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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的8 k9 Z0 J$ w0 G) `
错误。. z' ?+ u; ~- V
: d" T7 B1 z# z1 ~: r: Z第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。, f8 h6 n$ Q; T6 V- f2 ]- J
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
2 v B6 O; X k# M: L( G: }& Y受的处罚。( |4 r3 S; t V0 t" t
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
: R9 U' v) Y8 G3 a1 a9 K' i" v者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。# o6 z* y, N: ]; s C! m
; w! m, y4 x [1 g( S" Y有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
( _- A( w e9 Z N' v款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一5 `, Z; d6 j) j
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
9 s+ F) @+ W7 v0 P" f1 Z1 ~: T {qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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+ h) ^8 Y* Z- L' e% g第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
; M0 B/ S8 ]! H1 k1 C) D4 X. q因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起$ }1 }% J6 Y# A
诉你，但会收回贷款。% r& ?% V# ^3 i4 _/ K
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根; Z* ^/ |. y+ B/ _$ U: c( V& k
本无法负担按揭数额。8 r, ]! G" \8 L8 E. a! g
/ ^$ D0 c( R4 @ P, a: y7 }第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
^8 e2 O5 n# S" }7 S/ ]6 e构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一1 @$ F- x5 _6 K' I& U
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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4 Q' M0 h( D7 L2 o- a第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
, Y. D1 g+ j0 M0 W- w: h5 o是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300$ p0 a w4 p! t N8 W
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
$ t: ]( m Y9 y7 Y( ~" H卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
9 W" ?$ w+ e" ^2 h& ~/ k人满意就找其它的房屋代理机构。
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' h! [+ K- |7 I9 t# p6 v' }6 [( s第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
, T0 n- v8 M. P讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。$ ~8 L) X7 K# n6 a
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的& O0 u1 J& w a; A4 m
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
9 a0 U9 ]) ?5 E8 _, _+ [都不要付现金。4 s/ Y g3 {* p9 W8 d* R, Q' c3 d
, V! J! o f7 K. G第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟! c. F6 j# |0 \/ E$ d* ]
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
