2008年多伦多房地产市场展望

八年移民

作者: 李 丁
; o" I" s; d; s: }; g
时光飞逝，转眼已经要翻过2007年这一页。回顾2007，展望2008，对多伦多房地产市场充满信心，对中国人市场充满信心！

$ k8 u4 A' D" c$ a8 @中国经济不断发展，个人财富不断积累，很多人手里积攒了一定数量的资产，随着孩子升学问题的突出，随着对生活的多样化的追求，走出国门，扩大眼界，丰富人生阅历，从全球的眼光来培养下一代，追求加拿大相对安静的环境等等因素，还促使着很多人来加拿大，尤其是多伦多，多伦多毕竟是第一大城市，北美东岸又聚集了这么多著名的大学，历史，文化的沉淀，是其他地方不可比的。

: n" p+ z9 M: \8 N! F5 @; d随着孩子升大学，和工作变动而搬到多伦多的人们也不断增多。

中东，印巴，韩国等国家也都存在不同的社会不稳定因素，移民人口也在不断到来。

移民的不断到来，保证了房屋市场的基本需求，移民质量的提高，带来了更多的资金，充足的资金不断推高着市场的价格，和市场的多样化。

多伦多当地市场就业率高，经济发展稳定，自然资源丰厚，是房地产市场这一经济重要组成部分，健康发展的保证。

9 ]) F# I  H2 |7 b高企的加元兑美元的汇率，暂时挫伤了人们换汇买房的积极性，但随着汇率的波动，股市的波动，人们实际生活的需要，以及中国国内对房地产投资市场的调整，都会对多伦多市场产生正面的影响。
7 k0 A: l1 S6 |; @+ _2 y
展望08年的房地产市场，会有几个特点：

2 e4 Q: y' `# e. G7 i8 D9 u
投资市场的多样化：
* \; e4 Z5 e4 Y8 z. o3 Z特别应对中小型购物商场，加油站物业，空地，翻建，扩建，加建房投资予以关注。
, ~! u  M. _5 @* O( h
现有的中小型购物中心，有供应量有限的特点，供应量不足，导致了价格不断上扬，购物中心只要有几个大的，质量好的租客支撑，回报一般比较稳定，出租有管理公司负责，比较省心省力，逐渐成为近几年投资的热点。投资虽然偏大，但是仍然供不应求。有心人士可以格外留意。无力而有心之士也可组成小财团，进行投资，应该比较安全稳定。
! Y# ?0 L2 l) M  D  ^( C
4 `& i4 u4 N8 q; n' @! f加油站等商业物业也有其供量不足的特点，而建于其上的生意一般也比较稳定，租金稳定可靠，是另一个较好的投资物业。
' G: K6 H% d$ h  }8 X" n! h" P9 p! j
3 K, m/ a' q; m8 n7 A7 A房地产更注重的是：地。而空地在大多伦多地区也是一地难求，虽然中间环节漫长复杂，但是却是投资房地产的根本所在，值得大家探讨，努力。
: G: j# H8 T, v$ t3 }9 W/ S: |
2 {- O; ]) b! g$ C楼花市场的投资，总的供应量虽然在不断增加，但是黄金地段的供应量有限，所以也不必过于担心，只不过要了解清楚所有费用，才好计算利润。
& S0 i) x, q' I! |2 _+ k+ X2 {
9 I% `; M! _, \) j, ~) g" [购买热点的多样化。
, a. I: p# v4 C% _! E; H“以时间换取空间”，已经慢慢地让一部分人开始思考，究竟值不值得，随着对当地环境的不断了解，对生活便利的要求将更加明显，“掉头向南”的念头，开始在不少人的心中涌动，如果在Steels以南，在不错的社区，学区，对老房子翻新，改建，加建，会吸引很多厌烦了堵车的人购买。
* Z6 i3 E, @& H! v" U* R( J
现在，生活在万锦，特别是列支文山，一些新建小区的人们，每天在路途上往往要花费2-3个小时，购物基本上要开车。但是在生活便利的老城区，同样价位的房子，实在是老旧不堪。
/ l: {( j6 V$ }% ~
在一些著名的校区，翻新改建已经进行了很长一段时间，旧房的价格已经涨到微利的程度，但是在一些不是那么火，社区并不差的地方，旧屋的房价还可以接受，翻新改建以后，会有一定的获利空间。

翻新改建的关键是承包商，首先要选择好的承建商，不然钱都会让承包商赚去。

仅仅对老房子进行装修，这种形式，因为不能改变房屋的结构，而且有投机取巧的嫌疑，并不被大多数的客人所接受。

一些传统的名校区，在2008年将接受严峻的考验，不仅是因为这些地区的房价已经涨起来了，而且更重要的是，随着这些校区人口的不断变化，生源在不断的变化，社区的文化也在不断的变化，使人隐隐约约地感到了不安。
2 \# [1 d0 _* M: l
那么，那些排名也不错的学区，好的邻里的社区，在2007年并没有大涨的，这样的小区， 可能更值得大家关注。