comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
+ ?2 h6 s& D  D1 S  w. W和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
/ p; R5 X  G& g2 _  c6 mI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

- g' I) s% X2 V" l: f, D8 E4 \USE MLS!
) n, X, J$ i8 ?, _
! J% P2 M5 t2 h1 jSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
% z+ R+ G2 `& N, L4 B
. M- }4 _* Q( l1 x有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
  z* C% K' D9 Q5 KComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

& a" o* k+ {7 u/ f$ i( G) F在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
) y$ i' g& s5 m
这是个仁者见仁，智者见智的问题。

; h" B. H, |  i' q* ]" {, w[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

7 Q3 J. u$ I4 F& W8 A0 `* N
* _) O' b  E/ t0 k. B  {紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
( E& Y$ n. A& W  K7 C9 y! w+ I我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

& K, Z1 x, Y; l/ ~/ z* o2 }! f
& L2 r/ r7 P, l[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
" R: p) R, |0 w

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
( w% Z8 W- J# d' Y我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

. V" R) U: `* x- F- ]+ z7 a% L; [不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
4 X% v8 ?/ v. |8 p" W, L
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
2 F/ T' r$ o  w0 D去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
& V" R: C3 W% t! O但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
6 Z! c; Y7 P3 ]. z% A你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
% F/ `, q4 O/ y( a% ?
$ u0 d+ R' N* r: b4 i6 Y去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

) p7 q5 }! v1 z5 [我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
2 K  q1 K/ _, b& L9 T
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
2 \4 X9 n0 P: e* F' G" t+ S4 Z
7 x  p7 C+ _! N( m去年售出的房子大约是现在的2倍。
7 t5 Y. h- C  Q但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
2 N- `$ s: d* H6 y6 ?$ m( v不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

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忽悠，接着忽悠。
  C8 U  |+ a) M2 q
- k1 t9 x- X; _  j; }1 i12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
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8 H& @) @' u. L3 c+ m. T3 d

& m" }$ m1 i+ ]% V9 d7 N; Y忽悠，接着忽悠。
8 G% b0 Y  @/ X3 M% t
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

5 I; R) p2 i: q8 f  g  P5 o& T从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
0 u) K! m8 w, }; ^LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

/ j* P, R- P. a4 F' h+ v看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
! {) T! T$ m: D' f" G! [
; O3 m) P7 U$ K8 l要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
# B" C0 d2 Q) L
3 e* D7 Y% ]; A+ h[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]