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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:& y' H/ \ S c! ^
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。+ g/ ]/ n, p% ?9 h8 h
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
+ @2 J T+ v. N3 ` w( O我是这么解答的:/ S6 w: q0 c* O3 Y6 b
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了. u0 f6 T) \- _$ S( n/ j2 h
下面是我人工算的,可能不一定对.6 V1 R- l8 l: v& d' J0 F
40年每年10000的extra4 ^+ P- }) {; S6 r3 D) R
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
4 V R( X( i9 t1 a" \. f第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867( i- X1 J4 g2 J0 k( Q
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
t+ U H8 |. b& V$ u% M$ ^第3年尾: 8414 2235+10000 132949
4 L! }" r, O6 q, f: y' N; T9 `4 _第4年尾: 7681 2967+10000 119982
* Q# u0 |1 t0 d4 V' h/ P第5年尾: 6926 3722+10000 1062604 X0 \5 f. t1 r) `# W
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.* R+ j( l. V+ O( V
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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