comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
6 U1 ~! ]" ?: z! q% w5 a1 E) XWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
( W' V2 m  }* h4 u$ R
; g, R2 o( ?  L4 r5 k- X8 M5 GUSE MLS!
+ f6 s# O' j7 \* M
0 F; [5 B7 O: i: i2 A, a; r7 G  ISomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
$ `' g, d3 m, O$ @1 `3 \9 G( `
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
% C( i" A8 Q% h% t1 f9 p; s( x1 W* I/ ^Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
/ y+ y1 w; M. }* p7 }& C
: _( l7 u# v7 z; S- q' {在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

, }8 q# F: _# w3 U. u/ V这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

% v2 l* B5 v( C* L) C6 O
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
: P4 L6 P6 L# D$ m5 O* ~1 \我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
; d5 S/ O# A" q5 k3 d+ c1 |. R

6 d& i& d. s6 Y1 L[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

& {, J  i5 A2 p  Z9 ^$ i
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

  g* Z8 G3 m+ W2 L5 j* J$ s不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

. A! W# j, q9 ^" }  I# \, N* u( U  x" Z[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
5 {7 K; j7 d- D$ p; m( Q4 m3 P你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
" ~5 a/ I% G5 L) W6 @. c) `去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

" h& @, H' o. W' ?" l  I8 X/ u去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
/ j* l5 \- P" [不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
7 o! {2 y# ]( A4 G! |
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

: U7 ?7 K7 ^6 |6 F. d* o- c
, L# x/ r% W! e3 A2 P. ~4 o我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
6 j, W2 }% B7 L3 N- |但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
$ v3 T  |) H0 }" Z不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

8 G$ ^0 m* [0 C1 }5 `# W3 o
* |# D5 E8 K$ N. Z- t2 o忽悠，接着忽悠。
6 z1 c( ]2 Q4 }
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
1 R8 S0 M, f  G. w- [
* r% _3 c" c6 t# |0 ?& Z' [

忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

/ V3 a8 T! n" M) g6 d看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
( q) Z  O$ F: S0 I. q7 Q
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
4 g$ ]3 Z6 B; B! q% H: d
6 n# B1 w) X8 I" Z( E0 W[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]