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房市的一点风向...

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Z
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发表于 2007-11-20 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
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发表于 2007-11-20 10:39 | 显示全部楼层

Up

大型搬家
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发表于 2007-11-20 10:53 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-20 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
您这说的是房事还是股市?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表 0 T! F4 R& b# I, O7 ~! J: I' V5 I
您这说的是房事还是股市?

( V$ P, [# ^/ B* u# ]8 ], M- }, x; y* h2 u
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗?
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发表于 2007-11-20 12:03 | 显示全部楼层
真就不懂,他们是干啥的
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
5 N$ B5 i. {1 X6 R) g* q! d* _真就不懂,他们是干啥的
; U, z4 g, }. S( U) E
5 d6 Y1 I5 o9 P  ~" v2 I% A. E
去拜一下古狗大神...
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发表于 2007-11-20 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
; }: l! [3 {& q  K. b7 D" f今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
' B) U" x& b/ L% a6 {+ e/ C
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
4 d  W' t# c) @# Z6 L# d
9 q8 ?+ w# H7 D. @+ @0 L- X是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

  r6 F2 X& e% M' q, F# J
: K% F: M4 k. R. ]9 Q2 ^9 ~这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。; L: n% y0 ~0 V9 P/ P2 F. f

9 G$ Q" W, h5 V" L% Q& {2 R' n多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借钱买房,但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行,当商业银行融资困难时,要这两家买进按揭。但现在他们自己困难,也需要融资,不但不能买进按揭,也许还要卖出按揭。$ U) y0 C. ^1 e+ J" U3 t2 ~+ G
- j% j5 U% O# j% R
按揭其实就是债券,当卖出压力大于买入压力时,面值就会下跌,利率就会上涨。北美按揭利率暴涨,已是箭在弦上。
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发表于 2007-11-20 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

  W' y3 ^# ]' B, F& f& M% K请问LZ,
0 B- P/ O' P' A# D7 i1 t! A  Z这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事??
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发表于 2007-11-20 17:32 | 显示全部楼层
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-21 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表 5 u# L, J1 [' {8 k
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

/ F0 P) Y) C' C- \  y' @/ ^
( A$ T( p, N8 m+ j: Z: h7 D美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率,却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。, z/ s, Z: D* g( m$ B' ~
3 ]* |4 p# t0 v0 |
今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%,但按揭利率上升了0.25%~1%(视期限和条款不同而变)。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 11:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长知识了, 谢谢
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发表于 2007-11-21 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 23:39 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-24 01:02 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表 & U5 r% ?$ l( i  a
3 o2 F+ ?- V! y# x2 V# u
6 l% E7 h( E" e9 y% W9 C* v$ s
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。' W* h0 o  C- S
1 j$ P2 {+ _2 s1 \% k7 D' c
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借 ...
8 G7 g. i' w5 _( Y

" \3 O7 t6 C5 _& c& X几个问题请教:$ t8 W0 \/ _! G+ W% `

. a% ~! r, C* D7 ]" t) R& T市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
  |$ ^: \& w1 q, Z2 V7 b" L
( e/ m. \, a+ ?# N" s8 n0 t  A8 o可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?  R4 M) X' ~! c' p  d) y: o! j
* @0 Y" I! y% ~8 a  D) P
谢谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-24 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-25 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
  a7 o3 t( F0 _: a
0 t/ i) V7 |! E2 `
& h# t2 ^$ C9 R1 m1 G* s3 z: J6 F几个问题请教:3 e$ p$ A( F0 C5 Q" o& e& q

  H3 T, n7 U) N市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
# `$ j* N" k" m2 A) ^5 m* a$ g% Y; Q: g; F& \
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?" g1 q% m0 ^4 |+ B! r

' B. z* R% {9 k* W6 q9 W1 }谢谢!

3 P. l( N2 H( ~% r+ A5 q* P* o3 o& U6 s+ J3 a

: D0 M" w) U5 V1 |  H( o打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还是10万5年还。这时,人之常情是两个对策。其一,说啥不借。其二,吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的,之后一般要renew过程,这个过程另很多信用不好的买房者过不去。( `0 D+ t: _- k) s
; O5 p" E( Q& R% I- |' s
至于面值和利率的关系,你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱,10万本金,5年后本金全换,这中间每年1次,总共5次利息,每次6千。好比你中途急需钱用,咋办?假设你小舅子的还债能力不变,你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此,利息和以后的本金都归你表哥了。
& t+ g( Y) ^6 n  j/ d" @3 s, M- D8 |) q  H. ?8 X; z; e' q" j  S
又好比,你小舅子做生意赔钱了,虽说还没有赖账不还,但毕竟有这个风险。亲戚都知道了,你表哥不肯花10万把借条买去,你只好降价,降到6万,这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知,但要到6以上就算赚了,也是可行的。这样,你表哥投资6万,每年利息6千,利率不是上升到10%了吗?
% F( l& Q- a2 k$ w& J8 k& }8 g! F/ k% |9 X9 W
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-11-25 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
1 O, l' K+ S6 D$ Z! Z3 K  u9 W2 Y- A% ]. S2 [1 z

) x( e( R1 @* N$ i: a8 U6 x7 u$ \7 Z% R2 w
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

5 v0 @7 R' L) G1 {+ k# I. K. P0 ]" W9 ]. t; E- c
看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-25 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 06:26 | 显示全部楼层
厉害!这么严肃而复杂的问题都能搞明白,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 2 M" M/ t# U) A: ~# V- I
# G$ ?7 r$ R; C3 u* F
# x, _) U: [6 L/ C8 A
% e( v( C6 {$ Q" g! q, w0 i
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
  a2 Q7 D1 k$ f! {! D' o
3 z. b& U: I0 ~  x$ i& v9 a
说得很有水平!
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-26 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表 # E. E+ I% g: W3 t7 t; x

+ X! H9 L$ @* ]1 k$ T9 y! ~% F% R& W; |' p' N. F3 m+ H
看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。

2 [( @$ D) `. l0 z1 w
; ]) q- Z) x; A# g) |9 k4 D6 q" z: {如花兄过奖了。和血汗钱相关,不能不仔细啊...
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-27 10:09 | 显示全部楼层
真的佩服楼主深入浅出
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读帖留名。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
- ]! o9 }- I9 e
' _! c3 e' e0 s1 e' E  V
# v! S% S. t" ~! E
6 T  A6 o$ j, N5 E1 w7 T# A3 m  e打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

( N, j% a0 S5 J0 m0 \, H( V$ ~  
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