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请教一个通俗问题

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-12-18 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:' j& t0 e; H1 }

1 f* N7 i8 P9 _% a5 b很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。6 s( k  h& @4 u# r
& T" J' K- q0 p1 R
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。& T$ w3 A$ c6 L- w+ ?( m
. t% ]4 f: j8 G& r6 j1 }
这50000块连同利息的差价,怎么解释呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:06 | 显示全部楼层

Here is the answer....

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
3 Z1 d: U+ t8 K0 _* c1 S% x- N本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:3 a' T* k  Y- N: J
4 m9 D% }8 f; B! R% m. s
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的.

( s! j1 n0 ]7 l+ u2 I" U1 D; u2 F
1 d+ |5 Y* d0 H$ h) y说这话的,一般都是想房的...
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 - Z) z5 P4 e! X

$ N6 {; t: q. n' T4 h0 K0 Q. h+ i' B) @8 v3 P, G: ]
说这话的,一般都是想卖房的...
, @, t7 Z" B- V" \  @1 J- y

% K& ], C4 I% k你错了,贼兄。
; q; C1 O+ w+ ^
( s  A5 u3 }: b5 N我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
* w9 }7 W( |7 O1 O' a' E6 _
3 c4 r( ]3 f' W5 V8 A7 L: S, x! y* D1 J) }4 J3 W% x
你错了,贼兄。- j- r% u2 Y9 q7 e% M- e- x% J+ Z

9 E) n8 I! z. m+ f" p我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?

1 f; W; ~  ]& d) Y  Z; }
) E( [; w* N$ ]. L0 I: @. m你再仔细读读我的回复...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:53 | 显示全部楼层
人心、人性都是一样的。无论自住还是投资,买房的想尽量买低;卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态;能看开一点当然较好,对自己与家人都有益处。
1 z2 Y/ ?/ l2 F% _$ n6 h4 ?3 j' v! p
至于何时买卖,就看个人的判断与决定了;执著于抄底是很辛苦的,可能连生活的乐趣都无法享受。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 ( p8 [" L; I% o+ v+ p, L: Y  J
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:* W  q/ H- r- h  i5 \" l+ x

% x/ R* s4 {, t  c很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
( _  O% ^; Y: {
! h9 l( }% a* Q, _5 ^但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
8 \& z: v* d! ~! A6 Z9 x9 O% N  k

0 Y0 j+ M4 L. k& n很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
( B* W; }& U( k; W2 q& Q  |5 Y% k* }  k
但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
  z/ B) n+ x( c7 {3 F. y
8 v& _, `! i0 `! J2 B  r这么大的投资,不能只靠假设来做决策嫡 2 q: D) q" r0 a4 N1 r! F- R/ k  C5 ?

" d  W4 F, |* u5 f8 W1 b+ t0 qNeed Forcasting! Not Assume!
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表 ( Q( z% \, p5 F' ?, L) s7 e
- {# }9 b9 A" W5 b2 _8 H! |6 h

' b9 q  D" s0 A# B& u5 }3 v9 O  v很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 " j! V# i( R8 |/ O9 Y1 K( N9 y

0 D0 T! f6 Z2 G但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 ; i# R, E$ W1 u7 ~
) W3 Y$ M0 q# J& {
这么大的投资,不能只靠假设来做决策 ...
3 A( d' x; ?5 ~
- J3 S( k% B7 m% V
谢谢!另外根据贼兄的论点,敝条的茅塞有点开了:# a( X  j1 ^( W1 C; p  t4 m
4 z" E/ H% |- R+ Y& r
要么是卖房的说这类话,鼓励买主入市;要么就是买完了有点后悔,说给自己宽心。, _# j' \/ o4 D' _+ b: Q

1 @7 P9 ?7 Q" ~& K6 [再次感谢。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
" U) R  ~  ]% h. h$ d! p; _2 a* ]+ i9 b! i

$ \/ Z9 ^" Y9 S0 T8 b, x& j5 J你再仔细读读我的回复...

4 }+ g' G3 T$ B0 n  u2 O6 M+ E" Z% ?8 m4 v1 R* \
多谢贼兄!!!送花先。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 + o# x/ y3 @8 b: F; R1 @+ \

5 V. N# b# \5 S5 _, M3 [
4 f% y" d4 F6 Z  \8 b说这话的,一般都是想卖房的...
" q% u# T' L8 \1 i& ]- Y# Z

( K4 H- k. F% w% V, a8 g$ H& G
$ _2 P$ ]& @, L( r不考虑钱的大款也可以操作这种思路
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:14 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表
4 c+ q7 d, h% c' j9 D0 U% D- U* n
$ i! {9 L, q" @7 j1 D# c7 T  T* w
$ I( {9 u$ c- B7 ^5 f$ L多谢贼兄!!!送花先。

5 v. {0 R3 ?% d
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
% E# ?5 @6 t: `; e  g/ D! l本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:0 F% a6 j6 h; T/ I# \# _% w! g

# r0 d0 O4 w( Q4 l很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
: E9 w1 L1 B" \+ L3 x8 p5 W3 R: X! Y
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

* P+ C$ t: Y, S纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
% D, e" D  f8 n在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那点贬值。
/ a5 {" v  V' j% S3 I  [3 Z. h) L1 f: O7 R- g
现在房市是什么情况呢?下降,所以不买。什么时候买呢?等有明显上升趋势的时候。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表
* Z, d# \* e7 P$ U& B" G- c& E+ C, j+ [5 d
纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
9 X. N+ ]( {: }+ h在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那 ...
) c5 T' A0 D. Z% w) C! o2 f8 N* U4 d

( [$ Y% E) H0 R纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暂时不会买房, C3 P/ t. n) P/ R- h( o* \
因为买不起
5 s( k" x% m$ I4 s! |嘿嘿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 19:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
1 e* M* n6 ~( E$ e+ O) x7 n' n: R# z0 @" t1 a1 C0 ~3 `+ V
8 D. i" N3 ?* i& ?  X* z
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
/ u! P9 ^: h) A, K
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 . m; [. M0 Q; j1 O: m& _
* Y) a+ l- V6 K
/ ]# N, i7 S, J2 }& E0 |
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

+ t+ Z2 @7 H1 v6 r1 X" v1 [  A1 ^# z8 ^纠正一下, 居住质量不会因为租房打折,你也可以租1M的豪宅。
# U$ b4 B$ o# N/ C, h$ ^/ H5 G1 t6 R4 u2 ^% p
看来Z的观点有很大转变啊,一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的,一年前估计还没有毕业吧?现在有能力了,连下降也要买。
- n9 ~& V& x9 q) Y; Y, T1 e; ^- @7 _/ J2 ~
其实这也没有什么奇怪的,反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行,是人的基本要求。房价的高低是相对的,现在相对年初是低,但比去年是高,比1,2年后是低(我肯定)' p6 x" n+ n! B
3 n6 P, m9 V& o, q
其实现在新移民的真实情况是,不买房的一般是2室对付对付,家居那都是二手的,能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上,家居也敢买了,虽然钱多花了点,确实居住质量大大提高。
( i/ x* C8 ]! ?4 [; a
) k: Y: h9 q; V3 B人活一世,草活一秋。你至少还能活个3,4十年吧?一辈子租房子?就算现在可以,等你家里添丁加口,你还是要花钱租更大的房子的,还不如现在一步到位,谁知道到时候租金会涨多少?从这种意义上来说,自住买房什么时候都是对的。
大型搬家
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
) ^' h4 u2 X/ T$ m% S3 o8 @- n6 \; w
! |# _) D  X( X0 @2 o, A
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
4 Z+ H& m- s; J) }& R# Y; Y: ]& S

" K8 P/ z+ J! B3 b5 I纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买? 5 I8 f; e& @$ P0 a9 {+ ~2 Z9 N) \8 t
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
3 H7 [2 _6 T8 H本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
: _* p% q0 q3 c
2 [5 p$ C% O  G+ A& y很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。5 J, ~5 Z! j$ X( n

* _% ?0 v' x$ k+ ]# L但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

% e+ a% S" E& H4 `( m
) B- N7 A/ t1 `  C8 R1 Q  I! k问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。/ ~! N/ T2 c* i
如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:
3 c1 r/ S! k( L1 L: v' G1。 卖空爱城建筑商的股票;
$ H4 t8 w8 K/ Z- E3 a2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉他两个月以后,38万能买下同样房子,你拿2万commission.( f8 z" J: G( m6 G- k
   如果不降,你赔差价,加上2万馊主意费,看看老杨干不干。! K5 V7 h; s( \+ f" ], O
爱城房价调整6月,你说爱城明年房价是涨是跌?
1 X* z& h, t% U' a7 I* {3 k7 Y: ?卡城去年房价调整也差不多半年,结果今年年初不但没有继续跌,反而暴涨。
& K0 R' b. g3 s- j- {
5 Q; k5 y0 b" I9 p# \! J很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好, 那是因为:/ l5 h" P! L2 @& g
1。 房价涨的时间多,跌的时间少,从长线来说,总是合算的;
: x8 }" a7 e$ \3 v' Q0 U2。 有房子多半能帮助提高生活质量,特别是对儿童的身心健康有利。
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-19 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
% w( {) T& m# W' L, v0 {0 p7 f/ c% z5 f3 \" @4 P

9 D4 T  k5 U' ?2 C问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
: a" Z% W3 d# y5 P如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:
) T1 S) ~; e4 V+ U1。 卖空爱城建筑商的股票;+ x5 v, n+ E8 y/ F5 C/ j
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉 ...
; [, d7 G2 T1 Y, o. i- l# W; f
( @( r. o; M- P+ F4 w6 s
THANKS.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房子就像买玉!
! P" N; Y$ Q# s; K+ S% O! k黄金有价;玉无价。
' A7 {$ L' g% l) o8 Y当你喜欢的时候,美玉就是无价之宝。
6 V6 ^, ]; f4 v& u' z. c买房子主要看自身的情况,而不是主要看价格。
2 R" q) N+ t8 i/ a  J. ^) p如果你的工资收入稳定上涨,房价涨跌不必太在意;( y; }) X+ `% m0 r, h
如果你的工作还在变动期,不动产是一个沉重的包袱,它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌,你的收入大幅减少,你还是不能负担;万一你需要另找机会,你会失去很多可能。
/ G, O+ e' _' `  f9 b  ?8 e% V& [
高跟鞋虽好,主要看合不合你的脚!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:10 | 显示全部楼层
总而言之,
. W& O  `) r" n7 s0 f你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。2 P& `# g9 Z4 }) a( e5 F& }
然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-20 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
, X* ]9 r8 x, g" O+ [# \. f总而言之,8 y$ L; |! X0 {; E% i3 B$ T) T) J+ S
你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。
* C. z( b. P8 l/ Y) ?1 o, f然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。

0 C7 b! C- w3 p- a1 j4 J6 N  q0 N6 G
+ G' e  _& a! f" a" H! P# T5 q
非常感谢,啥也不说了,就等紫光变哑。。。。。
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