comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
3 |: k$ z+ S0 p; q7 i3 |
USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

& m. U2 F& e: I/ J  B% n, }9 |  {有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
: l! n2 o/ g7 H* ^! AComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
7 J( O) Z1 |: w0 t/ Y% M" v
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
* _" g, T" H- I
1 g( k; R! M0 t) [6 \: _% z这是个仁者见仁，智者见智的问题。
9 Q$ Z1 A' N0 V$ C# e
; n3 b9 Z. u  I( N# l- W8 A7 ]/ t, M[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
9 ]' ?! W# H  d5 S. k: y& A我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
$ v2 D; t, u! o3 Z1 ~8 H和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

  [( S& {% ]7 c. I紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
5 K% ^& \! W/ ~6 M. U. j) z$ D我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

: @! y5 v" y- Z7 r
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

; p% P5 |, B3 b不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
: o: T8 s4 X+ v9 |. E9 c) O你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
$ v( h% m# t* X$ e0 a2 f3 ?去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
+ @9 W+ Q7 @/ m! }' p但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
; P6 J) U5 `# c* E你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

) c! N* c# Z* e去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

$ r8 F- B* X, Q& {# j& H* [
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
) X: B) h7 g0 b1 @
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
  \/ p+ w4 M. w5 L& c( h7 }" Z
去年售出的房子大约是现在的2倍。
( k; `: c& F) J0 a9 y但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
5 [8 \# o/ M. h% ~* P! }: x( u不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

, a1 _2 q, W9 Z7 P; {  K
- `4 k: f& K) y3 W忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

1 W; N8 R' K5 w* F; {

' O- U  u6 [* \- [+ p忽悠，接着忽悠。
8 b$ k) I: [4 j$ \0 y/ b2 B
. S; G8 c3 A7 N- _! [12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

( {; X% o6 L3 a1 e- l  E9 s' M+ V从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

, S/ n8 X) Q2 s5 A' U看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
+ j, }8 {5 @+ F; V* h7 b" D) j, ]9 }: D
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]