假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
7 Q% s% ~. {  _% ]5 b5 Y
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

1 N/ R6 |3 e* d2 B假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
! E5 x1 D& j5 s5 W5 h1 B& e# r
  F/ o+ {. |- ~比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
4 C/ ^, ]! r2 v9 T
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
/ g8 X; U# Y# A6 N9 f
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
% O+ f/ \" N0 P9 p8 n* o比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
, H7 S% ^) w. Y4 ]
) z7 z6 x; P" L: W" B  T呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

; d& o! G/ D7 k1 s1 s4 S. u最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

6 `( R1 G7 X2 E. Y) n" j. o$ m

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
9 V2 [. r' F& V0 E卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

, m0 Q8 J' {/ M0 O. q; e2 {: o300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
' o& M5 \) l6 z- ]3 o8 ]
300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

$ L# w" q, O. n; O打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
4 I+ O' A3 Y, M) C, L# D$ u" ?我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

+ J- c  H3 ?$ N/ i2 C
) {6 p/ v8 [8 A+ {' v8 B帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
. E, T/ U1 G* g4 w/ q3 S+ A1 q
2 c; ?: R7 o( V! r! j问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
0 ?4 R: V2 c1 w) A
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
1 K) w0 z( y! @+ I4 m5 U如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
" j8 T: L  y8 d 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
  ]6 j. L* A4 a% `* b2 J
# O9 K8 z0 D7 l5 Z! m2 f我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
& Z0 _! k8 p# |: B3 g因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
+ `6 R$ L0 ?0 G$ K8 C% R" v如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

9 C8 }, p  A9 _" Z" T" ^什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
! I1 K, c* V9 \, z. f2 `* ^想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

0 h. [, l8 q* q& B8 H* z3 D如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
7 m. |: A5 V+ F8 r! U8 r2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
* o: C  _6 j. A4 r; V6 ]1 _. i5 L3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
6 A) c! Z5 ~8 `8 H8 a& c1 ?二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
0 B/ u8 P2 ~- t6 i- A- P如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
, D, Y- a  b7 T4 S: x流动性太差！

) e& H9 a  R4 n8 Y, j如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
. I3 k& f6 M. M3 [6 L1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
' l- a' U: F# e我这边的情况与你的不一样
' u! r( N; y5 H7 K1 `8 ~假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
- P- M3 d' g3 D: |一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

" V0 ?  n* Y5 P8 i% x: u感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
4 o/ V! r' X5 [# t+ U请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
% Z7 Z+ a6 g9 P) }9 Q' G# }+ I7 P) J我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
) {  G! I1 `6 M; ?$ s9 ]" G7 {

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
. ]4 q% I6 F$ O* O$ wAccess Pipeline    （管道）
; h0 D2 W. k/ s( P: z7 ?ARC Resources  （研究机构）
Agrium
# F+ x: {, a; q& A( `6 g  LDegussa
North West Upgrading
' E* }! i) x$ u; l7 B9 A+ jPetro Canada       （石油公司）
Provident

7 n+ n. z4 X" c我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

: C5 D+ N9 l' Y  M' \# t% U# \& `4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
+ O8 ^" W( `' b+ q
- w) ?! t8 b" z; J" X, N; v4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

, c  @2 q3 X$ W2 Y: d' ?- |谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
  h5 D7 `2 ], i: B2 l* V
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
8 c/ [& h' ~; o, ?3 s
& @- N! U& C, G; x% z& \+ c' o0 l谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

! D  H0 f, I3 h5 @$ i+ W
/ B: l- B8 E9 V/ b, S. O3 e老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
; ^) \& M7 m% E* ]  K9 Y
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

3 U* R9 V9 X+ V5 V* |2 \* K; ?所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
  r% X/ @/ m9 v0 O  S9 L2 t6 _/ \
1 k4 x  v1 V5 u* |/ I4 i如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。