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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
: T8 B4 q/ s* w: Q* |2 ^3 K"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。 v6 I! C/ ~8 \
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"' \: q5 ^5 J4 h4 k& x3 [- D
我是这么解答的:) ?& V3 x$ \& h8 I- ?. `
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.. C% {/ g g) u' ]9 ]/ R+ B- Z
下面是我人工算的,可能不一定对.& ?5 i) m& I9 V: i) m1 o+ d7 |
40年每年10000的extra7 O3 r& F6 o5 Y: |; X
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)/ m. X8 G* g& c8 x
第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568675 w. c) e- ?$ Y; O- m# s2 a
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
, l" K( M i! C' e* s2 X第3年尾: 8414 2235+10000 132949
( H( \+ C4 k: k8 Z" M第4年尾: 7681 2967+10000 119982" w7 y6 d" n9 q& @0 O6 o
第5年尾: 6926 3722+10000 1062605 Q! Y+ ~( B& K$ r
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
! L1 Q$ E% f% m; o. A上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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