埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5272|回复: 9

加拿大允许提前还贷吗?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。- N1 L; ~5 t+ l' X$ S+ h
各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。: Q) e' F# h8 D. y# B

, V- P8 ?6 {9 {; I3 _如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 ( A  n# V+ r( |1 {4 C8 J5 {! T8 Y+ l
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
1 W' h* R. `4 i1 Y! o
5 K+ C  ], o# o/ `2 H# p3 ^$ y
; g$ e7 w0 ]1 N# B- ?0 c1 _8 w
: Q- g- I# U* |# d' X
按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
7 m7 B5 M$ A) g$ V  ?' _# h
. {' C  v! p; i* |0 b% S: H+ W! W7 e- Z' F

" s: U' f* O( P2 l5 p# ~5 B: m* y) r- P9 u/ P
按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对

7 q4 d: R5 q; g2 D3 N3 E( n' Z+ q* @
是的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 9 U' y8 N( Q, A: q% [1 J* Y
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
3 |: i  V6 A0 C+ P, _& m

8 ~3 l/ l" K2 f1 {' n
% l' \; h  R+ l4 u7 K那就是不能提前还?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 $ o' j- |$ R. ]% u+ ~
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

" l) C+ H/ N/ v( a专业水平,再清楚不过啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。2 [/ ^9 i9 _" L

9 Y# j3 X! M9 J6 c$ P: r假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
; Q; R; h# L' f* b* _
5 r$ T# }; B% r, s算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
! H; D' ]) w4 G, H7 ~' H* Y, g0 _/ J) {4 ~
300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。 ( `4 \# h( U4 o8 X3 X
(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)* T! T0 I6 N0 R0 D9 d9 `- d

4 H% B$ ~6 u4 A. X1 ~' n: H将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。7 T: x1 T2 l0 M( k3 P. |) x
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。1 z' Y! C: P, X4 H& N

( t' T" d: g" X9 J9 p9 H' h所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!
- d$ y+ {  X9 p; l, o: e3 n% k
# A; [4 l- @9 F  ^还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
理袁律师事务所
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表 6 p% K/ |) g5 H5 ^) M: u5 D9 V  G$ K

. s# F, l! s& ]* q* V: S# G9 @. g
0 R6 G; D) z$ q7 \3 O. P
' E" x5 W* @& H: @; w! L& |那就是不能提前还?

) g) L1 ~0 u! Q1 r7 t# o- V
8 j2 O; d" E* O. O. ^可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-20 18:02 , Processed in 0.175728 second(s), 18 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表