西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

# }6 Z( I) a5 W- S+ [, O0 F* i1 }道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

4 M5 b1 G1 m+ J! F; ~[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

8 {! D/ I% i" C8 D% t8 C; p% a
& X  V9 s9 R4 t原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
- u$ @: g9 ^0 U
, H4 B# K3 b) X5 ~$ g
& M+ U3 n# R' e) c5 [5 x* f6 A* U: X原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
: i& N( x3 ~& V
% S, y  x# u# B, r# @2 q# x+ ZHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

- h2 t+ _; ~6 A  ]' |7 W& ]你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
) s" P5 Y" m9 c* E+ t8 l0 x3 S二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

! M5 d& ~* X, r, l  F: T  ^' n, ]& r8 t没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
8 {2 @: ~4 K. V34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

4 F" @( W2 b9 y" t0 Q1 x托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
1 G% r: j! x$ f" u) u# U6 P* B比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
" e  t) g% n- I& N: L( b* d; C$ d
再来回复大象：
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
5 b3 V; i' }- A/ Y2 v% U3 r: F这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

9 X: V5 k4 b( _: B4 w( C
确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
  S& d' ]0 ]' k. q2 j  z+ [5 h
; m7 R' X: w6 ^7 E2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。

: p3 A& k" [. R' c
不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

  X) w5 Q5 z7 c) G, q/ F
7 Q" h+ j! r( M0 m* |2 |有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
8 N" L. _2 m' P$ Q2 n先给老杨解释一下：
9 ?% G+ `! z( U9 j比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
. V& ^" O, w: z" C6 H3 L5 H今天上午没事，接着忽悠：
) W) v: ?& P6 i9 T* b6 Z/ ^
7 N/ i$ {( q( l& @2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

) u+ c6 n$ s' K$ t0 J2 n
兔宝宝 言之有理！

房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
0 y2 H1 z; _  t1 M" K; WEdmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
5 h2 @: O+ K  q+ o6 l2-University
3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
6 |. ]  e* c# X- s6 G5 Q: Q+ ]
心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
+ C: Z6 _1 M/ W  m( QRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
, Q* N! ]* y+ l; ]2 H是否可以这样理解：
8 b( {9 N. @# B+ |$ _Edmonton's best locations are as follows:
( r; p8 m/ ]' W6 |+ I+ t7 [1-Ruthford
2-University
7 t! f$ [: V* x; B8 \8 [+ r+ M3-WEM

# \  ]4 K7 i% }5 j9 @+ A您老是开玩笑？还是真不懂？
5 @" D  G% @# z& X! y
+ N# A8 ?+ r2 D/ s. ?据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
. g. S4 H- @8 _: ^0 M0 H* E2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
% t+ A% F+ y" Q/ M  `3 Highland

0 @) a2 r  p/ g/ |& e* x( D当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表


您老是开玩笑？还是真不懂？
7 ?1 i& Z# N/ N6 g% V/ R
据我所知的好区是：
+ ^( v, w2 P& P& v" n; ?+ {1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
. u& V7 L7 c5 i6 v1 w2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
0 G! u+ f3 V7 g* V3 Highland
, ?+ T" p# m; U: R* u( u) a6 W
- P$ V! @2 q4 A; R& h% r当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表



3 s/ z  R( U  d: _比较同意你的看法。

+ f. o$ [. `% r9 ]8 W: P我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
0 x3 @' \' A, p0 uZ 回复-thanks