假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

8 {$ @# [, c$ e' q% ?我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
* D% X; B# e" i2 ~
0 |: L/ w- _6 i+ M3 `假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

+ E3 V5 q9 ^* _: x比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

5 ?9 \9 |& g; A3 k大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
% |/ G* L( e' M6 f/ V2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

5 M7 q8 v+ D* B0 }6 Z& y' a0 Y; b8 U这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

+ ~" m1 h; T: p% H( J( L, Y最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

# U/ G9 r9 @+ Y; R5 c呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
; q; v" A/ z/ l我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
# Q. X1 P0 g4 T0 ?$ F5 \
% B0 b( T, Z4 a5 ^4 q! ?0 n最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

! v( z- _) h+ `$ K; m

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
6 R6 M9 ]1 @$ U2 B1 D. E
6 d5 P* U$ d$ P. X% l300K我就干,500K我就不干.

: M1 |6 `# a5 M& T0 W( J6 S( C6 H  L我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
) m3 R* T/ [9 ^
+ ~& @+ l/ I/ O7 B/ C- U我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

. U; V6 {  [, @/ u1 \
" M5 K2 z' I& |1 w% a1 S帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
% I1 C7 h2 t# Q- i+ `( R! F3 v2 |
( U5 k8 v2 A- g0 F问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

( z5 E1 P* J. B- `8 r说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
& }& Q! n5 L3 n, E因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
3 ~' D; L7 i- d% ?: I# j* A1 G. r) X如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
$ I' n- l9 E* x" n: B就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

% A- h/ r& S8 F/ Z1 h/ E& ^6 G" u* O我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
$ O+ A' q% P9 I. Q# E0 x2 D因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
% [' q5 X# B! L9 p, u如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
. k0 e0 }( S: |7 G9 w* y就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
/ ~6 V( }) x9 _3 i) h4 A小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
; z1 o7 }5 ]$ K+ S7 t$ H" L
. d0 r0 ^$ I4 h) {0 P& q如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
0 L0 G6 [' c' V# P* V5 @9 \; v1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
5 N3 Z: [& t, d3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
) A2 ]' V  O% i! t! V# N二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
: ?' d2 c8 J; B$ V9 @  r
6 g% }$ s& x0 s  J! b& w如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
' H. r/ `9 U" M1 h3 {- n3）最不济，就按照紫光所说的 ...

. v; _# M: x; X0 w' J( a0 g* z可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
0 }+ G* y! i0 @- I2 n% G假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
, Z& R, Z, Y: W' x6 Q4 I' e我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

4 I8 k+ l1 t. n; `9 J* T& Y[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
2 s* ]8 S8 d& l) ]- {ARC Resources  （研究机构）
* m. E: `8 F2 U) l3 w; A4 v1 g5 rAgrium
Degussa
; R) b4 E! I% j% p3 o, eNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
8 |4 U) R0 i- e. Z7 d7 N- eProvident

- g1 ~" e. m% [$ d2 h我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
( C- O+ c) I9 n  d4 w( G
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
# a8 A/ N" Y% s6 W6 l老杨，我还真动了心。

3 E: d; J" n2 ^4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

, {9 K" p. {7 i+ v谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
! ~, }$ C: b$ B8 [  l3 X6 K) u. o8 m/ a
7 I) f: X* K+ V$ K7 f! a* C我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
7 q7 K  G( Y; J' \5 O0 i
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

9 o' D0 }! K/ ?6 ?- I5 w: I
. j* w) J: s! U! k: _7 ^老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

, Q8 ]/ `7 S" B, f所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。