comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
$ U# D- j5 ^1 U" y8 K  U  F和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
; P) q- M: l( cI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
! v, [& j5 [2 h- |' A, ^
7 S5 s! Q' v. p- }Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
: J! @: P9 N/ D% j
: P+ ]( b3 D! n有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
! \* J, G% ~' V: M# h2 F- iComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

) T) @' f* ]5 Q$ H在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
0 z: V/ m  _! \  Z/ B" {
这是个仁者见仁，智者见智的问题。

' d7 ~4 Y5 B4 M1 W[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
7 L! i2 b8 Y3 n+ p3 O0 }& K我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

, Y, t# f' E* F9 Z. H
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
1 ?+ o# Q& F- w
# B; R* c' M: b+ |& m7 W
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
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[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
7 A$ U( {5 {( g! [3 @) `; S去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

4 V3 Z: H* n9 @! E+ `待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
- I3 L$ {, s* I: G9 N3 v+ y去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

1 N* P/ S0 M- v) r" J待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
0 `3 V: b, ?# f8 y. v+ p8 i; |
去年售出的房子大约是现在的2倍。
+ E8 K# R! ^6 ]6 d但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

( n: t1 Q6 i, ~( t  m; `去年售出的房子大约是现在的2倍。
2 c3 f: k* k- m2 d9 t% x5 J& a但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
5 B' G; ?: L0 K6 b. ~不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

9 a4 g+ D/ s" |" u( u
忽悠，接着忽悠。

2 L* R( G  y0 Q2 U12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

- e4 r' q& y  Z

5 B& W+ \. u7 z7 _忽悠，接着忽悠。
/ q: o* f, \* r7 T" [+ C
# a9 D! P" n0 O6 o) y+ \. N& Z12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

% w/ |6 @1 k' P$ j从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
8 u& h1 m  V& RLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
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[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]