假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
/ N0 j$ M# G' Q1 e
- e8 U$ h! V" W6 G9 [6 d" x6 q4 W: O假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
" R; u8 ~  F0 A, p  p, v
  {6 ~9 u1 @6 \比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
) f- O; c. e- R1 f3 ?  o$ G% F
4 ]* k* E/ G% U+ b6 L5 x大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
. D, ^2 |" M. t2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
  G7 g" h9 R7 t: @; s
3 K/ d; S( }* H5 A# q" J这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
! P7 c6 y' ~" N. C4 q6 B8 \! l比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

3 e, L: P# Z0 t( T1 i' N* }8 R最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
( T) x: q; O; }- v
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
  D% M9 x) g4 @* y; }7 l9 k3 \! y7 |我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

5 S3 L) g$ a  U. x

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
. S! n! J5 N8 S2 ^1 }, Y1 `4 ^8 b$ E/ d卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
. C$ U* J, ~6 ]: X8 `8 x8 Z0 q9 J我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

/ a1 a+ ~2 W5 F300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

2 A  T, y1 M/ O1 D* G我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

) d: Y8 m5 G8 a$ X说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
$ I, }/ E3 a& e' I# }因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
) w2 Q3 E) z2 {. H
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
$ s: }* i6 z# I, W7 e$ m3 ?) Y因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
* {( j6 F5 x7 Q如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
2 o3 ]' m& y! D就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
+ p+ I" B( S1 }  ?% E1 |, t想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
0 M- I: q3 i1 Z2 g9 O
9 i! d& j; K3 ?1 l) {如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
7 y6 D8 t$ [5 r1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
$ u4 S" {3 B) F# m5 q6 G3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
% P2 Y0 h9 g" `5 I假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
6 q7 e8 T2 e+ j8 Z) G. @. ?二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
- W4 J1 X0 ]- _$ ?4 f0 C! a流动性太差！
: c! H1 V! v7 z' f, }4 ]- l/ g6 Y# u! G
, f) r* U5 }  p# q1 h& L如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
- g; A5 ^# E- h, @; @8 Y# r  C1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
# a/ f5 L  I, Z( Y我这边的情况与你的不一样
# D; \  E3 D+ P( {- Z8 f& {假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
5 ]5 s# s: g, c$ m$ N; \二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
4 ]' F2 F8 E' d- W, L& ~0 V* }请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
6 u/ N1 b7 s5 k0 L4 c; J$ z我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
( J1 s2 ^" K7 @: H领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
6 w& r& i9 S& i- W

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
" i4 d, ~9 G9 u% X  n) e
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
6 ?% h6 e, i8 o  l' k& }  a& mAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
' [/ S- k% Z1 `) W& \  W5 A$ dAgrium
Degussa
! p- u- y* T0 lNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident
# B# [1 K6 n/ N
我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
  S, f2 R: j5 ~5 i
. P' h. x9 x1 V1 b* x8 U& b7 N4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

8 q9 c0 Z% X- ?7 ]& U. t4 B谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
- s( _4 x' U. w7 }3 J# T+ J1 j: Z
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
9 G! g7 Q4 b) Y: g& |
/ G* K4 e$ \& L4 }, s0 g% S( e1 G谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

' D5 r$ X; s% E% a
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

* `9 D/ h7 F; ^2 \+ N$ e我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

5 z1 R4 v( O# D) H, \red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
2 d! [' U- G% I3 h$ @
* A/ s( m/ e2 A) c# B; k如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。