加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
, ?+ v7 v) p8 x9 l. _8 u0 U各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。

+ ~6 }0 }! |/ q# \/ i$ M7 n3 X如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表


# i4 Z0 L% u  Y. V$ e

按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

% u3 a3 Y+ c, e5 U是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
$ _) |$ k& W& E, B6 Z: J; T  U如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

' _7 ]3 p3 u/ f! q$ v
那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
" b+ W$ Q8 o5 l9 Z5 \5 s如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

( n: [. j0 M! n8 F专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。
: D5 B( S- a8 o6 P. L' |1 \  C
假设尚欠贷款300,000, 利息6%,

* c$ f* U+ m$ ^5 T& }* j& W% o算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
+ W1 S9 W8 R% ~" Z) B" B( K
6 e1 O5 M* ~! K/ x) Y3 a300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)

将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
# B. I0 f8 T: }大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。

& M7 W( ]2 Q8 e; u  Q所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！

还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表

- G3 q' Q! k; w0 g
# z- f  L% M: j6 r' f
0 c/ I- C' z6 D9 T) W5 q7 q那就是不能提前还?

可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！