comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
. I, C' e( z/ [& _' I  N: c
USE MLS!
" R: |" Y; n+ N1 N; M
- n; j/ F* i/ f. ^5 h- Z; s! ?Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
! j" Y/ _8 K- Y5 I4 ^
. z% k2 Q; ^4 Q& ~8 e, r8 P* o有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
( \5 d/ G& P* _9 O; X. YComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

" e% [( n3 [9 N这是个仁者见仁，智者见智的问题。

; c/ @, a) S8 U4 |" ^; U% i8 \[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
& w+ U" O3 h5 i* E1 d* H6 V- C' d和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

; |* B" m: b1 @+ J( W
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


: V6 U: @0 }% O+ [/ \[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

% J$ o% C+ O( d
6 v& d9 a6 h' s) S紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
6 r: J/ T7 C- w) I/ `
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
4 T3 |7 O! f3 T0 c去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
; H( }# ]- o( n去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

9 J! r# g* g  t- v4 _# M7 K去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
, O3 P" {( V( H6 @( c, r* g1 a不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

. j1 v. }; K) [* X/ L待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
" G# [% O+ a+ H+ a5 f7 w你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
# O9 q  S: q( ?4 Y& Q
& X" U; T/ X( g, ~# e去年售出的房子大约是现在的2倍。
/ W* f9 j/ N: W: v4 _% H1 d但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
4 t' _# T, _  c& h3 ]9 j+ D4 d" K不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

- X: w: o1 D3 S+ \4 Q6 c: A
* k; R% P4 B: h# {# P7 t我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
3 x  z0 U* Q; E# ^9 Y' o
  D: g: X8 ~* K8 O+ x, M$ h[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

5 R1 \# n" @7 W7 R去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
* ]# ?; m6 U' m; g5 `! ]不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。
$ X3 B& h# [+ m9 E; _2 o; J1 V( I/ c- \
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



5 I+ m; \" {! \- ^0 C忽悠，接着忽悠。
" X& O# s: a8 d8 E; H
; k( D0 O3 K( ~& c- f  Z% _12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

" x4 y* B- P3 |& P6 b从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
& G3 Q" ~1 N7 Q6 H, F' o
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
' P. K- c( N- s; b: [+ x8 ]& H
+ C3 S$ C. {1 o2 K, d* F[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]