 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
以下内容转贴自多伦多：, y/ W& X0 L9 B1 p5 w' ]- X
终于尘埃落定，拿到我的小CONDO的地契，变成加拿大的房奴一员，略有忧虑也掩不住非常得意之心，哈哈哈哈哈哈。
3 P! W" D! ~) p# j5 g- `# R" Y# a" Y2 h% b2 v. I" l/ g3 _
上来冒个泡，跟大家聊聊买房前后的想法和过程，希望对想买房的筒子们有点借鉴。 n5 P" v# I. \2 q3 B
B& V6 [/ r* b. y! ^中国人对于土地和房子的热爱真是相当浓烈，从12月到多伦多第一天开始，买房子想法一刻没有消失过。12月初，找了一个朋友的朋友，做经纪的，开始看房历程。2 E) G g/ |) S. O- {7 t' T
) [9 X# @# M- P% k" Z+ p/ B9 v
这里先说个插曲，我过来租的CONDO的房东是一个香港人，也是做地产经纪的。变态+抠门的要命，大大降低了我来加拿大的愉悦感。她的种种劣行回头单独写帖子汇报，提到她只是建议大家：买房子还是要找大陆人的经纪，香港人过气的投资理念，对大陆人的敷衍不热情，以及蹩脚的国语，决定他/她不可能帮你买到好房子。也许有人说，大陆人会骗大陆人，但我觉得有点偏颇，我过去一个月认识的在多伦多奋斗3-10年的同龄人，热情，有理想有追求，反而让我觉得比在中国交一个朋友还来得坦诚容易一些。' q+ A1 S1 ~' q" i2 o# @
0 k7 p9 B( E! {
事实证明我找到的北京女孩，做经纪的，是非常正确的选择的。没有她的帮助，我想我很难在短时间内如此顺利的完成我的梦想。
9 [& j" G6 @: T! G, s9 {4 G
4 [- M) P) U9 e( l买房子首要的，是要想好自己想要什么。我的经纪跟我说，她服务每一个客户的时候，首要的是先帮助客户理清楚自己的思路，明确一些基本规则和方向。
3 i+ t: p( U# L7 ]# R9 ^5 ^, V: D/ u% T3 h1 ?; K6 b0 |
首先是大分类，CONDO还是HOUSE，预算是多少，还有目的，自住还是出租。
6 Z( f9 c9 Q X Y' e) ]- w& Q! Y- t
其次是地段，SCARBOROUGH华人多生活方便，适合有老人的家庭；North youk地区炙手可热，是CONDO的最佳地段；Markam和richmond hill新房子大房子多，白人比例高，是最近在升温的地段，Missisagua我从来没了解过，不敢妄言。+ A: x9 u7 p3 P
0 |: ]* ]% s2 D p* Y- b0 [
然后是感觉。同样是买HOUSE，每个人追求的东西不一样，有些人要房子宽敞明亮，9尺楼顶，对院子多大并不关心，有些人正好相反；其实只要经纪带你看过几套房子你就有感觉了，就知道自己的底线是什么样，哪些东西可以打折扣，哪些不可以。5 e( d, {& L+ |+ }" G- j
# T% F' g; N! s5 k& s J. [
说了好多规则，还是言归正传，说说我买房子的经历。2 p: K7 g2 P# u: `& L8 P
5 B6 h5 v/ `3 f# x- i& V
首先锁定了CONDO，喜欢那种游泳池和气派的大堂，而且CONDO投资是好选择，很好的CONDO价格跟北京中关村其实也差不多了。看了一些之后，锁定了两套，一个是YONGE/FINCH的一套LOFT，一个是YONGE/SHEPPARD的一套一室一厅。LOFT是我看的第一套房子，一看就喜欢上了，大约1000尺。比起新楼的一室一厅，这个10年的LOFT空间非常宽敞，楼上楼下各有一个洗手间，卧室也非常大。唯一美中不足的是装修旧了一点，而且窗户很小，也没有VIEW。那套一室一厅比起LOFT就小很多，中规中矩，大约600尺。犹豫了再三，最后还是选择了一室一厅，主要原因如下：- B7 k) X- p: K3 n M0 F
. O- d9 M! g. Z* \! v一 总价低，比LOFT要低5万左右。
/ A' F# A! b: w& R
0 D: ]3 b1 r% ^( J6 [二 好租，这个CONDO由于是新房，而且在两条地铁交汇的地方，租价基本都在1300一个月以上。
) i4 a) ?) E7 E/ W0 I6 A, Z
# z: _/ {* e6 ]6 A8 O& g) r7 \$ b三 好卖，房子没毛病，而且新，在YONGE街黄金地段，增值不敢说，保值没问题。% H/ d5 I+ U/ C) M, M9 M1 \# F8 W
1 w/ A' O$ G7 a2 G四 管理费少，由于面积小，而且房子新，管理费才200多一点，而那个LOFT要接近500。2 P; ]0 q3 S* |/ S& T" n6 D9 d/ f
& o2 w( {& i+ Q" m3 X% H
当然，最主要原因是自己不想住，要根据投资眼光来考虑购买需求，而不是个人喜好。就这样挥手告别了我深爱的LOFT，下了CONDO的OFFER。& z+ N) h+ B6 l, }" x) j
) A; P5 n: G9 E5 W
) b' m4 k2 N. E2 U! W+ C) |" Y冬天是买房子的好时候，虽然房源少，但是价格往往比其他季节低上一些。以我买的CONDO为例，23万要价，22.6万成交。而这几天我在MLS上看的同样一个楼的房子，要价都在23.8万以上了。
- _) |+ v# M$ [& D- V* a5 B$ R, Z4 F7 B* c7 G
再之后就是找Mortgage，找律师，好多麻烦事，回头有空再跟大家汇报吧。
) P; e3 B# J8 H6 X8 e) I1 q
. Y( A8 T" Q. h% O' q在这个过程中，毫不夸张说，每一步都是经纪领着我往前走的。我最喜欢她的一点是，真心替我打算，尽管涉及到自己的提成，但她还是建议我买那个便宜一点的 CONDO。能首先想到客户的利益，不考虑自己的利益，这就很难得。另外，我很怕很多事情PUSH我的人，比如我见过的做MORTGAGE的人，不把所有的信息都告诉你让你做判断，而是只告诉你一部分信息，然后不停催你签约。我碰到这种人一定会逃跑，因为我觉得一样给你赚钱，我愿意花钱给真正为我利益考虑的人，给能够有耐心把所有信息都告诉我让我自己决定，而且从来不PUSH我的人。& R Q) `/ Y. F0 q/ U- }
. Y, w5 [) S" W- l1 X* e8 Z6 f
一个人要买房子可以找不止一个经纪，据说有得人看了一年，换了10个经纪都没买，汗一个。。。如果你找到第一个经纪，不喜欢，觉得他/她对你不负责任，你可以不再联系他，换另外一个。但是一个规则是，如果一个经纪带你看了一套房，如果你最后买这个房子，最好从带你看的经纪买，要不然是非常不恰当的。还有一点，我之前也误会，以为买房经纪的佣金是我给，其实不是，买方经纪的佣金是在房子总价里面，由卖房一方支付的。所以如果你20万买一个房子，你至少要卖到21-22万才能平进平出，因为卖房子时候买方卖方两个经纪的佣金都是卖方支付的。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-1-15 10:44
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-15 11:18
分享买房经验.
