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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）/ H5 w' o4 [# z
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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$ i0 C' t1 J: g2 j0 S4 ` 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的6 o) A& @ R4 M" V$ c& k, N
错误。% c$ f" g& a4 y, q9 m0 p
( {6 [/ L7 s& V4 c' E- H6 n第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。9 O6 V" k! O! H1 \& \" a
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所8 h F6 n, } F* o1 B% V
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
" ^! y5 I" H5 ^, \# `者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。5 ~) m, i9 e0 |8 s- s: `- F9 P
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
7 f. ~8 |9 y: j8 [款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一" C, [' c! a3 n) S- P
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。. v& a2 C' d8 H0 S! |' K: m! e/ k) {
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-4 O {5 Z5 I7 p& }' f6 @& Y5 R* u2 q
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。" P- j7 [1 M! K5 o+ Y
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
% s, {5 l( m/ k- R7 R2 c因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起. \; \9 S' {* A
诉你，但会收回贷款。, W7 v* h4 A7 ~; w
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
1 i% f7 o: O% z) n本无法负担按揭数额。8 O( Z; x. M" b: H
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
6 ] k8 j3 I' R9 l$ H' i构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
' |/ L' {1 S: i, t+ I* o下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
+ I( [4 [. G0 O! t是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
# d/ k8 t' @' m$ {' S+ V( z～400元因小失大。) w/ [. M l- J" }& ]
: b. a! q* ?1 v第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上( G' B% [. Y( d& a
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令' J' A/ ^' ^. e
人满意就找其它的房屋代理机构。8 n0 `" E: v* C
4 e( A& H' W. `- ^第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上5 F L% U: N) K3 n
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。4 r) D8 D( U* j3 u# A. w
% p8 m" ^1 E9 c: d7 F0 F: Y3 e2 b第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
* h" V5 o2 B# G9 M/ f2 O5 v情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�" l4 q+ d/ S- [8 _: R
都不要付现金。
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( [4 k+ ^2 o/ g) T) V h6 m7 K% c第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟) [3 e8 U& ~. C% Q
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
