 鲜花( 21)  鸡蛋( 0)
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2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：( ?; t' ~- r, D" s3 N- s
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF1 M/ ]- W. f) }4 r+ v2 U. H/ H
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一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友，是不会在2007年买房的。事实已经证明，在2007年任何时间买房投资都是错的。好多朋友在讨论2008是不是买房的好机会。我的观点是：房市头部已经出现，拐点已经产生，熊市已经到来。2008年初是炒家出货的最后机会。
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. ?) b: n# K8 C/ y/ N1. 好多人认为：爱城房价上涨是因油价上涨，只要油价保持高位，爱城房价就会持续上涨。我在过去的贴子里已经多次阐述：此次房价上涨的主要因素并非油价。
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首先我们要认识到：此次油价上涨的真正原因是其计价货币——美元的大幅贬值。2002年油价27块一桶，现在油价已经90 块以上。表面上油价涨了3.3倍，但看一下美元这些年来的贬值情况就会发现：油价其实并没有涨几块钱。2002年金价是每盎司280块，现在已经是900块以上了，其对金价，美元贬值3.2倍。如果石油是用黄金计价，就是一分钱也没涨。事实也是如此，美国房价涨了十几年与油价并没有直接关系，邻省BC和沙省的房价上涨也和油价有并系吗？曼省去年第四季房价飚升更是与油价无关，为什么只是爱城房价与油价和关呢？* v4 Y1 A5 I4 ?/ ]
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那么，房价上涨的真正动因是什么呢？是全球房价上涨引起的。2006年以前，以美国为首的全球房价已上涨多年，加拿大的房价一直保持平稳，因比价效应而突显其价值，从而使热钱蜂拥而至，造成房价飚升。有炒股经验的朋友都知道一，二，三线股轮涨的原理。从全球的宏观角度来看，以美国为首的一线房产已经连创新高，以欧州，中国为代表的二线房产也已经紧随其后。当加拿大的三线房产鸡犬升天的时候，这一波牛市就已近尾声了。美国的次贷危机，和中国房市的拐点都认证了这一点。- V: D; h' u/ `/ V& D, Z0 F
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再从加拿大国内行情来看：BC的一线房产行情在2006年以前已经火暴了几年，本省的二线行情也已经见顶回落。现在沙省的三线房产行情正如火如荼，曼省的垃圾房产行情也已初见端睨。同样，行情已近尾声，这是任何人也改变不了的。现在投机房产的唯一机会就只有曼省了（老杨想炒房还是去Winnipeg吧）。
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& w, u$ d/ {) W4 L* m! s了解了房价上涨的真正原因，我们就不难预测房价的未来走势了。在全球房市已经步入熊市的大前提下，爱城房价的每一次反弹都是出货的机会。: w1 Y) [6 u! |5 F9 L
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2. 好多人鼓吹：买房自住，不要考虑价格涨跌，早买早享受。这个观点我也多次在贴子里驳斥过。房产是普通人一生中购买的最大的单件商品，加上其不可移动，市场不透明，交易成本高，维护成本大等特点，买房一定要三思而后行。正是因为近十年来全球房地产的牛市使人们忘记了房地产的高风险的本质。我的一个朋友在去年七月花三十多万买了一套两室公寓，现在承受着每月贬值一万元的压力。我一点也看不出来他在享受什么。我个人买房观点是要居住投资两相宜。买房的时机很重要，要在底部区域，或上升初期买房。显然，2008并不符合上面两个时机。
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3. 还有观点认为：建筑成本的上升已使房价下降空间有限。这个观点也是不正确的。事实上，建筑成本的上涨并没有人们想象得大。混凝土从2006年的160块每立米，涨到现在200块，只涨了25％。木材根本就没涨价。人工成本涨幅大约有10-20％。事实上，涨幅最大的是开发商，建筑商的利润率。大家已经看到近几个月来开工许可（Building Permit）的申请量已经大幅减少，证明开发商，建筑商已经看淡后市，落袋为安。与之相伴的是房地产供应链上各个环结上的利润率下降，近而材料人工价格因供过于求而下跌。从而进一步推动房地产价格下滑。, N i4 x) |" A7 L# @& p c
( t% {; Y, G9 Y- ~[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-17 14:56 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-2-17 14:29
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楼主
发表于 2008-2-17 19:01
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