房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
" x9 b- {: b- X4 ]4 |您这说的是房事还是股市?

8 X% \& d0 S9 q) Y5 ~当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
真就不懂,他们是干啥的

. r  Z  K' ]1 m4 A4 o6 S" ]1 b  r, o
6 H4 n* e: o" x( G. Q, T) R" L去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
0 a! \# g+ e) _今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

; t; E7 X' S% i* b% |; _. D) J! Y  {是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
" e! u4 `9 V' B! o& Z; C9 k3 R" W
! v1 z% }$ u1 m  D* [# b; Z5 T5 Y5 Q是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
6 ~* W4 e# p7 M. a, D/ i( r
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。
$ P0 k( S9 f0 l  t& n7 f
按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

. F, X; B: V3 ~' f请问LZ，
$ q0 R! V# ~0 ]这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
$ c! ~8 l- q! `8 ]6 V# J不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

% J* g$ b; o+ B8 B5 ~6 l9 F& F
) w& x" A- T  k3 i美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
2 v9 u6 C) V8 R+ L( c* v
+ D( Z  c( S; l: d6 p今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
7 g) k! v  r" n+ q

1 ]/ ^1 j( c: Z( ^$ @4 n" H3 X- \这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
0 S6 `, ~, S! z# W6 x4 k
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

几个问题请教:

* k. ?; k. Y) Q! N市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
% |1 T" Z: T1 }" b3 N( Q
9 l5 o+ C9 {- J- ^0 U2 H' y7 M谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表

4 k+ S2 x! ~6 B* B( Q2 \
几个问题请教:
, L  |' e8 A& W, R; Z
7 K8 I) \9 a. D3 B- d市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
8 @3 Y/ m0 B9 e# a  c3 D  c; s: i) Q
) ]+ `: E0 {  A7 @可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

/ v; P2 Z, U" [) E- K# y* H谢谢!

  e) p9 h$ s* k; c  x

& {3 N9 U; }, ^: f打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
+ Y, Q' d9 a, a
/ |! K3 ?0 [% T( w至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。

9 b6 ^" k3 h  \1 O0 l  |又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

+ M# g% a3 m& Z' w3 j5 t& m
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4 d- [; z  ^8 h+ G' y" o+ S5 v6 D打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

! N) w. f5 R' u8 C3 h6 @! U
看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
+ K* }& D; T# L$ s3 G
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3 \2 H- Q( }3 i; w9 j. L1 x打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

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8 G) N7 u$ M& j, l( l" ~, I说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
5 D" r7 Q# w9 u- e2 J

看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

6 q+ B0 {4 Z; y. e6 e# j如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表



打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...