a# t0 U" _/ l* x6 o  F3 x0 @Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
3 o5 ^# ^7 R5 V9 i1 W8 zWOW, price dropped 9.6%!!!

重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
& L+ P# R/ w' X- h

重学初中数学第一册。

1 y# _5 a% F- E  A
(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
- T* o5 [; ^9 D) E, H8 t: r
Up 1.15% ??
4 g, ]4 G- ^" s$ ^0 A7 L- t

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

, _* S( z' p( W* h; e; Z  SDown 1.58% ??
- ]* Q% G; Y+ ?3 t# y

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

4 k" y$ F5 L* Y246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表

+ \7 h7 d( J  X( B) ?
0 m" J3 h3 ?3 v* `; s) V- ?! X(265-293)/293 = -9.6%

! ~9 V; m! R4 X* W9 z  P看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
- N- d- m( B, S2 h; f8 D# j
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
% j# M! g% x* D+ Z- A
" u" B1 z5 \& `) k) G/ D# s0 Q" M看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

3 m" g5 x1 a0 g( [% r8 C; ?
1 h6 E' ^' o) T, q, b9 u& L$ k. q, T
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

7 ~' p0 d) p. O  P10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
, v( g- f: [! ~$ Y
$ P9 _/ X# j8 _3 _' M0 M) u% T可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
* O* H7 `. b: p$ K) g" ?1 c/ e
0 z" Q% ]& g/ V/ f4 Z0 Z4 }9 G2 Z$ q
  X/ y$ u/ w5 H4 [. x* y1 A1 B

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
/ L( a# Q. B/ f* \
& f7 O$ v. r3 u, a考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

. a* ]3 r1 m, D$ V( n& w  e& Z) @看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
) \9 {: @# ^( F, y6 g* L! I/ N  d
7 N4 t. [& k( b, O  ~5 S官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

; `3 }$ ^: e( u2 x( J7 I" ^4 M8 N& M呵呵，误导人的恰恰是你。

8 a" S3 @+ G; Z( r. p4 a  f首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。

; `- w! u4 f) t0 _' m1 l  ^& X首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

, t8 q6 b/ a- W' |; Y- \' s8 z
! K2 o8 |* P5 ?/ j  u/ KAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
  }9 _0 F. T* x! z6 j

1 G2 }% H# K- M) n- F, _* ]呵呵，误导人的恰恰是你。
8 F1 b" w7 J6 ?2 N
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
1 d, B( s6 }8 C; W

& H/ A. D4 c) p  l7 r0 tAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

' h" E" H, C( ?( Q; |你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

9 j9 ~: y3 F* ~% @; f不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
) n$ p1 {6 t+ K, d所以现在改举举牌了：
5 Z4 c% {/ R3 G/ K3 T* [# }

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
" R( H! D2 c" u4 w$ V$ t/ _因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
; ?: M7 n, U( X& W* Y" ~5 M" A
9 R5 ~: a. M4 [+ G( U1 B9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
; V2 J1 ?0 n. L10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
/ l: \, ^; I, h0 {: }" d可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

, i1 m" [$ l1 i* U( o
0 R/ W# ?% ]( N$ C" B有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

1 I" s% d$ [* C, M+ q4 Z5 ^
, [& P1 D  A$ {$ z有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。