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西南近学校好区这样的房子及价格

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发表于 2008-2-9 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有经验的评评以下房子好找否,价钱大概多少:: a' R6 L3 h% X6 j2 n( a2 f6 Z; z( Y9 _
34AV以南,CALGARY TRAIL以西,2200平方米,双车库,地下室已装修,近五年内建的独立房子。
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发表于 2008-2-9 17:13 | 显示全部楼层
34AV以南到哪?CALGARY TRAIL以西到哪?
5 Z4 `; e  h9 U/ V8 O- U
' {) O' ~! H; T  S9 U$ H34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st, 5年内的房子是稀品,
- q) w/ L6 n8 l) o/ w6 H价格无法估量。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-2-9 18:48 | 显示全部楼层
就是楼上说的范围,上面这片真是风水宝地,今天是稀品,以后更是稀品了,看样子是不好找了 ?
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发表于 2008-2-9 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
在这范围就TWINBROOK的房子新些,但都90年至2000年的。
- r. x$ P6 l5 D而且TWINBROOK,小学好,初中不是很理想,高中不错。
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发表于 2008-2-10 01:05 | 显示全部楼层
在这个区域,只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房,但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区,又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子,你买的是位置,社区文化,而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票,把房子买在象MACEWAN,WHITEMUD OAK ,RIGE等等这样的中国工人新村里,真为他们感到不值。二十年后,三十年后,当房子旧了以后,你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐?
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发表于 2008-2-10 11:06 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

location location and location.
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 楼主| 发表于 2008-2-10 12:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益,谢谢。
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发表于 2008-2-10 18:42 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表 1 A: ~) p5 ]3 P
在这个区域,只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房,但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区,又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子,你买的是位置,社 ...

1 J1 T5 L$ a" |  ?" g  ?, S4 Q. ~% |% y, D% s" x2 y9 _; U3 s
道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?
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发表于 2008-2-10 19:47 | 显示全部楼层
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
! [* C6 a) h8 z' |8 \$ B) I/ Z9 q% F+ P0 h* o
[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]
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发表于 2008-2-10 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表   R) U; `) x/ e, P# N! F' T0 @4 F0 y/ `
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

, Q$ p% x# s; a3 P1 X" D  ^
  |% F9 d9 X, D0 E3 Y' h原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.
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发表于 2008-2-10 21:15 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表 2 }$ g1 q" Z" O! }

1 A, P) t7 r, Q# Z% G6 ^, V; h8 Z$ e; W
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

- \* ~7 b" P/ K" a/ Y9 n+ H  aHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.
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发表于 2008-2-10 21:21 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
: S1 M- k! S( C9 R( `: N) Y# I* Q: E4 L; Z& i" V! O
HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.
9 e. S  i1 l0 Y+ s, _

3 |& ?0 }: B/ u# K6 n& q你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,
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发表于 2008-2-11 08:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表 9 t" N& U8 G" R4 k
二十年后,三十年后,当房子旧了以后,你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐?
: p0 n2 r- F) l. A" z; Y
没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.
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发表于 2008-2-11 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些?
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发表于 2008-2-11 12:46 | 显示全部楼层
原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
! T7 Z  w& ?9 {& o+ }, X7 z  T34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st, 5年内的房子是稀品,
1 Z( r( j1 Y" X9 g) W4 ]0 ~价格无法估量。

+ O+ w. ]9 M, z托吧?难道比大学区的扒倒了新建的房子还好?
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发表于 2008-2-11 13:36 | 显示全部楼层
先给老杨解释一下:
, \; |- `  u  A; k  B, `比较两个情况差不多的区:要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房,那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋,也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里,condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看,我还是觉得MACEWAN比较好,因为将来的LRT 要顺着111ST到机场,在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
' e  o0 F6 y6 n
2 U" O: z3 I( u7 p- J$ H再来回复大象:8 n5 g% w' V" ^6 b
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里,唯新不买,别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样,房子是一个特殊商品,一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子,我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子:去年1月有个朋友说要买房子,大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子,8000多尺的地,2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧,不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地,1900的建筑面积,51.5万(或54.5万)买的不记得了。现在来看这两个房子:RUTHFORD的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-2-11 13:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个,现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害?我总是这么想:房子是旧的,我可以重新装修,甚至可以推倒重建,但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表 & V1 {- [; G0 g  |, \' @
这个,现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害?我总是这么想:房子是旧的,我可以重新装修,甚至可以推倒重建,但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。
; b" y8 {$ X; O# @

5 q9 ^( |# Q! r8 b) p) t: v, b确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-2-11 14:01 | 显示全部楼层
今天上午没事,接着忽悠:) r: y$ ]: X3 J5 S
& Z: L: R+ ]1 E" I' h) r* x
2003以后的房子之所以贵,是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例,因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说,房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。- o* D( s& W( U" X1 h# @

' T; B8 J/ h+ r, E/ s( z2 Q
8 Z2 P) T0 c1 u6 e) U不能说了。有时间再忽悠。
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-2-11 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
9 P( ?4 b8 v0 J  A0 E今天上午没事,接着忽悠:& T! U3 z4 `8 R

* `( a! {7 v  G; [( t, R: F2003以后的房子之所以贵,是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例,因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说,房子 ...

+ S# b& Y1 G: o8 q" [  n( O! @& n  b5 Q
有一腚的道理,支持。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-2-11 14:17 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表 ' j4 ^, W4 E7 o* A
先给老杨解释一下:0 G8 L' }7 H& {
比较两个情况差不多的区:要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房,那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋,也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

) f( q  a/ j2 D  @3 X1 x7 f有道理!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 14:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
. Q5 L5 d* U' w' d今天上午没事,接着忽悠:
. L3 f2 o; Q! n6 k
) O( C8 j/ Y/ \$ a: o1 R0 @$ ?% _2003以后的房子之所以贵,是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例,因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说,房子 ...

5 L, D- i+ `' \) B, H# u! `2 A8 ^& Y' t: Z6 ]3 ?( q" ]
兔宝宝 言之有理!
4 s! X% q! Z4 E6 v' A
7 h# N3 j) O$ j8 ]' U) W) a房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定, 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降,由政府根据地点(LOCATION)而定,牵挂也没用。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学而时习之
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 楼主| 发表于 2008-2-11 19:10 | 显示全部楼层
是否可以这样理解:
. \) J6 x% S, s" C1 i! F" r/ HEdmonton's best locations are as follows:1 X) B1 U/ r- p- a7 {1 C4 n9 R* N4 O* G
1-Ruthford5 J; }. \0 N# b* m; a4 j0 D
2-University
. }# ]9 _8 g' k/ x( E9 n3-WEM
理袁律师事务所
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发表于 2008-2-11 21:16 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ruthford能排第一LOCATION???
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 22:19 | 显示全部楼层
握握手,这次真的晕倒了!* N/ @4 [+ W7 K# Q! u+ h6 j

% D3 B5 G: d7 a  o* a心存侥幸:或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区,而不是那个Rutherford ...* P3 \4 G/ X+ E7 ?
7 u) ~5 g( R7 t7 M7 _6 b
原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表 " v( ?) G  I0 C: _3 S1 m; h! Q
Ruthford能排第一LOCATION???
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 06:50 | 显示全部楼层
原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表 ( K& ?  H  K) z$ b$ w! U
是否可以这样理解:
4 N+ p5 F" G3 w: Q- U2 ]8 D+ HEdmonton's best locations are as follows:
6 a1 l, U0 S6 u7 |1-Ruthford
5 I5 B* }% N% `. h0 ~2-University6 G  [- [6 |8 ^* V9 v, j& K
3-WEM

  s; `5 j5 D1 G/ p2 L" ]
; i0 [' k2 k% ]9 B您老是开玩笑?还是真不懂?
( m9 P- z9 \, H
" H7 ^4 f$ y8 F: J% F6 D" {* |据我所知的好区是:2 Q9 W9 _9 T) k7 |9 a
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
$ O/ i6 h* A' q# i  R5 X2 Winsor Park/Belgravia/Grandview2 M3 e( G1 ^' Y' f6 H
3 Highland' a3 C- R; l) @+ i' b1 Q
$ u$ r5 t  K- Q
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge, Donsdale, 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands, Magrath Summit都是很牛的。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-2-12 08:01 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
0 {/ ~3 k5 r- Y# b; B
7 ]; r1 V: N# @& W9 G4 n: T4 u3 {5 b0 ?0 _
您老是开玩笑?还是真不懂?
3 `2 n" F  a4 M8 S" R: o+ I1 b: i0 W/ [
据我所知的好区是:
4 j. p( u8 J! Q7 y8 X1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
/ A5 d1 p& T  u% J* }' B! K2 Winsor Park/Belgravia/Grandview( n* p' a7 a) @; _, d% `
3 Highland1 Y# p. ~5 @2 J! G: a7 ^

- B9 R& D+ w4 P- m" |7 G6 \' z当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge, Donsdale, 当 ...
% R9 P4 T3 y: @& I1 l  {3 p+ v

* Z* \$ v( P! N' \/ b5 d, P3 s( x+ i3 \3 \
比较同意你的看法。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-2-12 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
$ |+ G7 a4 `* h9 u) F# H5 C5 |% B2 K& m& v0 b# G) }% y0 F3 K
! N9 G3 \  R9 ^: W* K4 q

* ^- g# s. f% \" K4 \比较同意你的看法。
% X3 w& f! `' z  G4 |! b  t
我也比较同意你的看法。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 09:57 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题,难免不被现代小将笑话。3 n4 h/ [; d- [- _
Z 回复-thanks
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