埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3854|回复: 22

我感觉房子成交量好像在。。。

[复制链接]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?" `: g& j, b7 T- N) ^; |

" p! e/ i2 E  H  [4 Q$ F. B认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
- l& U8 Q! [; d6 B还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。- E( U) C+ `$ d
另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。% s+ j) i: C! H4 j* a9 N2 l
5 M/ m" T3 k) j( A% s' [
只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
# @6 H. g4 L: ~& g" Q' C/ b增长。其他人有这样的感觉吗?5 ^' ~% ~! W7 a" ?" V

# J( I& O: f, j" m& w( g' J2 J" n& w9 E认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。. F- H3 F5 c, ~1 w/ q) H0 L) Q
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
% h, o4 t3 e: j, ?" n% D1 K另外还知道几个同事要出手买,其 ...

' c  v/ q: R8 n  h) g& ^  e9 q3 U
跟着感觉走,不会是盲人摸象? ) ?$ d' ]  h: M+ w4 W' ^' t8 @+ C0 z/ L
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
2 Q& E- _4 o) {增长。其他人有这样的感觉吗?" I8 r1 F: _- F; m2 n  x

0 O7 Z, u& F6 p) y8 b/ A认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。- s) S' V) `$ l- o* f+ C. C7 a
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
/ t( r' B; v+ H: l/ \7 h另外还知道几个同事要出手买,其 ...
# y- Z' C% x5 M8 S* X
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表 9 ~  f/ Y0 N% `7 y) @7 T" g1 c+ A
' W6 S& X$ `6 g" d
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
- Q. M# l  f8 Y  k

) ?- |$ x7 b* q1 V+ x# n0 z/ Z: E4 w
# j- u, m6 b% M6 m6 J8 H/ m" f我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表 , D* ]/ T4 K9 q/ H
。。。。。
6 F7 E1 h- }' Z, _5 k8 d, F

7 R# I! z5 d% v' g9 i+ X* S别来无恙,还在爱城吗?
4 t9 P! s4 D1 t  X
! d& D  C9 q& c6 [* v我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:% }  a9 \" ^% b
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。8 O5 p% U  H; P
 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
. w5 N2 o# ?: T7 d& o4 l8 D' G! u1 d6 h/ S
The trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表 0 R/ T# s& E! j/ o5 y
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
9 v- T$ }8 `  c2 U6 C3 r% a% s6 H
9 g# {( x! D5 I5 a8 a! p9 v* wThe trend is down!

6 h7 v* P8 S! J) ^8 I* X) q* I3 V  e+ k3 t
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
: t; `7 n+ D9 p, Z- o. Z2 }  S) R1 M7 [; p/ A0 Q2 x: t
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
: m) j9 F* X! l* Q- z8 A; m3 o: i0 ^

+ z9 j8 x) Z1 n* ^' l0 X' P# @从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
4 L" \' _$ F+ ^0 D# C$ V; a3 L3 @6 L' M, g5 X6 F
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。

7 w( s4 B+ v. u2 d" B8 X% L" v9 w6 \* W/ J
销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html! ~, Z7 Y( m/ \" G- o$ @
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)6 w9 C6 W) P) W9 i1 e. e0 m, h
2 h% R9 `6 d2 b  W3 e) i% k3 @
有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com); Y: \' y5 v1 Z1 N' W3 C
" V9 O/ b: ]6 |: t9 n, w6 Y
以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
# G0 X8 u0 D! d5 H5 A5 ?1 }
$ n* v% w/ }! {. o, t) j- g不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
+ k4 {. e& {, _; _# t
, e0 f. L8 w% e8 }+ Q1 a3 E2 ?* H5 u& S# G7 ^" q" c& D
别来无恙,还在爱城吗?! l& v) y, s; u$ Y# D( J
: a4 Z* z+ V+ S
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
8 Q9 I& s' _8 k  \& t- W) _

. |! J3 G6 c  L% V恭喜恭喜,
: a1 \, `# b: J; D1 ?3 e我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表 4 p' S0 Y! p7 D0 I7 ]: k
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html6 Z2 T6 w) v2 S* H
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...
6 t; v  N8 }8 h  ~/ Z6 B* t' S
1 S/ z% E5 p2 b: q
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
5 |5 |' W4 Z* [, S" \, T现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.$ j0 y4 X% X6 p- ~9 j
+ B3 R) J; F' f$ z! s  b% @3 W
看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-18 17:39 , Processed in 0.190054 second(s), 45 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表