 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。* e" C% Z" P( ?: J
先看看数据：
# ?3 ^% v7 T2 V5 V) I; P* | Single house condo duplex Avg.0 N% W; c0 k" o/ S& I
January 357,325 233,175 294,148 303,820
2 q) I5 p$ z* s- l$ ?# mFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
Z2 z) q/ {7 P) C {March 398,476 246,719 323,322 325,339
. |2 T: ^; m' M, K9 ]* b- VApril 413,488 261,044 341,083 344,137
3 b9 C% U' Z2 l' ` N% cMay 426,028 266,100 347,257 354,410
9 N8 B# i% ^% q, t) X, nJune 417,265 265,172 342,836 348,056 L* G' J" J- g: }& D
July 417,150 271,908 339,417 354,7186 P. M+ i( [+ A' C: ]
August 403,757 269,139 329,764 344,792
6 o) O* R1 u; \0 t1 fSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 6 P/ y! Y$ k4 i* G4 |$ i
October 397,189 262,875 367,964 347,6688 q6 a! H4 i0 L U: t& X
如果分析这些数据可以发现：: l Q: @5 h" U& l' K
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
" ?! f5 V- H/ l4 |2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?& @, L* ]8 O( q$ y) U
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
; F3 S1 R8 g$ e! k! {; P. s$ C这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
5 b* Q. m" R) I9 L ^condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。$ X! {7 n5 J" s) V2 @
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？% M5 e, b% Q( r
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
) \: N# D+ O- X2 {! U- U5 N但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
8 ^' l, D$ V+ p1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
' A5 b6 S! _" |) t# x7 f6 u2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
9 c+ [/ B+ X6 f9 d大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun9 P+ ]5 a, E' j% v
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
! n# D. \# Z& J0 U. l换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
6 |2 O: \9 R$ j6 h$ R$ r' a) ZMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。: `) M$ S- M5 x+ o. R c3 {
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。# ?2 ~- X) W. M0 n# w' B6 J
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
R& \+ u7 s* W; H$ r- {* [: S所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。4 m C! J" V( D! B) U% S. f8 H
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
0 }/ e! j2 q& G6 ?2 b) W因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：8 ~, r0 H+ l c; v9 {" A
ALBERTA的经济短期内会垮吗？
+ M& d K, f& b. h4 ~7 a我会随时都有失去工作的可能吗？- K6 P6 B- c5 P& F9 R! [! N
我的工资会越来越低吗？
+ e' `* ^0 h: [) q9 Q/ K2 L& E会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
! r. e; t9 ?) j7 [- E1 S8 S% a! P' H1 v最后一点：% ~( [) b q; l; L4 R
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？: T5 d9 W" @+ a0 O# q9 Z( L
9 C2 y/ g1 {3 j# t6 n[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力
