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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:! r1 p0 {3 ^2 r8 O
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
) o% ?: ^8 Q% _8 M# i假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
! _6 |/ I. N6 Z, N我是这么解答的:
6 r+ Q8 _% r. ?6 @. q贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.1 E: }5 d% e" W
下面是我人工算的,可能不一定对.; T! \; y2 E% U5 M+ H" C
40年每年10000的extra7 u+ C5 H! Y3 s9 b
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)' I& o0 I' I; V! h7 m& o! d* Z# Y
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867' Q% x5 p- C/ b0 F$ I8 U
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
( ^- Z) R+ B" e& v0 R第3年尾: 8414 2235+10000 132949+ m7 l2 b% s" s4 d# K
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
0 G2 H* _( X" n( Z! V$ R8 u! o第5年尾: 6926 3722+10000 1062602 W7 x. T$ B- f0 d" t" x' w
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
! @2 l) Z$ \! g% e7 \: c上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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