我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？
: M' v  B5 h; s$ a
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
6 h8 w9 c6 W$ L还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
/ @2 @* e9 s$ ?8 h7 O( t另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。
7 ?! A& j; l) c/ F
& o5 y) T% z9 c" a0 S8 F只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
. P7 u; m  w/ x& T! |3 t2 B: o0 i) S增长。其他人有这样的感觉吗？

& E4 Q% j2 ^- c3 b0 [- H5 R认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
( L" l1 M9 }9 w还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
. c6 X( o( }: ~% m4 P; _# O另外还知道几个同事要出手买，其 ...

0 A) _) j  N1 C; ?
跟着感觉走，不会是盲人摸象？

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？
% P' A0 F1 O, @# _
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表

8 f: B, [$ J4 v$ V6 ~$ e你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

9 R" q8 G; o. z7 W
, Q6 Q2 N5 [0 K  n
我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
。。。。。

; ]7 }; Y% B  S4 s! N8 M; y别来无恙，还在爱城吗？
7 \) H+ j' Y: ?4 l8 j$ {/ w
我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
1 a0 R5 ^% h$ @你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
0 J3 W$ A- _, A+ L　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

The trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
; e" U1 H; U  [% j. N  N; f8 r# O
7 k  Q$ h9 [, ]2 y' v( I2 KThe trend is down!

- ~% {" b8 q* J  E7 A从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

+ l! ]8 [3 F0 t. @4 T/ n比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表

* _$ m' Y( E, b7 T; n% a) z. A/ `
4 s7 w( i: _, R从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

3 C6 Y1 K* o) I. Q* u  D) ^1 F! k比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

. c8 f" [- Y( j2 a; u
+ ~9 ]: {, x: H7 H' y1 m0 h销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
& e$ j  N1 E, Y$ B! r* O
有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
7 S  ^. }9 T$ u
以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
: d/ Q1 k7 x& r2 I9 j+ O7 V4 `( c
+ M  |8 k9 v9 t0 R  b# S不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表


; c) _  W, _8 Q( E" ]2 b别来无恙，还在爱城吗？

2 y0 g1 v( q  L我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

. `! U4 P( H" k- y$ z) q$ L
/ Y  |, c, s* [恭喜恭喜，
  C! r# K( Q* f# Q, G( N5 `5 k  e我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
/ ?+ H. k; c# C( ]http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
! ~1 H. v* d% o% Q1 k1 t$ S/ y3 `, E7 E" f美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
% L# ?' `9 A+ ?* w! v4 g
9 w/ w( S* p; I. C看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。