看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
  \$ C8 c6 X1 A5 F5 {+ Z(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
8 N: \4 J' B& r
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？

2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

. K- t+ T" |5 M3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
. [9 o. p* a) S1 W- D/ G  B
对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
  [8 s9 Z3 ^; a( B' y(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
5 z! C9 p( A& O4 v- N
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

1 \& L/ M0 z7 H3 j& X% u  o( Y

% k, ?# _3 L. v) [我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

8 C! R" |" g6 t& Y/ B想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
& C1 k- o6 r3 c
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

谢谢!
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
7 u2 s* w& U( R/ m$ v4 a8 w去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
+ G( o6 w  r& R/ J( E, H如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

$ D# k8 G) _& B; R" Y3 y9 \ 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
. H% M, ^, p( Y- p
' v$ E/ r  x, c; Q新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

: v' {- B! G6 ?总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:

9 f. s- n7 v' g. i& I+ ihttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819

- l3 F  a1 P0 f6 p) z) N
' h4 C, }8 Z) ^! M2 f. o我觉得这个地点一流.
. y7 E# |# w$ _" @' q6 z0 c好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
; l1 d; ]! A" I/ f1 g
/ o1 y+ z' @7 Q: W- j不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
1 {7 k% I$ g4 W0 c, d% k就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
& |# R" A: {6 E$ O0 K6 t3 J' {9 Q
不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
: {5 v9 E& B2 l  ~# E3 i. M- n* o看看这个房子:
  d3 B1 D8 L/ k/ c5 d
9 c3 k: w6 A, S& ~http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

; p" s8 l% T$ \, |1 S8 |, Z) D3 i
& ?& V+ a3 z% Y: o, M; ~谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
. N8 R2 T: G5 a: K其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
! J" L- `1 g# M  \" d  ?
自住交通无所位，但投资交通要 ...

. P' |" p3 a/ ?
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
/ d4 C4 p7 c1 V& B) H' Y
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
) ?. M9 d+ ?, w6 `
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
: Y; q9 L+ }1 w. R9 j2 v就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

# F' O/ C! v! Z
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
4 W8 B4 B8 b8 o; ~9 hhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
& X; ^; p: o: i  |3 \
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
; P' x  p9 _% G  O1 b8 D推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
- {' g: z& H$ o4 S- z* t, z这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
4 e0 l  Z- z* ]3 Y不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
* U7 M5 k' `) e3 \6 s" e+ {# R0 U9 x/ P  c另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
! Y: h3 l9 c9 O0 y
/ d1 s! M' ~) X! i% m+ ~另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
% L& \+ {4 x% Z' t/ a新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
, ~4 t: {" N" \老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
& b/ q7 S7 d$ q5 F% K% z9 A现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
看来你是想住几年挣点钱就走呀

5 _# N1 g3 r8 i/ v" b, z) y
# s/ ]% P$ f$ e. e没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
% x( I" D4 _) U8 B
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

% X8 }, ?4 E+ s# c4 q6 S/ o- a[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表

0 |0 h6 ?8 s, @# L* Y$ f ,谢谢!
. }) N5 {* n: @, }1 ^: ]  l2 x这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
( A8 e/ W+ x, g) f- u9 Q6 q另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

0 T9 X2 v7 ~" p# @* e5 E$ A
pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
) i# s: |; }, @# _! H4 O8 S建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

错误！

1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。

( l& q7 Z+ t0 y! A7 l- P- F2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
8 ]6 e7 ^6 |( \- O1 |; d8 ?: l; p2 p. c在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

. [3 [+ U% V* i6 S
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

7 B! U8 j7 X: n* |; {至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
! m; i1 J" M" Z: ?
. b, f4 ~" i5 T5 ]7 \不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

: V' ~% g9 k/ r! N上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)

5 |+ p& d+ B( A的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
" t. k" x% |  ?8 F8 j所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
2 o8 I6 n9 r% N( L; ]- a6 u
* _  s) X) T7 h[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
3 n0 M  N* B0 z9 K. P毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
/ I9 `% }7 j0 t/ X保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
: ?, b3 _  c' e2 |因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
9 F; b0 b; }  c4 L8 u! c/ p(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
9 k7 l* z# x5 ]6 b, B
3 p9 v- M2 W" R# O1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...