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我感觉房子成交量好像在。。。

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?( k5 u8 ~, n4 N" X+ G2 ^
9 ^$ j# y2 ]+ {2 D6 ?
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。' w6 ^9 q. l" i0 ~8 k) o
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
& [" I, M. ?# Z6 Z另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。
! h/ j+ F/ e2 |( N; Q) [2 T/ {( Q; G7 A! |
只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
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发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 & n& k( o! v" W5 l' Z  e
增长。其他人有这样的感觉吗?
% h. I% e; K; ^& o# w* ^8 R$ e6 P6 U% I3 r+ z: d+ p% A% K3 r
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
4 }9 k/ k- h. l$ W( B% P还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。1 d6 ^2 ~5 P5 }. B. e
另外还知道几个同事要出手买,其 ...
) i3 l( w) t7 D, O# u7 B

- c+ E% \7 O8 o. R跟着感觉走,不会是盲人摸象? 5 S5 e4 g1 i3 P2 ]# `: I
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
' j$ s7 l8 a/ c) V. X7 |% s5 X增长。其他人有这样的感觉吗?
: a7 K  I- X$ S" P' l% U! W& {. `0 R# }% ^* c
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。5 n4 g1 Q$ r4 p7 u' v
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
( b# h3 j! k$ W# @$ ~! {0 m! O; B另外还知道几个同事要出手买,其 ...
1 l$ z; O& E: k) a7 U5 t
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
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 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表 % h7 r, r" L0 }* O0 O

0 ?, q8 H9 }" K4 o你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。

% c5 o% }5 F( J/ b2 Q! ?$ }4 X
# S4 d. s  R+ Z
- Z3 ?. j" p( I9 T我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
" s9 u; `; R+ r% A/ U! l6 P。。。。。

$ U! h4 T) X7 ]" `
/ g/ Z! ?0 ]% u( a别来无恙,还在爱城吗?
: Q5 R% R) g8 f# I+ o& n4 @1 Z; Q2 ?% m; x- O# f- f8 y, q
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
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发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:% R9 W8 X% V  a4 k4 X
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。
& H9 p" Q7 T- @ 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html" @6 j  \, s9 v

& i8 J$ z6 r- M/ Y% `The trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表 * ]! B0 h: h( o+ J2 l! ^8 u
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html4 d- A/ d  `% `) G: w4 H9 z5 N
6 N% Y) D& n- `4 t$ w0 j4 @1 m
The trend is down!

/ @. y" L2 T& C' r1 `8 M! M4 a" b, \, X1 ~2 D
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
7 E3 v; Y9 t  p/ V" D4 G) s
4 M+ b8 |5 z: y; G- T0 |比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表   J4 ^5 E- S- k3 n$ K
8 h# W' \# x3 J1 X0 r2 o

; l  [$ ?5 Z6 _5 ~& B* C* r* A/ i从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。" q; a$ S& m' d1 Y9 |, q! r

1 r( ~, u3 F8 I) q7 z3 `8 N比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。

! h2 i" q2 k2 h  d& z7 a6 ?; P, S4 S$ d  ~3 H- |- r# T; I3 c
销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
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发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
5 c; @0 J! U" K3 Y# U7 @& }# C美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
) D0 w9 e. D+ N/ A. z3 z3 X
  G& o6 p# M: n5 Y有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com); b3 H0 G8 {8 s
: I! b$ m; W& C
以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
$ G8 U0 c6 e: o$ U2 l% S3 I+ V* W! H% x! o. u: X% `
不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表 : C& c2 t% A: y
. l+ `, y; z8 m7 n* P' \! _

: F  l( n$ ^4 `4 L$ Q别来无恙,还在爱城吗?+ q4 o6 ?, d% W% l) j2 w5 c  G

( r7 X& L2 S& {我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。

3 m( n( _" N, \$ V& k  r5 X/ L- e& d
恭喜恭喜,
/ _8 P6 i0 P3 d  ~我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
2 V' {7 z+ ?" L1 K( R; q) ~http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
' l+ L: p& x3 B9 q( Z' Z$ J  K$ @美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...
; H( @% ^5 a& V7 F/ i6 j* s

2 R! Q: P# r$ g+ e* q这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.% A% ?2 P3 z9 }3 D
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.4 _% s! A# j8 N, [' I' J" c2 m% ]
/ J  C# ]9 n( e7 `2 X
看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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