看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
4 |0 ^! E* a$ g; F9 M(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

/ u/ d* l* |3 W1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？

2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
7 c  h; G7 }) H
& B/ s" x& f& ]3 U" U3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

4 A' {. A& n( c对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
) E7 z! x# Q( b. H8 Q4 \(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
* ?, b! h! E: r2 U0 QLocation, Location, Location!

/ c  u* \/ `5 C2 k2 K: I
! E' _2 r. u: E7 O# z( V: i
- `/ U. L" I2 t我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

5 p4 [/ K- a. |9 N+ ?' B9 E  s
$ M! M' |5 G, V6 Y8 C" G7 a
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

谢谢!
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
5 B) l) H- _1 x( f6 \去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
5 B) a6 y4 G9 g) E) R如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

% K- n# ]: r6 R) C
2 F0 c) B$ y% k( H1 I 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
. F( {7 S0 F7 q0 }- V
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

3 o. D  A4 H* F+ q' Z  Z6 R  l总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

$ S1 p: O, d; N* @自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
3 ^; t; O* o& J
% N- K( l8 o6 |http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
" z3 {* W, k& ~+ i

$ c7 U6 L/ v. e" u4 f0 G$ |我觉得这个地点一流.
! N( L- i8 t! G; |2 M好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
: Z1 r1 R. o) G2 Y
不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
8 I* i' Z; ~7 t就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
, W) H: u$ ^8 }% h
& D/ I5 {; `% F. d% O7 f6 V! t不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
9 f/ n. Q3 O; x4 ^8 H0 L2 {看看这个房子:
2 Y) U+ ]5 N# {. t
1 ]( s; v# l- }5 q. f" khttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

' C3 x; {7 L; ~; x, A0 h, O
谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
/ z& z; K! N& |: y( o其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
% I0 S' Y; N: u- d
自住交通无所位，但投资交通要 ...

* S* J1 p5 C& K! R
, S; n5 Q- l8 D! m$ f! A我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
2 C! g# v/ w5 u+ ?% D就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

! \# c5 f4 w! _! uMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
) L: n! l+ r! U6 T% N6 y
2 R9 m$ Y2 e6 u8 @1 S这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
) l$ O: s. w7 u3 G% Q( F7 j推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
7 @! y, I0 b% b5 G这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
1 b6 D, x' G( c3 `2 f2 ~9 K不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
, Z7 t8 Y  J; n2 C& x1 [6 @  p另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
+ H1 e2 ?6 L: J# |, n9 F
$ p2 N! v( `, l  O/ P# [另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
* j+ F3 }+ j8 G老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
看来你是想住几年挣点钱就走呀

& U6 X5 G9 k3 q6 V8 _7 N; b
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
! E, T) K- ]3 X( {! O9 n
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
7 B, N# i7 H$ l9 o& _
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表

" t" G4 k8 D9 N/ |: \ ,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
- y! z/ I1 B2 g不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

% I; w0 o+ t1 d: R1 {

pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
4 w% M- S" F/ n$ M3 O2 ~) N# Y4 N建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

4 ~5 K& O7 ^" e6 G5 U; Z; V
错误！

1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。

2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
) @) a; m, L  h' x( V  J4 O; s在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

" `, w7 s, R  u+ e6 c0 U! G& a
7 Y& X  L- ^6 N$ \7 P4 }* C* V我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
5 w1 P% Z, K' M& ^
4 S: n8 N4 I! p% F至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
8 C' q0 b- H6 @7 ~
' o2 S# k0 v! x# A+ j3 v) P不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
0 m- ], o3 E6 L# t  k1 L2 g) J
1 x1 p" f  ~' o6 g& L的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
+ q% O# j8 S- p/ e0 n所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
% k% c+ J+ z- J7 l6 q
, ?1 m+ U& n% S+ D以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
% t' U" h( p2 s+ p: F
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
) N( }" I0 S& f) d保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。

! z1 x4 B+ a$ N. N! z$ k

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
. i- _) o' u+ c, Y0 r(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

0 G* f. g! p8 b# P0 U7 [1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...