假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
$ }$ ^0 o4 W1 k: n
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

7 q- }1 @( f* T0 \4 e假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
) x, t* G  c, R8 o5 N+ E; C
- l1 h, k" \/ d: ^( P- M比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
- i! X  ~- {$ }6 h, ?: `* n1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
& u8 a" I& ?# ?3 n4 t; i2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

7 d  b) q* r+ d这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

% r# C, j6 w- [" j/ ]' E最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
% u# M, G9 A& l$ Q
. S) O) I; z( ?' L: p, e0 f呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
" H, ^# b8 ]' E$ E! P我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
, C) `) ?! U5 L/ o5 E* _( ]( e; i$ I
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

9 T7 v: }& m! [- D, S8 I& q1 @+ z' b

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
0 m! r3 v0 y& F5 ]# o卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
4 l+ [" L  `5 g; O) E我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

) x$ ?3 N1 `* E0 G8 h3 J8 L300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

2 H; d2 [3 O" [" C300K我就干,500K我就不干.

7 W- e- A( p- m. T+ f我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

- g* U/ P; Q1 [' k7 _$ o我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
* M! X# }8 k* }. p我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

5 K. |8 Q) s0 s' b$ Y. i1 O帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
" Y3 h0 p! g3 n: n0 G4 B0 s
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
9 K6 s+ j( e8 w* J5 H
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
1 j1 N! l. S2 s- W- l2 y/ [" [如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
8 n: v5 Q5 q/ p  [0 E0 A5 M  i
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
# A  _6 V$ z5 U如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

, o4 y7 B5 ^3 Y1 h# e# p
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
1 d9 U$ m, R! v' C9 e/ m2 Z想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

2 D! C1 m! G& l$ g如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
  |! I" _3 ?7 T; z  G2 S* b$ \2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
" Z6 }) M$ b! x8 U! r$ n假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
! q0 B6 w& h" _; D( O如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
* w2 ?+ Z" p+ v
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

+ a9 x6 l: A9 \  K. \可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
1 Z, R6 m& u8 q8 b) `: W0 ?+ C& q6 I我这边的情况与你的不一样
& i. _# H. C. Q  {: A1 C0 U6 |假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

6 @4 d9 [$ Q0 J& O: M感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
# @. q: j) P1 b$ F请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
* h2 M4 k2 ^8 ^" |+ \. Z& p1 u我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

- h8 ^" l/ L1 H6 _! P" g6 b$ Y坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
0 ~3 H9 S1 y+ `2 `0 G

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
; [) O! T" l6 T& t0 K7 F
. s8 k  O: U" W* }" R, I  K1 |[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
' N1 b9 I. ?  n8 Q$ c" X% M, M) JAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
! X; v/ @! C3 P9 k" ]/ s: VAgrium
7 u& i% h2 I+ X4 L- ^/ \5 z8 PDegussa
North West Upgrading
' B% l# A$ v3 i) T, \3 m$ {) P7 @Petro Canada       （石油公司）
: b% o. }6 t6 q3 [Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

& c" `5 M9 t% G+ n( \8 {* Z! R4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
, C! f2 Y7 U8 L! Y0 j2 \/ h老杨，我还真动了心。
2 n" j. F2 o3 ]% T8 E
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
, r& G' G* ]- Q/ Y" `
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
7 U6 t+ u! i4 r0 \0 ?6 S7 w
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

5 o: D8 X( b9 J# ]) _老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
7 Q( t$ W+ y  n$ m/ b! F8 K
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
, W" C% N; h" w6 t3 n' M
# a2 F' m+ F7 K* O2 _. T6 Ered water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
: X1 H5 K/ c0 M8 u. R( V9 m
0 j* J3 O" V! {5 O如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。