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发表于 2007-12-26 09:35
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原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表 5 O% l% Y! U: w! G$ r
/ u2 O! X$ E- \, ]- M+ ~: X两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖 ... % a4 x* d! p# [6 S; N
你所有的计算基于这样一个基础:如果房价五年内下跌到原来水平。
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这个基础是并不牢固的。
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, Q" r }' E+ ~! ?& y如果真的是那样,你的计划应该包括离开这座城市。' Q: Y" U: V. s. t9 D, H- a
/ W" m6 s* R5 q, q# D8 k" j& [6 r
云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升,在未来五年平均每年涨幅5%-10%。这里面包括无比正常的通货膨胀因素,也包括一种对于这座城市的最基本的信心。
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当然云月的判断可能完全错误。但是问题在于,站在今天,即使云月的判断是有可能错的,依然可以反驳你这个计算。基于对于未来的一无所知,我们可以说,未来五年房价下跌到“原来水平”,和未来五年房价上涨到一个可怕的高度,在概率上相当。那么从计算上来说二者相加而归零。于是房租仍然是白白付出去的。 |
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