还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
- Q  T0 w0 a$ c假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
& f, j( w% ^- Q+ D6 y, M" I我是这么解答的:
6 y- k* t! H; y贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
& M' {! T. l' ]下面是我人工算的,可能不一定对.
# M! p' ^$ V- y* e3 ~40年每年10000的extra
6 e8 Z0 m4 C  p, D/ v- [贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
5 N1 b  C  G2 S% P2 M第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
, D! M$ P; T7 i. P0 O5 h& g/ R" a2 x2 _这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
  T& W/ \% r- x9 o上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.