请教一个通俗问题

浪里黑条

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
& ?1 h7 V; P6 R: Q! `
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

4 u: v- \( H, ?; j这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
- U' G8 x! q) b7 s( K3 K$ ^2 ^% j1 i本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
9 o" i0 w! x) _8 r" N0 J$ _
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

; |' W9 o) [+ m" H说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
4 ^$ R' y# u" O0 y4 Z
* D9 W- E# B( r$ Z
说这话的，一般都是想卖房的...

" G$ y! H  V, X. \& ]+ ?
你错了，贼兄。
: N) ?" }7 ]8 u/ E1 ?8 F9 L8 Q
我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
4 z! J2 S! J. v2 ]2 s

# x3 b( G: A% H2 t" n8 f9 T/ f9 S你错了，贼兄。
* ^1 w2 B5 p- ]% o# B
: G8 X0 \9 [/ T% e8 m) o2 j我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

7 a2 i( y1 ?. r$ r; Y
% q0 _8 Z  Z0 A3 _  V2 `  @6 W你再仔细读读我的回复...

邮差

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

0 R8 ]! ^. s! K4 T* w至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
- Q2 q+ c) |' O+ m$ D1 z1 C
( l6 |7 c9 h' c但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

$ v  t6 W$ {. P& J5 w3 E很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
/ s% B: _+ [# W
, N. f! |3 L/ L; w但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
, E- F8 j% f. ]; c9 X6 _
1 ~0 x  O* b4 N% D0 I这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡
6 l- D3 V0 s0 ~2 [2 o5 q6 n
  s; @$ Q+ X* M$ m+ B/ k) b( iNeed Forcasting! Not Assume!

浪里黑条

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表

8 g0 f( A8 }; r6 y2 Z
. e2 o, y& M/ r0 @' Y很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
' E( L% x- c1 h6 \# ~, B1 x4 M
6 w7 E3 p2 O9 f2 C6 D9 f但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

' s" c7 m- G1 v$ P2 R4 V这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

, i1 m' E+ v' D( J0 S/ I
谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：
, S6 w9 M6 p- _/ ]6 l
要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。
# K9 }/ o4 ?. R, W0 \5 n' J
: U* o6 s4 d/ E: m( u再次感谢。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表


# b" n$ j8 k2 D你再仔细读读我的回复...

. Q' c2 ?; e' t8 E& V/ o. d% Q$ q# U多谢贼兄！！！送花先。

giss

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
9 }8 J  x0 v3 k. z
4 ~& n* A2 q2 X* ~
! N6 u7 r; @! J: g9 h+ j- U8 m说这话的，一般都是想卖房的...

0 R  ^- o) j8 [; Q" m" z/ a2 ?

* f) @' N% Z9 r0 @1 I# }  a8 m$ B* ~不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表
  d+ P% C0 A0 N* U9 Y7 h5 z

多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
- [  ~- g; ?: }! K
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
6 E3 j( R& `1 X8 L: C
* r. t, x5 D  D, [. D4 x- l但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
1 ^; ]( C3 F% \$ q' x8 J在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

1 e' I9 y. V: |( A, Y2 i7 X+ H现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

' E' m% ~6 |" e, v. u1 @" f! B5 F
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼

暂时不会买房
因为买不起
' B# C8 n( A; A嘿嘿

elephant

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
$ p) b0 f- l- K/ b/ |

$ k3 P9 p' T$ r5 }1 d. f纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
( L& F7 |  S, ^+ M( ~8 Q, G
7 [+ B3 ]+ ~- g2 H$ P
: C' m! q0 Y) T纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

" B- g; s; O/ Z$ U7 u0 }- B4 ?纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。
) ^! d/ B- e, H4 ~, Q
. n  D$ @' o& I# F% g- y# j看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

  F1 P- L" q( S+ k$ I2 l其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）
8 G+ f7 m# X& H' c8 O$ M
其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。
* p, j# B  \) {9 ]( q. X6 H2 ^
人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表


+ x1 X( n$ J; k0 O: J' d% a, ]& Q纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

, f/ b% l; b* {! z
% }' U% m4 ~- W: i' q& h, D3 U) Z0 `纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
' W0 N* ]+ |! W
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
( }& c9 r4 K4 G
: Y* t1 F" b+ |但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。 卖空爱城建筑商的股票；
2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
8 ~3 }- J7 u! {, |+ X   如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
/ Q+ R, v+ a6 n爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

1 J, ]7 `3 Y$ k很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好， 那是因为：
1。 房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
# q( a0 x3 |' O$ e2。 有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
  _  n) k# g: C1 j; ^
. A/ M( I( w# i% r  d
* z* ]2 K( }& R! p' \问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
5 E% X/ G6 E& f' T如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
; k+ b0 Y  d. d; k6 s9 H1。 卖空爱城建筑商的股票；
2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

% i' L$ @* x  K* M, I5 p
THANKS.

自由的像风

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
8 N. F" _# G! r+ G, a3 T/ ]( o1 M& X当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
* n1 u  V$ _+ z买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
! ^5 w! j( g. k$ Q如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

8 W: z2 A9 T2 z/ W+ K! X; d" _高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
总而言之，
/ Y2 r/ W0 Y0 P. R' R( x3 j% Y你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
8 ]0 X! ?9 v0 U) d% i. g然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。