西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
1 P5 c  P& ~/ {) c5 A34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
$ L2 j, ~+ T8 ?: D# N( _& P: O
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
) D; @1 d) G$ B& o' q价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
$ s+ ^* G1 O% s7 S/ `& C- ~而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
, K$ E5 t; [, E在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

. l3 W0 L! V* A6 B: Y& {
2 ~6 }, Q3 H/ w. {道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
% v, Z- F! j  e" \8 T你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表

$ L( c5 a$ l- V  Z7 O* T) b7 Z
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

  M2 U( o  U- n1 b3 SHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

9 j# G, D1 a2 r4 O
你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
# [+ Q- N9 X) u; ~6 h二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
- Q9 G  k. X# o) q6 _, A# c( S价格无法估量。

托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
# g2 m' e1 K! K+ D4 a比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

) D7 [9 X; v* Y$ Q$ ?再来回复大象：
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：

  @& P- A  l8 m2 X/ B1 E2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
. D0 n# s9 ]; L! [- l

不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
6 I$ @9 b8 p8 K8 p, ~2 F
4 f- [/ @. S" [# c1 k5 U2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

) X7 w! d' ]& P, |
) I; U8 F  q( Z8 L* u有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
0 \; P. ?; A9 \5 h$ t+ o先给老杨解释一下：
( }9 i, W+ b) `8 P4 Z$ l9 L' l1 u比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
  D" ^* q3 S7 J. B今天上午没事，接着忽悠：
9 g' j9 t" w( J( Y9 H1 p2 ?
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

兔宝宝 言之有理！
5 \0 N* O6 S9 m$ i* A9 X7 n9 I
; q7 Y/ i, \) y5 \  x1 [$ i$ y8 `房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
6 m( V( S+ a' C) K+ P" v! CEdmonton's best locations are as follows:
, \3 N# @1 R  c1-Ruthford
  j6 `1 o# m* z" Y; V/ C2-University
" f' i5 U. M# V3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！

! b+ T$ b! @, u0 N: `$ S$ j# Y心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
9 H1 }# _( ^  ]: A1 W$ C* J

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
4 h$ X6 i9 n; b9 FRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
. O8 o3 R1 A3 k/ D! Y是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
- `  L: d% w1 Y1 _& m" J3-WEM

6 Z7 E  T% J0 _$ l- |; q
( `4 B, |: U$ Z+ ^" i  V' S您老是开玩笑？还是真不懂？
$ q- Y$ n/ Y- X% g& k  R! b
& Q0 c5 z( W. l9 [: G据我所知的好区是：
; y$ M- f# H4 j1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
- d5 E- u/ e% R, k+ o( s2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

5 O# l% C% @3 [% w2 \当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
/ M5 h" p/ A0 _+ W( a* P8 f* C+ U9 T
7 b# x7 ?% _) m9 _$ D
您老是开玩笑？还是真不懂？
7 H- q+ M; T2 P6 `
据我所知的好区是：
2 Y, L) v; X9 O0 _1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
0 p! E2 U" Y; E, }6 H" y3 O# c% d2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

) s4 V- X) t  v9 ]& V1 \当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

# L; J) M1 t" f" a0 b. {# H

比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
. q+ B5 E2 N5 r+ R
+ p$ Q0 f' R& c
+ o6 V! B* R8 r/ D) s3 \$ M; z
2 y$ E( q9 ]" n6 X2 V6 l比较同意你的看法。

/ I1 R, n( L3 C8 _+ y7 I- I# w我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
Z 回复-thanks