假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

# i7 X2 ]4 d0 Q3 H* Q( [我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
/ f6 s$ r; T; M1 Y9 V
( w* H/ |% i5 a( {2 _+ Y假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
$ w3 A7 u4 h+ F  a' M( ^2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
5 n) c3 q* [& m+ q比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

2 S5 W& i8 W* [# Z最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
5 g1 z3 w( {% D( F* B2 L
' N1 V  V3 J* k5 z/ ~: M呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
' M8 a& M, m. f7 M, Y& ^我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

1 F( C# ?5 ?1 Z: m4 B' g

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
! ^: e4 L( W% v1 N我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

6 e: E, Z3 x8 X3 _. e. _300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

* m0 C: ^" a* Y4 H" B300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
0 P) a9 R3 }  |) Y. Q$ w. j
我出350K。

  B6 r" _% y" F& E3 X打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
, N" X! x- u4 F/ ^: O% E, J9 t0 M我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

% x7 \9 V5 B5 Q) m帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

/ B1 L6 l& ^$ U7 R: m- P问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

  V% P, |3 i4 f2 e说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
% _3 @  \, [* }6 Y: P如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
$ x( \2 ?' b0 \5 R7 E+ z就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
4 t' P* T2 k+ g2 Z 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

: V  @  `" k& m' l+ h) z我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
9 ^5 c( O, @- c& T% h5 P1 ?6 z" h: ?因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
+ q  R& n" ~' p5 a* ~; P& ^如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
8 L2 X' L+ h8 k& I9 I: O就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

6 Z6 ^( u" L2 Y, f
1 U' c; g  \) q5 f8 b, E什么人能发财？
% d1 v8 z7 n( ^! o小西红柿这样的才能。
1 [. H' s  _" G2 u/ {# z想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
* N& c( E! b) E2 h8 u
. L* @" ]) g. f' O2 D3 E8 a如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
+ c& u4 n( r2 Z- |! E7 k$ w1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
9 P$ ?: P  o/ k* K4 Z$ P# @' J; z( A2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
- z  U6 @8 S) _6 U; p7 Y5 [
$ [) \* ~$ b( a8 I$ x3 U如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
/ P& J3 T: V( f  z7 x7 i0 s1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
- p# D2 e  {0 b3）最不济，就按照紫光所说的 ...

, F% `2 E; X' j8 C0 X% F& O4 W% o可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
# o6 |' z6 ?" ?( J4 V7 g我这边的情况与你的不一样
: s- \2 [$ N0 }! n假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

$ P5 O1 _# W/ i7 j* w  M- s感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
  \) `$ j7 z% {: p( m请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
3 y5 z# @3 n' ?, l, @我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

" w( s& i; G" l- Y坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
. Y4 q: ]$ E3 A

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
' a* }3 ^. Y: N. J
1 M1 v' z" o7 @! k. X[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
4 b  v2 D* [- Y/ yARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident
9 |0 _; K3 t# P; x" c  r% B# w9 h
* k% h. i: E3 f! N5 e% O我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

. L: ?) u1 Z- f2 i! W4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
; V4 g& O& w' J9 ]1 V5 k; x4 E
' G- S% K# x! s7 [$ y. O. [: i4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
- m$ f' @$ v' i# J7 X
& l1 Z: @& b3 {谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

( \9 k' _7 @: r" ^& I* R# P0 A$ x
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
9 X4 u  e$ y; V9 i5 T( f
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
7 \/ {) N5 H" E1 r- h/ S/ h0 j
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
0 ?2 ~1 y7 a/ x" |" J. t
  C1 ~2 g% M0 f6 E+ N9 T( q如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。