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加拿大允许提前还贷吗?

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发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。
- i5 B1 Z3 p+ V) F3 b各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
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发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。$ k: W8 X) [6 b. e8 P" u

! e6 T7 U# A( q0 V5 I0 r' E4 d7 l如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
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发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 9 G7 s- b! ]: }& d  h4 q
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

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/ E: [( D. x+ w6 s按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
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发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
" L8 i4 z: i* E% z, B) l
! F2 s3 q! y6 ]. _+ Q4 w2 X7 [, b6 T$ F

  X8 r  d# _9 N9 Z1 n1 p* Y0 v- \: G
按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对

. d- ~! _, F. J' D
* v' z! ^& L6 I0 ~; X) e" m( C: b1 k是的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
( z! N0 _' U$ b% n* }  `- N如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

( l/ Q( j2 A+ m
% a3 f3 C/ K. S; U  {1 w0 y' M- z; {( }* z- g3 X$ y9 t8 s
那就是不能提前还?
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
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可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
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发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
* M7 g- i. x' z如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
' d" }4 K* Z7 A* u! N* M$ d
专业水平,再清楚不过啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。
/ C. u) {9 Z0 O4 s, }1 R- Q5 K
1 @8 A* ~3 j  _* n# a5 ?假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
( O" _3 d; l: ~' W: u# u$ o: X! g% [/ I  q+ u' j5 w4 V% G7 |; C
算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
: }# y* H1 ~& W5 w5 G$ \5 |0 L& X) v/ a- |
300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。 , `- ~1 p; e$ v8 z+ M5 Y* X0 k
(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
8 [0 u! `- A* G/ s& y/ m* L3 {* l5 ^  b. M# b" K" h/ N
将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。! r# b9 t( c+ d$ I) q3 C
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。: f; s, V* ?4 w
: P$ \2 v' I( ~" b; O) t
所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!4 K& e% e0 B, V# a: M
* _( i# q, r; r# h
还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
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发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
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原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
+ w7 F: n# L. a; v/ G2 I. e3 O9 I8 h) S/ v( N& l2 x3 K: n7 d+ i
' W  n7 k7 e( x6 t# M4 L& n
5 S' k* a* {* c- U* u. o/ _
那就是不能提前还?

; p% Z/ G1 l! V( B# j; V/ c
, W8 ~# Q, a8 G: W可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
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