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历史告诉我们了什么,看图说话

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史惊人的相似,08后的地产应该怎么走呢?应该copy历史上哪段时间的走势?先听听大家意见。/ T7 |( w3 R% @  E6 K3 g
0 c  T4 S) ]* }0 ?: R
[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 14:02 编辑 ]

Australia and USA 100多年房地产数据

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Calgary30多年房地产数据

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:08 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:18 | 显示全部楼层
目前最像卡城1977.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-2-12 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-2-12 14:18 发表 $ b" L, X; f9 o+ S! g
目前最像卡城1977.

" _$ L1 q7 q1 z" b4 P& H那你还要等4年才能买房子。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 14:34 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表
' G6 |% J5 a7 Z5 U
2 V1 I0 A3 c( m5 M那你还要等4年才能买房子。

2 ~: F3 c( }- Q如果想抄底,应该8年吧?
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-2-12 14:37 | 显示全部楼层
有点象波浪理论,100个人有100个数浪结果
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
历史告诉us, the oil proice = price of 卡城地产
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 14:34 发表
6 k- Z1 K, \0 R) f$ E3 a# ?) a$ x4 p' A5 s* V1 h3 K# _8 `4 O
如果想抄底,应该8年吧?
) N1 g6 o* j1 W: b8 M' {5 R& `5 k1 b
看样子得租个大房子, 一方面享受生活, 另一方面坚持八年抗战.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我同意Z的看法,像卡城1977年,但也许更像US的2005年,遗憾地是你的图到2005年就没有再画下去。
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 楼主| 发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。1 a5 D2 g; r2 {8 ^+ A" m( o' {! g3 F
0 @9 K  k, h( y- g) o# A; H$ t! O6 f
08年,石油等基本面也是高高在上,所以说大幅下跌的可能性不大,想像前两年那样的暴利也是天方夜谭,但也可能还会像82年那样创新高。至于平台整理后是向下突破还是向上突破就不能预料了。而我综合各方面预测,象82年的那个拐点应该在2010年到2012年之间到来。
% A3 }+ |3 l: n) t8 \3 g
' E  m1 B' U& ~. j6 A[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 15:11 编辑 ]
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
呵呵,大家都成专家了!
4 z' `, v7 G0 ~1 G( Z' i( d7 o" J3 n) Z6 J
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:03 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:02 | 显示全部楼层
看来大家不把最后一滴油榨出来是不肯罢休的了, good luck!* _) L, x+ N2 b+ |9 m: h3 o) u  Y  U

+ ]& r4 t( p( t( P[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:04 编辑 ]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-2-12 15:17 发表 6 B3 g2 o" k0 {2 D5 V
还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。

) ?- w  h) E8 }( ]没有必要留任何东西给下一代,没有压力,没有动力。石油快用光了,替代能源就出来了。太阳能是用不完的,以后一定是发展方向。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 15:01 发表 + E+ w& X/ q' b
如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。0 `3 ]: K- [) E6 a4 p8 S" T- }& \

; N4 T+ Z5 j: h0 m8 H08年,石油等基本面也 ...
, b1 {9 F+ w) W) T- M- O- B
同意老怪分析。补充几点:
" n- m$ L. q3 w, V7 H1。 此图大概已扣除通货膨胀。1973 年底的真实房价在27000左右。
0 x' b3 L  m2 a. T# o0 M4 u  Q% N2。 由图可见, 房价自82年高峰跌掉约50%, 如果不扣除通货膨胀, 大约仅跌了20%。6 F0 D" Y; m4 l/ z
3。 房子长期保值,但短期仍无法对抗通货膨胀。那时(1982)银行利息高达18%,存银行最好。
9 I+ P/ q* k: C( D! q) J4。 房价主要决定于当地经济,而亚省房价和油价相关性很高。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:42 | 显示全部楼层
支持客观分析!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 16:22 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
real price(2006 dollars), 应该是按2006年的货币价值算的,也就是说口除了通货膨胀因素。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 19:27 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 11:32 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表 6 c2 r: B0 Z7 C& m; I( Y- b* E
* C: q7 [. a$ Z3 I! `  k6 I8 P8 s6 I
那你还要等4年才能买房子。
3 c2 |( W9 Q  N5 e! I5 c6 M( P
2 N; U  l! r% _( L* J
不对。应半年后买房子,再过三年赶紧卖房子。) h% t$ N$ M7 \) U

5 }5 U* Y% y6 i而且振幅会比1977到1982剧烈得多。
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