comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
* C" v' a1 c, X" e: h' T+ d" `0 W! SWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

0 N9 E0 z9 F8 S$ wUSE MLS!
, B8 S6 V4 `3 @
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
6 E9 z! h$ R" [; v, _1 u7 e
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
7 |8 f9 J) {* ?+ D, QComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
1 R/ {$ z9 D% S6 R9 t: _1 r0 r$ C% Z
! O% t% ]* o$ K7 @1 X; I在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
* S4 K. F: `. A/ j# M9 M
' V* ?" Q2 @% c+ }1 n这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
1 e# e- I+ h* u7 n5 J, o3 }1 E/ |) a我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
' e: z7 l& i) ~8 o和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

* X0 F# f9 j8 i+ A2 I- i
! N, t. D# m% j  k/ C1 s" w' j[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
7 A8 Y' s  K% R

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

5 o, p' b+ c4 W% d' t! _, m不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
' b* s9 z6 i/ }( F
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
' c2 w' i) Z, r/ I- C  u# o' f& c; D去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

, P- W- g7 M& g2 f5 h, y待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
/ Y- n5 D! E3 t/ v! V7 {去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

- J0 L  W; @6 s  Y去年售出的房子大约是现在的2倍。
1 ^3 A" F1 k+ g1 W+ g$ k( r但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
0 l3 T* z2 J0 v+ [不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
1 M$ ?$ m3 |: d% J7 j* b9 H
  E$ J! b6 ?9 B- f待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

+ N- @! h% y& Q; J$ d哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

1 u. R  t& X' ?去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

. A! R: j, A* A( N) i& Q9 `0 g- ^我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

% z! S- d2 T6 P3 _' ^: P: _& I# L; s[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
+ q& ?% a9 ]7 g9 S
去年售出的房子大约是现在的2倍。
3 @, Z4 f( E# C但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

# W+ \  _( ~2 w4 ^9 H5 d
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
" ^! U4 F$ j4 b+ w

7 a' r! ~) @8 n" U, }
9 j* v+ z' s& l忽悠，接着忽悠。

; `  o9 m$ F( h+ f12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
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看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
( e2 z# I& p7 D# E3 p0 _" k1 |6 D, ?
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
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; ^* ?; ?4 K; m7 G/ ~: D7 d[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]