 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
/ ^+ c' r7 m9 D2 `8 a先看看数据：8 {( ?- v$ \& ~1 S
Single house condo duplex Avg.; B* I' u* Y! W8 B
January 357,325 233,175 294,148 303,820% a" s, f9 ^ L, ~" |# A1 `
February 375,412 247,266 319,513 321,307
) r& q8 R+ Z3 H1 J: W/ bMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
; b* Z! A. O+ A8 gApril 413,488 261,044 341,083 344,137
+ o9 \0 D/ Y$ T7 a/ g5 z4 r) n5 VMay 426,028 266,100 347,257 354,410
) _0 a8 H! |" A9 R; w9 C, l. iJune 417,265 265,172 342,836 348,056' `0 H1 `) u& X: M% b
July 417,150 271,908 339,417 354,718
& p5 D$ n' Y0 JAugust 403,757 269,139 329,764 344,7921 k$ t2 y' h" V
September 399,555 270,745 310,110 344,286
+ n, s9 U6 P0 k# P, w) QOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
; k" ^! ~0 c7 f* y) t如果分析这些数据可以发现：
! S0 m, N" M0 ]2 C: ^1 D# C1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
. ]9 i; ?, _" K9 o+ R' I i E9 ^2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?! ^1 n9 U) m1 ]/ O- ?- B8 C8 t
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
. j G2 B: g. f0 T这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
3 n, c+ t+ k+ _4 a! |7 @7 kcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。1 `3 Y7 C+ h# V# @ [" W$ V
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？5 }3 N- J3 t$ \5 P4 \ w
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
" j: w, v0 L* Y* }3 \但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：9 X( M* u: K y- P# }
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。- e; I: \$ x2 L. I
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。0 _4 I. L. Q! w# T2 h
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun; f; B) C! C. {% m
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
1 P# O& e0 E, x, _' Q0 J换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。) l' n' }$ Z# A% D6 b- G# C6 G
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
D6 l& w4 M7 ^: H" o投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。8 Y% x T; Z1 s# {
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
% d# x3 t( u; R" q5 P; y5 O所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
2 L1 d# a" C- s7 M7 l# O: ~ a3 y一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。0 W( O; H5 P) Y, |3 s
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：0 o; X, P. M1 z3 I; C% n
ALBERTA的经济短期内会垮吗？, s& Z z4 [0 |9 E# H* K# u
我会随时都有失去工作的可能吗？6 G1 o |* [: s6 \
我的工资会越来越低吗？' _! c3 o/ \# J# q+ i g
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
4 l9 R4 H0 w* x" y* j" t6 T最后一点：
: i+ s4 t5 X. e1 Y# {3 T9 m& a4 h: ]去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？; S7 _! u1 t; o" s
' D9 P/ e0 r6 o$ b% k[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
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这 洞察力+ g y9 j0 u `6 _! i' q8 v
