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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）& ~- x& s, Q0 r3 b& A/ a2 p$ A7 I
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌, \6 }: w4 r, v9 b9 h1 q
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
1 i; n Q! y$ ^0 n8 U1 d错误。% P: z0 t6 {* ]. C- V: S, ^
1 o8 s4 V, \, g1 E/ F第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。7 ?1 \# [- m+ P$ ?6 p0 L( F
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
% g; x( w7 Y. E受的处罚。
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3 `- a8 {. x" \$ }3 K, _3 J# R8 I第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
* V! W! k4 m3 i0 ]) F: F者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。1 N7 j7 l H+ A/ E* a) Y
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
8 G9 K/ C+ N+ i. D( {" Z款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
9 [ `4 }9 m# B" X定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-" K C' f8 k1 L, G8 r# ?: i6 \
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。# t: j. O3 |( G: R- y$ n
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。7 N8 |, B, }! h/ U
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。# Z- L; h9 x9 y) q, \. K2 z3 L
% z4 E& _2 ]% z( @" Z0 ~0 `. k8 t第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
+ Z+ C# H( v" ]0 x" x5 Z! L! h3 E诉你，但会收回贷款。: t6 x0 { {' Q' O
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
6 t5 J, I5 p' f8 X I( O& v本无法负担按揭数额。3 k S. s; r2 g6 j8 l
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
6 w3 C9 z$ v. {2 p+ N7 \构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
- a$ \3 i, h" U& I, u下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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/ L6 ? ]! J6 f1 q( ?第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室& \' q ]% b/ O, Q
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
4 }) Q+ q! s- d5 Z2 b) g～400元因小失大。( u% p( K2 j' h! r h( M) t
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上& E6 ~& Y" f0 R' m0 h3 P6 m
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令/ a8 \; o& V7 Y3 E
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
4 `& I! Q4 d1 @6 W& s讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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: r3 }+ d, s4 _第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的, q7 t# r- ~3 l- u/ `7 l8 s- ` s2 E
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�9 L) u2 p# M$ W. J0 L- O
都不要付现金。4 O P: G, ]* c* U6 a; u) Q& R
S4 W) p: g# U5 a5 x第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
, f9 ^" m2 W) d4 r% ^+ N现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
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发表于 2008-1-31 10:47
