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看了几套房,请大家给些建议

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发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!+ i8 F7 k! v# U- U' q  I+ {
(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)
- b1 u% \5 U' i4 q% T. H+ M0 V5 Y8 X* h: @- g4 S9 c2 ]+ T; w
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵(小户型),Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便,目前看起来很多新房空置,将来是否会发展起来?多数的Townhouse在同一个区,会不会影响到整个区的人口密积,公共设施紧缺?' o0 v2 S7 Z$ ~" W
8 V0 F8 v$ K% F8 O/ E' Q  U2 X
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区,但是80年代的Townhouse还值不值得买,若三五年后转手,是否好卖出。5 t. v/ o* k! Y% m  y; n* j
$ C1 g8 V7 X# {
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些,靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何?1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
; @( z& M% A8 v2 q$ }9 f" d7 {0 t, N& `* D
对于爱城的整体环境,城市发展重心,宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议(钱不多,还想买个性价比好的房,不胜感激大家帮助!)
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
; s0 m' d6 X0 v' A, A0 S因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!
* V. H1 k* E3 H1 w(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子); r# `# j* c2 C2 q

4 ]3 H8 W9 l/ B: S8 D+ L) U1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

4 i0 j" c  K# \- T3 a 买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
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发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
2 L8 \/ J% Y" ^& v* P( ]& pLocation, Location, Location!

' l: U- G! y6 M* o( l% B9 f; @$ }5 X! m& i

: p7 q8 u4 G1 h: H我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
1 c: m. E7 R" j, u2 w+ e9 @等等再说吧.

. u0 N9 [. J3 R" `- w5 K6 b- N
0 z5 j& W4 D5 i" ]4 X( I5 ^5 l. R1 E+ B0 h7 i
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
3 W2 J, m/ L8 J5 V# f( p/ W  W3 H" W3 h1 I
买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
: Y+ {8 c' f5 e6 ]
- z/ k; X: \: o( `
谢谢!
: L6 L/ U. X( J$ ^- }! w我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.  ?, @. [# ~( |3 K2 W0 s: D
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。
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 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
! Q  U5 n; ^; |, Q如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。
) n# Z  t+ {% V4 u% Q; z# S% b0 E: i
; k# f  D1 L9 B% ^
谢谢!
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发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据我的经验,西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
* z. [+ P  c! z/ B  m; y; D6 q1 m) {/ A) F* s  k; C  V" F, z' v
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。1 p, O' ~2 m5 ?' n: j7 |
, t! o" r5 ^! J- _: M6 r- g
总的来说,自住要喜欢的,感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资,地点最重要,交通要好。
大型搬家
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发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。7 l; e5 z. x4 B. U! J5 k: j
  h/ k$ T4 S- s# [4 _' x
自住交通无所位,但投资交通要好, 因好多刚来的人,学生等无车。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:9 T' w6 D1 W* @+ q( N

. B) H% v2 i0 y- bhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819; u* R* C/ h; f) j8 v! @
( r( ^4 K+ w! b0 Y7 U3 w
, q: q  i; d' z: {' F; j" v
我觉得这个地点一流.
8 M( [5 W9 `7 c7 w好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.4 U2 x$ [* s8 H' m  c8 V
# M$ h$ g; l  e
不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!7 T: T# D8 L# Q1 |. m
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好象百万豪宅也都是木头的
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点,远了点。。
% b% F4 {' \3 |8 M' K, V9 Z
7 k5 t4 K: d7 B. H; h# g( M; v( A不过俺是新人,俺不懂,发表不成熟的意见。。。呵呵。
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
4 R) F3 o  U( I  M$ w6 y* A9 l看看这个房子:
8 W1 c3 W; W, k9 u3 l& H
& I( W8 I$ e' Y) Y' Thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

- T4 \3 h. W: {3 t  N  n- M; b- M- e. H
谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
  e$ I2 q* ]5 y( g8 }% L其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。0 C1 v0 s& ~) P) i1 k. L) e/ b1 {

0 N: g- t. h$ d3 E9 T5 w2 J8 m自住交通无所位,但投资交通要 ...

% j" M* V: _/ H  M: `) k* x6 {) y/ G
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.4 B# b) K/ z+ _& X( H) r; J7 ~
& `; y6 a# h/ z; K2 W( L7 Z
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...); t7 w/ Y( A4 |

6 J! w" X' {9 J' G2 W[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
  w) ~! W! @0 k* k: z1979年的房子阿!!!!!!!
' z  h3 Q( M- ^: _就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
2 [5 N! U$ C: a+ g/ Q
) e9 `0 `/ J6 i1 \+ X  K  s
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板." z! W) A0 M9 b/ B" Q% ]0 s0 ]
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子:+ N% i2 @1 K1 h1 W
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911* w- |1 }5 \( R: M4 T

! U( O  v: f# k3 K这个房子在爱民屯是不多得的好地点:靠河谷、豪宅、安静,附近就是著名的小学、初中,靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万,现在的价格非常诱人。
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发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表 ' u1 ?6 X( B7 ?
推荐这个房子:/ r1 ?, ^* R! x- |$ s& H  U* U
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

. k& m1 h5 S& Y* R# M ,谢谢!/ c: S/ E& p+ S' a
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
; z8 Y' U* F' F) `4 v7 u不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
9 E+ n" R( g+ x8 f  R3 [# y5 f& {另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.: {: n5 P; u; [
: M/ W  \7 E# C8 N
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20,30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好, 还是不错的。 和卖房的经济,房主还还价。 ( Q+ X0 l- D; ~" r. h6 N/ m! `
新房不错,自己不要装修, 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
+ d+ u( l  A" f( u' e( K. \6 x老房样样都方便, 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20,30 年的。地皮很大的。
4 s' E! S4 g5 F" ^9 P) Q2 ~; P现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表 6 A8 [. Z* r* n( H1 T
看来你是想住几年挣点钱就走呀

2 N' E( |" u7 Y, Q3 @  A: O
) a+ |8 V; e# Q' s2 Y% n没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.) w  I1 U1 j6 x3 A* o! |  ^
, U9 N& V' m* p0 c" B
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
* L# {4 ^9 U! @1 j' d对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租,便能满足,人生无大求了。# [8 j0 C) S% p* j" v' V+ S

- Q: c0 C; N# E$ w' t4 i2 V" H[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表 - Z3 \6 }  k3 ?0 W: x

1 |+ {# Z6 k0 o ,谢谢!0 a3 D  |7 g" s- U
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
+ N& z6 n: r  L1 c1 G$ V不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
. x( @6 L+ G: L" v另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...
; v- E9 d2 b9 @

0 D& [- V+ r2 ]+ e; `6 a6 ^0 j, S. P' d( A& G
pending already!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!
Z
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发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表 & {: ?. J) c! C4 @
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

$ X4 H+ q+ u& |0 |7 _0 y( S! S) ?' N4 k; Y9 W
错误!
0 L! \# }" e$ a. O/ o) \7 n3 q" q9 B  l
1) 房市涨新房确实先涨,因为期房只要付定金就好,交房前出手,适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
" G  D! }. W6 h
8 F, M8 t6 a3 F$ U8 r* G2) 新房内部好,但位置远。旧房位置好,但内部差,可以装修好,但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来,绝对是新房跌的猛。为什么呢?因为供求。要房子跌,必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个,没有增加,住户多是常住的老头老太。相反,新房可以在郊区造很多个,无穷无尽,炒房者较多。所以房子不跌则已,如果下跌,肯定是新房跌的快。
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 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表 ) N  i; n3 \. S
在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!
0 S  e8 c$ y6 {$ o
, X  t7 Y( [$ K- d4 ^
# ~& f  d$ ~% N1 _+ p" a
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.& [3 _. s# U# n+ q5 l* C

# _7 i4 w: o2 x" p; `至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.( Y" E" m. W: t( G/ G" u" g2 L

- K; B% L6 I; v8 f3 D不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.- D  {& n5 l1 X+ h' U1 [" C

, E9 I# A) M9 W  q3 S上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
* c# B2 H! v, C: x
- h, a3 F2 u  _* p3 I的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
! K( [. E! o0 W3 m5 C所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
. o  ^+ s- z& o) n* G' l2 y" @5 l' n8 r& `0 Z( n5 X
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意., g# f6 T+ ]) g- t0 E& t% p2 }" b7 x7 {

4 n% ^' W' Q4 }1 W/ e! ?6 y[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相对而言,我认为西南区是首选。4 N: v- |* N/ B2 v+ a
至于新房旧房,要看自己的家庭计划和情况而定。
2 V4 l* T  ], U. [5 o% a8 Y毕竟买房后再换房一般需有几年时间,这几年时间自己的生活目标和打算是什么?+ M) x% R" ?  C$ N# N
保住首要目标,照顾次要目标,有余力再想想第三目标。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房?如果今年必须买,等到秋天后11月-12月最好。( q% B" h8 V* S# [

9 x1 |% o8 y5 r& M' }  s# P
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
7 C$ t% c8 a: w因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!
  C* D/ T4 I9 @- K: U(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)
( p; P2 O9 X9 f+ Y  `' a; I6 T2 S
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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