 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
以下内容转贴自多伦多：8 ]" a6 f: @6 y$ r0 B
终于尘埃落定，拿到我的小CONDO的地契，变成加拿大的房奴一员，略有忧虑也掩不住非常得意之心，哈哈哈哈哈哈。6 z. D7 H* P8 Y4 V: z) Y
' ~, Y7 Y4 y W4 e: e上来冒个泡，跟大家聊聊买房前后的想法和过程，希望对想买房的筒子们有点借鉴。
+ s' j" u }. m* c1 i
2 h# \4 I7 x3 R; x3 _/ m ]# e& A中国人对于土地和房子的热爱真是相当浓烈，从12月到多伦多第一天开始，买房子想法一刻没有消失过。12月初，找了一个朋友的朋友，做经纪的，开始看房历程。6 V8 u+ L( d; N
|. C# h# A3 ]1 v: u. V
这里先说个插曲，我过来租的CONDO的房东是一个香港人，也是做地产经纪的。变态+抠门的要命，大大降低了我来加拿大的愉悦感。她的种种劣行回头单独写帖子汇报，提到她只是建议大家：买房子还是要找大陆人的经纪，香港人过气的投资理念，对大陆人的敷衍不热情，以及蹩脚的国语，决定他/她不可能帮你买到好房子。也许有人说，大陆人会骗大陆人，但我觉得有点偏颇，我过去一个月认识的在多伦多奋斗3-10年的同龄人，热情，有理想有追求，反而让我觉得比在中国交一个朋友还来得坦诚容易一些。$ X" ]& Z. w. X" ^) M) n$ Z
3 K7 B' U( F! ]5 ?( q( o事实证明我找到的北京女孩，做经纪的，是非常正确的选择的。没有她的帮助，我想我很难在短时间内如此顺利的完成我的梦想。3 r! q' h" u, W4 ^
2 j# X; h% w) m/ u( J. z2 {买房子首要的，是要想好自己想要什么。我的经纪跟我说，她服务每一个客户的时候，首要的是先帮助客户理清楚自己的思路，明确一些基本规则和方向。
' p& Y: j, w) _$ D+ g
0 |' u: V5 c$ S: G% J; K# h' x# s首先是大分类，CONDO还是HOUSE，预算是多少，还有目的，自住还是出租。0 j$ L8 m- ?& R$ W, N5 {; T1 E$ D
% I( [8 q" N! v% i1 K8 u0 E其次是地段，SCARBOROUGH华人多生活方便，适合有老人的家庭；North youk地区炙手可热，是CONDO的最佳地段；Markam和richmond hill新房子大房子多，白人比例高，是最近在升温的地段，Missisagua我从来没了解过，不敢妄言。
1 r7 ~. T2 X- P, Q4 G7 ]# h4 Y( K# O6 j& ~# t) N, d$ c L
然后是感觉。同样是买HOUSE，每个人追求的东西不一样，有些人要房子宽敞明亮，9尺楼顶，对院子多大并不关心，有些人正好相反；其实只要经纪带你看过几套房子你就有感觉了，就知道自己的底线是什么样，哪些东西可以打折扣，哪些不可以。' d/ V1 C9 k( L8 M: j7 r3 a# v2 i
* }; G; j& S( f9 K' y3 X, ^& s% S) X说了好多规则，还是言归正传，说说我买房子的经历。9 b% x, {5 v' s2 @
3 V1 g4 m4 s+ Q( q/ e首先锁定了CONDO，喜欢那种游泳池和气派的大堂，而且CONDO投资是好选择，很好的CONDO价格跟北京中关村其实也差不多了。看了一些之后，锁定了两套，一个是YONGE/FINCH的一套LOFT，一个是YONGE/SHEPPARD的一套一室一厅。LOFT是我看的第一套房子，一看就喜欢上了，大约1000尺。比起新楼的一室一厅，这个10年的LOFT空间非常宽敞，楼上楼下各有一个洗手间，卧室也非常大。唯一美中不足的是装修旧了一点，而且窗户很小，也没有VIEW。那套一室一厅比起LOFT就小很多，中规中矩，大约600尺。犹豫了再三，最后还是选择了一室一厅，主要原因如下：& t( \4 ~9 |, `! f7 `# _
0 y: x: Q8 T7 ^5 R
一 总价低，比LOFT要低5万左右。/ v$ M# o) }( ~7 Z
# w6 K+ K' |4 [% }6 O
二 好租，这个CONDO由于是新房，而且在两条地铁交汇的地方，租价基本都在1300一个月以上。' H B3 q4 s% k, n. `6 R8 n
+ f" Z6 p; W' S* O S
三 好卖，房子没毛病，而且新，在YONGE街黄金地段，增值不敢说，保值没问题。! L8 ~& q5 p$ `# F* s" }5 V
1 X# ?6 i2 e) O. H% [四 管理费少，由于面积小，而且房子新，管理费才200多一点，而那个LOFT要接近500。
& r1 [7 @2 U6 D9 b$ C% O& }% G, v5 \; @% |0 ?6 E
当然，最主要原因是自己不想住，要根据投资眼光来考虑购买需求，而不是个人喜好。就这样挥手告别了我深爱的LOFT，下了CONDO的OFFER。" x& Y3 Q/ @& `6 s) n& D3 \
; O& V6 H2 T( l$ m' f, ~( c$ c
7 Y/ W: I [% N! P+ q$ _7 r
冬天是买房子的好时候，虽然房源少，但是价格往往比其他季节低上一些。以我买的CONDO为例，23万要价，22.6万成交。而这几天我在MLS上看的同样一个楼的房子，要价都在23.8万以上了。
9 \, o% {" m7 X( `( m9 B( P& z: o# }5 a
再之后就是找Mortgage，找律师，好多麻烦事，回头有空再跟大家汇报吧。
; t; A; x2 G9 W' F3 ^+ I1 t
& m5 H- j& l4 c6 B在这个过程中，毫不夸张说，每一步都是经纪领着我往前走的。我最喜欢她的一点是，真心替我打算，尽管涉及到自己的提成，但她还是建议我买那个便宜一点的 CONDO。能首先想到客户的利益，不考虑自己的利益，这就很难得。另外，我很怕很多事情PUSH我的人，比如我见过的做MORTGAGE的人，不把所有的信息都告诉你让你做判断，而是只告诉你一部分信息，然后不停催你签约。我碰到这种人一定会逃跑，因为我觉得一样给你赚钱，我愿意花钱给真正为我利益考虑的人，给能够有耐心把所有信息都告诉我让我自己决定，而且从来不PUSH我的人。- b2 _: z3 S+ H7 ]
h2 n7 R3 @: V2 i& p一个人要买房子可以找不止一个经纪，据说有得人看了一年，换了10个经纪都没买，汗一个。。。如果你找到第一个经纪，不喜欢，觉得他/她对你不负责任，你可以不再联系他，换另外一个。但是一个规则是，如果一个经纪带你看了一套房，如果你最后买这个房子，最好从带你看的经纪买，要不然是非常不恰当的。还有一点，我之前也误会，以为买房经纪的佣金是我给，其实不是，买方经纪的佣金是在房子总价里面，由卖房一方支付的。所以如果你20万买一个房子，你至少要卖到21-22万才能平进平出，因为卖房子时候买方卖方两个经纪的佣金都是卖方支付的。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-1-15 10:44
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-15 11:18
分享买房经验.
