看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
9 T# e& D& A1 \+ W* s7 V: L
" _5 x8 K' |& a6 c1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
& _8 G; G& J! @3 x# \
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
' {! Q+ F/ ~; _6 Z, _  I因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
5 S* [: B3 i  `; i! [8 F5 V; M- S" G(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

$ f+ O0 P- R. g: @6 X1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
6 B  Q) U+ o" I! ^3 P4 wLocation, Location, Location!

2 z) H4 n9 _1 l  @
/ e% B/ {/ U$ F
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
7 R% V1 s! |8 ~& H; p2 e. O等等再说吧.

, U: ]# I1 b8 H9 p
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表

  y  O! P: o9 y8 N: o 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

4 `$ f; x0 K# k' A
谢谢!
( r! A6 k) O! w/ _' O我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
$ W/ Z0 ^) J& m
% ]+ t/ ]) V: e4 f3 E新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
* a% _1 [" r; B5 Z" m" X3 ?
& O! {8 Z: O3 A- {* s总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
- f5 s. |0 X* G3 j: I1 h- _
自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
, @. }) f, o' N0 z1 y5 }
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819


, M# y' w8 u4 D我觉得这个地点一流.
; Y% n9 N8 _) A/ L: i( i$ o5 C5 E好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
/ Z4 ?4 M0 ?- j# J$ F. R5 H: e
不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
  K$ q9 b6 ?8 X- \! D' U& {* S就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
0 M) D. @# n9 u" F0 n
. ]5 |+ a0 |7 m9 R5 k$ y不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
; V+ v2 P0 {* L: C# q% _) Q看看这个房子:

0 V0 K; X9 B6 b3 zhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

) o" b6 \' j- Y! I6 E谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
' {* Z. n- m3 W; _: [& j0 ~其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

1 L; l9 ?. e. |+ g( P5 C. A5 i1 s% z自住交通无所位，但投资交通要 ...

我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

: q$ x5 @. v& z; f$ A5 D[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
) V' v* ^# \8 C1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

" R0 B' K  F6 y* ^1 u1 S9 a4 g# ^1 O  @MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
" X, g, y( j; ]4 yhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
/ q! g) L1 N( |+ u
5 `7 F, O& ]2 m) b' e9 U4 `2 j! ~) O这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
  D6 N2 R" `6 h, b) q$ z2 \推荐这个房子：
: i5 s# o- m  q" g- e9 b8 s2 [" Bhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

" h* @3 j5 C! p# h9 F( x) a ,谢谢!
# w" p2 M5 v# L& b9 e这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
5 y5 H8 U% q- f不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
  L7 l4 k, O+ {' U另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
, @; y4 w1 k1 q* }/ R
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
7 R6 n: S9 I0 w, a) U看来你是想住几年挣点钱就走呀

2 k# i8 l+ }( s没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.

7 d: J% i7 `  V0 C4 ]0 K: t买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
) T9 w6 l# T$ K% \& I对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
2 j" ^# r% t5 Y
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表

. V* C; n, M4 D5 c# k% D' y ,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
- ?# U6 Z' U+ @2 _不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
/ u) f, @/ |, ^另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

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" B6 E: }" l5 r) D
: C& ]* {9 K; ypending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

错误！

2 o6 w" c# ?2 `3 ?* |3 B! [$ M1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。

2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

5 }7 J+ s, `) s( X

; d/ I# |( D, b) h% h$ I' Z' O5 E我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
" ?+ i$ T' r( q1 s) R3 w
至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
) w6 n3 p* o( `+ Z
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
0 _3 A2 _) ~8 ~
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
: U+ q$ d: T0 a5 f
: _% X5 j0 i9 @3 f的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
& |2 y5 p& y- ~" _所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
  k+ S$ w8 E; R/ c
* ^% |- D9 d, ^; A: `. Y. W0 w以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
$ ~" u# w" e: J% I: G8 r至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
% y) O' `& ^5 ?5 c+ \3 }! `保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
  L# F& c- l# E0 U( t( L
) @: G8 d; N  Z4 p3 ~! X

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
) `3 F7 k+ ^  [$ e因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...