comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
8 q9 F4 s& T! PWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

% D8 q# p+ [; l- j& _2 FSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

* c2 Q4 u! w3 E% h; U有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
* k3 n2 w/ S7 `
  L. H7 K; _" p9 |9 j* I$ j$ z+ o在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

. a, X7 j: w- _[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
! W& V6 _* O/ b/ E我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

# }  f, Y4 _7 _0 }4 G" d, n
* k; p4 y' A1 b6 e紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
9 T/ o! S# i: X" d

+ M1 T3 ?9 ]% h& H[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
$ v5 x" `2 r) S, U

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
; B2 m, O1 A  [" Q& c6 h$ S4 J! ?4 ?我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

# M3 m# T& W3 P不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
4 t  Y9 Z0 f; D0 S4 f& u$ \! @
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

  M* c8 S4 r) s1 f* m待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
$ P. T) a2 R0 s" v你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
: `- F5 F  @9 ]. x% \6 g6 B) j去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
% W& n  ]3 j3 \4 v0 ^9 |2 K, B但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

4 }) I0 ^1 ?) \$ \; I, {待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
. h# {. a4 S# L( o$ Y+ z9 |你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

# r7 @0 U+ o9 |1 r/ R哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
/ }% f! w2 t! I' p; ~( W1 T  \/ r+ F不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
9 C$ f* y& u: o* x6 E' ~; L
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
$ H1 g( j% D* ]2 K  j8 p- {9 E不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

. O( A* U/ j! X% F; X
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
3 `/ y4 O) l/ _( t6 v" _' U6 x4 N
% z2 F% R. N" ]

忽悠，接着忽悠。

% w+ u# C+ l. ~) T  e" E! O4 N5 u12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

6 n- M/ n8 ^! i; }1 \/ K从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
; s% P* n7 t$ ]4 ZLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
1 V7 w0 C4 b& ~% Y0 U  z
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

6 j# K. }5 c. w8 I& O2 p. a要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
! Y0 F/ Z5 t. ]0 E# @) k
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]