假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
' O1 h  I0 Q. ~- m1 u  [
' P9 |8 [# k( `! [我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
5 J7 y5 \1 B$ X  c7 t/ l
+ ~4 J8 J. I& k9 L1 G假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
: G7 c# \( g1 [
! G, t8 |3 J" L( g比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
# r; N. P4 K0 v3 b
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
6 O- C& L" e# u9 ^  e3 L5 }" K: k2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

1 [9 |4 ]" Q% G这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
: L" z3 [. P6 R6 h$ o比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
) n- ], I# [! p
( n# x- G5 R: q' V呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
6 }0 C4 w, e  k- b' s
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

5 O! i, c' I6 L6 ?' s; x' z$ `$ p9 \

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
2 @' s: J, G& A/ n1 ]1 M卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

7 M$ X2 f6 r0 E6 ?5 J300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

8 H4 x- K! K2 }9 [' b; d: S打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
: P' H5 K2 D8 z0 i2 b  J8 r我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

9 j( n# ?# n2 O8 B  }9 C& h帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

1 H; ^+ y" i3 C: ]6 C说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
; z) l# M  r  K+ X# ?* F; i0 n' m1 n/ c因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
+ L; F; {( {: X# F7 ?+ v
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
$ G! S8 W; G- p2 V1 j- }我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
3 Y$ f& t4 I. C2 o如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

- @2 }7 r- O# g( \( C0 n' F什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
: Z) S$ i) v4 I想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
) C& w; ~, t+ c+ E/ }# A$ m0 `  a
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
& L! \3 c9 w$ _) Q6 h4 J3 k2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
/ B0 X& x6 d( X8 I* S3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
4 s! \" u3 ]/ d一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
  s5 \4 n. k& \1 ?% @+ D) m1 C流动性太差！

6 ^# h6 m/ t) X& U, x如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
+ l3 t& O7 [$ `$ P, r/ w6 P# f: ?3）最不济，就按照紫光所说的 ...

% V3 r1 S, _4 t! H可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
! L. {5 W, H0 X  S# x, g4 S! ~* p假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
9 i) F: A& Q* p6 H1 X7 E4 A) B5 x二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
& @( x: @( ^' }! S( w' @2 F6 U3 y: V" ]我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
  J0 Q& F* @0 @( ^  L! |

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
* h( J% g4 |% n+ O7 ]; m2 _# X
$ J1 N6 z$ k- M4 @$ \1 t) w[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
8 w: N. v( X) f7 Y7 @- QARC Resources  （研究机构）
' B0 |) U3 k$ _# RAgrium
3 F) A4 M% e, R: W! cDegussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
8 S; M& M9 ]6 D! X7 v" {Provident
* M, x# p# I' y' o
+ z0 M0 [5 v% U. I) v% m* i& \我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
; V6 K$ u$ t! K1 Q$ T- o8 ?; x
) z8 O0 f; ~7 T; ]$ m, J3 e+ {4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

. h. C7 h/ `: _2 H我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

* d1 R/ ?9 C3 z5 V, Z* B谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

  `" d4 C5 T1 ~3 N) G+ o
' r2 p0 K* J, ~8 U0 `; [0 D老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

) y4 F8 y  J' _/ u( w/ l- D我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
9 a. k9 o( O9 K& V  O
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
; \1 K1 D, c5 m3 O8 n
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

, ?, _- v. }# g% V* m5 L+ \: I+ j! |如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。