还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
6 N" i5 I! i+ q7 ?5 [# z6 s1 w"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
+ I9 I+ _+ M+ }" a# H; u9 r. ?: c假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
% ~- t1 M4 i8 h& E) W( c我是这么解答的:
" ^: R$ ]/ n+ u) r5 W. q8 y+ {. K贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
* B. O! L  l# s: a- M; I& q, f$ t; R. @下面是我人工算的,可能不一定对.
1 g2 i- P4 n$ H5 `; l40年每年10000的extra
8 ?  l2 X6 \- \# S) S7 _( g; M# C1 r贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
9 `$ u) p# R0 E( q5 J/ B' Q4 @第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
4 l, l6 E% i+ A" _& v第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
! J# O2 r5 }. n$ A1 k3 W第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
/ G+ y, l, z( E( j5 {. l3 F这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
- N  o6 X* F0 c8 o) P  b9 {4 N" d上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.