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Z 的11月份看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
( p, F% T6 K* V
6 S* b5 ~" q( H. d, ?* I, o. h上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。( D& K5 h" y! E# N0 ?" ^7 b

7 q$ `7 u- Y# K3 L% d7 H8 z3 v* `周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。- R: j7 f/ b% o7 L; U  ~

% a  C! C. c! x& @8 `7 |往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。, r- T9 G$ g( S# b
1 n5 A  K7 j- Q
回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。; K' i& v# c4 o+ {9 z7 C

- M3 C- f4 V) T0 Y& p5 H总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。# X2 L% A7 N$ f, q6 o7 G9 O4 L

2 d& }) _, n' T( ~# d还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
- X3 ^9 U+ o( a8 m% i2 n( F1 Q; T% ~& P3 ~9 _* u" a) c
总结完毕，欢迎补充。
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:29 | 显示全部楼层
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:33 | 显示全部楼层
非常好!
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随心生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
呵呵，都是豪宅呀
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 11:57 | 显示全部楼层
( Z0 V+ |" [/ Z' }" O
更贴近市场就更理性。
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 12:04 | 显示全部楼层
"版上争论一年，不如实地看房一天。"
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:11 | 显示全部楼层

0 i2 P- C8 b0 t1 N% e! G0 i) X- d# P+ Z2 A" S; X% j- n: }
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。: K0 R+ g; I5 _5 G
讲事实摆道理。! F. T, n/ S6 _. @; A+ A
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
3 J1 H* k+ P% l( i0 W可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
* r9 H7 G3 B: E# Q6 Z( @这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。8 `9 b6 O+ R. Z3 x
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
干实事" H" T+ w) h- r) C' j) O6 y* q" I
, i; o; y- ?$ ?6 {9 w( V: o
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

, J" P. }8 l' }% X; H0 Z/ a不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
  `0 w4 S# @; }3 ?8 ?LZ在哪儿买，我就在哪儿买！
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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:02 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表 * {8 ?8 y2 J6 v0 Y0 }3 O

/ c# l/ |, B# }" s0 f不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
3 L+ F% h" w2 R; ]. A2 ~LZ在哪儿买，我就在哪儿买！
) I$ c. ^+ L- e& j3 ~
  N; j- G7 O0 S4 m/ T
. u' |0 s! W/ u5 i$ i4 |9 U
那你可要跟紧了。5 ?3 Z5 `  J1 p( z& }
没准楼主已经买了。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表 / A0 `3 Q6 _3 y# ]6 S; ]( e( P" @
  Y0 [  c: |9 k7 y8 g

+ D& g: s; z5 u) Q6 @1 E
5 w$ c3 Y0 g7 R! {那你可要跟紧了。6 h4 k0 {( ]9 D, w
没准楼主已经买了。
# \) y- x) m: J# L5 r' u. b+ O

1 d8 C3 F( w9 X5 _别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
$ o' j, H$ n0 G) V5 |9 f# f: C; E& e+ n/ i+ A0 B
: Q, v9 G" ?. f

! Q0 V. `9 q: ]! {1 ^1 h; P3 k那你可要跟紧了。
* u9 a6 y8 M. R5 a. b. B" q) \+ v6 q没准楼主已经买了。

+ [6 M8 \# w9 Z' c+ u1 |1 P那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。" G) V6 @9 v- ]
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
5 [8 y' g5 b( a2 @( P& y7 |
2 `1 z. F! S3 @) n' G: U/ ]) N那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
- ?: L# L+ e  z对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。
, ]1 X1 Y2 }) m. A

/ y! F% n9 G- `5 {是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
3 M" j3 m5 e: c' D & s' @& k# U! d0 q) x8 E
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
$ }4 I) C2 o! ~. @  jLZ在哪儿买，我就在哪儿买！
$ E8 j/ B" Z& E
买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:15 | 显示全部楼层
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。
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YOKO
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 18:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。) y& l% v5 ]! ?7 D  v( ^

- E4 O- j6 j! KThank you the message!, n( i! f4 _$ f( k

$ [: {* r& r. i% j% \[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-11-14 19:34 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表 6 T$ {+ a: H4 W( N' \/ m
8 \2 o9 `, g+ v3 V% U2 X
买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.
/ @" }7 R$ @- o7 K0 t

- Z0 D  j( a( `% S0 G1 D( G" j呵呵，有够狠～
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CoCo_2003
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 20:40 | 显示全部楼层
楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～
理袁律师事务所
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 21:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
# f; N- [: n' ?8 h; fCopperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。% U) a. q# n3 \" o; a2 l/ c
Look Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 21:51 | 显示全部楼层
看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 22:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 23:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
1 f$ d( J3 X9 l8 u$ H: w0 y% AZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
- d4 X; D1 y9 ?4 O3 v' D4 j* r( r. f' y3 K3 r5 r7 e
上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

" }/ l5 z$ Q8 a- i9 A6 u9 t% S( C$ a8 k, M

" g8 A( ^6 z( @" P5 o* C9 p54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 08:31 | 显示全部楼层

Support 实地看房
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 09:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
/ O1 G) y) m* E/ o- R感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。
/ O0 P% J; a/ o1 q# `9 e; _1 X* C1 v3 P

% r, z9 l' N: W; S+ U% W9 L列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。  ^  `6 y7 J, r8 [! E! H
  z% |; q( ^4 r9 J1 e; F, I1 g
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
0 g% s  U& c6 k+ b4 `, N6 S1 ]$ g, M. s+ h
我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。# n! u4 k, c; H" `# z. E, C) x: w* v

% P- @4 v" e/ J8 q! {, J2 p' TP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。* Q1 A6 R% d6 l1 t6 U7 b0 I1 Z
0 ^3 G& x3 a- E. G
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 10:18 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
5 h  p# q- u- d6 @9 V3 A  P9 {3 s1 G+ `) H
这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 13:59 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表 - }9 u& ^0 Y8 a. ~! L0 U
# O' Y  `$ G; g; }

7 z7 d0 d8 P$ N列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。4 h$ a0 ?- ^# u2 c
& D& l% e, o$ D8 v1 m& w
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...
. d0 b) L+ M* G4 _8 A
什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
# O# D: ^: m- A
: |6 Y& M+ |% D# e; i+ q0 K! u7 c/ ^看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。9 r2 J/ i2 P7 D2 ?; ]' X0 {
1 O% f$ A1 X! v3 _
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]
大型搬家
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表 " L: c% b* @# r# N" u

/ `$ k$ n/ ?+ j3 T5 W什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？: L1 J: x' z+ k$ K
0 m! a9 N+ E5 F
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

- g0 Z, f" x& {4 b+ y1 I6 ~4 M/ w3 j% d9 X! B
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表 9 [5 N- s9 B" `( x$ u
2 `* O- a" \& O" }* _. q+ W8 [
* U! m9 W+ _3 d  v3 D; c  `
呵呵，有够狠～
2 o4 N  X# o9 Y$ W- ?$ {* C
是青箩够狠！
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CoCo_2003
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 15:03 | 显示全部楼层
紫光- I  ^0 v  D9 o3 }: o. e# w/ B
6 O3 a3 l$ ^- K$ q3 H( ]
Thanks sooooooo much!!!
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