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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:, J0 V: [8 z0 P9 N! Y3 \
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
3 K' k' v/ K, R% N& m6 w/ N假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
0 G E7 \5 L1 Q; X# F3 V我是这么解答的:
. v. N; f4 e! H7 T9 g4 O贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
% k& p7 p! F- c( F& n下面是我人工算的,可能不一定对.* }2 q w5 W( Z1 x0 O+ G( B
40年每年10000的extra
( O0 V9 I8 {! p0 V贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
# F& }0 u2 J- H& c- |第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
1 f5 c! G- l/ ?( N$ F. c- O( J第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
' X* q! T4 V+ l' o第3年尾: 8414 2235+10000 132949) H. N b, u* c. y+ M* z3 ]5 e
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
1 d" Z, R6 V6 r8 U第5年尾: 6926 3722+10000 106260! X" a# t6 f. d) h( Y
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
4 Y9 F3 E6 P9 v7 g+ F上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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