假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

- Q, M2 K# D1 y1 K1 O: \: R我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
$ k; q5 u% i% H
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
9 X' h9 v6 E5 U2 J# Y; v
6 J3 X2 C3 s3 V这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
5 G; Q* g4 X6 {7 F4 s0 k8 G
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
0 k+ c( r% r. A# g9 G( W
$ Z  u) G  O* U7 t: j3 E+ S" O最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
  H/ G4 n9 o& _. I卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
! K5 n* c9 ?! L- G
我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
0 w) P' g7 Z" C8 ^我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
' f9 \0 x& n$ z2 R: E% B) g( w4 v7 r3 X
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
$ C" f' w8 ?1 E' C
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
7 O  y& l# p' g2 G6 C因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
2 G. y; v/ g1 r- E- R如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
5 B9 L" b" _0 ?0 _+ K就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
2 z  F6 E, r9 E3 e" B 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

3 d# M. I5 \( ]2 q- e  N我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
  y( Q9 e8 q" x& O3 p因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

3 f* F& i: d" h5 g; x+ C! E
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
% D* ]/ d; ]$ ~0 f想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
/ y  `3 V" G2 a2 D" q
: O, H: D+ t1 [* {4 u6 V如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
& B5 V/ O  r! {# Y' e: h: D7 b# I' u0 D1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
4 H  U8 Z3 S4 Z( X2 F6 Y2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
# B' X$ s  K9 D6 O/ T: j假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
: e' {# g1 `! o3 w二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
% V& H0 Y  O" E1 P3 |流动性太差！
* @: U9 C0 ~/ _  t! e
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
- r; f/ P9 O! z1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
8 s5 P9 F; y' v/ ~1 o2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
' C. \$ K, X# H  g3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
/ ?( L: T# e" n* H我这边的情况与你的不一样
1 D  D" N, P% H" g. P$ h假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
/ I( E/ m% g# q: O$ p一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
7 i5 y! J  L; c; }: n! X5 d0 I请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
8 a$ X- {% t/ u7 }领导说了，NO!

4 k/ Z: ]7 w! o- b# j7 D6 D* P坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
0 D5 s6 [$ n' a" H7 a$ G

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
* l* ^& q3 U/ b$ G' y
% R1 S1 z; @4 l! ?[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
$ P+ B3 ?* z8 O: w3 [Access Pipeline    （管道）
* o/ k3 B9 S4 X  F, eARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
& `5 ]1 v$ m! \% iNorth West Upgrading
9 X( V( b+ O- M1 g; i9 s6 D" S! gPetro Canada       （石油公司）
/ n$ u+ g1 Z( oProvident
+ X7 p. j: M& U8 ]. a
5 Q4 l1 @9 l  |) _- L  U我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
, ~8 ]4 [) x/ e8 ]  C
$ g0 _! a; Y- q! N' Z; y' t  q. W, ]4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

3 B* S. M' }' V7 u! V谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
0 F' h* G: h5 j5 d+ \
3 I& B- V9 X$ U% J! X+ Z我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
7 u* Q: }. ]" v9 t, S, J- G7 ^, k" g
4 T: @/ k1 a! d谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

5 q) w, P' C. L
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

. {+ x6 n5 \( t% I所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。