comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
2 q6 y! |( m' W0 G/ Q和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
# m" f9 N( {) W, @( \) u" V! [" \: Z
USE MLS!
5 c' F8 o6 R  X8 t
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
/ t% v( B/ r1 W- E; ^1 ?6 `
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
5 }& _4 ^- K, `. m7 @Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
4 v) Y  [; ^* y! C; A- P
/ k" d) a& k. |7 M: o在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
/ j) j  y4 z5 r! o
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

5 }7 c! c7 V1 V/ _7 R紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
1 T# y8 R7 O9 F: [, ]- K! t: }我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
; l/ G1 u  B- s* `8 }0 |# W

! l) B5 c3 y& r' o[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
  ]- u& [: z# t! W( m
9 J2 p+ n, X) y9 o0 g
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

3 y+ G/ B+ v& E) N/ f7 b不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
- C  j0 q! g8 Q
9 W) K% M" q7 {* P0 m* i[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

% ~# W! x+ J( R8 w, ^" F: G6 z! O去年售出的房子大约是现在的2倍。
/ n- M# G+ y% Z0 S但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
+ {1 d$ |- g- L3 k( Q不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
# |- u" g) x3 {  E. q
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
* u1 ?: y! _4 K& }你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
( D, N+ A# g* o
去年售出的房子大约是现在的2倍。
0 R! y+ {; D; f- s但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

  ]5 d# X" I% v+ J  P, J$ s7 I5 F
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

  B! m  ?5 P  I& g) r[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
% \/ }- F. s. _; n' H但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

' |7 M1 q' i) I
9 C1 ]3 d' {5 _/ l$ z! n
$ q: s) G( J. \- @6 W$ W忽悠，接着忽悠。
3 o/ m0 V8 `5 u  }& \5 t$ ~
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
- J, B5 o; n! @. c: g


* [. l. B6 ~, R+ ?3 z7 ?0 a# N2 R: V; F忽悠，接着忽悠。
8 ~- _5 \5 `- U$ @' p
! d- F1 B3 @7 [' S2 w  {9 ~12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
( \( w% ^# r% K- G' h' sLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

# p* B4 z  h- Q$ M; H看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
) d" ^; k; s6 h( \
5 A& S8 `  [* k1 ^5 v; j- G& f要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]