西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
) s% A, ]2 f5 g5 k34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
& d' f. E) V0 B1 ~6 F
# E: a7 E- K' i, V, c0 V; `$ N34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
5 _$ t  B. Y8 E; P价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
$ N  m( Z& ~4 m5 d) W* k而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

3 y; d* _6 h% y& f) ?8 D4 M道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
; a: O* j5 l! E% h+ U% C你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

% V$ w& a/ f3 B4 P0 q9 Z5 l* A7 S; y
; A; u! e9 b2 j原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
, Y& g$ t9 A4 ^4 U8 X0 ~8 n
- Q. P  ~, d9 ?
- ^- |3 ]+ o0 K* T: A* _1 Q原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

& G  t/ @3 y9 ~1 `  IHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
& R( w* _4 L1 v8 l# H& i3 T1 {
HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

- G6 p. M' T' A* r8 @( j
1 P; s% y/ o6 m4 n' N1 j你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
# i5 _# Z6 D, _: B" o' k2 i3 ^二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

6 d8 I  H4 l  ]. `1 l2 ~9 }没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

7 ^% x7 X  f9 s$ g托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
: U9 A/ H3 P! J- Y/ s+ L* {( J
) F& V: I9 V8 U再来回复大象：
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
4 R6 G( b& ?1 `. c; _$ B
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
* Y+ o2 L/ J3 D5 t" W3 r
8 W) U0 s1 c6 P1 I2 r  c( e
0 `. L1 p- q. W/ ?: z+ n- k4 R) s不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
. m$ Y2 O: L$ T! B+ k( J6 I今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

0 [  l' J- u" Z. a: K) d有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

( [5 A+ P/ N  k  P4 {' {有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
$ e$ j& r7 U2 ~( x. U3 _今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

, k- t3 z: x4 U3 y兔宝宝 言之有理！
2 B% I+ b1 t, p" F& n7 l
房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
2 v: h/ J' s! ~5 X/ D0 e0 F4 WEdmonton's best locations are as follows:
7 c4 u1 h' y& A; I. g+ U1-Ruthford
+ h* r: x# _2 E# ]# i2-University
3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
. i' O: |7 g5 f$ m1 @1 N
4 c: g2 f# C! U# c心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
7 X7 h2 }( d! ^
9 F3 e: F4 V' T, o& C+ `

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
* |* R( J- V% ^; ~6 V8 T6 E7 FRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
( v) H  G' U( H5 `$ X! DEdmonton's best locations are as follows:
" `: u% p2 Z( N% u3 [, L6 V1-Ruthford
2-University
3-WEM

! q: `! p' Y* B$ P您老是开玩笑？还是真不懂？
# ^# Q% S* z- [4 {. }0 c$ B* f
据我所知的好区是：
8 O; Y/ U8 t7 l8 d3 C' M1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
! ?) R! J6 C4 R# J9 c2 ]5 L- {
" x  {% e9 x# {4 a( K3 s$ D8 b. u( [: g
您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
# |1 s' g. f& d2 r2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

# X+ k$ W2 q) [& B6 ]( g( @: [当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

9 c' ?' n$ L* L0 P9 L1 [4 t. i
. ]2 ^  n$ y( f( M0 C3 G1 X比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表

9 J; t8 h  p: d- a# M0 U& M! G

: }; @/ U) d9 R, i! ^, |比较同意你的看法。

* [$ }5 G  V/ v3 _, @: E- z3 M3 W我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
Z 回复-thanks