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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo' a  v; a4 V3 |1 ^0 s
MLS Statistics(Unofficial)
# W9 G5 D5 J# S3 d. oIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
0 [3 X. d: f8 P  O+ |Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
- T- ^" R- D- o+ S0 ^/ ^8 H/ m5 s: ?: y- }' _' q" W' V
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
2 P1 ~! L. n# ] Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
( F5 y) Z/ S' \7 x
( ^3 U5 @0 j( y; O- U# C2 ]Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
* h* a$ U& q) x5 D) Y, u: J* U# G# E ; s9 }  Q1 k5 x# E9 ?0 x0 h2 Z
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
% @: j- X* V7 X, L* w8 W7 p
- X) I9 Y& W6 d0 U$ B* E2 F  fAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
% t0 e/ ?. c( m9 e# w7 {3 RWOW, price dropped 9.6%!!!

5 o) Q4 u$ B1 v  _# o6 Y" w5 [) z+ g' X
重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
) V: Z& o# W4 i- M8 y. k1 K
- @9 X0 W  I; d8 a) K, ~
# [, @* X; G( F重学初中数学第一册。

6 f7 K% \4 f0 n- C1 k
. Q( U5 h& ^: r(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.01157 t! U2 }. ]/ {8 \" m8 q5 H* ?
5 L1 r0 Q# O+ t" W* f  w) D6 s
Up 1.15% ??6 H5 ]1 c+ m5 \8 e

  I8 T- S( E8 h: j3 H. a0 K
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.9842
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Down 1.58% ??
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大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price; S: M9 J- M, T4 X, b

) k: i4 {; W' ?' ~& A246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price; @2 n+ j6 J, Q) O1 q' p

  p, y) i$ @6 w- W" t(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表 * r2 s( ~) A8 `+ {) c; ~* G: T

$ X7 b: s! k8 Y3 S" p! v5 g4 B$ q2 y4 C- D
(265-293)/293 = -9.6%
. R4 P4 M3 X# e9 ~1 q. e6 ^( n
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
, y" g3 o4 X/ @2 h: Y/ x7 D8 F$ @9 V; t5 @! k0 y3 ~
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
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原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表 3 p. v8 S5 F. z" {3 N9 q
. O1 ]* x9 P1 \9 L% E0 }$ L
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。

$ t* E) f0 z$ s/ Y) w; N) H6 o
  H* R% \# }# E4 a. L7 B: N& f+ h2 p6 U! t6 b' i

/ F" Y$ l3 G6 g! X9 Q: w) f呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。2 M" v5 Q$ |2 C$ m( N
: ]6 A! S7 V9 {" ~
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
( A. `, `# C- H! p6 A7 w3 }, e
  G9 v0 W, S9 [/ a1 P9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
& E* {2 G0 {& m# J2 r! c
. O. v8 N. \! l3 n10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.; f- M. A( Y' S' e1 f5 l( n

% T1 D1 z# t( S% Y可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
+ z5 W+ x# y3 r) x- w. O$ r" G/ d  U8 |1 H* m& p
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表   F' I) D. l: ~9 Q8 P

6 @. w. A* ~  E/ j, c4 N/ i* p- x) i3 _1 w
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8 c# N; O0 v) J, S: c8 G# D6 N
呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
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0 {4 p7 A4 N" m5 K4 i* }考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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7 I& i. I) b) P: G5 U$ j7 l. X9月份,一个平均的Joe可以用平 ...
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看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
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  y" r7 e3 A  h6 `官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
$ L* `& `2 E; B9 U* O) a: c2 K6 o% r* `" q) E6 h$ ?4 O
看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 ) L/ x+ n& P( P2 h) ]* b* w
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官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

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$ C5 g* q  Q. ^5 h! w% y呵呵,误导人的恰恰是你。1 j8 K  R' a1 n
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首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
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发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 7 v5 v8 n* \8 h7 z
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8 c- F% \! n1 ]! u' ^# G8 I& C呵呵,误导人的恰恰是你。
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. o+ x0 Z& z9 U首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

8 d: ~. P' I) i# y% K5 v
0 I  @' f. a) u; A9 _3 X3 wAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
' K/ u1 h; H9 t2 d- n9 ?
/ s! }! U( w+ p* a. G
- f$ k$ w* L9 i3 q5 c5 S呵呵,误导人的恰恰是你。
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3 J" f& b8 V; g7 {首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
4 x$ V& d6 A9 ~1 g" N& @9 t5 |: q
我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
# a% `' e, D$ q" ~' m
% k( o, y) ^  s: X6 V3 L6 F4 _8 G
3 m. t/ Q4 w& F- M( I8 kAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
1 }  U5 |6 S2 @7 A1 O# G
你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表 . @% Z% A/ {2 ~1 i* ]& g+ d! R6 }
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
' b/ U; {5 o. ?+ D; U! O7 H' F- Z) L
不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
2 P! N) O! r+ k/ ^2 Z7 w所以现在改举举牌了:+ V! e2 R* B. s  I( W( g  t
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。
3 h. N6 ~/ H7 y9 Q4 t9 m因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]* C! E3 `9 {: b1 t: z6 l% @0 L; `, G
......
7 q+ G# b* R! W考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
: P1 t0 u, z; H/ f- p/ M$ a4 M* p% d1 L
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
- Q- J. n( v. H. q$ t6 w) D5 Z10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.# ?& P8 F& p: G! h
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。- I3 C2 m' w+ `6 ~' U
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。

& I5 \1 W  {1 K  }" n+ @. s3 Y" T; H+ O6 c
有道理,相当的有道理!
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发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
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原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表 / h" f3 g/ X  ?! `. [/ O, I, i
4 ?  W3 |& _- J

% b9 c) h+ p, k* j$ {# \有道理,相当的有道理!
$ u: G6 ?# o* N8 J5 a2 _
确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。! z6 L( R3 \6 q2 n
# r* T2 \. ^( _/ X2 l
用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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