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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
) }8 J* t) [& n2 T) N- G9 ^"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
' g8 n0 |8 R) @假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"& h8 o' S2 w% T( i; g. ]
我是这么解答的:+ n" L4 P. ]: A! g; s
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.$ L1 E- \ L" I8 U3 x t2 c" a
下面是我人工算的,可能不一定对.
! R' R8 I% e% L% F% Q40年每年10000的extra
, }. g n" B; u V$ k$ b5 E Q" B贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
: z% f" D0 @& G第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568671 s! F! l5 d* w
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
5 N, k1 u* w6 m; F: M第3年尾: 8414 2235+10000 132949; X |# N) T4 O/ M; I! b
第4年尾: 7681 2967+10000 1199820 ]. [+ f. m8 l8 f
第5年尾: 6926 3722+10000 106260- m5 l8 d$ ^: i: Y
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
, \7 e" [8 i& Z9 s0 ^: k2 g3 I上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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