 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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这组数据很有意思,但是这个结论却未必然。5 @/ C$ L/ w7 q5 v2 B) |# V
' V% I: k, D9 r" Y如果我们去除今年(2008)年的数据,就会发现2004年的41%是这几年(2003-2007)的最低(2003年为973/1701=57%,没有找到更前面年份的数据),那么是否说明当时“供远大于求”呢?也许是。
) X( J x9 w. Q* J3 Y0 H$ P但是,后几年的房价不见得就是“狼来了”。
! \4 \3 d+ h. l) ~再反过来推理一下,2007年的76%是最高,看上去供不应求,但是房价却在几个月后不再走高。$ A- q8 n+ w9 t- s @' t" @
, _7 t: `: J; i+ M% l, W/ c2 g所以呢,同样的数据可能得出相反的结论。。。1 ?# E9 g' a' d, |/ C# q
/ F4 k5 g; e6 e- r能见度太低,我不知道该得出什么结论!
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, `. J9 D$ u, W6 A7 l( q! t4 b原帖由 yxia 于 2008-2-8 20:55 发表 7 E) ^" P" s) m9 w- I, i
我认为售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)最为重要,因为它真实地反映了房屋供求关系,而不是仅仅单方面考虑售出量或是上市量。这一点很容易理解,如果我们孤立地看一月份的房屋销售量好像不错,但和房屋上市量一起看,就会发现事实是供远大于求,不管这个供大于求是因为房屋上市积压太多,还是由于房价太高老百姓不愿意买。请比较近年一月份的售出房和上市房之比:36%(2008);76%(2007);73%(2006); 48%(2005);41%(2004) http://www.ereb.com/pdf/MonthlyStats.pdf。...
' N& f" p, Y$ _! b4 ^4 `+ l[ 本帖最后由 Homework 于 2008-2-10 01:57 编辑 ] |
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