假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

) u0 u: ^# y, m8 Y& ?; h假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
' \  I" j# z3 H6 R9 s
, K6 {1 ]& Q2 ?0 b9 z比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
0 t$ A; z$ R" H( }9 n
  }. |3 A; t) w$ Z+ V6 X7 [) y大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
% p$ {3 L& a" U4 c1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
3 R* T1 Z( V: c2 U+ G! G
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
1 S0 ~) F" w1 J+ K1 b3 }比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

9 x# s) K7 c$ _0 d+ ~1 }最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
: b4 B" T/ y# E. p2 X+ j
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

; ?. j3 M. s' b) L; I- \) o最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

' m8 y  l3 z/ o6 l9 E1 w& A# Y

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
1 P& V- o+ E$ g: ~+ Q4 t; v卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

- U+ M  C1 c, s0 ^! y; G% x8 D; s300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

* a$ Y7 P. C" V, J/ S  T: }/ U" d300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
5 Z5 a5 w& z, v" e; w2 ^* m
我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
' ~; h6 h! s5 s" C  h% q我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

- }/ m. ?8 V, X" W4 V* T3 q7 e
5 V  Q! G& H9 e) \* r帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

3 h8 f1 C3 ?& H& t8 o- O+ e' S! J问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
' g+ a/ n; c& e
3 t# _" m6 I! W9 o说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
. z) g/ J6 R( q3 @& w8 Y因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
) w; J; G0 q6 H( z7 M 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
, {, E% h  l% {0 e( ^% j& M2 R
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
* a5 h! {9 b9 O& i! P; a6 h我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
& l2 c+ C" a& U# y. m) Y如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
: n3 [/ u  B) u4 Y6 _+ Q. z4 U就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

4 [+ R  C6 r  ^: p
/ ^6 q- r  s* v" s5 ^6 Y什么人能发财？
* G% v+ h1 Y) q" g, D4 _小西红柿这样的才能。
8 E  }8 u8 |; Z想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
" n2 E1 Y' W1 W; v) A" c
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
. b2 \# N# m" s- T- o- q+ G假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
2 }  r7 }: l6 \. w9 ~如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
# {4 g# b: }6 Q" I4 u  A5 w/ J
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
1 L5 R2 U$ V$ u* m+ C! i2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
5 ?6 M  {% ?+ x) I我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
5 V9 Q: J) l+ z  Q9 K, Y- W1 ?一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

5 |8 s. m+ \# b( i感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
) f0 e+ L# [% F+ p我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
5 ^! j4 l. j. y! m" T

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
8 g& y" K7 _, {+ v' w3 U3 C# BARC Resources  （研究机构）
Agrium
7 u- n9 z5 K' rDegussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident
: d8 l+ q2 Y; M3 a+ e
$ ]/ v4 _- C3 k; K1 r7 k# L我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
; a) A  O" L9 e& d2 V% y/ p
0 Z3 M$ r/ |% H2 d0 W4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
3 t6 z! b! ~6 w) b+ c& {
+ ~) |6 N# r1 q) K( T1 E3 N4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

$ P* Y  E/ A5 G! E% O/ H
2 I; o/ V7 z* k! ?老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。