comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
9 s9 i( Z  I7 K# F- x' TWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

4 Z* l% j; f5 HUSE MLS!

. K) X+ D8 M; C' W' xSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
9 y. K2 m0 ^3 N' {" R9 N
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
  E' r1 v0 ?: HComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
$ m0 k; M% y" ], b. Y1 `4 r
! j& {  w, b$ D5 h6 {- p8 `+ C: u在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

; D4 g, Y) h+ L8 y7 Z这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
2 D3 a+ h& y0 g4 ]8 p( ?我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

! F: H/ ^( F6 o) ^+ Z紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
% l6 X: Y2 i- u4 H我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
9 A% z6 j# R" J# T
) \  }% z: k2 a7 w
* }4 m0 f( _4 @4 u( f* u  R; P[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
3 X& I7 }- q# n! J4 b5 B( l% C

9 M5 _; [+ a5 N" n& [% }2 v紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

- q$ S* {! \+ ]5 T' Z% x不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

7 w5 O: P' G/ H9 _  C[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

$ M6 ~3 D, y2 _& K7 Z2 n; D待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
2 z1 m. W' {. k; \, t/ C0 U但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
- I8 Z. N: M  ^' K+ c1 N4 L( d
* w4 q  k! g: h$ h. t- N7 ^# `" q待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
7 `/ X# l7 \1 U  U, b
, e* D+ H: J8 C6 N3 o+ W  y: n去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
- g8 D2 O$ |3 d% j/ |6 X不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

" `$ [( h# t3 @5 R* P3 Z2 x2 s- J4 ^2 }我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

  w- C( a! N5 q( x9 W[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

: K" g. g- g; o5 a' ~7 f去年售出的房子大约是现在的2倍。
( ?, q0 b7 O' T  m# A  n$ l4 w- V5 v但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

' Q( |6 T8 B$ _7 u- _忽悠，接着忽悠。
. u8 @+ Y4 `  Y  P8 k
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
5 c8 J) E# w0 G4 _7 E3 p
$ y* D9 `8 x, i2 {6 f. O4 E' V. V9 _9 `
, ^, K$ v4 ]& U4 c5 R# p
忽悠，接着忽悠。
1 x, u& X# O/ }6 w/ \
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
8 o, y2 A# F6 X& A. O
' B" K( y; u& p) ?6 p" y看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

1 \) o7 c9 r6 }6 K3 X& W要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
9 \# W) N- C6 Z. [/ p
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]