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历史告诉我们了什么,看图说话

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发表于 2008-2-12 14:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史惊人的相似,08后的地产应该怎么走呢?应该copy历史上哪段时间的走势?先听听大家意见。6 N0 _* j% I% c" t

5 d4 D5 g" Z) G  x5 S! E[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 14:02 编辑 ]

Australia and USA 100多年房地产数据

Australia and USA 100多年房地产数据

Calgary30多年房地产数据

Calgary30多年房地产数据
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:08 | 显示全部楼层
Z
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发表于 2008-2-12 14:18 | 显示全部楼层
目前最像卡城1977.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-2-12 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-2-12 14:18 发表
, e% t+ o9 I! ]% ^# U$ H9 c8 Z目前最像卡城1977.

7 ~6 ~1 H2 \  o% _6 R那你还要等4年才能买房子。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 14:34 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表 9 v2 a7 h. W+ G; h# m  q3 J7 L
* x4 \% e+ D% U% a6 a/ [
那你还要等4年才能买房子。
. u9 `% l) s; g, U5 ~! L
如果想抄底,应该8年吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-2-12 14:37 | 显示全部楼层
有点象波浪理论,100个人有100个数浪结果
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发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
历史告诉us, the oil proice = price of 卡城地产
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 14:34 发表
: ]3 f7 q  m2 v8 U* Z. i& X' o* i
如果想抄底,应该8年吧?

: q, E' J5 G8 e9 E4 C, H9 Q看样子得租个大房子, 一方面享受生活, 另一方面坚持八年抗战.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我同意Z的看法,像卡城1977年,但也许更像US的2005年,遗憾地是你的图到2005年就没有再画下去。
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 楼主| 发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。; |- N. U+ [. r8 i, ~) _# ~! I
+ U( U/ U; H+ B/ N7 s7 |
08年,石油等基本面也是高高在上,所以说大幅下跌的可能性不大,想像前两年那样的暴利也是天方夜谭,但也可能还会像82年那样创新高。至于平台整理后是向下突破还是向上突破就不能预料了。而我综合各方面预测,象82年的那个拐点应该在2010年到2012年之间到来。( u4 p& ?, ]- O8 b0 m
( x5 `2 A& f; t0 {8 x  c
[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 15:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
呵呵,大家都成专家了!- K# p$ [4 O7 @3 {5 A
8 V! c- j+ I8 R# d! M# I' E4 ]% y
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:03 编辑 ]
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发表于 2008-2-12 15:02 | 显示全部楼层
看来大家不把最后一滴油榨出来是不肯罢休的了, good luck!. ]' J5 |1 [4 X

; D: D' J- T. z2 n4 b1 T) u7 ]- P[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:04 编辑 ]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。
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 楼主| 发表于 2008-2-12 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-2-12 15:17 发表
0 l; f6 ~. s3 M还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。

* c4 p4 Z) l1 ]+ V! n/ s没有必要留任何东西给下一代,没有压力,没有动力。石油快用光了,替代能源就出来了。太阳能是用不完的,以后一定是发展方向。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 15:01 发表 # h  e; v3 y' }. \2 _2 Z  e2 {: C
如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。. }+ _& r; B: z6 f

" f" A/ q& [2 E1 F+ R! r08年,石油等基本面也 ...

8 i9 x& {3 d. H. g6 F; ~' w! h8 S4 x" }同意老怪分析。补充几点:7 v5 t5 A! v- Q9 h' `; N: B
1。 此图大概已扣除通货膨胀。1973 年底的真实房价在27000左右。
) V7 c7 B1 t- x' `* Z1 p$ e2。 由图可见, 房价自82年高峰跌掉约50%, 如果不扣除通货膨胀, 大约仅跌了20%。
" H/ K, E8 q0 D7 F3。 房子长期保值,但短期仍无法对抗通货膨胀。那时(1982)银行利息高达18%,存银行最好。
$ b0 Q) R( {3 B( X4。 房价主要决定于当地经济,而亚省房价和油价相关性很高。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:42 | 显示全部楼层
支持客观分析!
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 楼主| 发表于 2008-2-12 16:22 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
real price(2006 dollars), 应该是按2006年的货币价值算的,也就是说口除了通货膨胀因素。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 19:27 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 11:32 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表
+ q/ f- e* v4 Q
2 {4 p& N1 s$ c9 S. J3 x5 r0 f那你还要等4年才能买房子。
" e& t( r( K" r/ d

& J+ Z/ o# ^/ i0 e2 \/ d5 M' Z- X不对。应半年后买房子,再过三年赶紧卖房子。
' v$ f. K# P% ^9 [: Y. N" W
$ Q0 D* U- [& G而且振幅会比1977到1982剧烈得多。
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