鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
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原帖由 zhucalvin 于 2008-2-3 22:05 发表
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请教WST几个问题:“cash flow 为正的房子”是个理想化的模型,假设买房的当时能办到,但是可能有如下隐含的Cost:
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1>房客不交房租的损失(你经营的房子越多,这个比率就越大,而且经济不景气时,比率就更大 ... 9 r0 O/ E( p% q0 ~) V
1. screen 房客很重要,把好第一关,另外,应该让管理公司代管。$ |7 a# e& [6 w8 K
2. 用rent pool,分摊空房率高时的损失。
: [) `3 b: o8 [5 E3. 房子的维护和维修费用在买房是就应计算进去。
4 I% k4 z. S4 ~; F4. 通常,投资房子逐年买进,会碰到好时间,也会碰到坏时间,但长期平均来说,房价和房租都是涨的。cash flow 由正变为负可能性很小。
. H0 L H$ f. m) q, s, h7 Q9 Y- c! h5. 应由物业管理代管,每月付一些管理费。自己和房客不打交道。/ L: S( k2 V, d! o/ [4 R
3 v& ~6 W* r T& B; h- Q6 e还有如果由于某种因素,你的房子都变成“cash flow 为负”了,有什么好的方法可以脱困?: P$ f$ E- `3 I7 ], A( r: D
卖掉。: z# C& B, K) Y
具体买投资房,也要做很多功课。通常每看100 套,从中选10 套进行详细分析,成交也只有一套。但一旦挑到理想
) @7 j& o% L) D- ?的,以后常可坐享其成。 |
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