鲜花( 754) 鸡蛋( 0)
|
楼主 |
发表于 2007-12-26 09:35
|
显示全部楼层
原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表
?" d0 s8 U2 ~5 x- N5 n: m m- v4 U3 D! o( z) K) A
两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖 ... . _/ y7 l1 r' T, L( \! }* |5 j$ ]' v! p
你所有的计算基于这样一个基础:如果房价五年内下跌到原来水平。
4 q* e* P- ?( `7 V' r- T8 ]! W- E- r
这个基础是并不牢固的。% R! y! ^8 Q' {$ r, R t
# _7 S' K( A. I7 C4 c1 k如果真的是那样,你的计划应该包括离开这座城市。
0 b" X) _2 `0 Y0 E' q% E: _' G7 h) N4 u$ E* B- s* _& ]
云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升,在未来五年平均每年涨幅5%-10%。这里面包括无比正常的通货膨胀因素,也包括一种对于这座城市的最基本的信心。
$ g5 E4 n+ v! C M" ~( _/ m$ [2 O: o, E
5 A/ q, \" B! c6 n8 L当然云月的判断可能完全错误。但是问题在于,站在今天,即使云月的判断是有可能错的,依然可以反驳你这个计算。基于对于未来的一无所知,我们可以说,未来五年房价下跌到“原来水平”,和未来五年房价上涨到一个可怕的高度,在概率上相当。那么从计算上来说二者相加而归零。于是房租仍然是白白付出去的。 |
|