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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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/ v; b, @0 e8 D' ^8 }定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌. r) a; O4 D! r% f
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的! m& a, e2 ~( h
错误。; g" q& E1 a7 C3 B$ X5 {! `* F" R
( _! v6 L/ Y& j) @+ i$ g J$ `4 u, m第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
, \( x6 P: K, C8 _- \一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所3 E6 ~& J6 ~6 n% Q/ a
受的处罚。0 C. v+ \. t3 _9 J% k
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二9 p, J R1 ~# ]# T9 [% R
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
2 t& d+ }3 f( l, \" a款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
( u( v2 u& C; g! Z/ w$ @定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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. l" _2 z7 \& ?" V6 m因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
! w6 l( r/ a6 F3 o2 f# Iqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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# L d3 H6 W. x! E第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。. A& S9 v; r- K; o
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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_/ P0 \1 q; Q1 V( O第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
* d/ F) X, [4 `. P' ]诉你，但会收回贷款。0 [3 {' x; b7 ?4 s P+ `' ~. A
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
+ q0 e0 M8 S* V% _% X本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机2 i. |7 w R7 e8 G
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一; ~ b J M1 ?) I
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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6 @' v/ F7 p2 J4 @6 M第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
7 Q7 f) \, U& v9 e; Y* V5 O是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
! |& k7 d, f0 ?# {/ F! c; r～400元因小失大。
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# O. u4 a$ |8 T& H. f第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
7 h a0 }5 D0 R7 s4 Q卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令$ R! O; `+ ]1 H7 x2 l! w1 F" |
人满意就找其它的房屋代理机构。
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9 J" `& z0 O( l Q) e0 D第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
) A' h* j( n$ `- {# V% N s2 I+ T讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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) m. ]! t+ W4 T) `9 C6 C第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
* f" W' Y3 v: J& s5 ?! x2 V- K; e9 G情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
' m2 g4 K2 [9 @5 V, _2 Q# ]( o都不要付现金。' n/ V( v$ d* A; a% U. X
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟' A0 @4 ] o1 A/ x a9 x# e
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
