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请教一个通俗问题

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-12-18 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
6 C& A& c" L8 T  }4 k% R( u4 s4 v, O2 G5 o5 u
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
2 k/ y0 F. d/ z! v" |4 b& ]
  K9 C7 t7 j( f0 ~/ o9 V3 \1 H但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。
/ m0 }8 J- W& H+ T+ \) V$ l& t% d0 Q1 P7 X) z, o
这50000块连同利息的差价,怎么解释呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:06 | 显示全部楼层

Here is the answer....

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 ; o2 L  L$ D6 S0 L5 J% }
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:0 Z% E& K+ n; I2 k( ~. X8 T

- Y5 z9 ^, J  t: \, [. w1 C很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的.
0 X: h# V9 q  ~+ x( m2 Q; Y" X
4 L! n/ L9 R2 m: A* ?- E+ v
说这话的,一般都是想房的...
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 9 R) O# ^! Z+ B1 k1 M1 j7 k& q

" L- F; Y  c$ F: ]1 V4 v0 r" ~. z0 |" ]8 U( B4 n
说这话的,一般都是想卖房的...
) Z" V- j! ?3 P0 E7 P+ X2 }& ]. {4 j
( o3 v. c* X7 N) b' P" M, S
你错了,贼兄。+ p, n. z3 ]. w% ^& H
5 F- ~, P# M1 W6 ?5 l
我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
* ~- v; T# X" N* E0 ~( \* Y0 L
" [; x2 H  @% ?# x$ Z* m& J; [$ ]+ `9 q# i8 E0 y% m  U% Y7 L% o
你错了,贼兄。
* {# O# f1 f# j6 t( x) z
4 c' W* ]# d4 a0 S: F我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
9 C$ R  T; ~( \1 A2 q  k$ `2 `
; U! Q% J( M9 `+ Q5 E0 R
你再仔细读读我的回复...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:53 | 显示全部楼层
人心、人性都是一样的。无论自住还是投资,买房的想尽量买低;卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态;能看开一点当然较好,对自己与家人都有益处。
* Y. P! T: R- E: }$ W0 K- L3 t+ ^" g7 T- ?) {
至于何时买卖,就看个人的判断与决定了;执著于抄底是很辛苦的,可能连生活的乐趣都无法享受。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
$ }$ X4 s7 I% k本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
$ Z  F; }- Y( m1 E* Z  J/ F$ l) v5 J: [, n! @. U
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。; j/ H* f! y7 l. [% Q! y3 e6 p' x

5 h* C& S% S7 `4 \但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
: E4 U; F' e! {: h& C- s$ w

. w; i1 a2 X4 r: ~7 M5 P* o很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 " E/ Z: z( s+ d# y+ l: ]  {) {# W3 C

! [3 F. W5 z' }但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
5 S$ d3 ^+ }/ ?: T; r* g
5 U3 v/ n4 q8 T  n2 I3 L; R4 z这么大的投资,不能只靠假设来做决策嫡 , B& F' \. R' H' S$ f% H

. p( q( ]- ?1 MNeed Forcasting! Not Assume!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表 ) n! k5 E1 `$ E) R

: t5 U" E$ v0 |# n. G8 U# m" |- T- `1 T# B0 \! F, J) T3 [  m
很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
4 Z' y1 m( I* A% u$ T/ e& z' c; G& L- Q. _2 e
; c+ @4 \* P* O% ?3 \* `; g! I但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
1 K" c# T$ r% t' W( u' }( N6 |1 v" p' _$ ]5 ]( A2 h9 C1 U
这么大的投资,不能只靠假设来做决策 ...

, a% N2 q  g; Y$ x* K0 g7 `5 t0 C5 ^& Z  t4 b" R
谢谢!另外根据贼兄的论点,敝条的茅塞有点开了:7 L6 o2 A! v  k, |

. ^( \# l: ?' A; d3 ]: n要么是卖房的说这类话,鼓励买主入市;要么就是买完了有点后悔,说给自己宽心。
3 r) V+ `. ?* O( ^% X" i0 G8 s! L- y# t/ c- M
再次感谢。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
6 i! ]+ B8 t! N2 t* U! Y2 J" l- G4 a* r4 L1 H, O3 t6 ^
  u' j) d) ^% u/ G. R
你再仔细读读我的回复...
" d' @0 e: r: v' ?7 D& P
% I; ?* A% `" ?: n1 T6 `
多谢贼兄!!!送花先。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 3 W$ d) U6 P$ A: \0 A
* C0 a& H" a% B4 R- S

" f8 _1 V/ a, @1 _说这话的,一般都是想卖房的...
: M$ a' B6 d9 X+ @5 P& W

3 M  q& X( S( v& a% \: s7 \; z
6 R8 o$ `0 Y: ?- R- t0 K/ z0 b6 b不考虑钱的大款也可以操作这种思路
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:14 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表
6 l; Y; }& p5 ]& R3 I% ^& I( f0 X& v  m( f2 c

5 T$ Z; D) `; o6 N. f! u+ ]7 h多谢贼兄!!!送花先。
2 p% m0 t$ i' i* W' W
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 ; M4 Y( u2 t7 B, Q2 \! K
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
9 {4 S& T* Z% |6 u, G$ O& t  [8 G. e3 b# W" R+ m1 H
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
9 O6 C2 m9 G1 D8 I
, k3 P5 L+ A, _* o8 D* @1 C但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

, Y' {1 ?, f4 _  M0 y纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
2 ?  y4 T' r) w+ p在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那点贬值。# \* z  c4 g" a) Z: i& P- b2 ~

/ W. Q% Z+ B5 Y* }  C; P现在房市是什么情况呢?下降,所以不买。什么时候买呢?等有明显上升趋势的时候。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 . p7 ?& c3 {4 G% ]. g* T& F; g

; r+ H6 U7 h2 L- e. U; z* N- `纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。4 K- h2 J  u3 O
在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那 ...
3 d. |; m$ D5 `+ c; `( I, I5 }
1 v) K5 u7 a) w+ m
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暂时不会买房
% p( b: U# B. M+ F: s& l4 e& \# C  {因为买不起
" Q7 E0 C0 U3 V2 t! a( I嘿嘿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 19:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
# d7 r3 s- ~( e( X4 R7 f' {+ q' P; T# E

% e1 \8 T. v/ |纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

3 F* Z! l/ u( c- q+ y
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
4 G8 `4 ?. Q2 s( X; h" t4 C. Q7 _- v* `
; Y5 `- R& l% S8 l" h
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
; h; v0 K3 e5 E1 ~, T
纠正一下, 居住质量不会因为租房打折,你也可以租1M的豪宅。0 t+ `# }" l! H, m6 Y) l
) J8 _' p: G5 g2 {" f+ A. Y
看来Z的观点有很大转变啊,一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的,一年前估计还没有毕业吧?现在有能力了,连下降也要买。- ~) g( X' L9 X# F  I/ Y: P) j
" r6 Q! ~# g1 U4 s$ B. t
其实这也没有什么奇怪的,反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行,是人的基本要求。房价的高低是相对的,现在相对年初是低,但比去年是高,比1,2年后是低(我肯定)
$ E: c# w% X# S; `2 Z' i6 O- h: w* p3 X0 [
其实现在新移民的真实情况是,不买房的一般是2室对付对付,家居那都是二手的,能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上,家居也敢买了,虽然钱多花了点,确实居住质量大大提高。
$ X( I& F9 h' c. h6 t) e+ Z
8 ]' n! W' H/ p1 Z( d1 Y8 ^人活一世,草活一秋。你至少还能活个3,4十年吧?一辈子租房子?就算现在可以,等你家里添丁加口,你还是要花钱租更大的房子的,还不如现在一步到位,谁知道到时候租金会涨多少?从这种意义上来说,自住买房什么时候都是对的。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
9 o6 Y0 d8 R5 B0 [
% G2 ?+ t# j6 K6 p
4 P2 K0 `* U  w0 \6 i纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
. i; c" T/ R: |+ M0 J

6 {: d6 t' w& j( V% N# G2 ]2 V% l4 T纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买? 7 ]5 W& P) j  T( X! B$ y- c
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
, h3 ?. C5 t4 l本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:: ^9 Z; Y' x: h( i- Q1 }7 H. j
! @$ \$ S$ f1 O. X6 k
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。2 S2 D) x& c% B- w0 l8 Y, I2 G
: Q) u3 O4 ?; m
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
( P* k' S2 S5 Y) ^) s. `! H

$ r/ f; @" H* |- I问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。' r, i9 t/ x9 @0 g- g/ v) u6 s
如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:: w. K6 P# o' h* ]% ?: k+ n7 `
1。 卖空爱城建筑商的股票;
( w: H9 W1 X- C3 l2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉他两个月以后,38万能买下同样房子,你拿2万commission.% j7 S8 A% F2 h0 [0 g0 m1 b  Q
   如果不降,你赔差价,加上2万馊主意费,看看老杨干不干。) _! L0 I4 e: w0 k
爱城房价调整6月,你说爱城明年房价是涨是跌?
0 {0 B. l' ]% M6 @2 k卡城去年房价调整也差不多半年,结果今年年初不但没有继续跌,反而暴涨。
1 Z' ~2 O4 |1 z! n: H3 c, b1 |
& m: L, l  ?9 S3 \5 n很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好, 那是因为:
# b7 }; X* K( h% }) d, T1。 房价涨的时间多,跌的时间少,从长线来说,总是合算的;# F! k# R3 ^) i2 _
2。 有房子多半能帮助提高生活质量,特别是对儿童的身心健康有利。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-19 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
! O5 a/ f5 S, y4 z& j% @9 `6 O8 A. U' ~* b/ O1 u, e; T

/ Q0 z) A' m: B  c+ w  x问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。; c! [- Z* N' ]( R
如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:+ d0 D3 v) D! S% W
1。 卖空爱城建筑商的股票;
8 \! D% Q8 n( [2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉 ...
2 E' W% b0 L/ I0 w

# b$ U) N5 i6 ~: ?- I9 DTHANKS.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房子就像买玉!) o, ]1 p. y1 @" L/ F1 H+ S
黄金有价;玉无价。
) @; l4 c! y* ~  u. c& {2 l当你喜欢的时候,美玉就是无价之宝。
- a# m% w% g2 Y; v) ^0 }+ W买房子主要看自身的情况,而不是主要看价格。7 l8 n8 s/ y$ c/ L- D
如果你的工资收入稳定上涨,房价涨跌不必太在意;' p8 B: `. r5 _7 m/ Z5 e! P+ }
如果你的工作还在变动期,不动产是一个沉重的包袱,它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌,你的收入大幅减少,你还是不能负担;万一你需要另找机会,你会失去很多可能。5 q0 k/ r* J( [* o# Z+ q6 e

9 @/ L# n# W& o2 t2 e高跟鞋虽好,主要看合不合你的脚!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:10 | 显示全部楼层
总而言之,
9 q1 G; o& U# j" i5 q! g0 D4 e你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。- w9 [2 R# _  W0 N5 z5 |  n
然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-20 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
  {, V. `9 R2 `6 d, g: c6 A- e总而言之,
( L. X: k) M) y* ^+ `你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。
, i& U: J# Y6 n( u# B然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
8 ]: B- G8 u  G+ p) J

' A) C9 h( n; w, B; ~+ j. w
  d( P: f' N8 W5 T) d( _1 S非常感谢,啥也不说了,就等紫光变哑。。。。。
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