加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
9 {7 ^, f2 b, [8 o& `各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
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9 }4 a. s# X" t) x如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
4 Q" s0 G; ?- c% P- Z& D8 B& Z; j  a如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

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按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表

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按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

* F0 w  j/ T5 t. a. ?& d是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
0 S0 N( P4 j1 [8 B) @; i如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

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4 v. {4 V; L4 R9 T: D6 Q7 W
; |! e2 ^, `! f5 M8 g那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

/ U2 E9 j3 @5 S' u; @5 p专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。

8 O9 ~% ~9 q6 x( v* S假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
( v& c. p+ v& r, j: V
算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
3 ~- n; ]5 i! ~5 O, f8 y1 d
0 }$ h' c1 b9 T300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)

; S6 b' @3 M/ L# y5 Z* e4 ?将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
# L6 p' o  ?3 d. M8 i大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。

所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！
% s1 f. ~! F" ^
还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表


- e+ R) @, P4 M! w
. y8 o$ M* U- z8 S3 `* `) S那就是不能提前还?

5 t* |8 I! j9 c, M8 i9 S- X% C
' _7 F0 N/ b1 f4 G可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！