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房市的一点风向...

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Z
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发表于 2007-11-20 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
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发表于 2007-11-20 10:39 | 显示全部楼层

Up

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发表于 2007-11-20 10:53 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-20 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
您这说的是房事还是股市?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
7 l% G5 S# a. A您这说的是房事还是股市?

, g% u2 E2 w+ X4 T, M5 C- }2 F0 T) M, p. F( S0 w' _+ y9 K
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗?
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发表于 2007-11-20 12:03 | 显示全部楼层
真就不懂,他们是干啥的
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
: c, `! R$ S' D1 R( U真就不懂,他们是干啥的
  y/ [+ u0 T8 n( ^0 g
3 ]  M8 C- L& {! B) L2 R
去拜一下古狗大神...
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发表于 2007-11-20 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表 5 _6 X  Q  u( D3 V- R! B
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
8 b- P" D8 R3 m" z& p( U, M
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
' k% J5 o+ a  u0 Z% w* `: Q
( ^- I7 W3 e# p7 [0 i4 O是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

2 ~, Y$ S7 _5 u+ z/ P, H7 Y* b" G6 N/ N0 C& W
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。" L) w" y8 S8 G, Q, a4 [

4 U3 _/ w$ H' x# w) z. L; m& X, R多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借钱买房,但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行,当商业银行融资困难时,要这两家买进按揭。但现在他们自己困难,也需要融资,不但不能买进按揭,也许还要卖出按揭。: D& d% u( k9 j3 h
( u. V  n9 p6 h& ]9 [& W/ Q. e* H
按揭其实就是债券,当卖出压力大于买入压力时,面值就会下跌,利率就会上涨。北美按揭利率暴涨,已是箭在弦上。
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发表于 2007-11-20 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1 c6 |7 f- v! m
请问LZ,! o2 v1 C# ]& N. C
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事??
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发表于 2007-11-20 17:32 | 显示全部楼层
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-21 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
4 e- H0 d( m! K, }, }4 r0 G不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
, p$ Q0 N: Q7 }4 A7 @
/ z9 A* o( b8 b  |/ I. k* k- a
美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率,却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。# O9 s$ c# s) u8 R' y
0 }$ s8 Y: Q6 v8 A3 U$ P2 d
今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%,但按揭利率上升了0.25%~1%(视期限和条款不同而变)。
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发表于 2007-11-21 11:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长知识了, 谢谢
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发表于 2007-11-21 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?
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发表于 2007-11-21 23:39 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-24 01:02 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
" D- V# k, B1 ?% H4 O7 L& f0 t) _; S; u$ r" h; \5 g; y% W- Q) C# Z

5 f$ r: F* X9 ?* y这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。* o. {2 K- [; t' b

8 ?  V5 g# _! Q& ^; J多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借 ...

1 d( i8 U) j6 w* M) S$ e; c5 p6 v$ K/ U4 v) L' R- r- k
几个问题请教:
: t4 ]& a1 y/ t( J! r+ G: ?8 N2 D2 D7 Q/ A. E, N$ T+ t2 L. M% I
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.+ U$ o* a0 Q8 |$ m/ {* y; D) M
3 w2 y+ Y+ A! w; }& s% o( j6 r" J
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
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/ E' R7 |+ c/ r0 M0 O/ g谢谢!
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发表于 2007-11-24 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-25 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表 $ Q& G$ E8 A5 A  D1 X4 `8 l% J0 t. M
7 y' B* b5 z! P6 z+ K& r
& t/ K2 q$ r4 W$ n. V0 e2 F& W
几个问题请教:
2 I# o2 x- ^( v( G; U! f7 B" b; u: w6 Y
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
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" m# W" D, [3 o5 Z7 d可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?# k1 q: U, f' t- e0 d! Q8 S

! Z& ]: {$ K7 G% w0 ~; P& N谢谢!
/ L, m: {9 `, a$ N/ t$ @- ?

( Q0 S2 {3 R; c0 c# v) X% [/ t2 W* A5 m0 v
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还是10万5年还。这时,人之常情是两个对策。其一,说啥不借。其二,吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的,之后一般要renew过程,这个过程另很多信用不好的买房者过不去。1 }( c4 y* ?2 n. h: E
+ T0 a( L9 \5 P
至于面值和利率的关系,你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱,10万本金,5年后本金全换,这中间每年1次,总共5次利息,每次6千。好比你中途急需钱用,咋办?假设你小舅子的还债能力不变,你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此,利息和以后的本金都归你表哥了。
& ?, M1 D- S+ s9 @, C# h$ I8 t0 @: Z! M$ ~2 L7 P/ f. ~
又好比,你小舅子做生意赔钱了,虽说还没有赖账不还,但毕竟有这个风险。亲戚都知道了,你表哥不肯花10万把借条买去,你只好降价,降到6万,这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知,但要到6以上就算赚了,也是可行的。这样,你表哥投资6万,每年利息6千,利率不是上升到10%了吗?
6 D9 ?8 l% L8 j$ T7 x, ^) P' o9 m# y
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-11-25 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
0 l  [% F' ?! _# G( j4 x. ~2 D
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( ?4 c2 y1 P6 s4 b- X1 B
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
: D7 V  s5 ?# D4 s: E" x/ F

, S+ f+ W' B8 K: ]看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-25 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 06:26 | 显示全部楼层
厉害!这么严肃而复杂的问题都能搞明白,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
  a& L) w2 Y- a* a" w
; B* x: N; w! F2 Q: S- |' K0 O- ]* }+ A
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打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

# q- ^  K# D2 o: y* C5 {3 E* G2 U0 r3 J9 `- H' {
说得很有水平!
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-26 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表 2 x- ~$ u" w( v

9 {/ S$ @9 H  @. w% Y5 K
9 C7 |/ H9 G6 J! S# K看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。

$ t; u4 V, V: U, Q) b4 b6 [; g6 ?: O* n$ U
如花兄过奖了。和血汗钱相关,不能不仔细啊...
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-27 10:09 | 显示全部楼层
真的佩服楼主深入浅出
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发表于 2007-12-1 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读帖留名。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
9 ?# N* K& {, A9 Z, o# k# P+ |  _9 x8 w7 U: @4 j, X

  M; Q* B0 k) I2 ?% j: y
! V9 }4 ^+ P; ]3 y- f& ]打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
4 ^3 R& H! g' l  J/ A; h# x' X' o
  
大型搬家
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