鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
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原帖由 zhucalvin 于 2008-2-3 22:05 发表
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+ i9 E& j" w4 W8 `7 C( q2 q- O! H请教WST几个问题:“cash flow 为正的房子”是个理想化的模型,假设买房的当时能办到,但是可能有如下隐含的Cost:" ?9 t( u4 s }1 d- p/ s: b
% `+ ]4 }' m) e5 C1>房客不交房租的损失(你经营的房子越多,这个比率就越大,而且经济不景气时,比率就更大 ... - S$ s" X* E5 f/ z K# {
1. screen 房客很重要,把好第一关,另外,应该让管理公司代管。
3 {/ [/ d6 I4 m f2. 用rent pool,分摊空房率高时的损失。 i3 a0 {0 V2 ^' n1 T, A
3. 房子的维护和维修费用在买房是就应计算进去。( C- h2 s0 A8 x" R* g, B1 r
4. 通常,投资房子逐年买进,会碰到好时间,也会碰到坏时间,但长期平均来说,房价和房租都是涨的。cash flow 由正变为负可能性很小。/ m8 b# k/ [$ l' y
5. 应由物业管理代管,每月付一些管理费。自己和房客不打交道。6 X& u6 e @! @, h. `
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还有如果由于某种因素,你的房子都变成“cash flow 为负”了,有什么好的方法可以脱困?
1 n1 H- q# V8 [# P# E卖掉。/ R& n$ R4 I; Z& Y1 F# Q
具体买投资房,也要做很多功课。通常每看100 套,从中选10 套进行详细分析,成交也只有一套。但一旦挑到理想1 I9 n2 S3 ]: u+ r" `$ Y l4 A
的,以后常可坐享其成。 |
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