关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
6 L! `* I/ _3 t" ^多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
% O; Z4 D" z/ F0 J' E  v
根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
" N4 ^! w0 R0 A0 l10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
# ~* J5 q, V6 Y, S
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

* `! j7 J9 V: y9 L( {! w7 y. o如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
4 p9 k" v6 T- }, w! T+ A
  k# q# Z3 X1 r' j如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
3 M$ @8 E5 ]1 P+ V( m! \" U
' C- |0 O/ C" Q3 \http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
7 U' D/ c/ Q" J& s因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
) q( x  w+ H1 q2 }$ h5 c' O
+ e/ c& ~' j. R. Q/ C双周还款的算法是
8 b, A2 A- F! K2 M. E5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

  d8 t) i6 s9 ~2 x$ X  E10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
5 m' Q( i. j1 c4 @
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。