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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。! O0 s. ]! }7 y5 @7 K2 C, e

- }2 H  N" O# L2 C2 R4 V洛杉矶买房不吃不喝11年
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3 b" b$ d$ b% ^) R这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。% k0 U# D( _9 ?) R4 ], y
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统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
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% D: a# u7 B* `0 ^- y( k榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
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澳大利亚总体购房能力最低
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排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。( N( `" O$ H6 v: u4 y7 p
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报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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3 a+ R* x# {' A澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
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. G' q# B2 g0 A/ F埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。# {8 r% u* S2 |. V; h6 A- S" `/ ^, }+ L
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澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。# w8 L( z* n+ J0 D
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在加拿大购房最为轻松: D0 A( F+ j$ D, a% L7 f

9 a. }8 F* m) V) X$ D9 l" y除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.6 x* k- l5 j8 @  M. P1 F) T; I  e, @4 y% ?+ h
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美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。) a& G+ J4 c1 x. e4 U- q

% `( S, b, e: e5 N调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。, N0 D3 x4 S; r) E

% b# F  ?5 ?0 q6 [报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。
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4 K$ D( J+ T, R6 B4 ^一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。, B3 p7 b9 ^; x# ~2 }9 m

4 }/ {1 e- k) ?5 [! p/ X  Y  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。
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  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
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  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。: Y3 F! r3 ^$ O1 C
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  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。( x' D- ]0 f2 T, a! Q3 F

5 u! Q' }/ L! |2 X1 {  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
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京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)
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$ \' Y, w* I, W$ g5 X8 T1 N7 ~& m2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。
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& E# O3 _0 G- \4 |目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。& U; N- d, g/ M! B7 B. l

( e! v" y5 e& K1 ?例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。0 `& T6 j- Q$ [) _. W0 z0 L
4 T+ Z& u, v( B
有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
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双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
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- c( ^, l& C. R9 n6 m人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。; w5 D* G2 q1 O% N8 n* ]
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虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
大型搬家
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
) s0 f+ g7 ^+ C1 v& n4 ]1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
2 i( t3 a9 n8 a$ q/ L2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
7 @3 f& h2 V. _9 x  ~3 `- a$ ?4 [有两件事情总是想不通:+ p+ J6 }# k. W' A2 e
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)0 ?: D( O2 F( x/ I
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
2 U* o' l+ h1 n$ Z) q, _: w# {

4 c1 P  O% x0 j- B结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。/ f& V2 r3 C3 G+ b5 w

2 R6 i" h8 A2 X' N" _9 a; I
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 " x  w- W" V$ X# U
有两件事情总是想不通:8 k$ r% L. L; h' g% W! M
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)) W- p+ _3 X- q( T+ D" T2 [
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
) v# i& l: O6 R4 b: u. j; t因为只有价格高,才能下跌的狠。
/ C) w% g7 c% j4 [2 V( T6 r0 d
" @7 D, W# m8 e: ]

: @0 t. Y2 i$ D我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。
$ {. z5 Y* A8 Z$ X但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。
( y+ s1 [- X# c+ y电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
. R& F. T1 y) V7 k: P; ]油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。, {: @8 \' h: A1 |1 s
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
7 ^/ n2 J( N9 ?那日子我想也不好过。2 O0 X6 L+ o: Y: V! \0 ~
现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
% V" m& }! s* v2 h# BMedian house price: 300,000
, h- o5 d! Z: o8 O3 bMedian household income: 70,400. ?' ^0 o/ U; m
  F+ j7 T: w! X8 c9 ~
Calgary是4.8左右:
+ P, W/ ^: @) T$ v' H366,800 vs 77,0003 q# ^6 S/ G* s9 @2 J0 T

1 y$ w# o5 H3 p' O( l% {' O  f另外一些城市:( M# i5 }9 D& }, r( V* j
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000' ^+ Z& z5 |) e
Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000. S% H* n2 \9 a: n
London: 2.9, 173,000, 59,100
$ |6 {# v) N' |+ C( U$ J! ZMontreal: 3.9, 198,100, 51,2001 ^- L! _# O" z1 l' D. m# V
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300
& A" T, U% U" F& }6 R, [9 }2 FOttawa: 3.0, 214,400, 71,700- I" m( o' I$ h6 F  a& a
Quebec: 2.6. 144,700, 54,800
8 \7 g9 R$ p) SRegina: 2.4, 154,300, 63,200
' ]6 j+ }1 |$ a0 a) d0 i* f$ BSaint John (NB): 2.2, 117,300, 53,2006 {; b/ p) E$ X1 S
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800
2 \; i, N; E$ Z6 DSaskatoon: 3.5, 212,900, 60,900" k' y: t4 Y; g$ j
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
" V; q" A4 [+ n- U4 ^, E+ AToronto: 4.8, 318,500, 66,300
/ {+ F+ ]: w7 p( ?! SVancouver: 8.4, 503,400, 59,900
/ l6 C% \% a: q: h$ zVictoria: 7.3, 427,200, 58,6007 F8 h5 {* S* o' ~- O
Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
2 ?8 G% ^# u1 n, g0 ~
+ P* F8 T( X) M& v) S  e9 G0 U2 X打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 5 o! Q) s0 ?% l' h& z
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:- J1 K1 H# j  C# F
Median house price: 300,000
% a2 o; }  ?9 `4 e0 vMedian household income: 70,4009 q/ W" ]: _5 Z
! \% `, }7 g" H5 S
Calgary是4.8左右:
, p( k# b* H9 Q1 \366,800 vs 77,0000 o! `" f1 q4 e' a; ~7 K) \

. L: f: D2 D* h8 B$ ~另外一些城市:
: ]. q4 y/ P0 j3 n' SHalifax: 3.1, 188,200, 60, ...

# l! K" V  ]5 e! U2 K5 S在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子6 @; c/ y4 Y7 H" R9 d% \
+ s6 u. S+ Z: m+ s; i
8楼是个好同志
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
. r; o4 i. p; w1 O' h& r8 O+ B3 ~% z9 K- M1 V2 ]
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
! S6 |& b1 R6 t8 O8 d7 F3 m2 ?! w1 B* J有两件事情总是想不通:
9 o- N3 W8 Q2 j0 _( v+ @1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)$ y* d) ~, M. r& O! U
...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。
1 _% r8 w# o3 Q& T& r: @0 x% r8 F- l; s" ~
前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。
* h2 o* R: S' `5 ~) N6 o5 U2 a) x1 _不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
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原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表
* ^, z1 ~5 h0 n" t1 _2 o
" ^) v7 x! f9 j, {7 S在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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