看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
$ |4 f9 h0 Y5 Y: ]% K
( P& g/ d+ f2 A4 K& f  G0 G2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

) p. k" d0 n, v# c0 E3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
) q' P. r. c; G; R0 g; n" M因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
# ?5 l+ N& V1 z5 q- k& ^% q2 ~9 f
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

$ s0 o1 b! }5 t- c# y2 y 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
) q4 J. T, C# C  V8 p) h. \/ P' jLocation, Location, Location!

/ o; V7 ~- P, j' w5 ]. z3 n$ h

8 X, a4 `5 a  r0 f我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

3 E" {1 v2 M5 \
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
. I- ~- t( ^( W3 c/ a
" z4 Q& E: Q' f4 u& D5 c" R 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

3 ~7 G3 Z+ _, ^3 d1 U& C
谢谢!
0 V. b. j# U! Q- Q# a/ e我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
% p% r1 m* |, z" G; w; }( v去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
$ X  |: b  ]# X. |: p% S如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

2 t, x3 M7 _5 T$ E4 z' s( _ 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
9 W8 A" l' s/ o; B; a
% R' n: h2 B& C4 c: f新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

, K7 a( w0 j! D0 x& c总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

( ?  S3 Y9 m! ~! R0 q8 L% I5 n自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:

  t3 f" K1 W9 ]0 O  D0 I2 Nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
  l: A8 N5 M. b+ W: w
  |& L, n5 J6 u( r8 S
我觉得这个地点一流.
, {( r7 p/ m0 o# x) J/ ^+ x9 P好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
- i& h0 ^& e2 H' p! C) s
9 D# a  e  }& s4 C1 K3 Q& O; ^- ?不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
* r$ F9 z3 J, I( [( z# [/ v  b6 B就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
3 l- V  ]+ ]' c7 Y3 S7 T3 Q# E1 n5 y0 w- o
不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
看看这个房子:
6 t& u" l2 ]) J# d9 C- n
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

; b1 }3 p+ f6 T
, [' `  `- l7 M  C谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

9 v! W& a( i/ v% S* \6 ]- o自住交通无所位，但投资交通要 ...

) T8 f$ @9 u& z
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

' @1 q0 i9 ^+ }) k8 H) j/ o$ b! v4 {2 s( W不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
* B  z2 P8 G3 n4 Q2 v0 T6 g' _
) d  l& D: T# \' @8 U. J[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
, T5 ]# U: G2 f: K1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

: K- P4 l: `& l& ~: Z4 K
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
( B& d. z( q  J$ o有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
2 Y. Q0 y* l1 M, q+ _http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911

1 g  U$ P  f$ P% w' `* U9 |0 n这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
- ^: z5 `+ f6 j9 @9 V不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
5 B! }; B- D6 P% h. e8 r/ f另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
3 n$ ~+ J% l$ |; L! j6 Q- U
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
$ b1 u/ v1 x+ u, l3 C+ f新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
" @, S6 X) N; ~# U2 J7 k9 W老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
* C- Z( K9 |# }) @看来你是想住几年挣点钱就走呀

5 o+ i4 b" C) L2 Q& h没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.

买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
) I" v8 S3 y: ]3 f- \- y: e
,谢谢!
! [3 W' Q/ N4 t& T  G; C0 g- s9 x这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
. `& s" H% i: D2 |不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

) ]+ e% ~" n8 V# K- @5 c错误！

1 d( f6 P" T' C1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
% n$ F9 p  Y$ h& @7 _2 T
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

3 m* n7 B& z, ^- ?& N- u3 ?至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.

5 R6 ]6 o3 {( m" F4 D. V7 H4 N" d不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
% b0 `. S- s$ {, Z, g/ k- }1 V% r, v
: @/ l) m5 J: L$ j的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
1 k. k) F  t1 @5 M; t- \所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.

8 N4 U1 Q  i2 I$ c( [6 M1 |[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
4 u9 [+ x" N+ |" L: L+ ]至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
& x5 z& A- [& y

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
2 w" u) W$ P9 `* u) ^因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
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" s" J- t7 k2 J, e2 N/ f1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...